房產估價師考試《制度與政策》強化模擬題及答案

房產估價師考試《制度與政策》強化模擬題及答案本文提供一篇房產估價師考試《制度與政策》強化模擬題及答案。這些問題涉及了估價師考試中重要的政策和法規(guī)知識，希望對考生提供幫助。一、選擇題1.下列哪項不屬于國有土地的使用權出讓收益的使用方式？A.國庫獎勵B.原市縣財政補貼C.用于支付建設土地的補償費用D.建設資金借貸2.下列哪項是《不動產登記暫行條例》的基本精神？A.面向市場經濟概念，形成國家統(tǒng)一的不動產登記制度B.基于公共利益，維護權利人法律權益C.著重保護權利人商業(yè)秘密D.著重保護行政村財產權益3.按照《物權法》的規(guī)定，下列哪項權利可以轉讓？A.陸上房屋的使用權B.核電站的建設許可證C.歷史文化遺產的保護區(qū)D.參股企業(yè)的股權4.下列哪項不是房產估價師的執(zhí)業(yè)行為？A.發(fā)送估價報告B.進行鑒定活動C.出具專業(yè)意見書D.代理委托人操作銀行賬戶5.下列哪項是京津冀協(xié)同發(fā)展的主要任務？A.深化貿易投資合作B.產業(yè)鏈融合發(fā)展C.強化交通運輸基建D.公共服務均衡發(fā)展二、判斷題6.房產估價機構可以與不動產中介機構、不動產評估機構共用辦公場所。（）7.未獲得行政許可和認證的不動產評估機構不得進行評估業(yè)務。（）8.獨生子女和雙獨女購買首套自住住房可享受購房優(yōu)惠。（）9.借款購房時，自愿購買的人身意外保險屬于貸款合法性驗證所需要的資料。（）10.房屋所有權的確認取決于物權人的意愿。（）三、問答題11.請說明《中華人民共和國物權法》規(guī)定的物權種類，并簡單說明其特點。答：《中華人民共和國物權法》規(guī)定的物權種類有所有權、用益物權和擔保物權。所有權是物權中最廣義的一種，包括所有權人對自己所有物的直接支配、占有、使用、處分等權利。用益物權包括土地承包經營權、房屋等擁有者對某一物的使用和取得利益的權利。擔保物權是擔保債務履行的物權，通常采用抵押、質押等形式，當債務人無力支付債務時，債權人可以依據(jù)擔保物權的約定實現(xiàn)擔保財產。12.不動產登記分為哪幾種登記，分別的登記內容與范圍是什么？答：不動產登記分為初始登記、轉移登記、變更登記和抵押登記。初始登記是指，對未登記的不動產進行首次登記，核實該不動產的權利人，確定權利的內容和范圍。轉移登記是指，對不動產權利的轉讓行為進行登記，確定該權利的新權利人和對該不動產權利的全部或部分轉移。變更登記是指，對不動產權利的內容、范圍、限制權利的限制內容的變更以及用途的變更等行為進行登記。抵押登記是指，對不動產設立抵押權進行登記，確定該不動產的抵押權人和抵押的范圍。13.請列舉《中華人民共和國不動產登記暫行條例》規(guī)定的不動產登記的辦理情形。答：《中華人民共和國不動產登記暫行條例》規(guī)定的不動產登記主要辦理情形包括：（1）不動產權利的產生、變更和消滅；（2）不動產權利的內容和范圍的確認、變更和添加；（3）不動產權屬爭議的解決；（4）其他需要不動產登記的情況。14.請簡述不動產評估師應當具備哪些基本素質？答：不動產評估師應當具備以下基本素質：（1）熟悉房地產市場發(fā)展狀況和相關法律法規(guī)政策；（2）熟練掌握不動產估價技術和方法；（3）有較高的不動產估價業(yè)務實踐經驗；（4）具有良好的職業(yè)道德素質和服務意識；（5）具備良好的溝通協(xié)調能力和團隊協(xié)作能力。15.房屋所有權是怎樣形成的？答：房屋所有權的形成需要具備以下條件：（1）物權人擁有占有房屋的事實；（2）物權人擁