大連東港商務(wù)區(qū)介紹(圖片壓縮)

大連東港商務(wù)區(qū)介紹(圖片壓縮)第一頁，共118頁。Contents1234成長年輪東港區(qū)域、資源東港市場、土地項目產(chǎn)品簡介第二頁，共118頁。PartONE——成長年輪第三頁，共118頁。2010-2015年2006-2009年2003-2005年2000-2003年1990-2000年1980-1990年北進(jìn)西拓2004-2008年大連城市年輪

1980-1990年，大連以中山廣場——人民廣場為直徑不斷發(fā)展。1990-2000年，中山、西崗兩區(qū)，沙河口星海、西安路已經(jīng)成熟，城市逐漸增容。2000-2003年，中山、西崗兩區(qū)日漸飽和，西南至學(xué)苑廣場、西至馬欄廣場、北至機(jī)場前發(fā)展迅猛，市內(nèi)三區(qū)增為市內(nèi)四區(qū)。2003年，市政府提出“西拓北進(jìn)”的戰(zhàn)略方針，城市內(nèi)陸區(qū)域分別向西、向北延伸。2004-2008年，中山區(qū)東港整體搬遷工作結(jié)束，全面啟動?xùn)|部港區(qū)開發(fā)，加快東港國際會議中心和國際郵輪中心建設(shè)。2006-2009年，北至機(jī)場新區(qū)、西至西山水庫、西南繼續(xù)向旅順南路西段延伸，城市飛速前進(jìn)。2010-2015年，北至后鹽、西至營城子、西南至旅順黃泥川，市區(qū)范圍與新城區(qū)接軌。第四頁，共118頁。2000年，提出東港新區(qū)改造項目，確定使其成為滾裝客運(yùn)、旅游、商貿(mào)為主的綜合性港區(qū)的定位。2000年，大連海昌集團(tuán)在該區(qū)域開發(fā)了“海昌欣城”。2003年12月，市規(guī)劃局在新加坡PSA公司和美國TVS公司提出的規(guī)劃方案基礎(chǔ)上，形成了東部港區(qū)搬遷改造規(guī)劃方案。2004年5月，東港區(qū)商務(wù)招商啟動。2005年11月，金廣地產(chǎn)打造金廣東海岸。第五頁，共118頁。2006年9月底，東部港區(qū)雜貨碼頭已完成5.7公頃凈地交接。2006年10月底，101庫換建選址方案已完成，東港雜貨作業(yè)區(qū)已完成凈地50%。2006年11月底，東港雜貨作業(yè)區(qū)剩余區(qū)域已開始進(jìn)行拆除施工。2006年11月10日，大連市人民政府召開了大連東部港區(qū)搬遷改造項目的啟動儀式。2007年6月20日前，通往油品化工區(qū)碼頭鐵路拆除完畢。2007年6月底，人民路延伸至東海岸道路建設(shè)工程完工。2007年10月底，油品化工區(qū)正按計劃拆遷。2007年11月，大連港東港區(qū)整體搬遷拆除工作全部順利結(jié)束，完成了大連有史以來規(guī)劃最大的搬遷工程。2008年7月，大連東部地區(qū)改造臨時圍堰及陸域形成工程日前正式啟動。第六頁，共118頁。2008年底，凱丹集團(tuán)投資的大型購物廣場摘牌，現(xiàn)以凱丹天地面世。2008年11月，大連國際會議中心項目奠基。2009年2月，香港鷹君集團(tuán)擬在大連東港區(qū)投資建設(shè)“朗豪”酒店。2009年3月，遼寧省商檢局大樓施工。2009年6月19日，東港商務(wù)區(qū)填海工程4500米臨時圍堰全面合龍，填海一期工程提前半個月結(jié)束，東港改造進(jìn)入全面提速階段。2010年6月底，永久護(hù)壩工程形成防護(hù)能力。第七頁，共118頁。2010年9月，完成國際會議中心周邊一平方公里的全部市政工程。2011年4月，東港地下綜合管廊建成。2011年8月26日，萬豪酒店集團(tuán)旗下麗思卡爾頓酒店集團(tuán)宣布與綠地集團(tuán)簽署酒店管理協(xié)議，酒店占據(jù)518米大連綠地中心的64-81層。2011年12月，東港游艇碼頭建設(shè)開工。2012年2月25日，萬達(dá)中心希爾頓康萊德酒店開業(yè)東港區(qū)域價值驟升。2012年12月25-26日，一場跨年夜音樂會在大連國際會議中心空中劇院激情奏響，標(biāo)志著大連國際會議中心大劇院已經(jīng)可以正常投入使用。第八頁，共118頁。2012年3、4月，東港自來水管道開始建設(shè)，以滿足未來30萬人口需求。2012年9月12日，星光耀“大連國際時裝音樂煙花盛典”落幕，花費(fèi)千萬的煙花再次讓世界的目光聚焦東港。第九頁，共118頁。2013年至2014年，東港音樂噴泉投入使用。中信海港城、佳兆業(yè)中心等項目陸續(xù)入市。2014年年底，海昌東方水城開閘放水，為東港增添活力。2015年3月，“東港小學(xué)”正式規(guī)劃，耗資3000萬打造。2015年底，東港部分項目交房。第十頁，共118頁。2015年4-6月，地鐵二號線開通，凱丹購物廣場開業(yè)運(yùn)營。第十一頁，共118頁。濱海路五五路疏港路至機(jī)場新區(qū)、南關(guān)嶺火車站至旅順、星海灣、西安路，現(xiàn)已開工地鐵2號線2015年4月通車至開發(fā)區(qū)、小窯灣海底隧道跨海大橋東星路1Part至開發(fā)區(qū)海底隧道等交通路線、跨海大橋以及東星路的建成；以及東港區(qū)域內(nèi)部的33條規(guī)劃路的完善，將使東港交通網(wǎng)四通八達(dá)。第十二頁，共118頁。1Part進(jìn)入2015年底，東港首批項目進(jìn)入交房階段，并隨著新項目的不斷入市，產(chǎn)品的差異化補(bǔ)充。使得區(qū)域大配套將進(jìn)入高度完善中，東港明天指日可待。第十三頁，共118頁。PartTWO——東港區(qū)域、資源第十四頁，共118頁。

區(qū)域簡介2Part大連東港商務(wù)區(qū)坐落在大連市主城區(qū)東部，規(guī)劃用地面積597公頃，其中現(xiàn)有陸地面積278公頃，填海造地面積319公頃;未來東港商務(wù)區(qū)建成后居住人口預(yù)計20萬~30萬人。共計86塊可出讓土地，擬建建筑面積約1200萬平方米。其中：44塊含住宅用地估算住宅及公寓面積：600萬平方米（住宅）+200萬平方米（公寓）按均價20000元/平方米計，未來幾年存量貨值約1600億元，按年銷售額50億算，需消化32年！整體形勢不容樂觀！第十五頁，共118頁。區(qū)域規(guī)劃2Part隨著周邊一項項大型奢華配套工程陸續(xù)規(guī)劃建設(shè)，一個中國北方的”維多利亞灣”將展現(xiàn)在我們眼前。海港文化區(qū)國際郵輪母港濱海娛樂區(qū)高端居住區(qū)商業(yè)綜合辦公區(qū)金融辦公區(qū)海之韻廣場國際郵輪母港原大連港搬遷改造而成，共有4個萬噸級大型碼頭，國際罕見。濱海文化區(qū)規(guī)劃超大型20公頃音樂噴泉廣場、休閑碼頭及300泊位國際游艇碼頭金融辦公區(qū)在延續(xù)人民路現(xiàn)有的金融、商務(wù)、商貿(mào)、酒店功能基礎(chǔ)上升級成為的集金融、會議、辦公、商服、酒店、購物為一體的城市綜合區(qū)。商業(yè)綜合辦公區(qū)主要建設(shè)酒店、寫字樓、公共文化活動中心、市民健身中心、展覽館、圖書科技館、影院、劇場、音樂廳等。高端住宅區(qū)主要借助依山傍海的地理優(yōu)勢，結(jié)合自然環(huán)境，建設(shè)頂級居住區(qū)海之韻廣場基于原海之韻公園基礎(chǔ)上升級成為大型市民廣場。內(nèi)更規(guī)劃直徑180米高亞洲最大摩天輪郵輪母港、文化區(qū)、金融辦區(qū)、濱海娛樂區(qū)、海之韻廣場5年內(nèi)全部落成濱海娛樂區(qū)規(guī)劃威尼斯內(nèi)河式風(fēng)情的餐飲娛樂區(qū)，集合了大量頂級餐娛企業(yè)。沿海更有6公里長80米寬濱海景觀大道。第十六頁，共118頁。項目簡介：占地18萬平方米的音樂噴泉廣場，由世界頂級設(shè)計團(tuán)隊

奧地利藍(lán)天組(CoopHimmelblau)建筑事務(wù)所設(shè)計，借

鑒了世界多個著名音樂噴泉。建成后將成為“大連市的

標(biāo)志性廣場之一”，它將成為大連市民和國內(nèi)外游客的

休閑娛樂場所。

大連東港商務(wù)區(qū)音樂噴泉廣場2Part第十七頁，共118頁。第十八頁，共118頁。第十九頁，共118頁。項目簡介：大連國際會議中心坐落在東港商務(wù)區(qū)、CBD核心區(qū)。該

項目占地4.3公頃，總建筑面積14.68萬平方米，高59米。

分為地下一層，地上四層，劃分為大廳、綜合服務(wù)區(qū)、

大劇院和會議廳、多種小型會議室等功能區(qū)。是夏季達(dá)

沃斯會議中國區(qū)主會場，中國十大劇院之一。大連國際會議中心2Part第二十頁，共118頁。第二十一頁，共118頁。第二十二頁，共118頁。第二十三頁，共118頁。金融商務(wù)區(qū)高檔生活居住區(qū)濱海休閑景觀區(qū)第二十四頁，共118頁。濱海休閑景觀區(qū)西起國際游輪母港東至海之韻公園，成帶狀分布，由兩個廣場、一個水城、一條濱海大道組成，未來將為我們提供休閑娛樂的場所；音樂噴泉廣場東方水城新海之韻廣場濱海休閑帶第二十五頁，共118頁。金融商務(wù)區(qū)萬達(dá)希爾頓麗思卡爾頓歐力士集團(tuán)總部荷蘭凱丹購物廣場達(dá)沃斯國際會議中心威斯汀酒店第二十六頁，共118頁。高檔生活居住區(qū)藍(lán)海綠山日出第二十七頁，共118頁。按土地年限劃分，東港整體主要劃分為兩個區(qū)域：1、40年產(chǎn)權(quán)的金融商務(wù)區(qū)；2、70年產(chǎn)權(quán)的高端住宅區(qū)。區(qū)域?qū)傩?Part

目前在售的13個項目中，精裝修項目9個，清水項目4個。其中，中信海港城、綠地中心、佳兆業(yè)中心項目部分產(chǎn)品已取消精裝修來降低價格。萬達(dá)公館、綠地中心凱丹天地、中信海港城朗豪東港、佳兆業(yè)中心星天悅、恒利維多利亞東港第、中庚當(dāng)代藝術(shù)星光域、龍湖水晶酈灣中鐵建國濱苑注：華銳世紀(jì)、海昌、一方、中擁為早期東港的主要土地儲備開發(fā)商第二十八頁，共118頁。海景資源山體資源山海日出270度觀海，大連絕無僅有區(qū)域資源2Part山+海+日出=東港的生活方式三面環(huán)山，城央巨大氧吧每天的第一縷陽光陪你起床第二十九頁，共118頁。區(qū)域資源2Part山+海+日出=東港的生活方式第三十頁，共118頁。PartTHREE——東港市場表現(xiàn)第三十一頁，共118頁。項目平均年銷售量：由2011年年均3萬平降至2014年年均不足1萬平，隨著入市項目數(shù)量大幅增加，東港競爭也逐漸變大。金廣東海岸萬達(dá)公館萬達(dá)公館萬達(dá)公館保利天禧萬達(dá)公館東港第東港第東港第德銀東港第金廣東海岸凱丹天地綠地中心盛都四季上東綠地中心綠地中心凱丹天地錦冠天成凱丹天地中信海港城中信海港城半島攬勝星光域G03佳兆業(yè)中心佳兆業(yè)中心首開鉑郡朗豪東港朗豪東港德威嘉業(yè)星天悅星天悅國合月柜臺星光域星光域奧泰置業(yè)當(dāng)年新入市項目中庚當(dāng)代藝術(shù)中庚當(dāng)代藝術(shù)美辰磐海龍湖水晶酈灣龍湖水晶酈灣星光域G03/E12中鐵建國濱苑一方金融廣場恒力維多利亞廣場紫御東方近四年平均銷售：

10.36萬平2015年預(yù)計入市項目2011-2014年銷售情況3Part第三十二頁，共118頁。項目全年成交套數(shù)成交面積（萬平）成交金額(億元)特殊手段成交占比龍湖水晶酈灣3205.429.7降價16536%星光域2183.225.46降價162中庚當(dāng)代藝術(shù)1703.384.94降價116朗豪東港891.332.96降價2東港第420.611.33降價5佳兆業(yè)中心630.681.17降價29凱丹天地2182.034.05團(tuán)購20220%中信海港城1301.483.59團(tuán)購/降價60/35綠地中心200.230.43取消裝修標(biāo)準(zhǔn)2恒力維多利亞廣場000——0中鐵建國濱苑250.280.45——————星天悅260.230.42——————總計132118.8934.5——74356%2014年東港成交情況3Part特殊營銷手段（降價、團(tuán)購）的總成交套數(shù)占區(qū)域全年銷售總套數(shù)的56%，正常手段的市場銷售表現(xiàn)低迷。第三十三頁，共118頁。2014年東港成交情況3Part降價銷售排名中，降價越早，降價幅度越大，成交量越高。（除去團(tuán)購等個別項目）注：累計降幅=（降價后整體均價/年初整體均價）*100%星光域龍湖水晶酈灣佳兆業(yè)中心中庚當(dāng)代藝術(shù)東港第中信海港城朗豪東港全年累計均價降幅年度銷售量（含精裝)12月：19000-14500元/平31%5.46億7月：19800—13400元/平28%9.7億11月：16500-13100元/平25%1.17億8月：18000-13140元/平23%4.94億10月：20000-16500元/平21%1.33億4月：21000-17430元/平17%3.59億3月：23000-21000元/平15%2.96億2014年1月3月6月9月12月數(shù)據(jù)來源：調(diào)研數(shù)據(jù)第三十四頁，共118頁。2014年東港價格情況3Part全年銷售實(shí)際成交價格同比下降21%；備案價格全年呈下降趨勢，以價換量表現(xiàn)明顯。第三十五頁，共118頁。2014年成交客戶情況3Part大連本地客戶為東港成交的絕對主力，改善及資源是客戶看重東港區(qū)域的主要因素，30-50歲的兩口及三口之家居多。第三十六頁，共118頁。地塊編號項目名稱樓面價是否摘牌產(chǎn)權(quán)占地面積商業(yè)辦公公寓住宅酒店總計大連港西區(qū)中信海港城4041是40100.000013.000031.000070.35000.00006.0000120.3500A01中信郎耀4500是401.16240.00000.00000.00000.00004.40004.4000A04美辰磐海（建設(shè)、民生銀行）5700是401.83760.76575.94403.67430.00000.000010.3840B02國際會議中心——是404.36000.000014.68000.00000.00000.000014.6800B03————否

B06萬達(dá)中心4086是406.52000.00008.58340.00000.00006.656515.2399B13萬達(dá)公館是400.00000.000021.23000.00000.000021.2300B04綠地5184000是405.7100

0.0000B14綠地中心是401.92710.000019.86780.00000.000021.7949B10鞍鋼（退地）——否401.73000.99409.24100.00000.00000.000010.2350B16佳兆業(yè)中心7000+是402.66000.00000.42297.43900.00003.762011.6239B18————否

B20德意志銀行6600是401.75000.000012.25000.00000.00000.000012.2500B22————否

B24————否

地塊信息（單位：萬㎡）3Part第三十七頁，共118頁。地塊編號項目名稱樓面價是否摘牌產(chǎn)權(quán)占地面積商業(yè)辦公公寓住宅酒店總計C02-02錦冠天成2425是400.88000.00000.00005.72000.00000.00005.7200C04朗豪東港2576是402.86000.00000.000022.84000.00004.540027.3800C05電業(yè)集團(tuán)——是401.39000.00000.00000.00000.00005.43005.4300C06-01星浩資本6200是402.3600

0.0000C07星天悅是402.81002.04810.00001.69150.00000.00003.7396C10遼寧省檢驗(yàn)檢疫局——是402.7700

C12凱丹中心2983是406.030010.11200.000011.03370.00000.000021.1457C14普陽萬象5175.5是401.5000

D01大連港龍地產(chǎn)有限公司（恒力）4548是

3.9000

D05大連港龍地產(chǎn)有限公司（恒力）是

D02-01大連奧泰置業(yè)有限公司——是404.2400

D02-02日本歐力士4500是402.72002.294114.83300.00000.00000.000017.1271D03-01新星4400是402.50001.59358.19115.51330.00003.986219.2841D03-02一方金融中心（吉林銀行）4499.96是401.85000.000013.65500.00000.00000.000013.6550D10維多利亞廣場6600是404.29002.03006.008017.91000.00000.000025.9480D13維多利亞廣場0.389016.00930.00000.00000.000016.3983D14————否

D18————否

D16、H02中庚當(dāng)代藝術(shù)公建4500公寓6600住宅7600是40/7013.47000.83900.00000.000022.46450.000023.3035D17、H07中庚當(dāng)代藝術(shù)1.28500.00005.65009.86550.000016.8005地塊信息（單位：萬㎡）3Part第三十八頁，共118頁。地塊信息（單位：萬㎡）3Part地塊編號項目名稱樓面價是否摘牌產(chǎn)權(quán)占地面積商業(yè)辦公公寓住宅酒店總計H09-02消防站——否

E01-01、02、03————否

E03————否

E06大連奧泰置業(yè)有限公司公建4500辦公4000住宅7000是700.6400

E07大連奧泰置業(yè)有限公司是703.0000

E09——

否

E11星光域7200是702.57000.05000.00000.00006.13200.00006.1820E12星光域7200是702.86000.25300.00000.00006.82200.00007.0750E13東港第公建4200公寓6000住宅7000是705.60000.66390.00000.00009.37860.000010.0425E14半島攬勝是703.05000.12000.00000.00005.35250.00005.4725E15、16、17首開中擁（鉑郡）7200是705.11000.57650.00000.000011.83450.000012.4110E18大連港龍地產(chǎn)有限公司（恒力）6232.99是408.8000

E24大連港龍地產(chǎn)有限公司（恒力）是40

E20————否

E22————否

F01-01、F01-02海昌東方水城6900是4011.19005.03550.00000.00000.00000.00005.0355F01-03海昌東方水城11.03004.90210.00000.00000.00000.00004.9021F01-04海昌東方水城

8.16300.00000.00000.00000.00008.1630F01-05保利天禧（別墅）

是4014.39006.47550.00000.00000.00000.00006.4755G01郡元6200是

3.20002.29001.60008.80000.00000.000012.6900G02——

否

G03星光域7200是703.56000.26770.00000.00008.53320.00008.8009G05-01國合月柜臺5682.56是401.63000.14412.83734.18620.00000.00007.1676G06大連高新生態(tài)農(nóng)業(yè)股份有限公司

是

1.67961.48550.97720.00000.00000.00002.4627第三十九頁，共118頁。地塊編號項目名稱樓面價是否摘牌產(chǎn)權(quán)占地面積商業(yè)辦公公寓住宅酒店總計I03保利天禧

是705.24000.80000.00000.000017.26550.000018.0655I01保利天禧是705.55002.97558.00004.500012.27450.000027.7500I02保利天禧是704.08002.11300.00007.800010.20700.000020.1200I04保利天禧是705.08000.70000.00000.000016.97300.000017.6730H03、H09-01龍湖8767.3是706.28001.08000.00000.000017.66000.000018.7400H06德威嘉業(yè)

是

4.04331.59502.00000.000011.24800.000014.8430I09-01中合才華7497是40/704.80000.46000.80002.087010.97300.000014.3200I09-02中合才華4.80000.46000.00000.000011.70000.000012.1600K01中鐵建9100+是40/704.63000.80000.00006.450010.00000.000017.2500K03-02、K04-02、K05友誼合升（退地）

否

9.1300

K03-01盛都(原實(shí)德)7400是7019.3700

K04-01盛都(原實(shí)德)是0.64300.00000.000015.55400.000016.1970K06——

否

K07德銀7400是708.00000.38890.00000.000016.93640.000017.3253K08鞍鋼（退地）

否

3.7600

地塊信息（單位：萬㎡）3Part第四十頁，共118頁。地塊個數(shù)/已摘個數(shù)占地面積商業(yè)辦公公寓住宅酒店總計86塊/66塊274.336979.7197157.0322226.7428231.174234.7747733.7386新增供應(yīng)（預(yù)售證）26.128615.9586133.919545.5086.6565228.1712去化量9.274313.99730.257923.85876.656584.0444潛在供應(yīng)量53.5911141.073692.8233185.666228.1182501.272剩余量16.85431.9616103.661621.64930144.127地塊信息（單位：萬㎡）3Part東港區(qū)域土地目前共計86塊，總占地面積近275萬平，總建面近734萬平；其中商業(yè)建面80萬平，辦公157萬平，公寓227萬平，住宅231萬平，酒店35萬平。（部分項目規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未定）注：數(shù)據(jù)不包含地下車位、幼兒園及公共設(shè)施配套等截至日期2015.5.1日第四十一頁，共118頁。PartFOUR——項目產(chǎn)品介紹第四十二頁，共118頁。東港區(qū)F01-01、F01-02地塊——dereauMontage

海昌東方水城4Part第四十三頁，共118頁。東港區(qū)F01-01、F01-02地塊——第四十四頁，共118頁。東港區(qū)F01-01、F01-02地塊——第四十五頁，共118頁。東港區(qū)F01-01、F01-02地塊——

|香緹耶城堡|CHATEAUCHANTILIY第四十六頁，共118頁。東港區(qū)F01-01、F01-02地塊——

|勒杜堡|CHATEAUDELEDOUX第四十七頁，共118頁。東港區(qū)F01-01、F01-02地塊——

|奧賽堡|CHATEAUD’ORSAY第四十八頁，共118頁。東港區(qū)F01-01、F01-02地塊——第四十九頁，共118頁。東港區(qū)F01-01、F01-02地塊——第五十頁，共118頁。東港區(qū)F01-03地塊——第五十一頁，共118頁。萬達(dá)公館4Part項目簡介：規(guī)劃用地面積6.52萬平方米，平均容積率7.36，

建筑面積約37萬平方米。2008年4月10日摘牌，由大連萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)

有限公司摘得，樓面價4086元/平，成交價為人民幣15.7億元，。

項目用地使用性質(zhì)為五星級酒店和配套公寓。

項目分南北兩區(qū)，其中北區(qū)為五星級希爾頓酒店及六星級康萊德酒店；

南區(qū)項目為三棟公館產(chǎn)品，目前項目幾近售罄。第五十二頁，共118頁。項目規(guī)劃4Part項目名稱萬達(dá)公館開發(fā)商大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司占地/建面6.52/37建筑構(gòu)成3棟55層高層，2棟酒店戶型區(qū)間（平）280-375價格25000容積率7.36總戶數(shù)公館636車位比1:1.5開盤時間2009.11.12入住時間2011.12產(chǎn)權(quán)40年裝修狀況精裝修（6000元/平）物業(yè)公司大連萬達(dá)物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)（元/平/月）5.9立面玻璃幕墻第五十三頁，共118頁。戶型面積（㎡）套數(shù)（套）占比三室28021233%三室32821233%

三室33510617%四室37510617%合計280-375636100%戶型配比4Part280-320平公館產(chǎn)品占比66%。3#(55F)，2D，4T2328-280/280-328㎡2#(55F)，2D，4T2328-280/280-328㎡1#(55F)，2D，4T2375-335/335-375㎡康萊德、希爾頓B06B13第五十四頁，共118頁。戶型圖—2、3#，2D，4T2（328-280平）4Part328平，三室兩廳四衛(wèi)280平，三室兩廳四衛(wèi)第五十五頁，共118頁。戶型圖—1#，2D，4T2（375-335平）4Part375平，四室兩廳五衛(wèi)335平，三室兩廳四衛(wèi)第五十六頁，共118頁。項目簡介：規(guī)劃用地面積100萬平，平均容積率5.35，

建筑面積約1,225,655平方米。2009年3月9日摘牌，

由大連港投資發(fā)展有限公司摘得，樓面價4041元/平。

成交價為人民幣49.2億元，項目用地使用性質(zhì)為公建。

項目分南北兩區(qū)，其中北區(qū)為大連國際郵輪中心，由大連

港置地公司和中信房地產(chǎn)股份有限公司共同組建的大連郵

輪城有限公司運(yùn)作；南區(qū)項目由中信海港投資有限公司獨(dú)

立運(yùn)作。整體項目共分四期開發(fā)，首開期為公建

式公寓，總建筑面積約30萬平。中信海港城4Part第五十七頁，共118頁。項目信息、規(guī)劃4Part項目名稱中信海港城開發(fā)商大連中信海港投資有限公司占地/建面23/123建筑構(gòu)成5棟高層戶型區(qū)間（平）30-290價格18000-20000容積率5.3總戶數(shù)一期1992車位比1:1開盤時間2013年6月23日入住時間預(yù)計2015年10月產(chǎn)權(quán)40年裝修狀況精裝修（3000-5000元/平）物業(yè)公司中信物業(yè)物業(yè)費(fèi)（元/平/月）4.8（134平以上前三年4.2）立面玻璃幕墻第五十八頁，共118頁。B3#(33F)，1D，5T1828-127㎡A2#(38F)，2D，4T2293-237/237-293㎡B1#(50F)，2D，3T3189-105-189/189-105-189㎡A1#(46F)，2D，4T2294-238/238-294㎡B2#(48F)，1D，5T1728-97㎡戶型面積（㎡）套數(shù)（套）占比一室30-5449525%二室86-97663%三室127331%一室39-5763429%二室90-108943%三室132461%二室1051003%三室18919610%四室2351648%五室2901648%合計30-2901992100%戶型配比4Part30-57平公寓產(chǎn)品占比近五成，189-290平占比三成。第五十九頁，共118頁。戶型圖—A1、A2#，2D，4T2（235-290平）4Part290平，五室兩廳四衛(wèi)235平，四室兩廳四衛(wèi)第六十頁，共118頁。189平，三室兩廳兩衛(wèi)105平，兩室一廳兩衛(wèi)戶型圖—B1#，2D，3T3（189-105-189平）4Part第六十一頁，共118頁。戶型圖—B2、1D，5T17（39-132平）

B3、1D，5T18（28-127平）

4PartB2#，一室—三室B3#，一室—三室第六十二頁，共118頁。龍湖水晶酈灣4Part項目簡介：規(guī)劃用地面積6.28萬平，平均容積率3.0，

建筑面積約18.84萬平。2012年7月26日摘牌（4月25日流拍一次），由常州嘉南置業(yè)有限公司（龍湖）摘得，樓面價8767元/平。

成交價為人民幣16.52億元，項目用地使用性質(zhì)為住宅、公建配套。

項目分南北兩區(qū)，其中北區(qū)為高層瞰海住宅，南區(qū)為9層低密洋房，目前項目南北兩區(qū)均在售。第六十三頁，共118頁。項目信息、規(guī)劃4Part項目名稱龍湖水晶酈灣開發(fā)商大連龍湖東港房地產(chǎn)有限公司占地/建面6.28/18.8建筑構(gòu)成5棟37層高層、6棟9層洋房戶型區(qū)間（平）127-225價格高層16000，洋房15000容積率高層4.5/洋房1.4總戶數(shù)1700車位比1:1.5開盤時間2013年9月20日入住時間2015年10月產(chǎn)權(quán)70年裝修狀況清水物業(yè)公司龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)（元/平/月）高層4.5，多層4.8立面干掛理石到頂、側(cè)墻真石漆第六十四頁，共118頁。戶型配比4Part高層以130平為主，占比20%；洋房以160、180平為主，占比34%。洋房戶型為退臺式，150-195平。1#(37F)，2D，2T2187-165/165-187㎡2#(37F)，2D，2T2155-150/150-155㎡3#(37F)，4D，2T2170-130/130-155㎡155-130/130-170㎡4#(37F)，2D，2T2185-145/145-210㎡5#(37F)，2D，2T2210-150/150-225㎡1#(9F)，2D，2T2180-160/160-180㎡2#(9F)，2D，2T2180-160/160-180㎡3#(9F)，2D，2T2180-160/160-180㎡4#(9F)，2D，2T2180-160/160-180㎡5#(9F)，2D，2T2180-160/160-180㎡6#(9F)，2D，2T2180-160/160-180㎡戶型面積（㎡）套數(shù)（套）占比高層三室190748%三室165708%三室155748%三室150708%三室170708%三室13014016%三室156708%三室185374%三室145708%三室210374%三室208364%三室148708%四室225364%異形70-80243%異形232-25121%合計127-251880100%戶型面積（㎡）套數(shù)（套）占比洋房三室160126%三室153126%四室182126%三室175126%四室1952411%三室1662411%三室1863617%三室1613617%三室1802411%三室1542411%合計155-190216100%H03H09-01第六十五頁，共118頁。戶型圖—高層1、2#樓4Part1#樓190平三室兩廳三衛(wèi)1#樓165平三室兩廳三衛(wèi)2#樓150平三室兩廳三衛(wèi)2#樓155平三室兩廳三衛(wèi)第六十六頁，共118頁。戶型圖—高層3#樓4Part3#樓170平三室兩廳三衛(wèi)3#樓130平三室兩廳兩衛(wèi)3#樓150平三室兩廳三衛(wèi)3#樓130平三室兩廳兩衛(wèi)第六十七頁，共118頁。戶型圖—高層4#樓4Part4#樓185平三室兩廳三衛(wèi)4#樓145平三室兩廳三衛(wèi)4#樓210平三室兩廳三衛(wèi)4#樓145平三室兩廳三衛(wèi)第六十八頁，共118頁。戶型圖—高層5#樓4Part5#樓210平三室兩廳三衛(wèi)5#樓150平三室兩廳三衛(wèi)5#樓225平四室兩廳三衛(wèi)5#樓150平三室兩廳三衛(wèi)第六十九頁，共118頁。戶型圖—洋房（小高層），1-6#樓標(biāo)準(zhǔn)層4Part標(biāo)準(zhǔn)層，185平四室兩廳三衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)層，155平三室兩廳三衛(wèi)第七十頁，共118頁。中庚當(dāng)代藝術(shù)4Part項目簡介：規(guī)劃用地面積13.47萬平，平均容積率3.0，

建筑面積約40.41萬平。2010年3月16日摘牌（后二手賣給中庚）由(一方)大連城堡酒店開發(fā)有限公司摘得，樓面價7273元/平。

成交價為人民幣29.39億元，項目用地使用性質(zhì)為居住式住宅、

公建式公寓、公建。

項目分南北兩區(qū)，其中，北區(qū)兩塊土地為暫未開發(fā)，南區(qū)為在售看海

高層，產(chǎn)品由40年公寓和70年住宅組成。

北區(qū)兩塊土地有意向出售。第七十一頁，共118頁。項目信息、規(guī)劃4Part項目名稱中庚當(dāng)代藝術(shù)開發(fā)商大連中庚集團(tuán)占地/建面13.4/49建筑構(gòu)成一期2棟38層，4棟30層戶型區(qū)間（平）160-298價格15000容積率3.0總戶數(shù)一期964車位比1:1.2開盤時間2013年10月11日入住時間一期2015年12月31日產(chǎn)權(quán)40年/70年裝修狀況清水物業(yè)公司中庚物業(yè)物業(yè)費(fèi)（元/平/月）5.9立面石材、玻璃幕墻、鋁板第七十二頁，共118頁。戶型配比4Part160平公寓產(chǎn)品占比38%，193、219平住宅占比38%。121235H07D17D17-1#38F，3D，2T2，160-160㎡，40年

D17-2#30F，3D，2T2，220-220/220-260/160-160㎡H07-1#30F，2D，2T2，219-193/193-219㎡H07-3#30F，2D，2T2，219-193/193-219㎡H07-2#30F，2D，2T2，198-176/176-198㎡H07-5#38F，2D，2T2，160-160/160-160㎡，40年

D16H01戶型面積（㎡）套數(shù)（套）占比三室16036438%三室220909%四室260303%四室21918019%四室19318019%三室176606%四室198606%合計160-260964100%第七十三頁，共118頁。戶型圖—H07#--5#樓,

D17#--1#、2#樓4PartD17--1#，H07—5#，D17--2#160平，三室兩廳兩衛(wèi)D17--2#220平，三室兩廳兩衛(wèi)D17--2#260平，四室兩廳兩衛(wèi)第七十四頁，共118頁。戶型圖—H07#--1#樓4Part1#樓219平四室兩廳三衛(wèi)1#樓193平四室兩廳兩衛(wèi)第七十五頁，共118頁。戶型圖—H07#--2#樓4Part2#樓198平四室兩廳三衛(wèi)2#樓176平三室兩廳兩衛(wèi)第七十六頁，共118頁。戶型圖—H07#--3#樓4Part3#樓219平四室兩廳三衛(wèi)3#樓193平四室兩廳兩衛(wèi)第七十七頁，共118頁。星光耀廣場（星光域+星天悅）4Part項目簡介：規(guī)劃用地面積14.16萬平，平均容積率4.13，

建筑面積約58.44萬平。2010年9月29日摘牌，由復(fù)星地產(chǎn)控股有限公司、

上海譯華事業(yè)有限公司、上海加投實(shí)業(yè)有限公司、大連百年城

開發(fā)有限公司等七家聯(lián)合體摘得，樓面價6162元/平。

成交價為人民幣36.02億元，項目用地使用性質(zhì)為住宅、公建寫字樓商業(yè)。

項目分東西共計五個地塊，其中東面兩地塊為公寓及公建產(chǎn)品，

（C06地塊暫未開發(fā)）

，西面三地塊為住宅產(chǎn)品，

（E12地塊未售，已封頂），目前C06、E12地塊有意向出售。第七十八頁，共118頁。項目信息、規(guī)劃4Part項目名稱星光域開發(fā)商大連復(fù)城置業(yè)有限公司占地/建面6.13/19.85建筑構(gòu)成E11為6棟高層，E12為5棟高層G03為6棟高層戶型區(qū)間（平）135-320價格E11-15000容積率3.2總戶數(shù)782車位比1:1.5開盤時間2012年9月29日入住時間2014年12月31日產(chǎn)權(quán)70年裝修狀況精裝修（5000元/平）物業(yè)公司復(fù)瑞物業(yè)物業(yè)費(fèi)（元/平/月）4.8立面干掛理石到頂?shù)谄呤彭?，?18頁。戶型配比4PartE11地塊產(chǎn)品主力戶型為135平，E12未售，G03地塊產(chǎn)品主力戶型為191、252平。123546123456738F，1D，2T2160-180㎡38F，1D，2T2180-160㎡38F，1D，2T2135-160㎡38F，1D，2T2160-135㎡31F，1D，2T2135-160㎡31F，1D，2T2160-135㎡29F，1D，3T2252-191㎡29F，1D，3T2191-252㎡32F，1D，3T2288-337㎡18F，1D，3T2191-252㎡18F，1D，3T2252-191㎡28F，1D，3T2191-252㎡28F，1D，3T2252-191㎡E11E12G03戶型面積（㎡）套數(shù)（套）占比三室13512831%三室16021451%四室1807618%合計135-180418100%戶型面積（㎡）套數(shù)（套）占比三室19115041%三室25215041%四室288329%四室337329%合計191-337364100%第八十頁，共118頁。戶型圖—E11戶型4PartE11#，1、3、5、6#樓135平，三室兩廳兩衛(wèi)E11#，1-6#樓160平，四室兩廳兩衛(wèi)E11#，2、4#樓180平，四室兩廳兩衛(wèi)第八十一頁，共118頁。戶型圖—G03戶型4PartG031、2、3、5、6、7#樓191平，三室兩廳三衛(wèi)G031、2、3、5、6、7#樓252平，四室四廳四衛(wèi)G03--4#樓337平，五室兩廳五衛(wèi)G03--4#樓288平，四室四廳四衛(wèi)第八十二頁，共118頁。項目信息、規(guī)劃4Part項目名稱星天悅開發(fā)商大連復(fù)城置業(yè)有限公司占地/建面2.8/23建筑構(gòu)成3棟50層酒店式公寓，2棟集中商業(yè)戶型區(qū)間（平）65-159價格13000容積率8.2總戶數(shù)1500車位比1:1開盤時間2013年7月12日入住時間2015年下旬產(chǎn)權(quán)40年裝修狀況精裝修（1500元/平）物業(yè)公司復(fù)瑞物業(yè)物業(yè)費(fèi)（元/平/月）5.6立面玻璃幕墻第八十三頁，共118頁。戶型配比4Part116-119平公寓產(chǎn)品占比40%。12345戶型面積（㎡）套數(shù)（套）占比一室6515010%一室7915010%一室8630020%二室116-11960040%三室152-15930020%合計65-1651500100%C073、4、5#樓50F，1D，6T1065-165㎡第八十四頁，共118頁。戶型圖—C07，1—3#樓4PartC07-1、2、3#樓116-119平，兩室兩廳一衛(wèi)C07-1、2、3#樓116-119平，三室兩廳兩衛(wèi)C07-1、2、3#樓65平，一室兩廳一衛(wèi)第八十五頁，共118頁。佳兆業(yè)中心4Part項目簡介：規(guī)劃用地面積2.66萬平，平均容積率4.13，

建筑面積約15.62萬平。2010年3月16日摘牌，

由華銳世紀(jì)集團(tuán)大連分公司摘得，樓面價6270元/平。

成交價為人民幣17.27億元（包含B16，E13，E14），項目用地使用性質(zhì)

為公建（酒店、辦公）、公建式公寓、住宅及配套設(shè)施。

佳兆業(yè)項目為一個地塊，其中包括公寓、公建及酒店產(chǎn)品，

目前項目2、3#樓在售，1#樓及威斯汀酒店暫未銷售。第八十六頁，共118頁。項目信息、規(guī)劃4Part項目名稱佳兆業(yè)中心開發(fā)商佳兆業(yè)集團(tuán)占地/建面2.66/16建筑構(gòu)成1棟20層酒店，3棟36層公寓戶型區(qū)間（平）50-248價格14000容積率6.0總戶數(shù)710車位比1:1開盤時間2013年11月9日入住時間2015年12月產(chǎn)權(quán)40年裝修狀況精裝修（3500）物業(yè)公司佳兆業(yè)物業(yè)管理（深圳）有限公司大連公司物業(yè)費(fèi)（元/平/月）4.5立面玻璃幕墻、一樓二樓石材第八十七頁，共118頁。戶型配比4Part51、53、130、135平公寓產(chǎn)品占比共計87%。1#，36F，2D，T135/135㎡大堂（1-2F）135-51-53-130/130-53-51-135㎡（3-27F）194-185/185-194㎡（28-34F)250-250/250-250㎡（35-36F）3#，36F，2D，T135/135㎡大堂（1-2F）135-51-53-130/130-53-51-135㎡（3-27F）194-185/185-194㎡（28-34F)250-250/250-250（35-36F）12342#，36F，2D，T135/135㎡大堂（1-2F）135-51-53-130/130-53-51-135㎡（3-27F）194-185/185-194㎡（28-34F)250-250/250-250（35-36F）4#，20F威斯汀酒店戶型面積（㎡）套數(shù)（套）占比一室5115021%一室5315021%三室13016223%三室13515823%三室185426%三室194426%頂躍25060%合計53-250710100%B16第八十八頁，共118頁。戶型圖—C07，1—3#樓4PartB16-1、2、3#樓53平，一室一廳一衛(wèi)B16-1、2、3#樓51平，一室一廳一衛(wèi)B16-1、2、3#樓130平，三室兩廳兩衛(wèi)第八十九頁，共118頁。戶型圖—C07，1—3#樓4PartB16-1、2、3#樓185平，三室兩廳三衛(wèi)B16-1、2、3#樓135平，三室兩廳兩衛(wèi)B16-1、2、3#樓194平，三室兩廳三衛(wèi)第九十頁，共118頁。綠地中心4Part項目簡介：規(guī)劃用地面積5.71萬平，平均容積率7.88，

建筑面積約45萬平。2010年9月29日摘牌，

由大連綠地置業(yè)公司摘得，樓面價4000元/平。

成交價為人民幣18億元（包含B04，B14），項目用地使用性質(zhì)B04地塊公建（酒店、商業(yè)、辦公、公寓），B14地塊公建（商業(yè)、公寓）。

項目分為南北兩個地塊，其中北地塊為518米地標(biāo)建筑，規(guī)劃暫未完全確定，

產(chǎn)品初步定為酒店及寫字間，已向銀行貸款60億。

南地塊產(chǎn)品為精裝小戶型公寓及精裝大戶型公館。第九十一頁，共118頁。項目信息、規(guī)劃4Part項目名稱綠地中心開發(fā)商大連綠地置業(yè)有限公司占地/建面3.78/22建筑構(gòu)成1棟4層會所，1棟4層宴會廳，2棟21層高層，3棟49層高層，1棟80層超高層戶型區(qū)間（平）40-292價格19000容積率5.8總戶數(shù)924車位比1:1.04開盤時間2013年4月入住時間公寓2014年6月，公館2014年12月產(chǎn)權(quán)40年裝修狀況清水/精裝修（4000-6000元/平）物業(yè)公司仲量聯(lián)行物業(yè)費(fèi)（元/平/月）4.2立面玻璃幕墻第九十二頁，共118頁。戶型配比4Part57平公寓產(chǎn)品占比29%；住宅產(chǎn)品占比平均，均為10%。1235681#，49F，2D，2T2270-250/250-270㎡2-3#，49F，2D，2T2230-290/290-230㎡5#，85F，518米地標(biāo)B04、B146、8#，21F，1D6T24，42-87㎡戶型面積（㎡）套數(shù)（套）占比公寓一室42647%5732435%二室84-8716017%公館三室2309410%2509410%四室2709410%五室2909410%合計42-290924100%第九十三頁，共118頁。戶型圖—B14#，1#樓4PartB14#，1#樓250平，三室兩廳兩衛(wèi)B14#，1#樓270平，四室兩廳三衛(wèi)第九十四頁，共118頁。戶型圖—B14#，2、3#樓4PartB14#，2、3#樓290平，三室兩廳三衛(wèi)B14#，2、3#樓230平，三室兩廳兩衛(wèi)第九十五頁，共118頁。戶型圖—B14#，6、8#樓4PartB14#-6、8#樓21F，1D，6T2442-87平，一室--兩室第九十六頁，共118頁。朗豪東港4Part項目簡介：規(guī)劃用地面積2.86萬平，平均容積率10.0，

建筑面積約28.6萬平。2009年10月15日摘牌，

由凱聯(lián)興業(yè)有限公司摘得，樓面價2567元/平，成交價為人民幣7.34億元。

項目用地使用性質(zhì)公建（含五星級酒店）、公建式公寓。

項目分為一個兩個地塊，其中規(guī)劃朗庭酒店和公寓式住宅產(chǎn)品。第九十七頁，共118頁。項目信息、規(guī)劃4Part項目名稱朗豪東港開發(fā)商朗城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地/建面2.9/37建筑構(gòu)成1棟74F超高層五星級酒店和酒店式公寓、2棟56層、1棟24層，1棟21層，1棟36層公寓戶型區(qū)間（平）81-470價格16000容積率12.7總戶數(shù)805車位比1:2開盤時間2013年9月28日入住時間預(yù)計2015年10月產(chǎn)權(quán)40年裝修狀況精裝修（7000元/平）物業(yè)公司朗豪和第一太平戴維斯聯(lián)合物業(yè)費(fèi)（元/平/月）6.5立面玻璃幕墻第九十八頁，共118頁。戶型配比4Part公寓產(chǎn)品86-134平產(chǎn)品占比最大，為27%。樓號戶型樓層套數(shù)面積占比A1一、二室2-25F12481-12516%二室26-35F35140-1744%A2三室2-20F382355%三室21F14701%B1二室2-26F9413012%B2一、二室30-51F22086-100104-12427%二室134C1三室5-28F99208-22812%三室269C2三室30-51F10023013%三室258三室305D一室4-24F849711%二室131-189三室211-222合計79581-470100%第九十九頁，共118頁。戶型圖—A1#樓4Part第一百頁，共118頁。戶型圖—A2#樓4Part第一百零一頁，共118頁。戶型圖—D#樓4Part第一百零二頁，共118頁。東港第4Part項目簡介：規(guī)劃用地面積5.6萬平，平均容積率2.4，

建筑面積約13.21萬平。2010年3月16日摘牌，

由華銳世紀(jì)集團(tuán)大連分公司摘得，樓面價6270元/平。

成交價為人民幣17.27億元（包含B16，E13，E14），項目用地使用性質(zhì)

為公建（酒店、辦公）、公建式公寓、住宅及配套設(shè)施。

項目為一個地塊，其中包括住宅、公建產(chǎn)品，E14#土地轉(zhuǎn)讓給半島集團(tuán)，

目前項目幾近售罄。第一百零三頁，共118頁。項目信息、規(guī)劃4Part項目名稱東港第開發(fā)商大連華旭置業(yè)有限公司占地/建面5.6/13.21建筑構(gòu)成11棟高層戶型區(qū)間（平）80-300價格19000容積率1.8總戶數(shù)977車位比1:1.3開盤時間2011年7月30日入住時間2013年6月30日產(chǎn)權(quán)70年裝修狀況清水物業(yè)公司華銳世紀(jì)物業(yè)管理公司物業(yè)費(fèi)（元/平/月）3立面干掛理石到頂?shù)谝话倭闼捻?，?18頁。戶型配比4Part57平公寓產(chǎn)品占比29%；住宅產(chǎn)品占比平均，均為10%。戶型面積（㎡）套數(shù)（套）占比公寓一室42647%5732435%二室84-8716017%公館三室2309410%2509410%四室2709410%五室2909410%合計42-290924100%1#，18F，1D，2T2171-171㎡2#，18F，2D，2T2104-103/103-104㎡3#，18F，2D，2T2104-103/103-104㎡4#，18F，1D，2T2159-87-159㎡5#，18F，1D，2T2159-87-159㎡6#，18F，2D，2T2160-160/160-160㎡7#，28F，1D，2T2177-177㎡8#，28F，1D，2T2189-189㎡9#，28F，1D，2T3165-88-165㎡10#，28F，1D，2T2177-177㎡11#，18F，1D，2T2177-183㎡E13第一百零五頁，共118頁。中鐵建國濱苑4Part項目簡介：規(guī)劃用地面積8萬平，平均容積率4.4，

建筑面積約17.6萬平。