我國房地產動態(tài)綜述

房地產動態(tài)半月刊２０２１年未經許可不得它用○HYPERLINK預測２０２１年房地產市場５大亮點點綴樓市開展○HYPERLINK財政部關于進一步做好擴大內需HYPERLINK促進經濟增長政策落實和資金監(jiān)管工作的通知○HYPERLINK２０２１年１-１２月全國房地產市場運行情況○HYPERLINK春節(jié)樓市仍很冷清２月份樓市或有新一輪調整○HYPERLINK北京社科院發(fā)布報告稱下半年可能是購房好時機○HYPERLINK潘石屹：今年樓市調整壓力大○HYPERLINK海外私募資本潛入二三線城市準備抄底地產○HYPERLINK銀行看淡今年房貸業(yè)務增長○HYPERLINK預測２０２１年房地產市場５大亮點點綴樓市開展政籌劃向HYPERLINK財政部關于進一步做好擴大內需促進經濟增長政策落實和資金監(jiān)管工作的通知HYPERLINK２０２１年中央一號文件正式公布市場走勢HYPERLINK２０２１年１-１２月全國房地產市場運行情況HYPERLINK春節(jié)樓市仍很冷清２月份樓市或有新一輪調整HYPERLINK降價燒至二三環(huán)今年北京樓市繼續(xù)走跌HYPERLINK上海優(yōu)質樓盤止跌增抄底意愿業(yè)界論壇HYPERLINK２０２１年房地產市場展望：房價大降已不太可能HYPERLINK北京社科院發(fā)布報告稱下半年可能是購房好時機HYPERLINK潘石屹：今年樓市調整壓力大HYPERLINK易憲容：消費者主導２０２１年樓市地產金融HYPERLINK海外私募資本潛入二三線城市準備抄底地產HYPERLINK銀行看淡今年房貸業(yè)務增長HYPERLINK工行７折房貸優(yōu)惠細那么出臺營銷策略HYPERLINK不斷延伸的地產營銷海外之窗HYPERLINK美國房價走勢的警示：只要是泡沫必然會破滅HYPERLINK英國人無力還房貸今年萬住房將被收回要聞簡報HYPERLINK今年內第二次全國土地調查將全部完成HYPERLINK北京再出新政提振樓市供求信息HYPERLINK北京市國有建立用地使用權出讓公告房地產開發(fā)統(tǒng)計資料HYPERLINK２０２１年１-１２月全社會固定資產投資情況HYPERLINK２０２１年１-１２月房地產開發(fā)投資情況HYPERLINK２０２１年１-１２月各地區(qū)房地產開發(fā)投資情況HYPERLINK２０２１年１-１２月各地區(qū)城鎮(zhèn)住宅建立情況HYPERLINK２０２１年１-１２月各地區(qū)商品房銷售增長情況HYPERLINK２０２１年１-１２月房地產開發(fā)投資資金來源情況大勢點評預測２０２１年房地產市場５大亮點點綴樓市開展耶魯大學經濟學教授羅伯特·希勒(RobertJ.Shiller)稱，房地產的繁榮--蕭條周期在世界的大局部地區(qū)都很普遍。無可置疑的是，中國的房地產業(yè)已經進入一個漫長的調整周期。中金公司在其房地產研究報告中稱，“這是一個兩三年的中期調整〞。萬科董事長王石把２０２１年的樓市，稱之為一個“不確定〞年代中“不確定〞的行業(yè)。金融危機影響的不確定，房地產行業(yè)面臨形勢的不確定，房地產商個人的不確定……然而穿過重重“不確定〞因素的迷霧，２０２１年樓市仍然不乏亮點。保障性住房放量增長“保障性住房成為２０２１年的樓市亮點，這是毋庸置疑的。〞國家發(fā)改委宏觀經濟研究院信息部副主任任旺兵對記者表示。保障性住房一方面作為福利性住房供給，從效勞型政府角色出發(fā)也會大力支持，同時也符合擴大內需的要求。另一方面，為保證房地產的安康開展，會進一步加大這方面的投入?！吧踔敛慌懦苯訌拈_發(fā)商手上買上一批房子來增加供給〞?！凹幢闶怯幸惶煳覀兊慕洕_展得更好了，人民的收入水平更高了，恐怕政府仍然要幫助低收入家庭解決住房困難，換句話說，仍然具有提供保障性住房的責任。〞住房和城鄉(xiāng)建立部副部長齊驥在近期的國務院新聞發(fā)布會上談道。保障性住房供給的增加，一方面可以解決難以通過市場解決住房問題的這局部低收入群體的困難，另一方面，也使得住房市場的供給比較清晰。早在去年年底，住房和城鄉(xiāng)建立部就透露，今后３年，全國將新建２００萬套廉租房和４００萬套經濟適用房，同時完成約２２０萬戶林業(yè)、農墾和礦區(qū)的棚戶區(qū)改造，總投資將超過９０００億元。９０００億元資金在今后３年投入，平均每年有３０００億元?！氨Ｕ闲宰》浚玻埃玻蹦暧型帕吭鲩L。〞鏈家地產副總經理祁世釗分析認為，９０００億元是一個巨大的體量，每年３０００億元投入保障房建立，其投資比重占到２００７年商品住宅投資的１６.６６%，對于房地產市場而言，可以肯定，隨著保障房的不斷建立和規(guī)模的不斷增加，保障房在房地產市場所占的份額會逐漸擴大，２０２１年將會放量增長。以北京為例。根據(jù)北京市房地產交易管理網的統(tǒng)計顯示，去年年底北京１１月份共成交期房商品住宅１２４７９套，成交面積為１１９.６萬平方米，其中，經濟適用房、限價房等保障性住房成交套數(shù)為７０２６套，成交面積為５７.２萬平方米，分別占總成交量的５６.３%和４７.８%住房和城鄉(xiāng)建立部副部長齊驥還表示，在保障性住房工作方面，２０２１年要進一步強化地方政府的責任?！拔覀兲岢鲇墒〖壵摽傌煛⑹锌h政府抓落實，把保障性住房的目標完成情況納入到是否履行好政府責任的高度上來認識。〞毋庸置疑，保障性住房將是２０２１年房地產的一個重頭戲?！暗沁@并不能說明保障性住房對于今年樓市的提振有多大，畢竟它不是以盈利為主要目的。〞任旺兵并不把保障性住房看作拉動房地產市場開展的大動力。中高檔商品房抗跌性不減“高檔商品房，在土地供給方面，未來國家并不會大力支持，而且還會控制。但控制并不代表高檔商品房不開展，不需要。因為，中國還存在一局部高檔商品房的消費群體。〞中國社會科學院工程評估與戰(zhàn)略規(guī)劃研究中心主任、著名經濟學家李京文院士對本報記者表示，“各地政府要根據(jù)實際情況調控。并不是每個地方都需要高端商品房，但像北京、上海、深圳這些大城市仍有很大市場。〞對于高端和低端房市的關系，用北京市市長郭金龍的話說，“兩者消費者群體不同，但并不應對立。〞因此，郭金龍稱，北京需要高端房地產市場。無獨有偶，山東省在近日召開的全省經濟工作會議上，也指出２０２１年“放開〞普通商品房消費的“一頭〞，目的是擴大中高檔商品房消費需求，“以此實現(xiàn)房地產業(yè)供需銜接，產銷平衡，安康開展。〞高端商品房，大多數(shù)人無法觸及的領域，卻是２０２１年房地產開展的一大亮點。中國房地產及住宅研究會人居環(huán)境委員會副主任委員、專家組組長開彥表示，國家對獨棟別墅用地的制止導致了其產品的稀缺性，而在后續(xù)工程的開發(fā)中，開發(fā)商也因此會對獨棟別墅趨之假設鶩。去年年底，盡管房地產市場連月低迷，然而北京別墅市場卻走出另一番行情。來自于高力國際的調查報告顯示，北京的別墅市場獨樹一幟，表現(xiàn)出較強的區(qū)別性，主要表現(xiàn)為開盤數(shù)量和銷售市場比較平穩(wěn)。而據(jù)北京市房地產網數(shù)據(jù)顯示，北京別墅工程的整體銷售率較高。２０２１年三季度高檔別墅平均報價為人民幣２７９２５元/平方米，同比仍增長了１８.６%?！吧唐贩坎皇菍ｉT為富人蓋的，但是房地產市場的開展仍然需要高端商品房的支撐。〞李京文說，中國有非常廣泛的消費人群作為高端商品房的支撐力量。隨著中國中產階級人群的不斷擴大，對居住環(huán)境的要求也會越來越高。按照國際機構的統(tǒng)計，中國家庭資產到達百萬美元的財富人群在２００７年已到達４０萬戶，在全球排第五位。這對于高端房地產工程來說非常有利。從別墅類型方面看，有專家指出，未來的別墅市場將會向經濟新型別墅方面開展，聯(lián)排、疊拼、雙拼等別墅類型的工程將成為供給的主流。郭金龍在談到高端商品房時曾表示，“我們也做過研究，適當?shù)亟迭c價立刻就有人買。要合理的回歸，政府要控制，開發(fā)商也要控制，社會各界也要諒解。〞“因此，適當提高高端商品房的‘性價比’更有利于２０２１年樓市的安康開展。〞李京文如是說。中低檔商品房價格繼續(xù)走低“如果經濟啟動不起來，商品房的價格還會往下掉。〞國家發(fā)改委宏觀經濟研究院信息部副主任任旺兵對本報記者說，房地產受宏觀經濟的影響較大?！胺康禺a要再次活起來，主要還是靠社會的投入而不是政府。整個房地產市場的基石還是在于商品房。〞“我認為增加保障性住房的供給，不會沖擊商品房市場。〞，住房和城鄉(xiāng)建立部副部長齊驥表示，“增加了保障性住房的供給，會更加穩(wěn)定商品房市場的秩序。〞但眾多房地產人士認為“保障性住房如果２０２１年大規(guī)模上市供給，勢必會對商品房造成影響。〞“其實兩種觀點并不矛盾。〞任旺兵告訴記者，前者是從秩序上講，后者是從價格上講。保障性住房和商品房的效勞對象不同，因此不存在保障性住房爭搶了商品房的消費群體，因為本身低收入群體也無力購置商品房。所以說，從秩序上講，不會沖擊商品房市場。但從價格上講，它又會影響商品房價格，尤其是中低端商品房。任旺兵表示，隨著保障性住房的不斷推出，對周邊商品房價格也會產生影響。加上低迷的市場環(huán)境，高樓面價已經喪失了存在的基石。中原華北區(qū)總經理李文杰表示，２０２１年保障性住房的供給量是非常大的，加上２０２１年沒有賣掉留到２０２１年的房和２０２１年推出的３５萬-４０萬套，總共約５０萬套左右。而北京市場每年消化在１０萬套，所以供大于求是肯定的。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，２００７年１０月末，全國商品房空置面積為１１７６９萬平方米。而２０２１年截至８月末，全國商品房空置面積１.３億平方米，同比增長８.７%。截至２０２１年１０月末，全國商品房空置面積到達億平方米，同比增長１３.１%，增幅比１-９月提高了個百分點。“房子空置并不是由于老百姓都有房子住了，而是房價太高。但房價稍微降了，開發(fā)商又捂盤惜售。〞李京文院士說，惜售造成大量存量房。這對今年商品房市場產生了巨大壓力，因此市場價格下調的空間還比較大。商品房市場成了消費者與房地產商之間的博弈場。一面是觀望的心態(tài)，一面是亟待消化的存量房?！白屓藗冑I房靠什么？只有降價。老百姓不希望看到房價過高，政府也不希望房價過高。〞任旺兵表示，“從政府層面上來看，金融危機已經讓人焦頭爛額。房地產被列為拯救經濟的重點行業(yè)之一，只有下大力氣把交易量提上來，才有可能轉暖。因此２０２１年，房地產市場將面臨來自上下兩面的夾擊，同時開發(fā)商自身的壓力也難以維持下去?！胺績r會進一步走低，尤其是中低端的商品房。〞任旺兵說。２０２１年倒閉潮難現(xiàn)去年年底，喜歡“直言〞的華遠集團總裁任志強表示，“房企破產潮〞會發(fā)生在２０２１年。任志強的理由是，現(xiàn)在中國樓市每年有近８億平方米的竣工量，但是２０２１年的銷售量不到６億平方米。市場積壓的房子，在現(xiàn)在的情況下，兩年也消化不完。另外，局部在２００７年拼命增加土地儲藏的開發(fā)商，在經營上遇到很大困難，因此，某些企業(yè)會破產的說法并不聳人聽聞。任志強表示，２０２１“當資金收緊，房地產界必然要重新洗牌。〞任旺兵認為樓市進入調整期已是必然，但并不會出現(xiàn)大規(guī)模的倒閉潮?！拔覀兠鎸Σ皇菄蓝堑勾汉（曋袊缈圃撼鞘虚_展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞堅持認為，中國經濟又好又快開展根本面沒有變化，所以，中國房地產幾十年形勢還沒有過去。自從去年年底中央實行緊縮的貨幣政策以來，房地產開發(fā)企業(yè)其實已經度過了一年的“寒冬〞。任旺兵認為，中國與美國的房地產市場存在構造性差異。中國大局部人是靠積蓄買房。他們的歸還能力是有保證的。“現(xiàn)在大多數(shù)房企仍然能通過降價銷售來保證根本的利潤和現(xiàn)金流，但實際是很多房企硬挺著不降價，也說明他們的情況并沒有那么糟糕。〞任旺兵表示。另外，商品住房仍然是有一個潛在的巨大需求。國都證券房地產行業(yè)分析師鄒文軍也表示，除個別在２００７年泡沫頂峰時期拿地進展開發(fā)的工程公司以及過度擴張的房地產企業(yè)外，２０２１年不會出現(xiàn)大量房企倒閉的情況。其實早在２０２１年初潘石屹拋出的“百日劇變論〞中就有預言稱：３個月內如果樓市不回暖，房企將出現(xiàn)倒閉潮。但如今，隨著金融危機的加深，“百日劇變〞已成為事實，然而房企倒閉潮并沒有到來?！拔疫€沒有聽說大規(guī)模的房地產公司破產。只是聽說在某些地區(qū)有一些不知名的企業(yè)倒掉。〞北京易合房地產有限責任公司經紀人楊子恒告訴本報記者，雖然生活困難，但終歸還是能活下去的。但倒閉潮未現(xiàn)并不代表房地產商們的杞人憂天。防范于未然是２０２１年房地產企業(yè)應該有的思想。社會科學院財政與貿易經濟研究所城市與房地產經濟研究室副主任倪鵬飛指出，倒閉潮風險還是存在的，所以希望企業(yè)做好準備及時做出調整?！跋翊蚺_球一樣，把整個臺子每個球看好了，再打。每個企業(yè)情況都不同，但是有很多路可以走，并不是我們現(xiàn)在就是死路一條了。〞國務院開展研究中心社會開展研究部副局長岳頌東表示，資金鏈要斷的時候，可以抱團取暖，可以相互參股，把資金鏈盤活等等。中央優(yōu)惠政策將更加優(yōu)惠“現(xiàn)在要出臺相關的政策扶持多以消費為主，包括汽車、房地產在內的一些行業(yè)。２０２１年好的政策會陸陸續(xù)續(xù)出臺，但力度有多大還要根據(jù)房地產的具體情況來決定。〞發(fā)改委任旺兵告訴本報記者。當前，國際金融危機對我國經濟的影響已經逐漸顯現(xiàn)，房地產業(yè)是國民經濟的支柱產業(yè)，連接著投資和消費。中國人民銀行金融市場司副司長霍穎勵坦言，考慮了與有關政策的銜接，央行已經陸續(xù)出臺了很多鼓勵政策。目前房地產投資信托基金事宜，正在和有關部門會商。“這個方案我們打算在會商有關部門后報國務院同意，然后進展試點。〞上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，國家對優(yōu)質開發(fā)企業(yè)的支持力度會加大，在融資方面,股權融資和債權融資會加大，REITS(房地產投資信托基金)會正式推出?！胺康禺a市場的安康開展，對我國的國民經濟的安康開展，促進消費，以及改善民生等等都有十分重要的意義。〞任旺兵表示，除了金融政策的支持，出于民生訴求的考慮，政府也會加以扶持。地方政府把房地產作為地方開展的重點，有人擔憂會不會導致政策的扭曲？對此，任旺兵表示，政府不會為了扶持而扶持，“房地產地方扶持力度有多大這不是誰說了就算的，老百姓買不買你的房子才是檢驗房地產市場的標準〞。財政部稅政司副司長王曉華在國務院新聞發(fā)布會上也對記者表示，２０２１年對房地產市場的稅收政策調整比較密集，稅收優(yōu)惠政策的可能有一定的滯后才會顯現(xiàn)出效果。２０２１年是不是要出臺新政策，要根據(jù)２０２１年政策的執(zhí)行情況來定。如果執(zhí)行得好,可能會延續(xù)這些政策；如果執(zhí)行得不好，可能會考慮是否有其他更好的政策措施。２０２１年，一方面扶持性政策仍會陸續(xù)出臺，另一方面，地產商自身也需要調整。任旺兵認為，企業(yè)行為和政府行為共同發(fā)力將保證２０２１年房地產安康開展。(中國產經新聞報晏琴)政籌劃向財政部關于進一步做好擴大內需促進經濟增長政策落實和資金監(jiān)管工作的通知財監(jiān)[２０２１]２號２０２１各省、自治區(qū)、直轄市、方案單列市財政廳〔局〕、新疆生產建立兵團財務局，財政部駐各省、自治區(qū)、直轄市、方案單列市財政監(jiān)察專員辦事處：中央實施擴大內需促進經濟增長政策以來，各級財政部門緊急行動，切實加強組織領導，履職盡責，統(tǒng)籌好預算安排、資金撥付和政策落實、監(jiān)視檢查各方面工作，取得了初步成效。當前，為進一步做好擴大內需促進經濟增長政策落實和資金監(jiān)管工作，現(xiàn)就有關事項通知如下：一、學習貫徹中央精神，進一步提高思想認識去年年底召開的中央經濟工作會議把保持經濟平穩(wěn)較快開展作為今年經濟工作的首要任務，強調要著力在保增長上下功夫，把擴大內需作為保增長的根本途徑。近日，中央擴大內需促進經濟增長政策落實檢查工作領導小組召開中央檢查組階段性匯報會，對前一階段各中央檢查組、中央有關部門和各省〔區(qū)、市〕政府部門采取有力措施，積極開展政策落實和監(jiān)視檢查工作進展總結，并明確下一階段工作要求。剛剛召開的全國財政工作會議也明確提出,要統(tǒng)一思想,堅決信心,轉變作風，扎實工作，確保中央各項決策部署落實到位。各級財政部門和廣闊財政干部要從黨和國家工作全局的高度，充分認識做好擴大內需、促進經濟增長政策落實和資金監(jiān)管工作的重要性和緊迫性，進一步增強責任感和使命感，認真履職，扎實工作，為貫徹落實中央決策部署，實現(xiàn)經濟開展目標提供堅強有力保證。二、認真研究檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時加以解決針對前一階段政策落實和資金監(jiān)管中反映的涉及財政管理方面的問題，各級財政部門要高度重視，認真研究，及時改進工作，促進加強管理。對落實中央投資工程組織協(xié)調不力、相關機制不夠健全的，要指導和催促其提高認識，盡快建立完善相關協(xié)調機制和監(jiān)管機制；對地方配套資金不到位、工程投資資金缺口較大的，以及分解下達的工程與中央投資方案、預算不一致的，要催促有關部門嚴格按現(xiàn)行規(guī)定處理；要嚴格資金投向，保證新增中央投資按規(guī)定投資方向落實到位；要按照科學化、精細化管理的要求，加強對工程建立單位財務管理，保證資金平安、標準、有效使用；對財政政策理解模糊的，要及時作出政策解釋，確保各項財政管理規(guī)定得到有效執(zhí)行。三、進一步嚴格把關，建立健全全過程監(jiān)視機制各級財政部門要在總結前一階段工作經歷的根底上，進一步建立健全事前事中事后全過程監(jiān)視機制，促進工程論證平安，資金使用平安，工程管理平安。既要保證資金及時足額撥付，又要嚴格履行各項審批程序，做到標準不能降，程序不能減，嚴把資金投向關、資金來源關、程序控制關、制度保障關、責任落實關。２０２１年，中央投入的資金量將更大，工程工程將更多，財政部將選擇涉及民生的重點領域、重點地區(qū)以及投資規(guī)模大影響面廣的重點工程，組織開展上下聯(lián)動監(jiān)視檢查。財政部駐各地財政監(jiān)察專員辦事處〔以下稱專員辦〕和各省級財政部門要提前介入，開展查前調查摸底，建立工程檔案和數(shù)據(jù)庫，通過梳理分析，確定重點工程，為專項檢查做好充分準備。四、加強政策調研，不斷完善政策和標準管理加強對中央擴大內需促進經濟增長政策落實和資金監(jiān)管是一項長期的重要任務。各級財政部門要立足當前、著眼長遠，為今后擴大內需促進經濟增長政策落實和資金監(jiān)管工作積累經歷、摸索規(guī)律。要加強信息收集，深入基層和實際，及時了解和掌握政策執(zhí)行情況。要加強政策研究，對發(fā)現(xiàn)的新情況新問題，及時研究提出加強和改進工作的對策建議。要推動解決問題，針對監(jiān)視檢查中發(fā)現(xiàn)的有關政策、制度、管理以及干部作風等方面存在的問題，及時向當?shù)攸h委和政府提出意見建議，催促其切實予以解決。要完善報告制度，快速反映信息，為中央決策提供借鑒和參考。要認真總結經歷，特別是基層在推動政策落實和監(jiān)視檢查方面創(chuàng)造的好做法好經歷，加以提煉概括和推廣運用。五、注重協(xié)調配合，不斷提高監(jiān)管工作實效當前，各級財政部門要進一步配合好中央檢查組的工作。參加中央檢查組的財政干部要切實承擔起檢查組與財政部之間的溝通協(xié)調職責，遇到重大情況和政策問題及時請示上報。專員辦和地方各級財政部門要主動參加到當?shù)攸h委、政府擴大內需領導機制當中，與紀檢監(jiān)察、開展改革、審計等部門建立協(xié)調順暢的工作機制。財政部門內部也要建立起上下聯(lián)動、覆蓋全面的監(jiān)管網絡，負責預算和資金管理的業(yè)務處室與監(jiān)視檢查部門之間要保持信息的雙向暢通，財政廳〔局〕要將相關資金安排文件抄送專員辦，便于專員辦及時掌握，開展工作。要發(fā)揮基層財政部門貼近一線，熟悉掌握情況的優(yōu)勢，積極開展資金、工程的實時監(jiān)管。還要充分利用投資評審機構、注冊會計師等社會中介機構的專業(yè)力量，并積極發(fā)揮社會監(jiān)視的能動性，形成監(jiān)管的整體效應。六、嚴肅工作紀律，堅決查處違規(guī)違紀問題各級財政部門要嚴明政治紀律，強化行政問責，嚴格責任追究，堅決糾正有令不行、有禁不止，弄虛作假、欺上瞞下等行為，確保新增中央投資工程順利實施。一是對貫徹落實中央決策和財政部部署措施不力、行動緩慢的，財政工作人員在工作中推諉、拖辦，特別是因失職瀆職致使政策得不到落實、造成嚴重后果的，要嚴肅追究直接責任人和相關領導責任。二是嚴肅查處領導干部個人決定大額度資金使用和重大工程安排、違反規(guī)定插手工程建立工程招投標及政府采購等行為，從嚴查處在工程實施和資金分配使用過程中索賄受賄、貪污私分、截留克扣、挪用擠占等違法違紀問題，嚴格按照？財政違法行為處分處分條例？〔國務院令第４２７號〕進展處理，涉嫌犯罪的，移交司法機關處理。２０２１年中央一號文件正式公布一號文件明確，大幅度提高政府土地出讓收益、耕地占用稅新增收入用于農業(yè)的比例；大力推進土地整治，搞好規(guī)劃，統(tǒng)籌安排土地整理復墾開發(fā)、農業(yè)綜合開發(fā)等各類建立資金；集中連片推進農村土地整治，做好集體土地所有權確權登記頒證工作；建立健全土地承包經營權流轉市場；實行最嚴格的耕地保護制度和最嚴格的節(jié)約用地制度；推進省直接收理縣〔市〕財政體制改革據(jù)新華社報道，２月１日正式公布的２０２１年中央一號文件再度鎖定“三農〞。這份名為？中共中央國務院關于２０２１年促進農業(yè)穩(wěn)定開展農民持續(xù)增收的假設干意見？的文件，是中國改革開放以來第１１個以“三農〞為主題的中央一號文件，也是首次連續(xù)６年發(fā)布關于中央一號文件明確，進一步增加農業(yè)農村投入。擴大內需、實施積極財政政策，要把“三農〞作為投入重點。大幅度增加國家對農村根底設施建立和社會事業(yè)開展的投入，提高預算內固定資產投資用于農業(yè)農村的比重，新增國債使用向“三農〞傾斜。大幅度提高政府土地出讓收益、耕地占用稅新增收入用于農業(yè)的比例，耕地占用稅稅率提高后新增收入全部用于農業(yè)，土地出讓收入重點支持農業(yè)土地開發(fā)和農村根底設施建立。大幅度增加對中西部地區(qū)農村公益性建立工程的投入，２０２１年起國家在中西部地區(qū)安排的病險水庫除險加固、生態(tài)建立、農村飲水平安、大中型灌區(qū)配套改造等公益性建立工程，取消縣及縣以下資金配套。城市維護建立稅新增局部主要用于鄉(xiāng)村建立規(guī)劃、農村根底設施建立和維護。有條件的地方可成立政策性農業(yè)投資公司和農業(yè)產業(yè)開展基金。較大幅度增加農業(yè)補貼。２０２１年要在上年較大幅度增加補貼的根底上，進一步增加補貼資金。增加對種糧農民直接補貼。加大良種補貼力度，提高補貼標準，實現(xiàn)水稻、小麥、玉米、棉花全覆蓋，擴大油菜和大豆良種補貼范圍。大規(guī)模增加農機具購置補貼，將先進適用、技術成熟、平安可靠、節(jié)能環(huán)保、效勞到位的農機具納入補貼目錄，補貼范圍覆蓋全國所有農牧業(yè)縣〔場〕，帶動農機普及應用和農機工業(yè)開展。加大農資綜合補貼力度，完善補貼動態(tài)調整機制，加強農業(yè)生產本錢收益監(jiān)測，根據(jù)農資價格上漲幅度和農作物實際播種面積，及時增加補貼。按照目標清晰、簡便高效、有利于鼓勵糧食生產的要求，完善農業(yè)補貼方法。根據(jù)新增農業(yè)補貼的實際情況，逐步加大對專業(yè)大戶、家庭農場種糧補貼力度。中央一號文件要求，加快高標準農田建立。大力推進土地整治，搞好規(guī)劃，統(tǒng)籌安排土地整理復墾開發(fā)、農業(yè)綜合開發(fā)等各類建立資金，集中連片推進農村土地整治，實行田、水、路、林綜合治理，大規(guī)模開展中低產田改造，提高高標準農田比重。繼續(xù)推進“沃土工程〞，擴大測土配方施肥實施范圍。開展鼓勵農民增施有機肥、種植綠肥、秸稈還田獎補試點。大力開展保護性耕作，加快實施旱作農業(yè)示范工程。加快重點區(qū)域荒漠化和小流域綜合治理，啟動坡耕地水土流失綜合整治工程，加強山洪和泥石流等地質災害防治。中央一號文件明確，穩(wěn)定完善農村根本經營制度。穩(wěn)定農村土地承包關系。抓緊修訂、完善相關法律法規(guī)和政策，賦予農民更加充分而有保障的土地承包經營權，現(xiàn)有土地承包關系保持穩(wěn)定并長久不變。強化對土地承包經營權的物權保護，做好集體土地所有權確權登記頒證工作，將權屬落實到法定行使所有權的集體組織；穩(wěn)步開展土地承包經營權登記試點，把承包地塊的面積、空間位置和權屬證書落實到農戶，嚴禁借機調整土地承包關系，堅決制止和糾正違法收回農民承包土地的行為。加快落實草原承包經營制度。建立健全土地承包經營權流轉市場。土地承包經營權流轉，不得改變土地集體所有性質，不得改變土地用途，不得損害農民土地承包權益。堅持依法自愿有償原那么，尊重農民的土地流轉主體地位，任何組織和個人不得強迫流轉，也不能阻礙自主流轉。按照完善管理、加強效勞的要求，標準土地承包經營權流轉。鼓勵有條件的地方開展流轉效勞組織，為流轉雙方提供信息溝通、法規(guī)咨詢、價格評估、合同簽訂、糾紛調處等效勞。實行最嚴格的耕地保護制度和最嚴格的節(jié)約用地制度。根本農田必須落實到地塊、標注在土地承包經營權登記證書上，并設立統(tǒng)一的永久根本農田保護標志，嚴禁地方擅自調整規(guī)劃改變根本農田區(qū)位。嚴格地方政府耕地保護責任目標考核，實行耕地和根本農田保護領導干部離任審計制度。盡快出臺根本農田保護補償具體方法。從嚴控制城鄉(xiāng)建立用地總規(guī)模，從規(guī)劃、標準、市場配置、評價考核等方面全面建立和落實節(jié)約用地制度。抓緊編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃和鄉(xiāng)村建立規(guī)劃，科學合理安排村莊建立用地和宅基地，根據(jù)區(qū)域資源條件修訂宅基地使用標準。農村宅基地和村莊整理所節(jié)約的土地，首先要復墾為耕地，用作折抵建立占用耕地補償指標必須依法進展，必須符合土地利用總體規(guī)劃，納入土地方案管理。農村土地管理制度改革要在完善相關法律法規(guī)、出臺具體配套政策后，標準有序地推進。同時，中央一號文件明確，增強縣域經濟開展活力。調整財政收入分配格局，增加對縣鄉(xiāng)財政的一般性轉移支付，逐步提高縣級財政在省以下財力分配中的比重，探索建立縣鄉(xiāng)財政根本財力保障制度。推進省直接收理縣〔市〕財政體制改革，將糧食、油料、棉花和生豬生產大縣全部納入改革范圍。穩(wěn)步推進擴權強縣改革試點，鼓勵有條件的省份率先減少行政層次，依法探索省直接收理縣〔市〕的體制。依法賦予經濟開展快、人口吸納能力強的小城鎮(zhèn)在投資審批、工商管理、社會治安等方面的行政管理權限。支持開展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，加大技術改造投入，促進產業(yè)集聚和升級。中央一號文件要求，各級黨委和政府要堅持把解決好農業(yè)、農村、農民問題作為全黨工作和政府全部工作的重中之重，切實加強和改善黨對農村工作的領導，確保把黨的各項農村政策落到實處。扎實開展農村基層深入學習實踐科學開展觀活動，按照科學開展觀和正確政績觀要求，把糧食生產、農民增收、耕地保護、環(huán)境治理、和諧穩(wěn)定作為考核地方特別是縣〔市〕領導班子績效的重要內容，盡快制定指標，嚴格監(jiān)視檢查。高度重視農村社會穩(wěn)定工作，妥善解決農村征地、環(huán)境污染、移民搬遷、集體資產處置等引發(fā)的突出矛盾和問題，做好農村信訪工作?！仓袊鴩临Y源報〕市場走勢２０２１年１-１２月全國房地產市場運行情況一、房地產開發(fā)完成情況１-１２月，全國完成房地產開發(fā)投資３０５８０億元，同比增長２０.９%，增幅比１-１１月回落個百分點。其中，商品住宅完成投資２２０８１億元，同比增長２２.６%，回落個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重為７２.２%。１-１２月，全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積２７.４億平方米，同比增長１６.０%；房屋新開工面積９.８億平方米，增長２.３%；房屋竣工面積５.９億平方米，下降３.５%。其中，住宅竣工面積４.８１-１２月，全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積３.７億平方米，同比下降８.６%；完成土地開發(fā)面積２.６億平方米，同比下降二、商品房銷售和空置情況１-１２月，全國商品房銷售面積６.２億平方米，同比下降１９.７%。其中，商品住宅銷售面積下降２０.３%；商品房銷售額２４０７１億元，同比下降１９.５%。其中，商品住宅銷售額下降２０.１%截至１２月末，全國商品房空置面積億平方米，同比增長２１.８%，增幅比１-１１月提高個百分點。其中，空置商品住宅９０６９萬平方米，同比增長３２.３%，增幅提高個百分點。三、房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況１-１２月，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源３８１４６億元，同比增長１.８%。其中，國內貸款７２５７億元，增長３.４%；企業(yè)自籌資金１５０８１億元，增長２８.１%；其他資金１５０８２億元，同比下降１６.４%。其中,個人按揭貸款３５７３億元，下降２９.７%。四、７０個大中城市房屋銷售價格指數(shù)１２月份，全國７０個大中城市房屋銷售價格同比下降０.４%，環(huán)比下降０.５%。新建住宅銷售價格同比下降０.８%，環(huán)比下降０.７%。分類型看，與上年同月相比，經濟適用房銷售價格上漲０.６%；商品住宅銷售價格下降０.９%，其中普通住宅銷售價格下降０.９%，高檔住宅銷售價格下降１.１%。與上月相比，經濟適用房銷售價格持平；商品住宅銷售價格下降０.８%，其中普通住宅銷售價格下降０.６%，高檔住宅銷售價格下降１.６%。分套型看，９０平方米及以下的新建住宅銷售價格同比下降０.４%，環(huán)比下降０.１%分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有４８個，其中漲幅較大的城市是：銀川９.１%、溫州８.１%、金華６.９%、北海６.６%、三亞６.１%；價格下降的城市有２１個，其中深圳下降１８.１%、廣州下降９.４%、南京下降５.８%、重慶下降５.２%、桂林下降５.２%。與上月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有４個,價格漲幅在０.１%-０.３%之間；價格下降的城市有５０個，其中徐州下降４.２%、岳陽下降３.２%、廣州下降３.１%、長春下降２.６%、湛江下降２.５%。二手住宅銷售價格同比下降０.１%，環(huán)比下降０.３%。分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有４１個，其中漲幅較大的城市是：三亞１５.０%、南寧１２.０%、蘭州７.５%、銀川７.２%、西寧６.６%；價格下降的城市有２８個，其中深圳下降１８.７%、廈門下降６.９%、包頭下降４.８%、岳陽下降４.７%、重慶下降４.５%。與上月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有１１個，除蘭州上漲６.３%外，其余城市價格漲幅在０.１%-０.６%之間；價格下降的城市有５２個，其中岳陽下降４.１%、濟寧下降３.６%、石家莊下降３.３%、沈陽下降３.２%、吉林下降３.０%。五、全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)１２月份，全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)〞)為，比１１月份回落點，比去年同期回落點。從分類指數(shù)看：房地產開發(fā)投資分類指數(shù)為，比１１月份回落點，比去年同期回落點；本年資金來源分類指數(shù)為，比１１月份回落點，比去年同期回落點；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為，比１１月份回落點，比去年同期回落點；商品房空置面積分類指數(shù)為，比１１月份回落點，比去年同期回落點；房屋施工面積分類指數(shù)為，比１１月份回落點，比去年同期回落點。〔中國信息報〕春節(jié)樓市仍很冷清２月份樓市或有新一輪調整杭州看房者眾簽單者少牛年春節(jié)長假期間，杭州樓市人氣較旺，但實際成交量依然低迷。相關統(tǒng)計顯示，１月２５日至３１日七天，杭城樓市共成交新建商品房１５套，預訂１２套；其中主城區(qū)共成交１０套一手商品房。雖然新房日均成交量缺乏賣房春節(jié)“不打烊〞浙江康銀房地產公司董事長俞志遠告訴記者，春節(jié)是樓市的傳統(tǒng)淡季，往年，杭州各大樓盤通常要到長假的最后兩三天才陸續(xù)開場銷售。但今年，為了在淡市中盡可能地挖掘客戶，不少樓盤銷售部每天都安排了專人值班，大多數(shù)樓盤也紛紛提前營業(yè)。在杭州各大樓盤銷售部比較集中的區(qū)域，比方世貿中心一帶，綠城房產等一線開發(fā)商多數(shù)都每天正常營業(yè)，一些中小開發(fā)商的售樓部工作人員也是紛紛提前完畢休假，提前投入到新一年的營銷工作中。不僅如此，還有不少開發(fā)商針對春節(jié)市場制定了專門的促銷策略。記者了解到，在春節(jié)長假期間，各大售樓處一般都會接待十來戶家庭看房，多的時候一天甚至能接待約百名看房者。在銷售價格方面，開發(fā)商在目前的均價上，普遍采取小幅打折等優(yōu)惠措施。一些檔次定位較高，均價超過２萬元/平方米的樓盤，甚至還打出了“優(yōu)惠面議〞的廣告。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭)商品房成交均價１０７８８元/平方米，其中住宅成交均價１１６０１元/平方米。二手房(不含濱江、之江、下沙)成交均價那么在１３０００元/平方米左右。購房者依然觀望雖然杭城開發(fā)商提前開門迎客，但大多數(shù)購房者并不買賬，觀望氣氛依然濃厚。在售樓處看房的吳先生告訴記者，“這幾天，我們全家前前后后看了十來個樓盤，不過，我們并不急著下單，想要再選選，看有沒有性價比更好的。〞吳先生一家人從大年初三便開場了“購房觀光游〞。據(jù)不完全統(tǒng)計，包括和家園、名城燕園、東方郡、野風現(xiàn)代景苑等樓盤在內，這兩天多那么能迎來數(shù)十組陸續(xù)前來的看房者，少那么會有十來名客戶光臨?？捶康娜穗m然多，但真正下單的買家少。杭州透明售房網的數(shù)據(jù)顯示，大年三十至正月初三的春節(jié)長假前４天，杭城主城區(qū)新房為零成交。業(yè)內專家指出，除了受春節(jié)這個樓市的傳統(tǒng)淡季因素制約，今年杭城樓市之所以未能交出良好的成績單，主要還在于房價看跌的預期。對于房價走勢的不明朗以及未來經濟形勢的不確定，成為延緩看房者下單的一大原因。一位在麗江公寓詢問春節(jié)特價房的王女士坦言，春節(jié)以后誰能保證沒有更大的優(yōu)惠？還是等一等好。對于目前的銷售狀況，開發(fā)商那么有一些積極看法。一位杭州地產公司的經理認為，春節(jié)是購房磨合期，這個磨合期過后，供求雙方可能都會比現(xiàn)在更加積極，銷售狀況出現(xiàn)回暖跡象的可能性也更大。業(yè)內人士認為，“應該說，現(xiàn)在購房者和開發(fā)商都在等待和觀望。〞購房者等待更多的可售房源出現(xiàn)，挑選余地會更大；而開發(fā)商這個時候的主要任務是積累客戶，攢足人氣，然后以此為據(jù)，根據(jù)自身樓盤的特點制定切實有效的營銷策略，效果將更好。一系列的房市新政在去年１０月以來陸續(xù)出臺，包括連續(xù)降息、為房貸減負、加大保障住房建立、減免二手房稅費、支持房企合理融資需求，甚至有一些地方政府對購房進展補貼。新政出臺以來，房地產市場是否已經回暖？下一步市場何去何從？購房者是出手，還是繼續(xù)觀望……帶著這些疑問，中國證券報記者春節(jié)期間走訪了深圳、杭州、成都、大連和重慶等城市，親身見聞各地房市。深圳春節(jié)新房銷不動原本期待牛年春節(jié)能夠延續(xù)新政后的熾熱行情，但新出爐的統(tǒng)計數(shù)據(jù)卻給深圳樓市澆了一盆冷水。根據(jù)深圳房地產信息網的監(jiān)測，春節(jié)期間深圳樓市一片冷清，其中１月２５日(大年三十)、２６日以及２７日、２８日連續(xù)４天都是零成交，直到２９日大年初四全市才成交新房２套，成交面積１６２平方米，成交均價８８５９新房銷售冷清收場另據(jù)深圳市國土房產局每日成交信息顯示，１月３０日深圳市一手房成交套數(shù)只有１０套；二手房方面，１月２４日深圳市共成交３１套。１月３１日一手房成交再次降至８套，其中龍崗區(qū)成交均價跌至“銷售數(shù)據(jù)有一定的滯后性，真實的成交情況會多一些，但也多不了多少。〞房地產評論人士半求表示，春節(jié)樓市遇冷主要由于經濟不景氣，導致購房者信心缺乏，產生更多觀望的成分。業(yè)內人士也指出，雖然今年春節(jié)開發(fā)商都在降價優(yōu)惠，看客也不少，但銷售情況反而不如去年。由于房地產的價格仍有下行趨勢，市民也存在這種預期，因此面對降價不會輕易出手。記者春節(jié)期間走訪了多個在售樓盤，春節(jié)期間根本上所有樓盤都推出了一些優(yōu)惠措施，例如贈送電器大禮包、春節(jié)額外折扣、推出老帶新優(yōu)惠、推出特價單位、送物業(yè)管理費用以及團購優(yōu)惠等等。位于龍崗區(qū)布吉的英郡年華二期推出２０套特價房，其中９７平方米的三房售６４萬元，春節(jié)期間購房者還可以返還３萬元現(xiàn)金。萬科旗下多個樓盤也推出了促銷措施，中海陽光玫瑰園春節(jié)購樓者可以抽取優(yōu)惠折扣，最低至折。節(jié)后市場還會調整牛年春節(jié)雖然各樓盤的優(yōu)惠把戲繁多，但是整體優(yōu)惠幅度并不大。記者了解到，大多數(shù)樓盤的優(yōu)惠額度在５萬元以內，推出特價房的樓盤特價幅度也不大，而且特價單位也比較少。至于春節(jié)額外折扣，一般都是３個百分點以內。一家開發(fā)商負責人告訴記者，由于春節(jié)期間深圳買房的人不多，春節(jié)優(yōu)惠主要是延續(xù)以往的優(yōu)惠，促銷力度并不大。受到去年整體樓市低迷的影響，目前市場上在售的現(xiàn)樓或準現(xiàn)樓的優(yōu)惠幅度相對較大。據(jù)了解，羅湖、福田、鹽田有十幾個在售樓盤都是去年末入伙的現(xiàn)樓，這些現(xiàn)樓推出了不少優(yōu)惠措施，包括特價房、送家電、額外折扣、減免物業(yè)管理費用等。地產研究人士韓世同表示，今年春節(jié)的樓市整體銷售不如去年?！爱吘勾蠹业男判亩济缮狭艘粚雨幱?，消費者不會在春節(jié)有較大的動作，維持節(jié)前持續(xù)紅火的關鍵在于開發(fā)商的定價。〞韓世同認為，２月份樓市降價可能不會明顯，但之后也許還會有一輪新的調整。另有專家指出，春節(jié)期間全球經濟環(huán)境繼續(xù)惡化，負面消息不斷爆出，沉重打擊了人們對于經濟前景的信心，節(jié)后房地產市場終究會如何演繹，還要看外部經濟變化，以及國家的宏觀調整政策效果。大連補貼購房仍難回暖牛年新春伊始，大連房地產市場沒有顯出“牛市〞跡象。盡管節(jié)前舉行的房交會為歷年來規(guī)模最大，地方政府也出臺多項鼓勵政策，但多數(shù)購房者仍表示，樓價過高是其購房的最大阻礙。購房發(fā)補貼２０２１年１月１６日-１８日，大連市迎新春房屋交易大會隆重舉行。據(jù)當?shù)孛襟w報道，由于主辦方免除了參展單位的攤位費，參展的企業(yè)和樓盤是歷年來最多的一次，不僅眾多主城區(qū)樓盤參展，郊區(qū)的樓盤也組團參加，共有此處房交會與歷屆的最大不同在于，房交會現(xiàn)場簽約可以享受房價優(yōu)惠和購房補貼的雙重優(yōu)惠政策：購置９０平方米以下普通商品住宅的按購房面積每平方米給予２０元購房補貼，９０平方米-１４４平方米的普通商品住宅每平方米給予１５元購房補貼；對于房交會期間意向簽約并在規(guī)定期限內簽訂購房合同、繳納首付款的市民，將在現(xiàn)金補貼的根底上，按建筑面積每平方米再給予２００房價仍虛高房交會組委會表示，此次出臺優(yōu)惠政策的目的是讓利回饋于民，拉動住房消費，以促進樓市開展。但一些參加展會的購房者表示，即使優(yōu)惠，房價仍然虛高；“雙讓利〞的幅度對于高房價來說，無異于杯水車薪。在房交會網站上，記者看到，位于市內四區(qū)的普通樓盤每平方米在９０００-１２０００元之間，根本沒有優(yōu)惠，而多數(shù)有打折、送精裝等優(yōu)惠的樓盤位于郊區(qū)旅順、開發(fā)區(qū)和金州區(qū)等新城區(qū)，價格從３０００元到８０００元不等。近幾個月，雖然周邊區(qū)域房價出現(xiàn)較大幅度下調，但大連城市中心區(qū)域絕大多數(shù)工程價風格整不大，甚至有的還出現(xiàn)上漲。一位在大連軟件園工作的年輕人表示，準備在附近購置“婚房〞，但看的幾個工程價格都到達每平方米８０００元以上，與自己的收入水平相比，購置壓力非常大，“不敢買也買不起〞。據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，２０２１年１１月大連市商品房成交均價８９０１元/平方米，環(huán)比下降１０.７５%,同比上漲２９.８%；在２０２１年大連市政府工作報告中披露的數(shù)據(jù)說明，大連市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入１７５００元，月均收入僅為１４５８元。按照時下流行的將房屋總價與家庭年可支配收入的比例作為房價是否過高的衡量尺度進展推算，如果一個夫婦雙收入的家庭，購置一套９０平方米的住房，其收入與房價比到達２２倍，遠高于興旺國家６倍、開展中國家１０倍的“戒備線〞。實際上，大連市居民收入水平不高，而房價非常之高，其中既有大規(guī)模城市拆遷與建立的原因，也有東北購房者涌入托高市場需求的因素。重慶售房中心放假歇業(yè)今年春節(jié)期間，記者在重慶主城區(qū)多家售房中心走訪時發(fā)現(xiàn)，大局部售房中心處于歇業(yè)狀態(tài)，商品房交易量較低，成交價格同比下降，重慶樓市整體略顯冷清。但隨著春節(jié)長假的完畢，樓市呈現(xiàn)出回暖的趨勢。記者在石橋鋪、沙坪壩一帶看到，只有約兩成的售樓中心在春節(jié)期間照常營業(yè)。據(jù)一位樓盤的銷售代表透露，今年春節(jié)來問詢的人較去年有所減少，平均每天僅１０余人，且問詢的大都是７０-９０平方米的小戶型住房。而且，重慶最大的幾家房地產公司，絕大多數(shù)都還在假期休息中，這與去年的忙忙碌碌形成了鮮明的比照。同時，據(jù)重慶市國土房屋管理局網上房地產交易信息顯示，春節(jié)期間重慶樓市的成交量較低。１月３０日，重慶主城９個區(qū)縣中，有７個區(qū)的交易量為０，其余兩個區(qū)的交易量分別為１套和２套。除了交易量較低外，成交價格同比也有所下降。據(jù)重慶統(tǒng)計局披露，重慶市商品房２０２１年１月的成交均價僅為３９７４元/平方米，相對于去年同期４３４１元/平方米的成交價格，下降幅度約為雖然重慶樓市的冬天有點冷，但專家卻對此并不表示擔憂。記者就此采訪了重慶一位房地產方面的專家，他表示春節(jié)期間房屋成交量較小應該說是正常現(xiàn)象，一般而言節(jié)后都會迎來房地產交易的小頂峰。該專家解釋說，重慶房地產在春節(jié)長假積累了許多持幣待購的“準客戶〞，這就帶來了節(jié)后購房的小頂峰。根據(jù)重慶網上房地產交易信息顯示，２月１日當日，重慶主城區(qū)共成交房屋１５０套，明顯多于前兩日的１１８套和成都剛性需求開場釋放成都房地產市場經過地震和金融危機的雙重打擊后，在２０２１年１２月出現(xiàn)成交量回暖。業(yè)內人士認為，成都房價或已進入底部區(qū)域，巨大的剛性需求亟待釋放。今年六七月份將成為決定２０２１年成都樓市的關鍵時點。價格或已進入底部“５·１２〞汶川大地震成為成都樓市的轉折點。據(jù)統(tǒng)計，２０２１年成都一手住宅市場成交均價由２００７年的５８８６元/平方米下降至５４８９元/平方米，降幅為６.７%。受宏觀調控及地震影響，２０２１年下半年成都樓市觀望氣氛強烈，調查顯示，地震后近７成購房者看低后期房價，持幣待購。各大房地產開發(fā)商更是用盡渾身解數(shù)來擴大一位業(yè)內人士告訴記者，成都的房價是比較理性的，之前漲幅在全國比起來就不算大，現(xiàn)在每平方米降了１０００-２０００元，應該比較合理，接近此前開發(fā)商拿地的本錢，“成都房價再繼續(xù)下跌的空間已經不大〞。據(jù)了解，成都樓市交易量也有所反彈。業(yè)內人士指出，房地產新政對一手住宅成交市場形成一定刺激，成交量出現(xiàn)上升。２０２１年１２月，成都一手住宅成交達６８３７套，市場成交量創(chuàng)２０２１年的第二個高點。剛性需求亟待釋放四川省設計院一位人士告訴記者，地震主要影響外來人口的購房自住需求，以及房地產投資需求，而成都１０００多萬人口所蘊涵的剛性需求依然存在?！按缶植繚撛谫彿咳硕荚诔謳庞^望，但隨著價格進入底部區(qū)域，購房需求將有所上升。〞據(jù)成都房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，每年成都樓市剛性需求平均達２０００萬平方米。不過，從２０２１年的銷售情況來看，成都樓市的供需比大幅上升，市場存量房增加。根據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，截至２０２１年１２月３１日，成都一手住宅市場可售住宅達８５９２８套，合計面積萬平方米；與２００７年同期相比，市場存量上升約５０%。而據(jù)介紹，四川省社科院研究員蔣華東表示，由于地震和經濟危機的影響，成都樓市泡沫和水分被擠壓，這對市場來說是好事。他認為，存量大、房源的可選擇性強，典型的買方市場特征讓消費者話語權更大。也有市場人士認為，積壓了一年多的剛性需求開場釋放，２０２１年購房者中的誠意群體會明顯壯大。專家認為，對于房地產企業(yè)而言，２０２１年市場上存量房大幅增加，就目前市場的成交水平，消化存量房勢必要經歷一個較長的時間。經過一段時間對存量房的消化后，今年６、７月份將成為決定０９年成都樓市的關鍵時點?！仓袊C券報林喆萬晶周婷曾誠李陽丹〕降價燒至二三環(huán)今年北京樓市繼續(xù)走跌在政府、專家齊聲呼吁“開發(fā)商賣愛國房〞的大勢下，跌跌撞撞走進２０２１年的開發(fā)商們眼看“政策托市救房價〞的夢想破滅，終于扛不住了，紛紛將降價大旗從北京市郊揮至二環(huán)、三環(huán)熱點區(qū)域。“２０２１年一年下來，各地產企業(yè)銷售額大幅下降，企業(yè)利潤縮減嚴重，紛紛面臨現(xiàn)金流瓶頸，而政府要地產商降價自救的態(tài)度很明確，使得地產商企盼‘政府救房價’的夢想破滅，地產商當下如要渡過難關最重要的是保證現(xiàn)金流的連續(xù)性，２０２１年進一步降價促銷將是上策。〞京展擔保地產分析師戴曉光說。近萬元降幅１月中旬，東二環(huán)廣渠門橋的樓盤冠城·名敦道開盤銷售，當日推出７００多套房源，均價１２５００元/平方米，低于周邊樓盤８０００-１００００元/平方米。而位于東三環(huán)外的珠江帝景也在近日發(fā)布了幅度較大的促銷方案，該樓盤對在售的帝景博悅C區(qū)，以及尾盤帝景博悅E區(qū)進展折至折優(yōu)惠促銷，最低價格至１５５００元/平方米，優(yōu)惠幅度到達了８０００元/平方米。同時珠江帝景在春節(jié)期間停休，樓盤仍繼續(xù)銷售。合生創(chuàng)展集團北京地區(qū)公司珠江帝景總經理李偉稱，做出如此大力度的促銷，和合生創(chuàng)展一貫的公司戰(zhàn)略有關。根據(jù)目前市場的環(huán)境以及過往的經歷可以判斷，春節(jié)是樓市淡季，但此時打響２０２１年的第一炮，用這種“以快打慢〞的戰(zhàn)術使合生在２０２１年的春節(jié)樓市發(fā)出最強的聲音。除了二三環(huán)的樓盤開場大幅降價促銷，受降價潮涉及最早的五環(huán)以外樓盤仍在頻頻降價。位于五環(huán)的大型社區(qū)天通苑因地鐵５號線、地鐵１３號線交會于此，交通網絡興旺，去年房價超過每平方米１萬元，近期在售新盤天通苑４８#、４９#樓那么已降至７２００元/平方米起。據(jù)悉，在此根底上，天通苑還將于春節(jié)后舉辦大型團購折扣活動。據(jù)記者走訪天鴻地產、遠洋地產、富力地產等多家地產企業(yè)，相關負責人均對記者表示，銷售額將是２０２１年地產公司的最重頭戲，公司會盡量把握春節(jié)等各種時機進展一定幅度的促銷降價。市長“利空〞地產商２０２１年的最后幾個月至今年年初這段時間顯然讓開發(fā)商“要救市，找市長〞的希望落空。１月住房和城鄉(xiāng)建立部部長姜偉新在今年全國建立工作會議上進一步表示，今年地方政府不許再越權出臺稅收、財政等刺激房地產市場的政策，他還要求各地政府對穩(wěn)定房地產市場負責。近日，多位市長也指斥樓價虛高，政府不會救樓市，而要引導開發(fā)商理性回歸價格。北京市市長郭金龍１月１２日“２０２１年樓市的復蘇，不僅要靠消費者買愛國房，更要靠地產商合理定價賣愛國房。〞中國房地產與住宅研究會副會長顧云昌在第二屆華夏機構投資者年會暨華夏理財總評榜慶典上一語中的。房價重回２００６年根據(jù)北京房地產交易信息網的數(shù)據(jù)，１月１２日-１８日，商品住宅成交２００７套，成交面積為１８２３２６平方米，環(huán)比前一周下降１９.６０%，同比２０２１年上升３５.３２%，同比２００７年下降３９.２３%。承繼了自“２０２１年，因房地產行業(yè)面臨進一步回調，預計開發(fā)商將開場打起價格戰(zhàn)，政府鼓勵房價回調的態(tài)度和地產商價格戰(zhàn)將形成合力，進一步推低房價，今年的房價預計會回到２００６年的水平。〞戴曉光說。高盛認為，政府針對房地產市場新近出臺的一系列積極政策可能有助于阻止房價在短期內出現(xiàn)普遍的大幅調整。然而從現(xiàn)在到２０２１年年底，房價還會進一步下跌１５%左右?！埃玻埃玻蹦晟习肽觐A計還將延續(xù)房地產低迷的態(tài)勢，加上受政府相關部門態(tài)度影響，今年房價還有下降空間，但國內經濟有望在下半年復蘇，將對地產行業(yè)形成利好，有望挽回跌勢。〞首創(chuàng)集團相關負責人那么對記者表示。另一方面，１月１９日，全國工商聯(lián)房地產商會REICO工作室在京發(fā)布了？２０２１-２０２１年度中國房地產市場報告？、？我國城鎮(zhèn)住房保障范圍和保障方式研究？、？２０００-２００５年大中城市家庭居住狀況變動？和？我國局部房地產企業(yè)開發(fā)費用分析？等４個專題報告。報告認為，２０２１年上半年在“(華夏時報王冰凝)上海優(yōu)質樓盤止跌增抄底意愿春節(jié)是樓市銷售傳統(tǒng)淡季，各大城市住宅成交量均大幅下降。但在慘淡數(shù)據(jù)背后，局部城市的房地產市場卻隱約呈現(xiàn)出一些回暖跡象——優(yōu)質樓盤銷量上揚，成熟板塊止跌回穩(wěn)。專家表示，政策利好配合開發(fā)商價格促銷推動了消費者入市，不過樓市能否真正回暖，３月份的成交量將是真實的“溫度計〞。１月成交量跌價升進入農歷新年，開發(fā)商紛紛放緩了推盤節(jié)奏，市場供需均大幅減少。根據(jù)市場機構佑威·樓市通系統(tǒng)數(shù)據(jù)，春節(jié)期間上海樓市成交清淡，拖累１月份成交環(huán)比出現(xiàn)明顯下滑：２０２１年１月全市商品住宅成交面積為４８萬平方米，相比去年１２月下跌４３.５３%。佑威房地產研究中心副主任陸騎麟通過對歷年來春節(jié)當月的商品住宅成交面積與春節(jié)前一個月的成交面積比較，認為今年春節(jié)期間成交下降幅度屬于正常區(qū)間。從近幾年數(shù)據(jù)來看，上海商品住宅春節(jié)當月成交環(huán)比跌幅最大的是２００６年春節(jié)，跌幅為６７.８１%；成交量環(huán)比跌幅最小的是２００７年春節(jié)，為４２.６２%；而今年１月環(huán)比跌幅為４３.５３%。盡管如此，上海春節(jié)樓市仍然顯露出一些“企穩(wěn)〞信號。１月份全市商品住宅成交均價為每平方米１３９７４元，相比去年１２月上漲了１５.７８%，為２０２１年下半年以來所罕見。中高檔樓盤的熱銷是帶動成交均價上升的主要原因，如銷售面積排名居前的樓盤中，“長寧八八中心〞成交均價超過萬元/平方米，“中環(huán)凱旋公寓〞為萬元/平方米，浦東“仁恒河濱城〞成交均價那么高達萬元/平方米。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說：“市場調整期間，郊區(qū)房價下行風險更大，而城中樓盤抗跌性較強。經過一段時間的等待，一些購置力較強的自住需求者在政策利好推動下選擇了在中內環(huán)購房。〞位于閘北區(qū)內中環(huán)的“慧芝湖花園二期〞，開發(fā)商從去年１２月底推出８折的價格優(yōu)惠后迅速刺激成交量上升。上海網上房地產統(tǒng)計顯示，這一樓盤１月份簽約次數(shù)已達２９１套。售樓處工作人員告訴記者，首批開盤的４００多套房源已經售出約四分之三，優(yōu)惠活動也已暫停，均價恢復到每平方米萬元。觀望和“抄底〞情緒并存美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)副總經理丁偉告訴記者，從大年初四開場，前來看二手房的人就比１月上旬增加了約３０%。但總體上是看的多、出手的少，大家還在觀望，期待更多優(yōu)惠政策出臺，以及房價的進一步調整。不過，據(jù)丁偉觀察，不少業(yè)主對樓市后市信心有所增強，優(yōu)質地段、優(yōu)質樓盤的二手房報價已經止跌回穩(wěn)，不少購房者“抄底〞意愿增強?！叭缙謻|聯(lián)洋板塊，前期局部房源價格下跌約２０%，近期價格有８%左右的反彈；普陀區(qū)的‘中遠兩灣城’樓盤，價格也在前期下跌的根底上反彈了５%以上。〞上海財經大學對上海市消費者信心指數(shù)的調查結果顯示，２０２１年第四季度上海消費者購房意愿指數(shù)為點，較上季度小幅上升點；而購房預期指數(shù)增幅更加明顯，從上季度的點提高９個點到達點。受訪消費者中，認為“當前是購房好時機〞的比例由上季度的１１.７%提高到本季度的１４.４%，認為“未來半年是購房好時機〞的比例那么由上季度的１８.３%提高到了本季度的２４.９%。適度降價必有效果楊紅旭認為，從去年第四季度以來，一系列刺激樓市的政策相繼出臺，這形成了自去年１１月以來樓市的首次“回穩(wěn)〞，但能否真實回暖，還取決于宏觀經濟走勢。北京市政府春節(jié)前推出了１５條穩(wěn)定房地產業(yè)安康開展的“政策紅包〞，其他地方政府也可能會在適當?shù)臅r機、根據(jù)當?shù)貙嶋H情況推出一些刺激樓市消費的政策。專家認為，如何化解巨大的存量房壓力或許是決定牛年樓市走向的關鍵因素。數(shù)據(jù)顯示，截至去年１１月末，全國商品房空置面積達億平方米，同比增長１５.３%，增幅比前１０個月提高了個百分點。DTZ戴德梁行研究說明，上海、北京、廣州等全國９個大城市目前積壓了２００６年到２０２１年在建的存量商品住宅約３８００萬平方米，消化這些“庫存〞平均要９個月時間。其中上海壓力最輕，消化現(xiàn)有存量約需４個月，而廈門、武漢、成都等地壓力較大，至少需要一年以上的時間。復旦大學教授尹伯成認為，中央提出發(fā)揮房地產在擴大內需中的積極作用，立足點在于保市場、保消費、保民生。在高“庫存〞對房價壓力不斷積累的形勢下，刺激房市需求真正上升的最好藥方必然是適度降價促銷。丁偉認為，從萬科在上海啟動的幾次降價活動來看，其對銷量的刺激作用立竿見影。從中期來看，上海樓市供給仍然緊張，只要房價有適度下調，就有相應的需求支撐?！敖衲辏吃碌某山涣繉⑹菢鞘心芊窕嘏摹疁囟扔嫛绻磕茚尫?，那么樓市將迎來小陽春，否那么還將持續(xù)較長的‘震蕩筑底期’。〞丁偉說。(東方早報)業(yè)界論壇２０２１年房地產市場展望：房價大降已不太可能中國國土資源報社?？扛敝魅螌O國瑞展望今年樓市，得先從去年說起。去年，土地市場出現(xiàn)了“四多三少〞的特點：底價成交多，流拍流標多，退地多，救市政策多；簽約較少，交易量減少，“地王〞減少。很多人對房地產市場的預測與現(xiàn)實出入較大，起先的“拐點論〞、“斷供論〞和后來的“嚴冬論〞、“救市論〞彌漫樓市，觀望氣氛濃厚。很多人包括一些業(yè)內人士明顯感到，地方政府的“救市〞和房地產商的“不降價〞絞在一起。今年，普通商品房、限價房、經濟適用房、廉租房會都加大建立力度，但關鍵問題是，這些房子能不能在短期內申請到。房子，只有住進去才是硬道理。媒體報道的數(shù)字只是“畫餅〞而已，并不能遮風擋雨；摸不著的數(shù)字只有真正變成看得見的房子，老百姓才有盼頭和念想。媒體報道保障性住房，從來都是以“萬平方米〞為單位，聽上去似乎不少，可要轉換成套數(shù)，又有多少呢？尤其是對特大型城市來說，恐怕只是杯水車薪。樓市變幻就像小孩變臉一樣，總是讓人們琢磨不透。很多人關心今年會不會延續(xù)去年的情況，供地多而房屋交易量少。依我看，恐怕上半年難有大的改觀，總的趨勢是房價不會大幅下跌。這是因為，一方面，從地方政府到中央政府，目前都在加力防范房地產出現(xiàn)大跌，從近期各地出臺的政策就能清楚地看到這一點。另一方面，去年銀行嚴控信貸“閘門〞，開發(fā)商叫苦不迭，而到了年底貸款似乎又有所松動，市場開場出現(xiàn)復蘇跡象。同時，隨著新的“購房團〞的出現(xiàn)、印花稅等各種免稅政策的出臺以及購置第二套住宅貸款的放開，又有人開場擔憂房價會再次上漲，并且在“好不容易等到房價下降，不能錯失良機〞的心理作用下，已經等不及而開場出手。在此勢態(tài)下，房價大幅下降似乎不大可能。牛年樓市到底有多少房子供給？購房的人又有多少，這些問題，準備購房的人最好心里有個底。筆者粗略算了一下，首先，這兩年“８０后〞的孩子們開場進入婚育頂峰，他們要結婚、要育兒，起碼得有個“窩〞吧？這類住房需求量還是非常大的。其次，相當一局部留城的大學畢業(yè)生也要安家。再其次，有一局部城市居民要改善現(xiàn)有住房條件。此外，隨著城鎮(zhèn)化速度的加快，人流和資金流等不斷向大城市涌動，尤其是大量進城務工人員，他們住的問題也需要得到妥善解決。因此，房子的剛性需求依然很大。進入牛年，想提醒國內一些媒體的是，當一些國家房價下跌、交易量下降、銀行倒閉時，不能不分表象與實質地報道個沒完。價格起起落落是再正常不過的事。美國一些企業(yè)破產時，我們也要客觀對待，別站在旁邊說三道四，更不要以為人家日子不好過了，我們就能好過，其實咱同處在全球經濟一體化的大格局中，只有把困難估計充分，才能有備無患，渡過難關。那么，今年到底該不該出手買房呢？我看這要因人而異，不要隨便聽信，專家也有看走眼、誤讀誤判的時候，自己也別看花了眼，要多走多看、多關注房地產新政策。如果看準了或者急需就買；如果猶豫，那么不妨再等等。大家都買時房價肯定高，出手不劃算，但觀望太久以至于失去時機，也不是聰明之事。目前，股市一時還看不出中興跡象，黃金市場也看不準，加上銀行存款利息下降、存款等于負利息等，不確定因素增多，再加上大城市對人們的誘惑與日俱增，因此一線城市房價不會大跌，二三線城市房價也將相對穩(wěn)定?，F(xiàn)在不斷強調“該保的必保〞，那么，什么是該保的呢？作為可帶動幾十個相關行業(yè)的支柱產業(yè)，房地產業(yè)是不是也列在其中呢？答案是顯而易見的。(中國國土資源報)北京社科院發(fā)布報告稱下半年可能是購房好時機１月２０日，北京市社科院發(fā)布北京經濟開展報告，在有關房地產市場形勢的章節(jié)中提出，房價最近可能走低市社科院認為，無論從國際國內經濟環(huán)境來看，還是從北京房地產近期走勢來看，北京商品房銷售均價仍將維持下跌態(tài)勢。接下來的一到兩個月，由于限價房集中銷售，商品房銷售均價將會有比較大的降幅，可能會出現(xiàn)再降１０%到２０%的局面。也就是說，商品房銷售均價有可能降到每平方米８０００元左右。但社科院提醒，這個均價是用當期的銷售額除以銷售面積得到的價格，不同于統(tǒng)計局所公布的房屋銷售價格，也不是某個區(qū)域某個樓盤的均價，不應機械套用。之后，隨著限價房的銷售頂峰期過去，房價將會在低位徘徊，但價格降幅不會很明顯。下半年房價可能看漲社科院認為，到２０２１年下半年，如果國際金融危機不繼續(xù)惡化，中國一系列保增長、擴內需的宏觀調控政策切實有效，那么宏觀經濟形勢將逐步好轉，屆時北京的商品房銷售價格將會重拾升勢，開場新一輪的上漲行情。為此，市社科院認為，這對有真實住房需求的購房者而言，將是一個比較好的入市時機。此外，雖然有局部家庭選擇放棄，但限價房仍然供不應求，市建委表示限價房２０２１年不會降價。因此，獲得資格申請限價房的人現(xiàn)在可以考慮在適宜的區(qū)域選擇自己中意的限價房。(京華時報郭愛娣)潘石屹：今年樓市調整壓力大SOHO中國董事長潘石屹認為，房地產行業(yè)的下滑大勢已經形成，今年樓市繼續(xù)調整的壓力仍然較大。一系列樓市刺激政策能否扭轉行業(yè)大幅下滑的趨勢，主要取決于整個經濟走勢。短期難回暖潘石屹說，過去幾年，為了抑制房地產行業(yè)過快過熱，政府出臺了許多限制政策。今年政府對房地產的政策主要是“松綁〞，各種“松綁〞的政策根本都已出臺。但行業(yè)下滑的大勢已經形成，這些“紅包〞能不能阻止大幅下滑的趨勢，不光取決于房地產市場的情況，更主要的是要看大的經濟形勢，效果還需要觀察。就北京樓市而言，潘石屹認為，北京商品住宅市場很難在四五月份見底，原因是存量巨大和保障房沖擊。他說，按照北京房地產交易網上取得預售證而未售的１９２５萬㎡計算，北京２０２１年末住宅存量比２００７年上升６１%。這是２０２１年房地產市場壓力大的第一個原因。第二個原因是２０２１年北京市政府供給保障性住房用地，折合建筑面積８５０萬㎡。經濟適用房沒有土地出讓金，與商品住宅相比很有競爭優(yōu)勢。而２０２１年住宅成交面積僅為萬㎡，還不及２０２１年政府保障房用地的供給量。在調整的大勢下，SOHO中國將堅守商業(yè)地產，堅持開展根本戰(zhàn)略改變，即建立特大城市、繁華地段的商業(yè)和寫字樓。潘石屹認為，目前房地產行業(yè)下滑最主要是全球經濟危機造成的。當然，與這個行業(yè)參與者前一段時期所犯的錯誤也有關。這次調整，就是要修正這些錯誤。房地產商的錯誤是從２００６年開場大規(guī)模購置土地，２００７年全中國房地產商買地的錢，超出當年所有房子的銷售額，造成了現(xiàn)在資金緊張。他說：“一批在過去幾年犯了錯誤的房地產商的倒閉、兼并和重組是行業(yè)‘見底’的標志，也是讓房地產回到正確開展道路上的標志。〞地方財力負面影響或下半年顯現(xiàn)潘石屹說，稅收的變化總是要滯后房地產銷售半年到一年的時間。北京因２０２１年樓市低迷帶來的負面影響將于２０２１年下半年在稅收方面顯現(xiàn)出來。數(shù)據(jù)顯示，２０２１年北京住宅成交面積為８０９.５萬平方米，同比下降５２%；成交金額為億元，同比下降４７%潘石屹說，面對如此嚴峻的形勢，降稅降息是積極的方法，是放水養(yǎng)魚；加稅就是殺雞取卵，雪上加霜。此外，潘石屹認為，樓市恢復信心最重要的標志不是價格，而是成交量。如果成交量銳減，說明沒有需求，也說明房價供需雙方沒有達成一致。２０２１年中國的房地產和北京房地產市場仍會比較低迷。北京的住宅價格，在五環(huán)之外，受保障房大量積壓、房地產商資金鏈條緊張等因素的影響，下降的壓力很大。(中國證券報費楊生)易憲容：消費者主導２０２１年樓市春節(jié)假日完畢了，中國新的一年又開場了。在新的一年里，就如年前所見到那樣，房地產市場各種各樣的消息也會紛至沓來。比方，年前有“房地產市場不是暴利〞的報告，有地方政府用戶口吸引外地居民購置的政策，更有不少的鼓勵居民買房的輿論，以及叫喊著要恢復房地產的信心等。過了年后，這些消息同樣會鋪天蓋地的涌來。不過，不管有多少房地產的消息，這些消息目的往往只有一個，就是如何來擴張不景氣的住房銷售，如何來恢復他們所要見到的市場。但是，這些人就是沒有看到，２０２１年的房地產市場已經發(fā)生了根本性的變化。而這種變化的核心就是２０２１年的房地產，已經完全成了是以消費者為主導的市場。既然房地產市場已經成為消費者為主導的市場，房地產市場開展與繁榮，用老的方法、老的方式、老的政策、老的論調，甚至老的輿論想改變目前市場態(tài)勢是不可能的。因為，以消費者為主導的市場，并非是消費者之外的他人或企業(yè)、政府或專家來告訴消費者買不買房，什么時候買房，而是錢在消費者手中，買不買房完全在于他們有沒有意愿、有沒有支付能力。有些地方政府以為，給消費者一點蠅頭小利，或以往十分見效的方式就能夠讓消費者進入房地產市場。但是，這些地方政府就是沒有想過，對于這種蠅頭小利，消費者就沒有能力來識別嗎？比方用藍印戶口來吸引外地居民來當?shù)刭I房。但是，如果房價過高，為了這個藍印戶口，外地居民愿意多出幾十萬元甚至上百萬元來購置一套高價房嗎？在目前的環(huán)境下，各地城市戶口門檻正在不斷地降低或取消，藍印戶口所能起到的作用已經十分有限。同樣，地方政府的其他政策能夠左右購置住房者進入更是微缺乏道了。因為，想進入房地產市場的消費者，在信息爆炸的大潮中，早就知道了全世界各地物價水平都在下降，都知道全球房價快速下跌。他們已經了解到中國房地產市場發(fā)生了什么，以及將來會發(fā)生什么。因此，如果還有人用所謂的“房地產報告〞來迷惑民眾，只會強化廣闊民眾對房地產市場的不信任，只會讓希望買房的消費者把手中的錢袋捂得更緊。房地產市場以消費者為主導，就是整個房地產市場完全由消費者主導。如果房地產市場價格合理，消費者有支付能力購置，又有意愿進入這個市場，那么房地產市場的交易才能得以進展及完成；如果消費者感覺到房地產價格過高、房地產市場是一個沒有信任的市場，或房地產市場秩序混亂，那么大多數(shù)消費者就沒有愿意進入這個市場，即使有支付能力也是如此。因此，２０２１年房地產的開展問題，無論是地方政府還是房地產企業(yè)，不要以為用幾句煽動的話就能讓消費者進入市場，而是要看其房地產產品的價格合理不合理、產品質量如何等，這才是檢驗消費者進入房地產市場的標準。在新一年里，希望每一個住房消費者都成為自己決策的主人，希望每一個住房消費者可以通過各種方式各種渠道來獲得相應的信息，這樣才能夠完全自主地決定是進入市場或不進入市場，而不是被他人所左右。(每日經濟新聞)地產金融海外私募資本潛入二三線城市準備抄底地產盡管房地產行業(yè)整體下行趨勢暫時難改，但商業(yè)地產，尤其是二三線城市的商業(yè)地產在近期卻成為局部資本的追逐目標，專家預計明年將是外資收購我國商業(yè)地產的頂峰期。資本紛紛涌入“現(xiàn)在正有一批外資活潑在國內的二三線城市，準備抄底商業(yè)地產。〞國際物業(yè)參謀DTZ戴德梁行華北區(qū)董事總經理何衍鈞日前透露，近半年以來，雖然房地產市場持續(xù)下行，