商鋪買賣合同書

商鋪買賣協(xié)議書甲方（賣方）：身份證號(hào)：乙方（買方）：身份證號(hào)：甲、乙雙方就位于（注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致）的商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)《協(xié)議法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠實(shí)信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議，以資共同遵守。第一條甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于_______________的商鋪現(xiàn)房（以下簡(jiǎn)稱商鋪），商鋪具體狀況如下：(1)

產(chǎn)權(quán)證號(hào)為，土地使用權(quán)證號(hào)為。(2)商鋪?zhàn)湓?/p>

，結(jié)構(gòu)為

磚混；(3)商鋪產(chǎn)權(quán)面積

平方米。(4)商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為

國有，國有土地使用權(quán)以

出讓方式獲得；（5）商鋪目前部分被租賃（承租人為，租期截止為，租金為，具體詳見租賃協(xié)議）。

以上系甲方對(duì)商鋪基本情況的陳述，甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵（涉及但不限于抵押權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等）。乙方以甲方的保證和陳述為基礎(chǔ)，決定整體買受上述商鋪。甲方保證本協(xié)議生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的協(xié)議，原租賃協(xié)議在未征得乙方書面批準(zhǔn)的情況下不得展期、續(xù)租。否則導(dǎo)致商鋪遲延交付的，甲方應(yīng)按每遲延一日元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約金。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，批準(zhǔn)上述商鋪轉(zhuǎn)讓包干價(jià)款共計(jì)人民幣

萬元，小寫（元）。乙方的付款方式和付款期限：本協(xié)議生效后乙方應(yīng)向甲方支付給定金人民幣

萬元,協(xié)議履行過程中該定金可抵作購商鋪款。甲方應(yīng)在協(xié)議生效后日內(nèi)將上述商鋪的抵押予以解除，使上述商鋪完全具有過戶至乙方的條件。（注意：解押資金為商鋪的現(xiàn)余抵押貸款額：

萬元+

萬元借款）甲方應(yīng)在商鋪的抵押解除后日內(nèi)將此商鋪過戶至乙方名下，乙方應(yīng)在辦妥上述商鋪過戶手續(xù)的當(dāng)天將價(jià)款元一并支付。（注意：價(jià)款為付足上述商鋪的款項(xiàng)）。如因甲方因素導(dǎo)致上述商鋪無法按照協(xié)議約定的上述時(shí)間辦理過戶手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項(xiàng)及利息(自乙方支付房款之日起至實(shí)際退還之日止)外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)定金的擔(dān)保責(zé)任。甲方應(yīng)在協(xié)議生效后日內(nèi)將商鋪過戶至乙方名下，乙方應(yīng)在妥商鋪過戶手續(xù)的當(dāng)天將余款

元一并付清。第三條上述商鋪的過戶費(fèi)用按政府的有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第四條甲、乙雙方對(duì)商鋪的責(zé)任界定以過戶為準(zhǔn)，過戶前所有的費(fèi)用（涉及但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金等）由甲方承擔(dān)或享有；過戶后所有的費(fèi)用（涉及但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金等）由乙方承擔(dān)或享有。第五條甲方于商鋪過戶至乙方后3日內(nèi)將商鋪交付乙方，具體方式為：甲方以書面方式告知商鋪承租人——商鋪的出租人已變更為乙方，甲方須得到商鋪承租人的書面確認(rèn)，并且將該書面確認(rèn)交與乙方，甲方保證承租人從告知之日起開始向乙方繳納商鋪?zhàn)饨?。第六條如因甲方因素導(dǎo)致上述的商鋪無法按照協(xié)議約定的時(shí)間辦理過戶手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項(xiàng)及利息(自乙方支付房款之日起至實(shí)際退還之日止)外，還應(yīng)向乙方支付違約金10萬元。如因乙方因素導(dǎo)致七、八號(hào)商鋪無法與甲方履行協(xié)議（即過戶至乙方），視為乙方重大違約，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付違約金10萬元。第七條本協(xié)議合用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條協(xié)議未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第九條本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方：

乙方：住所地：

住所地：電話：