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日月大廈項目產(chǎn)品第1頁/共9頁規(guī)劃分析優(yōu)點：整體布局通透感較強(qiáng)，園林空間較大。缺點：1、人車分流的考慮。2、整體設(shè)計的出現(xiàn)了北高南低。應(yīng)考慮4#住宅與商業(yè)之間的關(guān)系第2頁/共9頁優(yōu)點：1、設(shè)計感很強(qiáng)。2、前衛(wèi)、大膽。缺點：1、應(yīng)重點考慮是否適應(yīng)北方客戶的需求。2、單體朝向偏西角度較大。單體立面分析第3頁/共9頁戶型分析北方客戶比較忌諱房間內(nèi)不方正設(shè)計院一定考慮到本案近海、可觀海的特性，因此客群定位較為高端。但本案并非一線海景，低層住宅并非能看海；另競品項目面積區(qū)間及趨化情況也決定了本案的戶室比。另本案戶室比過于單一，提高了客戶購買門檻。客廳朝向也是客戶決策購買的重要依據(jù)此處挑空設(shè)計開發(fā)商損失占地面積，且并未達(dá)到南北通透僅一個單元且大戶型在邊戶，北方人對“把山”的房子接受程度較低第4頁/共9頁景觀分析優(yōu)點：圍合式大景觀設(shè)計。缺點：北方不太適合大水系設(shè)計，養(yǎng)護(hù)成本較高。第5頁/共9頁我司建議首先確定戶室比設(shè)計戶型帶著戶型擺規(guī)劃景觀設(shè)計這樣做的優(yōu)勢在于可以避免掉規(guī)劃與戶型設(shè)計之間的沖突，一切圍繞打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品為宗旨。那我們的戶室比應(yīng)該怎樣定位？第6頁/共9頁戶室比建議項目定位?。〉?頁/共9頁單體戶型項目定位第

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