綜合物流園區(qū)可行性研究報告

綜合物流園區(qū)可行性研究報告綜合物流園區(qū)可行性研究報告第一章第二章第三章第四章第五章第六章項目投資商概況項目概況項目分析項目建設(shè)項目總投資概算及財務(wù)分析項目風(fēng)險分析及控制風(fēng)險措施第一章項目投資商概況緞等業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營重點龍頭企業(yè)。隨著企業(yè)的、礦業(yè)開采、水電開發(fā)、物流運(yùn)輸和融資擔(dān)的生產(chǎn)設(shè)備500余臺(套)，產(chǎn)品質(zhì)量一直處于長期合作的經(jīng)營商家和覆蓋全國以網(wǎng)絡(luò)。集團(tuán)公司擁有“生產(chǎn)自主經(jīng)營出口業(yè)銀行四川省分行評為“四川省銀企合作堅持“誠信“以質(zhì)量求生存，以誠信求發(fā)第二章項目概況營銷之外的“第三利潤源發(fā)展的“加速器”，物流正在點，是國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)綜合實標(biāo)志之一，其綜合物流服務(wù)功發(fā)展城市之一，是四川對外開流中心，北鄰重慶市，東接貴州側(cè)通過，向北匯入長江，是四川省重要的隨著改革開放不斷深入，瀘州農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)及機(jī)械、釀酒(全國唯一擁有兩種名酒“瀘州特曲老窖、郎酒”的城市)、醫(yī)藥、化工等工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)一步提高。以的高速公路網(wǎng)，以輸網(wǎng)絡(luò)已初具規(guī)模?！卑l(fā)展戰(zhàn)略的要求，充分發(fā)儲備量大等優(yōu)勢，加快物流基礎(chǔ)設(shè)施和物流，形成布局合理、裝備先進(jìn)、運(yùn)主的區(qū)域綜合物流主樞紐港。到和瀘州國際集裝箱交市主要的滾裝作業(yè)區(qū)以及重要的機(jī)械主機(jī)械園區(qū)和酒業(yè)園區(qū)的原料及產(chǎn)品、周邊際集裝箱碼空立體交通網(wǎng)絡(luò)為支撐，突出“港散基地、西部陸、空、江、海多式需要，總體建設(shè)規(guī)模的主元(不包括土地費(fèi))。建設(shè)周期為6-7年。(2)、建筑物面積：198,000m2，占地128,522m2(3)、堆場、作業(yè)場：116,000m2(4)、道路、停車場：137,660m2(5)、建筑系數(shù)：0.523(6)、綠化面積：169,190m2(7)、綠化率為：19.6%(8)、場地利用系數(shù)：0.86(9)、主要機(jī)械設(shè)備：500臺(套)序號序號工程項目工程量1貨運(yùn)交易市場2各類倉庫3生產(chǎn)輔助建筑4生活輔助建筑5維修加工車間6綜合辦公樓7道路8停車場9作業(yè)場10堆場11綠化m2第三章項目分析產(chǎn)和效益、商品流通的成本高新技術(shù)為一體十年的發(fā)展后，目前正在成為增長點，并成為一個國家和地建立與完善，經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、穩(wěn)定增長和區(qū)乃至國家的綜合經(jīng)濟(jì)競爭力的作經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)相比差距更大。瀘州和“一環(huán)七“三橫四縱”的鐵路網(wǎng)和4C瀘州藍(lán)田機(jī)場航補(bǔ)充。是全國重要的以名優(yōu)酒豐富，物流量十分巨大。年物流貨運(yùn)量達(dá)到為瀘州市所轄的區(qū)縣等地區(qū)，間接腹地區(qū)必須通過科學(xué)規(guī)劃和功能齊備、信息通信、規(guī)范管的企業(yè)入駐，共同發(fā)展。綜合 (1)、物流服務(wù)提供商。的基本推動力亂、分散的物流資源，而且有特色的物流園或配送中心 (2)、物流服務(wù)關(guān)聯(lián)度高的加工及貿(mào)易企業(yè)?；そú呐渌偷绕髽I(yè)等；也適合發(fā)材料采購和產(chǎn)成品銷售的區(qū)域中心第三方物流企業(yè)為生產(chǎn)貿(mào)易企業(yè)選擇物流而入駐生產(chǎn)企業(yè)為園區(qū)發(fā)展提供物區(qū)的聚集有利于實現(xiàn)共贏的互動發(fā)別是冶金、能源、建材、化工、機(jī)品與農(nóng)產(chǎn)品等類別的專業(yè)交易市場(3)、信息服務(wù)提供商。部份生產(chǎn)企業(yè)，園區(qū)的運(yùn)作及用先進(jìn)的現(xiàn)代信息通信技術(shù)息網(wǎng)絡(luò)、電子商務(wù)、軟件開發(fā)展，同時也為這類信息服(4)、其他服務(wù)業(yè)企業(yè)。務(wù)、廣告、汽修、加油、餐飲、住管理、生活服務(wù)等各類服務(wù)業(yè)行業(yè)企業(yè)合物流服務(wù)功能。第四章項目建設(shè)平構(gòu)思擬定區(qū)。大門中間面對集裝箱作業(yè)到物流園堆碼的大型國際集裝箱與，和體形高大的現(xiàn)代化倉庫，以及貨運(yùn)交物流的新氣象；二是物流園區(qū)內(nèi)各紊地進(jìn)行各自作業(yè)；三是物流園區(qū)內(nèi)全、有效地運(yùn)行。同時，有效利用路順暢連接。(1)、整體規(guī)劃、分步實施、滾動開發(fā)的原則。(2)、盡可能滿足陸路、水路運(yùn)輸裝車建設(shè)規(guī)范要求。(3)、盡可能滿足各物流企業(yè)和客戶的要求。(4)、注重物流發(fā)展模式與城市發(fā)展需求相適應(yīng)的原則。(5)、注重定性與定量相結(jié)合的原則。(6)、注重科學(xué)管理模式與技術(shù)運(yùn)用并重的原則。(1)、近期：物流基礎(chǔ)設(shè)施布局規(guī)劃、物流公共信息平臺建設(shè)、瀘州市(2)、中期：物流公共信息平臺建設(shè)的完善、科學(xué)管理公交政策與措施(3)、遠(yuǎn)期：形成布局合理，集運(yùn)輸、倉儲、裝卸、加工、整理、配為兩期建設(shè)。一期m88*本項目主要建、構(gòu)筑物工程量見表4-1序號序號工程項目工程量1貨運(yùn)交易市場2各類倉庫3生產(chǎn)輔助建筑4生活輔助建筑5維修加工車間6綜合辦公樓7道路8停車場9作業(yè)場10堆場11綠化m26615第五章項目投資該算及財務(wù)分析策性調(diào)資要設(shè)備需用量及投資概算及其-1一一二三總計資(%)資(%)用(%)(%)序號貨運(yùn)交易市場(2層)綜合辦公樓(10~12量等單位序123456789mm21000200m275902計合泰黃綜合物流園一期工程主要構(gòu)筑物工程量及投資概算匯總表表5-3計5445123456789合㎡座座座集裝箱正面吊運(yùn)機(jī)(40T)12151234567臺臺臺輛輛輛輛10廂式貨運(yùn)汽車(1~2噸)14油罐車(10T)15撒水車16業(yè)務(wù)用車17集裝箱修洗箱設(shè)備18車輛保修設(shè)備19車輛檢測設(shè)備20車輛加油設(shè)備21電子計衡器22環(huán)保設(shè)備23巷道式堆垛機(jī)(H=18m)計688輛輛輛臺臺臺輛輛輛套套套套套套臺3211121215量123456畝施的關(guān)鍵因素。結(jié)合項可面向國內(nèi)市場吸引合作資泰黃綜合物流園一期工程各年度投資使用計劃(萬元)表5-6度年數(shù)》(第二版)(1)、項目建設(shè)周期(2)項目投資金額)計1234合次加息(6.07%)*5.0%00000000銷售噸位費(fèi)1100000000000000工資成本費(fèi)水電費(fèi)費(fèi)費(fèi)本)稅本黃綜合物流園項目建設(shè)及經(jīng)營管理實際情(1)、基準(zhǔn)收益率:10%(2)、財務(wù)凈現(xiàn)值:≥0(3)、基準(zhǔn)投資回收期:20年(含建設(shè)期)(4)、平均投資利潤率:11%(5)、平均投資利稅率:12%(1)、敏感分析分析成果見表5-9(表中投資回收期含一年建設(shè)期)。(2)、評價結(jié)論經(jīng)過上述分析，該項目全部投資所得稅后的財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)為28804萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)為12.52%，靜態(tài)投資回收期(T)為13.25年 (含建設(shè)期)。財務(wù)內(nèi)部收益率各項指標(biāo)均超過規(guī)定的基準(zhǔn)收益率10%的標(biāo)。財務(wù)內(nèi)部收益率(%)財務(wù)凈現(xiàn)值(萬元)13．25投資回收期(年)13．89折現(xiàn)率=0.12年份現(xiàn)金流出現(xiàn)金流入凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)系凈現(xiàn)金流量凈現(xiàn)金流數(shù)折現(xiàn)值量累計值201373671800-55671-5567-5567201491892015774319830．9584-44940．9185-18226183158113917489201361227746性分析可以知道，該項目在財務(wù)上具有較好的盈利能力和清償能力，財務(wù)上是可行的；國民經(jīng)濟(jì)效益評價指標(biāo)表現(xiàn)亦良好。財?shù)诹马椖匡L(fēng)險分析及控制風(fēng)險措施小