房地產(chǎn)估價師制度與政策沖刺試題

房地產(chǎn)估價師制度與政策沖刺試題一、選擇題1.房地產(chǎn)估價師是指：A.從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的人員B.從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的人員C.從事房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的人員D.從事房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)的人員答案：A2.房地產(chǎn)估價是指對不動產(chǎn)價值的評估，包括下列哪些？A.土地B.房屋C.設(shè)施D.全部以上答案：D3.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師的資格要求說法正確的是：A.年齡不限B.持有國家承認(rèn)的相關(guān)學(xué)歷（如房地產(chǎn)、土木工程、建筑學(xué)等學(xué)科）或者通過國家職業(yè)資格考試C.沒有前科劣跡D.全部以上答案：B4.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師的職責(zé)說法錯誤的是：A.審定不動產(chǎn)估價報告B.進行不動產(chǎn)估價業(yè)務(wù)咨詢C.處理和調(diào)解不動產(chǎn)估價爭議D.全部以上答案：D5.房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)遵守以下法律法規(guī)中關(guān)于保守客戶隱私的規(guī)定：A.《中華人民共和國國家安全法》B.《中華人民共和國民事訴訟法》C.《中華人民共和國行政法》D.以上全部答案：B二、簡答題1.房地產(chǎn)估價師的作用是什么？答：房地產(chǎn)估價師是指從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的人員。他們主要承擔(dān)對不動產(chǎn)價值的評估工作，包括土地、房屋、設(shè)施等不動產(chǎn)的評估。房地產(chǎn)估價師具有獨立性、公正性和專業(yè)性的特點，他們的評估結(jié)果對于不動產(chǎn)的交易、貸款、保險、稅務(wù)等方面都具有重要的參考價值。2.房地產(chǎn)估價師制度對于保障公共利益具有哪些作用？答：一方面，房地產(chǎn)估價師制度的實施可以保障市場的公平競爭，防止不動產(chǎn)市場出現(xiàn)價格偏離正常水平的情況。另一方面，房地產(chǎn)估價師的獨立性和公正性也可以消除各種利益關(guān)系帶來的不良影響，保障公共利益，提高市場的透明度和穩(wěn)定性。3.房地產(chǎn)估價師的資格認(rèn)證和人才培養(yǎng)機制的建立可以解決哪些問題？答：房地產(chǎn)估價師的資格認(rèn)證和人才培養(yǎng)機制的建立可以提高房地產(chǎn)估價師的專業(yè)技能和知識水平，提高其對不動產(chǎn)價值評估的準(zhǔn)確性和可信度。同時，建立合理的評價標(biāo)準(zhǔn)和制度，可以幫助房地產(chǎn)估價師更好地履行職責(zé)，防止出現(xiàn)評估過高或過低的情況，保證市場的公正競爭和穩(wěn)定發(fā)展。此外，建立人才培養(yǎng)機制還可以增加房地產(chǎn)估價師的數(shù)量，滿足市場需要，促進不動產(chǎn)市場的健康發(fā)展。三、論述題1.房地產(chǎn)估價師的專業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德對于不動產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展至關(guān)重要。請列舉具體措施，強化房地產(chǎn)估價師的職業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德？答：強化房地產(chǎn)估價師的職業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德，可以采取以下具體措施：（1）加強教育培訓(xùn)，提高專業(yè)知識和技能水平。政府可以組織專業(yè)知識、職業(yè)道德等培訓(xùn)活動，鼓勵房地產(chǎn)估價師參加各類學(xué)術(shù)研討會、論壇等交流活動，增加其專業(yè)知識和技能水平，保持其行業(yè)競爭力。（2）建立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提高評估的準(zhǔn)確性和可信度。政府可以制定房地產(chǎn)估價師行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和評估規(guī)范，加強評估流程的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化管理，防止評估過程中出現(xiàn)疏漏和錯誤，保障估價報告的真實性和公正性。（3）建立職業(yè)道德監(jiān)督機制，強化職業(yè)道德建設(shè)。政府可以建立監(jiān)督機制，加強對房地產(chǎn)估價師的道德教育和職業(yè)培訓(xùn)，監(jiān)督其遵守職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)，防止出現(xiàn)利益沖突、違反法律法規(guī)等不良行為，保證評估報告的真實性和客觀性。（4）加強社會監(jiān)督和服務(wù)意識，提高公眾認(rèn)知和信任。政府可以加強對房地產(chǎn)估價師的社會