商品房買賣合同

編號：GF-2021-0171（B3A）商品房買賣合同中華人民共和國建設(shè)部制定國家工商行政管理局團(tuán)購商品房合同出賣方：法定代表人：單位住所：聯(lián)系郵政編碼買受方：橫山縣教育局法定代表人：單位住所：聯(lián)系郵政編碼根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受方和出賣方在平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上雙方對團(tuán)購商品房達(dá)成以下協(xié)議：第一條

項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣方以出讓方式取得位于橫山鎮(zhèn)梁家灣村原楊柳青食品廠東側(cè)16650㎡土地使用權(quán)，土地出讓合同號HS（2021）003號，規(guī)劃用途為住宅、商用，土地使用年限從2021年7月8日至2079年7月7日。出賣方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊修建商品房，暫定為怡園小區(qū)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號施工許可證號。第二條買受方所購商品房的位置、面積和數(shù)量。買受方所購怡園小區(qū)商品房的用途為住宅，共300套，其中3號樓地面一層至二十三層，276套，1號樓從第三層起至十四層，每層?xùn)|面兩套，共24套。每套戶型和面積以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。第三條買受方所購商品房的平方米價(jià)格買受方所購買的300套商品房，平均按每平方米貳仟壹佰陸拾元(2160元)價(jià)格計(jì)算。第四條分配方案的確定乙方所購的300套房子分配到個(gè)戶方案，由買受方確定。出賣方按照買受方確定給各戶的分配方案（包括每戶房子的價(jià)格）與個(gè)戶簽訂《商品房買賣合同》，辦理按揭，商品房產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)手續(xù)。第五條面積確認(rèn)買受方所購商品房以建筑面積（含公攤面積）以圖紙為準(zhǔn)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)面積與實(shí)際面積有差異時(shí)，以實(shí)際面積為準(zhǔn)。第六條付款方式及期限1、每套房由買受方預(yù)付給出賣方陸萬元正。共計(jì)壹仟捌佰萬元正。分兩次給付，第一次在簽訂本合同時(shí)付壹仟伍佰萬元，第二次在工程做到露出地面時(shí)付叁佰萬元。2、下剩首付款在封頂后的20天內(nèi)付清（長退短補(bǔ)），若不能付清，從封頂?shù)?1日起按2.1%的月利率計(jì)息。3、在工程做到一層封頂后20天內(nèi)，買受方向出賣方提供各戶花名冊和分配方案，同時(shí)各購房戶向出賣方提供辦理按揭時(shí)的相關(guān)證件、證明。逾期不提供者，買受方所交的6萬元購房款扣除2萬元作為違約金不予退還，出賣方可另向他人出售。第七條房屋交付時(shí)間出賣方應(yīng)當(dāng)在2021年第八條逾期付款違約責(zé)任，逾期交付房屋的違約責(zé)任以及規(guī)劃，設(shè)計(jì)變更，房屋的交接，產(chǎn)權(quán)登記，保修責(zé)任等約定，以出賣方與買受方個(gè)戶簽訂的《商品房買賣合同》標(biāo)準(zhǔn)合同文本條款為準(zhǔn)。第九條出賣方與買受方戶《商品房買賣合同》的簽訂。在辦理按揭時(shí)，買受方個(gè)戶與出賣方簽訂的《商品房買賣合同》（標(biāo)準(zhǔn)合同文本），為一般約定，特別約定的以本合同的約定及附件約定為準(zhǔn)。第十條按揭的辦理買受方個(gè)戶辦理按揭，要按國家和銀行的規(guī)定執(zhí)行，如其中不符合按揭條件的，全部以現(xiàn)金購買。買受方接到出賣方通知，按時(shí)到銀行辦理按揭手續(xù)，若逾期不辦理者，視為自愿退房，所交6萬元中的2萬元，作為違約金，出賣方不予退還。第十一條本合同附件與本合同具有同等效力，作為出賣方與買受方個(gè)戶簽訂《商品房買賣合同》的附件。第十二條本合同自買受方個(gè)戶與出賣方簽訂了《商品房買賣合同》后自動失效。第十三條本合同一式貳份，出賣方、買受方，各執(zhí)壹份。第十四條本合同自雙方簽字蓋章后生效。第十五條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向人民法院起訴。出賣方（蓋章）買受方（蓋章）法定代表人：法定代表人：年月日年月日附件一：戶型圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明（包括公攤面積發(fā)生差異的處理方法）。一、

公共部位與公用房屋包括：1、樓梯間：2、走道：3、電梯間前室：4、電梯井、管道井：5、電梯機(jī)房；6、地下室設(shè)備用房；7、物業(yè)管理房屋及為本小區(qū)服務(wù)的設(shè)備用房（加門房不超過150平米）；8、按照政府相關(guān)部門規(guī)定可計(jì)入的部分面積。二、雙方對合同約定的公攤面積與實(shí)測后的公攤面積進(jìn)行差異處理。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：保溫層（市房產(chǎn)建設(shè)局規(guī)定的十大品牌），高級涂料；2、內(nèi)墻：填眼打磨、沙漿找平。3、頂棚：“838”4、地面：墊層、地暖管道（國標(biāo)免檢）。5、門窗：名牌進(jìn)戶防盜門；鋁合金單框雙玻帶紗窗（國標(biāo)）；6、廚房：防水、墊層；上下水管道（國標(biāo)免檢）、地暖分配器（國標(biāo)免檢）；7、衛(wèi)生間：防水、墊層、上下水管道（國標(biāo)免檢）；8、陽臺：鋁合金單框雙玻帶紗封閉陽臺；9、電梯：名牌電梯；10、其他：水、電（線路國標(biāo)免檢）、有線電視、、寬帶網(wǎng)、對話門鈴進(jìn)戶，天然氣實(shí)行一戶一表，室內(nèi)燈具為白熾燈炮。11、樓梯木扶手，鐵柵欄，走道水泥粉刷，膩?zhàn)佣喂伟?。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同未盡事宜，買賣雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、通知與送達(dá)合同雙方通知送達(dá)的地點(diǎn)和通訊方式，以買受方提供的花名冊所注明的為準(zhǔn)，如一方發(fā)生通訊或住所變更，則應(yīng)在變更之日起五日內(nèi)通知對方，否則由此造成的一切后果，由變更方自行承擔(dān)。二、買受人承擔(dān)的費(fèi)用1、買受人應(yīng)按相關(guān)部門當(dāng)時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)：①天然氣用戶交納每戶上戶費(fèi)（交房時(shí)一次性付清）；②辦理按揭時(shí)的各種費(fèi)用及辦理房屋所有權(quán)證所涉及費(fèi)用（分別在辦理時(shí)繳納）。③有線電視、通訊設(shè)施上戶費(fèi)、手續(xù)費(fèi)用。④電表、水表、天然氣表均使用智能卡?！趻鞝t由買受方自己購買。2、買受人所購的房屋最終結(jié)算時(shí)以房產(chǎn)測繪中心測繪的建筑面積為準(zhǔn)，每平方米單價(jià)中不含1條以及本合同其他條款中約定買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。買受人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。(交房時(shí)一次清付清)三、買受人違反按期購房款和貸款如果買受人不能按時(shí)交納購房款和交銀行按揭貸款有關(guān)手續(xù)、證明材料，出賣人有權(quán)解除合同，有權(quán)另行出售，并追究買受人的違約責(zé)任。四、委托（一）建筑工程質(zhì)量保修期，自商品房交付買受人使用之日起計(jì)算，保修服務(wù)期為：1、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年；3、供熱，為兩個(gè)采暖期；4、電氣管線，給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為兩年；5、由于使用人原因造成頂層露臺損壞的，由該露臺使用人承擔(dān)一切責(zé)任；非使用人原因造成露臺損壞的，使用人應(yīng)當(dāng)無條件配合物業(yè)管理公司進(jìn)行修繕；6、該房屋內(nèi)電表、電源接口、天然氣表、水表（非正常損壞除外），保修期為正常工程保修期。7、該房屋自交付之日起由出賣人選定的物業(yè)管理公司統(tǒng)一進(jìn)行物業(yè)管理。買受人遵守并履行有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)文件。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用隨政府相關(guān)部門審查后公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（二）商品房交付買受人使用，出賣方應(yīng)當(dāng)向買受人提交《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》各一份，買受方應(yīng)按照出賣方提供的《住宅使用說明書》進(jìn)行使用。（三）房屋所有權(quán)人使用人禁止改變房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及用途，禁止損壞室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房以及屋面的防水結(jié)構(gòu)，禁止增加或改變室內(nèi)水、暖、電、氣、弱電管道等設(shè)施。否則，發(fā)生故障和質(zhì)量事故以及造成第三方的使用安全，由房屋所有權(quán)使用人負(fù)責(zé)解決維修、恢復(fù)原形，并承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。五、其它約定：1、小區(qū)住戶沒有購買地面車庫、地下車位的個(gè)戶車輛不得進(jìn)入小區(qū)。2、、買受人必須服從物業(yè)管理，并按時(shí)足額交納下列費(fèi)用：①物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；②電梯運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)；3、買受人應(yīng)當(dāng)在房屋交接之日先預(yù)交3個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4、出賣方對小區(qū)的硬化綠化、美化以及其他設(shè)計(jì)設(shè)施按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)施工。5、本協(xié)議為雙方簽訂的《買賣合同》的有效附件，與《買賣合同》具有同等法律效力。特別提示：1、戶型有：103.51

M2(兩室一廳)陽臺4.96M2公攤面積22.41M120.00M2（三室一廳）陽臺5.90M2數(shù)量各半（詳見設(shè)計(jì)圖）2、未購車庫的住戶，如以后擁有私家小車也可能進(jìn)不了小區(qū)。3、地面一層完成后開始抓鬮分房，便于辦理按揭手續(xù)。有關(guān)按揭規(guī)定，業(yè)主年齡加按揭年限不得超過本人年齡六十歲，希各住戶注意了解相關(guān)政策。4、個(gè)別住戶，如不愿意團(tuán)購，可在五日內(nèi)申請退款。二0二一年七月十六日

鉆井工程承包合同甲方：＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿

雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條總則

第一、井位

１．鉆井施工地點(diǎn)：＿＿＿＿省＿＿＿＿市＿＿＿＿縣＿＿＿＿鄉(xiāng)

２．地形圖

３．井位設(shè)計(jì)圖

４．地層構(gòu)造圖

第二、國家、部、局對鉆進(jìn)工程施工的批準(zhǔn)投資計(jì)劃、工程項(xiàng)目，設(shè)計(jì)任務(wù)書等文件號及影印件。

第三、井別：

第四、鉆井口數(shù)：

第五、井深結(jié)構(gòu)：

第六、質(zhì)量：

１．井身質(zhì)量合格率

２．固井質(zhì)量合格率

第七、價(jià)格

１．調(diào)整井單價(jià)＿＿＿元／米，合計(jì)金額＿＿＿＿＿萬元

２．開發(fā)井單價(jià)＿＿＿元／米，合計(jì)金額＿＿＿＿＿萬元

第二條工程期限本合同鉆井工程自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日開鉆至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日全部鉆完。在組織鉆井工程施工中，如遇下列情況，得順延工期，雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行協(xié)商，并通過書面形式確定順延期限；第一、因天災(zāi)或人力不能抗拒的原因被迫停工者；第二、因甲方提出變更計(jì)劃或更變施工圖而不能繼續(xù)施工者；第三、因甲方不能按期提供技術(shù)文件、技術(shù)圖紙和鉆井施工條件，被迫停工或不能繼續(xù)施工者。第三條鉆前準(zhǔn)備第一、甲方在開鉆前應(yīng)辦妥征地拆遷和井場道路的墊方；清除施工場地及進(jìn)出道路范圍內(nèi)影響施工的原有建筑物、構(gòu)筑物、管線、樹木、青苗等阻礙物。解決施工用的水、電和鉆機(jī)安裝搬運(yùn)的道路。第二、甲方按時(shí)向乙方交付井位設(shè)計(jì)、完鉆井深、層位和完井要求，負(fù)責(zé)鉆井區(qū)塊的斷層分布圖；斷層數(shù)據(jù)；小層平面圖；構(gòu)造圖和鄰井圖壓力資料數(shù)據(jù)，并向乙方進(jìn)行地質(zhì)和工程技術(shù)要求交底。第三、乙方在開鉆前應(yīng)組織有關(guān)技術(shù)人員學(xué)習(xí)和熟悉各種設(shè)計(jì)圖紙，參加地質(zhì)設(shè)計(jì)交底，編好施工圖預(yù)算，負(fù)責(zé)安排鉆機(jī)運(yùn)行計(jì)劃，施工方案，做好一切施工準(zhǔn)備。第四條工程款結(jié)算第一、按不同的機(jī)型、井別、井深、另加風(fēng)險(xiǎn)金，確定承包費(fèi)用。對承包范圍以外的費(fèi)用，按規(guī)定結(jié)算。第二、本合同自簽訂生效之日起，甲方應(yīng)在＿＿＿＿日內(nèi)按工程費(fèi)用總額＿＿＿＿元的百分之＿＿＿＿一次撥給乙方，作為乙方備料及施工費(fèi)。第五條施工與設(shè)計(jì)變更第一、乙方在組織施工中，必須為油田開發(fā)著想，嚴(yán)格按照部、局頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，以及設(shè)計(jì)要求組織施工。第二、在鉆井施工中，乙方必須堅(jiān)持按技術(shù)要求施工，甲方派員監(jiān)督。任何一方不得隨意變更設(shè)計(jì)，如遇下列情況造成乙方井噴、卡鉆等事故和費(fèi)用增加，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)；１．鉆井施工設(shè)計(jì)有錯(cuò)誤或甲方提供的技術(shù)資料與實(shí)際不符造成的事故由甲方負(fù)責(zé)。如乙方及時(shí)發(fā)現(xiàn)并通知甲方，甲方接到通知后立即（當(dāng)天）提出修改或變更設(shè)計(jì)，經(jīng)雙方同意后方可改變施工計(jì)劃，由此而引起的費(fèi)用增加，由甲方承擔(dān)，并由甲方賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。

２．鉆井施工中如有設(shè)計(jì)變更，超出原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或加大鉆井難度時(shí)，需經(jīng)上級有關(guān)部門審批同意，甲乙雙方辦理有關(guān)增加的生產(chǎn)費(fèi)用手續(xù)后方可施工，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在設(shè)計(jì)變更尚未批準(zhǔn)前，任何一方不得強(qiáng)行施工。

３．甲方未盡協(xié)助義務(wù)給乙方造成損失。第三、在鉆井施工中，由乙方本身原因造成的損失自理。第四、鉆井是隱蔽工程，乙方在施工中必須按標(biāo)準(zhǔn)操作，做好每一道工序的記錄，接受甲方的監(jiān)督、檢查、驗(yàn)收。第五、甲方遇到特殊情況，要求乙提前完成區(qū)塊鉆井任務(wù)的，由雙方協(xié)商解決。乙方因此增加的費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。第六條完井驗(yàn)收、結(jié)算與保修第一、乙方在完井前＿＿＿＿日，應(yīng)及時(shí)通知甲方，如甲方不能按期驗(yàn)收，須提前通知乙方，并與乙方另行商定驗(yàn)收日期。但甲方必須承認(rèn)乙方的完井時(shí)間。甲方推遲驗(yàn)收，其間發(fā)生的管理費(fèi)、車輛費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。第二、施工完畢的井要以部、局的統(tǒng)一質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，甲方不準(zhǔn)提高驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第三、經(jīng)檢驗(yàn)合格的井，從驗(yàn)收即日起為移交完畢。移交后發(fā)生井口套管頭損壞、晃動或井口帽子丟失、井下落物，乙方概不負(fù)責(zé)。第四、由于甲方提供的資料、數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確或其他原因，造成鉆井質(zhì)量不合格，由甲方負(fù)責(zé)。需乙方修井的甲方還要承擔(dān)修井費(fèi)用和乙方的窩工費(fèi)，窩工費(fèi)按每小時(shí)＿＿＿元計(jì)算。第五、乙方本身原因造成不合格的井，由乙方自己承擔(dān)。第六、施工完畢并已驗(yàn)收合格交給甲方的井，甲方在未射孔之前