2017年安徽房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：估價(jià)目的的確定模擬試題

2017年安徽省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：估價(jià)目的的確定模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列不屬于耕地占用稅免稅范圍的包括。A：部隊(duì)軍事設(shè)施用地B：炸藥庫(kù)用地C：醫(yī)院用地D：農(nóng)村居民占用耕地新建住宅E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、為評(píng)估某住宅2004年10月1日的正常市場(chǎng)價(jià)格，在其附近收集公證機(jī)關(guān)的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元/m2,成交日期為2004年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1%，則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于（）元/m2。37904238465846633、有甲乙兩建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直線折舊法，甲建筑物的折舊與乙建筑物的折舊相比，則_。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于D.難以判斷4、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是。A：投資公司B：股份有限公司C：有限公司D：股份公司E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、某工業(yè)用地的土地面積為10000近，規(guī)劃容積率為1.0,樓面地價(jià)為500元/近。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0,樓面地價(jià)為1500元/近，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為一萬(wàn)元A.500B.1000C.2250D.30006、單位為職工所繳存的住房公積金的實(shí)質(zhì)是_。A.獎(jiǎng)金B(yǎng).單位發(fā)給職工的住房補(bǔ)貼C.工資的一部分D.給職工增加了一部分工資7、某家庭以30萬(wàn)元購(gòu)買了一套住宅，銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為9%，按月等額還款，如果該家庭于第6年年初一次提前償還貸款本金7萬(wàn)元，則從第6年開(kāi)始的抵押貸款月還款額將減少—元。544.10709.996300.00709.388、原國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定，國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)元。A：100—300B：100?500C：300—800D：300—1000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)有。A：公司上市、企業(yè)清算B：司法鑒定、城市房屋拆遷C：企業(yè)清算、城市房屋拆遷D：司法鑒定、公司上市E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn)（）。A.目前是否有經(jīng)濟(jì)收入B.過(guò)去是否帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)收益C.是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力D.目前的收入是否大于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用11、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的表達(dá)式中，正確的是_。A.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用B.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息C.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金D.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金-所得稅12、指標(biāo)屬長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)。A：流動(dòng)比率B：速動(dòng)比率C：利息備付率D：資產(chǎn)負(fù)債率E：借款合同13、關(guān)于個(gè)人住房公積金的稅收政策，下列說(shuō)法中正確的是_。A.因?yàn)樽》抗e金是政策性資金，所以實(shí)行全部免稅政策B.個(gè)人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，按比例計(jì)征個(gè)人所得稅C.個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款，其利息收入計(jì)征個(gè)人所得稅D.職工個(gè)人及其單位超過(guò)國(guó)家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應(yīng)將其超過(guò)部分并入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅14、某宗地面積為5000近，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元/近，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0,樓面地價(jià)為1500元/近，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)萬(wàn)元。A：1250B：1750C：2050D：2150E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%,用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為_(kāi)。43.2%50%56.8%70%16、下列選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作主要內(nèi)容的是_。A.獲得土地使用權(quán)B.確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)范許可C.遴選工作人員D.開(kāi)工申請(qǐng)17、開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是（）。A.賺取利潤(rùn)B.保值增值C.獲得收益D.消費(fèi)18、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價(jià)為40萬(wàn)元.其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺.則運(yùn)用“四三二一法則”計(jì)算土地乙的總地價(jià)為.【2006年考題】A：23.4萬(wàn)元B：28.6萬(wàn)元C：33.4萬(wàn)元D：46.8萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、—是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進(jìn)行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過(guò)程。A.供給B.生產(chǎn)C.投入D.產(chǎn)出20、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價(jià)為5000元/近，后街路線價(jià)為3800元/近，如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為m。A：22B：28C：38D：50E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、關(guān)于城市規(guī)劃審批的下列說(shuō)法中，不正確的是_。A.城市人民政府和縣級(jí)人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，需經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常委會(huì)審查同意B.城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報(bào)城市人民政府審批C.城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批D.縣級(jí)人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報(bào)所在地市人民政府審批22、房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)意見(jiàn)的作用可分為性質(zhì)不同的兩類，在這兩類不同作用的估價(jià)中，房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)法律責(zé)任的大小為_(kāi)。一般來(lái)說(shuō)，在起咨詢性、參考性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任大于在起簽證性、證據(jù)性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任一般來(lái)說(shuō)，起簽證性、證據(jù)性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，大于起咨詢性、參考性作用的估價(jià)中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任C.兩類均等D.起咨詢性、參考性作用的估價(jià)中不承擔(dān)法律責(zé)任23、根據(jù)購(gòu)買對(duì)象的不同，可將市場(chǎng)分為兩大類型：個(gè)人消費(fèi)市場(chǎng)和_。A.組織市場(chǎng)B.集團(tuán)消費(fèi)市場(chǎng)C.組團(tuán)消費(fèi)市場(chǎng)D.企業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)24、某基金允許持有人申購(gòu)或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于—基金。A.契約型B.公司型C.封閉型D.開(kāi)放型25、房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，可按該房地產(chǎn)—確定。A.投保時(shí)的實(shí)際價(jià)值B.保險(xiǎn)事故發(fā)生前的實(shí)際價(jià)值C.保險(xiǎn)事故發(fā)生后的實(shí)際價(jià)值D.A和B二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、下列有關(guān)城市房屋拆遷糾紛的處理中，說(shuō)法不正確的是。A：實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門B：房屋拆遷裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出C：實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提D：實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，只能由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行E：沒(méi)有仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)應(yīng)予受理；當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)子受理2、在風(fēng)險(xiǎn)分析中的風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)階段，需要開(kāi)發(fā)的工作包括。A：風(fēng)險(xiǎn)估算B：分析風(fēng)險(xiǎn)概率分布情況C：辨識(shí)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的原因D：檢驗(yàn)各風(fēng)險(xiǎn)變量是否相關(guān)E：提出應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的建議3、工廠煙囪之類位置固定的污染源，屬于。A：固定污染源B：移動(dòng)污染源C：點(diǎn)源D：高架源E：線源4、投資的特性包括_。A.投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)B.投資具有時(shí)間性C.投資的目的在于得到收益D.投資具有穩(wěn)定性E.投資具有固定性5、摩擦失業(yè)是指在生產(chǎn)過(guò)程中由于引起的失業(yè)。A：長(zhǎng)期的原因B：暫時(shí)的原因C：局部的原因D：全局的原因E：難以避免的技術(shù)性原因6、中國(guó)民法的基本原則包括、禁止濫用權(quán)利原則。八：平等原則B：誠(chéng)實(shí)信用原則C：公序良俗原則D：自愿原則E：強(qiáng)制原則7、我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是_。A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸8、房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在空間市場(chǎng)和兩個(gè)層面。A：資產(chǎn)市場(chǎng)B：資本市場(chǎng)C：信托市場(chǎng)D：證券市場(chǎng)E：借款合同9、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對(duì)象的.【2007年考題】A：最佳規(guī)模B：最佳經(jīng)營(yíng)手段C：最佳集約度D：最佳管理方式E：最佳投資渠道10、金融是指貨幣資金的融通，其中融通的主要對(duì)象是。A：財(cái)產(chǎn)B：信用C：貨幣資金D：貨幣E：實(shí)物11、下列墻體中，屬于非承重墻的有。（2008年試題）A：圍墻B：外墻C：隔墻D：填充墻E：幕墻12、在一幢住宅附近興建一座有污染的化工廠可能導(dǎo)致該住宅的價(jià)值下降，而興建一個(gè)花園則可能使其價(jià)值上升，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)特性中的。A：用途多樣性B：合法性C：相互影響性D：外部性E：易受限制13、對(duì)于閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，最長(zhǎng)不得超過(guò)年。A：5B：3C：2D：1E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是_。A.新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)B.城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)登記C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請(qǐng)人D.房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書15、某寫字樓的購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，其中70萬(wàn)元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬(wàn)元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。9.00%8.05%30.00%7.52%16、房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和（）兩個(gè)部分。A.投資風(fēng)險(xiǎn)B.投資利率C.投資現(xiàn)值D.投資回報(bào)17、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可以幫助開(kāi)發(fā)商。A：選擇合適的項(xiàng)目位置B：尋找投資合作伙伴C：確定滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類型D：判斷租買時(shí)機(jī)E：進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策18、房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，可能是由于等引起。A：交通建設(shè)B：市場(chǎng)供求變化C：人口素質(zhì)變化D：所在地區(qū)衰落E：城市規(guī)劃的制定與修改19、股份制包括等企業(yè)組織形式。A：無(wú)限公司B：有限公司C：兩合公司D：股份有限公司E：合伙企業(yè)20、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是（假設(shè)）取得估價(jià)對(duì)象（待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)）的時(shí)間，即__。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)B.待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工之日C.待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)之日D.該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)始銷售之日21、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有_。A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)C.利率風(fēng)險(xiǎn)D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)E.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)22、根據(jù)合同的成立是否以交付標(biāo)的物為要件可將合同分為。A：典型合同B：實(shí)踐合同C：諾成合同D：主合同E：從合同23、在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于_。A.房地產(chǎn)具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力B.將預(yù)期原理作為理論依據(jù)C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)方式D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)E.正確預(yù)測(cè)了未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值24、某個(gè)國(guó)家自2000年至20