2015年廣東房地產(chǎn)經(jīng)紀人：處理相鄰關(guān)系的依據(jù)模擬試題

2015年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：處理相鄰關(guān)系的依據(jù)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列選項中，不屬于寫字樓項目現(xiàn)場展示要點的是。A：樣板層層示B：看樓動線包裝C：外圍包裝D：電臺廣告E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、建設(shè)工程竣工的驗收工作，由負責(zé)組織實施。A：建設(shè)單位B：工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)C：設(shè)計單位D：建設(shè)行政主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房屋登記費向申請人收取，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。A：10B：40C：80D：550E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、當客戶看房結(jié)束后，基本滿意，但嫌貴時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)采取的對策是。A：經(jīng)紀人應(yīng)及時找到問題的關(guān)鍵，及時進行解決B：及時了解客戶在價格上的心理底線C：進一步明確客戶的購房需求D：分析房源優(yōu)缺點，確定客戶的承受能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龉?yīng)狀況分析項目不包括。A：供應(yīng)量B：競爭項目分析^客戶主要特征D：產(chǎn)品類型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是。A：修剪整齊的草坪B：雕塑^涼亭D：座椅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、一房地產(chǎn)經(jīng)紀人在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，進行房屋查驗的目的是。A：掌握出租人意向B：了解房屋區(qū)位和實物狀況C：傳播房屋租賃信息D：促進簽訂房屋租賃合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯誤的是。A：城市的土地屬于國家所有B：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個人所有C：任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓D：宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A：2B：3C：4D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房屋拆遷估價時點一般為。A：房屋拆遷實施之日B：房屋拆遷許可證辦理之日C：房屋拆遷完成之日D：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、接聽進線電話時，銷售人員應(yīng)注意保持或激發(fā)客戶的好奇心，盡量避免過早透露類似項目。A：質(zhì)量缺陷的問題B：周圍環(huán)境的概況C：價格的具體數(shù)據(jù)D：戶型面積的計算方法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、下列部門中，負責(zé)為客戶到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)過戶、合同登記備案，以及協(xié)助客戶辦理有關(guān)商業(yè)貸款、公積金貸款申請手續(xù)等。A：辦證部B：網(wǎng)絡(luò)信息部C：交易管理部口：研究拓展部E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、運用SWOT分析法對房地產(chǎn)產(chǎn)品進行定位時，企業(yè)著重考慮優(yōu)勢因素和機會因素的對策是。A：WT對策B：WO對策C：ST對策D：SO對策E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（含分支機構(gòu)）的名稱、法定代表人（執(zhí)行合伙人、負責(zé)人）、住所、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當在變更后日內(nèi)，向原備案機構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。A：30B：10C：20D：40E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點不包括。A：采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果B：無濕作業(yè)C：容易清洗D：飾面耐久性好E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、美國、加拿大采用的MLs系統(tǒng)類型是：A：全國性的MLS系統(tǒng)B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)C：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)D：獨家代理的MLS系統(tǒng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、2007年9月。國家發(fā)展改革委、原建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行）的通知》，進一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù)收費的，為合理核定物業(yè)服務(wù)定價成本提供了相應(yīng)依據(jù)。A：合理性B：科學(xué)性C：公正性D：嚴謹性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、市場法適用的估價對象是的房地產(chǎn)。A：數(shù)量較少且經(jīng)常發(fā)生交易B：數(shù)量較少且偶爾發(fā)生交易C：數(shù)量較多且偶爾發(fā)生交易D：數(shù)量較多且經(jīng)常發(fā)生交易E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定設(shè)立分支機構(gòu)、新設(shè)立的分支機構(gòu)不備案的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并可處的罰款。A：1萬元以上2萬元以下B：2萬元以上3萬元以下C：3萬元以上5萬元以下D：5萬元以上8萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、物業(yè)管理策劃階段的工作不包括。A:制定物業(yè)管理方案B:制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度C:物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)D:物業(yè)管理的早期介入￡：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房屋租賃雙方在租賃合同簽訂后日內(nèi)，應(yīng)持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：10B：20C：30D：60E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、一般較高檔的物業(yè)適合選擇的計費方式。A:包干制B:酬金制C:先包干后酬金制D:先酬金后包干制￡：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、我國《刑法》關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員嚴重不負責(zé)任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A：2B：3C:4D：5￡：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、商業(yè)地產(chǎn)項目銷售采取拍賣模式的目的是。A:吸引高端客戶B:試探市場價格C:吸引普通投資者D:引進合適商業(yè)經(jīng)營者E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)租賃代理需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人具備扎實的專業(yè)知識，掌握豐富而翔實的市場信息及資料，特別是。A:房源結(jié)構(gòu)信息和客源信息B:客源信息和房源銷售信息C:房源銷售信息和客戶基本資料D:房源租賃信息和客源信息E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系主要包括。A:執(zhí)業(yè)關(guān)系B:法律責(zé)任關(guān)系C：經(jīng)濟關(guān)系D：隸屬關(guān)系E：雇傭與被雇傭的關(guān)系2、城市維護建設(shè)稅以繳納的單位和個人為納稅人。A：房產(chǎn)稅B：增值稅C：營業(yè)稅D：消費稅E：契稅3、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網(wǎng)絡(luò)受眾主要是知識分子群體，房源信息應(yīng)具有。A：專業(yè)性B：針對性C：全面性D：適用性E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、居民點中，是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟、文化中心。A：城鎮(zhèn)B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)C：集中市D：城市E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、一個房地產(chǎn)項目要成功地推向市場，就應(yīng)將其吸引入的、獨特的賣點充分地表現(xiàn)出來，其中的賣點應(yīng)具備的特點有。A：賣點是樓盤自身獨有的優(yōu)勢，難以被競爭對手模仿的個性化特點B：賣點一旦確定就不能再改變C：賣點必須具有能夠展示并表現(xiàn)出來的特點D：賣點必須是能夠得到目標客戶認同的特點E：賣點有時到了銷售階段必須重新挖掘6、貸款風(fēng)險中普遍存在、影響較大的主要風(fēng)險表現(xiàn)形式為。A：信用風(fēng)險B：擔保的有效性風(fēng)險C：通貨膨脹風(fēng)險D：利率風(fēng)險E：固定風(fēng)險7、涂料地面是指將涂料直接涂刷在水泥壓光的基面上的一種做法，其主要特點是。A：防滑B：施工簡單C：耐摩擦D：耐玷污E：維修方便8、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息共享與市場協(xié)作系統(tǒng)（MLS系統(tǒng)）的表述中，正確的有。A：所有成員獲得的房源、客源信息，都可以報送MLS系統(tǒng)中心B：系統(tǒng)鼓勵會員開展廣泛的協(xié)作C：系統(tǒng)分為強制性系統(tǒng)和自愿性系統(tǒng)D：傭金的分配方式是在委托人與銷售經(jīng)紀人之間分配E：MLS系統(tǒng)不接受兩個以上的經(jīng)紀人代理同一個物業(yè)9、信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個人所有的資金，主要有。A：扶貧基金B(yǎng)：勞?；餋：單位資金D：社會基金E：公益基金10、選擇性購買的對象是消費者根據(jù)自己需要進行挑選的日用品，這類商品的特點有。A：挑選性強B：品牌差異小C：品種差異大D：購買頻率低E：價值較高11、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)商圈目標市場的調(diào)查內(nèi)容主要包括。A：物業(yè)公司的地址、公司名稱和聯(lián)系方式B：物業(yè)的類型、物業(yè)管理費的收費標準C：具體的開盤時間和價格、交房時間D：主要房型和建筑面積、車位情況及管理費用E：每個樓盤的主要入住業(yè)主來源情況、入住率、綠地率12、免責(zé)條款是指當事人在合同中約定的，排除或限制其違約責(zé)任的條款，其特征是包括。A：約定性B：預(yù)先性C：明示性D：強制性E：免責(zé)性13、在辦理房屋租賃手續(xù)時，應(yīng)注意的要點包括。A：合同簽署B(yǎng)：協(xié)商租賃條件C：了解出租人的工作情況D：了解門店實際狀況E：了解出租人是否有權(quán)出租店鋪14、常見的保險按照保險標的的不同性質(zhì)分類有。A：定值保險B：人身保險C：特定危險保險口：自愿保險E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環(huán)境要素，環(huán)境污染分為等。A：大氣污染B：物理污染C：水污染D：化學(xué)污染E：土壤污染16、對于分類的數(shù)據(jù)，通常是通過計算每一個類別中各個個體出現(xiàn)的來進行分析。A：頻數(shù)B：時間C：頻率D：速率E：現(xiàn)象17、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)包含方面的內(nèi)容。A：交易標的的價值B：當事人各自的責(zé)任以及希望履行的標準C：當事人對風(fēng)險造成損失分擔的事先預(yù)定D：對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法E：當事人的家庭情況18、物業(yè)管理全面啟動和有效運作的必要先決條件包括。A：制定物業(yè)管理方案B：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)C：制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定E：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)19、決定房地產(chǎn)供給量經(jīng)常起作用的因素不包括。A：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本B：該種房地產(chǎn)的價格水平C：該種房地產(chǎn)的所在地D：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、常用的統(tǒng)計圖中，能夠直觀地反映部分與總體以及部分與部分之間的關(guān)系。A：對數(shù)圖B：條形圖C：線形圖D：圓形圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、房地產(chǎn)估價要求保持獨立性，房地產(chǎn)經(jīng)紀則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點中的。A：行業(yè)性B：廣泛性C：實用性D：時代性E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、辦理抵押貸款手續(xù)時需提供的資料包括等。A：有效身份證原件B：認購書原件、定金收據(jù)原件C：加蓋公司公章的收入證明一份D：總房款0.3%的買賣合同公證費收據(jù)E：定期存單、股票對賬單23、土地面積測算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實地量算面積。A：幾何圖形法B：求積儀法C：求積透明膜片法D：網(wǎng)點法E：坐標法24、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制定相關(guān)設(shè)計及活動方案時，應(yīng)當確保。A：渠道受眾重