工程設(shè)計(jì)某商業(yè)大廈裝修手冊(cè)

TOC\o"1-3"\h\z1前言32系統(tǒng)概況引見(jiàn)42.1圖紙42.2電力42.3空調(diào)及采暖42.4消防52.5公共廣播系統(tǒng)52.6樓層承載52.7通訊系統(tǒng)62.8衛(wèi)星電視系統(tǒng)62.9綜合保安管理系統(tǒng)62.10電梯62.11給排水系統(tǒng)62.12自然?氣系統(tǒng)63懇求裝修程序73.1程序要點(diǎn)73.3裝修程序闡明94裝修圖紙基本要求154.1設(shè)計(jì)闡明應(yīng)清楚顯示154.2商鋪立體設(shè)計(jì)圖清楚顯示164.3隔斷立面圖清楚顯示164.4綜合天花立體圖清楚顯示164.5消防立體圖清楚顯示164.6空調(diào)設(shè)計(jì)圖清楚顯示174.7照明/插座立體圖清楚顯示174.8電氣系統(tǒng)圖清楚顯示174.9綜合布線立體圖清楚顯示174.10給排水設(shè)計(jì)圖清楚顯示（運(yùn)營(yíng)餐飲、美容美發(fā)商戶(hù)）184.11廚房設(shè)備布置圖清楚顯示（運(yùn)營(yíng)餐飲商戶(hù)）184.12廚房排煙/通風(fēng)布置圖（運(yùn)營(yíng)餐飲商戶(hù)）185成品愛(ài)護(hù)186普通規(guī)章197廣告管理228違約處理239裝修材料2510裝修工程拜托懇求表附件一2611室內(nèi)裝修工程承諾書(shū)附件二2812裝修懇求需提交材料清單附件三2913施工樂(lè)音異味排解協(xié)議書(shū)附件四3114施工暫時(shí)用電、用水懇求表附件五3215裝修施工消防安全協(xié)議書(shū)附件六3316裝修工程收費(fèi)一覽表附件七3517裝修工人暫時(shí)出入證登記表附件八3618施工答應(yīng)證附件九3719《餐廳二裝改造深化設(shè)計(jì)及施工要求》附件十3820承諾書(shū)附件十一411前言歡迎您遷入“紅階大廈”。紅階大廈《裝修手冊(cè)》所載列的重要材料，只供貴司及貴司所雇用的設(shè)計(jì)師及承造商在貴司所購(gòu)/租單元內(nèi)進(jìn)行裝修施工時(shí)作為裝修指南。本著對(duì)全體客戶(hù)擔(dān)任的精神，物業(yè)管理公司對(duì)客戶(hù)裝修的圖紙進(jìn)行審核、對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，物業(yè)管理公司圖紙審核次要對(duì)三個(gè)方面擔(dān)任：一是客戶(hù)的裝修外觀設(shè)計(jì)和店面設(shè)計(jì)對(duì)大廈公共籠統(tǒng)能否有影響；二是各系統(tǒng)的裝修能否對(duì)大廈公共系統(tǒng)能否有影響；三是對(duì)大廈其他客戶(hù)能否有影響。物業(yè)管理公司的審核不能替代政府部門(mén)和設(shè)計(jì)部門(mén)，但物業(yè)管理公司會(huì)竭盡本人的閱歷為客戶(hù)供應(yīng)有益的建議。物業(yè)管理公司客戶(hù)服務(wù)部是商戶(hù)服務(wù)的“窗口”，將提早并不斷與商戶(hù)聯(lián)系、溝通、協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)；物業(yè)管理公司客服部、工程部與保安部亦會(huì)根據(jù)商戶(hù)需求，供應(yīng)必要的服務(wù),掛念商戶(hù)更有效、快速地規(guī)劃裝修，開(kāi)展業(yè)務(wù)。本手冊(cè)內(nèi)全部規(guī)章亦旨在于掛念商戶(hù)更有效快速地規(guī)劃裝修，以便開(kāi)展業(yè)務(wù)。貴司于詳閱此手冊(cè)后請(qǐng)?jiān)诒臼謨?cè)的承諾書(shū)上簽署蓋章，并連同已填寫(xiě)清楚的材料問(wèn)卷交回物業(yè)管理公司，以茲證明貴司承諾恪守本手冊(cè)內(nèi)所列一切規(guī)定及條款，貴司亦有義務(wù)告訴受雇于貴司的設(shè)計(jì)師及承造商必需異樣地恪守這些規(guī)章及條款。此外，物業(yè)管理公司亦將按狀況需求，保留做出一切適當(dāng)修正的權(quán)利。全部貴司的設(shè)計(jì)方案和圖紙亦必需獵取物業(yè)管理公司審批經(jīng)過(guò)方可進(jìn)行裝修工程。2系統(tǒng)概況引見(jiàn)以下圖紙及技術(shù)材料將有助于客戶(hù)及所雇的設(shè)計(jì)師開(kāi)展工作。2.1圖紙公制1：150比例的樓層立體圖。公制1：150比例的設(shè)備布置圖。(留意：上述圖紙中的材料只反映有關(guān)客戶(hù)區(qū)域的完成狀況，客戶(hù)及受雇于客戶(hù)的設(shè)計(jì)師及承造商應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)全部圖紙中的材料及尺寸。)2.2電力各樓層總電表及用戶(hù)的分電表由進(jìn)展商供應(yīng)，獨(dú)立設(shè)置于每層的電表房?jī)?nèi)。大廈已安裝電力電纜至各單元內(nèi)之配電箱，用戶(hù)需在二次裝修時(shí)，自行敷設(shè)從該配電箱至各用電器之間的電纜及相關(guān)附件（如插座等）。若客戶(hù)用電負(fù)荷估計(jì)超出電表容量應(yīng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)物業(yè)管理公司審批，待同意后用戶(hù)應(yīng)自購(gòu)計(jì)量安裝接駁于樓層配電房?jī)?nèi)，經(jīng)物業(yè)管理公司驗(yàn)收合格后方可投入運(yùn)用。寫(xiě)字樓客戶(hù)區(qū)域供電功率為80W/㎡?？蛻?hù)需求本人設(shè)計(jì)、選購(gòu)、安裝客戶(hù)區(qū)域內(nèi)的電氣系統(tǒng)，合理安排電量。商業(yè)各商鋪供電功率為100W/㎡?？蛻?hù)需求本人設(shè)計(jì)、選購(gòu)、安裝商鋪區(qū)域內(nèi)的電氣系統(tǒng)，合理安排電量。2.3空調(diào)及采暖整個(gè)大廈設(shè)有中心空調(diào)系統(tǒng)，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)間設(shè)有相應(yīng)的空調(diào)機(jī)出風(fēng)口或風(fēng)機(jī)盤(pán)管及溫控器。1#、3#、6#樓4~14層寫(xiě)字樓客戶(hù)區(qū)域內(nèi)中心空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)大開(kāi)間進(jìn)行設(shè)計(jì)，內(nèi)區(qū)配置2管制、外區(qū)配置4管制空調(diào)設(shè)備?？照{(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管的管道和風(fēng)道安裝到位。部分房間內(nèi)設(shè)風(fēng)機(jī)盤(pán)管預(yù)留?？蛻?hù)需按二裝要求，進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)精裝修的深化設(shè)計(jì)和施工。商業(yè)各商鋪內(nèi)中心空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)大開(kāi)間進(jìn)行設(shè)計(jì)，配置4管制空調(diào)設(shè)備?？照{(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管的管道和風(fēng)道安裝到位（部分與此不符的，見(jiàn)進(jìn)展商與客戶(hù)的購(gòu)房合同的商定）?？蛻?hù)需按二裝要求，進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)精裝修的深化設(shè)計(jì)和施工。餐飲商戶(hù)進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時(shí)，區(qū)域內(nèi)吊頂機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤(pán)管的回風(fēng)口處應(yīng)加裝一次性隔油無(wú)紡布濾網(wǎng)，并定期更換，保證空調(diào)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)?？紤]到日后修繕及保修責(zé)任的界定，在本大廈交付運(yùn)用后兩年內(nèi)，空調(diào)系統(tǒng)的改造工程，須由大廈原施工單位進(jìn)行施工。2.4消防大廈設(shè)有全自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。大廈各樓層設(shè)有消防栓、水龍帶及水槍。大廈各樓層設(shè)有各類(lèi)消防煙感探頭、溫感探頭、手動(dòng)報(bào)警按鈕、警鈴。大廈各樓層、地下車(chē)庫(kù)設(shè)有防火門(mén)、防火分區(qū)卷簾門(mén)、防火安全疏散通道及事故電源照明。大廈1#、3#、6#樓分別設(shè)有一部消防電梯。獨(dú)立房間必需添加消防煙感探頭。凡新添加的消防報(bào)警探頭必需經(jīng)過(guò)物業(yè)管理公司的同意，在資源充分的狀況下，由物業(yè)管理公司賜予新增探頭相應(yīng)地址碼；入網(wǎng)連接前，施工單位需報(bào)物業(yè)管理公司，網(wǎng)絡(luò)停用后施工單位方可進(jìn)行連接操作。全部添加的消防報(bào)警探頭及消防噴淋頭號(hào)消防系統(tǒng)末端設(shè)備，必需獲得消防部門(mén)的書(shū)面審批贊同?？紤]到日后修繕及保修責(zé)任的界定，在本大廈交付運(yùn)用后兩年內(nèi)，消防報(bào)警和噴淋系統(tǒng)等的改造工程須由大廈原施工單位進(jìn)行施工。2.5公共廣播系統(tǒng)2.5.1大廈設(shè)有公共廣播音響系統(tǒng)及播音系統(tǒng)。2.5.2大廈設(shè)有緊急廣播切換系統(tǒng)，為發(fā)生火災(zāi)等緊急狀況，需進(jìn)行人員疏散時(shí)運(yùn)用。2.6樓層承載2.6.11#、3#、6#寫(xiě)字樓4~14層設(shè)計(jì)荷載是2.0KN/M2。2.6.21~3層商業(yè)部分設(shè)計(jì)荷載是2.5KN/M2。2.6.3客戶(hù)裝修設(shè)計(jì)和施工時(shí)，如有超過(guò)以上設(shè)計(jì)載荷標(biāo)準(zhǔn)(包括集中布置時(shí)各設(shè)備質(zhì)量總和)的設(shè)備布置需征得物業(yè)管理公司的書(shū)面認(rèn)可。2.7通訊系統(tǒng)大廈接受綜合布線系統(tǒng)，由網(wǎng)通公司供應(yīng)足夠的寬帶連接。同時(shí)，大廈裝備了網(wǎng)通模塊局，線路充分，可開(kāi)通北京網(wǎng)通供應(yīng)的DDN、ISDN、數(shù)據(jù)專(zhuān)線及其它各種新業(yè)務(wù)的通訊服務(wù)。2.8衛(wèi)星電視系統(tǒng)大廈裝備供應(yīng)歌華有線電視及境外電視節(jié)目（如：CNN、CNBC、鳳凰資訊），便利商戶(hù)準(zhǔn)時(shí)理解境內(nèi)外信息。2.9綜合保安管理系統(tǒng)大廈2~3層核心及各樓層設(shè)置有24小時(shí)監(jiān)控?cái)z像機(jī)，確?？蛻?hù)辦公和運(yùn)營(yíng)安全。2.10電梯1#、3#、6#寫(xiě)字樓各配有瑞士迅達(dá)客用電梯（2.5m/s，載重1350kg）3部，消防電梯（1.75m/s，載重1600kg）1部。共計(jì)12部。1~3層商業(yè)部安排有客用電梯（1.00m/s，載重1000kg）5部。2.11給排水系統(tǒng)大廈商業(yè)部分各商戶(hù)內(nèi)預(yù)留給排水接口，商戶(hù)需在二裝時(shí)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。2.12自然?氣系統(tǒng)大廈商業(yè)部分各商戶(hù)內(nèi)預(yù)留自然?氣接口，進(jìn)展商按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)供應(yīng)預(yù)付費(fèi)然氣表、然氣報(bào)警安裝等設(shè)備并安裝到位。如商戶(hù)二裝時(shí)需進(jìn)行改造，須由大廈原然氣施工單位設(shè)計(jì)施工，應(yīng)將設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)材料報(bào)然氣公司和物業(yè)管理公司，獲得同意后方可施工。2.13餐廳排油煙及隔油池系統(tǒng)2.13.1大廈商業(yè)部分各餐廳區(qū)域內(nèi)預(yù)留排油煙風(fēng)道接口。如商戶(hù)二裝時(shí)需進(jìn)行改造，施工單位需將設(shè)計(jì)圖紙及油煙凈化器等設(shè)備的相關(guān)材料報(bào)物業(yè)管理公司，獲得同意后方可進(jìn)行施工。相關(guān)設(shè)計(jì)和施工應(yīng)考慮商戶(hù)共用煙道的倒煙成績(jī)并設(shè)計(jì)防排煙閥、電動(dòng)風(fēng)閥、截止閥，同時(shí)留意排油煙風(fēng)機(jī)的聯(lián)動(dòng)成績(jī)。排油煙系統(tǒng)施工終了后，應(yīng)經(jīng)過(guò)消防、環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收合格后方可運(yùn)用。2.13.2大廈商業(yè)部分各餐廳區(qū)域內(nèi)預(yù)留隔油池排水管道接口，進(jìn)展商按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的隔油池設(shè)備并安裝到位（B1層）。商戶(hù)二裝接駁排水時(shí)，需進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，商鋪區(qū)域內(nèi)應(yīng)設(shè)計(jì)隔油沉淀池，施工單位需將設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)材料報(bào)物業(yè)管理公司，獲得同意后方可進(jìn)行施工。隔油池系統(tǒng)施工終了后，應(yīng)經(jīng)過(guò)環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收合格后方可運(yùn)用。3懇求裝修程序3.1程序要點(diǎn)裝修懇求資質(zhì)審查與報(bào)送圖紙報(bào)消防局審核、同意裝修審圖辦理交費(fèi)等相關(guān)手續(xù)辦理施工答應(yīng)證報(bào)裝修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)消防局竣工驗(yàn)收裝修押金退款3.2二次裝修流程圖3.3裝修程序闡明3.3.1資質(zhì)審查與報(bào)送圖紙客戶(hù)懇求裝修時(shí)，應(yīng)以《裝修工程拜托懇求表》的書(shū)面方式將客戶(hù)所選定的裝修公司申報(bào)給物業(yè)管理公司客戶(hù)服務(wù)部（見(jiàn)附件一）。并填寫(xiě)《室內(nèi)裝修工程承諾書(shū)》（見(jiàn)附件二）對(duì)于出租的房屋（含商鋪），在業(yè)主與租戶(hù)的房屋租賃合同中應(yīng)有明白的關(guān)于所屬區(qū)域內(nèi)設(shè)備處置權(quán)限以及退租后能否恢復(fù)原狀等項(xiàng)條款，并將其供應(yīng)應(yīng)物業(yè)管理公司存檔。為保障將來(lái)運(yùn)用的別扭，物業(yè)管理公司提請(qǐng)客戶(hù)應(yīng)聘用具有設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位進(jìn)行室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)，客戶(hù)所供應(yīng)的設(shè)計(jì)圖紙必需加蓋有設(shè)計(jì)圖章。客戶(hù)服務(wù)部將會(huì)為客戶(hù)及裝修單位供應(yīng)裝修指引工作，幫忙客戶(hù)、裝修單位與物業(yè)管理公司的有關(guān)部門(mén)（工程部、保安部、財(cái)務(wù)部）建立聯(lián)系。裝修單位需將（附件三）所列出的材料報(bào)物業(yè)管理公司客戶(hù)服務(wù)部。物業(yè)管理公司工程部擔(dān)任對(duì)工程承包單位的資質(zhì)進(jìn)行審查，包括但不限于以下公司材料：公司簡(jiǎn)介及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。商戶(hù)與裝修施工單位的裝修拜托合同。建筑裝飾設(shè)計(jì)乙級(jí)以上資質(zhì)。裝修工程施工貳級(jí)或以上資質(zhì)。設(shè)備安裝企業(yè)施工資質(zhì)證明（空調(diào)改造需二級(jí)以上資質(zhì)）。外地裝飾企業(yè)需供應(yīng)進(jìn)京施工答應(yīng)證。專(zhuān)業(yè)企業(yè)資質(zhì)（如消防工程、自然?氣工程、排油煙工程、隔油池排水工程等）。供應(yīng)上述公司材料及資質(zhì)證明的復(fù)印件須加蓋公司印章。3.3.2需特殊留意事項(xiàng)：大廈所用任何裝飾材料必需符合綠色環(huán)保要求（無(wú)毒、有害、無(wú)氣息）。商戶(hù)如對(duì)隔音有特殊要求，須在設(shè)計(jì)時(shí)予以考慮。商戶(hù)如安裝獨(dú)立門(mén)禁系統(tǒng)，須加裝后備電池。商戶(hù)如運(yùn)用電腦終端等重要設(shè)備，須自備UPS（不間斷電源）。商戶(hù)在裝修工作開(kāi)頭之前，商戶(hù)代表必需出席物業(yè)管理公司的裝修協(xié)調(diào)會(huì)議，以確保商戶(hù)清楚物業(yè)管理公司的要求：保險(xiǎn)公共區(qū)域成品愛(ài)護(hù)工人操作暫時(shí)水電運(yùn)用方法(注:暫時(shí)用電裝電表計(jì)費(fèi))運(yùn)輸材料裝修垃圾清運(yùn)管理公司與貴司緊急聯(lián)絡(luò)方法裝修指南及簡(jiǎn)述裝修工程中需重點(diǎn)關(guān)注的成績(jī)（如空調(diào)改造、消防工程、自然?氣工程、排油煙工程、隔油池排水工程等）。3.3.3審圖在接到本《裝修手冊(cè)》的14個(gè)工作日內(nèi)，客戶(hù)務(wù)必向物業(yè)管理公司遞交一式三套比例1：150的下述裝修工程設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)材料闡明，屬于國(guó)外設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)有相應(yīng)的中文闡明，圖紙的規(guī)格不應(yīng)小于420*297MM,并應(yīng)裝訂成冊(cè)，全部設(shè)計(jì)圖每頁(yè)應(yīng)有業(yè)主簽閱確認(rèn)。如有必要，客戶(hù)及受雇于商戶(hù)的設(shè)計(jì)師、裝修公司、監(jiān)理公司將被約請(qǐng)與物業(yè)管理公司進(jìn)行磋商。以下為所需遞交的圖紙：a）設(shè)計(jì)闡明；b）立體設(shè)計(jì)圖；c）綜合天花立體圖；d）空調(diào)設(shè)計(jì)圖；e）插座立體圖；f）照明立體圖；g）綜合布線立體圖；h）電氣系統(tǒng)圖；i）消防報(bào)警立體圖；j）消防噴淋立體圖；k）天花立體圖；l）隔斷立面圖；m）裝修材料表；n）客戶(hù)區(qū)域面對(duì)公共區(qū)域立面圖、效果圖（彩色圖紙）；o)商鋪外立面、戶(hù)門(mén)的效果圖（彩色圖紙）。若客戶(hù)從事餐飲運(yùn)營(yíng)服務(wù)，除遞交以上圖紙外，還應(yīng)遞交以下圖紙及材料：a）給水設(shè)計(jì)圖（含冷熱水系統(tǒng)）；b）廚房設(shè)備布置圖（廚房用電設(shè)備供應(yīng)設(shè)備技術(shù)參數(shù)）；c）廚房排油煙/通風(fēng)設(shè)計(jì)圖（油煙凈化器設(shè)計(jì)地位、參數(shù)，風(fēng)道規(guī)格，補(bǔ)風(fēng)設(shè)計(jì)參數(shù)，多家共用煙道聯(lián)動(dòng)成績(jī)和防倒煙措施等）；d）自然?氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖（自然?氣灶具設(shè)備）；e）然氣報(bào)警設(shè)計(jì)圖（自然?氣緊急迫斷閥、然氣報(bào)警探頭、然氣走漏排風(fēng)）；f）隔油池排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖（隔油池設(shè)計(jì)地位、參數(shù)，管道規(guī)格、坡度，排水明溝設(shè)計(jì)參數(shù)等）?？蛻?hù)在進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)留意以下成績(jī)a）兩層挑空的區(qū)域應(yīng)留意空調(diào)風(fēng)機(jī)和管道閥門(mén)的檢修和緊急狀況處理（如跑水）的成績(jī)。根據(jù)戶(hù)型的不同在空調(diào)風(fēng)機(jī)和管道閥門(mén)處設(shè)置檢修口并加裝檢修平臺(tái)或馬道，以保證日常檢修和緊急狀況的準(zhǔn)時(shí)處理，防止不必要的損失；b）各商鋪內(nèi)結(jié)構(gòu)柱上的沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)不允許拆除和毀壞；c）裝修工程觸及消防、自然?氣、排油煙、隔油池排水等系統(tǒng)，客戶(hù)和施工單位應(yīng)提早與各政府主管部門(mén)溝通，以避開(kāi)工程的延誤；d)客戶(hù)裝修工程觸及消防、空調(diào)、自然?氣系統(tǒng)的改造工程，應(yīng)由大廈原施工單位擔(dān)任相關(guān)改造工作，改造合同及具體費(fèi)用由客戶(hù)與施工單位自行協(xié)商?？蛻?hù)與施工單位簽署的改造合同中應(yīng)商定保修責(zé)任、期限及質(zhì)保金等內(nèi)容，并請(qǐng)客戶(hù)將與施工單位簽署的工程合同復(fù)印件報(bào)物業(yè)管理公司備案，以便于物業(yè)管理公司對(duì)改造工程的監(jiān)管。e）在裝修設(shè)計(jì)和施工中，應(yīng)留意吊頂內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備和閥門(mén)、噴淋系統(tǒng)閥門(mén)等全部重要設(shè)備地位應(yīng)預(yù)留檢修空間或檢查口。工程部收到圖紙后將馬上開(kāi)頭審圖工作，正常狀況下將于五個(gè)工作日內(nèi)將審圖意見(jiàn)發(fā)給客戶(hù)（不包括設(shè)計(jì)院的審批工夫），同時(shí)抄送設(shè)計(jì)單位。如遇裝修規(guī)模較大、設(shè)計(jì)較簡(jiǎn)單等特殊狀況須延期時(shí)，工程部會(huì)提早告訴客戶(hù)。若工程觸及嚴(yán)重改動(dòng)（如結(jié)構(gòu)、電氣容量增容等），須大廈原設(shè)計(jì)院或其他專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)、人員審核時(shí)，工程部將要求本裝修的設(shè)計(jì)單位供應(yīng)相關(guān)的書(shū)面認(rèn)可材料，工程部可幫忙聯(lián)系有關(guān)人士。工程部?jī)H對(duì)客戶(hù)區(qū)域外部的施工方案供應(yīng)參考意見(jiàn)，必要時(shí)對(duì)有可能影響整個(gè)系統(tǒng)或其他客戶(hù)在消防安全、電氣把握、信息通訊、空調(diào)通風(fēng)、滲漏、給排水、自然?氣、排油煙、隔油池等方面的成績(jī)提出強(qiáng)迫性措施，設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)根據(jù)此意見(jiàn)并按照原有設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)狀況，合理改進(jìn)施工方案，以達(dá)到滿(mǎn)足的工程運(yùn)用效果。因設(shè)計(jì)失誤和施工不當(dāng)形成一切后果，由設(shè)計(jì)、施工單位擔(dān)任。如有必要，除物業(yè)管理公司的審圖意見(jiàn)外，裝修圖紙還需遞交開(kāi)發(fā)商進(jìn)行審核。裝修公司全部圖紙必需符合國(guó)家及北京市政府有關(guān)規(guī)定及規(guī)范，全部工作內(nèi)容均應(yīng)符合租約及公約之有關(guān)規(guī)定。物業(yè)管理公司將會(huì)書(shū)面告訴客戶(hù)圖紙同意與否或提出修正要求。如物業(yè)管理公司以為所遞交的材料不清楚、不殘缺或以為客戶(hù)的裝修方案應(yīng)做出修正，客戶(hù)必需重新遞交有關(guān)圖紙，并依規(guī)章重新辦理該項(xiàng)懇求。裝修公司須按審圖意見(jiàn)修正圖紙直至合格。3.3.3.9在未得到物業(yè)管理公司的書(shū)面同意前客戶(hù)不行開(kāi)頭裝修工作。而某些工程必需依法于事前獲得有關(guān)政府部門(mén)的審批，物業(yè)管理公司書(shū)面同意并不代表客戶(hù)不需求獲得有關(guān)政府部門(mén)的法定答應(yīng)。3.3.4裝修押金客戶(hù)雇用的裝修公司，在辦理《施工答應(yīng)證》之前需交付裝修押金，用以支付裝修過(guò)程中客戶(hù)所雇用的裝修公司未能于裝修工程完成后清算遺留下的廢物所必需繳付的清算費(fèi)用或因裝修工程形成商場(chǎng)設(shè)備設(shè)備損壞的修復(fù)費(fèi)用。同時(shí)幫忙客戶(hù)督促裝修公司完成可能未完善的工程，確保施工質(zhì)量。裝修押金RMB50元/平米，但最低金額不行少于￥10000元。假如押金不足以支付全部費(fèi)用，物業(yè)管理公司有權(quán)追收不足金額。當(dāng)裝修工程竣工，經(jīng)物業(yè)管理公司檢查符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)將進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，裝修押金在扣除相應(yīng)費(fèi)用后（如：施工暫時(shí)水電費(fèi)等），余額將于消防局及相關(guān)政府部門(mén)驗(yàn)收合格后15個(gè)工作日后無(wú)息退還。裝修押金應(yīng)以支票或現(xiàn)金方式交至物業(yè)管理公司。3.3.5報(bào)消防局同意裝修公司需與保安部簽署《裝修施工消防安全協(xié)議書(shū)》。（見(jiàn)附件七）裝修公司需預(yù)備好以下材料（即消防局“北京市建筑外部裝修工程消防審核所需申報(bào)材料”）：《北京市建筑外部裝修工程消防審核申報(bào)表》一式兩份及裝修公司單位提出的書(shū)面懇求，并按要求加蓋公章（物業(yè)管理公司須加蓋公章，才有效）。裝修公司的裝修正造方案（次要應(yīng)包括工程概況、施工方案、總體施工進(jìn)度支配、施工中所運(yùn)用的材料、物品、數(shù)量、次要施工方法、技術(shù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)等）物業(yè)管理公司與裝修單位簽署的《裝修施工消防安全協(xié)議書(shū)》，施工單位在現(xiàn)場(chǎng)用火、用電、油漆粉刷等項(xiàng)的消防安全措施及防火擔(dān)任人名單。有特殊裝修正造要求除報(bào)送立體圖外，還應(yīng)有剖面和立面圖紙（圖紙規(guī)格同上），轉(zhuǎn)變或新增的消防設(shè)計(jì)方案及圖紙，產(chǎn)品的材料檢驗(yàn)證明。餐飲客戶(hù)除以上圖紙外還應(yīng)供應(yīng)排煙/通風(fēng)設(shè)計(jì)圖、自然?氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖、然氣報(bào)警設(shè)計(jì)圖等圖紙材料?？蛻?hù)與裝修公司簽署的《裝修工程承包合同》。所送圖紙必需由具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)，并加蓋本年度報(bào)審公用章。供應(yīng)有關(guān)裝修運(yùn)用木材、壁紙、地毯、紡織物等材料的種類(lèi)數(shù)量，運(yùn)用部位及防火功能檢測(cè)報(bào)告（檢測(cè)報(bào)告請(qǐng)出示原件并供應(yīng)復(fù)印件）。報(bào)審材料應(yīng)加蓋相應(yīng)單位的公章。以上材料經(jīng)物業(yè)管理公司工程部、保安部審查無(wú)誤，即在《北京市外部裝修工程消防審核審報(bào)表》上簽字蓋章，裝修單位持報(bào)審表及圖紙、材料送消防局審批。

3.3.6辦理施工答應(yīng)證在得到消防局及其他政府有關(guān)部門(mén)（若需求）的同意及物業(yè)管理公司/開(kāi)發(fā)商審圖合格后，裝修公司憑同意回執(zhí)、財(cái)務(wù)部的收費(fèi)單及購(gòu)買(mǎi)裝修第三者責(zé)任險(xiǎn)的單據(jù)到物業(yè)管理公司工程部辦理《施工答應(yīng)證》。在進(jìn)場(chǎng)前，裝修公司需為進(jìn)場(chǎng)裝修人員辦理《施工出入證》。辦理《施工出入證》時(shí)需持有裝修人員的照片2張、有效證件復(fù)印件及辦證押金、工本費(fèi)。工程部和保安部與商戶(hù)和裝修公司確定進(jìn)場(chǎng)工夫，并將《施工進(jìn)度表》在兩部門(mén)備存。觸及到大廈公共區(qū)域的施工項(xiàng)目需事前向物業(yè)管理公司工程部申報(bào)施工方案（包括但不限于施工組織設(shè)計(jì)、成品愛(ài)護(hù)、清潔方法及退租還原承諾）。3.3.7驗(yàn)收及退還裝修押金物業(yè)管理公司工程部可應(yīng)客戶(hù)及裝修單位的要求在施工過(guò)程中或核驗(yàn)時(shí)供應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)指點(diǎn)和技術(shù)服務(wù)，但對(duì)施工過(guò)程不擔(dān)當(dāng)監(jiān)理責(zé)任。工程質(zhì)量和后期保修成績(jī)由客戶(hù)與裝修單位自行處理（建議客戶(hù)與裝修單位簽署裝修工程質(zhì)量保證協(xié)議，此協(xié)議復(fù)印件應(yīng)報(bào)物業(yè)管理公司備案）?？蛻?hù)應(yīng)要求裝修單位留存部分備品備件，以利于日后修繕。裝修公司分項(xiàng)工程竣工后需辦理分項(xiàng)工程驗(yàn)收，由施工單位提早一個(gè)工作日與工程部聯(lián)系驗(yàn)收工夫。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于設(shè)備、強(qiáng)電、弱電、土建、消防專(zhuān)業(yè)（備注：物業(yè)管理公司的工程驗(yàn)收針對(duì)愛(ài)護(hù)大廈的設(shè)備、設(shè)備及系統(tǒng)，而不對(duì)工程質(zhì)量、運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)及功能擔(dān)任）。全部吊頂、墻面及隔斷工程必需在最終封閉前24小時(shí)向物業(yè)管理公司懇求進(jìn)行隱蔽工程的檢查驗(yàn)收，合格后方允許進(jìn)行下一步工序；否則，由此而惹起的全部成績(jī)，均由客戶(hù)及裝修公司擔(dān)任，同時(shí)物業(yè)管理公司保留通告客戶(hù)和施工單位復(fù)工并在拆除未驗(yàn)出工程進(jìn)行重新驗(yàn)收后方可連續(xù)施工的權(quán)益。施工單位完成全部工程后，經(jīng)自檢和分項(xiàng)驗(yàn)收合格，全體工程還應(yīng)經(jīng)過(guò)用戶(hù)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位的四方驗(yàn)收合格，客戶(hù)需提早2個(gè)工作日向物業(yè)管理公司工程部提交竣工材料兩套，持四方驗(yàn)收單懇求工程全體驗(yàn)收并填寫(xiě)《裝修工程竣工驗(yàn)收懇求表》。物業(yè)管理公司工程部、保安部在核實(shí)工程完成狀況后（即各分項(xiàng)工程驗(yàn)收單完全），將在規(guī)定工夫內(nèi)會(huì)同各單位對(duì)工程全體做驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容將次要針對(duì)該工程能否會(huì)影響公共區(qū)域或其他用戶(hù)。假如驗(yàn)收不合格，物業(yè)管理公司將給施工單位發(fā)出書(shū)面整改意見(jiàn)并要求按規(guī)定進(jìn)行整改，然后再次驗(yàn)收直至合格。客戶(hù)在單元裝修工程結(jié)束后，須由消防局認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)消防設(shè)備檢測(cè)公司進(jìn)行消防檢測(cè)和電氣檢測(cè)，檢測(cè)合格后，到消防局辦理建筑工程外部裝飾工程驗(yàn)收，并獲得驗(yàn)收合格證明。若還需其他政府部門(mén)驗(yàn)收（如然氣設(shè)備、油煙凈化設(shè)備及隔油器等設(shè)備），商戶(hù)應(yīng)一并懇求并獲得合格證?！案鶕?jù)國(guó)家消防法規(guī)之規(guī)定：未能獲得消防驗(yàn)收合格的工程不能投入運(yùn)用，若違犯規(guī)定將對(duì)責(zé)任人予以懲罰”。因此，未能獲得政府驗(yàn)收合格的工程，物業(yè)管理公司將無(wú)法保證其獲得正常的運(yùn)用功能，譬如：電力供應(yīng)、通訊線路接駁等?？蛻?hù)憑消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)及其他政府部門(mén)頒發(fā)的合格證明辦理竣工手續(xù)，獲得《裝修工程竣工證明書(shū)》后，懇求開(kāi)通各項(xiàng)服務(wù)，并懇求退還剩余的裝修押金。裝修押金一概視為由裝修單位交納而不論其實(shí)踐交納者是何人，它的次要功能是處理可能對(duì)大廈或其它客戶(hù)形成的損害的賠償。雖然物業(yè)管理公司可根據(jù)客戶(hù)的要求而暫時(shí)緩付該筆款項(xiàng)，但它并不是裝修本身的質(zhì)量按金。因此裝修驗(yàn)收手續(xù)辦理完成后（消防局及相關(guān)政府部門(mén)驗(yàn)收合格15天后），物業(yè)管理公司將無(wú)息退還扣除應(yīng)交的部分后款項(xiàng)于原交款單位。4裝修圖紙基本要求4.1設(shè)計(jì)闡明應(yīng)清楚顯示裝修工程概況。設(shè)計(jì)根據(jù)。設(shè)計(jì)范圍。分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案闡明（外部裝飾、強(qiáng)、弱電、空調(diào)、給排水、自然?氣、排油煙系統(tǒng)、隔油池系統(tǒng)等）。分項(xiàng)工程材料規(guī)格。4.2商鋪立體設(shè)計(jì)圖清楚顯示總體布置，包括儲(chǔ)物間、更衣間、廚房地位。全部安放隔墻的地位、厚度、高度和材料，物業(yè)管理公司將不會(huì)同意妨礙通往消防通道的規(guī)劃設(shè)計(jì)。地面裝修材質(zhì)（門(mén)入口處地面不能高或低于公共走廊地面）。擺放重型設(shè)備如保險(xiǎn)箱、UPS電池組等超重設(shè)備時(shí)，必需有政府認(rèn)可的符合資歷的結(jié)構(gòu)工程師簽署確認(rèn)順應(yīng)大廈樓層允許承載分量的簽署證明及設(shè)計(jì)院的審批。擬擺放的較高設(shè)備如高柜的地位。4.3隔斷立面圖清楚顯示材質(zhì)概況（包括所應(yīng)出具的防火材料查驗(yàn)合格證明）；隔斷門(mén)/墻的設(shè)計(jì)及安裝方法；各立面裝修方案及做法。各間隔及立面更改方案及做法。4.4綜合天花立體圖清楚顯示吊頂材質(zhì)類(lèi)型、設(shè)備布置及距地高度。照明燈具地位。消防噴淋頭原安裝地位及更改后安裝地位及新添加噴淋頭的安裝地位。消防煙感探頭和溫感探頭原安裝地位及更改后新添加的煙感或溫感的安裝地位。中心廣播設(shè)備原來(lái)地位及更改后地位。空調(diào)送/回風(fēng)口原來(lái)地位及更改后地位。全部檢查口地位及大小。4.5消防立體圖清楚顯示消防栓地位。（特殊商戶(hù)供應(yīng)）消防噴淋頭原安裝地位及更改后安裝地位，管徑大小及走向。消防煙感探頭和溫感探頭原來(lái)安裝地位及更改后安裝地位。廚房?jī)?nèi)特殊溫感探頭、噴淋頭的設(shè)計(jì)地位及技術(shù)參數(shù)。4.6空調(diào)設(shè)計(jì)圖清楚顯示空調(diào)把握器的原來(lái)地位及更改后地位。空調(diào)出風(fēng)口和回風(fēng)口原來(lái)地位及更改后地位。新風(fēng)排氣口原來(lái)地位及更改后地位。改造的空調(diào)出、回風(fēng)風(fēng)道大小、材質(zhì)及走向；風(fēng)道安裝方式?？照{(diào)出風(fēng)口和回風(fēng)口安裝地位；風(fēng)機(jī)盤(pán)管預(yù)留不小于600*400MM檢修口。兩層挑空的區(qū)域應(yīng)留意空調(diào)風(fēng)機(jī)和管道閥門(mén)的檢修和緊急狀況處理（如跑水）的成績(jī)。根據(jù)戶(hù)型的不同在空調(diào)風(fēng)機(jī)和管道閥門(mén)處設(shè)置檢修口并加裝檢修平臺(tái)或馬道，以保證日常檢修和緊急狀況的準(zhǔn)時(shí)處理，防止不必要的損失。4.7照明/插座立體圖清楚顯示照明燈具安裝地位，燈具規(guī)格?？蛻?hù)區(qū)域內(nèi)用電設(shè)備電源插座的線路分布地位（回路編號(hào)）及線材規(guī)格?？蛻?hù)區(qū)域內(nèi)照明（包括單元）的線路、開(kāi)關(guān)分布地位（回路編號(hào)）及線材規(guī)格。配電箱安裝地位。餐廳廚房用電設(shè)備線道路材、線徑、愛(ài)護(hù)管徑、管材。4.8電氣系統(tǒng)圖清楚顯示總開(kāi)關(guān)和單元進(jìn)線的規(guī)格型號(hào)。最高用電電流、功率，以及各回路功率計(jì)算?？傌?fù)荷的計(jì)算及三相均衡負(fù)荷計(jì)算。各回路負(fù)荷功能及編號(hào)，并與照明、插座設(shè)計(jì)圖相符。各分級(jí)開(kāi)關(guān)容量及各回道途徑、管徑、回路編號(hào)。4.9綜合布線立體圖清楚顯示各信息點(diǎn)布線走向、線材規(guī)格型號(hào)。語(yǔ)音、數(shù)據(jù)信息點(diǎn)分布地位；其它系統(tǒng)的線路分布地位（如音響系統(tǒng)）。4.10給排水設(shè)計(jì)圖清楚顯示（運(yùn)營(yíng)餐飲、美容美發(fā)商戶(hù)）給排水的管道走向、管徑、設(shè)計(jì)流量/壓力、配水點(diǎn)。給排水管道的材質(zhì)、閥門(mén)規(guī)格。排水管道的管道布置和敷設(shè)及打掃口、地漏布置地位。排水管道的防腐、防結(jié)露措施，排水管道的流量、管徑及坡度等。地面或墻面防水施工方案。隔油池/器安裝地位、容積。隔油池系統(tǒng)排水管必需運(yùn)用金屬材質(zhì)。建議施工不銹鋼排水管。4.11廚房設(shè)備布置圖清楚顯示（運(yùn)營(yíng)餐飲商戶(hù)）然氣然燒用具安裝、設(shè)計(jì)由專(zhuān)業(yè)公司供應(yīng)圖紙（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第七十三號(hào)）。用電設(shè)備布置方案，電源接駁地位。其它廚房設(shè)備布置方案。4.12廚房排煙/通風(fēng)布置圖（運(yùn)營(yíng)餐飲商戶(hù)）廚房各加工間通風(fēng)換氣量、溫度設(shè)計(jì)參數(shù)，排煙罩吸氣速度/補(bǔ)風(fēng)設(shè)計(jì)參數(shù)。廚房排煙風(fēng)道材質(zhì)、管徑，防火閥安裝地位。廚房油煙過(guò)濾設(shè)備安裝方案及地位。廚房樂(lè)音設(shè)計(jì)參數(shù)。5成品愛(ài)護(hù)根據(jù)施工材料的進(jìn)入道路，對(duì)所經(jīng)過(guò)的公共區(qū)域進(jìn)行成品愛(ài)護(hù)。對(duì)大廈內(nèi)物業(yè)管理公司指定的成品進(jìn)行愛(ài)護(hù)。公共區(qū)域成品愛(ài)護(hù)必需經(jīng)物業(yè)管理公司檢驗(yàn)合格后，方可支付施工答應(yīng)證。施工暫時(shí)用水、用電必需按物業(yè)管理公司指定地點(diǎn)接駁。運(yùn)送超長(zhǎng)、超高建材或物品時(shí)，必需在建材或物品兩端或邊角用軟質(zhì)材料包裹愛(ài)護(hù)。運(yùn)送任何施工材料或設(shè)備設(shè)備，必需由物業(yè)管理公司指定的電梯或樓梯運(yùn)輸，無(wú)論任何狀況下，施工人員未經(jīng)物業(yè)管理公司答應(yīng)不得運(yùn)用非指定電梯運(yùn)輸。施工過(guò)程中公共區(qū)域成品愛(ài)護(hù)材料如有破損，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)更新。對(duì)愛(ài)護(hù)不利形成成品遭到損壞者，須擔(dān)任恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償并支付賠償金額15%的行政管理費(fèi)。客戶(hù)區(qū)域內(nèi)消防煙感探頭，消防噴灑頭、空調(diào)風(fēng)機(jī)盤(pán)管等設(shè)備在未經(jīng)物業(yè)管理公司同意前，不得進(jìn)行任何改動(dòng)。須提早三個(gè)工作日到物業(yè)管理公司填寫(xiě)《特殊行為懇求表》同時(shí)遞交改造方案及圖紙。施工中，拆卸下的大廈內(nèi)原有設(shè)備設(shè)備應(yīng)交還至物業(yè)管理公司。施工過(guò)程中嚴(yán)禁運(yùn)用消防、空調(diào)用水。6普通規(guī)章在開(kāi)頭任何施工前，客戶(hù)必需幫忙物業(yè)管理公司將裝修公司全部參與施工人員的個(gè)人材料（姓名、住址、身份證號(hào)碼、照片）交給物業(yè)管理公司辦理《施工出入證》，并須準(zhǔn)時(shí)根據(jù)人員實(shí)踐狀況補(bǔ)充或更改以保證大廈全體安全。在施工前，客戶(hù)須投?；馂?zāi)、水浸或所雇裝修公司及其雇員引致個(gè)人損傷等保險(xiǎn)，保額應(yīng)不少于人民幣一百萬(wàn)元；面積在1000平方米以上的保額應(yīng)不少于人民幣二百萬(wàn)元。在一切施工開(kāi)頭前及整個(gè)施工過(guò)程中，客戶(hù)必需在施工區(qū)域內(nèi)按市消防局有關(guān)規(guī)定設(shè)置足夠數(shù)量的手提滅火器。物業(yè)管理公司的審批，并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)物業(yè)管理公司也不保證方案所選設(shè)備、材料、規(guī)格、功能及效果。假如設(shè)備與材料發(fā)生成績(jī)而引致任何后果，全部由客戶(hù)擔(dān)任。裝修應(yīng)滿(mǎn)足高層建筑防火及室內(nèi)裝修規(guī)范的各項(xiàng)要求，裝修材料應(yīng)接受A級(jí)，并符合國(guó)家相關(guān)環(huán)保要求。客戶(hù)應(yīng)在裝修施工前預(yù)先獲得全部政府部門(mén)的一切有關(guān)同意，特殊是消防局的同意。全部消防、空調(diào)、給排水、電力增容及然氣系統(tǒng)的施工，必需由物業(yè)管理公司指定施工單位進(jìn)行。施工前及施工時(shí)期，裝修公司必需在商鋪分明地位張貼由物業(yè)管理公司發(fā)出的《施工答應(yīng)證》、《施工樂(lè)音/異味排解協(xié)議書(shū)》，以便于物業(yè)管理公司人員檢查。裝修過(guò)程中不行阻撓消防通道、安全防火門(mén)、緊急疏散指示燈及消防栓?？蛻?hù)在未獲得物業(yè)管理公司的書(shū)面特殊同意下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱和結(jié)構(gòu)墻，以及與相鄰客戶(hù)共用之隔墻。任何施工程序，包括鑿刻、鉆洞等均不許危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu)。假如發(fā)覺(jué)有任何違例，客戶(hù)有責(zé)任自行支付修復(fù)損壞部分的全部費(fèi)用，物業(yè)管理公司將馬上中止該戶(hù)的一切裝修工作，直至對(duì)全部損失做出片面評(píng)價(jià)且客戶(hù)或裝修公司支付修復(fù)費(fèi)用為止。全部施工必需嚴(yán)厲根據(jù)已審批圖紙及闡明完成，假如裝修過(guò)程中產(chǎn)生違犯規(guī)范或大廈規(guī)定的行為，物業(yè)管理公司會(huì)要求馬上進(jìn)行整改，直至符合相應(yīng)法規(guī)、管理規(guī)定并得到物業(yè)管理公司書(shū)面確以為止。噴淋系統(tǒng)噴頭地位轉(zhuǎn)變要符合消防規(guī)范要求并必需事前報(bào)請(qǐng)消防局審批贊同。普通狀況下，噴頭之間的距離不得少于1.8米但亦不能超出3.6米，噴頭與隔墻或隔墻之間的距離不得超過(guò)2米或超過(guò)設(shè)計(jì)噴頭距離的一半，以短者為準(zhǔn)。在整個(gè)單元內(nèi)的全部噴頭集中器程度線以下必需經(jīng)常保留至少0.5米的空間。全部電氣的安裝必需符合國(guó)家有關(guān)電氣安裝規(guī)范。全部電線肯定要愛(ài)護(hù)在鍍鋅管內(nèi)，而未先獲得物業(yè)管理公司贊同，確定不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。全部客戶(hù)均不得安裝面對(duì)公共走廊或會(huì)對(duì)其他客戶(hù)形成騷擾或影響的音響設(shè)備。全部的門(mén)不得伸展到普通公共地方，包括走廊或電梯，戶(hù)門(mén)不得向外開(kāi)啟。嚴(yán)禁改裝商鋪大門(mén)。全部外墻（包括走廊、電梯廳等外墻）不許裝設(shè)招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝飾不能凸出公共走廊?？蛻?hù)區(qū)域內(nèi)獨(dú)立房間應(yīng)考慮裝設(shè)空調(diào)送風(fēng)及回風(fēng)過(guò)濾安裝。除得到物業(yè)管理公司同意外，全部外部隔墻應(yīng)運(yùn)用較輕和干式結(jié)構(gòu)的種類(lèi)，例如金屬框架，假如接受木框架或板墻，必需求刷三遍防火涂料。吊頂準(zhǔn)繩上不得運(yùn)用木質(zhì)材料裝修，局部運(yùn)用時(shí)必需實(shí)行防火措施。全部裝修材料必需運(yùn)用阻然材料或刷三遍防火涂料。不得轉(zhuǎn)變防火門(mén)、消防疏散前室、疏散樓梯間、防火卷簾門(mén)的功能及地位。在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí)，必需在每一個(gè)水管閘門(mén)及每一個(gè)電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。不得在幕墻玻璃上鉆孔，或粘貼任何類(lèi)型的物件。一切安裝不得觸及外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。單元內(nèi)的間隔墻亦不得固定在外墻玻璃及附屬結(jié)構(gòu)上。物業(yè)管理公司如發(fā)覺(jué)裝修公司未依審批圖紙施工或未能符合物業(yè)管理公司要求，客戶(hù)將獲得告訴并需擔(dān)任督促裝修公司進(jìn)行整改?？蛻?hù)應(yīng)確保所聘用之工程裝修公司不會(huì)對(duì)大廈內(nèi)的設(shè)備設(shè)備及裝修形成任何損失，如有任何損壞，不論內(nèi)外與否，將由物業(yè)管理公司修繕，而全部修繕費(fèi)用將再加上15%的行政費(fèi)，均由客戶(hù)擔(dān)任支付。全部因客戶(hù)的裝修工程及之后運(yùn)用所形成公共區(qū)域的毀壞、損傷及其影響等（包括大廈以?xún)?nèi)及以外），完全由客戶(hù)擔(dān)任賠償?？蛻?hù)在裝修施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)施工區(qū)域內(nèi)的安全擔(dān)任，客戶(hù)必需對(duì)所雇裝修公司和其所雇的施工人員的行為擔(dān)任并加以約束并擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。施工需求動(dòng)火或電焊前，必需事前到物業(yè)管理公司辦理“動(dòng)火證”，并按消防管理制度執(zhí)行，對(duì)電氣設(shè)備、電動(dòng)工具的運(yùn)用，也應(yīng)按規(guī)定操作。無(wú)論任何工夫，如需在公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行施工，必需事前獲得物業(yè)管理公司的書(shū)面同意。施工過(guò)程中，全部材料、工具及廢物等在任何時(shí)分都必需放置在所屬區(qū)域內(nèi)，不得堵塞、占用公共走廊或任何公共地方。全部發(fā)出噪聲、震驚或可能發(fā)出異味的工程，材料、廢物的運(yùn)送及運(yùn)出，必需有條理地在22：00至次日早上6：00內(nèi)進(jìn)行，不得擾及大廈其他客戶(hù)。全部單元內(nèi)的廢物必需于22：00至次日早上6：00指定工夫內(nèi)進(jìn)行清算，廢棄物應(yīng)袋裝，不得遺灑，運(yùn)送至物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)。如需攜帶危殆品入場(chǎng)（如氧氣瓶、乙炔瓶、油漆、稀料等）必需提早一個(gè)工作日向物業(yè)管理公司書(shū)面懇求并經(jīng)同意后方可限量入場(chǎng)。裝修時(shí)期，客戶(hù)區(qū)域內(nèi)全部回風(fēng)口、空調(diào)風(fēng)機(jī)盤(pán)管必需封閉，大門(mén)亦須關(guān)閉。全部裝入貴單元的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。一切在貴單元內(nèi)的油漆工作或其他施工，如物業(yè)管理公司以為該工作可能會(huì)影響其他用戶(hù)，必需在正常辦公工夫外或由物業(yè)管理公司指定的工夫或地點(diǎn)完成。客戶(hù)所雇的裝修施工人員必需著裝劃一，不得赤足；不得穿背心、拖鞋；不得在非工作區(qū)逗留；不得隨地吐痰；不得在公共地方及施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙；不得高聲喧嘩；不得打鬧；不得運(yùn)用任何放聲設(shè)備如收音機(jī)、電視等，確定禁止賭博、飲酒及隨地大小便。客戶(hù)所雇的施工人員應(yīng)與物業(yè)管理公司人員親密協(xié)作，互相敬重，發(fā)生沖突應(yīng)由單方指導(dǎo)協(xié)商處理，嚴(yán)禁在大廈內(nèi)發(fā)生打架等不文明行為。在單元內(nèi)禁止運(yùn)用任何火源煮食，嚴(yán)禁住宿?？蛻?hù)應(yīng)對(duì)貴單元竣工后的狀況擔(dān)任，即便按審批方案竣工后發(fā)覺(jué)空調(diào)通風(fēng)或其它系統(tǒng)的狀況遭到毀壞，物業(yè)管理公司并不負(fù)有上述任何責(zé)任?？蛻?hù)的裝修方案一經(jīng)付諸實(shí)行，不論其為全部或部分，皆視作客戶(hù)贊同接受本裝修手冊(cè)所訂立的一切條款。7廣告管理客戶(hù)單元和商鋪任何招牌的設(shè)計(jì)（如字體、顏色、規(guī)格等），必需預(yù)先得到物業(yè)管理公司的書(shū)面審批。而全部櫥窗的照明設(shè)計(jì)，必需在大廈開(kāi)放工夫內(nèi)保持足夠的照明度，任何未能達(dá)到合理的照明度之設(shè)計(jì)，物業(yè)管理公司將不予同意。商鋪廣告該當(dāng)真實(shí)、合法，符合精神文明建設(shè)的要求。廣告不得含有虛偽內(nèi)容，不得哄騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者。廣告主、廣告運(yùn)營(yíng)者、廣告發(fā)布者從事廣告活動(dòng)，該當(dāng)恪違法律、行政法規(guī)，遵照公正、誠(chéng)懇信譽(yù)的準(zhǔn)繩。廣告內(nèi)容嚴(yán)禁觸及以下情形：運(yùn)用中華人民共和國(guó)國(guó)旗、國(guó)徽、國(guó)歌；運(yùn)用國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員的名義；運(yùn)用國(guó)家級(jí)、最高級(jí)、最佳等用語(yǔ)；妨礙社會(huì)安定和危害人身、財(cái)產(chǎn)安全，損害社會(huì)公共利益；妨礙社會(huì)公共次序和違犯社會(huì)良好風(fēng)尚；含有淫穢、科學(xué)、恐怖、暴力、丑惡的內(nèi)容；含有民族、種族、宗教、性別卑視的內(nèi)容；妨礙環(huán)境和自然資源愛(ài)護(hù)；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。8違約處理客戶(hù)之工程裝修公司在未經(jīng)物業(yè)管理公司答應(yīng)狀況下，私拘束大廈內(nèi)承包其他商戶(hù)工程時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)在不告訴客戶(hù)狀況下，要求客戶(hù)之工程裝修公司馬上復(fù)工，并清查其所惹起之一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。在未獲得物業(yè)管理公司之書(shū)面同意前，客戶(hù)及所雇用之工程裝修公司均不得進(jìn)行未經(jīng)同意之工程項(xiàng)目，如發(fā)覺(jué)此成績(jī)，物業(yè)管理公司將要求客戶(hù)馬上復(fù)工，補(bǔ)辦相應(yīng)手續(xù)及處理善后事宜。全部違犯北京市所規(guī)定的消防規(guī)范之工程或行為，客戶(hù)及所拜托之工程裝修公司一概不得進(jìn)行。全部違犯物業(yè)管理公司所確定客戶(hù)單元和商鋪裝潢規(guī)章之行為，物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)具體狀況要求客戶(hù)及所拜托之工程裝修公司支付違規(guī)之賠償。客戶(hù)及所拜托工程裝修公司，在接到物業(yè)管理公司的違規(guī)告訴后，必需馬上中止違規(guī)行為。若不聽(tīng)勸止，物業(yè)管理公司將實(shí)行包括復(fù)工、禁止施工人員進(jìn)入大廈內(nèi)的一切措施，其所形成的相關(guān)損失一概由客戶(hù)擔(dān)任。裝修《施工答應(yīng)證》應(yīng)張貼于施工現(xiàn)場(chǎng)入口分明地位，如有未張貼者，扣款￥50元。施工人員在施工時(shí)期，應(yīng)將施工出入證佩戴在本人胸前左上方惹眼地方，以便保衛(wèi)部隨時(shí)檢查，違者扣款￥30元。違犯裝修規(guī)定，接到《違章告訴單》而未予準(zhǔn)時(shí)訂正的，物業(yè)管理公司將作以下處理：a)責(zé)令復(fù)工；

b）責(zé)令恢復(fù)原狀；

c）扣留或沒(méi)出工具；

d）停水、停電；

e）賠償經(jīng)濟(jì)損失；

f）根據(jù)有關(guān)規(guī)定處以2000元以下違約金

以上幾種違約懲罰可一并執(zhí)行，物業(yè)管理公司不會(huì)對(duì)因訂正違章而實(shí)行以下行為所惹起的損失及后果擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

裝修公司要在其施工區(qū)域內(nèi)放置過(guò)量的、有效的、合格的滅火器（按消防局規(guī)定），施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)未經(jīng)物業(yè)管理公司同意，嚴(yán)禁動(dòng)用明火及擺放易然物品，違者將被扣款人民幣300—1000元。施工人員必需根據(jù)物業(yè)公司指定的道路進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，違者扣款人民幣50元。施工人員僅限在其施工區(qū)域內(nèi)工作，不得占用或在公共區(qū)域進(jìn)行施工，未經(jīng)答應(yīng)不得進(jìn)入其它區(qū)域，違者扣款人民幣50元。施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，違者扣款人民幣50元。施工人員不得在商場(chǎng)以及施工區(qū)域內(nèi)喧嘩大叫，粗言穢語(yǔ)，赤身露體及做出不文明舉動(dòng)，違者扣款人民幣50—500元。未向物業(yè)管理公司懇求，私自用、放、斷水（電）者，扣款人民幣200—1000元。非專(zhuān)業(yè)人員聽(tīng)?wèi){接駁電源者，扣款人民幣100—200元。工程廢、污水嚴(yán)禁傾倒，違者扣款人民幣100—300元，并須擔(dān)任相關(guān)清算、修繕費(fèi)用。未經(jīng)物業(yè)管理公司同意，嚴(yán)禁攜帶易然、易爆和化學(xué)危殆物品進(jìn)入大廈。違者扣款人民幣200—1000元。施工人員嚴(yán)禁在大廈內(nèi)留宿，違者扣款人民幣100—500元。施工人員嚴(yán)禁乘坐客用電梯，違者扣款人民幣50元。施工人員每日清場(chǎng)后，須從速離開(kāi)大廈，嚴(yán)禁在大廈范圍內(nèi)閑逛、游蕩，違者扣款人民幣500元。施工人員必需運(yùn)用指定衛(wèi)生間，違者扣款人民幣50—100元。施工人員嚴(yán)禁在施工單元內(nèi)或公眾區(qū)域隨地大小便，違者將會(huì)被扣款人民幣500元，并驅(qū)除出大廈。裝修公司需將每天施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運(yùn)到物業(yè)管理公司指定的建筑垃圾房?jī)?nèi)。施工垃圾不得堆放在公共區(qū)域，違者扣款人民幣500—1000元。施工車(chē)輛及物料、設(shè)備等均須按保安部所指定的行車(chē)道路，卸貨區(qū)域及貨梯進(jìn)出大廈，大量的物料運(yùn)送需于24小時(shí)前向物業(yè)管理公司提出書(shū)面電梯運(yùn)用懇求，如車(chē)輛不按指定地位停放，扣款人民幣50元。對(duì)保衛(wèi)人員例行檢查拒絕協(xié)作者，扣款人民幣100元。嚴(yán)禁聽(tīng)?wèi){移動(dòng)、遮擋或挪用大廈的消防器材、設(shè)備，嚴(yán)禁運(yùn)用消防水施工，嚴(yán)禁堵塞消防通道，違者視情節(jié)輕重扣款人民幣200—5000元。物業(yè)管理公司有權(quán)要求對(duì)影響樓宇設(shè)備、結(jié)構(gòu)、外觀的裝修工程進(jìn)行更改或還原，在限定期內(nèi)未更改或還原的，物業(yè)管理公司會(huì)支配完成該項(xiàng)工程，所需費(fèi)用由裝修客戶(hù)擔(dān)當(dāng)。以上規(guī)定，客戶(hù)及客戶(hù)所聘用之裝修公司應(yīng)自覺(jué)恪守。9裝修材料附件一裝修工程拜托懇求表附件二室內(nèi)裝修工程承諾書(shū)附件三單元裝修工程材料清單附件四施工樂(lè)音異味排解協(xié)議書(shū)附件五施工暫時(shí)用電、用水懇求表附件六裝修施工消防安全協(xié)議書(shū)附件七裝修工程收費(fèi)一覽表附件八裝修工人暫時(shí)出入證登記表附件九施工答應(yīng)證附件十餐廳二裝改造深化設(shè)計(jì)及施工要求附件十一承諾書(shū)裝修工程拜托懇求表（僅限業(yè)主）附件一第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（北京）有限公司紅階大廈分公司：本人/我司為貴司所管理的紅階大廈樓單元之業(yè)主，現(xiàn)將對(duì)該單元進(jìn)行二次裝修工程（銷(xiāo)售合同面積為平米）。本人/我司選擇了下表中所列的單位進(jìn)行二次裝修工程的相應(yīng)工作，拜托期限為自年月日至上述單元二次裝修工程全部竣工驗(yàn)收結(jié)束，估計(jì)為年月日。同時(shí)，本人/我司亦會(huì)告訴全部受我司聘用欲進(jìn)入大廈進(jìn)行工程的人員恪守紅階大廈的有關(guān)管理規(guī)定，若他們有不端或在裝修時(shí)期違犯貴司規(guī)定的行為時(shí)，本人/我司情愿擔(dān)任。拜托公司稱(chēng)號(hào)填寫(xiě)內(nèi)容設(shè)計(jì)單位工程承包監(jiān)理單位資質(zhì)項(xiàng)目擔(dān)任人聯(lián)系電話(huà)?cǎi)v工地代表聯(lián)系電話(huà)業(yè)主稱(chēng)號(hào)（加蓋公章）：擔(dān)任人：聯(lián)系電話(huà)：日期：裝修工程拜托懇求表（僅限租戶(hù)）附件一第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（北京）有限公司紅階大廈分公司：本人/我司為貴司所管理的紅階大廈樓單元之租戶(hù)，本人/我司已征得業(yè)主本人的贊同，現(xiàn)將對(duì)該單元進(jìn)行二次裝修工程（租賃合同面積為平米）。本人/我司選擇了下表中所列的單位進(jìn)行二次裝修工程的相應(yīng)工作，拜托期限為自年月日至上述單元二次裝修工程全部竣工驗(yàn)收結(jié)束，估計(jì)為年月日。同時(shí)，本人/我司亦會(huì)告訴全部受我司聘用欲進(jìn)入大廈進(jìn)行工程的人員恪守紅階大廈的有關(guān)管理規(guī)定，若他們有不端或在裝修時(shí)期違犯貴司規(guī)定的行為時(shí)，本人/我司情愿擔(dān)任。拜托公司稱(chēng)號(hào)填寫(xiě)內(nèi)容設(shè)計(jì)單位工程承包監(jiān)理單位資質(zhì)項(xiàng)目擔(dān)任人聯(lián)系電話(huà)?cǎi)v工地代表聯(lián)系電話(huà)租戶(hù)稱(chēng)號(hào)（加蓋公章）：擔(dān)任人日期聯(lián)系電話(huà)贊同該租戶(hù)在上述單元內(nèi)進(jìn)行裝修正造施工，而該項(xiàng)工程不需本人/我司的再次同意。業(yè)主簽章確認(rèn)：日期：室內(nèi)裝修工程承諾書(shū)附件二第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（北京）有限公司紅階大廈分公司：本人/我司已具體閱讀了《紅階大廈裝修手冊(cè)》，已完全清楚、理解其中的各項(xiàng)規(guī)定。本人/我司明白由于物業(yè)管理公司與裝修設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位之間無(wú)任何合同關(guān)系，因此物業(yè)管理公司對(duì)可能發(fā)生的工程質(zhì)量成績(jī)不負(fù)有任何責(zé)任，任何保修期內(nèi)、外的工程質(zhì)量成績(jī)均在商戶(hù)與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位間協(xié)商處理。本人/我司明白一旦發(fā)生事故物業(yè)管理公司將依托保險(xiǎn)來(lái)處理，因此為了大廈和本人/我司共同的利益，本人/我司承諾將為整個(gè)施工過(guò)程投保（包括可能的工程延期）。如因未準(zhǔn)時(shí)投保形成任何損失，本人/我司情愿擔(dān)當(dāng)一切責(zé)任。本人/我司明白大廈的客戶(hù)將對(duì)在裝修工程中所發(fā)生的任何違犯規(guī)定的成績(jī)擔(dān)任并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任，工程承包商對(duì)維護(hù)包括制定非客戶(hù)自用區(qū)域的整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)的次序、安全、消防、衛(wèi)生及成品愛(ài)護(hù)負(fù)有責(zé)任。本人/我司亦明白一旦發(fā)生違規(guī)大事，將會(huì)對(duì)大廈及其他客戶(hù)產(chǎn)生各種不利的影響，在此本人/我司承諾，并謹(jǐn)此與物業(yè)管理公司立約：嚴(yán)厲按規(guī)定進(jìn)行各項(xiàng)工作，盡力避開(kāi)發(fā)生違犯規(guī)定的大事一旦發(fā)生有違規(guī)大事發(fā)生，馬上中止該作業(yè)并實(shí)行措施將損害降至最低授權(quán)貴司在貴司以為必要時(shí)從裝修押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)或按貴公司的具體要求，以對(duì)大廈及其他客戶(hù)所遭到的物質(zhì)上的、精神上的損害進(jìn)行賠償?？蛻?hù)公司稱(chēng)號(hào)：工程承包商：（簽章）（簽章）日期：日期：裝修懇求需提交材料清單附件三類(lèi)別圖紙/材料稱(chēng)號(hào)遞交單位備注進(jìn)場(chǎng)施工遞交文件裝修公司簡(jiǎn)介裝修單位建筑裝飾設(shè)計(jì)乙級(jí)以上資質(zhì)；裝修工程施工貳級(jí)以上資質(zhì)；設(shè)備安裝企業(yè)資質(zhì)證明。裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照裝修工程拜托懇求表用戶(hù)/業(yè)主室內(nèi)裝修工程承諾書(shū)用戶(hù)/裝修單位室內(nèi)裝修工程施工樂(lè)音/異味協(xié)議書(shū)裝修單位防止影響其它業(yè)主正常工作施工懇求運(yùn)輸表裝修單位確保公共區(qū)域成品愛(ài)護(hù)并不影響正常辦公。裝修單位遞交以下圖紙/材料內(nèi)容要求備注一、任何裝修均應(yīng)遞交以下圖紙/材料1施工組織方案包括：施工單位組織結(jié)構(gòu)、安全措施、施工要求等應(yīng)進(jìn)行消防報(bào)審的客戶(hù)，需提早15個(gè)工作日到消防局審核2施工進(jìn)度表包括：各分包工程進(jìn)度應(yīng)進(jìn)行消防報(bào)審的客戶(hù)，需提早15個(gè)工作日到消防局審核3裝修設(shè)計(jì)闡明涵蓋所運(yùn)用的裝修材料的防火等級(jí)等。應(yīng)進(jìn)行消防報(bào)審的客戶(hù)，需提早15個(gè)工作日到消防局審核4單元立體設(shè)計(jì)圖包括：房間分割、家具擺放等應(yīng)進(jìn)行消防報(bào)審的客戶(hù)，需提早15個(gè)工作日到消防局審核5綜合天花立體圖包括：在天花表面上全部安裝的設(shè)備應(yīng)進(jìn)行消防報(bào)審的客戶(hù)，需提早15個(gè)工作日到消防局審核6插座立體圖應(yīng)反映出插座回路并標(biāo)注回路編號(hào)、導(dǎo)線規(guī)格等應(yīng)進(jìn)行消防報(bào)審的客戶(hù)，需提早15個(gè)工作日到消防局審核7照明立體圖應(yīng)反映出照明回路并標(biāo)注回路編號(hào)、導(dǎo)線規(guī)格等應(yīng)進(jìn)行消防報(bào)審的客戶(hù)，需提早15個(gè)工作日到消防局審核8綜合布線立體圖（數(shù)據(jù)/語(yǔ)音）應(yīng)標(biāo)注導(dǎo)線編號(hào)9電氣系統(tǒng)圖應(yīng)注明插座、照明、風(fēng)機(jī)盤(pán)管等供電回路、負(fù)荷數(shù)據(jù)、計(jì)算根據(jù)、標(biāo)號(hào)、導(dǎo)線規(guī)格、型號(hào)及敷設(shè)方式等應(yīng)進(jìn)行消防報(bào)審的客戶(hù)，需提早15個(gè)工作日到消防局審核10天花立體圖應(yīng)反映出天花材質(zhì)、吊頂高度、檢修口預(yù)留狀況等吊頂工程須供應(yīng)（續(xù)附件三裝修懇求需提交材料清單）11檢修平臺(tái)及馬道結(jié)構(gòu)圖應(yīng)反映檢修平臺(tái)及馬道載荷計(jì)算數(shù)據(jù)、運(yùn)用材料規(guī)格等吊頂內(nèi)設(shè)備安裝工程須供應(yīng)12單元立面圖應(yīng)反映出客戶(hù)單元面對(duì)公共區(qū)域的立面裝修效果13單元立面效果彩圖應(yīng)反映出客戶(hù)單元面對(duì)公共區(qū)域的立面裝修效果14材料清單及合格證/檢測(cè)合格證明應(yīng)進(jìn)行消防報(bào)審的客戶(hù)，需提早15個(gè)工作日到消防局審核二、觸及系統(tǒng)設(shè)備改造時(shí)均應(yīng)遞交以下圖紙/材料1空調(diào)設(shè)計(jì)圖應(yīng)反映出空調(diào)設(shè)備原有的地位及改動(dòng)后的地位視改造狀況，應(yīng)進(jìn)行消防報(bào)審的需到消防局審核2消防報(bào)警立體圖客戶(hù)應(yīng)提早15個(gè)工作日到消防局審核3消防噴淋立體圖4給排水系統(tǒng)圖、立體圖應(yīng)反映出給排水點(diǎn)位、運(yùn)用材料、規(guī)格型號(hào)、防水施工要求等5廚房補(bǔ)風(fēng)、排油煙設(shè)計(jì)圖應(yīng)提早15個(gè)工作日到消防局審核6單元門(mén)改造圖紙如觸及轉(zhuǎn)變?cè)邢婪謪^(qū)和規(guī)劃等，需經(jīng)消防局審核7自然?氣改造設(shè)計(jì)圖（含報(bào)警及切斷設(shè)備）應(yīng)提早15個(gè)工作日到消防局審核8結(jié)構(gòu)承重設(shè)計(jì)圖（核載超過(guò)200Kg/平米時(shí)須供應(yīng)）應(yīng)供應(yīng)國(guó)家注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的計(jì)算根據(jù)及加固措施應(yīng)提早15個(gè)工作日至物業(yè)工程部懇求并須得到該建筑設(shè)計(jì)院的認(rèn)可9廚房隔油沉淀池安裝圖及相關(guān)材料須經(jīng)朝陽(yáng)區(qū)環(huán)保部門(mén)認(rèn)可，并報(bào)環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收合格10其他圖紙材料觸及其他改造而以上要求中未提及的圖紙材料裝修工程竣工應(yīng)遞交材料工作要求以上所觸及的全部施工項(xiàng)目竣工圖紙（并蓋竣工章）物業(yè)公司以竣工圖紙作為驗(yàn)收根據(jù)注：此圖紙材料清單為協(xié)作裝修單位遞交圖紙，裝修單位擔(dān)任人應(yīng)在遞交圖紙時(shí)將此清單前往物業(yè)工程部，圖紙為A3大小。施工樂(lè)音異味排解協(xié)議書(shū)附件四甲方：第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（北京）有限公司紅階大廈分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）為保證大廈內(nèi)全部客戶(hù)的正常辦公和運(yùn)營(yíng)制造良好的環(huán)境，并使各客戶(hù)二次裝修別扭進(jìn)行，特制定本協(xié)議，單方必需嚴(yán)厲恪守。乙方凡在運(yùn)用電鋸、電錘、電鉆、空氣緊縮機(jī)等電動(dòng)工具及剔鑿、拆除產(chǎn)生的樂(lè)音施工要求必需在夜間進(jìn)行。乙方進(jìn)行油漆、涂料、界面劑噴涂、粉刷等有異味的施工工作時(shí)，要求必需在夜間進(jìn)行。油漆等異味施工時(shí)，應(yīng)關(guān)閉單元戶(hù)門(mén)，保證室內(nèi)通風(fēng)并盡可能運(yùn)用排風(fēng)設(shè)備排解室內(nèi)異味。確保單元內(nèi)的油漆濃度降到最低，防止發(fā)生火災(zāi)爆然事故。乙方若不恪守第一條，視為乙方違約，視情節(jié)乙方應(yīng)向甲方支付違約金每次200~500元，情節(jié)嚴(yán)峻或?qū)医滩桓恼?，甲方有?quán)對(duì)乙方做出復(fù)工等處理。因乙方不恪守本協(xié)議而形成火災(zāi)、客戶(hù)贊揚(yáng)、損失及連帶責(zé)任，由乙方擔(dān)任賠償并擔(dān)當(dāng)相關(guān)損失和責(zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)大廈內(nèi)客戶(hù)辦公和運(yùn)營(yíng)工夫隨時(shí)調(diào)整施工樂(lè)音、異味的具體施工工夫段，乙方應(yīng)無(wú)條件遵從。同意施工日期：年月日至年月日同意施工工夫段：時(shí)至次日早時(shí)本協(xié)議自簽字之日起失效，協(xié)議書(shū)一式兩份，甲乙單方各執(zhí)一份。甲方：第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（北京）乙方：（簽章）有限公司紅階大廈分公司（簽章）年月日年月日施工暫時(shí)用電、用水懇求表附件五懇求單位單元編號(hào)安全擔(dān)任人聯(lián)系電話(huà)用電、用水期限懇求日期電器設(shè)備清單電器稱(chēng)號(hào)稱(chēng)稱(chēng)電壓等級(jí)功率電器稱(chēng)號(hào)電壓等級(jí)功率總計(jì)功率KW施工擔(dān)任人以下由物業(yè)管理公司填寫(xiě)工程部施工暫時(shí)電源已指定□電表封條施工暫時(shí)水源已指定□單元配電箱、水表封條日期工程部確認(rèn)工程部項(xiàng)目工程部確認(rèn)□配電箱、門(mén)鎖□空氣斷路器□漏電愛(ài)護(hù)器□護(hù)套電纜□插頭、插座□愛(ài)護(hù)接地□其它設(shè)備電、水源引自以下地位施工單位確認(rèn)工程部確認(rèn)接電、水日期工夫電、水表出廠表號(hào)/型號(hào)開(kāi)工電、水表底數(shù)供電、水已正常，表底數(shù)記錄如上。暫時(shí)供電、水已拆除。電表底數(shù)水表底數(shù)。實(shí)踐用電量度；用水量噸。施工單位確認(rèn)：工程部確認(rèn)：客服部電費(fèi)元、水費(fèi)元?？头看_認(rèn)：注：裝修公司須攜帶施工配電箱并配置電度表。裝修施工消防安全協(xié)議書(shū)附件六甲方：第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（北京）有限公司紅階大廈分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）為了保障大廈內(nèi)裝修工程的安全，防止火災(zāi)危害和發(fā)生治安災(zāi)難事故，根據(jù)北京市建委、市公安消防局對(duì)建筑施工現(xiàn)場(chǎng)安全工作的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方與乙方協(xié)商，制定如下消防安全協(xié)議書(shū)：施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全工作，由乙方擔(dān)任，甲方擔(dān)任檢查監(jiān)督安全防火措施的落實(shí)和執(zhí)行狀況，甲、乙單方共同接受政府公安防火部門(mén)的指點(diǎn)和監(jiān)督。乙方應(yīng)確定一名施工擔(dān)任人為現(xiàn)場(chǎng)消防安全工作擔(dān)任人，片面擔(dān)任現(xiàn)場(chǎng)的消防安全工作并將全部施工人員基本狀況表交至保安部備案。乙方應(yīng)在施工中制定消防應(yīng)急措施，確保施工安全。施工現(xiàn)場(chǎng)有分明防火鼓吹標(biāo)志，乙方應(yīng)對(duì)職工進(jìn)行安全、防火學(xué)問(wèn)教育，下班作業(yè)應(yīng)佩戴出入證，防止治安、損害事故的發(fā)生，并建立安全、防火安全檢查制度。進(jìn)行電氣焊、油漆粉刷或從事防水等危殆作業(yè)時(shí)應(yīng)有防火要求和措施，并對(duì)有關(guān)人員進(jìn)行安全交底。乙方應(yīng)在運(yùn)用電氣設(shè)備及然易爆物品時(shí)，實(shí)行科學(xué)牢靠防火安全措施。運(yùn)用易然易爆材料、明火作業(yè)，應(yīng)嚴(yán)厲按規(guī)定進(jìn)行，并要對(duì)有關(guān)人員進(jìn)行防火安全交底。從事電氣設(shè)備安裝和電、氣焊切割作業(yè)要有操作證，由施工隊(duì)擔(dān)任人到保安部辦理用火手續(xù)，裝備看火人員和滅火器，動(dòng)火前需肅清周?chē)兹灰妆?。禁止將施工現(xiàn)場(chǎng)建筑物做倉(cāng)庫(kù)運(yùn)用或長(zhǎng)期存放超量易然可然材料，施工需求的易然可然材料，要根據(jù)工程方案限量進(jìn)入，并有安全牢靠的防火措施。不準(zhǔn)在施工建筑物或庫(kù)房?jī)?nèi)調(diào)配油漆、稀料。施工現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙。施工現(xiàn)場(chǎng)及庫(kù)區(qū)、料場(chǎng)禁止運(yùn)用俗稱(chēng)“小太陽(yáng)”的強(qiáng)熱光照明。不準(zhǔn)在施工工地運(yùn)用液化石油氣鋼瓶、乙炔發(fā)生器作業(yè)。施工保溫材料的存放和運(yùn)用要有防火安全措施，禁止接受可然保溫材料。施工現(xiàn)場(chǎng)，未經(jīng)保安部門(mén)同意不得運(yùn)用電熱用具，同意運(yùn)用的電熱用具要符合電氣安裝規(guī)范。施工材料、設(shè)備的存放、保管要符合防火安全要求。易然易爆物品，應(yīng)設(shè)專(zhuān)庫(kù)分類(lèi)單獨(dú)存放保管，有良好的通風(fēng)條件、照明等電氣設(shè)備應(yīng)符合防火規(guī)定。氧氣瓶、乙炔瓶（罐）工作間距不小于5米，兩瓶與明火作業(yè)距離不小于10米。嚴(yán)禁在現(xiàn)場(chǎng)喝酒、賭博、打架斗毆、在理取鬧和進(jìn)行其他違法犯罪活動(dòng)。乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家和市政府有關(guān)規(guī)定關(guān)于安全、防火的嘉獎(jiǎng)和懲處條款，并報(bào)甲方備案。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有專(zhuān)職擔(dān)任人，檢查監(jiān)督落實(shí)上述規(guī)定的執(zhí)行狀況。施工時(shí)期在施工工地如發(fā)生火災(zāi)和治安、安全方面的事故，均由乙方擔(dān)任。搞好文明施工，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的垃圾要準(zhǔn)時(shí)清算，尤其對(duì)刨花木屑等易然易爆雜物準(zhǔn)時(shí)打掃，肅清火災(zāi)隱患。乙方該當(dāng)按消防要求在施工現(xiàn)場(chǎng)裝備足夠量的滅火材料及水桶等，所裝備的器材可向物業(yè)保安部租借，自行裝備的滅火器進(jìn)場(chǎng)，須經(jīng)物業(yè)管理公司保安部檢查合格，對(duì)違犯上述有關(guān)的單位及個(gè)人，甲方視情節(jié)輕重及態(tài)度好壞，賜予批判、書(shū)面告訴、賠償直至交公安消防機(jī)關(guān)處理。此協(xié)議經(jīng)甲乙單方簽字蓋章后失效，此協(xié)議一式兩份，由甲乙單方各持一份。甲方：第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（北京）乙方：（簽章）有限公司紅階大廈分公司（簽章）年月日年月日裝修工程收費(fèi)一覽表附件七項(xiàng)目?jī)?nèi)容單位費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（人民幣）闡明裝修押金次RMB50元/平米但最低不低于10000元可退還裝修管理費(fèi)元/平米R(shí)MB15元/平米50M2以下至少500元50M2以上據(jù)實(shí)結(jié)算裝修審圖費(fèi)次RMB8元/平米暫時(shí)電費(fèi)Kwh1.05元按實(shí)踐計(jì)量暫時(shí)水費(fèi)元/天/平米0.2元150M2以下至少500元150M2以上至少1000元噸10元/噸（適用于有給水預(yù)留的區(qū)域）按實(shí)踐計(jì)量制造暫時(shí)出入證張工本費(fèi)10元押金可退還