桂林房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告

2018.3桂林房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告宏觀市場概況住宅市場分析市場小結(jié)目錄桂林市是廣西東北部地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技中心。行政轄區(qū)：桂林總面積2.78萬平方公里，其中市區(qū)面積565平方公里；全市轄六個(gè)城區(qū)11個(gè)縣，即秀峰、疊彩、高新(七星)、象山、雁山、臨桂區(qū)和靈川、興安、全州、灌陽、資源、永福、陽朔、荔浦、平樂縣和龍勝各族自治縣、恭城瑤族自治縣。人口：2017年全市總?cè)丝诩s537萬人，其中市區(qū)人口約80萬人。地理位置：桂林市位于廣西壯族自治區(qū)東北部，其北面與湖南省交界，西面和南面與柳州地區(qū)相連，東面與賀州地區(qū)毗鄰，區(qū)位條件比較優(yōu)越。城市概況桂林市是桂東北區(qū)域中心城市宏觀環(huán)境房貸收緊：2017年政府出臺(tái)房貸政策持續(xù)收緊，對市場成交造成一定壓力；公積金政策：暫停公積金裝修、住房公積金貸款門檻提高并暫停異地貸款等公積金政策對企事業(yè)及公務(wù)員單位產(chǎn)生影響；規(guī)范銷售：政府為了保護(hù)購房者權(quán)益及維持市場公平競爭，進(jìn)一步規(guī)范市場銷售行為；限購：除雁山區(qū)及臨桂區(qū)外購買第三套及以上新建商品住房的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓，此政策嚴(yán)厲打擊了炒房投資者。房地產(chǎn)政策宏觀環(huán)境關(guān)鍵詞：房貸政策持續(xù)收緊、公積金、限購等，對投資不利。數(shù)據(jù)來源：桂林市房管局土地市場宏觀環(huán)境關(guān)鍵詞：土地供需創(chuàng)歷史新高，2017年土地總成交近360萬㎡。項(xiàng)目概況開發(fā)商中國房地產(chǎn)開發(fā)桂林公司項(xiàng)目地址站前路24號占地面積26000平方米建筑面積57151平方米項(xiàng)目建筑/樓棟規(guī)劃一期3-9#為多層、小高層住宅，1#、2#為17層商住樓總戶數(shù)636戶項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃普通住宅，兩房三房樓層狀況小高層裝修狀況毛坯停車位架空停車位110個(gè)，地面停車位118個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目目前僅剩余6套房源，多為2F樓層小三房產(chǎn)品，折后均價(jià)5800元/㎡，新品預(yù)計(jì)年后面市，可交納5000元定金預(yù)定房號。住宅市場中房陽光項(xiàng)目概況開發(fā)商桂林彰泰實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司項(xiàng)目地址站前路疊彩國稅局東側(cè)占地面積27061平方米建筑面積160855平方米項(xiàng)目建筑/樓棟規(guī)劃9棟新亞洲風(fēng)格板樓總戶數(shù)608戶項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃主力戶型：89-125㎡樓層狀況塔樓小高層高層

裝修狀況毛坯停車位1078個(gè)停車位項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：目前在售的為5#樓樓王及沿街商鋪，住宅銷售均價(jià)約6800元/㎡，商鋪8800元/㎡起。彰泰·橘子郡住宅市場住宅市場鑫燦愛琴海項(xiàng)目概況開發(fā)商桂林市鑫燦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址中山北路177號（氣象局斜對面）占地面積60000㎡建筑面積150000㎡項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目以多層、高層為主；規(guī)劃完整保留的大面積自然水景、成人游泳池、兒童游泳池、柏拉圖雕塑院、音樂家廣場等細(xì)節(jié)數(shù)點(diǎn)，社區(qū)私有大型多功能主題會(huì)所?？倯魯?shù)1200戶物業(yè)費(fèi)電梯房：1.20元/㎡；多層：0.8元/㎡；商鋪：1.8元/㎡停車位400個(gè)項(xiàng)目屬于此區(qū)域開發(fā)較早樓盤之一，以當(dāng)時(shí)的超前人文規(guī)劃理念收到了一定的熱捧，隨著周邊配套的逐步升級完善，外部價(jià)值逐漸高于項(xiàng)目本體價(jià)值，價(jià)格由此得到提升，現(xiàn)今均價(jià)6000元/㎡，但是由于在去化周期過長，導(dǎo)致現(xiàn)今競爭力下降，去化難以順利進(jìn)行，受到其他區(qū)域項(xiàng)目的強(qiáng)勢沖擊。項(xiàng)目概況開發(fā)商聯(lián)發(fā)集團(tuán)桂林聯(lián)盛置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址站前路31號（桂林汽車客運(yùn)北站向東500米）占地面積20000平方米建筑面積80000平方米項(xiàng)目建筑樓棟規(guī)劃公寓,寫字樓,建筑綜合體總戶數(shù)約2000戶項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃市場類商鋪、酒店式公寓，20-60㎡小金鋪；47-53㎡loft樓層狀況高層裝修狀況公共部分簡單裝修項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：目前在售的為沿街商鋪及LOFT公寓，公寓均價(jià)約7500元/㎡，商鋪9000-50000元/㎡不等。65#樓2017年10月22日開盤，公寓25萬元/套起聯(lián)發(fā)·乾景廣場住宅市場項(xiàng)目概況開發(fā)商恒大地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目地址站前路33號占地面積121100平方米建筑面積67304平方米項(xiàng)目建筑/樓棟規(guī)劃板樓36棟多層住宅、12棟洋房點(diǎn)式圍合而成總戶數(shù)1006戶項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃普通住宅,花園洋房二房、三房、四房樓層狀況小高層裝修狀況精裝停車位機(jī)動(dòng)車位1061個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位1844個(gè)，全部為地下停車位項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：目前在售的為多層洋房及商業(yè)街，洋房均價(jià)約9500元/㎡，商鋪均價(jià)約11000元/㎡。恒大江灣住宅市場項(xiàng)目概況開發(fā)商桂林國奧城投資開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址南洲大橋漓江西岸占地面積538128平方米建筑面積600000平方米項(xiàng)目建筑/樓棟規(guī)劃普通住宅,花園洋房,商住公寓總戶數(shù)2744戶項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃900畝綜合體樓層狀況小高層裝修狀況精裝停車位4010個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：桂林國奧城鉑灣中庭景觀樓王129㎡四房，89-129㎡精裝三房四房，均價(jià)7500元/㎡；130-215㎡洋房、疊拼、公寓全產(chǎn)品系在售。目前商業(yè)部分為只租不售。國奧城住宅市場項(xiàng)目概況開發(fā)商桂林市龍光鉑駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址桂林市象山區(qū)凱風(fēng)路7號占地面積225400平方米建筑面積570000平方米項(xiàng)目建筑/樓棟規(guī)劃普通住宅總戶數(shù)4003戶項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃小高層純住宅樓層狀況小高層裝修狀況毛坯停車位3018個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：桂林國奧城鉑灣中庭景觀樓王129㎡四房，89-129㎡精裝三房四房，均價(jià)7500元/㎡；130-215㎡洋房、疊