物業(yè)工程部防火及消防安全管理制度

物業(yè)工程部防火及消防安全管理制度物業(yè)工程部防火及消防安全治理制度

1.目的提高員工防火及消防安全意識，標(biāo)準(zhǔn)員工防火及消防安全操作，削減事故的發(fā)生及增加員工對事故的應(yīng)急處理力量。2.適用范圍適用于園區(qū)內(nèi)全體員工。3.職責(zé)3.1工程部須保證消防水泵、正壓風(fēng)機、排煙風(fēng)機正常運行，保證正常供水供電。3.2工程部人員須準(zhǔn)時通知安管部滅火，并供應(yīng)必要的幫助，協(xié)作安管部進(jìn)展滅火工作。3.3安管部須仔細(xì)做好消防配置的置放與治理工作，發(fā)生火災(zāi)時，要準(zhǔn)時做好滅火工作及人流的疏散。4.內(nèi)容4.1在中心保安監(jiān)控室，應(yīng)具備以下資料及鎖匙：4.1.1一套完整精確地記錄物業(yè)火災(zāi)預(yù)報系統(tǒng)及干濕滅火裝置位置圖及消防系統(tǒng)圖，包括：煙感/溫感探測器和主控屏位置，手提滅火器和滅火毯位置，消防栓箱破玻璃按鈕和警鈴位置，消防栓和噴淋系統(tǒng)外接消防接合器位置、噴淋泵和消火栓泵位置等。4.1.2一套清晰及精確的建筑平面圖，圖內(nèi)明確表示各防火卷閘、防火墻、防火門、消防電梯、疏散通道、疏散樓梯等。4.1.3一套各種消防設(shè)備設(shè)施之備件清單。4.1.4一套完整的排煙通風(fēng)圖。4.1.5一套完整的自然氣管道分布圖及閥門位置圖。4.1.6緊急狀況時聯(lián)絡(luò)人的電話、手機號碼等聯(lián)系表。4.1.7全部公共通道門鑰匙。4.2全部吸煙人員必需在指定地點吸煙，煙灰、煙蒂要丟進(jìn)煙灰缸。4.3修理工作中需要使用易燃材料時，應(yīng)特殊當(dāng)心。各專業(yè)不得存放易燃油料。4.4不得隨便挪動消防設(shè)施，發(fā)覺消防設(shè)施損壞或泄露應(yīng)準(zhǔn)時報告。4.5當(dāng)發(fā)生火災(zāi)警報，各人員肯定要仔細(xì)處理，直到確定火警熄滅或確認(rèn)是誤報為止。各員工遇事時請保持冷靜，行動時不要過于急躁。4.6任何人士如發(fā)覺火災(zāi)，應(yīng)先用對講機或電話報揭發(fā)生火警的位置和本人的動向。4.7各工程人員在巡查時，嗅到異味或疑心煤氣/石油氣泄漏時，不得在現(xiàn)場使用對講機、電話或開關(guān)等任何電器，避開發(fā)生爆炸。到達(dá)安全地帶后，馬上向上級或消防掌握中心匯報。4.8任何用戶的二次裝修和工程部外判施工必需遵循《施工安全防火治理制度》。4.9如發(fā)生火災(zāi)，工程部的首要任務(wù)是保證消防水泵，正壓風(fēng)機，排煙風(fēng)機正常運行，保證供水供電，并準(zhǔn)時通知安管人員滅火。4.10發(fā)生火災(zāi)時，工程部應(yīng)做好以下工作：4.10.1工程部經(jīng)理前往消防掌握室協(xié)調(diào)救火工作。4.10.2快速從消防報警系統(tǒng)主屏找出火警的樓層和警報之種類。4.10.3通知工程師有關(guān)狀況。4.10.4通知全部當(dāng)值員工，尤其是身處地庫及機房之員工。4.10.5當(dāng)消防員到場，立即協(xié)作安管員向他們報告所知狀況。4.10.6其他當(dāng)值工程人員留守崗位候命戒備。4.10.7專業(yè)工程師職責(zé)：4.10.7.1馬上通知小區(qū)冷水機組房和配電室發(fā)生火警警報，關(guān)閉冷水機組。4.10.7.2確保各消防系統(tǒng)運作正常。4.10.7.3向消防指揮員供應(yīng)技術(shù)意見。4.10.7.4通知與消防操作無關(guān)的工程人員在工程部或本崗位候命。4.10.7.5依據(jù)狀況轉(zhuǎn)變以下設(shè)備設(shè)施的運行狀態(tài)：4.10.7.5.1開啟適當(dāng)位置的排煙系統(tǒng)4.10.7.5.2空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)：在正常狀況下，應(yīng)將發(fā)生火災(zāi)之樓層、其上兩層和下一層之空調(diào)和送風(fēng)系統(tǒng)關(guān)閉，以防止?jié)鉄煍U散。4.10.7.5.3依據(jù)消防掌握室的指揮，停頓客用電梯和手護(hù)電梯。4.10.7.5.4依據(jù)消防掌握室的指揮，開啟或停頓消防系統(tǒng)水泵運行。4.10.7.5.5依據(jù)消防掌握室的指揮，關(guān)閉正常照明，保證應(yīng)急照明。4.10.8在冷水機組房的員工應(yīng)：4.10.8.1立即觀察全機房范圍，確定警報是否源自冷水機組房。4.10.8.2如火災(zāi)在機房內(nèi)，不要冒險；在可能狀況下，關(guān)閉冷水機組，用現(xiàn)有滅火器將火撲滅。如不能把火撲滅，應(yīng)立即離開現(xiàn)場。4.10.9當(dāng)值工程人員發(fā)覺所屬區(qū)域發(fā)生火情時職責(zé)：4.10.9.1立即上報，不要單獨冒險，4.10.9.2在可能狀況下，用手提滅火器嘗試把火撲滅。4.10.9.3如覺察火勢擴散，應(yīng)盡快離開現(xiàn)場，4.10.9.4與工程部保持聯(lián)絡(luò)及依照上級之指示行動。4.10.10當(dāng)火被撲滅或確證是誤報后：4.10.10.1將火災(zāi)警報系統(tǒng)及其它消防、噴淋系統(tǒng)重置復(fù)原，如有消防局官員在場，須征得其同意才可行動。4.10.10.2如噴淋系統(tǒng)正在灑水，應(yīng)關(guān)閉相應(yīng)區(qū)域信號閘閥，以便清理更換噴淋頭及其它損毀的設(shè)備設(shè)施，使系統(tǒng)盡快恢復(fù)正常。4.10.10.3檢查受影響的樓層，并拍照作好記錄。4.10.10.4盡快寫出報告連同照片及出事緣由呈交總物業(yè)經(jīng)理。5相關(guān)記錄《大事報告》HD**-GC-043-A-01

篇2：物業(yè)工程部安全用電治理制度

物業(yè)工程部安全用電治理制度（五）

1.目的提高員工安全用電意識，標(biāo)準(zhǔn)員工用電安全操作，削減事故的發(fā)生。2.適用范圍適用于園區(qū)內(nèi)全體員工。3.職責(zé)3.1工程部人員進(jìn)展電氣操作或電氣修理工作時，必需嚴(yán)格根據(jù)安全操作規(guī)定進(jìn)展。3.2其他部門須協(xié)作工程部的安全用電工作。3.3工程部準(zhǔn)時向客服部反映停電緣由，客服部須準(zhǔn)時通知業(yè)主停電事宜。4.內(nèi)容4.1嚴(yán)禁各部門私接或移動電氣設(shè)備和設(shè)施。確因生產(chǎn)或改善效勞質(zhì)量需要，應(yīng)經(jīng)所在部門經(jīng)理批準(zhǔn)，報請工程部核實，并由工程部登記注冊。4.2各部門需架設(shè)臨時線路的，應(yīng)由工程部派電工安裝。使用完畢后應(yīng)馬上通知工程部撤除。臨時線路應(yīng)符合“低規(guī)”要求，時間一般不超過一星期。如使用后確需長期固定，在安全和不損害美觀條件下，由工程部派電工正式安裝，并登記備案?？陀脜^(qū)一般不準(zhǔn)加臨時線。4.3物業(yè)強電系統(tǒng)修理時，應(yīng)當(dāng)依據(jù)不同的危急程度，分為全部停電、局部停電和不停電工作三類。電氣檢修人員工作時，應(yīng)遵循以下三項要求：4.3.1依據(jù)工作內(nèi)容和需要，填寫工作票。4.3.2除特別狀況外，原則上應(yīng)有兩人或兩人以上在一起工作。4.3.3應(yīng)有完成保證工作人員安全的組織措施和技術(shù)措施。4.4在全部停電或局部停電的電氣設(shè)備或設(shè)施上工作時，必需完成以下保證安全的技術(shù)措施：4.5斷開電源。在工作場所必需斷開電源的設(shè)備設(shè)施，包括需檢修設(shè)備設(shè)施的帶電局部的電源、工作范圍安全距離小于0.7m(10Kv)的帶電局部及工作人員后面或兩側(cè)無遮欄或其他可行安全措施的帶電局部。在斷開電源時，必需使檢修的設(shè)備設(shè)施至少有一個明顯的斷開點，高壓柜的手動機均處于斷開位置時，都應(yīng)用鎖鎖住。4.6驗電。檢驗電氣設(shè)備上有無電壓時，必需使用合格的驗電器，驗電應(yīng)在電氣設(shè)備的兩側(cè)的各相分別進(jìn)展。4.7裝設(shè)接地線。將檢修的設(shè)備設(shè)施的三相短路并接，可以放掉檢修設(shè)備的剩余電荷，這也是防止突然來電，愛護(hù)工作人員安全的唯一可行安全措施。裝、拆接地線必需由兩人進(jìn)展，若僅有單人值班，則只允許用接地開關(guān)接地。4.8懸掛指示牌和裝設(shè)遮擋欄。在工作點四周應(yīng)安設(shè)標(biāo)示牌和遮欄，有關(guān)的操作開關(guān)手柄上應(yīng)懸掛“制止合閘”標(biāo)示牌。4.9電氣操作及修理必需執(zhí)行以下安全組織措施：4.9.1工作票制度。在對物業(yè)各類電氣設(shè)備進(jìn)展檢修時，應(yīng)依據(jù)工作需要，填寫工作票。工作票的簽發(fā)人應(yīng)為電氣工程主任，且簽發(fā)人應(yīng)對工作票內(nèi)容、工作必要性、工作執(zhí)行者的業(yè)務(wù)程度進(jìn)展全面的考慮。4.9.2工作許可制度。在高壓電氣設(shè)備上進(jìn)展檢修工作，須經(jīng)過許可手續(xù)。工作許可人為工程部經(jīng)理，許可人應(yīng)對工作票上的有關(guān)內(nèi)容及安全措施進(jìn)展檢查，并會同工作負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場核對。4.9.3工作監(jiān)護(hù)制度。完成工作許可手續(xù)后，工作負(fù)責(zé)人(監(jiān)護(hù)人)應(yīng)向工交待工作現(xiàn)場的狀況和有關(guān)安全措施，并應(yīng)始終在現(xiàn)場進(jìn)展監(jiān)護(hù)，準(zhǔn)時訂正錯誤或違反安全的操作。監(jiān)護(hù)人一般不得參與工作班工作(全部停電除外)。4.9.4工作連續(xù)、轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度。在電氣設(shè)備檢修工作連續(xù)或工作人員臨時撤離現(xiàn)場時，全部安全措施應(yīng)保持不動，工作票仍由工作負(fù)責(zé)人執(zhí)存。連續(xù)后可連續(xù)工作，無需重新通過許可。4.9.5工作轉(zhuǎn)移是指同一連接局部用同一工作票依次在幾個地點工作，開工前的安全措施可一次做完，但工作負(fù)責(zé)人在轉(zhuǎn)移工作地點時，應(yīng)向工作人員交待新工作點的有關(guān)狀況和留意事項。4.9.6在檢修工作完成后，應(yīng)清掃現(xiàn)場后撤離。由工作負(fù)責(zé)人會同運行值班人員共同檢查，并交待檢修工程、發(fā)覺問題、檢修結(jié)果和存在問題，然后在工作票上注明工作終結(jié)時間，雙方簽字前方可辦理工作票終結(jié)手續(xù)。在此之前，任何人不得將檢修設(shè)備送電運行(因檢修工作需要試運行者除外)。5.相關(guān)記錄《工作票》HD**-GC-010-A-01篇3：科技園物業(yè)工程部工具治理制度

科技園物業(yè)工程部工具治理制度

本工具治理所指之工具依工作需要，區(qū)分為“部門裝備”及“個人裝備”分別由專人及發(fā)放個人保管。全部工具的購置，均由部門主管依據(jù)工作需要，提出書面申請，填寫申購單交治理中心主任和物業(yè)總經(jīng)理審批后再執(zhí)行，并把費用列入部門費用科目內(nèi)。全部新、舊工具均需要《設(shè)備(工具)入庫單》入庫登記，每月制定《工具庫存表》交治理中心備案。凡領(lǐng)用工具者，俱應(yīng)填寫《設(shè)備(工具)領(lǐng)用單》，經(jīng)部門以主管審批同意，由使用人簽名后領(lǐng)用，領(lǐng)用單分兩聯(lián)，一聯(lián)自行保管，一聯(lián)留倉管員保管，本項資料列入移交。工程人員之“個人裝備“，設(shè)《個人工具登記卡》，以便查驗?！安块T裝備”由治理中心指定專人保管，領(lǐng)用人需辦理有關(guān)手續(xù)方可領(lǐng)用，用完應(yīng)馬上歸還，如有遺失，由保管人員負(fù)責(zé)。工程人員應(yīng)依工具的正確使用方法使用，一旦發(fā)生損毀，應(yīng)準(zhǔn)時報告，連同已損毀之某些