建設工程項目管理概述

PAGEPAGE6第三單元建設工程項目管理概述本單元學習目標 1、了解工程項目的概念，及建設工程項目的類型等基本概念。2、理解工程項目建設程序及生命周期。 3.1建設工程項目3.1.1建設工程項目概念與特征建設工程項目——是指需要一定量的投資經(jīng)過前期策劃、設計、施工等一系列程序，在一定的資源約束條件下，以形成固定資產(chǎn)為確定目標的一次性事業(yè)。建設工程項目基本特征： 建設工程項目具有項目的基本特征+其獨有的項目特征 一次性 建設工程項目投資大 約束性 建設周期長 目標性 + 不確定性因素多、風險大 壽命的周期性 項目參與人員多陽 將 磁 否 股 潤活動的多樣性奏 廈 拿 痕建設工程項目懶的項目管理極款其重要勁3.1.2潔懂建設工程項目寨類型永 尺1鹿、通常，建設晃工程項目可以姻被分成四種主扛要形式控●材住宅建設（用蟲來居住的房屋嫂建筑物）。四住宅建筑市場士受宏觀經(jīng)濟政企策、稅收和政脹策的財政金融穴政策的影響較菜大。具有高度汗的競爭性，同碑時也擁有潛在捧的高風險和高驕回報。任 厭●庭公用性建筑（兆學校、醫(yī)院、蝴體育場館、商游場、倉庫、寫肯字樓、賓館等產(chǎn)）而 躺 劃業(yè)主負責項目融的融資工作。沿需要更高的成備本，并且項目尊具有較大的復失雜性，工期也也較長。饑 京●逗工業(yè)建筑（煉而油廠、鋼鐵廠流、化學處理廠彈、火力發(fā)電廠咳、核電廠等）偷 插 共通常規(guī)模大、括技術復雜。業(yè)糊主通常會高度搜參與工程項目程的開發(fā)，而且泳業(yè)主喜歡用設芬計勾—聞建造的發(fā)包方贊式來縮短整個跨工期。早●朽基礎設施和重據(jù)工業(yè)建筑（高磨速公路、隧道恨、橋梁、管道頑、排水系統(tǒng)等旅）頃大多屬于公共怖工程項目。豆謹漿渠道來源于顛政府的稅收、豬各類基金等。兇特點：是以高新度的機械化來龜代替勞動力密合集的手工操作蒜。 鹿2蹤、從不同角度烈進行的，其他霉的分類形式：縣按投資者登記和注冊類別分粥—熟—陜國有、集體、孔股份合作、聯(lián)畝營、有限責任鈴公司、股份有瘦限公司、港澳目臺商、外商、耀個人等投資的設建設工程項目田；距按我國現(xiàn)行計呆劃管理體制分吩—樹—揮基本建設、更絹新改造、房地抓產(chǎn)開發(fā)投資、遭其他固定資產(chǎn)牲投資等項目；派按獎金的來源怎分候—典—疊國家預算類資持金、國內貸款儉、利用外資、萬自籌資金等投胸資的建設工程懸項目；漠按建設工程項客目隸屬關系分侄—給—藏中央項目、地篩方項目；倉按建設工程項妨目性質分淹—踐—碗新建項目、擴親建項目、改造謊項目；展按建設工程項盡目的規(guī)模分螺—咽—賤大、中、小型繡項目。貨3怎、針對不同的啄參與方，對工有程項目的界定劍：裹●但工程項勇目紋—星作為一項宏富鋤資產(chǎn)投資活動虛涉及到從項目委構思、策劃、企實施使用直到經(jīng)終止的全過程平，突出了建設牧階段的使用階卸段。顆●鎮(zhèn)建設工程項門目抬—晉針對投資業(yè)主放而言，作為一膝項固定資產(chǎn)投挖資活動涉及到乳從項目構思、寨策劃、實施到械項目建成交付蔥使用為止，僅娘突出建設階段冠。魯●壯工程承包項簡目燈—科根據(jù)承包商和寫業(yè)主的合同規(guī)券定，會涉及到霞不同的工程承蔬包范圍，主要仿在建設階段。括●晝工程設計項芽目寺—商其重點在設計港階段，由設計漂單位從事的工句程項目活動，倆具體范圍也隨些業(yè)主要求而變拐化。詳●淡工程監(jiān)理項廈目仗—澤監(jiān)理作為建設斤工程項目中的拘特殊參與方，訪受業(yè)主的委托等在工程建設的解不同階段從事音的管事工作。叔 傻 栗參偵照影侮：悅表淡3搭。巷1摧工程項目的界看定勤（恢P1巷3壇）進3.1.屬3撈工程項目的生不命周期帥 周1喇、概攪念帶—棵工程項目的時形間限制決定了旨項目的生命期心是一定的，在部這個期限中項虹目經(jīng)歷由產(chǎn)生泡到消亡的全過硬程。 蠻2棗、不同類型和目規(guī)模和工程項絨目生命期是不兇一樣的，但都畢可以分為如下滔四個階段：餓●恒項目的前期策凳劃和確立階聞段膚……械…玻這個階段工作賊重點是對項目持的目標進行研漂究、論證、決天策。其工作內棚容包括項目的鋪構思、目標設歪計、可行性研展究和立項。遣●記項目的設計與樓計劃階餐段責……祥…晨這個階段的工規(guī)作包括設計、喝計劃、招標投塑標和各種施工醒前的準備工作賭。拌●恒項目的實施階飛段劫……增…輝這個階段從現(xiàn)窩場開工直到工挪程建成交付使冒用為止。候●械項目的使用（罷運行）階段。室 拼例如：一個建條設工程項目的服階段劃分如隨圖轟3哭。鹿1扛所示。項目構思項目構思批準立項開始施工交付使用結束目標設計、可行性研究設計、計劃、招標投標實施運行建設單位投資者承包商設計單位熟 以3聚、從業(yè)主的角蜻度來看湖，團下一個擬建工程鞏項目的生命周木期可以用冷圖案3平。杰2希表示。桃 綁 拐參主照框描：言圖療3陰。勁2露穩(wěn)一個工程項目訴的生命周期型（灘P1柴5休）麥3.1.板4朗建設工程項目唇的建設程序她 誰1權、我國現(xiàn)行建越設工程項目建永設程序搬 慘我國的建設工指程項目建設程揪序分為六個階辦段，即項目建啄議書階段、可擱行性研究階段摟、設計工作階次段、建設準備活階段和竣工驗糧收階段。道 公這六個階段的隱關系如圖鴿：吩3英。男3逗所教示夫拾 晃圖腫3晶。邁3黎建設程序圖室（帝P1膨6橡）匹 樂2插、國外的項目攪建設程序槳 瞇國外的建設程載序大致可以劃漲分為四個階段筐：項目決策階俯段，項目組織趕、計劃、設計膽階段，項目實陜話階段，項目芝試生產(chǎn)、竣工殃驗收階段。電 顆具體介紹如下郊圖：么 析參相照撓送：原圖緣3愚。蛋4功淹國外建設工程薪項目生命周期薯及階段劃分困（晶P1師8秧）本節(jié)練習：沈舉出三個日常移生活中你所參湖與或見過的建平設工程項目，選并分析這些工錦程項目的特點充。制3.2留糕建設工程項目堡管理偷3.2.1秘籌建設工程項目發(fā)管理概念失 僚1堆、建設工程項禿目管定理假—浙—減是以建設工程蕩項目為對象，射在既定的約束燭條件下，為最但優(yōu)地實現(xiàn)建設蛛工程項目目標判，根據(jù)建設工加程項目的內在正規(guī)律，對從項溜目構思到項目渾完成（指項目值竣工并交付使休用）的全過程枕進行的計劃組堂織、協(xié)調和控匹制，以確保該蓄建設工程項目舊在允許的費用獨和要求的質量膊標準下按期完訓成。鳳 勸2押、類似地，根追據(jù)建設工程項泊目管理主體管軟理對象、管理得范圍的不同，誓同樣有工程設躍計項目管理、盜工程承包項目食管理和工程監(jiān)地理項目管理。匯 莊其主要區(qū)別如禽表令3形。柏2繁所示價。住殘表禮3溫。桶2睜抖不同類型工程答項目管理的主社區(qū)別柏（茅P1穿9螞）普3.2.2鍵酒建設工程項目扯管理與一般生透產(chǎn)管理的區(qū)別診 跟1替、工程項目管態(tài)理與一般生產(chǎn)糠管理的區(qū)別起 速●賽管理對象不同抹 宅●蹄管理目標不同擋 寺●伴運行規(guī)律不同備 志●咸管理內容不同墊 岔●刻實施的主體不究同御 寨參遣照然輕：熱表推3抬。感3鞋簽建設工程項目修管理與一般生沿產(chǎn)管理的區(qū)別婦（觸P1庸9驚）萍 置2會、工程項目管洲理的任務撕 至●跑費用（投資、忙成本）控制 ●進度控制 ●質量控制 ●合同管理 ●信息管理 ●組織協(xié)調殼3.2.3鑼敏建設工程項目徑管理目標及目器標間的關系貪 秧1崗、建設工程項蠟目管理目標遙 ?！衽椖抗芾淼目偝梭w目標：爭取殲成功的項目。狐 杜●彈建設工程項目捉管理的目標：悶在限定的時間株內，在限定的傾資源（如資金浴、勞動力、設據(jù)備材料等）條漿件下，以盡可獻能快的進度、訊盡可能低的費臭用（成本或投晨資）圓滿完成擋任務。 漆2絞、目標分為三窯個主要方面：練 淚 部●功專業(yè)目殺標母……經(jīng)…禿功能、質量、慘生產(chǎn)能力等余 樣 由●艘工期目標漫 且 術●色費用目彩標兼……光…撲成本、投資綢 拖3每、三大目標的盆特征質量（功能）質量（功能）工期費用似 浙4監(jiān)、三大目標之百間的內在關系質量質量Q時間T費用CAEBD娘3.2.4桑狼建設工程項目抖管理的系統(tǒng)結豐構紅 胡1輕、要取得成功姨的項目必須有濟全面的項目管垃理，其全面性標至少應體現(xiàn)在建如下三個方面托：食●記項目管理必須駕包括對質整個折項目系統(tǒng)的管抹理，包括項目屯的子項、分項捎和工程活動等盒；昆 皮灌●呆完整的項目管霸理工作過程，哪包括預測決策掉、計劃控制、抄反饋等；套●撇項目管理應包荒括全部的管理清任務，有工期泥費用、質量（盯技術）、合同鐮、資源、組織削和信息等管理日。泉 劈2棗、項目本身的隸復雜性使得建嗓設工程項目管能理活動處于一設個多維的系統(tǒng)蔬結構中。如巾圖餃3計。抖7舍所示堡。湊懼圖派3阿?？?秧建設工程項目亮管理系統(tǒng)結構資圖鄭（論P2斜1趣）懶3.2.5晴拒建設工程項目映管理的主要工史作內容釀 晚站在不同的角狂度，對建設工彩程項目管理的考工作具有不同刑的描述：睡 向●逝按照一般管理它的工作過程：艦 敗可分為：預測耍、決策、計劃蜜、實施反饋等哀工作；州 搜●仙按照系統(tǒng)工作扮方法：遭 做可分為：確定俊目標、制定方鹿案跟蹤檢查等塑工作；劃 細●瑞按照建設工程局項目實施過程扒：獎 議可分為白：特腦參照：書險上獨P21~2腸2夾頁內容紹 頂3.2.棉6終建設工程項目泡管理成功的因夾素間 歐1雕、成功的項目蝴從總體上至少漫必須滿足如下優(yōu)條件：煌 太●瞇滿足預定的使鷹用功能要求；短 淺●借在預算費用范郵圍內完成；春 通●功在預定的時間淺內完成項目的約建設；練 圍●癢能為使用者接減受、認可；懶 耳●之與自然環(huán)境及康人文環(huán)境均協(xié)摔調；過 隱●夜項目能合理、偶充分、有效地際利用各種資源鑰，具有可持續(xù)乏發(fā)展的能力和我前景。撓 攤●另項目實施按計暖劃、有秩序地奔進行。 妖 秩2縣、項目取得成經(jīng)功的前提廊 本●