城市綜合體設(shè)計(jì)與咨詢產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略

城市綜合體設(shè)計(jì)與咨詢產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略

完善建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系，提高安全標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化工程質(zhì)量保障的標(biāo)準(zhǔn)化措施。進(jìn)一步完善建筑性能標(biāo)準(zhǔn)，合理確定節(jié)能、室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量、無(wú)障礙、適老化等建筑品質(zhì)指標(biāo)。研究制訂綠色建筑設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)體系，完善既有建筑綠色改造技術(shù)及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，編制超低能耗、近零能耗建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。穩(wěn)步提升工程抗震防災(zāi)能力（一）健全工程抗震防災(zāi)制度和標(biāo)準(zhǔn)體系落實(shí)《建設(shè)工程抗震管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，全面梳理現(xiàn)行制度體系，加快制修訂配套規(guī)章制度。不斷完善工程抗震防災(zāi)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，加大標(biāo)準(zhǔn)前期研究力度，加快制定工程抗震鑒定和加固標(biāo)準(zhǔn)，制修訂工程減震隔震等抗震新技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)，為提升工程抗震防災(zāi)水平提供支撐。（二）嚴(yán)格建設(shè)工程抗震設(shè)防監(jiān)管加強(qiáng)建設(shè)工程抗震標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)督和抗震設(shè)防質(zhì)量監(jiān)管，建立重點(diǎn)地區(qū)重大建設(shè)工程抗震設(shè)防專(zhuān)篇編制制度，完善超限高層建筑工程抗震設(shè)防審批、市政工程抗震設(shè)防專(zhuān)項(xiàng)論證制度。全面落實(shí)位于高烈度設(shè)防地區(qū)、地震重點(diǎn)監(jiān)視防御區(qū)建筑抗震設(shè)防要求，保障新建學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、兒童福利機(jī)構(gòu)、應(yīng)急指揮中心、應(yīng)急避難場(chǎng)所、廣播電視等建筑滿足設(shè)防地震下正常使用要求。落實(shí)工程抗震責(zé)任企業(yè)及從業(yè)人員信用記錄制度，加大信用信息公開(kāi)力度。（三）推動(dòng)工程抗震防災(zāi)產(chǎn)業(yè)和技術(shù)發(fā)展推動(dòng)工程抗震防災(zāi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，支持新型經(jīng)濟(jì)快速抗震加固、新型減隔震、結(jié)構(gòu)主被動(dòng)一體化等技術(shù)成果轉(zhuǎn)化。建立隔震減震裝置質(zhì)量信息全過(guò)程追溯管理機(jī)制，探索隔震減震裝置質(zhì)量信息公示制度，發(fā)揮社會(huì)監(jiān)督約束作用，保障產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。加強(qiáng)抗震防災(zāi)基礎(chǔ)理論和應(yīng)用研究，逐步實(shí)現(xiàn)工程抗震計(jì)算軟件和大型設(shè)備等關(guān)鍵核心技術(shù)基本自主可控。（四）提升抗震防災(zāi)管理水平和工程抗震能力全面完成第一次全國(guó)自然災(zāi)害綜合風(fēng)險(xiǎn)普查房屋建筑和市政設(shè)施調(diào)查，建立全國(guó)統(tǒng)一的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程抗震防災(zāi)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，利用信息化手段提高工程抗震防災(zāi)管理的現(xiàn)代化水平，為城市信息模型（CIM）平臺(tái)建設(shè)和工程建設(shè)數(shù)字化監(jiān)管提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。加強(qiáng)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施抗震性能鑒定工作，推進(jìn)實(shí)施地震易發(fā)區(qū)房屋設(shè)施加固工程，提升既有建筑抗震能力。完善智能建造政策和產(chǎn)業(yè)體系實(shí)施智能建造試點(diǎn)示范創(chuàng)建行動(dòng)，發(fā)展一批試點(diǎn)城市，建設(shè)一批示范項(xiàng)目，總結(jié)推廣可復(fù)制政策機(jī)制。加強(qiáng)基礎(chǔ)共性和關(guān)鍵核心技術(shù)研發(fā)，構(gòu)建先進(jìn)適用的智能建造標(biāo)準(zhǔn)體系。發(fā)布智能建造新技術(shù)新產(chǎn)品創(chuàng)新服務(wù)典型案例，編制智能建造白皮書(shū)，推廣數(shù)字設(shè)計(jì)、智能生產(chǎn)和智能施工。培育智能建造產(chǎn)業(yè)基地，加快人才隊(duì)伍建設(shè)，形成涵蓋科研、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)加工、施工裝配、運(yùn)營(yíng)等全產(chǎn)業(yè)鏈融合一體的智能建造產(chǎn)業(yè)體系。打造建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)加大建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)基礎(chǔ)共性技術(shù)攻關(guān)力度，編制關(guān)鍵技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)展指南和白皮書(shū)。開(kāi)展建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)建設(shè)試點(diǎn)，探索適合不同應(yīng)用場(chǎng)景的系統(tǒng)解決方案，培育一批行業(yè)級(jí)、企業(yè)級(jí)、項(xiàng)目級(jí)建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，建設(shè)監(jiān)管平臺(tái)。鼓勵(lì)建筑企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和科研院所等開(kāi)展合作，加強(qiáng)物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能、區(qū)塊鏈等新一代信息技術(shù)在建筑領(lǐng)域中的融合應(yīng)用。推廣綠色建造方式持續(xù)深化綠色建造試點(diǎn)工作，提煉可復(fù)制推廣經(jīng)驗(yàn)。開(kāi)展綠色建造示范工程創(chuàng)建行動(dòng)，提升工程建設(shè)集約化水平，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化設(shè)計(jì)和施工。培育綠色建造創(chuàng)新中心，加快推進(jìn)關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)及產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用。研究建立綠色建造政策、技術(shù)、實(shí)施體系，出臺(tái)綠色建造技術(shù)導(dǎo)則和計(jì)價(jià)依據(jù)，構(gòu)建覆蓋工程建設(shè)全過(guò)程的綠色建造標(biāo)準(zhǔn)體系。在投資工程和大型公共建筑中全面推行綠色建造。積極推進(jìn)施工現(xiàn)場(chǎng)建筑垃圾減量化，推動(dòng)建筑廢棄物的高效處理與再利用，探索建立研發(fā)、設(shè)計(jì)、建材和部品部件生產(chǎn)、施工、資源回收再利用等一體化協(xié)同的綠色建造產(chǎn)業(yè)鏈。建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的周期性建筑設(shè)計(jì)及其相關(guān)行業(yè)發(fā)展周期與建筑業(yè)投資規(guī)模密切相關(guān)，而建筑業(yè)投資規(guī)模主要受固定資產(chǎn)投資規(guī)模的影響。我國(guó)固定資產(chǎn)投資規(guī)模與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鎮(zhèn)化進(jìn)程正相關(guān)。近年來(lái)，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，城市化進(jìn)程不斷加快，相應(yīng)的固定資產(chǎn)投資規(guī)模也不斷提高，帶動(dòng)了建筑設(shè)計(jì)行業(yè)整體的發(fā)展。因此，受宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期的影響，建筑設(shè)計(jì)行業(yè)存在一定的周期性。建筑設(shè)計(jì)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)（一）建筑設(shè)計(jì)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇近年來(lái)，隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、居民消費(fèi)升級(jí)、城市群建設(shè)持續(xù)推進(jìn)、區(qū)域協(xié)同戰(zhàn)略規(guī)劃等因素帶動(dòng)下，我國(guó)建筑工程建設(shè)需求持續(xù)釋放，進(jìn)而推動(dòng)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的健康、穩(wěn)步發(fā)展。近年來(lái)，我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)增長(zhǎng)，已經(jīng)成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體。2012－2021年，我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值由487，940．20億元增長(zhǎng)到1，143，670．00億元。與此同時(shí)，我國(guó)在保持經(jīng)濟(jì)總量穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)更加注重經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)性，著力改善經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，提升資源配置效率，堅(jiān)持穩(wěn)中有進(jìn)、轉(zhuǎn)型升級(jí)、提高質(zhì)量的發(fā)展戰(zhàn)略。我國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模（不含農(nóng)戶）由2012年的271，843．17億元增長(zhǎng)至2021年的544，547．00億元。固定資產(chǎn)投資規(guī)模的增長(zhǎng)將帶動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共建筑投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等建設(shè)需求，從而為建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的發(fā)展提供充足動(dòng)力。近年來(lái)，伴隨著我國(guó)工業(yè)化發(fā)展、非農(nóng)產(chǎn)業(yè)向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移、農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)集中，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn)、城鎮(zhèn)化水平不斷提高。2021年底，我國(guó)城鎮(zhèn)化率為64．72%；中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《城市藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)城市發(fā)展報(bào)告NO．8》指出，預(yù)計(jì)到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%左右，即便如此，與發(fā)達(dá)國(guó)家平均80%的城鎮(zhèn)率水平相比還有較大差距，我國(guó)城鎮(zhèn)化潛力巨大。城市群是推進(jìn)我國(guó)新型城鎮(zhèn)化的主體形態(tài)，城鎮(zhèn)化的快速進(jìn)程將推動(dòng)相配套的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和空間建設(shè)的需求同步增加，為建筑設(shè)計(jì)行業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)良好的發(fā)展空間。隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的穩(wěn)步推進(jìn)，城市新增人口增加帶來(lái)的住房需求將有力促進(jìn)房地產(chǎn)住宅投資規(guī)模的增長(zhǎng)，進(jìn)而為住宅領(lǐng)域建筑設(shè)計(jì)行業(yè)發(fā)展提供基礎(chǔ)市場(chǎng)需求保障；與此同時(shí)，與城市房地產(chǎn)住宅配套的城市基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)需求隨之增加，以商業(yè)辦公、科研文化、教育醫(yī)療為代表的公共建筑投資規(guī)模呈現(xiàn)較快增長(zhǎng)趨勢(shì)，進(jìn)而為相應(yīng)領(lǐng)域的建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)市場(chǎng)需求提供了有力支撐。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、居民生活水平的逐步提高，我國(guó)居民消費(fèi)需求持續(xù)增長(zhǎng)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)加快升級(jí)。2013－2021年，我國(guó)居民人均可支配收入由18，311．00元增長(zhǎng)至35，128．00元；人均消費(fèi)支出由13，220．00元增長(zhǎng)至24，100．00元。居民可支配收入的增長(zhǎng)促進(jìn)了居民消費(fèi)水平的顯著提升，從而極大地推動(dòng)了購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、文化、教育、養(yǎng)老等市場(chǎng)規(guī)模的發(fā)展，隨之帶動(dòng)了相應(yīng)領(lǐng)域固定資產(chǎn)投資的增加，從而為該領(lǐng)域的建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)市場(chǎng)提供新的發(fā)展空間。國(guó)家圍繞城市空間布局、基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通、生態(tài)環(huán)保共治、產(chǎn)業(yè)分工協(xié)作等多個(gè)方面提出發(fā)展要求。城市群作為未來(lái)城市發(fā)展的重要發(fā)展形態(tài)，首要實(shí)現(xiàn)的是基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)城融合發(fā)展理念，要求各個(gè)城市基于自身功能定位將產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、文化、技術(shù)等因素融入城市建設(shè)中，帶動(dòng)城市建設(shè)與管理方式革新。城市建設(shè)與管理要求新模式的開(kāi)啟、推進(jìn)與優(yōu)化勢(shì)必會(huì)為建筑設(shè)計(jì)行業(yè)指明新的發(fā)展方向。近年來(lái)，《長(zhǎng)三角地區(qū)一體化發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2018-2020年）》《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》等政策相繼出臺(tái)，推動(dòng)粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角一體化等區(qū)域規(guī)劃持續(xù)深入。伴隨著我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的持續(xù)深化，國(guó)內(nèi)主要經(jīng)濟(jì)圈（區(qū)）的核心城市及周邊區(qū)域面臨著良好的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市化發(fā)展機(jī)遇，由此帶來(lái)核心區(qū)域建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。國(guó)家著力推進(jìn)協(xié)調(diào)區(qū)域發(fā)展，致力于形成以一帶一路建設(shè)、京津冀協(xié)同發(fā)展、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展三大戰(zhàn)略為引領(lǐng)，統(tǒng)籌推進(jìn)西部大開(kāi)發(fā)、東北振興、中部崛起和東部率先四大板塊聯(lián)動(dòng)發(fā)展的區(qū)域發(fā)展總體格局。區(qū)域性規(guī)劃將實(shí)現(xiàn)城市間互通作為基本要求，將帶動(dòng)各類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和住宅與商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)，為建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的發(fā)展注入強(qiáng)大的潛在動(dòng)力。從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來(lái)看，我國(guó)在實(shí)施區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的過(guò)程中，不斷加大對(duì)次發(fā)達(dá)區(qū)域新舊城區(qū)改造、新城區(qū)建設(shè)等工程的投入，提升聯(lián)動(dòng)區(qū)域的商業(yè)發(fā)展實(shí)力，從而帶動(dòng)次發(fā)達(dá)地區(qū)寫(xiě)字樓、商務(wù)酒店、會(huì)展中心、購(gòu)物廣場(chǎng)等商旅配套設(shè)施的建設(shè)與改造，不斷增加建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模。從國(guó)際市場(chǎng)來(lái)看，一帶一路政策是建筑設(shè)計(jì)行業(yè)走出去的重要突破口。一帶一路貫穿整個(gè)歐亞大陸，東邊連接亞太經(jīng)濟(jì)圈，西邊進(jìn)入歐洲經(jīng)濟(jì)圈，是我國(guó)重要的國(guó)家戰(zhàn)略和區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，致力于開(kāi)展多邊合作，推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)向更大范圍和更高層次挺進(jìn)。伴隨著近年來(lái)國(guó)內(nèi)建筑業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)將為我國(guó)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)帶來(lái)新的活力。（二）建筑設(shè)計(jì)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)建筑設(shè)計(jì)原創(chuàng)設(shè)計(jì)和方案創(chuàng)新能力是建筑設(shè)計(jì)企業(yè)建立品牌形象、保持核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵要素之一。與國(guó)外成熟建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)相比，我國(guó)現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)起步較晚、技術(shù)研究不夠深入具體，行業(yè)內(nèi)企業(yè)在設(shè)計(jì)理念、設(shè)計(jì)風(fēng)格、技術(shù)實(shí)現(xiàn)、項(xiàng)目運(yùn)作模式等方面同質(zhì)化程度較高，方案設(shè)計(jì)方面，原創(chuàng)設(shè)計(jì)要素體現(xiàn)較少，作品設(shè)計(jì)風(fēng)格趨同；建筑設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)方式方面，對(duì)于新技術(shù)的研發(fā)與應(yīng)用能力有待提高。行業(yè)內(nèi)企業(yè)創(chuàng)新能力的整體落差使得行業(yè)影響深遠(yuǎn)的優(yōu)秀設(shè)計(jì)作品不多、創(chuàng)新成果較少。建筑設(shè)計(jì)是典型的智力密集型科技服務(wù)業(yè)。作為輕資產(chǎn)型行業(yè)，人才是建筑設(shè)計(jì)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。建筑設(shè)計(jì)是融合建筑學(xué)、土木工程學(xué)、結(jié)構(gòu)力學(xué)、機(jī)電學(xué)、材料學(xué)等多個(gè)學(xué)科的工作，專(zhuān)業(yè)教育使得復(fù)合型人才相對(duì)缺乏。同時(shí)，受制于現(xiàn)有的行業(yè)人才培養(yǎng)機(jī)制，對(duì)于擁有高級(jí)資質(zhì)和豐富項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的高端專(zhuān)業(yè)人才的供需缺口仍將存在。高端設(shè)計(jì)人才和復(fù)合型人才的短缺一定程度上制約著行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。近年來(lái)，為解決房?jī)r(jià)快速非理性上升以及部分市場(chǎng)供需失衡等問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我國(guó)政府陸續(xù)頒布并實(shí)施了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，從住宅供給結(jié)構(gòu)、土地調(diào)控、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資、個(gè)人購(gòu)房貸款、稅收等各方面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)逐步進(jìn)入長(zhǎng)期性調(diào)整、平穩(wěn)發(fā)展的階段。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)政府針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，在不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段的主基調(diào)指引下，各地堅(jiān)持房住不炒這一定位，按照穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期要求，保持調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性和一致性，落實(shí)因城施策、差別調(diào)控的綜合措施，完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步回歸理性。2022年11月，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)調(diào)控政策的核心目的聚焦于控制房?jī)r(jià)的非理性增長(zhǎng)，使房地產(chǎn)行業(yè)回歸持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展道路，而并未從根本上影響房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的核心地位，且城市居民對(duì)住宅的剛性需求仍持續(xù)存在且不斷升級(jí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上仍處于供給小于需求的局面。在新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程快速推進(jìn)、居民住房消費(fèi)全面升級(jí)的宏觀背景下，地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制使得房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段。2019年至2021年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額分別為132，194．00億元、141，443．00億元和147，602．00億元，同比增長(zhǎng)9．92%、7．00%和4．35%，總體呈現(xiàn)穩(wěn)中有增的良性態(tài)勢(shì)，從而為建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的下游市場(chǎng)需求創(chuàng)造了穩(wěn)定、合理、持續(xù)的增長(zhǎng)空間。在擴(kuò)大有效供給的政策導(dǎo)向下，2018年5月，住建部明確要求一二線城市在住房發(fā)展規(guī)劃編制時(shí)，增加有效供給，提高中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)比例，大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)，在新增住房用地供應(yīng)中的比例達(dá)到50%以上。針對(duì)租賃住房，住建部陸續(xù)頒布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》等相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，大力支持租賃住房建設(shè)并鼓勵(lì)租賃住房消費(fèi)。租賃住房市場(chǎng)的開(kāi)啟與發(fā)展，成為激活房地產(chǎn)新周期的關(guān)鍵，也成為長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分，將為居住建筑市場(chǎng)的發(fā)展提供新的驅(qū)動(dòng)力，從而進(jìn)一步推動(dòng)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的發(fā)展。在新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，隨著新城建設(shè)的不斷深入，原有老城區(qū)的規(guī)劃利用、市政交通、建筑布局及居住環(huán)境等方面存在的問(wèn)題日益突出，市政設(shè)施老化、建設(shè)用地緊缺、存量土地利用粗放等方面的矛盾不斷凸顯。滿足人民群眾美好生活需要，推動(dòng)惠民生擴(kuò)內(nèi)需，推進(jìn)城市更新和開(kāi)發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。要求到2022年，基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機(jī)制；到十四五期末，結(jié)合各地實(shí)際，力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。《十四五規(guī)劃》指出，實(shí)施城市更新行動(dòng)，加快推進(jìn)城市更新，改造提升老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)和城中村等存量片區(qū)功能，推進(jìn)老舊樓宇改造，積極擴(kuò)建新建停車(chē)場(chǎng)、充電樁。2021年10月，《關(guān)于完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念做好碳達(dá)峰碳中和工作的意見(jiàn)》明確加快推進(jìn)建筑等領(lǐng)域碳達(dá)峰實(shí)施方案大力發(fā)展節(jié)能低碳建筑。針對(duì)碳達(dá)峰、碳中和目標(biāo)，住建部、發(fā)改委印發(fā)《城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實(shí)施方案》，提出全面提高綠色低碳建筑水平，持續(xù)開(kāi)展綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)，到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，星級(jí)綠色建筑占比達(dá)到30%以上，新建政府投資公益性公共建筑和大型公共建筑全部達(dá)到一星級(jí)以上。以上政策的出臺(tái)將有效激活市場(chǎng)對(duì)于綠色低碳建筑的需求，進(jìn)一步推動(dòng)建筑行業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型發(fā)展。在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的整合期，行業(yè)內(nèi)資本實(shí)力較強(qiáng)、具有品牌影響力的大中型房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售規(guī)模及集中度進(jìn)一步提升，房企規(guī)模分化格局持續(xù)加大。根據(jù)WIND咨詢顯示，2010-2021年間，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)CR30企業(yè)銷(xiāo)售金額占比從16．49%增長(zhǎng)至42．35%，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)8．95%，行業(yè)集中度持續(xù)提升。房地產(chǎn)行業(yè)集中度的提升勢(shì)必促進(jìn)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)集中度的提升，品牌開(kāi)發(fā)商對(duì)設(shè)計(jì)企業(yè)的設(shè)計(jì)品質(zhì)、交付能力和服務(wù)水平的要求更高，建筑設(shè)計(jì)行業(yè)也將逐步向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集中，因而為服務(wù)于龍頭房企的建筑設(shè)計(jì)企業(yè)帶來(lái)了新的增長(zhǎng)機(jī)遇。2018年4月央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（資管新規(guī)），2019年5月銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)工作的通知》（23號(hào)文），2020年8月央行、住建部發(fā)布三道紅線新規(guī)，房地產(chǎn)行業(yè)前端融資成本提高，融資規(guī)模、融資渠道進(jìn)一步受限，一定程度上影響了房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于上游供應(yīng)商的回款能力，短期內(nèi)對(duì)建筑設(shè)計(jì)企業(yè)銷(xiāo)售回款造成一定影響。自2021年11月以來(lái)，房地產(chǎn)政策整體出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，央行及地方維持房地產(chǎn)穩(wěn)定政策不斷出現(xiàn)，限制市場(chǎng)非理性下調(diào)的政策也持續(xù)出臺(tái)。多個(gè)城市發(fā)布了不同力度的補(bǔ)貼購(gòu)房政策。同時(shí)，金融管理部門(mén)指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求。2022年11月，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)金融十六條，多重措施支持房地產(chǎn)企業(yè)融資。同月，房地產(chǎn)企業(yè)融資三大政策快速落地，具體包括加大對(duì)房企的信貸投放，對(duì)房企債券提供支持，恢復(fù)房企及涉房企業(yè)的股權(quán)融資功能等方面，有效緩解了房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性緊張局面。隨著房地產(chǎn)行業(yè)政策的深化調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)恢復(fù)常態(tài)化發(fā)展。進(jìn)入建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的主要壁壘（一）建筑設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)壁壘我國(guó)對(duì)從事建筑設(shè)計(jì)及其相關(guān)行業(yè)實(shí)行嚴(yán)格的資質(zhì)準(zhǔn)入制度，企業(yè)只能在資質(zhì)許可范圍內(nèi)開(kāi)展業(yè)務(wù)。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量條例》、《工程設(shè)計(jì)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》、《工程勘察資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)規(guī)定，從事建筑設(shè)計(jì)活動(dòng)的企業(yè)，應(yīng)按照擁有的注冊(cè)資本、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備、管理水平、過(guò)往業(yè)績(jī)等條件向主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，獲取相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)后，方可在資質(zhì)許可范圍內(nèi)從事建筑設(shè)計(jì)相關(guān)業(yè)務(wù)。因此，能否獲取相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)是進(jìn)入本行業(yè)的基本門(mén)檻。（二）建筑設(shè)計(jì)行業(yè)人才壁壘建筑設(shè)計(jì)行業(yè)是典型的技術(shù)密集型、智力密集型科技服務(wù)業(yè)，作為輕資產(chǎn)型行業(yè)，專(zhuān)業(yè)人才的數(shù)量和質(zhì)量，是建筑設(shè)計(jì)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力的重要體現(xiàn)，也是企業(yè)長(zhǎng)久穩(wěn)定發(fā)展的強(qiáng)勁的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力。一方面，我國(guó)對(duì)工程設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)人員實(shí)行個(gè)人執(zhí)業(yè)資格制度，《中華人民共和國(guó)注冊(cè)建筑師條例》、《注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)管理辦法（試行）》等法規(guī)對(duì)考試制度、注冊(cè)條件和執(zhí)業(yè)范圍作了明確規(guī)定，個(gè)人均須通過(guò)相關(guān)主管部門(mén)組織的嚴(yán)格考試、取得執(zhí)業(yè)資格并在主管部門(mén)注冊(cè)，方能按執(zhí)業(yè)范圍開(kāi)展工作，導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)人才的爭(zhēng)奪較為激烈；另一方面，隨著B(niǎo)IM技術(shù)、裝配式建筑、綠色節(jié)能建筑等一系列新技術(shù)在建筑設(shè)計(jì)行業(yè)內(nèi)的廣泛應(yīng)用，新型建筑設(shè)計(jì)人才需要保持較強(qiáng)的持續(xù)學(xué)習(xí)能力，不斷更新知識(shí)儲(chǔ)備緊跟行業(yè)新技術(shù)發(fā)展，通過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的經(jīng)驗(yàn)積累將新理論、新技術(shù)深入應(yīng)用設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)中。行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)加快的過(guò)程中，擁有優(yōu)質(zhì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才的設(shè)計(jì)企業(yè)將具有先發(fā)優(yōu)勢(shì)。綜上，建筑設(shè)計(jì)行業(yè)具有較高的專(zhuān)業(yè)人才壁壘。（三）建筑設(shè)計(jì)行業(yè)技術(shù)壁壘建筑設(shè)計(jì)兼具藝術(shù)創(chuàng)造性和工程技術(shù)性，需要綜合應(yīng)用建筑史學(xué)、建筑美學(xué)、結(jié)構(gòu)力學(xué)、工程力學(xué)、物理學(xué)等多個(gè)學(xué)科的專(zhuān)業(yè)技能，同時(shí)需要設(shè)計(jì)軟件、結(jié)構(gòu)軟件、渲染軟件等專(zhuān)業(yè)工具的支持，具有較高的綜合技術(shù)壁壘。隨著綠色節(jié)能建筑、BIM技術(shù)、工程總承包和全過(guò)程工程咨詢等新型理念、技術(shù)和業(yè)態(tài)快速發(fā)展，本行業(yè)對(duì)企業(yè)和設(shè)計(jì)人員在建筑材料、施工工藝和項(xiàng)目管理等方面的專(zhuān)業(yè)技能和知識(shí)儲(chǔ)備提出了更高的要求，行業(yè)新進(jìn)入企業(yè)通常較難在短期內(nèi)形成技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)力，面臨一定的技術(shù)壁壘。（四）建筑設(shè)計(jì)行業(yè)品牌壁壘建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)品的質(zhì)量將影響整個(gè)建筑工程項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度，因此客戶在選擇設(shè)計(jì)企業(yè)時(shí)通常極為謹(jǐn)慎。企業(yè)的品牌、從業(yè)資質(zhì)、歷史業(yè)績(jī)、綜合技術(shù)能力等，都是客戶關(guān)注和考察的重要因素。先進(jìn)入本行業(yè)的企業(yè)，在不斷積累成功設(shè)計(jì)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，形成了一定的品牌競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，而后進(jìn)入的企業(yè)由于缺少典型項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)的支撐，短時(shí)間內(nèi)無(wú)法形成品牌影響力，其業(yè)務(wù)發(fā)展空間會(huì)受到影響。因此，現(xiàn)有企業(yè)的品牌影響力在一定程度上構(gòu)成了其他企業(yè)進(jìn)入本行業(yè)的壁壘。十四五時(shí)期發(fā)展目標(biāo)對(duì)標(biāo)2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)，初步形成建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展體系框架，建筑市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制更加完善，營(yíng)商環(huán)境和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，建筑市場(chǎng)秩序明顯改善，工程質(zhì)量安全保障體系基本健全，建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化水平大幅提升，建造方式綠色轉(zhuǎn)型成效顯著，加速建筑業(yè)由大向強(qiáng)轉(zhuǎn)變