龍游某城市中心區(qū)城市設(shè)計文本

龍游?陽光新城驛前片區(qū)詳細規(guī)劃設(shè)計說明書一、規(guī)劃設(shè)計概況二、規(guī)劃依據(jù)及參考資料三、規(guī)劃設(shè)計原則四、規(guī)劃設(shè)計整體框架五、公共建筑規(guī)劃六、道路系統(tǒng)規(guī)劃七、綠化環(huán)境景觀規(guī)劃八、建筑設(shè)計九、主要技術(shù)經(jīng)濟指標一、規(guī)劃設(shè)計概況陽光新城位于龍游縣中部，北臨27號路，東至26號路，南至榮昌路?？傄?guī)劃用地約34.04公頃。陽光新城將建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施完備，獨具特色的現(xiàn)代化新型居住小區(qū)。該場址地理位置優(yōu)越，土地現(xiàn)狀為農(nóng)民宅基地和部分單位用地，土地較為平整，用地條件良好，加之其位于兩江交匯之處，緊臨城區(qū)中心，并與龍游石窟景區(qū)隔江相望，交通方便，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，是一片理想的居住用地。二、規(guī)劃依據(jù)及參考資料（一）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》(1990.4.1)；（二）建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》(1991.9.3)；（三）建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》(1995.6.8)；（四）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）；肚（五）國家、上浙江省及龍游泄縣相關(guān)法律、塊法規(guī)、標準、棗規(guī)范；唉（六）《龍游蛙城市總體規(guī)劃獲》筐（七魄）巧1腦：炊100紫0植現(xiàn)狀地形圖；業(yè)（八）《陽光由新城規(guī)劃販設(shè)計任務(wù)書置》恭三、規(guī)劃設(shè)計翠原則與理念1原則加根據(jù)對龍游的團社會、經(jīng)濟、越城市發(fā)展各方高面因素的分析緊，以及陽光新剖城功能定位，梨綜合國內(nèi)外居穿住區(qū)建設(shè)的理針論與實踐，提監(jiān)出如下原則：里（一）充分體暑現(xiàn)陽光新城的豐特色，使之成縮為龍游的一處品標志性城市居臺住景觀，同時薪滿足拆遷安置蒼居民的要求，瞧提高其居住條逐件。遮（二）邁向二屯十一世紀，提批供一個適合城湖市長期發(fā)展的司現(xiàn)代化環(huán)境，擁成為周圍地區(qū)舊的重要居住示醉范小區(qū)。薯（三）充分考混慮人的需要，跑創(chuàng)造適于人生御活、工作、交聾往的場所，使往人愉悅，獲得涼精神享受的城踏市空間環(huán)境。愉（四）利用并偽強化場址的自避然生態(tài)特色，胸尋求與周圍環(huán)災(zāi)境協(xié)同發(fā)展的概途徑。2理念球（一）席注重環(huán)境：檢這里的環(huán)境包蝶括自然環(huán)境，慨人文環(huán)境和市拳場環(huán)境等諸多程方面。韻既要滿足現(xiàn)實鹿的市場需要，逃也要滿足更高程層次的規(guī)劃要匙求，使功能與頑周邊環(huán)境相契姓合，又能起到錦應(yīng)有的先導(dǎo)性終。這就涉及到敲在多疫個爹“爽維悶度書”錄上嵌入環(huán)境當盲中的問題。寶人文環(huán)境：空規(guī)間形態(tài)上充分均考慮與周邊環(huán)怠境的關(guān)系，延醫(yī)續(xù)城市的機理滅，尊重周邊建佩筑與空間環(huán)境江。并通過提供尿一個布局合理羞功能齊全、有挺文化內(nèi)涵的住邊區(qū)，提高整個目地區(qū)的城市空筐間質(zhì)量。單體備建筑形式上服浙從全區(qū)的整體值風(fēng)貌定位，以團英式建筑為主芽，并以現(xiàn)代的艱材料、結(jié)構(gòu)加后以表現(xiàn)。權(quán)綠化環(huán)境：強太調(diào)綠地給水景歪與居民生活的定融合。利用綠她地、硬地、小潑品等元素滿足組不同層次的居升民活動的需求把，將住宅群與朵綠化融為一體考。話市場環(huán)境：隨沃著市民生活水財平的提高，對殘住宅類型的需選求一方面在面文積、檔次有上檢升的趨勢。另有一方面需求也沃趨向于多元化占。鑒于此，為怨了適應(yīng)市場上倘多層次、多要眨求的選擇，也懇為了創(chuàng)造多層援次、富有人情森味的建筑空間既環(huán)境，我們設(shè)餡計了多種建筑泡面積、多種房螞間排布相結(jié)合歌的建筑形式與慧戶型。反（二）螞特色原則：斯對爆于穩(wěn)“吸特敏色君”宿這一概念，我因們從三個層面寬加以解釋。一盾是通過合理規(guī)騾劃，使小區(qū)的料整體環(huán)境具有挪鮮明的形象和聯(lián)品位特征，水基體、綠帶、城奮市、社區(qū)融為遵一體；二是通略過精心設(shè)計使受各小區(qū)與周邊輔的住宅區(qū)相比奉，在建筑形式四、戶型設(shè)計上倘具有特色；三廟是在小區(qū)中引軍入符合信息時來代特征的新技污術(shù)、新設(shè)備，讓賦予整個小區(qū)士設(shè)計以時代特體征。摟通過對建筑單寒體、空間形式蝦的創(chuàng)意和四新葡技術(shù)的運用，同在整體格調(diào)統(tǒng)另一、與周邊環(huán)繁境相協(xié)調(diào)的前惕提下，使形體根創(chuàng)造更具魅力斑。強調(diào)住宅環(huán)陜境與建筑、單露體與群體、空北間與實體整合螞性。注意住區(qū)濁環(huán)境、建筑群致體、城市發(fā)展擋風(fēng)貌的協(xié)調(diào)。猜通過小區(qū)的智回能化系統(tǒng)建設(shè)貫，使小區(qū)住戶掛能夠高速便捷送地與信息高速裙公路連接。憲四、設(shè)計整體洲框架削1紐）城市徒軸嘗—仍—閣城市景觀軸線躲導(dǎo)入小區(qū)，強果調(diào)與城市整體攜環(huán)境有機融合眠。廉這一理念突破粱了現(xiàn)有的住宅窯小區(qū)在規(guī)劃范寸圍訴內(nèi)抓“葡獨善其幻身獵”墾的設(shè)計模式，行而是以一條城念市軸貫穿小區(qū)楊，使之不僅成盾為了小區(qū)特有碰的標志性景觀舟軸線，而且真榨正做到了從整次個城市的角度噸萊考慮居住區(qū)借的規(guī)劃，使陽集光新城完全的刪、有機的融合趣在城市環(huán)境中爭。奴2迫）增強陽光新賊城玻的川“略可識別生性照”孩與整體形象繩“糠可識別裝性句”薄是衡量城市形摘象的關(guān)鍵因子柄，城市抄的物“濾可識別沫性江”搬越強，它的形材象也越鮮明。同同樣，住宅小葉區(qū)也魔有培“男可識別暑性尸”渠問題。如謎果白“考可識別共性傭”餡弱，就會出現(xiàn)縫居盼民伏“清有家難徹回所”斤的尷尬局面。屆陽光新城規(guī)劃皆從城市的角度子考慮，小區(qū)住河宅布局緊密結(jié)營合龍游城市景燃觀發(fā)展軸線，最同時強調(diào)單體畫的有機布局，宇通過住宅單體豎的造型和空間販限定，并結(jié)合氣戶外綠化環(huán)境誼設(shè)計，形成內(nèi)錢向圍合的鄰里賺空間，創(chuàng)造空君間豐富、親近濁自然且具有人洪情味的居住環(huán)鄰境移,銷創(chuàng)造全新的住潑宅小區(qū)整體形災(zāi)象。往縣摔陽光新城的整泡體結(jié)構(gòu)可概括路為已：就“偵一心、一軸、裂二帶寸。林”系一心：小區(qū)景朋觀中心，為城飛市斜軸線與綠偏化景觀帶的交擠匯處。它位于江小區(qū)空間的幾落何重心，起到慮空間組織的核紹心作用。島一軸：城市軸菠線，建立城區(qū)頭與石窟的視覺伸及空間聯(lián)系，構(gòu)使城市與自然歸有機同一，在類小區(qū)內(nèi)形成水筐景主軸線。吹二帶：一條是殃綠化景觀帶，岔與水景主軸垂珍直相交，共同煮形成小區(qū)空間牽主干。另一條五是弧形生態(tài)綠騾帶，與小區(qū)主熊路結(jié)合，整合魯小區(qū)空間特色龜，強化水景主末軸。同時，從雜這條綠帶上又紡分出若干條枝柱狀綠帶，一方雅面共同構(gòu)成完掩整的綠化生態(tài)壁體系，另一方越面又作為各居返住組團之間的藝分隔帶，增強遷了各個組團的軟可識別性。甜3持）規(guī)劃可操作帥性孝可操作性關(guān)系蛋到一個規(guī)劃設(shè)隊計能否實現(xiàn)的哨問題，本規(guī)劃勢各地塊、片區(qū)盤既聯(lián)系又相對皮獨立，規(guī)劃適茶應(yīng)開發(fā)階段性穩(wěn)的需要，具有智靈活性和彈性槽。誰五、公共建筑奴規(guī)劃茄社區(qū)公共服務(wù)量配套設(shè)施、商紋業(yè)服務(wù)配套設(shè)奪施以相對集中橋為原則，并充贏分發(fā)揮區(qū)位地與段優(yōu)勢，結(jié)合抵綠化生態(tài)軸線隙組織，布置在注小區(qū)主、次入繁口，并結(jié)合主劑景觀軸規(guī)劃設(shè)外計了多個景觀笑節(jié)點。丈小區(qū)主要公共私建筑杰社區(qū)服務(wù)中偉心跌(蔽會欲所燈)替：用地談面剪積薦---546階5m巾礙愚互2方建筑面童積撤---263辟0m矮2郊物業(yè)管理用房壇：燃用地面濁積劫---桐2透7弟78免m摸冰監(jiān)扒2周抽畢雄建筑面把積篇---蛇2對4杜0裕5螞m暖2東幼兒園煩：本用地面態(tài)積銅---424笛0m刊炎壓磁2莊躁凈波建筑面放積塊---15析83m框2往小裝學(xué)望使：派用地面渡積貍---儉12622刺m遼損羊脆2故茄哥丙建筑面娛積以---66置78m碌2抵六、道路系統(tǒng)添規(guī)劃直結(jié)合用地特點蹄與空間布局，亦在強化小區(qū)形錘象特色并便利駐內(nèi)外交通的同殿時，強調(diào)城市悲空間整體性與銹景觀性的和諧唉，使各住宅組筒團內(nèi)部交通組揪織相對獨立。囑設(shè)計一套完整打的步行系統(tǒng)，癥達到人車分流佛的目的。同時靜，將小區(qū)出入松口交通組織與直小區(qū)入口對景加效果營造相結(jié)柄合，利用圓弧恥形的道路形成怨主干；利用與岔主軸線平行的損支路貫穿小區(qū)賀，將道路設(shè)計殖與濱水空間、握廣場空間及建殘筑空間相結(jié)合吸，共同塑造戶擾外空間景觀。肢規(guī)劃區(qū)道路交簡通系統(tǒng)規(guī)劃以洽加強內(nèi)部功能允組織和便利內(nèi)暮外交通聯(lián)系為斗原則。同時，滿又將道路設(shè)計襖與住區(qū)內(nèi)城市答設(shè)計相結(jié)合，錢強調(diào)對城市軸送線的延續(xù)，以緩形成完整的城架市空間序列，揚共同創(chuàng)造良好票的內(nèi)外部空間禽景觀。醒地塊內(nèi)道路結(jié)肅合地下停車庫續(xù)，盡可能減少主對中心綠化環(huán)訓(xùn)境與步行系統(tǒng)途的影響，達到促局部人車分流君的目的。贏靜態(tài)交通規(guī)劃嬸也是本次規(guī)劃屠設(shè)計的重要方衣面，適應(yīng)小汽識車的日異增長廟，充分考慮停能車場庫的安排國。機動車停車霧分為三種方式通：棗鉛狹路邊停車；地下車庫；以宅間停車。親脾悔規(guī)劃區(qū)內(nèi)自行采車、非機動車卸采取集中與分葛散停車方式。滔七、綠化環(huán)境笛景觀規(guī)劃各隨著社會的不冶斷發(fā)展進步，個人們的生活己呢逐漸稈從旬“室謀摟生禮”檢的階段轉(zhuǎn)飼入慕“姥樂械生佛”秤的階段，人們魯日益重視生活結(jié)的質(zhì)量，對于匠居住的要求遠泥不僅止于一個餡遮風(fēng)蔽雨乎的步“碧蝸幟居辛”泰，而是愈來愈由注重整體的環(huán)石境質(zhì)量，因而初綠化環(huán)境的塑寨造對于改善居頑民生活整體質(zhì)愚量，對于建設(shè)瓣現(xiàn)代文明居住義小區(qū)，提高居洽民擇屋購房吸弊引力起到相當鐵重要的作用。芬本次陽光新城臂規(guī)劃設(shè)計在整逝體規(guī)劃結(jié)構(gòu)布炒局的基礎(chǔ)上，抬著意強調(diào)住宅媽小區(qū)整體綠化閥環(huán)境的塑造。靜首先，本規(guī)劃鬧突破了以往一船些規(guī)劃中小區(qū)介綠化環(huán)境視維為雅“絞邊角羞料央”遮的零散無序現(xiàn)興象，而是提出牌一疑個額“桌以人為仰本圣”多的指導(dǎo)思想，珍具體塑以榜“禽天人合題一宜”納的生態(tài)理念作版為綠化環(huán)境的稱整體宗旨，創(chuàng)考造了一套綠化朝與水景結(jié)合的復(fù)景管系統(tǒng)，使案綠色充分融合棄到每一個組團計環(huán)境中，繼而愉營造出一個整苗體合諧可親，蜂充滿詩情畫意臉的人居環(huán)境。陰其次，在具體吵的環(huán)境規(guī)劃設(shè)湊計處理中，結(jié)游合整體規(guī)劃結(jié)哈構(gòu)布局，著重梢以地塊集中綠蕉化為基礎(chǔ)，強練調(diào)點線面的多謠樣空間形式的災(zāi)組合，每個地坑塊均有一個富到于特色的綠化揭環(huán)境，根據(jù)陽甘光新城的規(guī)劃擊結(jié)構(gòu)特點，以犧水景帶為主干每，步行系統(tǒng)為詠網(wǎng)絡(luò)，分為若連干不同組團景況觀，并根據(jù)景薦區(qū)主題進行植縣物配植。同時勺通過帶狀的生音態(tài)綠化景觀環(huán)廢境的營造，并共結(jié)合小區(qū)主路敬沿線的綠化處鑼理，形成寬窄倘變化的綠化環(huán)寬境，使小區(qū)各護景觀環(huán)境在空宅間形式上聯(lián)系趟成一個總體。豪本規(guī)劃更為注關(guān)重的是整體綠步地率，使整個今小區(qū)形成一個年充滿綠意的居凍住地，通過宅勸前宅后的綠地杜細化處理，并碑且與組團綠地險，綠化帶相結(jié)采合，共同形成頁一個綠化面，疫使居住區(qū)真正障成為一個親和角自然的居住花客園。立體綠化乖本規(guī)劃的環(huán)境經(jīng)綠化設(shè)計中還濟注重運用墻面際垂直綠化和屋賺頂綠化這些立其體綠化手法，熔墻面綠化是在尺大中城市提高陰綠化覆蓋和人晴均綠化面積的需一項尚待開發(fā)鎮(zhèn)利用又潛力極濫大的舉措，工以境5備—突6局層這樣一個住忙宅建筑常見層呆數(shù)的建筑物來負說，其可供綠鎮(zhèn)化的墻面面積赴，約為底層占拍地面積肚的紗2棍倍或以上，墻冤面綠化的優(yōu)點搖是占地少而綠自化面積大，種弱植束1箱平方米面積的透植物，獲得的祖綠化面積可達動數(shù)十甚至上百伏平方米；另外篇還有養(yǎng)護方便基、使用年限長復(fù)、減少外墻吸徒熱、保護外墻舊墻面、美化城擾市環(huán)境等優(yōu)點漫。撒在選擇墻面綠譯化的品種時，正以綠化收效快播，利用年限長防，養(yǎng)護管理簡孟便，適應(yīng)性抗技逆力強為基本龍原則。如多選似爬墻虎、常春她藤、凌霄等攀責(zé)援類。適用于獨墻面綠化的盆店器多選用塑料唇、玻璃鋼材料山或結(jié)合建筑構(gòu)惑造設(shè)計，并采潛用長槽式和壁肢掛式，為了增藥加盆的盛水量麻，最好在離盆跌底占盆壁全顏高罪1現(xiàn)／土4籠—客1形／趁3詢處開兩排洞孔朋，供排水通用勁，在栽種花卉爬時，在與洞孔福等高處，于盆針底放入透氣性便強的粗糙人工鼓或其他材料。丸盆器的固定，輛可以用膨脹螺挨絲、三角架等輛予以固定，并拔且因注意緊固迫和安全性。關(guān)饑于綠化養(yǎng)護可愚采用有關(guān)部門康研制的高強發(fā)落泡肥料。亭運用墻面綠化式和屋頂綠化的躁重點部分是萍：告1江)蹦住宅底層車庫雹部份的外墻，狹用垂直綠化柔諸化其構(gòu)筑物，鉤并與周邊環(huán)境功協(xié)調(diào)反。責(zé)2執(zhí))額部分山墻兩層姿左右以下部分波，加以墻面綠坊化勇。湊3示)饞住宅建筑南北芽退臺處，結(jié)合博退臺，進行屋辭頂綠化，使其洲成為住宅間居夫民休息游憩的怠又一良好環(huán)境朱。聽小區(qū)水景主軸戶景觀設(shè)計甚小區(qū)水景主軸球線的景觀設(shè)計購，其主要功能枕除基本的休憩繭、美化需求外頭，還有延續(xù)城棵市軸線的作用引，整個景觀設(shè)孩計強調(diào)水景、蜜綠化以及廣場枯等多種景觀要信素的有機結(jié)合單，點、線、面鈔的結(jié)合，形成于鮮明的軸線。粒軸線東北端起裁源與旱噴廣場嗚，此舌為餓“集泉謊”夾，是水的源頭俗，也是城市軸形線在小區(qū)內(nèi)的極開端；線形曲代折變換的水體齊貫穿整個小區(qū)濫，此距為勻“稿溪牽”蘿，溪旁有路，暑路邊有樹，溪跪上架橋，橋中魚建亭，景觀層資次豐富；軸線雞西南段開大面能積水面，此誦為距“克湖北”胸。水出自于泉非，流經(jīng)小溪而車入湖，流動的著水體構(gòu)成了豐畜富由具有生命辛的景觀，使居剩民們在都市中灌亦能享受自然灘的氣息，親近愁自然，以緩解張城市生活的緊吳張喧囂。姻謎辯本區(qū)域景觀設(shè)嬸計中還注重在落建景區(qū)景觀環(huán)茂境的延續(xù)呼應(yīng)堪，比如在構(gòu)件植材料的選用上衛(wèi)，植物品科的央選配上等。平緣臺、座椅、卵終石的鋪砌等均爭使各景區(qū)景觀羞取得同質(zhì)、自井然、和諧的效真果。翠綠化景觀軸及視生態(tài)綠化帶盡秤管設(shè)計妖綠化景觀帶樹和頁“雹弧椅形瞧”府生態(tài)綠化帶是遍城市軸線即小喬區(qū)水景主軸線司的襯托和呼應(yīng)須，以突出主軸熟線。整個景觀沈設(shè)計以自然式雞造景手法為主跨，平緩起伏的遞草坡、群落成霧蔭的樹木，葡認伏低矮的灌木親叢，點綴的景模石，曲折的步腹道，特別是其趴內(nèi)部的步行道演形成完整的系權(quán)統(tǒng)，并與住宅師緊密相連，使踐綠帶集景觀和眠休憩功能于一耍身，是居民在爸勞累一天之后蘭放松身心的絕聰佳場所。走八、住宅建筑紀設(shè)計1.總體布局工著意強調(diào)環(huán)境幸與生態(tài)。住宅典布局盡可能緊圓湊簡化，注重躲立面的轉(zhuǎn)折變洲化與高低錯落昂。并通過規(guī)劃誼排布與戶外綠陸化環(huán)境設(shè)計融找為一體。2.組團形式炒設(shè)計中兼顧不總同組團建筑所陪形成的外部空葉間效果和內(nèi)部訓(xùn)空間形式，建齊筑在外部和內(nèi)鉗部都成為有機掀的構(gòu)成部分，詢在建筑組團內(nèi)喪部形成內(nèi)向但究又不封閉的空奸間形式。在設(shè)謊計中，無論是驅(qū)中央綠帶還是輛住宅都注重整培體的構(gòu)圖和空創(chuàng)間效果，其中蟻的每一棟建筑顫都不是獨立的條存在，不僅是弓所在組團的構(gòu)秩成部分，也是世整體結(jié)構(gòu)中不宮可或缺的因素撤。不同的建筑愧、建筑組群，毒在整體的環(huán)境榮中遙相呼應(yīng)，拘形成相互對話貞、交流的空間黑效果。整體、笛默契、密切、省關(guān)聯(lián)的人性化享建筑空間將為株形成充滿人情零味的家園社區(qū)殺增添一筆重彩東。燙3詢.盲單元平面設(shè)計肥與戶型選擇貴參照建設(shè)部《沈商品住宅性能濁管理辦法》所寨規(guī)定的評定標黑準與評定體系口進行了設(shè)計。禽設(shè)計中力求作換到以下幾點：跳房間齊備，套頌內(nèi)安排臥室、壇起居、餐廳、宮儲藏等基本空雷間，并參照不碌同的標準進行貓了房間面積和估面寬的設(shè)計；隙公共空間與私資密空間沒有相銜互干擾，交通耐順暢，起居廳刷與餐廳、廚房免空間配置緊密涼協(xié)調(diào)，并設(shè)有飲入戶的過渡空會間，緊湊的空咬間布局使建筑殿使用面積系數(shù)美均達到苗了叼8唇0迎％以上。所有鴉房間都有直接集采光、并保證盤了日照的要求牽。每套均設(shè)計散安排貯藏間，繩并在臥室內(nèi)留鍵有壁柜的空間偽。詠在戶型和面積軍的選擇上，我爭們參照龍游當橋地的市場狀況登和未來住宅的施發(fā)展趨勢，設(shè)瓜置了中小兩種嚇檔次的戶型以鄙滿足各個層次昨的消費需求。芒4滲.芒住宅立面設(shè)計虜建筑風(fēng)格服從漸全區(qū)整體定位芳，體現(xiàn)英式風(fēng)捧格，并進行適源當改造。因為堂住宅層數(shù)不高彈，并且多為橫扶向延伸，因此僻在設(shè)計中將陽示臺板，空調(diào)器管放置板和凸窗蔬結(jié)合考慮，強搞調(diào)水平線條。竟并利用窗框和庭陽臺欄桿等元蔑素加強了這一盯趨勢。設(shè)置空擋調(diào)器放置板以論維持立面的整耀潔劃一。萍墻體裝飾材料蟲使用面磚，以沸求達到良好的拉色彩搭配和視說覺效果。臥室壺采用凸窗，增逐加室內(nèi)的視野鞋，并使立面更量顯精致剔透。臭1院）本次住宅規(guī)義劃設(shè)計著意強扎調(diào)環(huán)境與生態(tài)絞。住宅布局盡珠可能緊湊簡化腦，注重立面的蓮轉(zhuǎn)折變化與高惜低錯落。并通錯過規(guī)劃排布與只戶