連杭置業(yè)和高盛公司營銷代理協(xié)議最終稿排版

中國輪胎城營銷代理協(xié)議

甲方：海寧連杭置業(yè)有限公司

（以下簡稱甲方）

法定代表人：

公司地址：

公司電話：

傳真：

乙方：

（以下簡稱乙方）

法定代表人：

公司地址：

公司電話：

傳真：

經(jīng)甲、乙雙方和諧協(xié)商，依照我國《協(xié)議法》有關(guān)條款規(guī)定，就甲方開發(fā)項(xiàng)目之項(xiàng)目市場研究、整體營銷推廣策劃、廣告創(chuàng)意及設(shè)計(jì)、銷售代理、招商策劃及實(shí)行事宜，達(dá)成如下合約條款：

1、

合約標(biāo)的

1.1標(biāo)的名稱：案名：中國輪胎城項(xiàng)目（即原工業(yè)品超市）包裝定位，市場研究整體營銷推廣策劃、廣告創(chuàng)意及設(shè)計(jì)、銷售代理、招商策劃。

1.2標(biāo)的地址：（海寧市長安鎮(zhèn)新民路2號(hào)）

1.3標(biāo)的范圍：本協(xié)議生效之日起未銷售部分酒店式公寓，輪胎城商鋪（甲方已簽定銷售協(xié)議或定金協(xié)議的酒店式公寓、商業(yè)用房，招商公關(guān)相關(guān)銷售的物業(yè)除外）。

2、

合作方式

甲方委托乙方為合約標(biāo)的全程營銷代理方。

2.1本合約范圍系指甲方委托乙方執(zhí)行本項(xiàng)目各階段之項(xiàng)目市場調(diào)查研究、整體營銷推廣策劃、廣告創(chuàng)意、銷售代理及實(shí)行等工作。

2.2本項(xiàng)目自簽定協(xié)議之日起，任何商品房（本協(xié)議中的合約標(biāo)的）銷售成交所得均視為乙方公傭業(yè)績（含甲方工程抵款，政府公關(guān)銷售等其它任何銷售），乙方按本合約6.1條款規(guī)定之標(biāo)準(zhǔn)收取傭金，甲方須按本合約第5條、第6條規(guī)定向乙方支付傭金。

3、

合作內(nèi)容

3.1統(tǒng)籌協(xié)調(diào)項(xiàng)目整體營銷工作，并提出相應(yīng)建設(shè)性意見。

3.2總體營銷推廣策略制定，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后組織實(shí)行。

3.3具體營銷推廣活動(dòng)的實(shí)行和建議（涉及：推廣主題策劃、廣告創(chuàng)意、現(xiàn)場包裝策劃、促銷活動(dòng)策劃執(zhí)行、媒體宣傳組織及其他相關(guān)營銷推廣事宜）。由甲方監(jiān)督執(zhí)行。

3.4媒體關(guān)系建立及維護(hù)。

4、

物業(yè)定價(jià)

4.1本項(xiàng)目之價(jià)格體系由乙方在進(jìn)行充足市場調(diào)研的基礎(chǔ)上，書面列出項(xiàng)目價(jià)格體系底價(jià)表和標(biāo)準(zhǔn)售價(jià)表，交由甲方審核，待雙方協(xié)商一致后，經(jīng)雙方簽字蓋章后作為合約附件。

4.2項(xiàng)目價(jià)格體系標(biāo)準(zhǔn)售價(jià)表為對(duì)外銷售公布價(jià)格。

4.3甲方享有價(jià)格調(diào)控的絕對(duì)權(quán)利（甲方享有單方的定價(jià)權(quán)，乙方享有價(jià)格建議權(quán)），按3個(gè)時(shí)間點(diǎn)來梯形定價(jià)，乙方必需按照甲方的價(jià)格策略制定具體的銷售計(jì)劃。

5、

銷售執(zhí)行條款

5.1銷售進(jìn)度：本項(xiàng)目（合約標(biāo)的）開盤前一周完畢價(jià)格測試，意向客戶圈定（定金，即中國輪胎城的財(cái)富卡發(fā)售不得低于500張）。第一銷售目的階段為開盤之日起28天內(nèi)完畢可銷售總套數(shù)的30%的簽約，60天內(nèi)完畢70%（不少于410套的簽約）；第二銷售目的階段為30天內(nèi)完畢可銷售總套數(shù)的15%；第三目的階段90天內(nèi)完畢為所剩尾盤的銷售及招商實(shí)行（完畢招商計(jì)劃的60%）。

5.2成交確認(rèn)方法：

在本合約有效期內(nèi)，客戶與甲方一經(jīng)簽定正式購房買賣協(xié)議并交付首付款后，即視為該客戶成交，按實(shí)際到賬金額計(jì)算入乙方當(dāng)月銷售業(yè)績，并按本合約第6條結(jié)算傭金。

5.3退房解決

已成交并計(jì)提傭金的商品房發(fā)生退房，在發(fā)生當(dāng)月扣回已提傭金。該商品房以后又銷售當(dāng)月計(jì)提傭金。若因甲方因素導(dǎo)致退房，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，且該房業(yè)績應(yīng)足額計(jì)算，傭金按足額計(jì)提。

6、

營銷管理傭金計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

6.1本項(xiàng)目所有傭金的唯一考量標(biāo)準(zhǔn)是銷售業(yè)績

6.1.1開盤銷售當(dāng)天完畢目的總套數(shù)預(yù)定的40%，（大定完畢40%以上）按

2.2

%計(jì)提傭金；

未完畢此目的傭金下調(diào)至1.8%計(jì)提；乙方需重新制定新的配合甲方的銷售計(jì)劃，并提交甲方審核執(zhí)行。開盤之日起21天內(nèi)，與甲方簽訂商品房買賣協(xié)議的數(shù)量未到達(dá)可售總套數(shù)的20%（計(jì)120套）的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議及甲方和浙江連杭物流有限公司有權(quán)單方面解除全案服務(wù)協(xié)議（涉及附件協(xié)議），同時(shí)乙方喪失任何向甲方主張權(quán)益的權(quán)利。

6.1.2乙方在規(guī)定期間內(nèi)完畢可售總套數(shù)的90%，按2.2%提取傭金；前述按1.8%計(jì)提的傭金，可按2.2%補(bǔ)足計(jì)提（差額為0.4%）。

6.1.3客戶退房不退定金的，其不退定金甲乙雙方按5：5提成。6.1.4甲方按計(jì)劃內(nèi)的指標(biāo)進(jìn)行傭金的支配，甲乙雙方確認(rèn)按以下方式進(jìn)行傭金結(jié)算：業(yè)績產(chǎn)生當(dāng)月在符合支付條件后按傭金的70%支付，余下30%在項(xiàng)目招商完畢60%（必須為乙方完畢的）后所有支付。6.1.5本項(xiàng)目的客戶認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以甲方統(tǒng)一的客戶聯(lián)系表為準(zhǔn)（見附件）。

7、

雙方責(zé)權(quán)

7.1甲方責(zé)權(quán)

7.1.1提供本項(xiàng)目合法、連續(xù)運(yùn)作所需政府文獻(xiàn)及相關(guān)資料，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體開發(fā)管理工作。

7.1.2如期支付本合約規(guī)定之各項(xiàng)費(fèi)用及傭金。

7.1.3甲方根據(jù)市場形式，調(diào)整銷售手段制定銷售計(jì)劃，案場合有人員（涉及分銷商代理商）需要甲方的標(biāo)準(zhǔn)考核上崗，統(tǒng)一形象。7.1.4甲方指派專職人員駐售樓現(xiàn)場負(fù)責(zé)收取售樓款、辦理公證、銀行按揭、房產(chǎn)證等相關(guān)事宜。售樓環(huán)境內(nèi)所發(fā)生的水、電、電話費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。售樓環(huán)境所需保安、保潔員所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

7.1.5負(fù)責(zé)銷售協(xié)議等相關(guān)資料的提供和保管。7.1.6甲方對(duì)乙方的銷售實(shí)行地區(qū)保護(hù)政策：在海寧本埠銷售的客戶所有按2.2%計(jì)提傭金。（即海寧地區(qū)的客戶，不允許雙重計(jì)提傭金，海寧地區(qū)的客戶只能按2.2%計(jì)提傭金）7.1.7甲方審核通過的客戶標(biāo)準(zhǔn)表格為財(cái)務(wù)結(jié)算傭金的最終依據(jù)，乙方需按甲方制定的銷售臺(tái)賬完畢客戶具體資料。7.2乙方責(zé)權(quán)

7.2.1如期執(zhí)行上述合約規(guī)定之所有服務(wù)內(nèi)容，按甲方工作進(jìn)度及相應(yīng)考核規(guī)定執(zhí)行。

7.2.2指派專職人員擔(dān)任本項(xiàng)目經(jīng)理，配合甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目操作過程中的銷售、推廣等工作的整體協(xié)調(diào)、組織，（詳見甲方規(guī)定的工作進(jìn)度表）

7.2.3承擔(dān)乙方派駐人員的安全責(zé)任和工資、獎(jiǎng)金、社會(huì)福利等一切費(fèi)用。

7.2.4對(duì)甲方之客戶服務(wù)提供協(xié)助。

7.2.5本合約終止后，向甲方移交所有相關(guān)項(xiàng)目資料。7.2.6其他乙方應(yīng)負(fù)責(zé)的事項(xiàng)。。

7.2.7由于甲方實(shí)行差異傭金制度，分銷商與代理商的報(bào)酬分派、價(jià)格、時(shí)間的差異導(dǎo)致計(jì)傭不同，嚴(yán)禁代理商串賣房號(hào)（客戶歸屬轉(zhuǎn)移等），等非合法途徑攫取獲利。如若發(fā)現(xiàn)1次甲方從代理商應(yīng)得傭金中扣罰人民幣10萬元。發(fā)生三次以上，甲方有權(quán)單方面無責(zé)解除本協(xié)議及甲方和浙江連杭物流有限公司有權(quán)單方面解除全案服務(wù)協(xié)議（涉及附件協(xié)議）。7.2.9對(duì)于分銷商的認(rèn)定與考核需甲乙雙方共同參與，乙方享有知情權(quán)，利益權(quán)利義務(wù)的分派由甲方擬定。8、

解除合約條款

8.1根據(jù)實(shí)際情況，甲、乙雙方可協(xié)商解除本合約。

8.2雙方解除本合約，須于雙方確認(rèn)解除合約之日起五日內(nèi)，將已成交而未結(jié)算之物業(yè)按本合約第6條之規(guī)定結(jié)算乙方應(yīng)收傭金，但按本協(xié)議不結(jié)算傭金之情形除外。8.3如乙方未能按本合約第6.1.5之規(guī)定完畢招商階段性任務(wù)，則甲方不予支付余留之傭金。

8.4雙方按本合約第8.2和8.3條之規(guī)定，結(jié)算完畢后合約即自行解除。

9、

違約責(zé)任

9.1在本協(xié)議有效期內(nèi)因法律法規(guī)規(guī)定的不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，不視為違約。

9.2乙方保證按經(jīng)甲方批準(zhǔn)后的銷售條件、政策、方案進(jìn)行宣傳推廣及銷售代理。乙方違反上述行為的，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議及甲方和浙江連杭物流有限公司有權(quán)單方面解除全案服務(wù)協(xié)議（涉及附件協(xié)議）。乙方在銷售過程中有故意損害甲方利益的視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議及甲方和浙江連杭物流有限公司有權(quán)單方面解除全案服務(wù)協(xié)議（涉及附件協(xié)議），并規(guī)定乙方補(bǔ)償損失。

9.3每月結(jié)算期為當(dāng)月25日至次月的10日，同時(shí)乙方向甲方提供應(yīng)結(jié)代理傭金的有效發(fā)票，甲方在收到應(yīng)結(jié)傭金發(fā)票，于每月的10日支付乙方上月傭金。若甲方不按協(xié)議約定支付該項(xiàng)目的代理傭金及其他約定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期壹日，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)付款項(xiàng)1‰的滯納金。

10、

協(xié)議的生效、變更和終止

10.1協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人（或委托代表人）簽字、蓋章后，本合約正式生效。

10.2本協(xié)議生效后，協(xié)議雙方不得擅自更改或解除本協(xié)議，如需對(duì)本協(xié)議進(jìn)行更改或解除，須經(jīng)協(xié)議甲乙雙方協(xié)商一致并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款若與協(xié)議有關(guān)條款發(fā)生抵觸，則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。在開盤完畢本協(xié)議第5條之第一銷售目的階段后，若甲方在不符合本協(xié)議約定情形下單方變更或解除本協(xié)議，則需支付乙方違約金20萬元（解約金），其他乙方任何損失均不得向甲方另行主張，（不涉及乙方應(yīng)得傭金）。

10.3本協(xié)議有效期：本項(xiàng)目所有銷售結(jié)束時(shí)（銷售任務(wù)完畢總目的的90%即認(rèn)定為銷售結(jié)束，招商達(dá)成70%為完畢合約標(biāo)的），雙方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束。

10.4本合約一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，均具同等法律效力。

10.5未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充合約，該補(bǔ)充合約與本合約具同等法律效力。

10.6按照本合約相關(guān)條款，所有甲方支付該乙方的各項(xiàng)傭金均須用人民幣鈔票或轉(zhuǎn)帳形式支付。

10.7本合約執(zhí)行過程中，雙方各類往來文本均需經(jīng)雙方法定代表人或法定代表人書面授權(quán)代表人書面共同確認(rèn)批準(zhǔn)，所有此類文本視同本合約附件，與本合約具同等法律效力。

11、乙方與浙江連杭物流有限公司簽訂的全案服務(wù)協(xié)議（涉及附件協(xié)議）中涉及工業(yè)品超市（中國輪胎城）部分的主體進(jìn)行變更，即由浙江連杭物流有限公司變更為甲方（浙江連杭物流有限公司涉及工業(yè)品超市部分的權(quán)利義務(wù)由甲方繼承、享有）。同時(shí)，本協(xié)議為乙方與浙江連杭物流有限公司簽訂的全案服務(wù)協(xié)議（涉及附件協(xié)議）中涉及工業(yè)品超市（中國輪胎城）部分內(nèi)容的變更，如本協(xié)議與全案服務(wù)協(xié)議（涉及附件協(xié)議）中涉及工業(yè)品超市（中國輪胎城）部分的內(nèi)容不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

12、

爭議解決

在本合約執(zhí)行過程中，如雙方發(fā)生經(jīng)濟(jì)或法律糾紛，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。甲方：（蓋章）

乙方：（蓋章）