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2017年上半年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:相鄰關(guān)系中通行權(quán)考試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述中,錯誤的是。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司的股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司的股東以其全部財產(chǎn)為限對公司承擔(dān)責(zé)任D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任E:客戶資金代收代付風(fēng)險2、一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個業(yè)主委員會,人數(shù)為名的單數(shù)。A:1?5B:3?7C:5?11D:7?13E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待客戶技巧的表述中,錯誤的是。A:留住客戶,適時招呼B:推薦房屋從高檔開始C:掌握客戶的需求D:把握成交的契機(jī)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明的情形不包括。A:涉及國家安全需要保密的信息,但無法提交國家安全機(jī)關(guān)同意查詢證明的8:按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的C:要求查詢的事項、資料不存在的D:要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對合作完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承擔(dān)的責(zé)任是。A:賠償責(zé)任B:連帶責(zé)任C:違約責(zé)任D:侵權(quán)責(zé)任E:客戶資金代收代付風(fēng)險6、負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作,組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作的是。A:國土資源部B:國家發(fā)展和改革委員會C:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部D:人力資源和社會保障部E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、物業(yè)服務(wù)合同按可分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》和業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。A:服務(wù)的范圍和簽訂的先后順序B:服務(wù)的范圍和委托人的不同C:委托人的不同和服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)D:委托人的不同和簽訂的先后順序E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、與經(jīng)銷、行紀(jì)等經(jīng)濟(jì)活動不同,經(jīng)紀(jì)活動的主要特點是。A:占有交易標(biāo)的,賺取差價B:不占有交易標(biāo)的,賺取傭金C:不占有交易標(biāo)的,賺取差價D:不占有交易標(biāo)的,賺取傭金和差價E:客戶資金代收代付風(fēng)險9、對銷售人員進(jìn)行模擬講解培訓(xùn)和銷售百問培訓(xùn),屬于。八:項目培訓(xùn)B:專題培訓(xùn)C:公司背景培訓(xùn)D:宣傳資料培訓(xùn)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、通過對初始接待、3D宣傳片放映、模型講解等環(huán)節(jié)的合理分區(qū),實現(xiàn)其內(nèi)部客戶引導(dǎo)線最優(yōu)化,采用的是寫字樓項目現(xiàn)場展示的要點。A:外圍包裝B:看樓動線包裝C:樣板層層示D:售樓處展示E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題有。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易B:房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系和房地產(chǎn)交易C:房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系D:房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易E:客戶資金代收代付風(fēng)險12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。A:全國B:省級C:市級D:縣級E:客戶資金代收代付風(fēng)險13、戰(zhàn)略管理中的戰(zhàn)略決策是對企業(yè)未來較長時期的生存和發(fā)展所進(jìn)行的統(tǒng)籌規(guī)劃,一般的時間是年以上。A:2B:3C:4D:5E:客戶資金代收代付風(fēng)險14、《物業(yè)管理條例》規(guī)定,住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招、投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn),擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,可以并處萬元以下的罰款。A:3B:5C:10D:20E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的區(qū)域調(diào)查中,首先對對手進(jìn)行詳盡的調(diào)查,以選定門店的地點為中心,對m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店的發(fā)展?fàn)顩r、營運狀況進(jìn)行調(diào)查。A:400B:300C:500D:200E:客戶資金代收代付風(fēng)險16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的方式最常見的一種是。A:文字報告B:評價報告C:圖片D:表格E:客戶資金代收代付風(fēng)險17、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機(jī)管理系統(tǒng),首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化不包括。A:業(yè)務(wù)處理自動化B:業(yè)務(wù)系統(tǒng)自動化C:辦公自動化D:生產(chǎn)、設(shè)計、客戶服務(wù)自動化E:客戶資金代收代付風(fēng)險18、將4000元錢存入銀行,假如銀行存款的復(fù)利年利率為6%,則2年后本利和為元。A:4136.6B:4256.8C:4320.2D:4494.4E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、根據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定,對無證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)的,房屋拆遷管理部門。A:可以給予警告、通報批評、責(zé)令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰B:責(zé)令停止拆遷,給予警告,并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款C:責(zé)令改正,沒收違法所得,并處合同約定的拆遷服務(wù)費25%以上50%以下的罰款D:吊銷拆遷許可證,并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、影響變量值變動的是某種起決定性作用的因素,致使該變量值呈現(xiàn)上升或下降唯一方向性的變動,這種變量稱為。A:連續(xù)型變量B:離散型變量C:確定性變量D:隨機(jī)變量E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、寫字樓項目的產(chǎn)品技術(shù)性與,決定了寫字樓項目運作的專業(yè)性。人:客戶非個體屬性B:與宏觀經(jīng)濟(jì)的正相關(guān)性C:品牌目標(biāo)的確定性D:銷售商務(wù)性E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的程序中,就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實性、可信性進(jìn)行分析,判斷誤差的大小和時效的高低,剔除人為、主觀的部分,使之準(zhǔn)確、客觀。A:篩選B:整序C:鑒別D:編輯E:客戶資金代收代付風(fēng)險23、作為買方代理人,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一天與購房者看房不應(yīng)該超過套,否則容易給客戶帶來“看花眼”的感覺,使客戶不容易比較和挑選合適的房源。A:3B:5C:7D:10E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、下列關(guān)于抽樣調(diào)查的表述,錯誤的是。A:抽樣調(diào)查大體上可以分成隨機(jī)抽樣和非隨機(jī)抽樣B:抽樣對象的范圍直接影響樣本的代表性,影響調(diào)查結(jié)果的可靠性C:隨機(jī)抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本,每一樣本有平等的機(jī)會D:非隨機(jī)抽樣是指市場調(diào)查人員在選取樣本時并不是隨機(jī)選取,而是先確定某個標(biāo)準(zhǔn),然后再選取樣本數(shù)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、為了防御地質(zhì)災(zāi)害,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改,如果該更改對購房者有利,則甲公司。A:不必通知買受人B:可在交房時再告知買受人C:應(yīng)公示通知買受人D:應(yīng)書面通知買受人E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)1、建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件組成的體系,下列屬于承重構(gòu)件的有。A:地板B:墻體C:柱D:梁E:樓板2、一個規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)做到。人:與律師進(jìn)行溝通B:重視形象管理C:具有協(xié)作精神D:注意自我防范E:加強(qiáng)規(guī)范管理3、趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息管理員,下列趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的行為中,正確的有A:趙某保存房地產(chǎn)交易實際成交價格信息,不保存價格行情咨詢報告B:趙某主要挑選對當(dāng)前經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要的信息C:趙某認(rèn)為表格是整理信息的唯一方式D:趙某認(rèn)為客戶登記表的整理也在其管理職責(zé)內(nèi)E:趙某認(rèn)為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程4、在城市黃線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行的活動,包括。A:違反國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)B:違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)C:未經(jīng)批準(zhǔn),改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施口:擅自建設(shè)各類排污設(shè)施E:其他損壞城市基礎(chǔ)設(shè)施或影響城市基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運轉(zhuǎn)的行為5、常見的木地板種類有。A:實鋪式木地板地面B:涂料地板地面C:彈性木地板地面D:拼花式地板地面E:復(fù)合地板地面6、土地面積測算的方法中,既適用于圖上量算面積,也適用于實地量算面積的是。A:坐標(biāo)法B:求積儀法C:解析法D:求積透明膜片法E:幾何圖形法7、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的變量值為。A:眾數(shù)B:中位數(shù)C:均數(shù)D:算術(shù)平均數(shù)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、某宗房地產(chǎn)交易,買賣雙方在合同中寫明,買方付給賣方2625元,買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān),據(jù)悉,該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%,應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%,則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為元。A:2500B:2455C:2565D:2535E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、在所有的感覺中,以視覺方式獲得的信息量最多,大約占以上。A:50%B:60%C:70%D:80%E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、房地產(chǎn)營銷對渠道的依賴性不少于一般商品營銷,對房地產(chǎn)營銷渠道的調(diào)查主要包括。A:房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價B:分析研究資料,得出結(jié)論C:房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因D:租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況E:房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時,常用的估價方法有。A:市場法B:長期趨勢法C:成本法D:收益法E:特征價格法12、在購買活動中,影響消費者情緒和情感的產(chǎn)生及變化的因素有。A:購物環(huán)境的影響B(tài):商品特性的影響C:消費者的心理準(zhǔn)備狀態(tài)D:消費者的個性特征E:營銷人員的素質(zhì)13、某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元,復(fù)利計息,貸款期限為3年,銀行基準(zhǔn)利率為6%,投資基準(zhǔn)收益率為8%,銀行實際利率為7%,假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息,則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是萬元。A:1191.02B:1210.00C:1225.04D:1259.71E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、現(xiàn)在通常所說的道德,是指人們在社會生活實踐中所形成的關(guān)于善惡、是非的觀念、情感和行為習(xí)慣,通常包括的方面。人:客觀B:宏觀C:主觀D:微觀E:社會15、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中,銷售準(zhǔn)備的銷售現(xiàn)場準(zhǔn)備包括等。A:搭建、裝修布置售樓處B:搭建、裝修布置樣板房C:搭建、裝修布置看房通道D:銷售資料的準(zhǔn)備E:銷售人員的安排16、按照觀測值的表現(xiàn)形式不同,時間序列分為。人:平均數(shù)時間序列B:絕對數(shù)時間序列C:時期數(shù)列D:相對數(shù)時間序列E:時點數(shù)列17、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利的敘述,正確的有。A:要求委托人提供與交易有關(guān)的資料B:有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令C:執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金口:加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位任職E:協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬18、開發(fā)項目可行性研究的步驟是。A:接受委托B:市場調(diào)查分析C:方案選擇和優(yōu)化D:財務(wù)評價E:評價可行性研究報告19、采用人際關(guān)系法開拓客源的優(yōu)點有。A:成本小B:簡單易行C:受眾面廣D:成交可能性大E:不受時間場地限制20、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理具有的特點的是。A:人本性B:戰(zhàn)略性C:合法性D:穩(wěn)定性E:客戶資金代收代付風(fēng)險21、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有等。A:國有土地有償有限期使用制度B:房地產(chǎn)成交價格申報制度C:房地產(chǎn)價格評估制度D:住房公積金制度E:土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度22、《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合的條件,其中不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括。A:依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的B:權(quán)屬有爭議的C:共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的D:依法收回土地使用權(quán)的E:司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的23、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級,資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)的包括。A:聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的B:將多個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)
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