2023年物權(quán)法練習(xí)題

物權(quán)法試題2

一、單項選擇題

1.甲租住乙的房屋，后鄰居丙施工時將沙土堆放在甲租住的房屋門前，給甲的生活導(dǎo)致了

極大不便。甲規(guī)定丙挪走沙土，丙以甲并非房屋所有人為由不予理踩。下列說法對的的是（）

A.甲并非該房屋的所有人，應(yīng)當(dāng)由房主乙來主張權(quán)利

B.甲雖然并非所有人，但是其基于合法占有，可以提起占有之訴

C.甲應(yīng)當(dāng)一方面規(guī)定乙向丙主張權(quán)利

D.由于房屋并不在乙的控制之下，所以乙沒有義務(wù)向丙主張權(quán)利

2.下列屬于法定動產(chǎn)物權(quán)的是（）

A.別除權(quán)B.留置權(quán)

C.地役權(quán)D.國有土地使用權(quán)

3.下列物權(quán)的保護方法不能以自力救濟的方式行使的是（）。

A.排除妨礙請求權(quán)B.且確認物權(quán)的請求權(quán)

C.返還原物請求權(quán)D.消除危險請求權(quán)

4.下列不屬于物權(quán)客體的有（）。

A.金星B.專利權(quán)C.水D.尸體

5.1991年張某準(zhǔn)備出賣自己的房屋。郝某表達樂意購買，雙方于1992年簽訂了房屋買賣

協(xié)議。劉某也聽說了張某賣房的事，找到張某規(guī)定將房子賣給他，并許諾多余1萬元。張某

礙于劉某是熟人，就另行與劉某訂立了協(xié)議，并辦理了

房屋過戶。郝某得知后向法院起訴。法院應(yīng)如何判決？（）

A.房屋歸郝某，張某向劉某承擔(dān)違約責(zé)任

B.房屋歸劉某，張某向郝某承擔(dān)違約責(zé)任

C.房屋產(chǎn)權(quán)登記有誤，應(yīng)重新登記給郝某

D.以上說法都不對

6.所有人不明的埋藏物歸（）所有。

A.發(fā)現(xiàn)人B.土地使用權(quán)人

C.國家D.發(fā)現(xiàn)人和土地使用權(quán)人

7.王、潘兩家同住李村。王家有于王達，潘家有女潘美，兩人正在戀愛。兩家為子女結(jié)婚住

房問題議定由潘家出錢，王家出工，在王家已有的三間平房上加蓋上房三間作為新人成親之

用，雙方對上房三間的歸屬未作約定。上房三間蓋成后，王達和潘美因性情不合解除戀愛關(guān)

系。為此，王、潘兩家反目成仇，并對房屋所有權(quán)屬發(fā)生爭議。根據(jù)民法原理，上房三間的

所有權(quán)應(yīng)歸誰？（）

A.王家因附合而取得所有權(quán)，但應(yīng)返還潘家所出之錢

B.王家因加工而取得所有權(quán)，但應(yīng)返還潘家所出之錢

C.潘家因出錢而取得所有權(quán)，但應(yīng)給王家適當(dāng)補償

D.王家和潘家因合作建房而成為房屋的共有人

8.某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。慶典之日，工

作人員不慎摔壞撮俾機，賓館遂決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日通過

電話向電視臺負責(zé)人表白此意，對方表達了批準(zhǔn)。8月15日，賓館依約定向電視臺支付了

價款。攝像機所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移？（）

A.8月7日B.8月8日

C.8月9日D.8月15日

9.下列哪個屬于無主物？（)

A.混合物B.拋棄物

C.遺失物D.附合物

10.甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70%份額?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500

萬元。如各共有人事先對此未作約定，則甲的抵押行為（）。

A.無須經(jīng)任何人批準(zhǔn)

B.須經(jīng)乙、丙、丁一致批準(zhǔn)

C.須經(jīng)乙、丙、丁中份額最大的一人批準(zhǔn)

D.須經(jīng)乙、丙、丁中的兩人批準(zhǔn)

11.甲于1990年與乙結(jié)婚，1991年以個人名義向其弟借款10萬元購買商品房一套，夫妻

共同居住。2023年，甲乙離婚。甲向其弟所借的錢，離婚時應(yīng)如何解決？（）

A.由甲償還B.由乙償還

C.以夫妻共同財產(chǎn)償還1）.重要由甲償還

12.1999年，張某和劉某共同出資購買了兩輛貨車搞運送，并各負責(zé)一輛的運營。2023年,

張某開車滾下山崖，貨車嚴(yán)重毀損。張某規(guī)定劉某分擔(dān)損失，劉某抗辯說雖然車是兩人一起

買的，但事實上各負責(zé)一輛，故該損失應(yīng)當(dāng)由張某一個人承擔(dān)。下列說法錯誤的是（）。

A.張某和劉某是共有關(guān)系

B.張某和劉某各負責(zé)一輛車，該車的利潤、損失等也應(yīng)由一人承擔(dān)

C.損失應(yīng)當(dāng)由兩人分擔(dān)

D.兩人之間假如約定有各自所有的份額，那么應(yīng)按份額承擔(dān)損失

13.原告與被告合作籌建一個工廠，由于雙方都沒有投入資金，故約定經(jīng)營的盈余與虧損分

別按照50%的比例分派和承擔(dān)，雙方未簽訂書面協(xié)議。該廠建成后，實質(zhì)的工作一直重要

由原告方來完畢。一年后雙方產(chǎn)生分歧欲解散合作，但對財產(chǎn)分割產(chǎn)生爭議。原告方主張自

己承擔(dān)了大部分工作，應(yīng)當(dāng)多分。被告則主張按照約定平均分派。則（）。

A.雙方雖然沒有書面協(xié)議，但是雙方對約定沒有爭議，且按約定實行了一年之久，應(yīng)

當(dāng)認訂約定有效

B.雖然本來存在約定，但是由于原告付出了更多的勞動，對合作財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)多分雖然雙

方有口頭偽約定，但是由于沒有簽

C.訂書面協(xié)議，對雙方并無約束力

D.以上說法均不對

14.依照民法理論，下列不屬于用益物權(quán)的是（）o

A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.地役權(quán)

C.典權(quán)D.留置權(quán)

15.某村村民周某和林某為了土地耕作的方便，于2023年6月雙方互換了5畝耕地，并簽

訂了土地承包經(jīng)營權(quán)互換協(xié)議，在發(fā)包方處進行了備案?；Q1年后，周某認為林某的土地

沒有自己本來的土地肥沃，于是規(guī)定解除協(xié)議，換回土地。則（）.

A.村民的承包經(jīng)營權(quán)受到法律保護，應(yīng)當(dāng)換回

B.雙方達成的協(xié)議不受法律保護，應(yīng)當(dāng)換回

C.雙方達成的協(xié)議有效，不應(yīng)換回

D.以上說法均不對

16.有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)的出讓，下列說法對的的是（）。

A.僅限于招標(biāo)、投標(biāo)方式

B.應(yīng)當(dāng)簽訂出讓協(xié)議

C.建設(shè)用地使用權(quán)自出讓協(xié)議生效時設(shè)立

D.是無償?shù)?/p>

17.下列有關(guān)將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的說法中錯誤的是（）。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)仍然存在

B.轉(zhuǎn)包期不應(yīng)超過承包經(jīng)營期限

C.轉(zhuǎn)包期可以由轉(zhuǎn)包協(xié)議自由擬定

D.轉(zhuǎn)包不同于轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)包后承包人依舊是承包經(jīng)營協(xié)議的主體

18.按照我國法律，關(guān)于質(zhì)押與留置權(quán)的下列說法對的的是（）。

A.兩者都可以以動產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的

B.留置權(quán)是法定的，而質(zhì)押是約定的

C.留置權(quán)與質(zhì)押并存時，留置權(quán)優(yōu)先

D.留置權(quán)與質(zhì)押并存時，效力相同

19.方某向?qū)O某借款1萬元，孫某規(guī)定其提供擔(dān)保，方某說；“我有一部手提電腦被劉某租

去用了，就以它作質(zhì)押吧，但租金不作質(zhì)押?！睂O同窟，遂付款.下列哪種說法是對的的？（）

A.孫某實際占有電腦時質(zhì)押協(xié)議才生效

B.如劉某書面批準(zhǔn)，則質(zhì)押協(xié)議生效

C.如劉某收到關(guān)于質(zhì)押的書面告知，則質(zhì)押協(xié)議生效

D.如質(zhì)押協(xié)議生效，則孫某有權(quán)收取電腦租金

20.王星為做生意，向朋友趙某借錢10萬，由朋友郭某提供價值7萬元的房屋一間做抵押,

為了省下登記費用，王星經(jīng)趙某批準(zhǔn)沒有辦理房屋趙某。但由于趙某用不著電腦，所以依舊

放在王星處。一年后，王星生意虧損無力還債，趙某訴至法院規(guī)定行使抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)。本案

中抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的效力如何？（）

A.抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)都有效

B.抵押權(quán)有效，質(zhì)權(quán)無效

C.抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)都無效'

1）.抵押權(quán)無效，質(zhì)權(quán)有效

21.甲將房屋一間做抵押向乙借款20230元。抵押期間，知情人丙向甲表達愿以30000元購

買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。對此，下列哪一表述是對的的？（）

A.甲有權(quán)將該房屋出賣；但須事先告知抵押權(quán)人乙

B.甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的批準(zhǔn)

C.甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的批準(zhǔn)

D.甲無權(quán)將該房屋出賣，由于房屋上已設(shè)立了抵押權(quán)

22.下列財產(chǎn)中，不舶質(zhì)押的財產(chǎn)涉及（）。

A.筆記本電腦B.船舶

C.房屋D.商標(biāo)專用權(quán)

23.根據(jù)《物權(quán)法），質(zhì)押財產(chǎn)的孽息（）。

A.由所有人收取，歸所有人所有

B.由質(zhì)權(quán)人收取，歸質(zhì)權(quán)人所有

C.由所有人收取，歸質(zhì)權(quán)人所有

D.由質(zhì)權(quán)人收取，歸所有人所有

24.有關(guān)抵押協(xié)議的說法對的的是（）。

A.只能采用書面形式

B.既可以采用書面形式，也可以采用口頭形式

C.當(dāng)事人可以在抵押協(xié)議中約定在債務(wù)履行期滿抵押權(quán)人未受清償時?，抵押物的所有

權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有

D.抵押協(xié)議自登記時生效

25.下列抵押無效的是（）.

A.甲以其與乙共同共有的財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙的批準(zhǔn)

B.甲以其與乙共有的財產(chǎn)設(shè)定抵押，乙知道但未表達反對

C.甲乙分別占有一套房屋的一半，甲以其所有的部分設(shè)定抵押，未經(jīng)乙的批準(zhǔn)

D.甲乙分別占有一套房屋的一半，甲以其所有的部分設(shè)定抵押，乙知道但未表達反對

26.甲有一套房屋，其將該房屋抵押給乙并辦理了抵押登記.不久之后，甲又將房屋抵押給

了丙，但一直沒有辦理抵押登記。后來，甲擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給丁，并辦理了過戶登記。下列

說法對的的有（）。

A.甲與丙之間的抵押協(xié)議沒有生效

B.乙不得對該房屋行使抵押權(quán)

C.不經(jīng)乙的批準(zhǔn)，甲可以把房屋轉(zhuǎn)讓給丁

D.丙不得對房屋行使抵押權(quán)

27.甲遺失一部相機，乙拾得后放在辦公桌抽屈內(nèi)，并張貼了招領(lǐng)啟事。丙盜走該相機，賣

給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊。對此，下列哪種說法不對的（）

A.乙對相機的占有屬于無主占有

B.丙對相機的占有屬于他主占有

C.丁對相機的占有屬于自主占有

D.戊對相機的占有屬于直接占有

28.下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（）

A.留置權(quán)

B.典權(quán)

C.土地承包權(quán)

D.國有土地使用權(quán)

29.甲向法院主張其對乙的房屋享有居住權(quán)。甲就此具體詢問了律師。律師給出的下列說法

中，錯誤的是：（）

A.甲有權(quán)對乙的設(shè)立居住權(quán)的房屋行使占有和使用權(quán)

B.假如沒有特別約定，對于住房附屬的樹木及果實等自然孳息，甲享有收取的權(quán)利

C.甲使用乙的設(shè)立居住權(quán)的房屋不需要支付對價

D.甲使用乙的設(shè)立居住權(quán)的房屋不需要支付必要費用

30.甲欠乙人民幣20萬元，以自己的一輛汽車作為抵押擔(dān)保。乙死后，其繼承人丁放棄繼承

該20萬元的繼承權(quán)，則下列說法對的的是：（）

A.丁可以單獨保存抵押權(quán)

B.丁不能單獨保存抵押權(quán)

C.丁不能放棄該債權(quán)

D.以上都是錯誤的

二、簡答題

1、簡述物權(quán)法的調(diào)整對象。

2、簡述物權(quán)客體的范圍和特性。

3、簡述物權(quán)變動的基本形態(tài)。

4.簡述共有的概念、特性。

5.簡述最高額抵押的特性。

三、案例分析

1.1995年10月31日，被告為裝修富利達地下商貿(mào)城，與原告匯通支行簽訂了兩份借

款協(xié)議，約定：匯通支行分別借給富利達公司人民幣610萬元、美元100萬元，借款期限分

別為4個月、5個月。雙方同時簽訂了兩份抵押協(xié)議，約定：富利達公司以其對富利達地下

商貿(mào)城擁有的管理權(quán)和出租權(quán)分別為這兩筆借款進行抵押擔(dān)保。匯通支行于簽約當(dāng)天分三次

向富利達公司發(fā)放了人民幣610萬元和美元100萬元的貸款。這筆借款到期后，匯通支行僅

收回利息人民幣113562.60元和美元11248.84元。至1997年9月20H,富利達公司欠

匯通支行借款本金人民幣610萬元、美元100萬元，利息人民幣1726128.3元、美元146

860.28元。匯通支行因此提起訴訟。

請問：(1)雙方簽訂的抵押協(xié)議是否有效？

(2)試結(jié)合物權(quán)法的基本原則，分析本案雙方當(dāng)事人協(xié)議所設(shè)抵押權(quán)的效力。

2.甲由于要調(diào)往外地工作，欲將家里的財產(chǎn)變賣，甲的朋友乙知道后同甲商議，規(guī)定甲

把彩電賣給他。雙方協(xié)定的價格是1500元。6月1日，乙將錢交給甲以后，乙將電視裝上

車欲將電視拉走。甲想起自己尚有一個月才走，就問乙能否借

用一個月？乙批準(zhǔn)。7月1日，乙將電視拉回家，到家后，當(dāng)他接通電源，電視機不顯示圖

像，乙認為甲的電視機在賣給他之前就壞了，就把電視機又給甲送回來，規(guī)定甲把錢退給他。

甲請來修理電視機的技術(shù)人員檢查，認為是搬運不妥顯像管損壞。乙堅決不要電視機了，規(guī)

定甲退錢。假如甲一定要將電視賣給他，那就退給他電視的修理費將近500元。試根據(jù)民法

理論分析以下問題：

(1)甲交付電視機是采用的什么樣的交付方式？

(2)電視機的所有權(quán)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移？假如是，何時轉(zhuǎn)移?

(3)甲是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電視的修理費用或者收回電視？

(4)結(jié)合民法理論，結(jié)合本題談?wù)剟赢a(chǎn)的交付問題。

3.2023年6月，陳某同仇某簽訂了為期一年的房屋租賃協(xié)議，租賃仇某的一套兩室一

廳的住房居住.2023年5月，雙方房屋租賃協(xié)議即將屆滿時，陳某提出續(xù)簽一年協(xié)議的請

求.仇某因自己的兒子要結(jié)婚，需要住房，拒絕了陳某的請求。但是房屋租賃協(xié)議到期后，

陳某仍然居住在該房屋中，對仇某提出騰還房屋的請求不予理睬。仇某無奈，于2023午7

月12日趁陳某外出之際，扭開門鎖，將陳某的物品從房中搬出。陳某聞訊后急忙趕回予以

阻止，雙方發(fā)生糾紛。陳某起訴到法院，以仇某私聞民宅為由規(guī)定其補償損失。仇某則以陳

某侵犯其所有權(quán)為由提起反訴，請求法院判令陳某騰房。

請問：本案應(yīng)當(dāng)如何解決?為什么？

4.張三與李四是同村相鄰鄰居關(guān)系，張三居西，李四居?xùn)|。1986年3月，該村兒戶村

民協(xié)商在村內(nèi)一街道上建造房屋，王五一方面從街道最東頭開始建造5間瓦房，然后由

張三在其西邊建造房屋，其他村民按順序向西建造。按本村建房的習(xí)慣，最東頭

一家擁有東山墻和西山墻，其他住戶均是有西山墻無東山墻.由于建造煙囪等取

暖做飯設(shè)備需要依附山墻，而張三的鄰居已經(jīng)規(guī)定在張三家的西山墻建煙囪，因此在建房過

程中，張三與王五商議在王五的西山墻內(nèi)建造一煙道由張三使用，王五表達批準(zhǔn)，由張三出

資在山墻上建了煙囪等。煙囪建成后一直由張三使用。1986年6月，王五剛建成房屋就將

該房屋以2萬元的價格賣給了在外打工的李四，雙方簽訂了買賣房屋的契約，房屋井未過戶，

王五和李四均未使用該房。2023年，李四準(zhǔn)備不再出去打工，遂修繕房屋，由于該地天氣

寒冷，村民每家每戶都有建造煙囪的習(xí)慣，遂在西間房屋建造了一鋪火炕，也要使用該煙囪。

故規(guī)定張三停止使用該煙囪，張三家人多勢眾，不僅予以拒絕，還砍壞了李四家長過雙方院

墻的棗樹，雙方因此釀成糾紛。李四無奈，又在東山墻建了新的煙囪使用，但心里一直憤憤

不平，咽不下這口氣。隨后，李四以該煙囪歸其所有為由訴到法院，規(guī)定張三停止使用該煙

囪。審理中，張三辯稱該煙囪應(yīng)歸其所有，其應(yīng)當(dāng)擁有使用的權(quán)利，并向法庭提供了多名鄰

居的證言以及自己一直在使用煙囪的證據(jù)。李四則提供了房屋和東、西山墻為自己所有的房

產(chǎn)證明，房產(chǎn)證明上的所有人仍標(biāo)注為王五。據(jù)試根據(jù)民法理論和相關(guān)法律分析：

(1)煙囪應(yīng)歸誰所有？由誰使用？

(2)設(shè)若房屋已經(jīng)辦理了過戶登記，張三能

否規(guī)定使用西山墻的煙囪?其法律依據(jù)是什么？

(3)張三應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？

物權(quán)法2答案

單選答案：

1.答案：B2.答案：B3.答案：B4.答案：A5.答案：B6.答案：C7.答案：A8.答

案：C9.答案：B10.答案：A11.答案：C12.答案：B13.答案：A14.答案：D15.

答案：C16.答案：B17.答案：C18.答案：B19.答案：C20.答案：C21.答案：C

22.答案：C23.答案：D24.答案：A25.答案：A26.答案：D27.答案：B28.答案:

Ao29.答案：Do30.答案：Bo

簡答題答案：

1、答案：物權(quán)法的調(diào)整對象是人對于物的支配關(guān)系，這種支配關(guān)系具體表現(xiàn)為人對于物的

歸屬和運用關(guān)系。一方面，物權(quán)法調(diào)整的是物權(quán)法律關(guān)系，即人基于對于物的支配所產(chǎn)生的

人與人之間的法律關(guān)系；另一方面，物權(quán)法律關(guān)系的內(nèi)容是人對于物的支配關(guān)系，具體表現(xiàn)

為人對于物的歸屬和運用關(guān)系。

2.答案：物權(quán)法律關(guān)系的客體就是物。即指凡是存在于人身之外，可認為人力所支配和控

制，可以滿足人們某種需要的財產(chǎn)。作為物權(quán)客體的物，其特性表現(xiàn)為：（1）物權(quán)的客體必

須是單一物，即在形態(tài)上能單獨、個別存在的物。（2）物權(quán)的客體必須是獨立物，即在物理

上、觀念上或法律上能與其他物相區(qū)別的物。（3）物權(quán)的客體必須是有體物，即具有一定的

物質(zhì)形體，能為人們所感覺的物。（4）物權(quán)的客體必須為特定物，即具有單獨的特性，不能

以其他物代替的物。但是，隨著社會的發(fā)展和科技的進步，物權(quán)客體的這些特性也都有了新

的變化。

3、答案：物權(quán)變動基本形態(tài)涉及：（1）物權(quán)的發(fā)生。物權(quán)與特定主體相結(jié)合，也就是物權(quán)的

取得。（2）物權(quán)的變更。廣義的物權(quán)變更是指主體、客體和內(nèi)容的變更。狹義的物權(quán)變更是

指物權(quán)客體和內(nèi)容的變更。（3）物權(quán)的消滅。即物權(quán)的喪失。

4.共有，是指兩個或兩個以上的人共同享有對某項所有權(quán)。換言之，是指多個權(quán)利主體對一

物共同享有所有權(quán)。例如，兩個人共同所有一間房屋，三人共同所有一臺機器。共有主體稱

為共有人，客體稱為共有財產(chǎn)或共有物。各共有人之間因財產(chǎn)共有形成的權(quán)利義務(wù)，稱為共

有關(guān)系。

共有的法律特性

（1）共有的主體不是一個而是兩個或兩個以上的公民或法人。但是，多數(shù)人花骨所有一物,

并不是說共有是多個所有權(quán)，在法律上，共有財產(chǎn)只有一個所有權(quán)，而由多人享有。

（2）共有的客體即共有物是特定的，它可以是獨立物，也可以是集合物（如共同繼承的遺產(chǎn)）。

共有物在共有關(guān)系續(xù)期間不能分割，不能中各個共有人分別對某一部分共有物享有所有權(quán)。

每個共有人的權(quán)利及于整個共有財產(chǎn)，因此共有不是分別所有。

（3）在內(nèi)容方面，共有人對共有物按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，或者平等地享有權(quán)

利、承擔(dān)義務(wù)。每個共有人對共有物享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，不受其他共有

人的侵犯。在行使共有財產(chǎn)的權(quán)利，特別是共有財產(chǎn)時，必須由全體共有人協(xié)商，按全體共

有人意志行事。

5.答案：最高額抵押權(quán)，是指為擔(dān).保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人以抵押財產(chǎn)對一定期間

內(nèi)將要發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保;債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形

的，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償特殊抵押權(quán)。其法律特性表現(xiàn)為：

（1）最高額抵押權(quán)為在一定范圍內(nèi)連續(xù)發(fā)生的不特定債權(quán)提供擔(dān)保的抵押權(quán)；

（2）最高額抵押權(quán)不從屬于特定債權(quán)。其僅從屬于在一定期限內(nèi)不斷引發(fā)債權(quán)的基礎(chǔ)法律關(guān)

系

(3)最高額抵押權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)為擔(dān)保；

(4)最高額抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)的從屬性具有特殊性。表現(xiàn)為最高額抵押權(quán)可以與各個具

體的債權(quán)相分離而獨立存在，并不隨各具體債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，某一具體債權(quán)的消滅，并不

意味著最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的所有債權(quán)的消滅，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的也并不是某一特定債

權(quán)。

案例分析答案：

1.(1)雙方簽訂的抵押協(xié)議是有效的。按照《物權(quán)法》第15條的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂

立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，除法律另有規(guī)定或者協(xié)議另有約定外，

自協(xié)議成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響協(xié)議效力。雙方簽訂的抵押協(xié)議，意思表達

真實、自愿、合法，協(xié)議有效成立。

(2)本題涉及物權(quán)法定原則。物權(quán)法定原則，是指物權(quán)的種類、內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由法律明確

規(guī)定，而不能由法律之外的其他規(guī)范性文獻擬定，或當(dāng)事人通過協(xié)議任意設(shè)定。抵押權(quán)屬于

擔(dān)保物權(quán)，我國《物權(quán)法》第180條和第184條分別從正面和反面規(guī)定了抵押財產(chǎn)的范圍。

本案當(dāng)事人所設(shè)抵押權(quán)以對商貿(mào)城擁有的管理權(quán)和抵押權(quán)為擔(dān)保，并不屬于《物權(quán)法》所明

確規(guī)定的可以抵押的財產(chǎn)范圍。但是根據(jù)第180條第1款第7項，“法律、行政法規(guī)未嚴(yán)禁

抵押的其他財產(chǎn)”也可以進行抵押，本案中，對商貿(mào)城擁有的“管理權(quán)和出租權(quán)”可認為當(dāng)

事人帶來實際的財產(chǎn)收益，當(dāng)事人又協(xié)商一致、意思表達真實合法，其所設(shè)立的抵押權(quán)應(yīng)認

定為有效。

2.(1)占有改定。

(2)己經(jīng)移轉(zhuǎn)。移轉(zhuǎn)時間為6月1日。

(3)甲無須承擔(dān)修理費用或收回電視。

(4)本題涉及民法中動產(chǎn)的所有權(quán)移轉(zhuǎn)問題。《民法通則》第72條規(guī)定：按照協(xié)議或者

其他方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的

除外。動產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移?！段餀?quán)法》第27條規(guī)定：動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又

約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自約定生效時發(fā)生效力。在法律上，交付是指將物或

所有權(quán)憑證移轉(zhuǎn)給別人的行為。簡言之，交付意味著占有的移轉(zhuǎn)。由于在交付之前，當(dāng)事人

之間存在著移轉(zhuǎn)所有權(quán)的協(xié)議，因而財產(chǎn)一經(jīng)交付，便發(fā)生移轉(zhuǎn)所有權(quán)的效果。應(yīng)當(dāng)指出，

因交付而發(fā)生所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，規(guī)定交付行為完全符合協(xié)議的約定，否則不能視為已交付，不

導(dǎo)致所有權(quán)移轉(zhuǎn)。接受標(biāo)的物的一方可以規(guī)定對方繼續(xù)按協(xié)議約定履行交付義務(wù)或追究其違

約責(zé)任。財產(chǎn)已經(jīng)交付，但是當(dāng)事人約定財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移附有條件的，在所附條件未成就前,

財產(chǎn)所有權(quán)也不移轉(zhuǎn)。

交付分為現(xiàn)實的交付和觀念的交付兩種情況。所謂現(xiàn)實的交付就是指動產(chǎn)物權(quán)的出讓人

將動產(chǎn)的占有實際移轉(zhuǎn)給受讓人，由受讓人直接占有該動產(chǎn)。所謂觀念交付，是指在特殊情

況下，法律允許當(dāng)事人通過特別的約定，并不現(xiàn)實地交付動產(chǎn)，而是采用一種變通的交付方

法，來代替實際交付。觀念交付又分為簡易交付、占有改定和指示交付三種情況?！段餀?quán)法》

第25?27條分別進行了規(guī)定。所謂占有改定是指轉(zhuǎn)讓人和受讓人在轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)物權(quán)時，假如

轉(zhuǎn)讓人希望繼續(xù)占有該動產(chǎn)，當(dāng)事人雙方可以訂立協(xié)議，特別約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn),

而受讓人因此取得對標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實際交付。所謂簡易交付是指出讓人