2022年資產(chǎn)評估形成性考核冊資產(chǎn)評估作業(yè)-2023修改整理

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一、單項選取題

1、計算建造期利息工期應(yīng)按（B）計算。

A.合同工期

B.額定工期

C.商議工期

D.實際工期

2、待估建造物帳面原值100萬元，峻工于1990年終，假定1990年價格指數(shù)為100%，從1991年到1995價格指數(shù)每年增長幅度分離是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，則1995年終該建造物重置成本最有大概是（B）。

A.1048000元

B.1910000元

C.1480000元

D.19100000元

3、運用使用年限法估測建造物實體有形損耗率是以（C）與建造物全部使用年限比率求

A.已使用年限

B.剩余使用年限

C.實際已使用年限

D.已提折舊年限

4、建造物梁柱、房面板、樓板均以鋼筋混凝土制作，墻體用磚或其她材料制作，這種建造物屬于（C）。

A、鋼和鋼筋混凝土構(gòu)造

B、鋼構(gòu)造

C、鋼筋混凝土

D、混合構(gòu)造

5、城鄉(xiāng)土地標(biāo)定地價是（D）。

A.某時點城鄉(xiāng)宗地價格

B.某時期城鄉(xiāng)宗地價格

C.某時點城鄉(xiāng)原則宗地價格

D.某時期城鄉(xiāng)原則宗地價格

6、當(dāng)建造物用途和使用強度與土地最佳使用嚴(yán)峻矛盾時，應(yīng)為（C）。

A.削減土地價值

B.增長土地價值

C.削減建造物價值

D.增長建造物價值

7、11．建造物單位造價調(diào)整法在方法上屬于（C）。

A.核算法

B.記錄法

C.比較法

D.指數(shù)法

8、城鄉(xiāng)土地基準(zhǔn)地價是（D）。

A.某時點城鄉(xiāng)土地單位面積價格

B.某時期城鄉(xiāng)土地單位面積價格

C.某時點城鄉(xiāng)區(qū)域性土地平均單價

D.某時期城鄉(xiāng)區(qū)域性土地平均單價

二、多項選取題

1、1．建造物從大類別方面可分為（BD）。

A.商業(yè)用房

B.房屋

C.公共建造

D.構(gòu)筑物

E.工業(yè)建造

2．評估建造物需考慮因素涉及（ABCDE）。

A.產(chǎn)權(quán)

B.用途

C.建造構(gòu)造

D.建成時光

E.裝修質(zhì)量和水平

3、建安工程費重要涉及（ACD）。

A、按建安工程預(yù)算定額計算工程造價

B、建安工程預(yù)算編制和審計費

C、建安工程定額系數(shù)調(diào)整

D、重要建造物材料價差

E、建造期利息

4、估測建造物重置成本方法重要有（ACE）。

A.重編預(yù)算法

B.收益法

C.預(yù)決算調(diào)整法

D.功能價值法

E.價格指數(shù)調(diào)整法

5、國內(nèi)地產(chǎn)市場按壟斷限度和流轉(zhuǎn)方式劃分,可分為（ABCE）。

A.一級地產(chǎn)市場

B.二級地產(chǎn)市場

C.競爭性地產(chǎn)市場

D.均衡地產(chǎn)市場

E.壟斷性地產(chǎn)市場

6、在房地產(chǎn)評估實地查勘中哪兩個方面是須要理解（BD）

A、裝修情況

B、地理位置

C、公共設(shè)施

D、周邊環(huán)境

房地產(chǎn)評估最佳使用前提可以是（ABCD）。

A.拆除重建最佳使用前提

B.在用用途最佳使用前提

C.在用用途轉(zhuǎn)換最佳使用前提

D.裝修改造續(xù)用最佳使用前提

E.不符合都市規(guī)劃規(guī)定

8、構(gòu)成獲得房產(chǎn)收入所須要支付須要費用涉及（BCD）。

A.土地出讓金

B.房產(chǎn)稅

C.折舊費

D.租金損失預(yù)備費

E.管理費用

三、簡答題

1、建造物評估特點是什么？

答：（1）房地分估與房地分估；

（2）建造物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限制約；

（3）單獨評估建造物一般可以用成本法；

（4）建造物評估應(yīng)在適法前提下舉行。

2．建造物殘存估價法基本思路是什么？

答：（1）先估測建造物及其基地產(chǎn)生年總收益；

（2）用收益法以外方法求得土地價格及其年收益；

（3）用房地總收益減土地收益得到屬于建造物年收益；

（4）用恰當(dāng)折現(xiàn)率將建造物年收益還原得到建造物評估價值。

3、（影響）無形資產(chǎn)評估價值因素有哪些？

答：舉行無形資產(chǎn)評估，一方面應(yīng)明確影響無形資產(chǎn)評估價值因素。一般影響無形資產(chǎn)評估價值因素重要有：

（1）無形資產(chǎn)成本。

（2）機會成本

（3）效益因素

（4）有效期限

（5）技術(shù)成熟限度

（6）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素。

（7）國內(nèi)外無形資產(chǎn)進展趨勢、更新?lián)Q代情況和速度

（8）市場供需情況

（9）同行業(yè)同類無形資產(chǎn)價值水平

四、計算分析題

1、待估建造物賬面原值100萬元，竣工于1990年終。假定1990年價格指數(shù)為100%，從1991年到1995年價格指數(shù)每年比上年增長幅度分離是11.7%、17%、30.5%、6.9%和4.8%，試求1995年終待估建造物重置成本。

解：依照題意：（1）先計算價格變動指數(shù)：

價格變動指數(shù)=(1+11.7%)(1+17%)(1+30.5%)(1+6.9%)(1+4.8%)×100%=191%

（2）估算建造物重置成本：重置成本=1000000×191%=1910000(元)

2、待估建造物為磚混構(gòu)造單層住所，宅基地300平方米，建造面積200平方米，月租金3000元，土地還原利率為7%，建造物還原利率為8%。評估時，建造物剩余使用年限為25年，獲得租金收入年總費用為76000元，評估人員另用市場比較