合同-商位租賃合同起草0324 - 副本

第1頁(共3頁)XXXX租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方負(fù)責(zé)XXXX游客服務(wù)中心經(jīng)營(yíng)管理工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將XXXX游客服務(wù)中心的XXXX出租給乙方，供乙方開展經(jīng)營(yíng)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，雙方共同遵守。第一條經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地1.1甲方出租給乙方的場(chǎng)地位于，面積約㎡。（詳見附件圖）1.2雙方協(xié)商一致，關(guān)于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的裝修事宜按照以下第種方式執(zhí)行：A.甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行整體裝修；B.甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行整體裝修，乙方如需經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行個(gè)性化裝修、布局的，由乙方自行解決，但是方案須報(bào)甲方書面批準(zhǔn)同意。租賃期滿后，乙方所投資的全部裝修資產(chǎn)無償歸甲方所有；C.甲方僅提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，不負(fù)責(zé)裝修。乙方裝修方案須報(bào)甲方書面批準(zhǔn)同意后方可執(zhí)行，租賃期滿后，除可移動(dòng)的設(shè)施外，其他裝修乙方不得拆除毀壞，應(yīng)無償歸甲方所有。1.3租賃期間，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或者與他人合作、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)。第二條經(jīng)營(yíng)范圍甲方為規(guī)范服務(wù)中心的管理，方便旅客消費(fèi)及提供服務(wù)，甲乙雙方協(xié)商一致，乙方租賃XXXX僅用于以下服務(wù)：，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地用途，不得擴(kuò)大、變更經(jīng)營(yíng)范圍。第三條履約保證金3.1為保證乙方在租賃期內(nèi)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，合法合約使用租賃場(chǎng)地，合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，乙方需向甲方繳納萬元人民幣作為履約保證金。3.2保證金用于擔(dān)保因乙方經(jīng)營(yíng)行為而造成甲方所遭受的損失，包括信譽(yù)、形象受損、行政處罰、涉訴、顧客投訴、銷售商品質(zhì)量和安全問題引發(fā)的甲方賠償責(zé)任、乙方違約行為所造成的賠償?shù)取?.3如出現(xiàn)3.2條情形的，乙方應(yīng)及時(shí)妥善處理，消除影響，甲方可對(duì)乙方處以每次元的罰款，并有權(quán)不經(jīng)過乙方同意從保證金中扣除罰款和支付處理的相關(guān)費(fèi)用。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方可以解除合同并沒收全部履約保證金。3.4履約保證金被甲方扣減或沒收的，乙方應(yīng)當(dāng)從收到甲方扣減或沒收履約保證金的通知之日起三日內(nèi)補(bǔ)足或重新交納同等數(shù)額的履約保證金；逾期不交納的，甲方有權(quán)單方解除本合同，由此產(chǎn)生的一切后果與責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.5租賃期滿后，如乙方未發(fā)生3.2條約定的情形的，甲方無息退還保證金。3.6如因乙方原因而導(dǎo)致合同解除、終止的，甲方將不予退還履約保證金。第四條經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地管理4.1乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用場(chǎng)地，及各種設(shè)備、設(shè)施，如需改動(dòng)，必須征得甲方書面同意，如果乙方造成損壞，需負(fù)責(zé)修復(fù)或者照價(jià)賠償，甲方可不經(jīng)乙方同意從保證金中直接扣除。乙方不得在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)儲(chǔ)存有危險(xiǎn)、易燃易爆等違禁物品。4.2乙方必須依法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章和政策。乙方知悉并自愿遵守XXX的全部規(guī)章管理制度，服從甲方的管理；乙方做好經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地衛(wèi)生、消防安全等工作，協(xié)助甲方檢查經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地安全。4.3乙方所有經(jīng)營(yíng)人員及其他相關(guān)人員須在甲方登記備案。工作人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗，乙方須為工作人員辦理人身保險(xiǎn)。4.4乙方應(yīng)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，禮貌待客，樹立品牌。在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中竭力維護(hù)甲方的良好聲譽(yù)，對(duì)顧客投訴、行政監(jiān)管等應(yīng)及時(shí)妥善處理。4.5依據(jù)相關(guān)規(guī)定和制度，甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)乙方工作人員進(jìn)行教育，發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)處理。4.6租賃期內(nèi)，非甲方原因?qū)е碌慕?jīng)營(yíng)場(chǎng)地的專用設(shè)施以及水、電等維修由乙方負(fù)責(zé)。4.7租賃期滿或合同解除，乙方必須在7日內(nèi)按時(shí)搬出全部自有物品清場(chǎng)，否則，視為放棄所有權(quán)，由甲方處理。第五條租賃期限5.1租賃期為年，自年月日起至年月日止。5.2如乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，則必須在租賃期滿前的2個(gè)月書面形式向甲方提出申請(qǐng)，甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。5.3租賃期內(nèi)，乙方單方解除合同的，甲方不予退還剩余租金和保證金。5.4在合同履行期間，因甲方管理需要收回的，本合同自甲方做出管理決定并書面通知乙方之日起終止，但甲方應(yīng)給與乙方合理的搬離時(shí)間。因甲方原因合同提前終止的，甲方按合同約定將剩余租金和履約保證金無息退還給乙方。第六條租金及支付方式6.1租金及支付時(shí)間租賃年度租賃費(fèi)用（元）支付時(shí)間第一年合同簽訂后15日內(nèi)一次性支付第二年合同年度開始前15日內(nèi)一次性支付第三年合同年度開始前15日內(nèi)一次性支付備注：合同年度開始為年月日，即每年度支付時(shí)間為月日。6.2租金按以下第種方式支付：A.現(xiàn)金支付；B.銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方如下賬戶：開戶行：戶名：賬號(hào)：6.3水電、物業(yè)等費(fèi)用按照下列第種方式收取。A.已包含在租金內(nèi)，不另收?。籅.甲方按照每年元向乙方定額收??；C.按照乙方實(shí)際消耗量計(jì)算收取，雙方約定價(jià)格為：水費(fèi)XX元/噸、電費(fèi)XX元/度，衛(wèi)生費(fèi)XX元/月（商位內(nèi)日產(chǎn)生垃圾量超50斤的，每次加收20元以上垃圾清運(yùn)費(fèi)）。6.4國(guó)家行政機(jī)關(guān)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)行為收取的相關(guān)稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。第七條雙方權(quán)利義務(wù)7.1甲方保障乙方正常使用上述經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地相關(guān)水電及公共配套設(shè)施。7.2在租賃期內(nèi)，乙方自行辦理工商稅務(wù)登記等經(jīng)營(yíng)手續(xù)，誠(chéng)信合法經(jīng)營(yíng)，依法納稅，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所產(chǎn)生的全部債權(quán)債務(wù)及一切法律責(zé)任。7.3乙方做好商位清潔衛(wèi)生工作，配合出租方維護(hù)市場(chǎng)秩序，維護(hù)設(shè)施完整，維護(hù)公共安全；7.4甲方提供乙方使用XXX的名稱、形象、圖片、商標(biāo)等資料內(nèi)容，權(quán)利歸屬于甲方，乙方不得提供給第三方使用，否則甲方有權(quán)向乙方追究法律責(zé)任及賠償。如乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)作、開發(fā)的，應(yīng)與甲方另行簽訂協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1場(chǎng)地租賃期間，乙方有下列行為之一的，應(yīng)向甲方支付元的違約金；或者甲方可單方解除合同，收回場(chǎng)地并沒收保證金，已收租金不退還。乙方行為給甲方造成損失的，乙方還需予以賠償：（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租場(chǎng)地的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的場(chǎng)地租賃用途；（3）利用承租場(chǎng)地存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)；（4）乙方對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施造成損壞，未及時(shí)修復(fù)賠償?shù)?；?）未經(jīng)甲方書面同意連續(xù)日未開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；（6）拖欠租金等費(fèi)用累計(jì)日以上的。8.2租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場(chǎng)地。乙方逾期歸還，則應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。第九條不可抗力由于不可抗力致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遇到不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同相對(duì)方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同相對(duì)方提供相關(guān)證明文件。由合同雙方按照時(shí)間對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否變更或者解除合同。遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方如因本合同產(chǎn)生糾紛，可由雙方協(xié)商解決，協(xié)商未果，提交甲方所在地人民法院訴訟管轄。第十一條合同效力及其它11.1乙方承諾：在簽訂合同之前，甲方已告知其相關(guān)管理制度。11.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。11.3合同附件是合同組成部分，具有與本合同同等的法律效力。如附件與本文不一致，以本文為準(zhǔn)；11.4本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，乙方交納