2017年上半年河南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：稅收制度及構(gòu)成要素考試題

2017年上半年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：稅收制度及構(gòu)成要素考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列不屬于滲透定價策略缺點的是。A：價格太低，投資回收期較長B：不利于企業(yè)長期占領(lǐng)市場C：新型商品房低價出售，會引起消費者對物業(yè)質(zhì)量的懷疑，影響新產(chǎn)品的公眾形象D：初次價格定得過低，當(dāng)有競爭對手進(jìn)入市場后，不易再減低價格與之競爭，若成本上升，需調(diào)整價格時，會引起消費者的不滿，影響銷路E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、開拓客源的方法中，不受時間、場地的限制。A：駐守和橫幅攬客法B：人際關(guān)系法C：講座攬客法D：會員攬客法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)客戶信息管理的原則不包括。A：合理使用原則B：有效原則C：重點突出原則D：適合市場需求原則E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的。A：技術(shù)合同B：行紀(jì)合同C：委托合同D：居間合同E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、我國住房公積金的繳存比例不高于。A：12%B：15%C：18%D：25%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應(yīng)由認(rèn)定。A：拆遷人B：拆遷主管部門C：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D：規(guī)劃行政主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是。A：連續(xù)梁B：簡支梁C：圈梁D：主梁E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量是指。A：密度B：表觀密度C：干密實D：堆積密度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、營銷學(xué)強(qiáng)調(diào)，作為一個現(xiàn)實有效的市場，需具備等要素。A：人口、購買力和交換關(guān)系B：人口、購買力和購買欲望C：人口、購買欲望和企業(yè)目標(biāo)D：人口、交換關(guān)系和企業(yè)目標(biāo)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、在物業(yè)管理的實施原則中，社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制，其核心是。A：社會化B：市場化C：專業(yè)化D：統(tǒng)一化E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為年。A：5B：10C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、下列關(guān)于臨時用地的表述中，錯誤的是。A：使用期限一般不超過2年B：可改變批準(zhǔn)的用途C：不得修建永久性建筑D：不得從事經(jīng)營性活動E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計的，強(qiáng)調(diào)賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術(shù)感召力.通過美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進(jìn)人際交往和精神文明建設(shè)，并提倡公眾參與設(shè)計、建設(shè)和管理。A：地域性原則B：社會性原則^歷史性原則D：經(jīng)濟(jì)性原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯誤的是。A：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收B：軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍^課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為D：凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是。A：煙囪B：泵房C：水井D：水塔E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與購房者一同看房，應(yīng)該做好充分的準(zhǔn)備，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)該。A：掌握被挑選房屋所在地區(qū)的公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施情況B：盡可能給客戶分析房屋的優(yōu)缺點C：不要讓客戶脫離自己的視線范圍，時時跟緊客戶D：盡可能地了解購房者的經(jīng)濟(jì)狀況、個人興趣、家庭情況、對社區(qū)管理和物業(yè)管理的態(tài)度E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、風(fēng)險管理利用科學(xué)系統(tǒng)的方法，各種風(fēng)險，有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司減低決策失誤風(fēng)險等。A：回避和轉(zhuǎn)移B：管理和處置C：轉(zhuǎn)移和自留D：管理和識別E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)咨詢收費技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的。A：0.25%B：0.5%C：0.75%D：0.9%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，負(fù)責(zé)客戶服務(wù)以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)行為的部門通常是。A：業(yè)務(wù)部門B：業(yè)務(wù)支持部門C：權(quán)證代辦部門口：客戶服務(wù)部門E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的險種是。A:職業(yè)責(zé)任保險B:保證保險5意外傷害保險D:財產(chǎn)損失保險E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是。A:物權(quán)法B：城市房地產(chǎn)管理法C：物業(yè)管理條例D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、個人所得稅的財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用于，稅率為20%。A:臨時稅率B:比例稅率5定額稅率D:累進(jìn)稅率￡:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。A:吸引客戶B:向客戶做宣傳5爭取客戶D:做品牌宣傳E:客戶資金代收代付風(fēng)險24、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括。A:按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期B:持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證5已通過竣工驗收D:已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、下列園林景觀中，屬于軟質(zhì)景觀的是。A:樹木B:墻體5鋪地D:欄桿E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分）1、懸吊式頂棚從外觀上分類，有。A:平滑式頂棚B:階梯式頂棚C:井格式頂棚D：懸浮式頂棚E：方格式頂棚2、關(guān)于與住房營業(yè)稅征收管理的有關(guān)問題，說法正確的有。A：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅B：個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅C：個人將購買超過3年（含3年）的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅D：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅E：個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅3、消費者思維的特點不包括。A：思維的獨立性B：思維的敏感性C：思維的靈活性D：思維的創(chuàng)新性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買賣雙方進(jìn)行房屋交驗時，應(yīng)注意的事項有。A：繼續(xù)扣留房屋交驗押金B(yǎng)：檢查電表是否正常進(jìn)行C：核實水、電、燃?xì)獾荣M用是否結(jié)清D：協(xié)助買賣雙方辦理遷移戶口手續(xù)E：協(xié)助辦理煤氣、電話、有線電視過戶手續(xù)5、房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法包括。A：市場分析定位法B：SWPT分析定位法C：建筑策劃定位法D：價格分析定位法E：目標(biāo)客戶需求定位法6、按照對商品的敏感性劃分，可以分為對等消費者群體。A：價格敏感B：質(zhì)量敏感C：環(huán)境敏感D：服務(wù)敏感E：態(tài)度敏感7、信用風(fēng)險是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中主要風(fēng)險之一，其表現(xiàn)形式有。A：銀行抵押貸款風(fēng)險B：同行合作風(fēng)險C：交易資金保密風(fēng)險D：資金流向監(jiān)控風(fēng)險E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)分配傭金。A：作用范圍B：業(yè)務(wù)水平C：勞動價值D：合作協(xié)議E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、關(guān)于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的規(guī)定，下列說法中正確的是。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格C：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理D：房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估E：房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書10、國家收回土地使用權(quán)有多種原因，具體包括等。A：使用期限屆滿B：沒收C：60日內(nèi)支付全部地價款D：提前收回E：司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)11、簽訂抵押貸款合同時，合同條款包括等。A：貸款種類、幣種B：用途、數(shù)額C：期限、還款方式D：匯率E：利率12、房地產(chǎn)市場推廣中的人員推廣。A：對推廣人員的素質(zhì)要求較低B：可以直接向消費者傳遞房地產(chǎn)產(chǎn)品信息C：需要激勵機(jī)制鼓勵推廣人員D：易于進(jìn)行大面積推銷E：需要對推廣人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)13、恰當(dāng)提問的目的包括等。A：可以指引客戶做出最終的購買決策B：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對某一觀點的或問題的解釋能力C：可以通過提問獲得不同的房源信息D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得更多清晰度高的信息，促進(jìn)客戶繼續(xù)談話，提供與委托事項相關(guān)的信息E：提問意味著聽話者對講話者的尊重，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系14、地形是指地面起伏的形狀，對有影響。A：城市的選址B：道路交通C：城市的空間形態(tài)D：景觀E：城市設(shè)施15、根據(jù)，思維可分為直覺思維和邏輯思維。A：探索答案的不同思維方向B：思維的主動性和創(chuàng)造性的不同C：思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)D：思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與其他經(jīng)紀(jì)活動一樣，也具有活動主體的專業(yè)性、活動地位的中介性和活動內(nèi)容的服務(wù)性。與此同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還有不同于其他經(jīng)紀(jì)活動的特性，其中包括。A：活動后果的社會性B：活動范圍的地域性C：活動范圍的區(qū)域性D：活動時間的連續(xù)性E：活動主體的客觀性17、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的有。A：居間合同委托人的給付義務(wù)具有不確定性，只有交易達(dá)成，委托人才有向經(jīng)紀(jì)人支付報酬的義務(wù)B：居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受相對兩方的委托C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在居間合同中具有向委托人如實報告的義務(wù)D：委托人可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對在提供居間服務(wù)過程中得到的有關(guān)委托人的商業(yè)機(jī)密等具有保密義務(wù)18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖經(jīng)營模式中，特許加盟連鎖具有的特點是。A：法人對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)B：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等權(quán)利C：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動D：具有規(guī)模小、經(jīng)營成本高的缺點E：受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用19、在首次業(yè)主大會會議上，最重要的是要表決通過今后物業(yè)管理活動中最重要的文件，其文件包括。A：《業(yè)主大會議事規(guī)則》B：《物權(quán)法》C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》D：《管理規(guī)約》E：《物業(yè)管理條例》20、從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用。A：磚混結(jié)構(gòu)B：鋼結(jié)構(gòu)C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D：磚木結(jié)構(gòu)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、通常采用城市化率指標(biāo)來測度城市化水平，城市化率的計算公式為。A：城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)B：城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國內(nèi)生產(chǎn)總值C：工業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值D：城鎮(zhèn)人口數(shù)/總?cè)丝跀?shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、針對大業(yè)主房源的開拓渠道的途徑主要有。A：房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)B：門店接待法^老客戶推薦D：資產(chǎn)管理公司E：銀行23、申請土地注銷登記的情形有。A：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B：依法征收的農(nóng)民