關(guān)于解除租賃合同集合九篇

關(guān)于解除租賃合同集合九篇提前解除房屋租賃合同存在的風(fēng)險(xiǎn)：

提前解除房屋租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)是潛在的違約風(fēng)險(xiǎn)。假如在當(dāng)事人協(xié)商全都解除租賃合同的狀況下，不會(huì)發(fā)生這種風(fēng)險(xiǎn)。但是假如當(dāng)事人認(rèn)為符合法律規(guī)定的情形，所以解除租賃合同的，那么就有可能要擔(dān)當(dāng)違約的風(fēng)險(xiǎn)。

這是由于，法律雖然規(guī)定了解除房屋租賃合同的條件，但是這些條件都不是足夠清晰和不確定，假如另一方當(dāng)事人對(duì)此持有異議的話，那么最終只能由法院打算是不是符合法律規(guī)定。一旦法院認(rèn)為不符合法律規(guī)定的解除條件，那么提出解除房屋租賃合同的當(dāng)事人就需要擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

提前解除房屋租賃合同需要留意的問題：

1、押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。

在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個(gè)月的租金為押金的問題，假如雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會(huì)拘留押金做為違約金。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。

之所以出租人要收取押金，是由于出租人把自己的房子和相關(guān)附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定押金。從這個(gè)角度講，不管是正常完畢租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)當(dāng)退還。

除非雙方在租賃合同中明確商定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)精確定商定的違約金數(shù)額。

2、單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)如何確定?

出租人或承租人在某一方提前解除合同時(shí)常常會(huì)問到的一個(gè)問題就是：“法律有沒有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)?”

這里可以很精確的告知大家：“沒有!”

在合同法中對(duì)于違約金數(shù)額確實(shí)定主要就是一個(gè)原則：“有商定從商定，無商定以實(shí)際損失計(jì)?！?/p>

但是，房屋租賃合同解約時(shí)，假如沒有商定的違約金，如何確定單方解除給另一方造成的損失?這很難精確認(rèn)定。

出租人單方解除合同，承租人的損失如何認(rèn)定?承租人要另尋房子租住，花費(fèi)的時(shí)間很難計(jì)算，除必要的搬家費(fèi)等，不管找到還是沒找到，都很難精確地認(rèn)定實(shí)際損失數(shù)額。

承租人單方解除合同呢?理由上好像好找一些，可以說“造成房屋空置產(chǎn)生損失”，但是空置幾個(gè)月的損失是合理的呢?你總不能永久空著不找新的承租人吧?比方前面的案子中原告主見一年半的空置損失，最終法院只支持了四個(gè)月的。

所以，為了避開這種違約金標(biāo)準(zhǔn)的不確定性和爭議，律師建議在簽訂房屋租賃合同時(shí)雙方肯定要把單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)明確在書面合同中。比方明確商定幾個(gè)月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標(biāo)精確定違約金的數(shù)額。

這樣，一旦發(fā)生單方解除的狀況，守約方主見違約責(zé)任簡潔便利;而違約方呢?對(duì)自己的違約行為的后果也有所預(yù)期，可以事先精確推斷后果，在是否違約時(shí)就會(huì)有一個(gè)得與失的客觀衡量。對(duì)雙方都有好處。

3、如何做到提前解約，而不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任?

常常遇到由于客觀緣由承租人或出租人想提前解除合同又不想擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任的狀況。我們前面說過，假如在解除時(shí)，雙方協(xié)商全都解除而不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，固然可以不擔(dān)當(dāng)。

可是誰能保證協(xié)商全都呢?能不能提前就做好這個(gè)工作?能!假如事先在合同中實(shí)行些變通措施，是可以做到的。

比方雙方可以在租賃合同中先明確商定，發(fā)生何種狀況，合同自動(dòng)解除，雙方不須擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，比方房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，固然，假如有這些狀況發(fā)生，也應(yīng)當(dāng)給另一方保存必要的預(yù)備時(shí)間才算合理。

再比方，從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避開雙方的違約責(zé)任。

比方可以做類似如下的商定：

假如承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)3個(gè)月的租金為違約金，但是，假如承租人在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不擔(dān)當(dāng)上述違約責(zé)任;

假如出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)3個(gè)月的租金為違約金，但是，假如出租人在解除合同時(shí)能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外查找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)一樣的房屋供承租人使用，除必要的搬家費(fèi)用外，出租人可以不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

其實(shí)，上述變通方法，即使提前沒有商定，在某一方要單方解除時(shí)也不妨提出來與對(duì)方協(xié)商，但是假如提前沒有商定，就算您的方案是合理的，對(duì)方也未必就要肯定承受，所以，可能的話，還是事先商定為好。

4、提前解除合同要有必要的書面手續(xù)。

前面我們講過，合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點(diǎn)物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應(yīng)當(dāng)有書面文件予以證明。

在提前解除合同的狀況下，固然也少不了上述文件，另外，還要再多出一份，就是《解除租賃合同確認(rèn)書》，在解除時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任、如何擔(dān)當(dāng)?shù)葐栴}在這份文件中明確。

不管解合同是否協(xié)商全都，

解除租賃合同篇2

致**：

你方于*年*月*日簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡稱《合同》），承租地址為*的房屋?！逗贤纷赓U期限為*年*月*日起至*年*月*日止。

現(xiàn)我單位通知如下：

《合同》已于*年*月*日到期，請(qǐng)你方在*年*月*日前到我單位辦理清費(fèi)退房搬離事宜。逾期未與我單位聯(lián)系辦理者，我單位將實(shí)行清理措施，訴諸于法律，通過司法途徑收回相關(guān)房屋及拖欠費(fèi)用。

特此通知。

地址：

有限公司

*年*月*日

解除租賃合同篇3

甲方(出租人)：

乙方(承租人)：

鑒于：

甲乙雙方于年月日簽訂《門市租賃合同》(以下簡稱“租賃合同”)及《房地產(chǎn)租賃補(bǔ)充協(xié)議》(以下簡稱“補(bǔ)充協(xié)議”)，甲方將坐落于沈陽市區(qū)

街(路)號(hào)層門市/住宅租給乙方。上述租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議商定的租賃期為年月日起至年月日止。乙方因于年月日向甲方提出提前終止租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議的要求。現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過公平協(xié)商，全都同意訂立如下條款，以解除租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議：

一、現(xiàn)因乙方方面的緣由導(dǎo)致租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議無法連續(xù)履行，需提前終止。并付給甲方違約金XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX元人民幣(小寫：XXXXXXXXXXXXXXXXX)。

二、返還剩余房款及押金方式：

核算清乙方全部應(yīng)繳費(fèi)用，包括：租金、治理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、房屋在乙方租賃期間應(yīng)繳納的稅費(fèi)等后，甲方于年月日前返還乙方扣除違約金以外的剩余房屋租金和押金XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX元人民幣

(小寫：XXXXXXXXXXXXXXXXX)。

三、乙方必需在年月日前搬離該租賃房屋。

四、本協(xié)議效力

本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽名蓋章后生效。

甲方(出租人)：乙方(承租人)：

法定(授權(quán))代表：法定(授權(quán))代表：

簽署日期：簽署日期：

解除租賃合同篇4

原告：***，住宅地：***，法定代表人：***。

被告：***，男，1986年8月14日誕生，身份證號(hào)碼：*******，住宅地：*****。

案由：房屋租賃合同糾紛

訴訟懇求：

1、懇求法院判令被告于之前搬出租賃房屋;

2、懇求法院判令被告支付違約金110925元(暫計(jì)算至起訴之日，實(shí)際應(yīng)計(jì)算至被告搬遷之日);

(計(jì)算方式：從20xx年1月1日計(jì)算至起訴之日20xx年5月26日共145天，建筑面積共30.6平方米，日租金5元/平方米，按合同第十條商定按五倍租金計(jì)算違約金，145天*30.6平方米*5元/平方米*5倍=110925元)

3、懇求法院判令被告支付從年月日至年月日止的水電費(fèi)共計(jì)8933.4元;

4、本案的訴訟費(fèi)用全部由被告擔(dān)當(dāng)。

事實(shí)和理由：

20xx年，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，商定原告將**路478號(hào)共30.6平方米的房屋出租給被告，租金每日5元/平方米，租期從20xx年1月1日至20xx年12月31日。在合同馬上到期前的20xx年10月22日，原告向被告送達(dá)書面通知，要求被告做好搬遷預(yù)備工作，被告親自簽收了通知。20xx年12月26日，原告再次對(duì)被告送達(dá)了書面通知，要求被告于20xx年1月24日前搬出租賃房屋。此后，原告又于20xx年1月23日和2月13日分別兩次書面通知被告要求盡快搬出租賃房屋，但被告均拒絕予以協(xié)作。

依租賃合同第十條其次項(xiàng)商定，租賃期滿，乙方逾期不歸還租賃物，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付逾期歸還前日租金五倍的違約金，暫計(jì)算至起訴之日為110925元。被告尚拖欠水電費(fèi)8933.4元，應(yīng)一并支付。

原告認(rèn)為，被告逾期拒絕搬遷的行為已構(gòu)成違約，故訴至貴院，懇求依法支持原告的訴訟懇求。

此致

**區(qū)人民法院

具狀人：****

20xx年5月26日

解除租賃合同篇5

實(shí)踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比擬多。處理此類糾紛時(shí)，應(yīng)留意：

1.當(dāng)事人有商定的，從其商定;沒有商定的，則只能依據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。

2.合同的解除，并非因符合解除條件而固然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或商定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實(shí)際行使解除權(quán)為必要;后者則因商定(不行能是法定)條件成就，而固然發(fā)生合同毀滅的效力。行使解除權(quán)，依據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，應(yīng)以通知的方式。但亦不阻礙以訴訟的方式來行使，由于起訴本身可以視為一種通知。

3.要嚴(yán)格把握合同解除的條件。當(dāng)事人只有在符合商定或法定條件的狀況下，才能解除合同;在不符合解除條件的狀況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。

相關(guān)學(xué)問：在房屋租賃合同中合同解除權(quán)：

1.承租人的解除權(quán)。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)展使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！逗贤ā菲浯伟偃粭l規(guī)定：“因不行歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物局部或者全部毀損、滅失的”，承租人可以要求削減租金或者不支付租金;因租賃物局部或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！薄逗贤ā菲浯伟偃龡l規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者安康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍舊可以隨時(shí)解除合同?！?/p>

《合同法》其次百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵到達(dá)“危及承租人的安全或者安康”的程度。我們認(rèn)為，對(duì)于租賃房屋的瑕疵，不管是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定，承租人可以主見解除合同。對(duì)于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主見解除合同的，應(yīng)滿意以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障礙必需到達(dá)嚴(yán)峻程度。但是，假如租賃房屋對(duì)于承租人有特殊利害關(guān)系的，則該障礙即使未到達(dá)嚴(yán)峻程度，也應(yīng)允許承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)展修繕。但在修繕為不行能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主見解除合同?！逗贤ā菲浯伟偃龡l規(guī)定的用語是“可以隨時(shí)解除”。但應(yīng)留意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已到達(dá)“危及承租人(包括同住人)的安全或者安康”的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點(diǎn)與一般的合同解除規(guī)章不同，其立法理由在于要肯定愛護(hù)人的生命與安康。對(duì)此條作相反解釋，就是，假如租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致“危及承租人的安全或者安康”的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主見解除合同。

2.出租人的解除權(quán)。包括：(1)承租人違反商定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)展使用收益的。《合同法》其次百一十九條規(guī)定：“承租人未根據(jù)商定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?2)承租人拖延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的?！逗贤ā菲浯伟俣邨l規(guī)定：“承租人無正值理由未支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?3)承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。《合同法》其次百二十四條其次款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

3.雙方均有的解除權(quán)。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時(shí)解除合同。《合同法》其次百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有商定或者商定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！?/p>

解除租賃合同篇6

甲方：

乙方：

因雙方租賃合同到期現(xiàn)就解除租賃合同一事協(xié)商如下：

一、乙方于20xx年xx月xx日前將交于甲方。

二、乙方交車前應(yīng)將車保養(yǎng)修繕至正常運(yùn)營狀態(tài)。

三、出租車自xx20xx年xx月xx日前的任何糾紛由乙方負(fù)責(zé)。

四、乙方交車時(shí)甲方退還乙方租賃保證金人民幣元，剩余保證金日后如車無特別狀況十日后退還乙方。

五、乙方交車應(yīng)將攜帶全部證件全部交還甲方。

六、本協(xié)議一式兩份。

甲方：

乙方：

解除租賃合同篇7

甲方（出租方）：地址：

乙方（承租方）：

身份證號(hào)碼：

地址：

甲、乙雙方于年（下稱“租賃合同”），乙方向甲方承租位于號(hào)商鋪（下稱“該商鋪”），租賃期限自200X年01月01日起至200X年12月31日止。現(xiàn)因乙方于200X年12月31日撤出。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商就租賃合同的解除事宜達(dá)成以下協(xié)議，供雙方遵照?qǐng)?zhí)行：

一、甲、乙雙方簽訂的租賃合同自于年月01日起解除，合同中雙方的權(quán)利義務(wù)于租賃合同解除之日自行終止。

二、乙方應(yīng)向甲方支付的租金、物業(yè)治理費(fèi)及其它費(fèi)用計(jì)算說明如下：

三、乙方在該商鋪所進(jìn)展的固定裝修歸甲方無償全部，由甲方自行處置。但乙方在租賃期間添置的可移動(dòng)物品歸乙方全部，乙方應(yīng)在200X年01月01日前將該設(shè)施設(shè)備搬離該商鋪。乙方逾期搬離的，視為乙方的違棄物，甲方有權(quán)自行處置。乙方搬離時(shí)不得損壞商鋪和其它屬于甲方全部的物品，否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償甲方的全部損失。

四、乙方應(yīng)在年月01日前向甲方移交該商鋪及其它屬于甲方全部的物品，并經(jīng)甲方驗(yàn)收和書面認(rèn)可；逾期不移交的，每逾期一天應(yīng)向甲方支付元違約金，并賠償因此導(dǎo)致的甲方全部損失（包括甲方因不能按時(shí)向新的承租方交付該項(xiàng)商鋪而擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任），但由于甲方緣由導(dǎo)致逾期移交的情形除外。由于乙方租賃期間裝修或其它緣由造成該商鋪受到破壞的，乙方須賠償因此經(jīng)給甲方帶來的損失。

五、因乙方未履行商鋪?zhàn)赓U合同的商定期限，乙方繳納轉(zhuǎn)名效勞費(fèi)￥0。繳納200X年01月01日前的租金、治理費(fèi)、水電費(fèi)。

甲方：乙方：

代表人簽名：

代表人簽名：

年月日

年月日

解除租賃合同篇8

關(guān)于房屋租賃合同，有成立就確定有解除，而其解除的情形可以是法律規(guī)定的，也可以是當(dāng)事人之間協(xié)商確定的。那么，在符合狀況下當(dāng)事人該如何解除房屋租賃合同，也就是說，房屋租賃合同該怎么解除呢？下文會(huì)告知您。

一、如何解除房屋租賃合同

行使行房屋租賃合同解除權(quán)有商定解除及法定解除兩種形式：

1、房屋租賃合同的商定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比連續(xù)履行合同更有利于自身利益，依據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商全都而解除合同。對(duì)此，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商全都，可以解除合同。當(dāng)事人可以商定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！?/p>

2、房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。

依據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有以下情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(1)因不行抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為說明不履行主要債務(wù);

(3)當(dāng)事人一方拖延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)當(dāng)事人一方拖延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

二、房屋租賃合同該怎么解除

房屋租賃合同商定解除自雙方當(dāng)事人達(dá)自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中商定的解除合同條件發(fā)生后時(shí)當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即解除。對(duì)于法定解除，當(dāng)事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁、或通知對(duì)方的形式來得到實(shí)現(xiàn)。因承租人無正值理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除，則須經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確實(shí)認(rèn)。

但在實(shí)際上，不管是哪種形式的解除合同，都往往會(huì)引起合同當(dāng)事人之間的爭議。在面臨爭議的狀況下，當(dāng)事人并不肯定能達(dá)成全都，所以解除合同大多只能通過人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)來解決。

值的留意的是，在一當(dāng)事人行使通知權(quán)時(shí)，被通知一方當(dāng)事人如有導(dǎo)議則應(yīng)當(dāng)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，才有可能否認(rèn)合同解除的效力，除非法院或者仲裁機(jī)構(gòu)作出另一方當(dāng)事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經(jīng)解除。

假如另一方當(dāng)事人沒有向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)合同解除的效力而仍舊行使原合同中的權(quán)利，就是其他獨(dú)立法律關(guān)系中的侵權(quán)行為。例外的是，假如涉及訴訟或仲裁認(rèn)定合同不解除，為了防止因恢復(fù)原狀而造成不必要的損失，應(yīng)當(dāng)規(guī)定在生效裁決作出前，合同不產(chǎn)生解除的效力。

法定解除與商定解除是解除房屋租賃合同的兩種方式，實(shí)踐中，出租人為了防范風(fēng)險(xiǎn)，一般都會(huì)商定出租人單