創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園OK版本

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makepowerfulbusiness風(fēng)火創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園&安樂(lè)工業(yè)區(qū)合作方案初步設(shè)想[]一家打破創(chuàng)意企業(yè)天花板的企業(yè)如何打破創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的天花板以工業(yè)設(shè)計(jì)為主導(dǎo)，目前園區(qū)入駐的國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)企業(yè)130余家。60-70元/平米目前首期項(xiàng)目進(jìn)駐創(chuàng)意機(jī)構(gòu)近30家，包括藝術(shù)、設(shè)計(jì)、傳媒、廣告、攝影、文化等諸多創(chuàng)意機(jī)構(gòu)50-60元/平米50-60元/平米.以境內(nèi)外建筑設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)為主，進(jìn)駐創(chuàng)意機(jī)構(gòu)近30家1、人人說(shuō)園區(qū)，本質(zhì)是圈地，租金看市場(chǎng)，增長(zhǎng)遙無(wú)期2、企業(yè)互相沒(méi)關(guān)系，企業(yè)園區(qū)沒(méi)關(guān)系，你辦公，我收錢，聚群了也沒(méi)效益3、基本上是，頭兩年虧，三四年苦，五六年才看到曙光當(dāng)前中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園存在問(wèn)題中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的天花板我們希望，在風(fēng)火打造的中國(guó)首個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)資源平臺(tái)的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)真正創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)化，實(shí)現(xiàn)園區(qū)與企業(yè)共同的可持續(xù)發(fā)展【核心溝通】1.如何打破國(guó)內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園到最后，都蛻變成單一“創(chuàng)意裝修的辦公室”的天花板？2.如何打破國(guó)內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營(yíng)模式單一，成為小企業(yè)尋求低廉租金的選擇，在企業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模后，無(wú)法分享企業(yè)成長(zhǎng)紅利的天花板？2.如何打破國(guó)內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園基本上“靠天吃飯”，通常經(jīng)歷3~5年，乃至更長(zhǎng)的培育期，才能收獲的天花板？讓項(xiàng)目一開始就成為社會(huì)，企業(yè)，資本共同關(guān)注的焦點(diǎn)！已經(jīng)打破的天花板追尋TVC希望攜手打破的天花板想做一個(gè)風(fēng)火創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)資源平臺(tái)的實(shí)體基地。把我們已經(jīng)初步形成的“中國(guó)創(chuàng)意文化資源平臺(tái)”實(shí)體落地！讓風(fēng)火在世界各地，中國(guó)各地的創(chuàng)意文化資源在中國(guó)，在深圳，在風(fēng)火的新總部，有一個(gè)實(shí)體的展示，交流，洽談合作的窗口。解決隨著風(fēng)火應(yīng)用傳播模式提出后，每年60~70家開發(fā)商，以及十多家產(chǎn)品企業(yè)，需要我們提供更深入的資源，更深入的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)合作的需求。以及解決我們已經(jīng)合作和即將合作的國(guó)內(nèi)外高端創(chuàng)意文化資源，迫切的在中國(guó)市場(chǎng)落地的需求！目前60~70家開發(fā)商在創(chuàng)意文化資源上的需求已經(jīng)合作40~50家，并能夠迅速擴(kuò)大的國(guó)內(nèi)外創(chuàng)意文化資源希望在風(fēng)火落地的需求對(duì)創(chuàng)意文化資源平臺(tái)的實(shí)體基地的需求想嘗試打破創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園與創(chuàng)意企業(yè)的天花板。想通過(guò)我們的努力，和已經(jīng)形成的交易平臺(tái)的基礎(chǔ)，通過(guò)我們?cè)谶@個(gè)行業(yè)12年的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，資本以及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的理解，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為主體，選擇和扶持優(yōu)秀的創(chuàng)意企業(yè)和項(xiàng)目。通過(guò)企業(yè)的成長(zhǎng)，獲取更長(zhǎng)遠(yuǎn)與更豐厚的回報(bào)，在自身的商業(yè)模式和中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的商業(yè)模式上，做進(jìn)一步的突破！城市創(chuàng)意文化服務(wù)中國(guó)創(chuàng)意資源交易平臺(tái)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園與創(chuàng)意企業(yè)投資人商業(yè)模式1商業(yè)模式2商業(yè)模式3建造風(fēng)火自己的新總部。通過(guò)內(nèi)外的空間，產(chǎn)業(yè)，城市機(jī)理，建筑風(fēng)貌與城市功能再造，打造一個(gè)集商務(wù)，商業(yè)，旅游，休閑，娛樂(lè)，居住，大型城市文化活動(dòng)主場(chǎng)為一體的，在經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益上豐富，多元的城市文化體驗(yàn)街區(qū)。實(shí)現(xiàn)2009年南山政府對(duì)風(fēng)火提出的做“城市創(chuàng)意文化服務(wù)商”的要求！一個(gè)集商務(wù)，商業(yè)，旅游，休閑，娛樂(lè)，居住，公關(guān)主題活動(dòng)，品牌發(fā)布一體的，豐富多元的，城市文化體驗(yàn)街區(qū)進(jìn)一步了解我們打破創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園天花板的基礎(chǔ)1、地產(chǎn)是中國(guó)城市化核心的商業(yè)力量，是中國(guó)GDP貢獻(xiàn)最大的行業(yè)，在未來(lái)20年依然是朝陽(yáng)行業(yè)；而深圳一向是中國(guó)地產(chǎn)開發(fā)模式，產(chǎn)品，理念與服務(wù)的輸出地。2、中國(guó)城市化進(jìn)程路途尚遠(yuǎn)，城市化進(jìn)程對(duì)藝術(shù)和文化消費(fèi)有迫切需求。全球經(jīng)濟(jì)不斷向服務(wù)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，成為決定中國(guó)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵因素新經(jīng)濟(jì)技術(shù)、知識(shí)密集型的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，事實(shí)上也成為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)鏈、價(jià)值鏈和創(chuàng)新鏈的高端環(huán)節(jié)。1.世界的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，新經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生資源。2.《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》出臺(tái)，文化產(chǎn)業(yè)上升到國(guó)家戰(zhàn)略。3.深圳被聯(lián)合國(guó)認(rèn)定為“設(shè)計(jì)之都”,文化產(chǎn)業(yè)在成為“第四大支柱產(chǎn)業(yè)”。4.南山是深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心風(fēng)火是什么？中國(guó)城市創(chuàng)意文化服務(wù)商簡(jiǎn)化組織架構(gòu)，推動(dòng)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)、流程管理、治理制度、品牌、人力、價(jià)值觀的升級(jí)，實(shí)現(xiàn)整個(gè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式價(jià)值最大化一家橫跨三個(gè)朝陽(yáng)領(lǐng)域的輕公司城市運(yùn)營(yíng)創(chuàng)意傳播商城市文化體驗(yàn)供應(yīng)商業(yè)務(wù)模塊A業(yè)務(wù)模塊B定義溝通價(jià)值，整合傳播資源挖掘核心價(jià)值，地產(chǎn)傳播的市場(chǎng)背書創(chuàng)造和延展消費(fèi)者獨(dú)特體驗(yàn)輿論管理，掌握產(chǎn)品的話語(yǔ)權(quán)廣告整合媒體整合公關(guān)整合全傳播鏈條的資源整合A模塊業(yè)務(wù)應(yīng)用傳播資源平臺(tái)模式重點(diǎn)：創(chuàng)意文化資源平臺(tái)風(fēng)火客戶資源媒體資源文化資源高黏度的創(chuàng)意文化資源平臺(tái)媒體資源平臺(tái)文化資源平臺(tái)客戶資源平臺(tái)風(fēng)火客戶資源平臺(tái)以地產(chǎn)傳播為母體，鍛造文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、創(chuàng)新鏈和資金鏈風(fēng)火媒體資源平臺(tái)整合全國(guó)媒體，打造中國(guó)首個(gè)主動(dòng)性傳媒平臺(tái)風(fēng)火創(chuàng)意文化資源平臺(tái)……………………鏈接世界創(chuàng)意力量，分享創(chuàng)新商業(yè)化的價(jià)值四大突破運(yùn)作攜手打破創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的天花板突破1——企業(yè)經(jīng)營(yíng)吸引力風(fēng)火創(chuàng)意資源平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)真正的產(chǎn)業(yè)化讓每一個(gè)鄰居，都成為企業(yè)增長(zhǎng)的黏性價(jià)值伙伴突破2——產(chǎn)業(yè)模式突破讓運(yùn)營(yíng)商由租賃者，轉(zhuǎn)變?yōu)榉窒砥髽I(yè)發(fā)展紅利者硅谷成功模式為新企業(yè)，新技術(shù)，新項(xiàng)目尋找到合適的投資人，并以服務(wù)入股，分享企業(yè)發(fā)展紅利！國(guó)內(nèi)創(chuàng)意園區(qū)大多淪為“創(chuàng)意辦公空間”與“創(chuàng)意商業(yè)空間”的租賃者，無(wú)法從企業(yè)發(fā)展中獲利，并且，由于入駐企業(yè)多為在起步階段尋求低廉租金者（企業(yè)發(fā)展后另尋他處），因此租金增長(zhǎng)也長(zhǎng)期落后于市場(chǎng)辦公類物業(yè)的平均增長(zhǎng)風(fēng)火創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)（風(fēng)火創(chuàng)意資源平臺(tái)實(shí)體基地）1.風(fēng)火為了更好的完善風(fēng)火的產(chǎn)業(yè)鏈，自身合作與扶持的創(chuàng)意企業(yè)。（1.廣告公司并購(gòu)。2.動(dòng)漫，技術(shù)等公司并購(gòu)）2.資本方委托風(fēng)火在創(chuàng)意企業(yè)中尋找的投資項(xiàng)目3.園區(qū)作為投資人和扶持人，以租金減免，投資，尋找資本服務(wù)，政策優(yōu)惠，客戶與市場(chǎng)的尋找，企業(yè)項(xiàng)目推廣……等多種方式，成為企業(yè)深入合作者，分享發(fā)展紅利突破3——功能收益突破由功能單一，到多功能，多種收益構(gòu)成日常辦公租金商業(yè)改造溢價(jià)租金設(shè)計(jì)酒店溢價(jià)租金風(fēng)火創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園多元盈利模式大型公關(guān)運(yùn)營(yíng)收益自有媒體開發(fā)收益后臺(tái)商務(wù)服務(wù)收益扶持企業(yè)成長(zhǎng)紅利創(chuàng)意資源經(jīng)紀(jì)收益?zhèn)鹘y(tǒng)租金收益新功能溢價(jià)收益產(chǎn)業(yè)鏈成長(zhǎng)收益突破4——改造、招商、傳播創(chuàng)造就是傳播，讓項(xiàng)目一開始就具備國(guó)際吸引力與國(guó)際建筑界話語(yǔ)權(quán)控制者DOMUS合作，開展以園區(qū)為主體，以溝通為主題的建筑改造大賽，10個(gè)優(yōu)選方案成為改造方案風(fēng)火媒體資源平臺(tái)全面介入，迅速引爆并制作社會(huì)影響力，吸引入駐企業(yè)，與商家，形成社會(huì)文化現(xiàn)象。風(fēng)火資源平臺(tái)中國(guó)際大師工作室，國(guó)際創(chuàng)意文化機(jī)構(gòu)搶先入駐，讓項(xiàng)目成為國(guó)際級(jí)創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)與交易平臺(tái)。作為中國(guó)代表參與威尼斯雙年展等國(guó)際文化盛事，進(jìn)一步助推項(xiàng)目影響力。亞太新銳設(shè)計(jì)師DOMUS建筑，創(chuàng)意與溝通設(shè)計(jì)大賽每一環(huán)節(jié)，隨著項(xiàng)目的進(jìn)展深入，對(duì)入駐企業(yè)，商家形成越來(lái)越強(qiáng)的吸引力國(guó)際賽事國(guó)際影響國(guó)際名人國(guó)際定位如何在現(xiàn)有創(chuàng)意資源聯(lián)盟的基礎(chǔ)上發(fā)展性的打破創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的天花板創(chuàng)意園區(qū)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)運(yùn)營(yíng)黏合化功能收益多元化建造過(guò)程營(yíng)銷化【小結(jié)-1】創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園成功兩步走風(fēng)火資源，邁出創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展一大步建造硬手段【小結(jié)-2】運(yùn)營(yíng)軟實(shí)力建筑、設(shè)計(jì)，改造、傳播，風(fēng)火利用媒體傳播資源和設(shè)計(jì)資源，幫助實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園改造風(fēng)火的策劃、發(fā)展、運(yùn)營(yíng)能力和資源，幫助打通上下產(chǎn)業(yè)鏈，每個(gè)鄰居都是價(jià)值倍增器，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)粘合增長(zhǎng)。并以持續(xù)不斷的公關(guān)活動(dòng)與品牌傳播，形成獨(dú)特的亞文化圈，和持續(xù)的吸引力，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的1。快速成名。2.價(jià)值黏合。3.持續(xù)活力我們對(duì)產(chǎn)業(yè)園的構(gòu)想在建筑上的初步思考創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)需要溝通，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)資本需要溝通，關(guān)是控制溝通效果，撤關(guān)是為了更好的溝通。這是我們產(chǎn)業(yè)的精神與項(xiàng)目的文脈所在。在設(shè)計(jì)上以溝通為主題概念，以多層次立體交流空間為建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)概念，以城市創(chuàng)意文化體驗(yàn)街區(qū)為主題定位，以多元的包容氛圍街區(qū)布局商業(yè)空間，以垂直互動(dòng)街區(qū)布局商務(wù)辦公居住空間設(shè)計(jì)主概念【溝通】comunicationPlantQuartersComprehensiveBuildingApartmentsNantouCheckpointBorderpostsbeforeafterGolf&BusinessClubLoft,Business&entertainmentareaApartment&HotelPublicAreaLoft辦公，商業(yè)與休閑Golf與商務(wù)俱樂(lè)部大型公共活動(dòng)區(qū)域設(shè)計(jì)公寓，設(shè)計(jì)酒店afterSkystreetMidstreetDownstreetHotel&ApartmentGlassWallMoka天臺(tái)酒吧休閑街中部灰空間走廊底部創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)酒店，設(shè)計(jì)公寓當(dāng)代藝術(shù)中心玻璃幕墻，交互空間增加灰空間的使用，通過(guò)空間改造，使單一功能的空間，功能向商業(yè)，休閑，居住復(fù)合發(fā)展，提升持續(xù)經(jīng)營(yíng)的商業(yè)價(jià)值通過(guò)空中連廊，增加灰空間，增加人的交互活動(dòng)空間，并通過(guò)人群活動(dòng)，使空間的價(jià)值得以發(fā)揮最后形成天臺(tái)商業(yè)空間，中部灰空間走廊，底層商業(yè)街區(qū)的多層次，多功能街區(qū)。天臺(tái)商業(yè)街示意主題街區(qū)設(shè)置建議與示意實(shí)現(xiàn)功能：Bar&RestrantShopParkingExhibitionrestrant天臺(tái)酒吧休閑街創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)濱河餐飲休閑街公共與公關(guān)活動(dòng)區(qū)后續(xù)工作安排與希望溝通的問(wèn)題1、河道治理：污染來(lái)自哪里（寶安老城區(qū)生活垃圾），可否改造，什么時(shí)候改造，怎么改造？可否把河封頂加蓋做停車場(chǎng)，可否引入活水？若有污水治理方案，把污水治理好，內(nèi)河邊可以做酒吧街、廊橋等，治理不好則是否可加蓋做停車場(chǎng)。2、公園規(guī)劃：規(guī)劃方案如何，能否根據(jù)產(chǎn)業(yè)園主題概念加以調(diào)整，如公園是創(chuàng)意體育主題或藝術(shù)主題等？3、項(xiàng)目交通問(wèn)題：鐵絲網(wǎng)可否拆，高架橋規(guī)劃是如何？未來(lái)可否增加降噪措施？河上可否增加橋？外部環(huán)境1.園區(qū)停車：11萬(wàn)平米建面停車是一個(gè)問(wèn)題，區(qū)域內(nèi)如何停車？2.高爾夫：Golf可否作為園區(qū)配套，并根據(jù)園區(qū)主題加以改造，相關(guān)成本是多少3.空地改造：空地是怎樣的狀態(tài)，可否加建？空地如果可以建一個(gè)標(biāo)志性建筑，負(fù)一、負(fù)二等可以變成停車場(chǎng)？外墻可否做LED媒體墻？4.產(chǎn)品改造：可否適當(dāng)拆點(diǎn)部分建筑？對(duì)于天臺(tái)改造有什么限制？街區(qū)改造、空中連廊等改造有什么限制？?jī)?nèi)部環(huán)境產(chǎn)業(yè)支持1、商業(yè)改造：從辦公到商業(yè)甚至酒店功能，商業(yè)牌照上有否難題？2、進(jìn)駐企業(yè)的相關(guān)金融財(cái)稅支持政策有哪些？3、如果需要做一個(gè)MOCA（當(dāng)代藝術(shù)館），作為產(chǎn)業(yè)的國(guó)際文化交流基地，政府能否在財(cái)政上予以支持？【溝通小結(jié)】【溝通小結(jié)】1.如何打破國(guó)內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園到最后，都蛻變成單一“創(chuàng)意裝修的辦公室”的天花板？2.如何打破國(guó)內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營(yíng)模式單一，成為小企業(yè)尋求低廉租金的選擇，在企業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模后，無(wú)法分享企業(yè)成長(zhǎng)紅利的天花板？2.