幢層高級豪華高層商住樓施工組織設計

幢層高級豪華高層商住樓施工組織設計_物業(yè)經(jīng)理人

二、構造設計

本工程設計標高±0.000，相當于肯定標高29.640m，根本風壓為0.7kN／m2，按7度抗震設防烈度進展設計。

根底：人工挖孔樁，持力層為微風化巖層，Rj＝7MPa，樁身混凝土C25，護壁混凝土C20。樁徑D＝1.4～2m，擴大頭直徑為D+0.2m。樁長依據(jù)場地內(nèi)微風化基巖的標高起伏確定，一般在5.8～10m，成孔后，應經(jīng)勘察部門認證后，再進展擴大頭施工。

地下室：現(xiàn)澆混凝土筏式根底，承臺板厚1.9m，箱形地下室，側墻厚400mm，在迎水面抹防水砂漿，變形縫及車道接口處設橡膠止水帶，用聚氯乙烯膠泥封口。

主體構造：1～3層裙房為框架_剪力墻構造,通過框支梁轉換層(梁高1.7～2.0m)。從4層標準層起為全剪力墻構造，墻厚350～250mm。

混凝土強度等級：根底墊層Cl0；地下室外墻、底板及水池、水箱為C30、P6防水混凝土；框支柱C60，框支梁及1～10層的梁、板、墻為C35；11～20層的梁、板、墻為C30，21層以上的梁、板、墻為C25。

砌體：非承重隔墻采納蒸壓加氣混凝土輕質砌塊，密度≤600kg／m3，M5混合砂漿砌筑，抗震拉結鋼筋2φ6.5＠600mm，長600mm。

三、設備安裝工程

1.給排水工程

供水局部：主要有給水和消防、自動噴淋兩個系統(tǒng)。本工程的水源由市政自來水供應，并在地下室的A、B區(qū)間和C區(qū)各設一個容積分別為4000m3和1014m3的蓄水池，配備了DN200電動掌握蝶閥和變頻調速水泵。在每幢高層公寓的屋頂上各設一個18m3的高位水箱，采納水泵加高位水箱上行下給式供水方式。15層以上為高壓供水區(qū)，經(jīng)水箱分送至各層用水點；15層以下為低壓供水區(qū)，依靠地下室的變頻調速水泵，維持穩(wěn)定水壓，直接供至給水點。消防栓、自動噴淋與火災自動報警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，一旦發(fā)生火災，連鎖的水泵相應啟動，水壓能夠保證建筑物內(nèi)任何部位的消防栓都能有兩股不小于10m的充實水柱。自動噴淋是一個整體的聯(lián)通管網(wǎng)系統(tǒng)，動作溫度為68℃，配備濕式報警閥，正常狀況由氣壓罐穩(wěn)壓。

循環(huán)水局部：由市政自來水直接供應；利用砂濾罐和熱交換器掌握游泳池的水質和水溫。

排水局部：污水系統(tǒng)集排污器具和洗滌器具的排放水，自流至室外污水檢查井，經(jīng)化糞池處理后，再排入市政排水管網(wǎng)；廢水系統(tǒng)集洗沐器具的排放水，自流至廢水檢查井；雨水系統(tǒng)集屋面雨水、地面散排水，自流至室外雨水檢查井，檢查井均和市政排水管網(wǎng)聯(lián)通。

2.電氣工程

供電系統(tǒng)：本工程的各幢地下室都設有獨立的高壓配電室，配備10OOkVA干式變壓器，并安裝了360kW的柴油發(fā)電機組，當市政停電時，末端自動切換，發(fā)電機組能在15s內(nèi)自行啟動，以保證消防電梯、消防水泵、正壓送風和排煙風機及事故照明等設備的用電。

配電與掌握系統(tǒng)：在首層設有低壓配電房和值班室，在值班室安裝了供電系統(tǒng)的模擬信號盤，可監(jiān)視高壓環(huán)網(wǎng)柜、發(fā)電機組、變壓器、主進線和母聯(lián)開關的運行狀態(tài)。

線路敷設方式：動力電纜由配電柜頂部出線，經(jīng)電纜橋架配至強電豎井，再由豎井橋架配至各用電設備。正常照明用電由豎井配至各樓層的電表配電箱，再引至各戶內(nèi)的開關盒，通過各個回路，安排到各個用電器。

四、施工條件

施工場地：施工現(xiàn)場地貌原屬殘丘緩坡，經(jīng)分區(qū)段整平推填，較為平坦，自然地坪肯定標高為海拔30.40m。場區(qū)內(nèi)的臨時道路根本暢通，現(xiàn)場主干道與大路相接，交通便利。

水、電：市政自來水管道已敷設至施工現(xiàn)場，總管直徑φ100，保存局部人工挖孔樁施工時所遺留的降水井。電力增容已全部完成，可向各施工區(qū)段分別供應500kVA電源。

基坑：人工挖孔樁已施工完畢，待檢測驗收，基坑土方在挖樁前，已開挖至-4.1～－6.0m，平均尚有30cm左右的土方要開挖和修整。邊坡采納1:3水泥砂漿護坡。

工期：樁基工程由業(yè)主自營，總包施工單位負責協(xié)調樁基工程的技術復核和質量掌握，樁基驗收合格后，仍要依據(jù)市場的售樓狀況，由開發(fā)商另行確定各區(qū)段的詳細開工時間，要求每幢高層住宅樓的總工期分別定為540d(日歷天)。

其次章施工部署

第1節(jié)施工區(qū)段劃分

根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商的要求，優(yōu)先施工鄰近大路旁的及B1、B2樓，并且準時完善局部的配套設施(交通道路、環(huán)境綠化、廣告宣傳等)，形成銷售樣板樓，制造出良好的促銷環(huán)境，以適應市場經(jīng)濟的需求。在用戶紛紛入伙、踴躍訂房、超前獲得投資回報的條件下，Al、A2，B3、B4，C1～C6相繼全面開工，根據(jù)Al、A2，B1、B2，B3、B4，C2、C6和C1、C3、C5分區(qū)段布置的特點，自然形成五個獨立的施工區(qū)段，在總包公司的統(tǒng)一領導和指揮下，組建五個工程經(jīng)理部，各自獨立承包，單獨核算，統(tǒng)籌安排。

第2節(jié)工期安排

當施工區(qū)段的專項資金到位，樁基驗收合格后，按區(qū)段簽訂好總分包合同，商定詳細的開工時間，每幢的總工期均為540d，按如下五個階段進展綜合掌握：

1.地下室主體構造共90d；

2.3層裙房，包括框支梁轉換層的主體構造共30d，地下室的防水施工、回填土方適時穿插進展；

3.4～33層主體構造，平均7d一層，共210d，室內(nèi)粗裝修跟隨跟進，立體穿插作業(yè)；

4.外裝飾、室內(nèi)裝修、屋面工程共150d，設備安裝工程的預留、預埋、安裝、調試隨土建同時進展；

5.室外工程，土建掃尾，安裝調試，共60d。

第3節(jié)施工挨次

每個區(qū)段的地下室及3層裙房施工后，各個塔樓自然形成了獨立的平行工作面，只要在區(qū)段內(nèi)調整3d的流水節(jié)拍，合理地掌握時差，嚴格落實網(wǎng)絡規(guī)劃，就能平衡勞力，充分利用資源和機械設備。初期要以主體構造施工為先導，實施平面分段、立體分層、同步流水的施工方法，當主體構造完成到l0層時，室內(nèi)粗裝修開頭從下向上單向跟進，穿插流水。主體封頂后，室內(nèi)、外裝飾裝修工作要全面綻開，快速做出樣板塊、樣板間，組織員工現(xiàn)場溝通學習、交底，而后裝飾裝修工程從上向下循序漸進，實施專業(yè)化施工，成為進度的主線。在整個施工過程中，安裝工程的預留、預埋、安裝、調試工作應始終貫穿于主體、裝飾、裝修、收尾過程中，在時間和空間上要充分緊湊搭接，循環(huán)推動，嚴格交接班制度，相互愛惜成品，避開穿插污染。

第4節(jié)工藝流程

施工工藝流程如圖2-11所示。其中粗裝修包括內(nèi)隔墻砌筑，墻面、頂棚抹灰，門窗框安裝；精裝修包括樓地面工程，瓷磚、大理石、花崗巖飾面，門窗內(nèi)扇安裝，油漆涂料施工；衛(wèi)生潔具、燈具安裝。

第5節(jié)施工進度規(guī)劃

鋼筋混凝土構造工程的施工周期，約占總工期的60%以上，且易受自然氣候的影響。但當進入標準層施工后，人員、設備的運轉日趨正常，故該工程的4～33層，實際工期要從規(guī)劃7d一層，壓縮到5～6d一層，爭取留有30d的時間余量，以彌補天氣變化、暴風雨攻擊等偶然因素所耽擱的工期，確保階段工期的實現(xiàn)。每幢單位工程及標準層的施工進度規(guī)劃，見施工總進度網(wǎng)絡(圖2-12)和標準層施工網(wǎng)絡(圖2-13)。

第6節(jié)施工組織

1.施工組織機構見網(wǎng)絡圖(圖2-14)。

2.工程經(jīng)理部的組成、分工及各職能部門的權限

(1)工程經(jīng)理：負責工程經(jīng)理部的行政領導工作，并對整個工程的施工規(guī)劃、生產(chǎn)進度、質量安全、經(jīng)濟效益全面負責，分管行政科和安全科。

(2)工程副經(jīng)理：是工程經(jīng)理的助手，負責工程施工中的各項生產(chǎn)工作，對進度、質量、安全負直接責任，分管施工科和材料科。

(3)工程總工程師：負責工程施工中的全部技術治理、質量掌握和安全監(jiān)視工作，分管技術科和質檢科。

(4)施工科：負責定額核算、規(guī)劃統(tǒng)計和預決算的編制工作；負責施工現(xiàn)場平面治理、施工調度及內(nèi)外協(xié)調；負責施工測量、放線，負責機械設備治理和安全治理工作。

(5)技術科：負責施工組織設計、專項施工方案和技術交底卡的編制；負責鋼筋翻樣、木工放樣，構配件加工訂貨和現(xiàn)場施工技術問題的處理；負責發(fā)放施工圖紙、設計變更和有關技術文件；負責做好隱藏工程的驗收記錄和各項工程技術資料的收集整理工作。

(6)質檢科：負責工程質量的檢查、監(jiān)視，進展分局部項工程的自檢評定，開展全面質量治理和QC小組的活動。

(7)安全科：負責做好常常性的安全生產(chǎn)宣傳工作，貫徹“安全第一，預防為主”的方針，組織日常的安全生檢查、監(jiān)視工作，幫忙班組消退事故隱患，促進安全生產(chǎn)。

(8)材料科：負責編制材料供給規(guī)劃，依據(jù)施工進度分批組織材料供給；負責材料的發(fā)放和物資保管，進展原材料的檢驗、化驗、抽檢，供應有關材料的技術文件。

(9)行政科：負責政治宣傳、職工教育、生活后勤、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、文明施工及接待工作。

3.勞動組織

勞動組織按根底、主體構造、裝飾裝修等不同階段，分別考慮和安排。為保證施工質量，提高效率，便于核算，作業(yè)班組應保持相對穩(wěn)定，并隸屬于工程經(jīng)理部統(tǒng)一安排，統(tǒng)籌調度。以一個施工區(qū)段，即兩幢一個組合為例，其勞動力組織安排如下：

(1)根底施工：針對地下室根底底板、墻板和頂板的混凝土體量大，施工環(huán)境易受自然氣候影響，工作面大的特點，勞動組織為：混凝土工50人，木工80人，鋼筋工60人，架子工15人，機電操作工lo人，在澆筑混凝土時，打破工種界限，分成兩班，晝夜連續(xù)施工。

(2)主體構造施工：各工種按幢號，定軸線、定區(qū)位、定崗位組成流水施工作業(yè)。安排木工90人，鋼筋工45人，混凝土工50人，架子工20人，機電操作工15人。當主體構造施工至10層后，增加瓦工90人，開頭進展室內(nèi)粗裝修施工。

(3)裝飾裝修施工：當主體構造封頂，全面進入裝修施工時，頂峰期安排瓦工280人，木工50人，架子工20人，機電操作工10人，電焊工4人，油漆工40人，隨著工程的進展，統(tǒng)一調配，逐步適當遞減。

第三章施工總平面布置

施工總平面布置見圖2-15。

第四章施工預備

第1節(jié)技術預備

1.仔細收集、查閱根底工程的技術檔案資料。測量放線，建立坐標掌握點和水準掌握點。對樁基的軸線位置、標高進展復測、復核。

2.組織現(xiàn)場施工人員熟識理解施工圖紙和有關技術資料。仔細做好圖紙會審和技術交底工作，編制施工預算，制定詳細的施工方案。

3.根據(jù)組織的貨源和進場的材料，準時進展原材料的物理、化學性能檢驗，根據(jù)施工圖紙的設計要求，做好混凝土和砂漿的協(xié)作比試驗。

第2節(jié)施工現(xiàn)場預備

1.檢查、觀看基坑邊坡的穩(wěn)定狀況，加固水泥砂漿護坡構造，完善坑底和坑頂周邊的排水系統(tǒng)。

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