淺談工程全裝修房的分包管理

淺談工程全裝修房的分包管理第1頁(yè)/共16頁(yè)全裝修工程分包（材料、設(shè)備）等采購(gòu)原則：

1.以施工圖為依據(jù)，根據(jù)材料性能、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍和對(duì)施工的要求等方面進(jìn)行綜合考慮。

2.掌握材料質(zhì)量、價(jià)格、供貨能力的信息，優(yōu)選供貨商就可獲得質(zhì)量好、價(jià)格低的材料資源，從而確保工程質(zhì)量，降低工程造價(jià)。

3.分包對(duì)供應(yīng)的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，保證當(dāng)產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，負(fù)責(zé)保修、保換、保退并賠償經(jīng)濟(jì)損失，分包必須按質(zhì)、按量、按時(shí)間供應(yīng)所需材料、設(shè)備。結(jié)合無(wú)錫復(fù)地全裝修經(jīng)驗(yàn)，對(duì)不同全裝修分包單位管理供應(yīng)方式、進(jìn)場(chǎng)順序、注意事項(xiàng)、質(zhì)量通病進(jìn)行逐一羅列分析。第2頁(yè)/共16頁(yè)一、櫥柜櫥柜建議甲包進(jìn)場(chǎng)時(shí)間:精確測(cè)量櫥柜時(shí)間為廚房間墻地磚完成后，分兩步測(cè)量，第一步測(cè)量柜體尺寸，第二步人造大理石放模。1.供應(yīng)方式:進(jìn)場(chǎng)安裝條件：套內(nèi)濕作業(yè)完成，廚房間墻地磚空鼓整改完畢，最好廚房間吊頂也完成。2.第3頁(yè)/共16頁(yè)一、櫥柜注意事項(xiàng)：櫥柜設(shè)計(jì)與燃?xì)鈭D紙?jiān)O(shè)計(jì)應(yīng)同步，目的是解決櫥柜與燃?xì)獗碇g的關(guān)系，因?yàn)闄还裣劝惭b，燃?xì)獗碛尚I(yè)主自行開(kāi)通后安裝，所以要考慮燃?xì)獗戆惭b空間。櫥柜設(shè)計(jì)與全裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)同步，根據(jù)櫥柜圖紙正確定位廚房間各插座位置，主要是油煙機(jī)、熱水器、消毒柜、冰箱等插座位置。全裝修廚房水電圖紙應(yīng)根據(jù)櫥柜圖紙進(jìn)行調(diào)整。1.油煙機(jī)插座應(yīng)盡量留在吊頂內(nèi)，插座線走吊頂而不由地坪向上開(kāi)槽，防止油煙機(jī)安裝時(shí)打膨脹螺絲打壞電線。2.灶具、水槽開(kāi)孔應(yīng)準(zhǔn)確，不宜過(guò)大過(guò)小。3.第4頁(yè)/共16頁(yè)一、櫥柜常見(jiàn)通病及防治：臺(tái)面劃痕、接縫明顯

施工過(guò)程中，注意成品保護(hù)，禁止施工和保潔人員踩踏臺(tái)面。

交房前由櫥柜公司對(duì)所有臺(tái)面進(jìn)行全面檢查，并磨光打蠟。吊柜氣撐損壞

采用進(jìn)口優(yōu)質(zhì)氣撐。避免使用氣撐。水槽劃痕、生銹

交房前水槽禁止用水，特別是保潔過(guò)程中，沙子和清潔球很容易損傷水槽。細(xì)微的劃痕和生銹可用五加粉清洗后再進(jìn)行上油處理。第5頁(yè)/共16頁(yè)二、木內(nèi)門木內(nèi)門建議甲包進(jìn)場(chǎng)時(shí)間:進(jìn)場(chǎng)安裝條件：頂面涂料完成，墻面涂料完成一底一面。1.供應(yīng)方式:注意事項(xiàng)：1.木內(nèi)門施工單位應(yīng)與設(shè)計(jì)單位和全裝修單位根據(jù)土建圖門洞尺寸和木內(nèi)門施工工藝，確定木內(nèi)門扇尺寸。

2.木內(nèi)門安裝完成后，由全裝修單位及時(shí)安裝門吸或地吸。3.木內(nèi)門保護(hù)膜應(yīng)在一個(gè)月之內(nèi)揭除，否則時(shí)間長(zhǎng)會(huì)引起木門有保護(hù)膜與無(wú)保護(hù)膜部位有色差。4.每戶鑰匙由施工方統(tǒng)一收集、編號(hào)，竣工時(shí)移交工程部。5.衛(wèi)生間、廚房間門套下口應(yīng)打硅膠處理，防止受潮變形第6頁(yè)/共16頁(yè)二、木內(nèi)門門框、門扇損傷施工中注意成品保護(hù)，安裝時(shí)間應(yīng)控制好。

衛(wèi)生間門套受潮變形衛(wèi)生間門套下口應(yīng)打硅膠處理。常見(jiàn)通病及防治：交房前，組織監(jiān)理、物業(yè)等檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修補(bǔ)整改，若現(xiàn)場(chǎng)不能修補(bǔ)及時(shí)組織返廠制作最好的解決辦法是衛(wèi)生間門檻石靠衛(wèi)生間一側(cè)增加兩挑耳，使門套豎檔條落在門檻石上，而不直接接觸衛(wèi)生間地坪第7頁(yè)/共16頁(yè)三、木地板建議甲指乙供或甲包

進(jìn)場(chǎng)時(shí)間:套內(nèi)濕作業(yè)全部完成，頂面涂料完成，墻面涂料完成一底一面，戶內(nèi)門安裝完成。供應(yīng)方式:注意事項(xiàng)：1.地板與墻面之間留10mm—12mm伸縮縫，同時(shí)要考慮踢腳線厚度應(yīng)遮蓋掉伸縮縫。

2.地板鋪設(shè)前應(yīng)用強(qiáng)力吸塵器進(jìn)行吸塵。3.地板鋪設(shè)進(jìn)行長(zhǎng)方向控制，所有門口留縫設(shè)置壓條，壓條采用金屬壓條，應(yīng)采用螺絲固定，不宜采用硅膠粘貼，地板壓條應(yīng)在門套完成后安裝。木地板第8頁(yè)/共16頁(yè)三、木地板地板劃痕、損傷地板鋪設(shè)完成及時(shí)做好成品保護(hù)。

地板起拱地板嚴(yán)禁泡水受潮，且保持通風(fēng)。常見(jiàn)通病及防治：地板與墻間留伸縮縫。通病防治第9頁(yè)/共16頁(yè)四、踢腳線建議甲指乙供進(jìn)場(chǎng)時(shí)間:供應(yīng)方式:注意事項(xiàng)：1.2.踢腳線常見(jiàn)通病及防治：地板及門套安裝完成踢腳線一般由地板供應(yīng)商或木門供應(yīng)商提供，建議誰(shuí)供貨誰(shuí)施工，可有效控制損耗和確保施工質(zhì)量。應(yīng)控制好墻面、地面平整度才能保證踢腳線平直。釘眼明顯、接縫明顯釘眼應(yīng)采用同色油漆修補(bǔ)。

最好采用卡扣式踢腳線，能彌補(bǔ)釘眼缺陷。地板與踢腳線間有縫隙嚴(yán)格控制好地坪平整度。第10頁(yè)/共16頁(yè)五、廚具建議甲包進(jìn)場(chǎng)時(shí)間:供應(yīng)方式:注意事項(xiàng)：1.2.廚具櫥柜安裝完成，廚房吊頂完成油煙機(jī)與煙道止回閥連接軟管應(yīng)在吊頂安裝前由油煙機(jī)供應(yīng)商提供給全裝修單位進(jìn)行預(yù)埋，特別注意大品牌油煙機(jī)排氣管為Ф180，土建預(yù)留煙道止回閥接口最好也為Ф180，否則會(huì)影響排煙效果。熱水器排氣管必須采用不銹鋼管，熱水器吊頂內(nèi)排氣管由全裝修單位預(yù)埋，但熱水器供應(yīng)商應(yīng)先提供整機(jī)箱內(nèi)煙頭給全裝修單位，不夠部分由全裝修單位配齊。熱水器與燃?xì)獗碇g采用Φ20不銹鋼波紋管連接（航天晨光生產(chǎn)），采用一根通長(zhǎng)整管，從墻面預(yù)留Φ40PVC套管登高至熱水器位置，特別要注意安裝熱水器墻體，若為剪力墻需進(jìn)行調(diào)整。灶具應(yīng)盡量晚裝，可在保潔前安裝，以免灶具配件丟失。保修卡及售后服務(wù)卡由供應(yīng)商統(tǒng)一收集后移交工程部。3.4.5.第11頁(yè)/共16頁(yè)五、廚具油煙機(jī)有噪音可能為煙道止回閥處阻塞，排煙不暢。

灶具點(diǎn)火有問(wèn)題調(diào)節(jié)灶具下風(fēng)門。常見(jiàn)通病及防治：通知售后服務(wù)。通病防治第12頁(yè)/共16頁(yè)六、墻地磚、潔具建議甲供進(jìn)場(chǎng)時(shí)間:供應(yīng)方式:注意事項(xiàng)：1.2.墻地磚、潔具墻地磚特別要注意同型號(hào)磚還存在不同色號(hào)，會(huì)有色差現(xiàn)象。潔具應(yīng)嚴(yán)把材料進(jìn)場(chǎng)關(guān)及成品保護(hù)關(guān)，特別是浴缸。全裝修單位一進(jìn)場(chǎng)就須提報(bào)墻地磚供應(yīng)計(jì)劃，考慮供貨周期，墻地磚現(xiàn)場(chǎng)需要時(shí)間節(jié)點(diǎn)為水電排管完成，即全裝修單位進(jìn)場(chǎng)15—30天內(nèi)。1.潔具供應(yīng)時(shí)間可由全裝修單位根據(jù)施工進(jìn)度提報(bào)，同時(shí)考慮供應(yīng)周期。2.3.潔具最好考慮一點(diǎn)損耗，易耗配件施工完成后應(yīng)存放一些在物業(yè)。第13頁(yè)/共16頁(yè)六、墻地磚、潔具常見(jiàn)通病及防治：同型號(hào)磚最好一次進(jìn)場(chǎng)，減少不同色號(hào)幾率。

浴缸劃痕、掉瓷做好成品保護(hù)。不同色號(hào)磚要分開(kāi)堆放，不要混用不同色號(hào)磚均需預(yù)留，以備維修之用及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)修補(bǔ)（有專業(yè)人士能修補(bǔ)）通病防治磚有色差第14頁(yè)/共16頁(yè)總結(jié)全裝修房分包單位多，供應(yīng)周期短，供應(yīng)時(shí)間相對(duì)集中，