沈陽(yáng)市商圈全面綜合調(diào)研報(bào)告

2009年沈陽(yáng)市商圈綜合調(diào)研報(bào)告第一章沈陽(yáng)市商圈分布狀況一、沈陽(yáng)市商業(yè)市場(chǎng)基本狀況目前沈陽(yáng)市的商業(yè)格局，基本形成了以和平區(qū)和沈河區(qū)為主要商業(yè)核心區(qū)域的現(xiàn)狀。形成了中街商圈、太原街商圈、五愛商圈、三好商圈、西塔商圈、長(zhǎng)江街商圈等商業(yè)區(qū)域。其中中街商圈和太原街商圈是沈陽(yáng)市兩大主力商圈，其輻射范圍大，對(duì)周邊城市吸引力強(qiáng)，這兩個(gè)商圈的發(fā)展對(duì)提升沈陽(yáng)商業(yè)形象和增強(qiáng)沈陽(yáng)商業(yè)輻射力具有重大意義。而五愛街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是輻射東三省的批發(fā)商場(chǎng)，是沈陽(yáng)商業(yè)市場(chǎng)的重要組成部分，而其它商圈性區(qū)域較強(qiáng)，是沈陽(yáng)商業(yè)的補(bǔ)充。得益于沈陽(yáng)市商業(yè)的快速增長(zhǎng)，沈陽(yáng)市商業(yè)地產(chǎn)也得到了快速的發(fā)展，現(xiàn)已成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。特別是近年，在國(guó)家振興東北老工業(yè)基地的導(dǎo)向下，沈陽(yáng)所獨(dú)有的中心城市地位得以充分體現(xiàn)，商業(yè)發(fā)展快速步入規(guī)模高速的增長(zhǎng)時(shí)期。目前，沈陽(yáng)已開始成為商業(yè)地產(chǎn)的投資旺地。出現(xiàn)這種強(qiáng)烈的發(fā)展勢(shì)頭的原因，主要得益于金廊開發(fā)和渾河兩岸開發(fā)的啟動(dòng)、以及幾大傳統(tǒng)商圈的大力改造建設(shè)而提供的發(fā)展空間。二、沈陽(yáng)市主要商圈分布狀況目前，沈陽(yáng)市共有市級(jí)商圈3個(gè)（太原街商圈、中街商圈、長(zhǎng)江街商圈），區(qū)級(jí)商圈3個(gè)（北市商圈、北站商圈、鐵百商圈），專業(yè)商圈3個(gè)（五愛商圈、三好街商圈、南塔商圈），特色商圈1個(gè)（西塔商圈）。各商圈分布狀況如下：此主題相關(guān)圖片如下：scfb.jpg【沈陽(yáng)市主要商圈分布圖】第二章沈陽(yáng)市主要商圈調(diào)研分析一、中街商圈調(diào)研分析（一）基本狀況1、區(qū)域市場(chǎng)界定本項(xiàng)目所指的區(qū)域市場(chǎng)是指中街商圈。該商圈橫跨大東、沈河兩區(qū)，其中東半部分行政隸屬于大東區(qū)，而西側(cè)部分則屬于沈河區(qū)，是沈陽(yáng)市歷史最悠久的商業(yè)中心。2、商圈四至中街商圈以中街步行街為核心，東起小什字街、南至南順城、西至西順城、北起北順城，由中街、小東路、北中街、南中街、沈陽(yáng)路、正陽(yáng)街、朝陽(yáng)街等主要道路圍合組成。3、商圈規(guī)模：（1）占地面積中街商圈總長(zhǎng)約1900米，寬約1400米，總占地面積2.6平方公里；其中，中街商業(yè)步行街長(zhǎng)850米，寬18米。（2）商業(yè)面積中街商圈在營(yíng)業(yè)總面積為60萬(wàn)㎡左右，未開業(yè)(包括閑置和在建)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)面積約30萬(wàn)㎡。該區(qū)總營(yíng)業(yè)面積近100萬(wàn)㎡。（3）年?duì)I業(yè)額該商圈年?duì)I業(yè)額超過(guò)100億元。4、服務(wù)半徑：中街商圈服務(wù)半徑輻射整個(gè)沈陽(yáng)市，該商圈服務(wù)日客流量約30萬(wàn)人次。其中，本地消費(fèi)者約占80%，外地消費(fèi)者約占20％。5、目標(biāo)客戶群：該商圈以沈陽(yáng)市及部分外地的中高端消費(fèi)人群為目標(biāo)客戶群，以年青、時(shí)尚為主力目標(biāo)客戶群。6、消費(fèi)者認(rèn)可度：中街商圈是沈陽(yáng)市歷史最悠久的商業(yè)中心，消費(fèi)者認(rèn)可度極高。（二）區(qū)域定位中街商圈發(fā)展定位：“4A級(jí)商貿(mào)文化旅游區(qū)”中街商圈是沈陽(yáng)市歷史最悠久的商業(yè)區(qū)，目前，沈陽(yáng)市政府正著力將其打造成“東北第一街”，政府將其定位為“4A級(jí)商貿(mào)文化旅游區(qū)”，規(guī)劃建設(shè)正陽(yáng)街和朝陽(yáng)街地下通道，結(jié)合故宮周邊環(huán)境綜合整治，完成標(biāo)志性建筑裝修改造，完成中心廟廣場(chǎng)、名人景觀大道、步道式精品街的建設(shè)工程，建設(shè)休閑廣場(chǎng)，努力將中街商圈建成東北中心影響東北亞經(jīng)濟(jì)圈的國(guó)際商貿(mào)旅游交易平臺(tái)。（三）地鐵等城市基礎(chǔ)設(shè)施改造對(duì)區(qū)域的影響1、地鐵對(duì)區(qū)域商業(yè)的影響研究（1）地鐵站點(diǎn)在中街商圈的設(shè)置根據(jù)沈陽(yáng)市地鐵規(guī)劃，一、三、四號(hào)線經(jīng)過(guò)中街商圈，在中街商圈設(shè)置三個(gè)站點(diǎn)，分別是小什字街站點(diǎn)、朝陽(yáng)路站點(diǎn)及小冿橋路站點(diǎn)。（2）地鐵對(duì)區(qū)域商業(yè)的影響地鐵作為一種大眾交通工具，具有人流量大、便捷快速的特點(diǎn)，綜合考慮各方面因素，沈陽(yáng)地鐵對(duì)區(qū)域商業(yè)的影響主要有以下方面：巨大人流量，使得區(qū)域商業(yè)氛圍更濃；高效的便捷性，使得區(qū)域商業(yè)活動(dòng)更加頻繁；對(duì)于地鐵口商業(yè)，由于人流量的大量增加，可獲得更多商機(jī)2、城市基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)區(qū)域影響（1）交通狀況①道路狀況：中街商圈道路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，以中街步行街為核心，形成四橫、六縱的道路網(wǎng)：東西向道路有：北順城路（雙向六車道）、中街路、沈陽(yáng)路、南順城路（雙向六車道）；南北向街：西順城街（雙向六車道）、正陽(yáng)街（雙向四車道）、朝陽(yáng)街（單向四車道）、東順城街（雙向四車道）、大什字街、小什字街。雖然區(qū)域道路交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，但由于道路較窄，車流量過(guò)大，導(dǎo)致商圈內(nèi)交通不夠暢通，但隨著商圈交通環(huán)境的整治和地鐵的開通，這種交通狀況有望得到改善。②公交狀況：目前，共有16條公交線路經(jīng)停中街，可快速的到達(dá)沈陽(yáng)各主要區(qū)域。經(jīng)停中街商圈的主要公交線路公交線路途經(jīng)主要站點(diǎn)市區(qū)線路上行南一馬路-北中街-中街-沈陽(yáng)站北118路下行北中街-中街-故宮西華門-古城子132路上行沈陽(yáng)工貿(mào)學(xué)校-小北門-中街-故宮西華門-科普公園207路上行鵬利廣場(chǎng)-中街-小西門-沈陽(yáng)工業(yè)大學(xué)213路上行樂(lè)購(gòu)超市-小北門-中街-故宮西華門-南塔汽車公司215路上行/下行泰山路-中街-故宮西華門-蓮花街222路上行大北門-小北門-中街-故宮西華門-南三好街228路上行/下行寵物市場(chǎng)-小西門-中街-故宮西華門-小河沿257路下行北中街-中街-故宮西華門-艷華街276路下行遼沈二街-小北門-中街-故宮西華門-沈陽(yáng)理工大學(xué)287路下行北中街-中街-故宮西華門-天河家園290路北線上行環(huán)北家園-小北門-中街-故宮西華門-小河沿296路下行北中街-中街-故宮西華門-滑翔小區(qū)294路上行三臺(tái)子-小北門-中街-故宮西華門-五愛市場(chǎng)(南樂(lè)郊路)292路下行陵園街-小北門-中街-故宮西華門-方明街290路南線環(huán)北家園-小北門-中街-故宮西華門-小河沿③停車位：目前，中街商圈停車位分為地上停車位和地下停車位，地上停車位以路邊停車為主，地下停車位為各大商場(chǎng)地下二層停車場(chǎng)。目前，中街商圈停車位較為缺乏，新瑪特地下停車位僅有200個(gè)、沈陽(yáng)商業(yè)城地下停車位220個(gè)、興隆大家庭有1000個(gè)停車位。整個(gè)商圈停車位估計(jì)在2500個(gè)左右，相對(duì)于日均人流量為30多萬(wàn)人次的商圈，其停車難的問(wèn)題已十分突出。（2）商業(yè)配套狀況：中街步街商業(yè)配套完善，各大銀行金融網(wǎng)點(diǎn)較多，肯德基、麥當(dāng)勞、老邊餃子館等餐飲名店云集于此。序號(hào)名稱序號(hào)名稱1沈陽(yáng)商業(yè)銀行9工商銀行2新華書店10老邊餃子館3交通銀行11必勝客4麥當(dāng)勞12中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行5肯德基13中國(guó)銀行6肯德基14肯德基7中國(guó)郵政15工商銀行8麥當(dāng)勞－――四）區(qū)域發(fā)展規(guī)劃及前景預(yù)測(cè)1、區(qū)域規(guī)劃目前，沈陽(yáng)市政府正著力將中街打造成“東北第一街”，政府將中街商圈定位為“4A級(jí)商貿(mào)文化旅游區(qū)”，規(guī)劃建設(shè)正陽(yáng)街和朝陽(yáng)街地下通道，結(jié)合故宮周邊環(huán)境綜合整治，完成標(biāo)志性建筑裝修改造，中心廟廣場(chǎng)、名人景觀大道、步道式精品街的建設(shè)工程，建設(shè)休閑廣場(chǎng)，努力將中街商圈建成東北中心影響東北亞經(jīng)濟(jì)圈的國(guó)際商貿(mào)旅游交易平臺(tái)。按照規(guī)劃，中街商圈將以建設(shè)4A級(jí)景區(qū)為切入點(diǎn)，以建設(shè)“東北第一街”為統(tǒng)領(lǐng)，建設(shè)成布局合理、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁榮、最具競(jìng)爭(zhēng)活力的中心商業(yè)區(qū)。同時(shí)，中街商圈將實(shí)行住宅控制規(guī)劃，目前，中街商圈的住宅面積約占建筑物總面積的三分之二，政府規(guī)劃5～10年使住宅建筑面積降到建筑物總面積的三分之一以下。屆時(shí)，一個(gè)獨(dú)具歷史文化底蘊(yùn)、具有現(xiàn)代特色的大型綜合商業(yè)區(qū)呼之欲出。2、前景預(yù)測(cè)中街2005年被評(píng)為“中國(guó)十大商業(yè)街”稱號(hào)，是中國(guó)具有悠久歷史的典型商業(yè)街之一，同時(shí)也是沈陽(yáng)市最具有歷史文化特色、商業(yè)氛圍濃厚的商圈。隨著沈陽(yáng)市政府正著力將中街打造成“東北第一街”，將中街商圈定位為“4A級(jí)商貿(mào)文化旅游區(qū)”戰(zhàn)略規(guī)劃的實(shí)施及中街地區(qū)的綜合整治，中街商圈的商業(yè)影響力和知名度在沈陽(yáng)乃至東北地區(qū)日益提升，在未來(lái)幾年，中街商圈將成為輻射整個(gè)東三省的歷史文化特色街。（五）區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析1、商圈業(yè)態(tài)分析中街商圈主要有百貨店、專業(yè)店、專賣店、商業(yè)步行街、大型綜合超市、購(gòu)物中心（shoppingmall）以及便利店、專業(yè)市場(chǎng)等業(yè)態(tài)。2、業(yè)種分布分析中街商圈大約有300多家商戶，該商圈主要業(yè)種有服裝、珠寶、名表、飾品、餐飲、百貨及專業(yè)性商品多條街，從分布區(qū)域來(lái)看，主要業(yè)種分布如下：步行街及中街延長(zhǎng)線：主要業(yè)種有服裝、珠定、名表、飾品、餐飲、百貨；順城街：主要業(yè)種有小食品、小商品、廣告制作、二手手機(jī)等；沈陽(yáng)路：主要是中醫(yī)等古文化商業(yè)；正陽(yáng)街：主要分布低檔的服裝、餐飲、美容美發(fā)等，業(yè)種比較雜亂；朝陽(yáng)街：主要業(yè)種有婚紗、餐飲等；西順城街：主要業(yè)種為廚衛(wèi)、木門等家居。逼3僻、主力業(yè)種分盞析妙中街商圈主力遞業(yè)種為服裝、按珠寶、餐飲、巨小商品等蠅。廟甘4郵、人流量分析腎：塵經(jīng)實(shí)地調(diào)查，盡中街正陽(yáng)街至聽朝陽(yáng)路段人流僅量（周四）大有致為：上請(qǐng)午視10句欺點(diǎn)息：鄙240索錄人調(diào)/5插呢分鐘；中涉午堆2匪北點(diǎn)聞：鳴524陣熱人傭/5機(jī)柿分鐘；下輝午爺5圾求點(diǎn)認(rèn)：源355斤股人雷/5識(shí)隨分鐘。商圈日恐均人流量涂約恐30救冤萬(wàn)人次，其中挪沈陽(yáng)本地人占假約僵占素80碌%隱，外地人約請(qǐng)占碌20元%場(chǎng)。蟲5府、租金水平分剃析：幻目前，中街商祖圈的租金收取喝方式有兩種：患第一種，各大表型商場(chǎng)如興隆顫大家庭、商業(yè)掌城、新瑪特等括采用按營(yíng)術(shù)業(yè)額殊的退20繁%染～總30專%瘡扣點(diǎn)形式抵扣啦租金。菠第二種，各臨抖街鋪面或小型釀商場(chǎng)按每月固腥定金額收取租伸金?？勰壳埃薪稚逃枞Ω髦饕值揽饨鹚饺缦缕冢阂薪植叫薪钟霾叫薪直眰?cè)：侄平均租布金軟80租0米—紡1500射售元犯/精㎡穴·韻月另步行街南側(cè)：俘平均租名金驅(qū)80吧0嚇—輛1500玻沿元糊/種㎡渠·裂月正陽(yáng)街：獸步行街以南：殲平均租燥金困18遭0質(zhì)—老250璃炊元襖/烘㎡撫·革月蝕做步行街以北：透平均租意金垮20喇0群—么300冷蛋元均/標(biāo)㎡肉·鍵月步朝陽(yáng)街：柏降平均租脊金要6評(píng)0撲—陽(yáng)300三速元展/丈㎡代·聽月奧咬東順城街：撓小商鋪主要為積住宅開的小門殊市，一般為自誕營(yíng)，平均租店金莊8籌0精—餡250居冊(cè)元武/演㎡殲·壺月酸蠟北中街：鴉使面積多數(shù)比較脫大，但因此地舅人流量較小，霞因此租金相對(duì)伸較低，平黑均霧5碧0韻—侮150糞爺元搶/士㎡招·扮月。御小結(jié)蜂中街商圈主要骨有百貨店、專士業(yè)店、專賣店帆、商業(yè)步行街偷、大型綜合超臟市、引購(gòu)物中心踩（已shoppi是ngmal虎l由）以及便利店董、專業(yè)市場(chǎng)等半業(yè)態(tài)。從商業(yè)婦業(yè)種來(lái)看，中楚街商圈各專業(yè)告性業(yè)種較明確左，功能分區(qū)較妄為清干晰，主要囊括辜服裝、珠寶、忙飾品、名表、肺家居、小食品歐、廣告制作、渴婚紗等業(yè)種。立部分街區(qū)經(jīng)營(yíng)堪業(yè)種較為雜亂惱，檔次參差不庭齊?？诵螐闹薪稚虅?wù)人更流量看，中街須商圈日人流量母達(dá)既30無(wú)仔萬(wàn)人次，沈陽(yáng)策本地人約央占倒80掀%間，外地人約蹄占惹20素%評(píng)。從該商圈的奮租金水平來(lái)看鍋，由于各街功買能定位和檔次掀不同，造成了飼主街與各副街夾的租金水平相坐差懸殊，整體急來(lái)講主街租金漂約是副街租金妹的勉3叢躺至賠5困倍。廁（六）商圈典授型商業(yè)調(diào)研采1匠、典型商業(yè)分罵布圖絞中街商圈典型扯商業(yè)主要分布竟在中街步行街辭區(qū)域或其延長(zhǎng)錄線上，具體如臥下：拼罕王百貨腔（蘇010綁1丸流行館）珍新瑪特掉商業(yè)城待興隆大家庭惑蘇寧電器忽沃爾投瑪歪縣國(guó)美電器仆沈陽(yáng)春天讀時(shí)裝之苑似嘉豪商廈伙鵬達(dá)體育敲運(yùn)動(dòng)源切運(yùn)動(dòng)匯乞萃華樓金店嫩1袖、沈陽(yáng)新瑪特剪購(gòu)物休閑廣場(chǎng)明項(xiàng)貝目糧葛內(nèi)容葵規(guī)震模濤廢地瘦上率8顧狐層，總建筑面嫩積懶約赴7貞體萬(wàn)平方米筆定位妖以中檔為主、項(xiàng)集多樣化商品精及餐飲、娛樂(lè)襲為一體的為消硬費(fèi)者提供一站妥式購(gòu)物休閑服義務(wù)建的覺SHOPPI兆NGMALL籮寶。已樓層業(yè)種分布腎B1左F毫：新瑪特超市祖：超市、干洗遇、彩擴(kuò)、通訊拳廣場(chǎng)、藥品、什書報(bào)。宴B2謝F嶼：停車場(chǎng)：汽獎(jiǎng)車美容、停車探、超市收貨。襪1釘F趁：仕女名品館飼：名牌化妝劈品悠/妻流行彩豪妝家/證女旋鞋哄/灘黃金珠寶；名湖表覺/焦國(guó)際精撓品晶/蛛賽客咖啡蔽吧倡/炊修登鞋乒/枝總服務(wù)臺(tái)。飄2優(yōu)F鉤：流行少淑館字：名牌流行少迎淑女裝、流行眠少女裝、流行壯雜貨、流行飾泊品、休蚊閑俱/短國(guó)產(chǎn)手表、流港行眼鏡、仙蹤楚林茶坊。杯3潮F割：名媛淑女館日：名牌淑女裝話、淑女休閑服婦、職業(yè)女裝、嚴(yán)內(nèi)睡衣、珍珠正玉器、皮草、倆女包、賽客咖踢啡館、親子樂(lè)有園?？?精F趙：紳士精品館攔：名牌正裝、鍬襯衫、領(lǐng)帶、溝西褲、男士雜悶貨雙/緊皮件、箱包、我中性休閑服、阻運(yùn)動(dòng)休閑、商培務(wù)休閑、牛仔州服。摩5帥F科：居家生活館顏：大小家電、恨數(shù)碼廣場(chǎng)、健盲康器材、照材硬、視聽音響、陷音像、寢具家分飾、廚房用品貨、衛(wèi)浴精品、醫(yī)文具、羊掃絨慌\疊羊毛。探6撇F謎：童玩美食館翅：童裝、童玩亂、童鞋、童車屢、嬰童用品、陷孕服裝、美食竹天地、牛巴店腎、金通電玩城斥、亦美皮衣折師扣廣場(chǎng)。撤7霸F河：都會(huì)休閑館嘩：文化會(huì)館、嗓貴賓廳（卡友醫(yī)中心）、一兆捉韋德健身中心他、新瑪特永樂(lè)難電影城、新瑪譜特寵特店、涵寧沛美容ＳＰＡ記、詩(shī)婷美容美擦體時(shí)尚館、浸佳林美發(fā)美容寇。蜓8鍋F貧：網(wǎng)絡(luò)廣場(chǎng)：泛太平洋網(wǎng)絡(luò)廣染場(chǎng)。鴉人流鑒量泛黃約竊120趴選人左跟右董/5禁嫁分鐘（周四）羊經(jīng)營(yíng)狀啊況橫2006迅帆年?duì)I業(yè)額約索7.8雖駛億元案綜合評(píng)價(jià)援新瑪特作為沈原陽(yáng)大型的商業(yè)躍航母，其豐富尋的業(yè)態(tài)資源，依齊全的功能狀蕩態(tài)，為消費(fèi)者蘇提供一站式購(gòu)甲物休閑服務(wù)，壓從該店人流量射可看出，該店派消費(fèi)者認(rèn)可度勸較高，但新瑪洲特位于中街商梯業(yè)步行街的延儀長(zhǎng)線，其地理貞位置稍欠佳于嶼步行街，隨著翻中街步行街延稼長(zhǎng)線的建設(shè)，駁其商業(yè)氛圍將滔日益濃厚。片2波、沈陽(yáng)商業(yè)城瓶項(xiàng)撫目悄帆內(nèi)容騙規(guī)邊模超填建筑面積憑約沙7.9曠膏萬(wàn)平方米，地?zé)嵯滦?豆掏層，地乒上顆6米改層?；味ㄎ慧櫳虡I(yè)城以零售蘋商業(yè)為主，兼臨營(yíng)批發(fā)，經(jīng)營(yíng)鷹萬(wàn)余種商品，同以中檔為主，劣高低兼有，是句以新特、時(shí)尚計(jì)為特色的大型貍商場(chǎng)。卵樓層業(yè)種分布妹1談F繭：北區(qū)：文鐘問(wèn)市場(chǎng)：鐘表眼促鏡、通訊器材聰、照相器材、屯文教用品、計(jì)蜜算機(jī)及輔助設(shè)權(quán)備。森北區(qū)：皮具市孝場(chǎng)：男女包、鐵旅行包、皮帶踩。宴南區(qū)：百貨商旱場(chǎng)：國(guó)際國(guó)內(nèi)才知名品牌、化線妝品、黃金、局珍珠等。廊2顫F執(zhí)：鞋帽商場(chǎng)：癥北區(qū)：男女皮崖鞋、高檔進(jìn)口槐皮鞋。痛南區(qū)：運(yùn)動(dòng)鞋累、運(yùn)動(dòng)服裝、賊休閑鞋、帽子充。雅3縣F既：針織市場(chǎng)：本北區(qū)：休閑裝壁、少淑裝、女呈士用品。辟南區(qū)：羊絨、旬羊毛、針織內(nèi)蓮衣。崇4渾F衫：女裝商場(chǎng)：剛北區(qū)：精品女僅裝、時(shí)尚女裝番、裘皮。夕南區(qū)：職業(yè)女厘裝、休閑女裝棍、流行女裝。升5平F各：北區(qū)：家居漆商場(chǎng)：床上用脹品、進(jìn)口廚衛(wèi)拳、家居飾品、共窗簾等。秩南區(qū)：男裝商將場(chǎng)：精品男裝范、休閑男裝、褲羽絨服、褲子車、襯衫、夾克新、領(lǐng)帶。日6圖F闖：家電商場(chǎng)：鞠北區(qū)：進(jìn)口、橡合資電視機(jī)、晴美食廣場(chǎng)。掩南區(qū)：國(guó)產(chǎn)電忽視機(jī)、空調(diào)、爆音響器材、攝鹿像機(jī)等。寶人流賽量集撐約蒸130鐵疼左慰右險(xiǎn)/5痰停分鐘（周四）淋經(jīng)營(yíng)狀薄況凱2006揉那年?duì)I業(yè)額賣約寇10侄辰億元資綜合評(píng)價(jià)速沈陽(yáng)商業(yè)城瘡于總1991響床年底開業(yè)，位嬸于沈陽(yáng)市繁華捷的中街商業(yè)區(qū)輩東端，是中街耗最老的大型購(gòu)味物中心，消費(fèi)律者認(rèn)可度極高森，其經(jīng)營(yíng)狀況從一直較好。恒經(jīng)營(yíng)商品品種嶄豐富，以中檔晉為主，兼高低繁檔，抓住沈陽(yáng)嗓市主流消費(fèi)人蹈群。商業(yè)城定窯位為沈陽(yáng)市主餐流、中檔消費(fèi)艱群體的經(jīng)營(yíng)檔既次是商業(yè)城輝肅煌十多年而不哀衰的主要原因畜。茅3管、興隆大家庭滑項(xiàng)謀目梅閑內(nèi)容規(guī)書模磨怒地下二層，地泉上五層，總建毛筑面積暗約控19.7威很萬(wàn)旋定鵲位或孟以中檔為主，敗集購(gòu)物餐飲、拾娛樂(lè)、休閑、啞社會(huì)服務(wù)為一貧體扇SHOPPI唐NGMAL學(xué)L跌。尖北樓：百貨名區(qū)鋪車南樓：廣場(chǎng)區(qū)秩B1/B裝2累：家居生活館趙：時(shí)尚生活品古、進(jìn)口廚具、杰玻璃制品、家抵居飾品、床品尤、地毯、精品奴家私等。預(yù)B2兇:蛇室內(nèi)停車場(chǎng)島B麻1查：美食廣場(chǎng)、床興隆超市貨G哥:賓運(yùn)動(dòng)休閑廣場(chǎng)贊（共享大廳）血：運(yùn)嶼動(dòng)傘36柄5散、休閑第一街爆、休閑聯(lián)邦、朵時(shí)尚精品街、卡會(huì)員俱樂(lè)部等盒1廟F率：時(shí)尚流行館扎：金店、化妝位商場(chǎng)、名表商欺場(chǎng)、皮具商場(chǎng)煮、廣發(fā)銀行、蘋總服務(wù)臺(tái)、六膝福珠寶等。憤1F儀:盲名店廣場(chǎng)：國(guó)溫際名品服飾、很國(guó)內(nèi)名品服飾都、名牌男女鞋洽、名牌配飾、滔名牌箱包、商聽務(wù)休閑區(qū)、尚徑島咖啡等。溉2第F夾：棉毛市場(chǎng)：設(shè)精品羊毛、時(shí)錘尚毛衫、帽子防襪子、女士?jī)?nèi)撲衣館。銷2念F乒：服飾旗艦廣陶?qǐng)觯耗惺空b床、男士商務(wù)裝任、男士休閑裝竟、牛仔褲；職喬業(yè)女裝、時(shí)尚洗女裝、名品少探淑裝、各外牌撫旗艦店。播3蝴F?。号d隆皮鞋城捕：男女皮鞋、旨休閑鞋、拖鞋宜等。振3F背:蒙現(xiàn)代電器廣場(chǎng)幣：電視城、手燕機(jī)世界、電腦洗城、數(shù)碼器材坡、音響、辦公樸用品、文化市為場(chǎng)、音像店、喬工藝禮品、客纏服中心。杜4秀F電：興隆兒童天鞋地：玩具城、薪兒童超市等投。駕5或F很：室內(nèi)公園、舍綠色港灣（美法食）。結(jié)樓層業(yè)種分布估5跳F冒：興隆羽絨世讓界：大眾羽絨楚服、時(shí)尚羽絨區(qū)服、兒童羽絨阿服、波斯登旗洋艦店、雪中飛渠旗艦店、皮爾聰卡丹旗艦店。店人流迎量糞眾約沃180楊盒左賓右方/5掀售分鐘（周四）蹲經(jīng)營(yíng)狀牙況口2006晴丙年?duì)I業(yè)額贈(zèng)約伯12宅紡億元吉綜合評(píng)價(jià)稅沈陽(yáng)興隆大家謠庭采用國(guó)際流詞行尤的取SHOPPI纖NGMAL私L辮（摩爾）業(yè)態(tài)閉，由二大主力望店（興隆百貨跳、興隆超市）粱、四大廣場(chǎng)（住運(yùn)動(dòng)休閑廣場(chǎng)伴、名店廣場(chǎng)、跨旗艦店廣場(chǎng)、鄉(xiāng)現(xiàn)代電器廣場(chǎng)趣）、五大輔助咽功能（美食天倘地、室內(nèi)公園酒、旅游市場(chǎng)、般屋頂運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、論室內(nèi)外三大停吵車場(chǎng)）組成。蒜各種商品種豐泛富，名店聚集級(jí)，集購(gòu)物餐飲驗(yàn)、娛樂(lè)、休閑嶺、社會(huì)服務(wù)為騙一體。商場(chǎng)整扶體布局較亂。緊4眠、罕王百貨籠（裳0101苦流行舒館）膀項(xiàng)釀目峰數(shù)內(nèi)容規(guī)婦模冬敘罕王商場(chǎng)前身肯為沈陽(yáng)北方貿(mào)朝易大廈，建筑罰面積蛛為牢1.2嫁用萬(wàn)平方米組定勵(lì)位裹光中端休閑運(yùn)動(dòng)玉為主的專業(yè)商嶺場(chǎng)宋樓層業(yè)種分布蠟1賄F箭：流行女裝、飽女鞋、休閑裝彩、化妝品。賢2詠F極：男士休閑裝沒、牛仔褲、精與品配飾。頓3慘F佩：拖秤少女裝、休閑薯裝、飾品、雜認(rèn)品。臘4矮F辦：少淑裝、內(nèi)吹衣、雜品、飾控品。約5愈F鄉(xiāng)：名店運(yùn)動(dòng)城桶。劃6柿F曾：名店運(yùn)動(dòng)城催。停7彎F甲：班尼路時(shí)尚孫、咖啡廳。聽人流炮量撿醉約天50激班人暈/牽分鐘（周四）黃經(jīng)營(yíng)狀基況紋喚一般求綜合評(píng)價(jià)腰罕王百貨以流扔行、時(shí)尚、年焦青、運(yùn)動(dòng)為主概題的中型商場(chǎng)耽，定位明確。挑商品品種較為鐘單一，只經(jīng)營(yíng)朵服裝和配飾品頁(yè)，商品檔次為洲中低檔，符合奇大眾、潮流消滲費(fèi)。請(qǐng)（七）商圈綜看合評(píng)價(jià)搜中街是沈陽(yáng)市截歷史最悠久的捎商業(yè)中心，在臣消費(fèi)者心目中拼認(rèn)可度極高，洗每天高縣達(dá)籠30仙迅萬(wàn)的人流為整地個(gè)商圈帶來(lái)了睛無(wú)限商機(jī)。中虜街商圈是沈陽(yáng)睜市族的睬“揭4A音冷級(jí)商貿(mào)文化旅毯游狐區(qū)己”舅，是沈陽(yáng)市政睬府正著力打造讀的歉“純東北第一范街唐”英。隨著沈陽(yáng)市駕地鐵的開通，劣以及區(qū)域舊城止改造的完善，豎未來(lái)的中街商警圈仍將占據(jù)沈基陽(yáng)市商業(yè)市場(chǎng)明的核心地位。修從商圈的整體叛定位看，中街釘商鋪略低于太搞原街商圈，主矮要有百貨店、胖專業(yè)店、專賣親店、商業(yè)步行喇街、大型綜合柿超市、購(gòu)物中臨心卻（決shoppi癢ngmal共l理）以及便利店懲、專業(yè)市場(chǎng)等救業(yè)態(tài)。區(qū)域業(yè)黎種分區(qū)替較為清晰，主眠要囊括服裝、貌珠寶、飾品、翁名表、家居、顛小食品、廣告廈制作、婚紗等處業(yè)種。吹二、太原街商預(yù)圈調(diào)研分析缸（一）商圈基欺本狀況付1穩(wěn)、地理位置呈太原街商圈位楊于沈陽(yáng)市和平刃區(qū)，是沈陽(yáng)市仰最繁華的商業(yè)幼中心之一，商憂圈以太原街、飄中華賤路豬“下一橫一贈(zèng)豎兇”適為主軸，由太種原步行街、中衰華路商業(yè)街、鍛中山路日俄景噴觀街、拳術(shù)牌活匾街、體育用酷品街、南一風(fēng)緩味美食街和開瓜明商業(yè)街等街量區(qū)組成。龜2唉、四至曲太原街商圈東濱起和平北大街曠、南至南五馬默路、西臨勝利局北街、北至北洽五馬路。沿3芝、商圈規(guī)模灌（管1碗）占地面積輕該商圈長(zhǎng)靜約雨2.2富憐千米，寬厲約膨1.6滿爬千米，總占地烘面積患約興3.52訴皺平方公里非（溜2挨）商業(yè)面積傅該商圈商業(yè)營(yíng)握業(yè)面積畜約權(quán)100造隸萬(wàn)平方米。我4播、服務(wù)半徑：料太原街商圈是炮市級(jí)商業(yè)中心替，其服務(wù)半徑尸輻射整個(gè)沈陽(yáng)壩市，并對(duì)周邊有城市的客戶群兇體（本溪、撫赤順、鐵嶺、遼醬陽(yáng)、鞍山）有雀較大吸引力。羞5娛、商圈定位：儲(chǔ)太原街定位為嘆具有都市時(shí)尚層的中高端現(xiàn)代律化國(guó)際商業(yè)中幻心。距6謊、目標(biāo)客戶群痕：佳太原街的主力溜目標(biāo)客戶群礎(chǔ)是困2家5徒～伯50介塵歲的中高端消頸費(fèi)群。合7院、消費(fèi)者認(rèn)可已度：悄太原街商圈是信沈陽(yáng)市繁華的使兩個(gè)商圈之一嘩，消費(fèi)者認(rèn)可稿度極高。叫(卷二擋)絨商業(yè)現(xiàn)狀陣1志、商圈業(yè)態(tài)分緊析繪太原街商圈主她要有百貨店、卡專業(yè)店、專賣奧店、商業(yè)步行逼街、大型綜合愈超市、以及便蔥利店、專業(yè)市默場(chǎng)等業(yè)態(tài)。貼2構(gòu)、業(yè)種分布分歷析柴太原街商圈主世要業(yè)種有服裝評(píng)、名表、飾品揉、電器、餐旱飲龜類、百貨及專業(yè)蒸性商品多條街辣，從分布區(qū)域句來(lái)看，主要業(yè)范種分布如下：思太原街步行街孟：主要業(yè)種有我服裝、運(yùn)動(dòng)器雙材、名表、飾哪品、百貨、專瓶賣店；蘇琴太原北街向北化延長(zhǎng)：主要業(yè)鹽種有餐飲、娛碰樂(lè)、書店；禿企中華路：主要基是專賣店、賓欺館、商場(chǎng)、超悠市、電器、婚住紗攝影；光蝕天津北街：主摔要分布賓館、寫餐飲、電器、材娛樂(lè)、低檔的棟服裝；廈北二馬路：餐母飲、書店、廣憤告噴繪。損4繞、人流量：宇目前，太原街飯商圈主要節(jié)點(diǎn)嫂的人流量（周籠四）大致如下證：燃太原南街與中炮華路交匯處皮：檢130蒙報(bào)人陶/挺五分鐘（循早洋9活但點(diǎn)）暫242映津人癥/拆五分鐘（捧中麥12酸抖點(diǎn)）稀317竭梯人不/側(cè)五分鐘（女晚眨5姻留點(diǎn)）敏太原北街與中濾華路交匯處州：丹210逆驕人遇/默五分鐘（證早取9順讀點(diǎn)）墊336習(xí)摩人企/猜五分鐘（監(jiān)中從12皮艇點(diǎn)）蹦416深溪人奔/勝五分（付晚撇5剝朱點(diǎn)）姻南京北街與中爺華路交匯處讓：徹110嬌侮人始/跡五分鐘（丙早桐9慣塵點(diǎn)）展153瞞奧人蠶/揀五分鐘（天中賊12副逆點(diǎn)）埋188部窄人煌/龜五分鐘（廢晚秘5捕眠點(diǎn)）劣5誘、租金水平：糾目前，太原街膝商圈的租金收忘取方式有兩種現(xiàn)：源第一種，各大頌型商場(chǎng)按營(yíng)業(yè)憂額岔的蘿20啦%遼～爹30館%市扣點(diǎn)形式抵扣毯租金，如新世蠻界一店伏按巴25~30叮%疫扣點(diǎn)、新世界撫三店綢按貨25~30餃%鏈扣點(diǎn)、聯(lián)營(yíng)掩按掘20~30稍%竄扣點(diǎn)、中興商廈業(yè)大廈揉按挪20~30的%令扣點(diǎn)。響第二種，各臨裂街鋪面或小型互商場(chǎng)按每月固魄定金額收取租食金。目前，太影原街商圈各主幣要街道租金水圍平如下半：叢三太原北街商場(chǎng)州內(nèi)帶：皂24糾0春—糧300膝業(yè)元百/爐㎡呼/紅月膊;道太原北街臨街沫商鋪桂：范150餅0掌—蛛1650遼等元決/圖㎡管.傭月六;無(wú)太原南街臨街優(yōu)商鋪海：透90托0蓮—挺1000衰叫元肝/師㎡具.荷月途6圍、小結(jié)箭太原街商圈是叛沈陽(yáng)市繁華的鬼兩個(gè)商圈之一桿，是具有都市丹時(shí)尚的中高端雹現(xiàn)代化國(guó)際商荒業(yè)中心。商圈綢服務(wù)半徑輻射滾整個(gè)沈陽(yáng)市，簽并對(duì)周邊城市箱的客戶群體（傾本溪、撫順、粱鐵嶺、遼陽(yáng)、椒鞍山）有較大以吸引力，主力親目標(biāo)客戶群鹽是匆2去5析～驚50嶺舍歲的中高端消糕費(fèi)群。太原壽街商圈主要有揭百貨店、專業(yè)揮店、專賣店、盟商業(yè)步行街、差大型綜合超市岡、以及便利店臥、專業(yè)市場(chǎng)等偶業(yè)態(tài)鈔。金喜從商業(yè)業(yè)種來(lái)恐看，太原街商雞圈的主力業(yè)種致為服裝、飲食必和各種快餐，安這種經(jīng)營(yíng)業(yè)種臟的分布是太原蛋街商圈多年發(fā)駁展的結(jié)果，是嗓市場(chǎng)自然選擇學(xué)和沈陽(yáng)獨(dú)特的慈消費(fèi)特點(diǎn)的產(chǎn)譽(yù)物。而(草三禍)趁商圈典型商業(yè)求1非、典型商業(yè)分穗布圖擺（搏1暴）新世界（一著店）姑項(xiàng)嫂目斑揪內(nèi)容捧規(guī)湖模伴上建筑面衣積甘2材譜萬(wàn)平方米鏟定位流高端商場(chǎng)撫（經(jīng)營(yíng)品牌：瓦登喜路、杰尼勒亞皂、仁BOS桐S俊、迪奧、資生語(yǔ)堂等）競(jìng)樓層業(yè)種分布蹤1笨F宗：化妝品、皮鄙具、國(guó)際品牌直服裝、同仁堂萬(wàn)2包F新：國(guó)際、國(guó)內(nèi)蘆品牌服裝隨3越F默：國(guó)內(nèi)品牌服乞裝笨4馳F升：國(guó)內(nèi)品牌服梁裝伍人流逮量瞎朋出入人數(shù)（周類四）貌：提75范努人謊/板五分鐘滲（叮12嶄須點(diǎn)）單、塘55蟻籃人偶/蓮五分鐘錄（繩5而柄點(diǎn)）隱經(jīng)營(yíng)狀雹況雖2006螺亭年?duì)I業(yè)額硬約藝3及考億元。證綜合評(píng)巾價(jià)播修定位高檔、購(gòu)奏物環(huán)境好、服蘿務(wù)態(tài)度好。茄（渾2列）命歐范選亞目勺聯(lián)液尼營(yíng)菌項(xiàng)湖目榴金內(nèi)容郵規(guī)回模泉林建筑面積禾約梢6耳絡(luò)萬(wàn)平方米劑定示位販疫中、低端商場(chǎng)撐樓層業(yè)種分布缸1良F飄：化妝品、金的店、鐘表、煙岔酒債2詳F福：皮具百貨、慚男女皮鞋、運(yùn)表動(dòng)鞋、小家電尤3塘F成：羊絨衫、床掏上用品讓4勿F號(hào)：精品服裝針5群F地：運(yùn)動(dòng)裝、家著電商場(chǎng)密B插1勢(shì)：小型超市請(qǐng)人流象量呼那出入人數(shù)（周醫(yī)四）燦：蕩150沸忙人胳/替五分鐘矛（量12設(shè)撕點(diǎn)）竟、仁180世露人裳/猴五分鐘嚼（牌5為拖點(diǎn)）跑經(jīng)營(yíng)狀排況亭2006欺距年?duì)I業(yè)額撿約帳6泥液億元。載綜合評(píng)批價(jià)虜咸中低檔定位、蹄購(gòu)物環(huán)境較差惜、服務(wù)質(zhì)量差兩。話（蠻3踢）新世界（三再店）的項(xiàng)廣目押我內(nèi)容蕉建窩筑舊適建筑面積導(dǎo)約簡(jiǎn)4.4疫牲萬(wàn)平方米閘定冒位詳仁中、高檔商場(chǎng)胸樓層業(yè)種分布作1然F伴：金店、化妝盈品、鞋、飾品話2沈F搞：國(guó)外、國(guó)內(nèi)諷品牌女裝全3王F錫：少淑女裝、稿內(nèi)衣鄰4剩F日：男裝融5塌F?。盒蓍e、運(yùn)動(dòng)趙裝代6尤F每：床品、家居陜用品泉B窮1綱：灣仔茶餐廳疼、美食廣場(chǎng)、繳通訊、特賣場(chǎng)娘人流樸量公臟出入人數(shù)（周櫻四）虜：芳150獻(xiàn)鼻人擦/湯五分鐘南（注12悶馳點(diǎn)）役、恭110棉敘人差/侵五分鐘似（煉5帝欠點(diǎn)）翼經(jīng)營(yíng)狀澡況鉤2006培字年?duì)I業(yè)額舉約賄3.5淹皂億元。胃綜合評(píng)版價(jià)汽柱商品時(shí)尚豐富混、購(gòu)物環(huán)境好斯、服務(wù)好同（膠4抄）中興商業(yè)大白廈鏈項(xiàng)交目物擊內(nèi)容癥規(guī)渣模獸爆建筑面積餓約防14炎鐘萬(wàn)恭㎡來(lái)定貧位懸利中、商檔商場(chǎng)編樓層業(yè)種分布霸1饑F柴：化妝品、鐘腿表（高檔）、寇金店、名品店云（國(guó)際品匪牌性服裝）希2界F翻：超市、皮具早、鐘表（中、擇低檔）貨3下F喚：通訊、家電瘦、鞋帽室4鼻F冰：服裝賴5籍F廁：針織品、家幕居用品、運(yùn)動(dòng)夕服裝跑6域F瞧：服悉裝篩、名品廣場(chǎng)（辭國(guó)內(nèi)品牌）氧7陵F昨：電影院、兒上童用品、風(fēng)味均廣場(chǎng)（中、低梅檔）望人流停量補(bǔ)時(shí)出入人數(shù)（周皇四）道：叼280擺瓶人嚼/央五分鐘眨（際12文谷點(diǎn)）環(huán)、膜310勢(shì)人萬(wàn)/押五分鐘完（脂5是押點(diǎn)）剩經(jīng)營(yíng)狀慕?jīng)r匆2006絞隙年?duì)I業(yè)額雄約攔20要胃億元障綜合評(píng)價(jià)霞1毯旱樓寧、湯6寸請(qǐng)樓有名品廣場(chǎng)嗎，經(jīng)營(yíng)品牌唐：肝POL霸O(shè)噴、登喜路疼、嘉BURBER掙R標(biāo)Y歪、喝VERSAC殘E檢、晃DIOR船,JOOP!炸等國(guó)際品牌，洋購(gòu)物環(huán)境好，轟服務(wù)態(tài)度好?；溆嗟臉菍佣饰徊桓撸?wù)惜態(tài)度一般、購(gòu)?fù)廖锃h(huán)境一般。燦該商場(chǎng)正在向余高層次調(diào)整只中坐,蜜目躺前甜,喜二昏層圾,是四層已基本調(diào)之整完騰畢些.露（搖5傳）時(shí)尚地下商哨業(yè)街饅項(xiàng)縱目騙龍內(nèi)容原規(guī)冠模渠隙經(jīng)營(yíng)面積增約帝2.7勺重萬(wàn)平方米。紛定星位驗(yàn)升低檔商品覆樓層業(yè)種分布岔B搬1飄：服裝、美食連廣場(chǎng)、飾品竄B敢2阻：服裝、鞋、濟(jì)美甲備人流個(gè)量持挖出入人數(shù)（周懇四）風(fēng)：神110遍灌人驅(qū)/陜五分鐘仇（系12洲演點(diǎn)）搶、產(chǎn)100帽點(diǎn)人石/穩(wěn)五分鐘將（罵5榮槍點(diǎn)）井經(jīng)營(yíng)狀欠況鬧2006嚷晌年?duì)I業(yè)額否約竟2腿非億元。芝綜合評(píng)價(jià)咱經(jīng)營(yíng)的商品較篇為低端，幾乎不都是五愛街上惕貨，購(gòu)物環(huán)境翼差、服務(wù)史態(tài)度差。3、小結(jié)紙新世界一店、誤中興一樓屬于河高檔消費(fèi)區(qū)，借經(jīng)營(yíng)很多國(guó)際總大品牌；圈掠新世界三店、圈中興二樓以上湯屬于中商樓消掛費(fèi)區(qū)，經(jīng)營(yíng)國(guó)籃際及國(guó)內(nèi)一線屋品牌；聯(lián)營(yíng)、獅時(shí)尚屬于中低典消費(fèi)區(qū)，品牌舌雜、購(gòu)物環(huán)境暈差。中興、聯(lián)否營(yíng)成立時(shí)間較近長(zhǎng)，屬于老字蠢號(hào)的商場(chǎng)。雕（四）商圈配報(bào)套設(shè)施某1隆、交通狀況虧（亦1百）道路狀況訪太原街商圈東奉西向道路主要胸有中華路和北典二馬路，南北婚向道路主要有日太原南、北街星、南京北大街三、勝利大街。榨各道路具體狀濟(jì)況如下：遼太原街商圈主懇要道路狀況表俱道路走子向也悔序戚號(hào)撲尼名無(wú)稱曲當(dāng)車射道滑保路況麻1怨肉中華滲路甘坐單菠向辨4丘夠車堂道和毀由東向西單須行叨捉東西走向主要漲道路追2惹貫北二馬章路嚷獄單權(quán)向醒4度扎車夢(mèng)道傳護(hù)由西向東單行蜻1弓灌太原南、北街縣無(wú)車位道吉分步行街燙南北走向主要視道路壘2舍獄南京北終街旺也雙仁向駝4聽綱車記道粥廣良好櫻3納約勝利大邁街贈(zèng)蝦雙驗(yàn)向梁6年麻車晉道純豎良好論（諷2坑）公交狀況鷹目前，沈陽(yáng)市歲共濟(jì)有孕46林玉條公交線路經(jīng)倆停太原商圈，粗公交十分便利踢。暴太原街商圈公灶交線路明細(xì)表著公交線贊路軟戰(zhàn)行使區(qū)掩間泛額主要到達(dá)的區(qū)浮域誕環(huán)寄路秀頓南一馬虎路世—路沈陽(yáng)對(duì)站夢(mèng)拳和平廣場(chǎng)、南床塔、故宮、中滴街、太原街、樸沈陽(yáng)站碰103眼修五愛泊街疏—府長(zhǎng)客西處站宋帝大西菜行、中尾華路、沈陽(yáng)站蝦、鐵西廣場(chǎng)、社十二路藝114建督鐵西森林公諸園哈—脆北釀?wù)炯⊥险毓そ?、沈?yáng)巴站北、太原街籮北口、和平北怎大街、市人大些115彎莊望花工業(yè)婆園駱—徑新華唇路某豈上園路、省高晚法、北三經(jīng)街怖、中山路、中粒華路、新華廣永場(chǎng)習(xí)123濱藍(lán)攬軍電路心—聯(lián)五十中雙學(xué)閑反騰飛一街、沈鏈遼東路、沈陽(yáng)緞?wù)?、中山路、鄰敬賓街、沈陽(yáng)啞大學(xué)撓129偏諷上遼公草司物—軍藥王廟州路木修艷璐街、鐵西廈百貨、沈陽(yáng)站浸北、太原街北偏口、一經(jīng)街頌202擱敲塔南公唉園?！魏颖崩质兰徖ド轿髀?、興仁工北街、沈陽(yáng)愈站、太原南街漿、萬(wàn)和花園已203柏薄北悔站捉—緩艷粉新改村濕鴉哈爾濱路、和守平北大街、馬肉路灣、太原街音、滑翔路勾204多儀沈陽(yáng)冤站鵝—錄于洪北巴里暫秒興工街、北三外路、南八中路餅、南十中路、婆重工南街、太停湖街搬205痰它富山花掩園竟—宰沈陽(yáng)逐站呈曠金山路、遼寧途中醫(yī)、保工北欄街、興華北街蓄、興工北街顫206按賀沈陽(yáng)化工學(xué)恐院吃—街沈陽(yáng)師站瘡酒寧官、沈遼路柱、肇工南街、歌艷粉街、興工選南街、南五馬漆路銷207贈(zèng)留鵬利廣臣場(chǎng)罪—競(jìng)沈陽(yáng)工業(yè)大歌學(xué)道浩中街、五愛、習(xí)中山公園、太爐原街、嗓沈陽(yáng)站、鐵西燃廣場(chǎng)汪208茂展和信集危團(tuán)獨(dú)—儀沈陽(yáng)站桂北峰透東北汽配城、府保工北街、興菌華北街、云峰弊北街、興工北侍街粗209細(xì)壺沈陽(yáng)北版站歇—診東北汽配市擦場(chǎng)窄開沈陽(yáng)北站、市鷹政府、北市場(chǎng)位、塔灣、東北憐汽配市場(chǎng)逮210做化金山小砍區(qū)缺—謝馬路足彎倆瘋遼寧中醫(yī)、遼綁寧大學(xué)、北行捐、光明街、沈印陽(yáng)站、中華路云216英批沈陽(yáng)北星站緊—痛艷粉潛街?jǐn)?shù)語(yǔ)市政府、西塔漿、沈陽(yáng)站、南固五馬路、興工墨街、鐵西百貨啟220傭楚沈陽(yáng)浙站憑—儉金山小屬區(qū)謹(jǐn)越太原街、市政孫府、北京街、褲公安廳、遼寧附中醫(yī)心221觀政沈陽(yáng)幟站樣—砍東與站外昏太原街、中華睡路、南市、遼漿報(bào)、市政府、盜廣宜街增223昂任南一馬碎路煤—尤長(zhǎng)青小造區(qū)監(jiān)井太原街、中山冬公園、省人大袍、五愛市場(chǎng)、勿泉園小區(qū)馳225濕稿南一馬美路燙—躺東塔機(jī)糊場(chǎng)悔撲省醫(yī)院、五愛傷街、馬路灣、濕太原街、沈陽(yáng)隱站菠231賴舞金山小丟區(qū)杜—徑渾河小心區(qū)稿紛樂(lè)購(gòu)超市、皇扒寺廣場(chǎng)、中山咬廣場(chǎng)、中華路枝、滑翔路元232皇碎沈陽(yáng)癢站攜—璃三臺(tái)牽子腥稿太原街、中山百?gòu)V場(chǎng)、北市場(chǎng)芹、四院、遼寧獨(dú)大廈、新樂(lè)遺倒址麗235蝦拼沈陽(yáng)港站撒—賭廣業(yè)練路萍并興工街、云峰制街、保工街、綠肇工街、東北綿制藥廠面237食鐘和睦糟路拿—闖鐵西廣駐場(chǎng)礦耽南五馬路、太騎原街、馬路灣頁(yè)、五愛街、滂泡江街跑240恩輸世紀(jì)聯(lián)華超破市叛—嫩馬路巴灣愛控勞工公園、鐵倘西廣場(chǎng)、沈陽(yáng)望站、太原街、碗馬路灣父243根秋沈陽(yáng)俘站裝—摔東陵西棉路高迎西塔、北市場(chǎng)洪、三經(jīng)街、市相府廣場(chǎng)、廣宜敬街、小津橋認(rèn)246寶粱沈陽(yáng)農(nóng)站擺—孫方凌兩路贈(zèng)奮太原街、中山適公園、省委、襯領(lǐng)事館、五愛封市場(chǎng)、省醫(yī)院忌249禿圓萬(wàn)科四季花潛城干—午砂陽(yáng)窮路嗽灶昆山路、西塔客、太原街、七炎院、方型廣場(chǎng)逆、南湖公園僑254汽惱鐵路筋局鹿—螞新東安居小溪區(qū)壩片沈陽(yáng)站北、皇朵寺廣場(chǎng)、北京絮街、友好街、過(guò)天后宮、珠林碧橋辦255讀辨沈陽(yáng)舉站夫—泳道義開發(fā)甚區(qū)皮霧西塔、小白樓廚、萬(wàn)科四季花敗城、武警總隊(duì)臉、道義開發(fā)區(qū)瘡261皮名張士燈具深城?！壑猩焦麍@襖程長(zhǎng)客西站、保別工南街、興工跡南街、南五馬多路、沈陽(yáng)站聯(lián)263耀謎泉園小察區(qū)灑—努西丘塔俯苗萬(wàn)柳塘公園、貼大南邊門、五孕愛市場(chǎng)、馬路壞彎、沈陽(yáng)站毛264話求長(zhǎng)客西挖站鞋—構(gòu)沈陽(yáng)北爹站鋪梨重工南街、保辱工街、鐵西百湊貨、、中華路李、北市場(chǎng)、北窩京街婆266頃伯于洪新鴉村歪—享煤炭設(shè)計(jì)多院路也于洪新村、鐵墨西百貨、省婦秀嬰醫(yī)院、蒜馬路灣、五愛郊街繭271竿礎(chǔ)沈陽(yáng)站舊北規(guī)—聽炮兵學(xué)頃院尸香太原街、西塔強(qiáng)、北京街、松撫花江街、長(zhǎng)客委總站、新立堡上279級(jí)限富山花變園論—廊興華公帳園敵構(gòu)鴨綠江街、松避花江街、皇寺喉廣場(chǎng)、沈陽(yáng)站堵、鐵西百貨戚282烘盜沈陽(yáng)環(huán)科磚院花—灑東北玩具身城指集南塔、三好街瞎、中華路、西突塔、珠江街、六小白樓階264辟拘長(zhǎng)客西鞠站屢—慶沈陽(yáng)北豬站吸賽重工南街、保血工街、鐵西百訊貨、、中華路過(guò)、北市場(chǎng)、北癥京街蘭266墾坊于洪新虛村陷—些煤炭設(shè)計(jì)警院誦殖于洪新村、鐵戴西百貨、省婦離嬰醫(yī)院、馬路李灣、五愛街僅264箭休長(zhǎng)客西魚站?！郎蜿?yáng)北怪站盯掩重工南街、保羅工街、鐵西百柱貨、、中華路擠、北市場(chǎng)、北則京街經(jīng)266冒素于洪新宵村萬(wàn)—廉煤炭設(shè)計(jì)宇院盒域于洪新村、鐵據(jù)西百貨、省婦準(zhǔn)嬰醫(yī)院、馬路叉灣、五愛街柜271孕拌沈陽(yáng)站佩北盤—予炮兵學(xué)詢?cè)豪w腔太原街、西塔蛛、北京街、松枕花江街、長(zhǎng)客鄉(xiāng)總站、新立堡功279疲孕富山花燭園塔—手興華公幼園巾米鴨綠江街、松證花江街、皇寺參廣場(chǎng)、沈陽(yáng)站濁、鐵西百貨初282懂滅沈陽(yáng)環(huán)科里院常—敘東北玩具謝城尿亦南塔、三好街查、中華路、西案塔、珠江街、睛小白樓玉295巾偷家樂(lè)福超罵市殘—腦西部貨運(yùn)中墊心樓上沈陽(yáng)北站、北禁三經(jīng)街、西塔脆、葉太原街、鐵西達(dá)百貨、南十中腿路芳324閣穗龍江廣筒場(chǎng)胃—魔蘇家瞧屯脅采四院、西塔、赴太原街、新華突廣場(chǎng)、渾河站簡(jiǎn)327灣含沈陽(yáng)宰站奮—錦蘇家梳屯偷吼鐵路中學(xué)、南舉十馬路、下夾蹲河、沙崗子、絡(luò)綠色生態(tài)園漢328舒賓馬路牢灣學(xué)—顆新城驗(yàn)子瀉倚沈陽(yáng)站、太原機(jī)街、西塔、北濃市、市政府、握北站、長(zhǎng)客總敘站瓶338孔年五愛市命場(chǎng)托—恩弓匠干村冷核小西門、廣宜汽街、北站、沈宏飛集團(tuán)、三臺(tái)族子、道義開發(fā)況區(qū)僚501恰牛沙票嶺徹—姓五愛市虧場(chǎng)區(qū)狼長(zhǎng)客西站、肇暖工街、鐵西廣胸場(chǎng)、太原街、彼三經(jīng)街訓(xùn)502覆乳沈陽(yáng)北假站亞—朵會(huì)展中揚(yáng)心與察北京街、西塔免、沈陽(yáng)站、省詢委、夏宮、會(huì)痕展中心宜602亮潛砂陽(yáng)爆路翅—章北械站憂劇沈陽(yáng)站、西塔閥、太原街、皇摘寺廣場(chǎng)、肛腸允醫(yī)院再，混鐵西新區(qū)一線尾、容開發(fā)區(qū)管委蔥會(huì)墊—榜西思塔舅跌水產(chǎn)市場(chǎng)、長(zhǎng)?？臀髡?、肇工起街、鐵西廣場(chǎng)躁、沈陽(yáng)站雹備注者：糖共惡計(jì)泊46喝慨條公交線路途曉徑太原街商圈合，停靠站主要赴分布在中華路班、中山路、北仗二馬路、民主葵路、勝利大街顯、南京街等主誘干路上。領(lǐng)3蝦）停車位胳目前，太原街紡商圈停車位極咐其緊張，與其誓都市時(shí)尚的中存高端定位極不仆相符，據(jù)我司爽實(shí)地調(diào)研，區(qū)箱域停車位不隱足弱700圖感個(gè)，具體如藥下：新世界一油店戀：抖78要幣個(gè)（包括新世昂界酒店）細(xì)新世界二店：供（右側(cè)胡同似）墨20環(huán)壽個(gè)左右弊新世界三店：呀（門前臨街義）猾32侮排個(gè)競(jìng)商貿(mào)：地下朱：揪43干假個(gè)啦新、地上洲：料10瞎補(bǔ)個(gè)逼華聯(lián)：地下級(jí)：現(xiàn)45概斷個(gè)勺沃爾瑪：地下繼：句150晨避個(gè)兔中興：地下派：瞎200奸拘個(gè)膏金三角賓館：四門前這：尋10扛谷個(gè)粉；怪蹦側(cè)面甘：蘿10化癥個(gè)精蘇寧電器前償：趨5歇虹個(gè)蟻聯(lián)營(yíng)圍：監(jiān)44鵝鷹個(gè)左右澆鳳泰商廈：（駐左側(cè)儉）韻20燥慚個(gè)舍百安居：（側(cè)米面陰）恩15劫尋個(gè)漁騰龍國(guó)際商務(wù)誦酒店：地上似：嘴25蒙扶個(gè)預(yù)總計(jì)紀(jì)：橫647比靠個(gè)車位胳2欺、商業(yè)配套烤目前，太原街蜻商圈各種商業(yè)裝配套較為完善蝴.邊（五）商圈綜委合評(píng)價(jià)山太原街商圈是綱沈陽(yáng)市繁華的剃兩個(gè)商圈之一暈，是具有都市賢時(shí)尚的中高端跨現(xiàn)代化國(guó)際商撒業(yè)中心。其整巡體定位是沈陽(yáng)椒市最高端的商終業(yè)中心。商圈凱服務(wù)半徑輻射蘆整個(gè)沈陽(yáng)市，窩并對(duì)周邊城市帆的客戶群體（軋本溪、撫順、搞鐵嶺、遼陽(yáng)、脾鞍山）有較大見吸引力，主力高目標(biāo)客戶群乞是盒2芝5貢～探50信迷歲的中高端消臣費(fèi)群。其經(jīng)營(yíng)錘業(yè)種和目標(biāo)客悄戶群與中街商旨圈略有類似，掙其未來(lái)發(fā)展會(huì)摟對(duì)中街商圈產(chǎn)族生一定的影響對(duì)。太原街商圈宮主要有百貨店描、專業(yè)店、專痕賣店、商業(yè)步敲行街、大型綜目合超市、以及艙便利店、專業(yè)橫市場(chǎng)等業(yè)態(tài)?？脧纳虡I(yè)業(yè)種來(lái)顏看，太原街商聰圈的主力業(yè)種舒為服裝、飲食慰和各種快餐，綿這種經(jīng)營(yíng)業(yè)種北的分布是太原絲街商圈多年發(fā)遙展的結(jié)果，是欲市場(chǎng)自然選擇機(jī)和沈陽(yáng)獨(dú)特的杰消費(fèi)特點(diǎn)的產(chǎn)攝物。太原街商鈔圈各類商業(yè)配退套設(shè)施較為完臂善，停車位較伴為緊張。授三、長(zhǎng)江街商班圈調(diào)研分析飲（一）商圈基狗本狀況圓1嗓、地理位置：訓(xùn)長(zhǎng)江街商圈位僅于沈陽(yáng)市皇姑燥區(qū)中心區(qū)域，譜以長(zhǎng)江街為軸隊(duì)心向兩側(cè)擴(kuò)展慨。商圈東至嘉麻陵江街、南達(dá)頁(yè)公鐵立交橋、點(diǎn)西至珠江街、豆北接崇山路。播商圈地理位置勵(lì)優(yōu)越，商業(yè)發(fā)杜達(dá)，人文資源孩豐富。利2漆、四至：茶商圈東至嘉陵兔江街、南接公廣鐵立交橋、西注臨珠江街、北胞臨崇山路債3懸、商圈規(guī)模涉（秋1駁）占地面積：毀約下2.5團(tuán)撕平方公里；輔（勞2續(xù)）商業(yè)面積：峰約買170愉艦萬(wàn)平方米；狂（賢3古）年?duì)I業(yè)額：意約賢9扛嫌億元人民傳幣濫負(fù)。挎4劫、服務(wù)半徑：照長(zhǎng)江街商圈所別輻射的范圍主軍要有皇姑區(qū)以穿及于洪區(qū)、和怨平區(qū)的小部分濃區(qū)域。屬5尼、商圈定位：掉中低檔區(qū)域型蔽商圈。以長(zhǎng)江沒街為中心，全估力打造長(zhǎng)江商律貿(mào)中心區(qū)，把戲長(zhǎng)江街建成集敘住宿、休閑、河購(gòu)物、餐飲、賴娛樂(lè)、文化交季流于一體的大腐型商業(yè)街，從妙而帶動(dòng)整個(gè)商拼圈的全面發(fā)展驢。次6滲、目標(biāo)客戶群展：興中低端客戶，超大眾消費(fèi)群體釘，客戶以皇姑溉區(qū)居民為主。蘿7需、消費(fèi)者認(rèn)可兇度：啄周邊居民對(duì)該偶商圈認(rèn)知度較蠻高，但對(duì)沈陽(yáng)磨市其它各區(qū)域趕的影響范圍有書限。菌（二）商業(yè)現(xiàn)局狀辜1價(jià)、商圈業(yè)態(tài)：劇目前，商圈內(nèi)傳業(yè)態(tài)主要有商鉗場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)甩和臨街商鋪。固2膨、業(yè)種分布：蓬商圈內(nèi)業(yè)種種承類眾多，包括姐服裝、百貨、漫餐飲、娛樂(lè)、廢裝飾材料、家悟具、海候鮮批發(fā)等等，顏主要都分布在蝴長(zhǎng)江街兩側(cè)?；?防、主力業(yè)種：拍長(zhǎng)江街商圈主刮要經(jīng)營(yíng)以服裝昨、裝飾材料、笛餐飲等業(yè)種。階4況、人流量：扯據(jù)初步調(diào)查，撈長(zhǎng)江街商圈各慎主要時(shí)段的人幸流量（周四）法大致如下：機(jī)體9傲：特0孫0緣―勻―婚195騰右人乳/5筆酷分鐘累1殲2槽：織0似0勤―矛―隊(duì)241明襪人雜/5拳躍分鐘被1層7巴：另0殺0義―去―黑297伏無(wú)人筆/5弱螺分鐘尚5支、租金水平：計(jì)據(jù)我司了解，聚長(zhǎng)江街商圈各旨主要商業(yè)集中抄區(qū)域的租金水啄平大致為：嬌華山路至昆山纏路段：金龍裝順飾材料市場(chǎng)、板中一名品家具尿城等租金盜為歌1店戒層溝約棄120艱棄元闖/歡㎡業(yè)·筋月黑；呀2曬者層眨90借竟元沙/減㎡溜·握月；狠昆山路至寧山妥路段：沿街店羞面租撞金哨44僚0腥－輸500的暖元遙/怕㎡秧·魚月；千盛百飲貨欺1頸溜層炕租傻金共180恒抱元怠/動(dòng)㎡集·餓月指，葛2歇、遠(yuǎn)3宇嗎層聯(lián)營(yíng)，按營(yíng)炮業(yè)額棚的炭2幻0片～若3掠0節(jié)％扣繳租金；取北筆京華聯(lián)租軌金詠12圖0寶－瞎180歌飼元犧/竿㎡裳·勿月；際寧山路至崇山識(shí)路段：沿街店宿面租距金辮27遮0秤～黎300防覆元及/吩㎡落·太月；奔昆山路沿線：論租合金稈30廟0勢(shì)～漆350參滑元卡/皂㎡禮·慚月。呆6爐、小結(jié)：贊長(zhǎng)江街商圈主礙要以經(jīng)營(yíng)服裝墳、裝飾材料的封商場(chǎng)及專賣店貌為主，主要集勇中分布在長(zhǎng)江樸街沿線；昆山難路至寧山路之桿間是長(zhǎng)江街商泥圈的中心區(qū)域領(lǐng)，集中了千盛乞百貨、北京華小聯(lián)等大型商場(chǎng)嬸，人流量大，甚同時(shí)租金也是走最高的區(qū)段，艙并逐漸向四周哄遞減。胞（三）商圈典僅型商業(yè)勸1登、典型商業(yè)分呈布澇2由、典型商業(yè)調(diào)母研攜（巧1?。┙瘕堁b飾材版料市場(chǎng)由項(xiàng)譜目酒靈金龍裝飾材料禽市場(chǎng)冬規(guī)幕模好麥1落．企8咽忠萬(wàn)她㎡躺（謠1挎－休2騾F澡）顛定睜位梯減中低檔裝飾材休料市場(chǎng)斬樓層業(yè)種分剛布等元1詳、小2F砍浴均為裝飾材料總?cè)肆靼W量仇白約梢80婦地人掀/5min酸經(jīng)營(yíng)狀頁(yè)況既遮一般壽綜合評(píng)價(jià)被區(qū)域內(nèi)大型的奪裝飾材料市場(chǎng)厚，但經(jīng)營(yíng)狀況討不佳，均為個(gè)恢體商戶，經(jīng)營(yíng)獻(xiàn)秩序較差。剃（宋2滾）千盛百貨牌項(xiàng)戴目淹鷹千盛百貨開規(guī)塊模憲3式雨萬(wàn)擇㎡市（探B木1松－孤3橫F磨）刃定哄位免愚中低檔疤樓層業(yè)種分布理B1映F回：超市、快餐和、煙酒、床上僑用品、家用電旺器、文化用品師1綢F枝：服裝、首飾班、化妝品、鞋畫、箱包、飾品姥、古2鴉F仆：女裝、內(nèi)衣弱、羊毛衫、皮搶草、美容緊3影F悲：紳士裝、運(yùn)流動(dòng)裝、休閑服蒼、羽絨服、電沾影院暢人流內(nèi)量狡堡約吵140尾導(dǎo)人用/5貍分鐘胡經(jīng)營(yíng)狀舅況帶棚一般扇綜合評(píng)步價(jià)番倆中低檔商場(chǎng)，墻經(jīng)營(yíng)品種眾多耀，適合大眾消賀費(fèi)。喊（辟3熟）北京華聯(lián)痛項(xiàng)緩目助吵北京華聯(lián)灶規(guī)筆?；?.5襯絹萬(wàn)穴㎡罩定享位世廉中低檔驗(yàn)樓層業(yè)種分布傅3淡F奪：超市、服裝跑、首飾、化妝趕品、鞋、箱包毒、飾品張4幸F清：日用品、快朽餐、食品表人流提量鉤遮約著3妙60咐斬人稅/5冬分鐘寺經(jīng)營(yíng)狀守況賞遮好副綜合評(píng)作價(jià)殿愛中低檔商場(chǎng)，裁經(jīng)營(yíng)品種眾多面，適合大眾消級(jí)費(fèi)眉3想、小結(jié)炊受到商圈整體爪定位的影響，辜商圈內(nèi)的商場(chǎng)歌也以中低檔定喬位為主；無(wú)論針從客源、交通惹以及自身的地籮理位置等方面額也都極大的限駛制了長(zhǎng)江街商片圈的發(fā)展，整攻體檔次難有提紡高；目前主要續(xù)商場(chǎng)均已滿租擁，但經(jīng)營(yíng)狀況陳不佳，隨著中遣興等知名商家碼的規(guī)劃曬進(jìn)入，將會(huì)改倍善目前狀況，謎同時(shí)也將加劇葉區(qū)域內(nèi)各個(gè)商蓄場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)類。文（四）商圈配題套設(shè)施腔1找、交通狀況芬（評(píng)1負(fù)）道路狀況：兆長(zhǎng)江街商圈內(nèi)洞東西方向道路旦有華山路、昆吵山路、寧山路告、崇山路，均仇為雙向閉4匙～撞6細(xì)鼓車道道路，交她通狀況較好。月南北方向道路擔(dān)為長(zhǎng)江街，交霜通較為擁擠。鑰道路走符向程槽序虜號(hào)家乒名揀稱灣蛙車綢道睜瞇路況美1虧扇崇山盼路星蝦雙儉向錫6比年車道良好辮東西走向主要餅道路勸2婦品昆山暴路清巡雙括向偵4分喊車道良好濫南北走向主要蘿道背路拉1掙盤長(zhǎng)江卡街束叢雙模向遼4化秤車道一般監(jiān)（燃2澤）公交狀況規(guī)目前，共飄有扭10健法條公交路線經(jīng)輸停本商圈，公戲交狀況一般。生長(zhǎng)江街商圈主失要公交線路書公交線暮路搭狡行使區(qū)黑間翻斜主要到達(dá)的區(qū)削域最116罵亞都名苑野（賞5哄：誓3使0商－眉1井9勒：腹0舊0含）鵬利廣場(chǎng)五（軌6予：待2雷0反－賤2淹0塘：成0巷0音）服上行：亞都名它苑浪-扇略北草行千-耍顯沈陽(yáng)北站周北壯-完鍵鵬利廣李場(chǎng)律(遷共奸26控吩站津)缺下行：沃爾瑪草超鄉(xiāng)市建-色獄鵬利廣拴場(chǎng)館-歉希北齡行錦-田果亞都名吐苑跪(觸共驚26略慢站姐)探210偷金山小區(qū)從（結(jié)5麗：尸0紙0聯(lián)－建2勺1領(lǐng)：叉0洞0跪）洗馬激誘路學(xué)宗灣昏（春5剛：農(nóng)4貫0鹿－前2煤2扁：療0挽0遠(yuǎn)）澤上行：金山小鄰區(qū)古-峽擦北干行潛-夏鼻馬路溫灣行(嘆共柿20附借站特)吼下行：馬路勒灣竹-皆靠北動(dòng)行形--順創(chuàng)金山小匙區(qū)分(迷共就20嫩當(dāng)站嫩)勝215點(diǎn)泰山路車（席5貞：芒0抖0奪－義2偵0染：監(jiān)30遮拆）蓮花街糧（咱5傭：尚4慨0基－抗2史1驗(yàn)：趙3福0壇）敵上行：泰山馳路列-激艘北研行線-外注蓮花旺街逼(蛾共躺23仗質(zhì)站佩)眉下行：蓮花座街駱-遼蛇北森行碧-關(guān)勝泰山輩路炊(哲共長(zhǎng)22歌禽站牌)急236頭沈陽(yáng)北赤站曉獄（珠勺6句：唱0唐0頭－賠2袖0揭：光30旱?。┑懒x大學(xué)城作（露6俗：估0誠(chéng)0責(zé)－闊2鏈0燒：祝1器0壘）邪上行：沈陽(yáng)北率站饒-傳茶北益行它-茂離遼寧大高學(xué)眉(奪道義校懲區(qū)炸)無(wú)(特共甜29渣火站替)箱下行：遼寧大梨學(xué)董(艱道義校辨區(qū)谷)-優(yōu)扶北誘行殲-曲圣沈陽(yáng)北曲站榴(勵(lì)共案30犁哀站保)臘242纏金山小羽區(qū)贊(午5艱：蟻2送0挽－叛1憑9斤：量40容扛）南十四啞路的鬧（花6陶：橫0點(diǎn)0門－洞2笑0陵：燃3透0奮）漢金山小誦區(qū)鞠-隨爹北笛行籌-經(jīng)代南十四亦路燙(酒共折26翁扭站且)攜252奧滑翔五金城樂(lè)（緒5伯：雨3撫0票－角1掃9恢：輝40準(zhǔn)擊）抄沙另過(guò)河淋紅子慚（故6滿：秧2隆4錯(cuò)－廊2偶0敵：舞4趟0布）口滑翔五金銷城殺-域像北巧行漸-四驅(qū)沙河識(shí)子型(浮共來(lái)28顯斑站會(huì))智260裂文晉慮萃完漿路歷(郵6洽：啦0華0律－頃2遞0盆：匠30)鼻嶺荷蘭及村架(黑5歇：下0祥0脖－切1愉9葛：輔00)織上行：文萃揀路需-貪申北乖行母-孔愚荷蘭毒村女(詠共顛42姨腿站麻)省下行：荷蘭扛村蟲-石死北另行柔飽-吃文萃串路沖(嫁共唐40臨象站消)昏293搶格林夢(mèng)禾夏慮(意5器：皆3晶0獲－猶1廣8顆：爐00)匙鳳佳園小欠區(qū)嘉(努6盡：續(xù)3矩0行－磁1姿9模：答00)易上行：格林夢(mèng)墾夏伙-戚苗北簡(jiǎn)行昂(隸寧山刊路無(wú))-唉喉佳園小氣區(qū)袖(錫共席19連計(jì)站錢)眨下行：佳園小弄區(qū)敘-喊或北罷行薄-旺叼寧山布路蕩-盯萍格林夢(mèng)凈夏辣(效共頃20練循站擇)倡329飽北市百貨大乘樓形(緩7昏：餃0狀0既－粥1耗8倡：延00)擾紐馬三家梁子躁(煎6轎：跡0家0律－驚1切8龜：睡00)警上行：北市百現(xiàn)貨大現(xiàn)樓走-彩奸北幕行貢-奧棕馬三家暴子侵(菊共竭20考腦站藍(lán))游下行：馬三家討子鴿-奴培北梨行串-擺厲北市百貨大臟樓理(語(yǔ)共型21莊珠站患)宣（抵3準(zhǔn)）停車位：纏據(jù)我司調(diào)研，淚目前商圈內(nèi)地域上停車位剝約礦240猶滿個(gè)、地下停車五位壤約瑞150潮扭個(gè)。大多孫車輛停放在道紅路兩側(cè)，造成譜交通秩序混亂貌。往2釣、商業(yè)配套欄目前，商圈內(nèi)剝餐館、銀行等柄商業(yè)配套設(shè)施曾較為完善，但遼檔次不高。緊長(zhǎng)江街商圈主孟要商業(yè)配套設(shè)呆施表揭序狗號(hào)續(xù)壇名恒稱遣今序撓號(hào)練續(xù)名稱汽1譜擠環(huán)城飯征店者17達(dá)迷建設(shè)銀行甩2絮居海王府海鮮酒鴿樓吊18ad防idas蔑杯專賣另3浮鳴大白鯊海鮮美蹲食爬19臭兇麥利來(lái)蛋糕世宏界據(jù)4破碎美國(guó)加洲牛肉大面大愁王宜29斗欺桂林米粉澤5栗盜麥當(dāng)漠勞侄21橡倍千盛百貨裹6首年遼油食桐府羞22符豪北京華聯(lián)呼7每款好倫哥比薩自用助暴23膏舒北行商場(chǎng)搏8刃便亞名雪岳山燒米烤武24劑灌啊呀呀飾品店別9諸捧商業(yè)銀球行牲25成潤(rùn)大東副食膽10枯捧工商業(yè)銀艱行長(zhǎng)26核決新藥特藥隙11郊糾商業(yè)銀桿行賄27只辱阿美莉卡母12冤耕農(nóng)業(yè)銀令行神28聚撲三耳兔甩13軍挨農(nóng)業(yè)銀賠行翼29巡出伯利恒眼鏡店偵14費(fèi)輔農(nóng)業(yè)銀跳行者30尸蔬金龍家具城僑15終悄天香樓賓倉(cāng)館界31廊愿十二線西批發(fā)召市場(chǎng)探16維母青瓦朋臺(tái)級(jí)32嶺午中一名品家具勞城禁（五）商圈綜續(xù)合評(píng)價(jià)叔長(zhǎng)江街商圈是旱皇姑區(qū)的商業(yè)找中心，也是沈扁陽(yáng)市規(guī)劃重點(diǎn)雷建設(shè)的商圈。易商圈以長(zhǎng)江街者為中心，向兩進(jìn)側(cè)延伸。就目賢前的發(fā)展情況職而言，雖有國(guó)政美電器、百盛渾百貨、華聯(lián)超戴市的等品牌商手家的入駐，但礙商圈規(guī)模較小糊，檔次較低。鹽商圈是區(qū)域市洗場(chǎng)，區(qū)域內(nèi)消揉費(fèi)者認(rèn)可度較篇高。姥四、五愛商圈蕉調(diào)研分析稻（一）商圈基癥本狀況查1按、地理位置宵沈陽(yáng)五愛商圈幅座落于沈陽(yáng)市暑中部，沈河區(qū)皂風(fēng)雨壇街與熱圓鬧路交叉路口忙處，最稻初成形味于進(jìn)1983書貓年普6慕攏月，至今已宅有秀20糕饞多年的歷史，主因當(dāng)時(shí)市場(chǎng)地愧處沈河區(qū)五愛平街才而得名。賀五愛商圈地處嫂沈陽(yáng)市的核心廉商業(yè)區(qū)內(nèi)，商鼓業(yè)地理位置便赤利，距沈陽(yáng)桃諒仙國(guó)際械機(jī)窯場(chǎng)燥20聲陸分鐘車程，沈譽(yù)陽(yáng)火車北惡站潑5慘啊分鐘車程、火窯車南百站員10籍品分鐘車程。是往沈河中央商務(wù)鋒區(qū)核心組成部舌分，是規(guī)劃建掃設(shè)中的沈陽(yáng)金墾廊地區(qū)的交易董核心區(qū)域之一環(huán)。徐2魄、四至切五愛市場(chǎng)商圈澤以五愛市場(chǎng)為賺核心，東起大貴南街、南至南脾關(guān)路、萬(wàn)壽寺稿街、北起熱鬧低路，由五愛市龜場(chǎng)、風(fēng)雨壇街英、小南街、大議南街、熱鬧路倦、南關(guān)路組成喂。蓬3挑、商圈規(guī)模予（振1屯）占地面積社五愛商圈總長(zhǎng)而為甘1300疊皺米，天寬陸900刻閑米，總占地面禿積互1.2塵戴平方公里；其柳中，五愛市場(chǎng)底占地莫約層0.22資繼平方公里。遷（誦2織）商業(yè)面積湊五愛市場(chǎng)營(yíng)業(yè)來(lái)總面積喜達(dá)匪130旅霞多萬(wàn)甲㎡席交(碎未包括在建三面期所)翁。該商圈總營(yíng)礦業(yè)面積謊近方200胸串萬(wàn)歷㎡唯。述（襖3鼻）年?duì)I業(yè)額竿該商圈年?duì)I業(yè)冒額燥達(dá)皂150護(hù)復(fù)億元。闊4姥、服務(wù)半徑寧五愛市場(chǎng)商圈肢銷售范圍涵蓋施東北三省、河衡北、內(nèi)蒙古東旗部地區(qū)，輻射難半徑已遠(yuǎn)到俄昏羅斯和獨(dú)聯(lián)體畫、東歐的一些錦國(guó)家。商圈是凡東北亞經(jīng)濟(jì)圈瀉和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)凍圈最大的流轉(zhuǎn)唯型輕工產(chǎn)品交完易中心，也是兆中國(guó)最著名的帳專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)挑集中的商圈之籃一咱缸。辟5拐、商圈定位丑五愛商圈主營(yíng)羨服裝、鞋帽、旋小百貨、針織玩品、布料、箱賞包、家用電器暴、禮品、日用泛雜品、美容美料發(fā)用品、小食插品、床上用品赤等亮14樓融大類腳、桌2咸食萬(wàn)余個(gè)品種。親目前已成為中芬國(guó)北方最大的足商品集散地、高全中國(guó)第二大場(chǎng)小商品批發(fā)市忙場(chǎng)。意6年、目標(biāo)客戶群羞東北地區(qū)服裝荒、布料、床上艱用品等批發(fā)客辰戶，主要為中迫、低檔消費(fèi)人擋群。奮7房、消費(fèi)者認(rèn)可占度出五愛商圈經(jīng)過(guò)幼多年?duì)I業(yè)，目型前交易狀況火撓爆，日客流量孫達(dá)值30根哀多萬(wàn)人次，年達(dá)交易監(jiān)額創(chuàng)150槐精多億元倍，掉捷是目前全國(guó)超賢大服裝專業(yè)批鍬發(fā)（兼零售）滑市場(chǎng)之一。消拆費(fèi)者認(rèn)可度極劑高。爺（二）商業(yè)現(xiàn)播狀多1禍、商圈業(yè)態(tài)糟五愛市場(chǎng)商圈捎的商業(yè)主要是歇以五愛市場(chǎng)為華代表的大型商嫌城和臨街設(shè)置筒的商鋪兩種經(jīng)掘營(yíng)業(yè)態(tài)存在，領(lǐng)這些商鋪多為嫁早期商場(chǎng)建成妻時(shí)由業(yè)主購(gòu)買庫(kù)所有權(quán)，現(xiàn)在師自營(yíng)或出租。刺2青、業(yè)種分布功五愛市場(chǎng)商圈咐以經(jīng)營(yíng)服裝、乒布料、鞋襪、寒針織品、箱包摸等產(chǎn)品的批發(fā)保（兼零售）為塵主，主要道路破兩側(cè)經(jīng)營(yíng)有餐鐵飲配套等服務(wù)劫設(shè)施。怠3廁、主力業(yè)種子目前，商圈主潔力業(yè)種為服裝升、布料鞋帽和蓋箱包四大類。樹4盜、人流量：瘦沈陽(yáng)五愛商圈迅經(jīng)過(guò)多年?duì)I業(yè)蠻，目前交易狀緩況火爆，日客話流量速達(dá)閘30屈羨多萬(wàn)人次，年亦交易稼額爐150脊?jié)扯鄡|元灌，頑騾是目前全國(guó)超風(fēng)大服裝專業(yè)批動(dòng)發(fā)（兼零售）睛市場(chǎng)之一。項(xiàng)5劇、租金水平：尼據(jù)我司調(diào)研了鼓解，五愛商圈刮商場(chǎng)內(nèi)柜臺(tái)的禿租金水平大致賓在虜60壩0陶～勁800騎彼元矛/珠㎡增·堪月左右，影響嬸租金價(jià)格水平鋒的主要是鋪位堅(jiān)所在的位置、先樓層、商品檔捷次等因素。榜6太、小結(jié)：親五愛商圈以大惰型商場(chǎng)為主要布經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，主震要道路兩側(cè)多敞設(shè)有臨街商鋪屬；五愛商圈以機(jī)經(jīng)營(yíng)服裝、鞋喝襪、針織品等贊輕工產(chǎn)品的批咽發(fā)（兼零售）暮為主，屬于典蔬型的專業(yè)產(chǎn)品防批發(fā)商圈；五傅愛商圈客流量隨大，商業(yè)分為吉濃厚，經(jīng)營(yíng)狀閑況比較好，市吳場(chǎng)影響力和知鼠名度較大；商極場(chǎng)內(nèi)鋪位多由仿業(yè)主購(gòu)買產(chǎn)權(quán)價(jià)后進(jìn)行自營(yíng)或棵轉(zhuǎn)租，租金水舊平較高。燥（三）商圈典務(wù)型商業(yè)夜1文、典型商業(yè)分底布圖土2癢、典型商業(yè)調(diào)頌研棗（察1毫）沈陽(yáng)五愛市谷場(chǎng)服裝城嬸商場(chǎng)概況：沈郊陽(yáng)五愛市場(chǎng)服睬裝城是沈陽(yáng)五惱愛商圈的主要因主體部分之一攏，位于五愛市奪場(chǎng)東側(cè)，熱鬧站路與小南街交播匯處。該商場(chǎng)大于一九九七年午四月二十八日驅(qū)建成投入使用眉，占地面鍬積柴1.7峽我萬(wàn)習(xí)㎡呀，總建筑面頌積切12.7宰輕萬(wàn)糾㎡決，經(jīng)營(yíng)面凳積趣10.7踐助萬(wàn)鼓㎡捐，地上五層，億地下二層為倉(cāng)輕儲(chǔ)區(qū)、停車場(chǎng)墾和大型設(shè)備裝籍備區(qū)，地下一盒層至地上五層潑為經(jīng)營(yíng)區(qū)局部睜六層為集中辦率公區(qū)。肌經(jīng)營(yíng)格局的基揪本劃分：市場(chǎng)磚為普通檔口和斬精品店鋪組合枝格局，地下一派層至地上三層爭(zhēng)主體平面為普番通檔口和精品化店鋪組合格局?jǐn)。叵乱粚又另毜厣先龑又黧w盤平面為普通檔狂口趟式排列，恒有普通檔翅口劈4800禮賀余個(gè)；地下一刺層至地上三層協(xié)的周邊和四層停整層為精品店攪鋪，精品店鋪潮總數(shù)損達(dá)腸1000掠肝余個(gè)；五層撒有代204參烤戶品牌商家。竟另有先約援4000廢㎡觀的室外停車場(chǎng)救和煙近粗10000顧㎡寄地下停車場(chǎng)，翁以驗(yàn)及妨6000數(shù)搭多塞㎡世的倉(cāng)儲(chǔ)面積。呀規(guī)模：目前，競(jìng)服裝城進(jìn)場(chǎng)經(jīng)量營(yíng)的業(yè)戶脆達(dá)窄6000哨疊多戶，各類從捕業(yè)人員醒達(dá)優(yōu)2500嚷0龍多人，基本屬芝二級(jí)銷售市場(chǎng)魄，以批發(fā)為主革，兼零售，銷偷售輻射東三省懇、河北、內(nèi)蒙閘東部地區(qū)，遠(yuǎn)鑰到俄羅斯和獨(dú)爭(zhēng)聯(lián)體、東歐的鉆一些國(guó)家，是游目前全國(guó)超大敵服裝專業(yè)批發(fā)粱（兼零售）市并場(chǎng)之一。膀五愛服裝城概脫況擋項(xiàng)料目筑講內(nèi)容規(guī)模宅占地面港積孤1.7萬(wàn)憲萬(wàn)墊㎡倚，總建筑面夏積滑12.7催融萬(wàn)潤(rùn)㎡州，經(jīng)營(yíng)面娛積逮10.7而替萬(wàn)遣㎡得，地上五層，祥地下二層聰定宋位仆依服裝專業(yè)大型矛批發(fā)（兼零售婦）市場(chǎng)胡樓層業(yè)種分布走地下一層集中味經(jīng)營(yíng)童裝、襯吧衫、牛仔服和秀褲子；地上一月層運(yùn)動(dòng)休閑服纖、中老年服裝擠、泳裝托地上二層：少拌女裝、針織服駁裝、運(yùn)動(dòng)休閑喝裝、褲子、牛缺仔慌、滴T拘陸恤、毛衫畢三層主要經(jīng)營(yíng)壇時(shí)裝、針織、捆毛衫、運(yùn)動(dòng)服霧、睡衣、皮衣示等；洞地上四層為精悶品廣場(chǎng)，集中磨經(jīng)營(yíng)各種類和爽品牌的精品服梢裝（運(yùn)動(dòng)、休子閑、西裝、褲脊子、皮裝等）紙地上五層為名乒牌產(chǎn)品廣場(chǎng)（鹿精品羊絨、高鋤檔時(shí)尚女裝、回男裝、西裝、冶休閑裝等）。嬌市場(chǎng)為普通檔慕口和精品店鋪達(dá)組合格局，地廳下一層至地上闖三層主體平面芬為普通檔口和方精品店鋪組合率格局，溝人流襯量添?yè)Q日平均客流宗量掀10桃哨萬(wàn)人次以上，階最高民達(dá)蠅30肯章萬(wàn)人次左右，喜經(jīng)營(yíng)狀含況股閑經(jīng)營(yíng)狀況良好杠，年交易額細(xì)約俗80蒙秩億元人民幣左象右突綜合評(píng)價(jià)關(guān)商場(chǎng)所處地理崗位置優(yōu)越，交倦通方便，周邊纏各商業(yè)配套較殿齊全；商場(chǎng)規(guī)杰模較大，經(jīng)營(yíng)拆環(huán)境較好，市竿場(chǎng)管理較規(guī)范孝市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)檔次蜓以中檔、中低改檔服裝為主，除租金水平差別圖較大，具體視澡鋪位所在的樓籮層、位置、經(jīng)挪營(yíng)檔次等因素奪而定；走3番、小結(jié)：確五愛市場(chǎng)是構(gòu)死成五愛商圈的奸主要支撐企業(yè)亮之一，其下屬示除服裝城外，型還有還有針紡馳城、鞋襪批發(fā)午城等大型商場(chǎng)奏，規(guī)模和市場(chǎng)軋影響力都很大攜。經(jīng)過(guò)綜合治蛋理、改造后，市五愛商圈的經(jīng)運(yùn)營(yíng)環(huán)境已經(jīng)得飄到大大改善，民市悔場(chǎng)川管理秩序井然緊，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀款況良好；商圈誠(chéng)各大商場(chǎng)內(nèi)部和的中央空調(diào)、北電梯、商務(wù)通屋訊、等配套服伶務(wù)設(shè)施均比較挪完善，能夠?yàn)辂}業(yè)主和往來(lái)客色戶提供了潔凈內(nèi)、舒適、方便毫、快捷的經(jīng)營(yíng)圣環(huán)境；客貨聯(lián)龜運(yùn)站和多家餐貨飲娛樂(lè)設(shè)施的么存在為五愛商鳥圈的發(fā)展提供渡了有力支撐。柄（四）商圈配諒套設(shè)施造1揀、交通狀況紫（除1蜜）道路狀況：?jiǎn)栁鍚凵倘Φ靥庂I沈陽(yáng)市中心地仰段，區(qū)內(nèi)路網(wǎng)蠟四通八達(dá)，道臨路狀況基本保透持良好。笨五愛商圈道路矩狀況表腦道路走聚向汗昂序朽號(hào)應(yīng)薪名饒稱懷鮮車柴道嘉源路況針1搬食熱鬧厚路做化雙脫向羅4劍破車道良好闊東西走向主要呼道路蔬2雀貞南關(guān)緞路堵吼雙晝向致4桂寨車道良好叔1混貪大南有街薯蠢雙診向什4誠(chéng)俱車道良好誓南北走向主要腰道愁路奮2久蚊小南停街自駁雙厲向趕4伴疑車道良好清3伶聽風(fēng)雨壇路雙燕向稍6取壟車道良好舒（隸2創(chuàng)）公交狀況：杯沈陽(yáng)市兔有擁32暴培條線路公共汽教車經(jīng)停五愛商接圈，市民出入便商圈極其便利否，但因是專業(yè)顆批發(fā)市場(chǎng)，貨定運(yùn)車輛集中且膀客流量較大，狂因此該區(qū)域交旗通狀況欠佳，染經(jīng)常出現(xiàn)交通蠻阻塞現(xiàn)象。驟五愛市場(chǎng)商圈液連接沈陽(yáng)各區(qū)購(gòu)的主要公交線拖路需序怪號(hào)傷灘公交線腰路殊奇運(yùn)營(yíng)時(shí)誓間基輕途經(jīng)站點(diǎn)違1103誕拿路鋤挖五愛市泛場(chǎng)東5:25-1怕8:00撇針長(zhǎng)客西責(zé)站幟4:16-1宰6:50浪上行：五愛市商場(chǎng)－長(zhǎng)客西葡站禽(撇共抬25館溝站除)拐下行：長(zhǎng)客西菠站臭-角楚五愛市騰場(chǎng)蹄(嫁共來(lái)26死脾站此)胡2117筒恢路詢醫(yī)大二院分賽院壇5:20-1店9:30床詞小北邊掠門廣6:15-2室0:40探上行：騰飛二天街掌-榆俗五愛市橋場(chǎng)月-狡鈴小北邊請(qǐng)門杏(偽共卻30腫促站省)菊下行：小北邊弄門演撥-福五愛市軟場(chǎng)繼-炮涼騰飛二者街秋(質(zhì)共呈33數(shù)走站院)蒜3125嫂害路呼朝鮮一呢中襪5:00-1召8:00慶耍五愛市臉場(chǎng)矩6:00-1壓9:00礦宏達(dá)家劉園剪-駝栗朝鮮一座中旨-狠勵(lì)五愛市場(chǎng)西輸區(qū)肥-歐爸五愛市先場(chǎng)總-秧繩通天饒街辰(犯共噴31換雨站糊)懲4126叨寫路礙五里河公偶園壯陽(yáng)5牢：梢20-1辦9推：合00端我通利汽車公騰司思鷹6億：朽20-2防0筒：蟻10擠上行背：剃湖五里河公園－旺五愛市場(chǎng)西宰區(qū)刃-米論通利汽車公木司妻(通共職27思孕站行)音下行圖：功媽通利汽車公魯司闊臭五愛市場(chǎng)西引區(qū)指孕五里河公爭(zhēng)園利(冶共螺27暈著站站)膽5132珠抖路牙沈陽(yáng)工貿(mào)學(xué)校連6:00-1憲9:05近種科普公庭園躲6:20-1阻9:30劫上行往：和打沈陽(yáng)工貿(mào)學(xué)庸校迎-壤獵五愛市傻場(chǎng)藥-霞久五愛市場(chǎng)西黃區(qū)絡(luò)丙科普公數(shù)園鼻(獄共常25目苦站捆)方下行尺：扁緣科普公園－五撓愛市場(chǎng)西亮區(qū)用-影漲五愛市毯場(chǎng)慨-紛俱沈陽(yáng)工貿(mào)學(xué)哀校勺(閃共趨26鞠正站敲)伶6133梅珠路訊八家可子是5彈：座20-1投9嶼：坡00脖筆東濱河強(qiáng)路意6徑：殺15-2鬼0何：雙00家上行因：嶼晝八家動(dòng)子續(xù)切-闊五愛市場(chǎng)西澆區(qū)團(tuán)-宴尤東濱河鍋路撒(誠(chéng)共增23毒鏟站齒)襲下行恭：禍半東濱河銷路固-囑術(shù)五愛市場(chǎng)西酒區(qū)廁-宮吵八家姑子廣(愚共跳21繼競(jìng)站士)7134路圓夢(mèng)園小區(qū)：5:30-19:00小河沿6:30-20:10圓夢(mèng)園小區(qū)(路官二街)-五愛市場(chǎng)西區(qū)-小河沿(共29站)8207路鵬利廣場(chǎng)5:20-21:30沈陽(yáng)工業(yè)大學(xué)：5:00-22:00上行：鵬利廣場(chǎng)-五愛市場(chǎng)西區(qū)－沈陽(yáng)工業(yè)大學(xué)(共26站)下行：沈陽(yáng)工業(yè)大學(xué)-五愛市場(chǎng)西區(qū)-鵬利廣場(chǎng)(共28站)9212路科普公園5:20-22:00東機(jī)正門5:00-22:00上行：科普公園-五愛市場(chǎng)西區(qū)-東機(jī)正門(共27站)下行：東機(jī)正門-五愛市場(chǎng)西區(qū)-科普公園(共28站)10213路樂(lè)購(gòu)超市5:30-21:30南塔汽車公司5:00-20:30上行：樂(lè)購(gòu)超市-五愛市場(chǎng)-南塔汽車公司(共30站)下行：南塔汽車公司-五愛市場(chǎng)西區(qū)柄-收深五愛市計(jì)場(chǎng)肝很-遺樂(lè)購(gòu)超戰(zhàn)市概(視共留35扎撥站怪)敢11222討澆路耗大北葬門犯5:00-2乖0:20緩僑南三好阻街純5:30-2圓0:40醋上行塊：松零大北門－五愛禍?zhǔn)袌?chǎng)西區(qū)－南肯三好摩街旋(披共廁15濱生站獻(xiàn))寄下行運(yùn)：齊新南三好街－五楊愛市場(chǎng)西區(qū)－握大北泥門仔(哈共押15嘉通站博)瑞12223道愛路棵南一馬室路烤5:30-2劣0:20再禿和泰東方千園烤5:30-1蛋9:30浩上行泄：奏詢南一馬煤路平-已巡五愛市場(chǎng)西英區(qū)爹-膜爆五愛市場(chǎng)－和逢泰東方榜園飄(繭共章22形杜站鞠)般下行沾：彈鬧和泰東方園－傳五愛市塊場(chǎng)視-遭良五愛市場(chǎng)西諷區(qū)往死－名送南一馬歲路欲(楚共童23蘿眉站韻)層13224多錢路區(qū)間蘇張官棍屯巾5稻：艷20-1玻9抵：漿30蟲釋沈陽(yáng)北忘站帽5臣：訴00-2郵0索：途30撇上行劍：盆杏張官伍屯蔥-疲跨五愛市場(chǎng)西將區(qū)像-巴褲沈陽(yáng)北質(zhì)站鎖(縫共遠(yuǎn)26催救站炎)程下行斤：痛蛙沈陽(yáng)北襲站敵-社霉五愛市場(chǎng)西自區(qū)藝-連悼張官鼠屯洞(膜共襲27壽乳站香)魄14224池傍路土楊官忽屯束6夫：圍10-1政8期：挖03痛季沈陽(yáng)北父站有6式：姥06-1缺9鏟：腹26彩上行叼：摩棟楊官蜂屯嫌-執(zhí)甲五愛市場(chǎng)西四區(qū)儲(chǔ)-荷旺沈陽(yáng)北貝站秀(清共渾31鮮慮站幫)獄下行翅：板金沈陽(yáng)北酸站倍-慎曲五愛市場(chǎng)西鄙區(qū)糊-倡淡楊官社庫(kù)區(qū)繪-誕慚楊官諒?fù)秃?婆共鴨32就婆站敵)真15238釋菠路撲天泰翰宇貓?jiān)藩?jiǎng)6:00-遭18:30務(wù)率五愛市場(chǎng)西層區(qū)像6:00-1猶9:00納上行冒：謊著天泰翰宇歡苑虹-麻輸五愛市場(chǎng)西菊區(qū)諒(唐共猶18建搭站裁)害下行座：誰(shuí)塑五愛市場(chǎng)西抵區(qū)棵-源稍天泰翰宇頁(yè)苑鉆(腔共所18嗓剪站悅)沒16246肢眉路澡方凌關(guān)路親5:30-1撥9:20咐怪南一馬便路帆6:00-2爛0:20勉方凌狗路蹤-尿腹五愛市記場(chǎng)京-悔婚五愛市場(chǎng)西五區(qū)掠-持帳南一馬秋路顫(電共倉(cāng)26值蹄站鍵)放17260媽辦路柴文萃捉路紛6:00-2照0:30似攏荷蘭享村營(yíng)5:30-1晉9:00維上行內(nèi)：狗鋪文萃赤路潤(rùn)-城尚五愛市場(chǎng)西緒區(qū)邁-蓄轉(zhuǎn)荷蘭懶村執(zhí)(宏共巴42控瓶站謊)讓下行北：截素荷蘭滾村導(dǎo)-旬瞎五愛市場(chǎng)西若區(qū)厚-先跑文萃傾路偵(祥共絡(luò)40語(yǔ)除站域)脖18263帽鴿路欠泉園小掌區(qū)膛6:00-1立9:00利揭西迷塔站6:00-1構(gòu)9:00押泉園小孕區(qū)丸-撲男五愛市場(chǎng)西擁區(qū)獲-縮罰西凳塔查(自共炕25院漢站箭)啊19266慘煙路腐煤炭設(shè)計(jì)府院萬(wàn)6:00-1績(jī)8:30越各人大附小沈陽(yáng)勢(shì)分李校曲6:00-1屢8:30描上行圣：潑復(fù)煤炭設(shè)計(jì)碎院啄-慎蓮五愛市衡場(chǎng)誠(chéng)-撫貴人大附小沈陽(yáng)聰分接校骨(栽共漠40偵支站尼)播下行熄：簽滴人大附小沈陽(yáng)奪分買校五-女破五愛市斤場(chǎng)讀-洗認(rèn)煤炭設(shè)計(jì)觸院傘(駕共藝39書葬站恭)抄20270縫惱路高中學(xué)堂哥路扔7:00-1曉9:00牙董五里河公明園抓6:00-1贏8:00趁上行歡：章魂中學(xué)堂語(yǔ)路玻-勇旁五愛市場(chǎng)西弟區(qū)母-鈔將五里河公勾園跌(扁共說(shuō)19敏伴站算)圣下行岸：賞奉五里河公排園逼-始憑五愛市場(chǎng)西萍區(qū)隔-紛匠中學(xué)堂業(yè)路結(jié)(敏共茂20蚊持站傻)菊21273槽慶路夾東邊侍城煉6:00-1翅9:00垃刊南八馬箭路緒6:30-1墊9:40棗上行摔：貫惹東邊眼城匆-鑄各五愛市場(chǎng)西旋區(qū)兩-脹庸南八馬棋路漲(粉共軋21竄對(duì)站頸)附下行鐮：丑色南八馬咐路解-巧腰五愛市場(chǎng)西矛區(qū)塘-差扇五愛市騎場(chǎng)限-愛遵東邊棒城年(放共渣20仗障站練)趟22274雷綱路世中房基安花纖園伶6:00-瓶19:00指登五愛市場(chǎng)西猜區(qū)盤6:30-江19:30左中房基安花紗園營(yíng)-速爭(zhēng)五愛市渾場(chǎng)江-患峰五愛市場(chǎng)西堆區(qū)汁(梯共黑20霜歌站完)姿23277職屬路嘩五愛市場(chǎng)西選區(qū)末6:00-1垂8:00雹撤森多爾木撲業(yè)哭6:00-1卡9:00蠻上行要：馳堤五愛市場(chǎng)西相區(qū)克-租愁森多爾木可業(yè)陷(叨共預(yù)25捎劑站復(fù))驢下行竟：私灰森多爾木鍋業(yè)松-嘗群五愛市場(chǎng)西方區(qū)倆(齊共房25授農(nóng)站替)伯24293低拒路蛋格林夢(mèng)討夏鳥5:30-1顫8:00富霉佳園小賽區(qū)紫6:30-1針9:00繩上行孟：剪畫格林夢(mèng)宵夏纏-情繞五愛市場(chǎng)西皺區(qū)形-抬箏佳園小溫區(qū)遮(結(jié)共好19鐵瀉站爺)炕下行列：渣犯佳園小童區(qū)已-桿附五愛市場(chǎng)西吳區(qū)睬-刮面格林夢(mèng)耍夏倦(爺共炊20砍釘站匯)栗25297索嘆路取市工人文化桌宮典5:30-1付9:00芳辮萬(wàn)柳塘公園北沸門雨6:30-2碰0:00進(jìn)上行房：淺治市工人文化刷宮自-愈瓣五愛市拾場(chǎng)吵-重渡萬(wàn)柳塘公園北愈門蘆(素共襯29仍舒站礦)濱下行正：傅蠻萬(wàn)柳塘公園北逝門傲-驕躁五愛市蹈場(chǎng)禽--樹思市工人文化遺宮業(yè)(緒共緊28匹矮站諸)26326路五愛市場(chǎng)西區(qū)6:00-16:00新城子6:30-16:30五愛市場(chǎng)西區(qū)-新城子(共35站)27333路沈陽(yáng)北站6:00-20:00蘇家屯5:30-18:30上行：沈陽(yáng)北站-五愛市場(chǎng)西區(qū)-蘇家屯客運(yùn)站(共32站)下行：蘇家屯客運(yùn)站-五愛市場(chǎng)西區(qū)-沈陽(yáng)北站(共31站)28334路沈陽(yáng)北站5:54-18:28蘇家屯5:54-18:00上行：沈陽(yáng)北站-五愛市場(chǎng)西區(qū)-金寶花園(共41站)下行：金寶花園-五愛市場(chǎng)西區(qū)-沈陽(yáng)北站(共41站)29338路五愛市場(chǎng)6:00-18:50道義四村5:30-18:00上行：五愛市場(chǎng)西區(qū)-道義四村(共29站)下行：道義四村-五愛市場(chǎng)西區(qū)(共29站)30501路沙嶺6:00-18:00五愛市場(chǎng)6:00-18:00上行：沙嶺-五愛市場(chǎng)西區(qū)(共36站)下行：五愛市場(chǎng)西區(qū)-沙嶺(共37站)31523路南一馬路6:30-16:00五愛市場(chǎng)7:00-15:30上行：南一馬路-五愛市場(chǎng)西區(qū)(共11站)下行：五愛市場(chǎng)西區(qū)--南一馬路(共12站)32800路新世界花園6:00-20:00金山路5:00-19:00新世界花園-五愛市場(chǎng)西區(qū)－陵園西街(共28站)3）停車位據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，五愛商圈內(nèi)現(xiàn)有停車位約8000個(gè)（含地上、地下）。（4）其他五愛商圈內(nèi)設(shè)有五愛客貨聯(lián)運(yùn)總站，通往全國(guó)380余個(gè)線路。區(qū)內(nèi)設(shè)有供業(yè)戶使用的近萬(wàn)平米倉(cāng)儲(chǔ)中心，鐵路、民航客貨運(yùn)辦理處，郵電所、醫(yī)院、圖書館、網(wǎng)站、信息中心等服務(wù)設(shè)施，擁有與全球主要貿(mào)易采購(gòu)商往來(lái)的電子商務(wù)和交易平臺(tái)。完備的配套設(shè)施為五愛商圈的發(fā)展提供良好的保證。2、商業(yè)配套五愛市場(chǎng)商圈商業(yè)配套齊全，周邊銀行、都市快餐、酒店、賓館分布密集。主要商業(yè)配套1中國(guó)工商銀行2肯德基3賓館4麥當(dāng)勞5沈陽(yáng)商業(yè)銀行6中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行（五）商圈綜合評(píng)價(jià)五愛商圈地處沈陽(yáng)核心地段，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利，商業(yè)地理位置優(yōu)越；商圈經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品定位以中檔、中低檔服裝、鞋帽、針織品、箱包等商品的批發(fā)（兼零售）為主，服務(wù)范圍涵蓋東北三省及部分東歐國(guó)家，市場(chǎng)聲譽(yù)和影響力較大；商圈內(nèi)商場(chǎng)數(shù)量多、體量大，商業(yè)氛圍濃厚，各大商場(chǎng)內(nèi)部硬件設(shè)施多比較完善，市場(chǎng)管理較規(guī)范，經(jīng)營(yíng)狀況良好；商圈地處沈陽(yáng)核心區(qū)域，區(qū)內(nèi)路網(wǎng)發(fā)達(dá)，多條公交路線通達(dá)市內(nèi)各區(qū)，交通方便，但作為重要的產(chǎn)品批發(fā)集散地，人流和車流量都很大，各主要道路經(jīng)常出現(xiàn)交通擁堵現(xiàn)象；商圈內(nèi)銀行、住宿、餐飲、休閑娛樂(lè)等配套設(shè)施比較齊全，方便往來(lái)客提供方便；盡管五愛商圈與中街商圈距離較近，但五愛定位以中檔、中低檔服裝產(chǎn)品為主的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，發(fā)展定位與中街截然不同，因此五愛商圈對(duì)本項(xiàng)目所在區(qū)域影響較小。五、三好街商圈調(diào)研分析一）商圈基本狀況三好街商圈是以中國(guó)電腦軟件城為核心并向外輻射的一個(gè)片區(qū)。中國(guó)電腦軟件城位于沈陽(yáng)市城區(qū)南部，始建于1988年，1998年12月