物業(yè)管理房屋維修管理

物業(yè)管理房屋維修管理第一頁，共30頁。課程安排廣東省物業(yè)管理員鑒定培訓(xùn)教材：房屋及設(shè)備維修管理40%左右物業(yè)管理理論與實務(wù)40%左右物業(yè)管理相關(guān)知識20%左右

——物業(yè)管理員、助理物業(yè)管理師、物業(yè)管理師第二頁，共30頁。學(xué)習(xí)目標(biāo)三有：有目標(biāo)有行動有信心七會：學(xué)會適應(yīng)學(xué)會思考學(xué)會學(xué)習(xí)學(xué)會交往學(xué)會選擇學(xué)會珍惜學(xué)會創(chuàng)新第三頁，共30頁。第四頁，共30頁。物業(yè)管理與房屋設(shè)備維修的關(guān)系同學(xué)們請回憶物業(yè)的含義？物業(yè)是指單元性的房地產(chǎn)。確切是指已建成并投入使用的各類房屋建筑及附屬設(shè)施，設(shè)備和相關(guān)場地。物業(yè)管理=房屋管理+設(shè)施管理+場地管理第五頁，共30頁。本學(xué)期要求期末總評：平時成績（60%）

=課堂表現(xiàn)+作業(yè)成績期末成績（40%）

=期末考試第六頁，共30頁。第一章緒論

§1.1建筑的分類

第七頁，共30頁。房屋建筑有哪些？工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑建筑民用建筑（重點分析）：

1、建筑按用途分類第八頁，共30頁。1、建筑按用途分類民用建筑存在于我們的生活中，你知道有哪些建筑屬于民用建筑？居住性建筑體育類建筑辦公性建筑商業(yè)性建筑教學(xué)性建筑旅游性建筑文化娛樂建筑醫(yī)療性建筑交通類建筑市政類建筑第九頁，共30頁。2、建筑按高度分類低層高層（1-3層）多層（8層以上）（4-7層）第十頁，共30頁。低層建筑：1-3層多層建筑：4-7層高層建筑：8層以上低高層建筑：8-16層，25-50米高中高層建筑：17-25層,50-75米高高高層建筑：26-40層，75-100米高超高層建筑：超過40層，超過100米高第十一頁，共30頁。磚木結(jié)構(gòu)（50-70）磚混結(jié)構(gòu)（70-90）鋼混結(jié)構(gòu)（90-至今）鋼結(jié)構(gòu)（廠房、超高建筑）3、建筑按材料分類第十二頁，共30頁。4、按承重受力方式分類墻承重構(gòu)架承重筒體結(jié)構(gòu)大空間結(jié)構(gòu)承重第十三頁，共30頁。5、按施工方法分類全現(xiàn)澆式部分現(xiàn)砌、部分裝配式部分現(xiàn)澆、部分裝配式全裝配式第十四頁，共30頁。6、按建筑物的耐久等級分類耐久等級：

一級：耐久年限為100年以上，適用于重要的建筑和高層建筑

二級：耐久年限為50—100年，適用于一般性建筑

三級：耐久年限為25—50年，適用于次要的建筑

四級：耐久年限為15年以下，適用于臨時建筑

大量性建造的建筑，如住宅，屬于次要建筑，其耐久等級應(yīng)為三級.第十五頁，共30頁。耐火等級：取決于其主要構(gòu)件的耐火極限和燃燒性能。(共有6級)耐火極限：從受火作用起，到失去支持能力，或發(fā)生穿透性裂縫，或背火一面溫度升高到220°C時所延續(xù)的時間。燃燒材料、難燃燒材料、非燃燒材料7、按建筑物的耐火等級分類第十六頁，共30頁。8、住宅建筑的其他分類：別墅

躍層住宅復(fù)式住宅錯層住宅板樓與塔樓筒子樓第十七頁，共30頁。別墅

獨棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅空中別墅第十八頁，共30頁。躍層式住宅：一套住宅內(nèi)空間跨躍兩樓層或以上，一般在首層安排起居室、餐廳、廚衛(wèi)，二層安排臥室、書房等。復(fù)式住宅：并不具備完整的兩層空間，但可隔出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。錯層式住宅：指的是房內(nèi)的客廳、臥室、廚房等處于幾個高度不同的平面上，各個空間是用幾級臺階聯(lián)系在一起的。躍層、復(fù)式、錯層的區(qū)別第十九頁，共30頁。躍層、復(fù)式、錯層的區(qū)別第二十頁，共30頁。主要是看樓體平面圖

板樓與塔樓的區(qū)別板樓一般呈條形

Eg:我們學(xué)校塔樓一般是高層圍繞電梯和樓梯，在同一層布置多戶住宅，平面圖呈不規(guī)則形狀。第二十一頁，共30頁。第二十二頁，共30頁。第二十三頁，共30頁。1.2影響建筑構(gòu)造的因素、設(shè)計原則第二十四頁，共30頁。一、影響建筑構(gòu)造的因素環(huán)境因素的影響自然環(huán)境影響：溫度、輻射、風(fēng)雨冰雪人為環(huán)境影響：振動、噪聲、腐蝕、輻射外力影響：超荷載物質(zhì)技術(shù)條件的影響經(jīng)濟(jì)條件的影響第二十五頁，共30頁。解釋：荷載作用在建筑物上的外力稱為荷載。分為：永久荷載：指建筑物構(gòu)配件的自重?？勺兒奢d：包括人為荷載和自然荷載。人為荷載（人、家居、設(shè)備）自然荷載（風(fēng)、地震）第二十六頁，共30頁。二、建筑構(gòu)造設(shè)計原則必須滿足建筑物的使用要求堅固安全施工方便經(jīng)濟(jì)合理美觀

制定最佳方案第二十七頁，共30頁。第一章習(xí)題1、建筑按材料分類有（）A、磚木結(jié)構(gòu)B、鋼混結(jié)構(gòu)C、鋼結(jié)構(gòu)D、全裝配式2、建筑可按高度分為（）A、躍層B、多層C、高層D、低層3、影響建筑構(gòu)造的因素有（）A、經(jīng)濟(jì)條件B、施工技術(shù)C、環(huán)境因素D、美觀4、復(fù)式結(jié)構(gòu)建筑的說法錯誤的是（）A、空間跨越兩層樓或以上B、空間內(nèi)有高度不同的平面C、不具備完整的兩層樓空間D、用幾級臺階聯(lián)系平面第二十八頁，共30頁。第一章習(xí)題5、建筑按施工方式分類有（）A、全裝配B、全現(xiàn)澆C、半現(xiàn)澆D、半裝配6、建筑的耐火等級可分為（）A、3級B、4級C、5級D、6級7、建筑的耐久等級可分為（）A、100年以上B