四川成都萬(wàn)科加州灣項(xiàng)目

成都萬(wàn)科加州灣項(xiàng)目(招商)推薦書(shū)一、成都萬(wàn)科介紹二、成都商業(yè)環(huán)境介紹三、加州灣項(xiàng)目介紹1、成都經(jīng)濟(jì)狀況2、成都商業(yè)現(xiàn)狀3、成都商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)1、項(xiàng)目背景介紹2、項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)3、項(xiàng)目商圈介紹4、項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃5、項(xiàng)目商家介紹6、商圈商家分析7、項(xiàng)目租金分析目錄第一部分成都萬(wàn)科介紹

萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)，是中國(guó)大陸首批公開(kāi)上市的企業(yè)之一，在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)綜合實(shí)力中排名第一。

成都萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱“成都萬(wàn)科”）是萬(wàn)科集團(tuán)的全資子公司，成立于1999年，秉承“持續(xù)增長(zhǎng)與領(lǐng)跑”的企業(yè)理驗(yàn)，堅(jiān)持“全國(guó)性思維﹢本地化運(yùn)作”的管理思路，精心打造了多個(gè)品牌樓盤。成都萬(wàn)科1、成都經(jīng)濟(jì)狀況第二部分成都商業(yè)背景介紹成都ＧＤＰ（２００５年：２３７１．００億元）為西部城市之最，是中國(guó)西部的商業(yè)、經(jīng)濟(jì)中心西部主要城市GDP(單位:億元)2、成都商業(yè)現(xiàn)狀春熙商圈騾馬商圈加洲商圈雙楠商圈紫荊商圈雙橋商圈SM商圈第二部分成都商業(yè)環(huán)境介紹傳統(tǒng)的核心商業(yè)中心+輔助商圈3、成都商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)第二部分成都商業(yè)環(huán)境介紹西北商業(yè)中心城南商業(yè)中心城西商業(yè)中心城東商業(yè)中心城市副中心－－區(qū)域商業(yè)中心1、項(xiàng)目背景介紹第三部分加州灣項(xiàng)目介紹2006年3月10日規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)建2006年5月10日完成施工圖2006年8月

5日住宅一期開(kāi)盤2006年8月20日主力商家簽約2007年9月30日商業(yè)交付2007年12月日商業(yè)整體開(kāi)業(yè)沙灣地標(biāo)性建筑CityART1、項(xiàng)目背景介紹---位置第三部分加州灣項(xiàng)目介紹項(xiàng)目位于成都市二環(huán)路北一段內(nèi)側(cè)，距離天府廣場(chǎng)約4公里。加州灣

位置萬(wàn)科加州灣位于“沙灣會(huì)展”片區(qū)，即為金牛區(qū)商貿(mào)政務(wù)核心區(qū)域。本項(xiàng)目位于北二環(huán)一段內(nèi)側(cè)，沙灣國(guó)際會(huì)展中心旁邊，臨近金牛區(qū)政府和市政府第四辦公區(qū)。隨著二環(huán)路改造的進(jìn)程，本區(qū)域發(fā)展將更趨成熟。第三部分加州灣項(xiàng)目介紹1、項(xiàng)目背景介紹---區(qū)域1、項(xiàng)目背景介紹---地形第三部分加州灣項(xiàng)目介紹凈用地面積竟拍單價(jià)竟拍時(shí)間總建筑面積用地性質(zhì)42畝萬(wàn)/畝2006.1155007㎡二類住宅兼容商業(yè)用地（商業(yè)建筑面積大于或等于該地塊內(nèi)計(jì)入容積率的建筑面積的30%，且小于50%）兼容的商業(yè)面積不小于5000㎡2、項(xiàng)目背景介紹---總平圖第三部分加州灣項(xiàng)目介紹集中商業(yè)容積率：5.50住宅（塔樓）：97210m2戶均面積：90m2

SOHO：18000m2底商：5400m2集中商業(yè)（裙樓１Ｆ－４Ｆ）：32643m2

2、項(xiàng)目背景介紹---立面示意圖第三部分加州灣項(xiàng)目介紹樓層：１Ｆ－４Ｆ(裙樓)總面積：３3０００㎡單層面積：8067㎡（１Ｆ）、8673㎡（2F）

、8673㎡（

３Ｆ）、72229㎡（４Ｆ）商業(yè)停車位：３５０個(gè)（－１Ｆ）商業(yè)開(kāi)業(yè)時(shí)間：２００7年１2月日集中商業(yè)2、項(xiàng)目建筑基本數(shù)據(jù)(商業(yè))第三部分加州灣項(xiàng)目介紹柱距：８．４m*８．４m層高：５．５m貨載：≧800KG/㎡開(kāi)間：≦110m進(jìn)深：≦80m自動(dòng)扶梯：公用6部（1F-2F，2F-3F，3F-4F），超市內(nèi)部專用2部（2F-3F）貨梯：超市2部（專用），其他2部（公用）110m80m3、項(xiàng)目商圈介紹區(qū)域大型商家及意向入駐商家：百盛、統(tǒng)一優(yōu)瑪特、沃爾瑪、易初蓮花、歐尚、伊藤洋華堂、家樂(lè)福、百安居、太平洋百貨等。第三部分加州灣項(xiàng)目介紹3、項(xiàng)目

商圈介紹－－輻射力第三部分加州灣項(xiàng)目介紹★項(xiàng)目2.5公里半徑常駐人口70萬(wàn)。

★金牛區(qū)在成都市五城區(qū)中地區(qū)生產(chǎn)總值最高

（225.5億元），人均收入最高（18771元）。加州灣

3、項(xiàng)目商圈分析－－交通架構(gòu)站牌(11條公交線)站牌(12條公交線)站牌(6條公交線)站牌(4條公交線)站牌(3條公交線)站牌(5條公交線)站牌(7條公交線)第三部分加州灣項(xiàng)目介紹城市主干道(交通便利)+公交線路多(可到達(dá)性強(qiáng))百安居優(yōu)瑪特五星級(jí)酒店百貨店酒店百貨店人人樂(lè)國(guó)美蘇寧★政府規(guī)劃的會(huì)展國(guó)際商貿(mào)中心★大型商業(yè)規(guī)劃中的選址點(diǎn)峨嵋院線★成都西北商業(yè)中心（城市副中心）第三部分加州灣項(xiàng)目介紹第三部分加州灣項(xiàng)目介紹4、項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃－－一樓超市聯(lián)營(yíng)區(qū)（百貨）：各類專賣店

臨街商鋪：中西快餐、銀行二樓下上二樓超市聯(lián)營(yíng)區(qū)（百貨）主入口第三部分加州灣項(xiàng)目介紹4、項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃—二樓統(tǒng)一優(yōu)瑪特超市配套次主力商家：蘇寧電器

優(yōu)瑪特蘇寧電器上二樓上三樓上三樓（或下一樓）第三部分加州灣項(xiàng)目介紹4、項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃－－三樓優(yōu)瑪特快速消費(fèi)品、生鮮區(qū)、收銀區(qū)優(yōu)瑪特上四樓（或下三樓）4、項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃－－四樓第三部分加州灣項(xiàng)目介紹藝博培訓(xùn)學(xué)校業(yè)態(tài)：時(shí)尚健身運(yùn)動(dòng)會(huì)所＋培訓(xùn)學(xué)校（紅線內(nèi)藝博培訓(xùn)學(xué)校2430平米）垂直電梯（從1F直到4F）從3F上4F時(shí)尚健身運(yùn)動(dòng)會(huì)所5、項(xiàng)目商家介紹—優(yōu)瑪特租賃區(qū)域第三部分加州灣項(xiàng)目介紹二樓三樓租賃總面積:13500㎡租賃二樓面積:4830㎡租賃三樓面積:8673㎡5、項(xiàng)目商家介紹—蘇寧電器租賃區(qū)域第三部分加州灣項(xiàng)目介紹一樓二樓租賃總面積:4244㎡租賃一樓面積:400㎡租賃二樓面積:3844㎡臺(tái)灣統(tǒng)一企業(yè)集團(tuán)超商流通次集團(tuán)創(chuàng)建于１９７８年，隸屬于臺(tái)灣統(tǒng)一集團(tuán)，它整合了集團(tuán)中與零售服務(wù)相關(guān)的業(yè)務(wù)，已發(fā)展成臺(tái)灣最大的零售企業(yè)集團(tuán)，下轄３３家公司，年?duì)I業(yè)額逾400億元人民幣。第三部分加州灣項(xiàng)目介紹5、優(yōu)瑪特介紹---背景介紹統(tǒng)一超商

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優(yōu)瑪特。。。。。。。。。。Unimart統(tǒng)一優(yōu)瑪特是流通次集團(tuán)的一個(gè)成員，是臺(tái)灣統(tǒng)一超商公司100%全投資成立

的專門經(jīng)營(yíng)大型超市的品牌，資本額為5000萬(wàn)人民幣。第三部分項(xiàng)目介紹5、優(yōu)瑪特介紹第三部分加州灣項(xiàng)目介紹5、優(yōu)瑪特介紹---經(jīng)營(yíng)、管理理念高標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)物環(huán)境適應(yīng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)習(xí)性的經(jīng)營(yíng)品種國(guó)際化的管理模式個(gè)性化服務(wù)＋＋＋＋與項(xiàng)目整體商業(yè)有機(jī)結(jié)合、互增商氣第三部分加州灣項(xiàng)目介紹高標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)物環(huán)境5、優(yōu)瑪特介紹---經(jīng)營(yíng)、管理理念第三部分加州灣項(xiàng)目介紹適應(yīng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)習(xí)性的經(jīng)營(yíng)品種5、優(yōu)瑪特介紹---經(jīng)營(yíng)、管理理念第三部分加州灣項(xiàng)目介紹個(gè)性化服務(wù)5、優(yōu)瑪特介紹---經(jīng)營(yíng)、管理理念第三部分加州灣項(xiàng)目介紹日營(yíng)業(yè)額：50萬(wàn)元/天（南充店）5、優(yōu)瑪特介紹---經(jīng)營(yíng)、管理理念Unimart統(tǒng)一優(yōu)瑪特四川南充店第二店四川遂寧店第一店發(fā)展趨勢(shì)成都（6個(gè)店）萬(wàn)科·加州灣(旗艦店)待定達(dá)義·羅浮廣場(chǎng)店待定待定待定第三部分加州灣項(xiàng)目介紹5、優(yōu)瑪特重點(diǎn)發(fā)展趨勢(shì)第三部分加州灣項(xiàng)目介紹6、項(xiàng)目商圈超市分布1200m1000m2000m沃爾瑪易初歐尚第三部分加州灣項(xiàng)目介紹6、沃爾瑪分析經(jīng)營(yíng)面積：20000平方米（２Ｆ、３Ｆ）商場(chǎng)停車位:３００個(gè)租金價(jià)格：第三部分加州灣項(xiàng)目介紹6、沃爾瑪分析交通劣勢(shì)：地理位置不利各方位到達(dá)公交站點(diǎn)(11路)沃爾瑪?shù)谌糠猪?xiàng)目介紹6、沃爾瑪內(nèi)部人流動(dòng)線

劣勢(shì)：管理模式\賣場(chǎng)設(shè)計(jì)全球統(tǒng)一、當(dāng)?shù)剡m應(yīng)性差；入口出口熟食區(qū)生鮮區(qū)

內(nèi)部人流動(dòng)線不合理、不能有效到達(dá)賣場(chǎng)各區(qū)域（二樓和三樓不能形成有效互動(dòng)）；其他二樓上三樓超市聯(lián)營(yíng)區(qū)第三部分加州灣項(xiàng)目介紹6、易初蓮花分析經(jīng)營(yíng)面積：15000平方米（２Ｆ、３Ｆ）樓盤停車位:205個(gè)租金價(jià)格：日營(yíng)業(yè)額：30萬(wàn)第三部分加州灣項(xiàng)目介紹6、易初蓮花交通分析交通劣勢(shì)：位處高架橋邊,到達(dá)不便高架橋易初公交站點(diǎn)7條線第三部分加州灣項(xiàng)目介紹6、易初蓮花分析交通劣勢(shì)：地處高架橋邊,到達(dá)不便

停車場(chǎng)靠電梯升降到屋頂高架橋主入口停車場(chǎng)205第三部分加州灣項(xiàng)目介紹6、易初蓮花內(nèi)部布局分析

劣勢(shì)：賣場(chǎng)設(shè)計(jì)布局不合理

內(nèi)部人流動(dòng)線不合理、不能有效到達(dá)賣場(chǎng)各區(qū)域；入口出口生鮮區(qū)其他區(qū)二樓上三樓超市聯(lián)營(yíng)區(qū)第三部分加州灣項(xiàng)目介紹6、歐尚分析

經(jīng)營(yíng)面積：15000平方米(1、２Ｆ)停車位:

180個(gè)

租金價(jià)格：自建年?duì)I業(yè)額：3.4億元人民幣第三部分加州灣項(xiàng)目介紹6、歐尚分析歐尚公交站牌10條線2km與優(yōu)瑪特服務(wù)客戶范圍不一致第三部分加州灣項(xiàng)目介紹6、歐尚分析劣勢(shì)：購(gòu)物環(huán)境相對(duì)較差、檔次不高\(yùn)布局過(guò)密、容易被客戶淘汰第三部分加州灣項(xiàng)目介紹6、項(xiàng)目可行性分析地理位置：項(xiàng)目處于成都市西北商業(yè)中心地帶，人氣、商氣高交通路線：項(xiàng)目緊鄰城市西北進(jìn)出城主干道和成都二環(huán)線，交通十分便利業(yè)態(tài)搭配：生活超市﹢百貨﹢休閑，給消費(fèi)者集中一站式方便體驗(yàn)人流動(dòng)線：合理貫穿各樓層，商氣互補(bǔ)經(jīng)營(yíng)管理：環(huán)境舒適，考慮周全，用心細(xì)致，更能適應(yīng)消費(fèi)者的需求家樂(lè)福(大世界店)歐尚易初蓮花家樂(lè)福(八寶店)家樂(lè)福(雙橋店)店名家樂(lè)福(八寶店)家樂(lè)福(雙橋店)家樂(lè)福(大世界店)家樂(lè)福(光華店)歐尚易初蓮花沃爾瑪聯(lián)營(yíng)區(qū)租金單價(jià)18元/㎡/天9元/㎡/天13元/㎡/天6元/㎡/天400元/㎡/月180元/㎡/月400元/㎡/月第三部分加州灣項(xiàng)目介紹成都代表性超市及項(xiàng)目區(qū)域超市