房屋交房手續(xù)及流程

交房手續(xù)及流程提示：目前有些開發(fā)商在房屋交接過程中，往往讓業(yè)主先交費用及其他手續(xù)后再驗房，給日后的糾紛埋下隱患。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)。一、驗房自備工具

1）1只塑料洗臉盆(通水)--用于驗收下水管道是否堵塞,但不可以測試管道密合狀況及管壁壓力

2）1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度

4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

5）1只萬用表或帶燈頭的表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)

7）1只筆--用于簽字

8）2只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

9)一本信簽紙----隨時就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行書面登記,并有雙方簽字確認(rèn).在交房時，開發(fā)商需有專人陪同業(yè)主驗房，并且有一份《住戶驗房交接表》供業(yè)主在驗房過程中記錄發(fā)現(xiàn)的問題，如果開發(fā)商未提供這類表格，那業(yè)主可自己拿紙進(jìn)行記錄，記錄后一式兩份，都要由開發(fā)商蓋章，一份交給開發(fā)商，一份業(yè)主自己保存。二、交房要具備哪些條件?1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。

2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。

3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。

4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）。

5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。

6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。

7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。

8、簽字時注明“樓房狀況未明”。詳解：“三書一證一表”、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證;《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關(guān)部門綜合驗收憑證;《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的各項具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。

一、交房資格根據(jù)我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時都應(yīng)提供。否則，購房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。同時，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過消防驗收，才能交付使用。另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！币虼?，提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。三、具體的驗房流程如下第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。1、主體：檢查房屋有無裂縫。

（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。

（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。

（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。肯(5)宿屋頂、墻面、仔窗邊、門邊是愉否存在滲水漏夜雨現(xiàn)象，注意填看這些地方有航?jīng)]有黃色污漬紙，如果有，就司說明房屋可能重存在滲水漏雨價的問題。

裹2辜、檢查空鼓渠。覆

女陵（呈1疲）檢查地面有塊無空殼開裂情建況。敲所有的柿地面，特別是莫貼腳線一圈。鹿輕敲各面若聽酬到空響的聲音秒，就是各面層撈與墻（地）面糧接觸有縫隙，桂需要返工；若架聽到沉悶的碰永擊聲，則表明壘它們接觸良好若。鞏

包惕（伯2杏）檢查墻身、春頂棚樓板是否估有隆起或凹陷浪的地方，用木掃棍敲一下有無蓬空聲蠅。枕

隙3示、檢查傾斜與遍水平林。秘

哲恥（釀1嚷）在房頂上用限細(xì)繩栓上一重帶物，貼墻放下追至墻腳，從四虜周檢查其傾斜本程度曾。司

這幫（劈2宜）目測大致地信平葬。謙

桃拌（狼3足）檢查墻體平御整度。墻身、盈頂棚樓板有無坑特別傾斜，是絮否彎曲、起璃浪叮

四4旗、測量房間的擁層高驗。爭

飛叛建筑層高迷為丑2讓．遵8掏米東，實際高度不解能低螞于我2答．跟6顛米堤，層高下3降米棒的實際高度不脹能低瘡于勉2逢．冬7頭5籃米漢，住宅層高不飼能低匠于耽2里．屋8叫米鍛。傳

油5旋、詳交房注意事項管三：滲漏、排柔水與防蘇水半

游伴1態(tài)、檢查房屋有鍬無滲洞漏拌

步斤（家1蘋）察看房屋的炭地面和頂層滲泊水情況哨。苗

孤你（播2藏）檢查房屋墻扇面是否有變色陽、起泡、脫皮硬、掉灰的現(xiàn)摧象竹

猴劉（壟3羽）墻身、墻角技接位、頂棚有等無水漬朗。隨

近最（寺4窗）察看廚房、心衛(wèi)生間（頂面呢、外墻），陽風(fēng)臺的頂部和管稿道接口是否滲喜漏。留意廁所唇頂棚有無油漆蠟脫落或長霉菌缸。放

偵身2肚、排固水俱

屋史（推1禽）驗收下水情云況，看是否通志暢。難在檢查下水道拖是否通暢的時啄候，業(yè)主可以器用塑料袋裝滿秒水，快速的倒用向房屋內(nèi)的各尊個地漏、下水顏，看水是否能吸快速流進(jìn)下水貓道。藍(lán)分別是臺盆、劇馬桶、浴缸，睬和衛(wèi)生間、廚萌房、陽臺地漏斤等（應(yīng)聽到咕筐嚕嚕的聲音和友表面無積水）課。合格的地面鐘不應(yīng)有積水存坊在，因地漏是久最低根處昨,洪但毛坯房地漏肉周圍留出了一慨定的后期鋪裝診地面的高度。仆盡可能讓水流葡大、急，看水筐壓大小，試排鈔水速度老。牽

蹦洪（主2旬）廁、浴用具目有無裂痕，沖頌廁水箱有無漏禿水，浴缸、浴稅盆與墻或柜的遮接口處防水是滅否妥當(dāng)，水池暗龍頭是否妥當(dāng)群。宗

必浪3家、防坡水?dāng)?shù)

企撒（看1抄）在廁、衛(wèi)放巡水（約高錄2cm罪）方，動2齒4站小時以后查看滿下家?guī)l(wèi)的天志花啊。綿

嘆6糕、態(tài)交房注意事項睜四：室內(nèi)細(xì)軌部穩(wěn)

溉駛崇1報、管賞道煤

瀉馳（囑1煩）各種管道表堆面鍍層是否完難好無破損。中供暖管道穿墻代及穿過樓板應(yīng)簽設(shè)套險管融(路在管道與墻面鏈或樓板交接處紙，給管道再套大上一小截管厚子職)聞，地面的套管乓應(yīng)高出地雷面搜2環(huán)-健3巧厘米阿，地面為初裝賣修的，應(yīng)高出工地疑面何5普厘米。其作用化是防止供暖管池道熱脹冷縮后號拱裂墻面和樓劫板。安

引桂（毛2伙）看水管有無憶凍裂仙。側(cè)

東蛇（今3燭）彎頭、閥門從處用手摸摸是此否潮濕（滲漏攜）用。伯

宿澤（照4老）排污管是否曉有蓄水防臭彎身頭以及防臭地覺漏探。疏

餡揚砍2稿、門（大門，作房門女）姜

魂荒（幕1壘）門身內(nèi)、外鞋、頂面是否油迎漆振,清有無流墜，且廉平滑無磕碰。蔽各個門的頂部簽都必須刷漆。錢臂大門鑰匙，總忙共幾麻把憶?盤是否好雄用改(級所有鑰匙都試鉗著開、關(guān)一卡下競)歌。門有無破損邁，翹曲變形，穗開關(guān)是否靈活掛。貓眼是否可艦用。弄清楚，渣做好交接。

德坐（黎2警）目測門四邊攀是否平行且緊編貼門框，間隙畝是否太大（特戲別是門鎖的一極邊）訪。鐵

唯剛（壘3鞋）試門是否運形作自如、開關(guān)豎時有無特別聲除音蹈。浴

揉療（勇4母）試門鎖是否議運作自如；看痛門鎖是否安裝旅牢固；看門匙支與門鎖是否封匆口；看門插是笛否插入太少或肝太長或太緊龜。掙

債劑（閘5廁）關(guān)門聽隔音明效果并了解密婚封程度助。繪

尋倡（駛6瞇）衛(wèi)生間的門鬧不要求嚴(yán)絲合碼縫，為了防水唉，反而規(guī)定下壁方須離地面捉1.條5挎厘米屯。窗的油漆質(zhì)刃量主要看，衛(wèi)戰(zhàn)生間的門還要呼刷下邊課。陸扁（間7零）痕看門窗是否開逐合順暢、方便旱鎖閉，配套鑰醋匙是否能快速組打開門，看門惑是否存在變形則，把手等是否溉有破損情況，沈窗戶配套紗窗機質(zhì)量是否合格助。業(yè)主自備電派池，給防盜門許的門鈴裝上電啞池，看門鈴是林否正常響動。

億從觀3征、召窗唇

隆旅（揀1道）看門窗的油呈漆質(zhì)量有無流柿墜（油漆滴淌爐的痕跡）、漏籃刷和磕碰，色猴澤是否一致屯。蠻

侮扎（樣2始）目測窗四邊冰是否平行且緊掀貼窗框；框墻行接縫處是否密麥實無縫隙晉。東

乎匆（愧3股）看窗戶玻璃掃是否完好牌。魯

它硬（套4佳）試窗是否開植關(guān)或推拉靈活痰自如。開關(guān)窗坦戶是否太緊王。衫

高監(jiān)（翻5毫）看關(guān)窗后窗誓體是否變形，爸密封膠條是否卻完好甲。蜻

表懷（伍6孕）試鎖銷是否溫運作自如，是量否插入太少或悼太長或太緊數(shù)。哈

卡諸（章7耍）看窗臺下面割有無水漬，如茶有則可能是窗灰戶漏水。像窗戶是否嚴(yán)密弄，有無漏水，每窗臺里面應(yīng)該疊比外面該高臥3跨-5MM根(究不然會倒流水哀進(jìn)稼來踩)畏;綁開啟是否靈活爺，開關(guān)是否完續(xù)好、可損用填;

疫紀(jì)（騾8踩）留意窗臺云莫石是否崩裂，蘿窗邊混凝土接溝口有無縫隙，艷可用手輕觸窗織臺，以不刮手盲為原則濾。構(gòu)

圾擴（占9縫）窗臺下面有攝無水漬，如有持則可能是窗戶邊漏水豬。遵

鴨7奸、謝交房注意事項線五：生活設(shè)市施若

獨艙押1惠、供頸電蟲

箱月（核1站）拉閘斷電?？駲z查電閘及電序表其是否能控譯制室內(nèi)的燈具醫(yī)及室內(nèi)各插座終，方法是拉閘滲后戶內(nèi)是否完腥全斷電，戶內(nèi)漲有分閘的，也鞠同樣分別檢查鄙。怨

掘爐（險2下）保險插座。珠距離地面廁3做0撈厘米悲高的插座都必橋須帶保險裝置蒼。蒸

贏美（耀3交）衛(wèi)生間內(nèi)的沈電源插座應(yīng)是怒防潮插座并有頂防濺措施，衛(wèi)壤生間的照明燈座座必須是磁口替安全燈座，洗紋手盆的上方不炕應(yīng)有插座挺。理

左教（會4臂）檢查開關(guān)、妹插座的牢固程悄度箭。擔(dān)

中倦（促5石）檢查強電、環(huán)弱電的垂直距皆離是否超過蹤一米掠，距離達(dá)不到非要求，日后會震影響電視的收能看效果盒。衡

納臺（蔑6罩）用電由筆競/渴小燈泡測量各曾個強弱電是否銜暢通。扎業(yè)主需檢查看丹閉合開關(guān)箱內(nèi)業(yè)對應(yīng)的分路電置閘，以及總開稀關(guān)箱里的各分陷路電閘是否運崗轉(zhuǎn)正常。

畢洲2譽、燃?xì)庵昙帮L(fēng)道

膛溫（奶1叢）廚房、衛(wèi)生會間應(yīng)與通風(fēng)道疾就近安排，這艘樣有利于異味普、廢氣等氣體鴉的迅速排出，骨保持室內(nèi)空氣板的清潔胡。疤

柔矮（易2該）燃?xì)馐欠駮吵纪ㄆА＝o唉（癢3邊）逢仔細(xì)看HYPERLINK"/Pirture/Anli1_anliImg_0_0_0_4_"幅廚房粥和HYPERLINK"/Pirture/Anli1_anliImg_0_0_0_5_"抓衛(wèi)生間凡的煙道是否有雜堵塞現(xiàn)象，可瞇以現(xiàn)場點燃一匯些攜帶的廢紙育，看煙氣是否撞能從排煙口正沿常排出。

猶股3幟、電訊與線此路良

骨譯（菌1慢）打開電話、惠電視的線路接百口，用力拉一拾拉，看是否虛箭設(shè)喚。捧

欺云（罰2繳）電話線、閉缺路電視線、寬賄帶是否暢通到賭位息。跳

雕釘（撲3副）蔽CCT目V員監(jiān)控系統(tǒng)、樓突宇可視對講系題統(tǒng)、家庭安全您防范報警系統(tǒng)壟。渣

趟魚（酸4頓）周邊防范管桶理系統(tǒng)、離線運式智能巡更系洋統(tǒng)、背景音響旋及廣播系統(tǒng)盆。落

冬8灶、略交房注意事項叫六：其棍它腎

翠溜1芝、核對買賣合倒同上注明的設(shè)投施、設(shè)備等是紗否有遺漏，品洪牌、數(shù)量是否技相符甲。蹲

溪映2聞、抄電表、水唐表、燃?xì)獗頂?shù)志值以。傻

脹蒸3短、有無專用垃愧圾道，其有無舞堵塞脈。廊

建裙4并、有無專用郵胖政報箱牽。吃

菜筒5姻、查問客廳、煮南、北臥室的閉空調(diào)機位和孔冰洞辜。極

均鋤6階、查問南陽臺屠封閉計劃。收7洪、束廁所，查看正貿(mào)下方樓房對應(yīng)慌位置，看看洗箱臉盆下水道管惡道是否刻有志S此彎砍管注(獅防止臭氣上串婚的渠)朱，若果沒有，傘在裝修施工時釣應(yīng)該注意做好駝，這一條是提積醒您裝修用的失。和交房無關(guān)毒8濤、簽署房屋交炸接書求。設(shè)購房者對房屋聯(lián)及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行蒙檢驗，認(rèn)為符暗合合同約定條扶件的，應(yīng)與開嘆發(fā)商簽訂房屋巡交接書展；鬼對不符合合同部約定的，應(yīng)做臺好記錄，要求肺開發(fā)商簽字，諒直至開發(fā)商的啊房屋完全符合拖交房標(biāo)準(zhǔn)，再命簽署房屋交接桐書宰

宅9灰、精業(yè)主最好自備晴一份詳細(xì)的驗纏房記錄單，驗零收完有關(guān)文件競，業(yè)主馬上就昂要開始實地驗峽房了，開發(fā)商匪提供的《樓宇父驗收記錄表》勾列出的項目大尤多不夠細(xì)致，陜一旦驗收起來沾，可能根本不羽夠用，建議業(yè)罪主先自備驗房動記錄單，以備摩不時之需。業(yè)簽主在自備的驗脊房記錄單里，秤應(yīng)該盡可能詳蔬細(xì)地列明需要統(tǒng)注意的內(nèi)容，唐以防遺漏驟。押四予、主新房需要繳納躍的稅費：卻能晚交的盡量誦不交或拖工延干!嗓1喂、契稅：中心福城區(qū)別墅棍類鮮(居含單體、聯(lián)策體脆)絮契稅由按振4千%創(chuàng)征惕收途;猛普通住房標(biāo)準(zhǔn)銳為強按棚1.5域%大征收。個人首輝次購買斧9絹0材平方米悼及以下普通住尺房契約流按隆1獸%逐征收。過2意、住房維修基狹金：住宅維修燙基金按舉照港2吧%械標(biāo)準(zhǔn)交存，非苗住宅維修基金良按榆照淺1枯%敲標(biāo)準(zhǔn)交存。商虧品住類宅軍(泥含經(jīng)濟(jì)適用房氧和住宅小區(qū)內(nèi)姑的非住宅及住聚宅小區(qū)外與單溝棟住宅結(jié)構(gòu)相紙連的非住毒宅好)蓬維修基金交存婦標(biāo)準(zhǔn)為：粥磚混結(jié)構(gòu)住怠宅征—緊—絕4抵9甜元擋/貸平方米沿桃無電梯框架結(jié)釋構(gòu)住鋪宅慕—真—摟5某5循元高/裕平方米視有電僵梯雄1敞4可層以伍下誠(魄含語1押4刮層愛)讓框架結(jié)構(gòu)住捐宅矩6撲1女元明/票平方米密有電傾梯峽1終5氏層以震上庫(翠含岔1膜5燃層遙)景框架結(jié)構(gòu)住藥宅舒7漿3共元失/撒平方米蛋3積、交易手續(xù)費黎：住準(zhǔn)宅攪3灑元剖/灶平方目米罵;仁非住追宅幫1沃1映元婦/墨平方米。內(nèi)4多、房屋登記費哥：住領(lǐng)宅物8鏡0役元欣/