商鋪?zhàn)赓U合同書（出租）

HR的春天里知識(shí)旗艦店第第頁商鋪?zhàn)赓U合同書（出租）出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：聯(lián)系電話：地址：承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

身份證號(hào)：聯(lián)系電話：地址：根據(jù)中華人民共和國(guó)《民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方承租經(jīng)營(yíng)甲方商場(chǎng)內(nèi)商鋪事宜，簽訂合同如下：第一條概況與用途1.乙方承租商鋪為位于的商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱商場(chǎng)）層區(qū)號(hào)商鋪。2.乙方承租商鋪面積為平方米。3.乙方承租商鋪僅用于類產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)，且乙方已得到該XX產(chǎn)品生產(chǎn)廠家的銷售授權(quán)，所需相關(guān)授權(quán)文件作為本合同附件；4.乙方確認(rèn)：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變承租商鋪經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，或者以其他方式變更本條約定的承租商鋪用途；5.乙方若以承租商鋪另行成立獨(dú)立企業(yè)法人或其他經(jīng)營(yíng)組織開展經(jīng)營(yíng)的，則該新設(shè)立的企業(yè)法人或其他經(jīng)營(yíng)組織與乙方，就本合同項(xiàng)下乙方的全部義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。第二條租賃期1.乙方對(duì)承租商鋪的租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.若乙方為新進(jìn)場(chǎng)商戶，本合同簽訂后，乙方應(yīng)于年月日前進(jìn)場(chǎng)裝修；于年月日前裝修完畢并開始營(yíng)業(yè)，因乙方原因未按期開業(yè)超過日，甲方將解除合同，收回承租商鋪，已付費(fèi)用不退還。第三條費(fèi)用及繳納方式1.租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)繳納承租商鋪使用費(fèi)總計(jì)為人民幣元（大寫人民幣元整）；甲方給予乙方免收承租商鋪使用費(fèi)人民幣元優(yōu)惠，乙方實(shí)際應(yīng)交納承租商鋪使用費(fèi)人民幣元（大寫人民幣元整）。2.租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)繳納承租商鋪物業(yè)管理費(fèi)總計(jì)為人民幣元（大寫人民幣元整）；甲方給予乙方免收承租商鋪物業(yè)管理費(fèi)人民幣元優(yōu)惠，乙方實(shí)際應(yīng)交納承租商鋪物業(yè)管理費(fèi)人民幣元（大寫人民幣元整）。3.乙方同意向甲方支付如下保證金：（1）履約保證金：承租商鋪面積在平方米（含平方米）以下的，應(yīng)繳納履約保證金元；在平方米以上的，應(yīng)繳納履約保證金元；（2）質(zhì)量保證金：承租商鋪面積平方米以下的，應(yīng)繳納質(zhì)量保證金元；在平方米以上的，應(yīng)繳納質(zhì)量保證金元。4.乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日，一次性付清上述應(yīng)繳付費(fèi)用及保證金，保證金退還時(shí)不計(jì)利息。5.其他費(fèi)用：租賃期內(nèi)，甲乙雙方各自根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的稅收和費(fèi)用，并各自自行繳交；乙方對(duì)承租商鋪及其投入的資產(chǎn)自行承擔(dān)費(fèi)用投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)等各種保險(xiǎn)，如因未購(gòu)足保險(xiǎn)造成甲方利益受損的，甲方有權(quán)按實(shí)際損失向乙方追償。第四條商鋪交付及經(jīng)營(yíng)使用約定1.甲方在本合同簽訂之日向乙方現(xiàn)狀交付承租商鋪，交付時(shí)甲乙雙方應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)正式交接驗(yàn)收，填寫《經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及設(shè)施驗(yàn)收單》并各自簽字蓋章確認(rèn)后，作為雙方交接商鋪的依據(jù)。合同期滿終止或甲方依法依約解除后，甲方將依照原經(jīng)雙方確認(rèn)的《經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及設(shè)施驗(yàn)收單》收回商鋪，如發(fā)現(xiàn)損壞或缺失，乙方應(yīng)照價(jià)賠償。甲方有權(quán)從履約保證金中扣除該損失或缺失部分折價(jià)金額，不足部分由乙方補(bǔ)交。2.關(guān)于乙方開業(yè)經(jīng)營(yíng)的約定：乙方應(yīng)在本合同簽定后30日內(nèi)自行辦理完成其開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需要的一切行政或非行政審批、許可或備案手續(xù)，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方未按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定辦理相應(yīng)手續(xù)，致使其受到有關(guān)部門處罰或者影響經(jīng)營(yíng)效益，或者給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失；乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和商業(yè)道德，合法、合規(guī)、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。乙方對(duì)其全部經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的產(chǎn)品質(zhì)量、售后服務(wù)、安全保障等一切內(nèi)容負(fù)責(zé)；乙方接收承租商鋪后，自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)，乙方因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)任何個(gè)人和單位所造成的一切后果，包括人身傷害、財(cái)產(chǎn)或非財(cái)產(chǎn)性損失，以及因此產(chǎn)生的民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任，均由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何擔(dān)?；蛘哌B帶責(zé)任；乙方違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)而給甲方造成不利影響或者潛在危險(xiǎn)的，經(jīng)甲方書面催告后，乙方應(yīng)當(dāng)立即停止相關(guān)活動(dòng)，消除影響，乙方違法經(jīng)營(yíng)對(duì)甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方損失，乙方在收到甲方的通知后未立即停止違法違規(guī)行為、消除影響，或情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償甲方損失。第五條商鋪裝修1.乙方裝修應(yīng)提前7天向甲方提交裝修方案，包括效果圖、平面圖、立面圖、隱蔽工程及電器線路圖、電器設(shè)備安裝清單及用電總功率、基本施工工藝及使用材料、施工時(shí)間及工期計(jì)劃等，經(jīng)甲方評(píng)審并書面同意后方可實(shí)施。2.乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前應(yīng)向甲方繳納裝修保證金人民幣元，并負(fù)責(zé)將裝修垃圾自行處置完畢。3.乙方承租商鋪裝修及附屬設(shè)施有影響商場(chǎng)內(nèi)部整體風(fēng)格或者可能危及甲方商場(chǎng)安全，按規(guī)定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修繕的，乙方應(yīng)及時(shí)整改或修繕，拒不執(zhí)行的，可由甲方實(shí)施整改、修繕，相關(guān)費(fèi)用自乙方裝修保證金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)齊。4.乙方同意遵守甲方《XX裝飾城裝修管理規(guī)定》中關(guān)于承租商鋪裝修的各項(xiàng)規(guī)定，乙方違反《XX裝飾城裝修管理規(guī)定》進(jìn)行裝修施工，甲方有權(quán)要求乙方停止施工；乙方不聽勸阻強(qiáng)行施工，甲方有權(quán)視情況采取下列措施：禁止施工人員、材料及設(shè)備進(jìn)入商場(chǎng)；切斷施工用電；解除合同，要求乙方恢復(fù)場(chǎng)地或商場(chǎng)原狀并賠償損失。5.本合同期滿或甲方依法依約解除時(shí)，乙方對(duì)承租商鋪進(jìn)行裝修改造時(shí)新增的裝飾裝修及設(shè)備設(shè)施不可拆卸的部分歸甲方所有，乙方不得損壞，在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下，凡乙方所投可移動(dòng)設(shè)備可自愿拆走。6.因乙方裝修改造行為引起的各種事故由乙方負(fù)責(zé)，乙方未按甲方批準(zhǔn)的裝修方案施工或裝修改造行為違反規(guī)定而給甲方帶來損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方相應(yīng)損失，甲方保留進(jìn)一步追究乙方責(zé)任的權(quán)利，乙方未能在約定的時(shí)間之前開始營(yíng)業(yè)的，乙方繳納的裝修保證金不予退還。第六條營(yíng)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)時(shí)間：夏季周一至周五上午8:00~下午17:30，節(jié)假日上午9:00~下午18:00；冬季周一至周五上午8:00~下午17:00，節(jié)假日上午8:00~下午17:30。入場(chǎng)時(shí)間上午8:00，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守營(yíng)業(yè)時(shí)間，按時(shí)開門營(yíng)業(yè)，嚴(yán)禁延后開店、提前閉店，不得隨意停業(yè)。營(yíng)業(yè)結(jié)束后，乙方及乙方雇用人員必須離開商場(chǎng)，如有特殊情況需繼續(xù)在商場(chǎng)內(nèi)作業(yè)，乙方應(yīng)填寫書面申請(qǐng)單，于當(dāng)日17:00前報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可在商場(chǎng)內(nèi)作業(yè)。合同履行期間，乙方應(yīng)保持承租商鋪連續(xù)營(yíng)業(yè)。乙方需要停業(yè)時(shí)，應(yīng)提前十日向甲方提出書面申請(qǐng)，并征得甲方書面同意。第七條經(jīng)營(yíng)秩序1.乙方應(yīng)當(dāng)依照本合同約定，按XXXXXX部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式，在指定地點(diǎn)亮照（證）經(jīng)營(yíng)。2.乙方承諾所經(jīng)營(yíng)商品均為“XXXX”產(chǎn)品。經(jīng)營(yíng)具有注冊(cè)商標(biāo)的商品，應(yīng)具備商標(biāo)注冊(cè)證持有人的授權(quán)委托書或經(jīng)營(yíng)許可合同等有效證明文件。3.乙方在交易中應(yīng)遵守《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《價(jià)格法》及其他相關(guān)法律法規(guī)要求；遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則；遵守公認(rèn)的商業(yè)道德。不得以排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為目的，以低于成本的價(jià)格銷售商品、提供服務(wù)或惡意詆毀競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，牟取不當(dāng)利益。嚴(yán)禁欺行霸市、強(qiáng)買強(qiáng)賣、騙買騙賣、摻雜使假、以次充好或以不合格商品冒充合格商品等損害甲方商場(chǎng)及其他商戶和消費(fèi)者合法權(quán)益的行為。4.乙方應(yīng)使用甲方統(tǒng)一規(guī)格的價(jià)格標(biāo)簽明碼標(biāo)價(jià)，符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量、計(jì)量、衛(wèi)生、價(jià)格等方面的規(guī)定，并應(yīng)從依法設(shè)立、具備經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)貨，應(yīng)向消費(fèi)者出具購(gòu)銷憑證和產(chǎn)品合格證明。5.乙方不得侵犯他人注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)；不得銷售使用虛假產(chǎn)地、假冒其他企業(yè)名稱或代號(hào)及質(zhì)量標(biāo)志的商品；不得偽造或冒用優(yōu)質(zhì)商品、認(rèn)證產(chǎn)品；不得銷售危害消費(fèi)者人身安全和身體健康等的假冒偽劣商品；不得銷售應(yīng)接受檢驗(yàn)而未檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的商品。應(yīng)做到“不售假、不存假、不欺詐”和“無假冒商標(biāo)、無虛假?gòu)V告、無不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、無侵權(quán)行為”。6.乙方不得利用廣告對(duì)銷售的商品作引人誤解的虛假宣傳；廣告中對(duì)商品的產(chǎn)地、質(zhì)量、價(jià)格有標(biāo)示的，應(yīng)當(dāng)清楚明白，不得欺詐和誤導(dǎo)消費(fèi)者、不得貶低其他商戶的商品或服務(wù)、不得損害其他商戶的商業(yè)信譽(yù)和商品聲譽(yù)；廣告內(nèi)容、促銷信息及時(shí)有效，畫面整潔美觀，粘貼牢固。7.乙方銷售的商品對(duì)消費(fèi)者造成損失或傷害的，應(yīng)對(duì)消費(fèi)者承擔(dān)損害賠償責(zé)任。8.乙方應(yīng)接受甲方商場(chǎng)的檢查、指導(dǎo)、管理，以及對(duì)消費(fèi)糾紛問題的調(diào)解；自覺接受工商、稅務(wù)、公安、消防、衛(wèi)生、物價(jià)等有關(guān)行政執(zhí)法部門的監(jiān)督管理；依法按時(shí)足額繳納稅費(fèi)，不得拒絕和阻礙行政執(zhí)法人員依法執(zhí)行公務(wù)。9.乙方應(yīng)文明經(jīng)商，禮貌待客，如在場(chǎng)內(nèi)發(fā)生爭(zhēng)議或矛盾，應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的及時(shí)與甲方聯(lián)系進(jìn)行調(diào)解。10.乙方承租商鋪經(jīng)營(yíng)商品應(yīng)擺放整齊、布置飽滿，燈光明亮柔和；商鋪內(nèi)外無陳舊、破損的裝修裝飾。11.乙方不得以宴請(qǐng)、禮品、回扣、手續(xù)費(fèi)、購(gòu)物卡及其他任何方式給予甲方工作人員利益牟取不當(dāng)利益。12.乙方經(jīng)營(yíng)違反本條約定，尚未構(gòu)成違法的，乙方按本合同第21條約定承擔(dān)違約責(zé)任；乙方違反本條約定并構(gòu)成違法的，除按本合同第21條約定承擔(dān)違約責(zé)任外，由XXXXXX部門(或其他法定機(jī)構(gòu))依法查處。13.除本條約定外，乙方確認(rèn)還應(yīng)當(dāng)服從甲方關(guān)于經(jīng)營(yíng)秩序的其他管理規(guī)定。第八條駐場(chǎng)服務(wù)員1.乙方聘用或解聘駐場(chǎng)服務(wù)員應(yīng)提前3日向甲方登記備案，經(jīng)甲方同意。乙方駐場(chǎng)服務(wù)員在接受甲方培訓(xùn)后方可上崗。乙方駐場(chǎng)服務(wù)員應(yīng)遵守甲方服務(wù)規(guī)范及工作紀(jì)律，服從甲方統(tǒng)一管理和指導(dǎo)。2.乙方負(fù)責(zé)支付駐場(chǎng)服務(wù)員工資、勞保福利等待遇。駐場(chǎng)服務(wù)員工作期間發(fā)生工傷事故或其他意外，由乙方承擔(dān)責(zé)任。3.乙方駐場(chǎng)服務(wù)員應(yīng)按商場(chǎng)規(guī)定時(shí)間出勤，到崗和離崗時(shí)打卡，不得無故遲到、早退。4.乙方駐場(chǎng)服務(wù)員應(yīng)維護(hù)商場(chǎng)一切公共設(shè)施，損壞東西照價(jià)賠償，不得有挪用或偷竊行為。5.乙方駐場(chǎng)服務(wù)員在崗期間應(yīng)穿著商場(chǎng)統(tǒng)一工裝，佩戴標(biāo)志及工卡，按規(guī)范對(duì)消費(fèi)者提供服務(wù)。6.乙方駐場(chǎng)服務(wù)員應(yīng)文明禮貌、熱情服務(wù)，使用規(guī)范服務(wù)語言；介紹商品應(yīng)實(shí)事求是，不得欺騙或欺詐消費(fèi)者；與消費(fèi)者發(fā)生糾紛應(yīng)報(bào)告甲方出面調(diào)解。嚴(yán)禁駐場(chǎng)服務(wù)員對(duì)消費(fèi)者態(tài)度蠻橫、出言不遜或有其他不文明行為。7.乙方駐場(chǎng)服務(wù)員應(yīng)妥善處理消費(fèi)者投訴，不得因敷衍消費(fèi)者或按規(guī)定屬應(yīng)退貨、退款范圍而未合理處理，給甲方帶來名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失。8.甲方商場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，乙方駐場(chǎng)服務(wù)員不得在商場(chǎng)內(nèi)吸煙，對(duì)在乙方承租商鋪內(nèi)吸煙的消費(fèi)者，乙方駐場(chǎng)服務(wù)員有責(zé)任制止。9.乙方駐場(chǎng)服務(wù)員應(yīng)在每天8:00前完成營(yíng)業(yè)準(zhǔn)備工作，每天營(yíng)業(yè)前后應(yīng)認(rèn)真打掃衛(wèi)生，保持商鋪內(nèi)外環(huán)境整潔。10.乙方駐場(chǎng)服務(wù)員不得有下列行為：在商場(chǎng)內(nèi)聚堆聊天、喧鬧、酗酒、攜帶寵物等影響經(jīng)營(yíng)秩序的；玩撲克、打麻將及其他娛樂活動(dòng)、帶小孩上崗等與經(jīng)營(yíng)無關(guān)的活動(dòng)；隨便離崗、空崗、串崗；擅自改動(dòng)商鋪范圍內(nèi)用電線路、亂拉插座；擅自使用電爐子、電飯煲等大功率用電器；拒絕商場(chǎng)管理人員的管理；散布謠言，詆毀他人或其他XX商品聲譽(yù)；其他破壞或擾亂商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的行為。除本條約定外，乙方同意遵守《XX裝飾城駐場(chǎng)服務(wù)員聘用及管理制度》的相關(guān)規(guī)定，乙方及乙方駐場(chǎng)服務(wù)員違反本條約定及《XX裝飾城駐場(chǎng)服務(wù)員聘用及管理制度》，乙方按本合同第21條約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條銷售服務(wù)乙方出售商品、提供服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)消費(fèi)者承擔(dān)包修、包換、包退及法律法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任。乙方在商品銷售交易中應(yīng)使用甲方《XX裝飾城建材銷售合同》（以下簡(jiǎn)稱《銷售合同》），明確乙方與消費(fèi)者的權(quán)利義務(wù)，乙方與消費(fèi)者之間簽訂的《銷售合同》以外的銷售明細(xì)、材料明細(xì)、工藝流程等均作為《銷售合同》的附件，附件內(nèi)容與《銷售合同》相抵觸的一律以《銷售合同》為準(zhǔn)。甲方商場(chǎng)內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一收銀制度：消費(fèi)者在乙方承租商鋪內(nèi)進(jìn)行交易，乙方應(yīng)指引消費(fèi)者到甲方商場(chǎng)內(nèi)“收銀臺(tái)”支付貨款并可于次日與甲方對(duì)賬結(jié)算貨款；甲方僅負(fù)責(zé)乙方貨款代收，乙方應(yīng)保證交易的真實(shí)性，如乙方發(fā)生虛假交易等違法、違規(guī)行為，由乙方自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。乙方經(jīng)營(yíng)的商品或者服務(wù)發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)作為質(zhì)量問題的第一責(zé)任人，按照法律法規(guī)規(guī)定及與消費(fèi)者簽定的《銷售合同》約定妥善處理，不得推諉、拖延或無理拒絕。乙方同意按照與消費(fèi)者簽訂的《銷售合同》約定提供商品無理由退換貨服務(wù)：消費(fèi)者購(gòu)買的一般商品，外包裝完好、無污損、不影響再次正常銷售的，消費(fèi)者從簽訂《銷售合同》之日起7日內(nèi)（含7日）可無理由要求乙方退貨或換貨；消費(fèi)者不能出示有效銷售憑證的商品；訂制的特殊規(guī)格、尺寸或顏色的商品；經(jīng)裁剪或加工的商品；經(jīng)開啟或調(diào)配的油漆涂料類商品；經(jīng)浸水的瓷磚類商品；簽訂《銷售合同》之日起超過7日的商品；銷售前已明示為“處理品”并在銷售憑證中注明的商品均不在無理由退換貨之列；乙方與消費(fèi)者就退換貨另有合同約定的，按照相關(guān)合同約定執(zhí)行。甲方商場(chǎng)內(nèi)實(shí)行先行賠付制度：乙方同意甲方可以按照本條約定向消費(fèi)者提供代為先行賠付的售后服務(wù)；乙方所售商品因質(zhì)量問題受到消費(fèi)者投訴，經(jīng)法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告認(rèn)定商品質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定自行對(duì)消費(fèi)者承擔(dān)妥善處理的責(zé)任，乙方拒絕、逃避和無力承擔(dān)的，甲方可以根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定以乙方繳納的保證金代為先行賠付；乙方未按與消費(fèi)者簽訂的《銷售合同》約定履行義務(wù)受到消費(fèi)者投訴，乙方應(yīng)依據(jù)《銷售合同》及本合同約定自行對(duì)消費(fèi)者承擔(dān)妥善處理的責(zé)任，乙方拒絕、逃避和無力承擔(dān)的，甲方可以根據(jù)《銷售合同》和本合同的約定以乙方繳納的保證金代為先行賠付；乙方經(jīng)營(yíng)中存在以次充好或以不合格商品冒充合格商品等欺詐行為而受到消費(fèi)者投訴，經(jīng)行政監(jiān)管部門認(rèn)定欺詐行為屬實(shí)的，乙方應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定對(duì)消費(fèi)者承擔(dān)責(zé)任，乙方拒絕、逃避和無力承擔(dān)的，甲方可根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)按“退一賠一”（涉及欺詐金額的兩倍）的原則以乙方繳納的保證金代為先行賠付；甲方從乙方繳納的保證金中代乙方先行賠付的費(fèi)用包括但不限于修理、重做、更換以及訴訟、仲裁、鑒定、差旅、賠償、律師服務(wù)費(fèi)用；乙方繳納的保證金在用于保證事項(xiàng)后低于本合同約定金額或保證金不足以支付保證事項(xiàng)的金額時(shí)，甲方書面通知乙方在3日內(nèi)補(bǔ)齊保證金，乙方拒絕或拖延補(bǔ)交保證金逾期15日按本合同第21條約定承擔(dān)違約責(zé)任；乙方經(jīng)營(yíng)期間及本合同終止后一年內(nèi)，售出商品出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，甲方有權(quán)按照規(guī)定以乙方繳納的質(zhì)量保證金做賠付處理；本合同終止一年后，乙方售出商品無投訴，甲方全額返還乙方繳納的質(zhì)量保證金（不計(jì)利息）。乙方違反本條約定按本合同第21條約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條乙方促銷活動(dòng)1.乙方在商場(chǎng)內(nèi)開展促銷活動(dòng)至少應(yīng)當(dāng)提前7日向甲方提出書面申請(qǐng)，如遇“五·一”、“十·一”、元旦以及甲方店慶等特殊時(shí)段，應(yīng)當(dāng)至少提前十五天申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核同意后方可進(jìn)行，未提前申報(bào)或不能提交完整、詳細(xì)活動(dòng)方案的，甲方有權(quán)予以拒絕。2.乙方應(yīng)當(dāng)按照申報(bào)并經(jīng)甲方審核同意的方案，包括但不限于時(shí)間、地點(diǎn)、商品、器材、人員、形式等內(nèi)容在商場(chǎng)內(nèi)開展促銷活動(dòng)。乙方未經(jīng)甲方同意在商場(chǎng)內(nèi)開展促銷活動(dòng)或變更促銷活動(dòng)內(nèi)容的，甲方有權(quán)予以制止，所產(chǎn)生的一切損失由乙方承擔(dān)。3.乙方促銷活動(dòng)因故取消或者需要延期的，應(yīng)當(dāng)在原申請(qǐng)活動(dòng)開始日期三天前向甲方提出書面取消或者變更申請(qǐng)，特殊情況下可以提前24小時(shí)申請(qǐng)。4.經(jīng)甲方審批同意使用的廣場(chǎng)宣傳品（如拱門、空飄球、圍欄橫幅、道旗、氣柱及卡通氣模等）必須在指定區(qū)域和指定時(shí)間設(shè)置，并服從甲方的現(xiàn)場(chǎng)管理和調(diào)整。乙方在商場(chǎng)內(nèi)發(fā)布廣告，制作安裝廣告燈箱、海報(bào)、氣球、花籃、X展架、易拉寶或散發(fā)宣傳材料的，必須提前7日向甲方申請(qǐng)登記并將廣告內(nèi)容、平面設(shè)計(jì)及效果圖等書面報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可發(fā)布。乙方對(duì)廣告載體的安全性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。5.乙方不得自行組織人員隨意發(fā)放宣傳資料，不得強(qiáng)行拉客帶客、逼迫或者誤導(dǎo)消費(fèi)者。6.乙方用于促銷活動(dòng)的音響設(shè)備必須按甲方批準(zhǔn)的活動(dòng)方案規(guī)定時(shí)間使用，播放經(jīng)審批的促銷活動(dòng)內(nèi)容或者音樂，不得擅自播放其他內(nèi)容，更不得過高音量造成噪音污染。7.乙方經(jīng)甲方同意占用承租商鋪以外的區(qū)域開展促銷活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)向甲方支付場(chǎng)地費(fèi)，并繳納活動(dòng)保證金，具體標(biāo)準(zhǔn)和繳納時(shí)間由雙方另行商定。8.乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)開始和結(jié)束促銷活動(dòng)，促銷活動(dòng)正常結(jié)束后或因受不可抗力（自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件）影響活動(dòng)未能如期實(shí)施，甲方向乙方返還乙方繳納的活動(dòng)保證金。9.如遇乙方與其他商戶同時(shí)申請(qǐng)但甲方商場(chǎng)促銷場(chǎng)地面積不能滿足的情形，甲方有權(quán)根據(jù)申請(qǐng)方的XX、位置、面積、活動(dòng)方案及誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)等表現(xiàn)進(jìn)行評(píng)價(jià)、審核，決定該期間乙方與其他業(yè)戶的促銷活動(dòng)場(chǎng)地使用權(quán)。10.乙方不得冒用甲方或者商場(chǎng)的名義制作、發(fā)布任何形式的廣告。11.乙方委托甲方制作廣告，由乙方對(duì)商品名稱、規(guī)格、性能、價(jià)格、產(chǎn)地、制造商及其他信息資料等的真實(shí)準(zhǔn)確、合法有效承擔(dān)責(zé)任。12.乙方需在甲方商場(chǎng)內(nèi)發(fā)布廣告應(yīng)與甲方另行簽訂相關(guān)協(xié)議。未經(jīng)甲方同意不得在商場(chǎng)內(nèi)任何位置張貼、擺放、派發(fā)、懸掛宣傳品、指示牌、廣告牌或者以其他方式宣傳介紹乙方和乙方經(jīng)營(yíng)的商品與服務(wù)。13.除本條約定外，乙方確認(rèn)還應(yīng)當(dāng)服從甲方關(guān)于促銷活動(dòng)的其他管理規(guī)定。乙方違反本條約定，按本合同第21條約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條物業(yè)管理1.甲方向乙方交付承租商鋪后，因乙方裝修、維修或保養(yǎng)不當(dāng)使承租商鋪結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題，造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的均由乙方負(fù)責(zé)。承租期內(nèi)，乙方應(yīng)保證商鋪及附屬設(shè)備設(shè)施的正常使用，如有損壞由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)、更換；確無能力者，應(yīng)報(bào)甲方派員修復(fù)，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.乙方車輛應(yīng)遵守甲方《XX裝飾城運(yùn)輸服務(wù)車輛管理規(guī)定》，甲方只提供商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間的車位場(chǎng)地，不提供車輛保管服務(wù)。乙方自行承擔(dān)車輛看護(hù)（包括車輛、車牌、輪胎及車內(nèi)物品）責(zé)任且須為停放車輛投繳搶盜險(xiǎn)。3.乙方只能在承租商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得侵占其他商戶和甲方商場(chǎng)內(nèi)的公共區(qū)域，嚴(yán)禁超出商鋪范圍擺放貨物及其他物品，若超出范圍堆放貨物或從事經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)責(zé)令整改并予以取締。4.嚴(yán)禁乙方擅自改動(dòng)、挪用場(chǎng)地內(nèi)、外隔斷（含門頭、立柱、玻璃、鋁塑板、陽光板等）及甲方商場(chǎng)內(nèi)座椅和其他公用設(shè)施。5.乙方在承租商鋪地面堆積放置的商品及其他物品重量不得超過每平方米公斤的商場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。6.乙方應(yīng)自覺保持甲方商場(chǎng)內(nèi)公共區(qū)域和承租商鋪內(nèi)的衛(wèi)生清潔，禁止下列不衛(wèi)生、不文明的行為：隨地吐痰，隨地丟煙頭、廢物、雜物、隨地傾倒垃圾雜物；將寵物帶入商場(chǎng)或在商場(chǎng)內(nèi)飼養(yǎng)寵物；向走廊、樓梯等公共場(chǎng)所拋灑雜物、潑水；在商場(chǎng)內(nèi)高音及大聲喧嘩、吵鬧等。7.乙方違反本條約定甲方將下達(dá)《違規(guī)整改通知書》，由乙方簽字確認(rèn)并限期整改，乙方拒簽或拒不整改，將予以暫停營(yíng)業(yè)，因此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按本合同第21條約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條消防管理1.乙方為所承租商鋪消防安全責(zé)任人，對(duì)承租商鋪的消防安全承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守消防法律法規(guī)，不使用不符合防火要求或未經(jīng)防火處理的材料進(jìn)行裝修；每日營(yíng)業(yè)結(jié)束前應(yīng)檢查、關(guān)閉商鋪內(nèi)所有用電設(shè)備，確保無消防隱患，確保公共及個(gè)人財(cái)產(chǎn)安全。2.乙方及乙方雇用人員應(yīng)自覺愛護(hù)甲方商場(chǎng)內(nèi)配置的各種消防設(shè)施器材及電力設(shè)施，能夠熟練使用一般性滅火器。嚴(yán)禁下列行為：1）吸煙及攜帶其他火種進(jìn)入甲方商場(chǎng)；2）使用火爐、煤油爐、酒精爐等明火器具；3）亂動(dòng)和挪用商場(chǎng)內(nèi)消防設(shè)施器材；4）損壞、遷移商場(chǎng)水源，特別是消防水源；5）遮擋消火栓、消防箱、噴淋頭；6）占用、堵塞消防通道、出口及其他安全疏散口；7）封閉或損壞安全疏散指示、緊急照明設(shè)施及消防標(biāo)志。3.乙方及乙方雇用人員應(yīng)積極參加甲方舉行的各種消防演習(xí)和消防知識(shí)的宣傳、培訓(xùn)活動(dòng)，有協(xié)助救火的義務(wù)。承租商鋪附近發(fā)生火災(zāi)時(shí)，乙方及乙方雇用人員應(yīng)立即采取有效措施進(jìn)行撲救，同時(shí)迅速向甲方正確報(bào)告火情。4.嚴(yán)禁在甲方商場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行電焊、氣焊、油漆噴涂和其它具有火災(zāi)隱患的作業(yè)。乙方確需進(jìn)行上述作業(yè)者，應(yīng)報(bào)甲方審查批準(zhǔn)后，在甲方派員監(jiān)督下，由持證人員實(shí)施作業(yè)，并切實(shí)做好安全防護(hù)工作。嚴(yán)禁未辦理手續(xù)和非持證作業(yè)人員進(jìn)行相關(guān)作業(yè)，否則甲方有權(quán)制止乙方作業(yè)行為。5.乙方必須服從消防機(jī)關(guān)及甲方對(duì)消防工作的管理、監(jiān)督，不得妨礙消防監(jiān)督工作人員按規(guī)定執(zhí)行任務(wù)。6.除本條約定外，乙方確認(rèn)還應(yīng)當(dāng)服從甲方關(guān)于消防安全的其他管理規(guī)定。乙方違反本條約定，按本合同第21條約定承擔(dān)違約責(zé)任。因乙方違規(guī)行為引起消防責(zé)任事故給甲方及甲方商場(chǎng)內(nèi)其他商戶造成人身及財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方保留進(jìn)一步追究乙方責(zé)任的權(quán)利。第十三條用水用電管理1.甲方商場(chǎng)實(shí)行夜間斷電制度。正常供電時(shí)間與營(yíng)業(yè)時(shí)間一致，每日清場(chǎng)后保衛(wèi)人員拉閘斷電，乙方如有特殊情況需繼續(xù)用電按本合同第6條第3款執(zhí)行。2.本商場(chǎng)禁止下列行為：1）擅自安裝、改裝供水、供電設(shè)施；2）使用超過商場(chǎng)規(guī)定的大功率用電器；3）在商場(chǎng)衛(wèi)生間內(nèi)洗滌衣物。3.乙方因經(jīng)營(yíng)需要確需增加或調(diào)整電器線路、電器設(shè)備或進(jìn)行水電增容，必須向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，由甲方派員監(jiān)督實(shí)施。4.乙方未經(jīng)批準(zhǔn)擅自在甲方商場(chǎng)供水、供電系統(tǒng)管線路接駁用水、用電，均屬偷水、偷電行為，甲方除向乙方除追繳水電費(fèi)外保留進(jìn)一步追究乙方責(zé)任的權(quán)利。5.乙方離場(chǎng)前應(yīng)檢查確保關(guān)閉所有用水、用電設(shè)備，避免造成安全隱患和浪費(fèi)。公共供水系統(tǒng)故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方派員維修，用水后應(yīng)及時(shí)關(guān)閉龍頭，避免浪費(fèi)水資源。6.電路出現(xiàn)故障應(yīng)通知甲方派員檢查維修，乙方不得私自觸及公共供電配套設(shè)施，停電時(shí)不得私自作業(yè)。7.水、電收費(fèi)價(jià)格按甲方通知執(zhí)行（空調(diào)收費(fèi)另行規(guī)定），甲方每月讀表并根據(jù)讀表數(shù)出具收費(fèi)通知，乙方應(yīng)在收到通知的同時(shí)付清全部費(fèi)用；乙方在收到通知后7日內(nèi)不能交齊水電費(fèi)用的，商場(chǎng)停止供應(yīng)水電，由此產(chǎn)生的損失由乙方自負(fù)。8.因乙方違反安全用電、用水規(guī)定；拒絕供電、供水部門檢查；不采取安全用水、用電措施而造成事故，按本合同第21條約定承擔(dān)違約責(zé)任，因乙方違規(guī)行為給甲方及甲方商場(chǎng)內(nèi)其他商戶造成人身及財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方保留進(jìn)一步追究乙方責(zé)任的權(quán)利。第十四條治安管理1.乙方及乙方所雇用人員，均應(yīng)遵守治安及計(jì)劃生育等法律法規(guī)規(guī)定，持有效證件報(bào)甲方備案并填寫《商戶登記表》。外地及流動(dòng)、暫住人員應(yīng)持有效證件到甲方登記。2.乙方及其所雇用人員在甲方商場(chǎng)內(nèi)不得有打架斗毆、欺行霸市、偷盜搶劫、酗酒滋事等嚴(yán)重影響商場(chǎng)及其它商戶正常經(jīng)營(yíng)的行為。3.乙方應(yīng)積極主動(dòng)舉報(bào)商場(chǎng)內(nèi)的違法犯罪行為，發(fā)現(xiàn)破壞商場(chǎng)治安秩序或造成治安隱患的人、事，乙方應(yīng)主動(dòng)報(bào)告甲方。4.乙方應(yīng)注意自我保護(hù)：1）對(duì)承租商鋪內(nèi)的門窗、自有財(cái)物及車輛進(jìn)行有效防護(hù)，保管好經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的物品，確保不丟失、不被破壞；2）承租商鋪內(nèi)嚴(yán)禁存放現(xiàn)金，嚴(yán)禁將貴重物品及重要票據(jù)留在商鋪內(nèi)過夜存放；3）在承租商鋪內(nèi)擺放、懸掛的物品應(yīng)當(dāng)平穩(wěn)、牢固，避免人身或財(cái)產(chǎn)損失；4）嚴(yán)禁在商場(chǎng)內(nèi)留宿過夜。5.除本條約定外，乙方確認(rèn)還應(yīng)當(dāng)服從甲方關(guān)于治安管理的其他規(guī)定。乙方違反本條約定，按本合同第21條約定承擔(dān)違約責(zé)任。因乙方違規(guī)行為給自身、甲方及甲方商場(chǎng)內(nèi)其他商戶造成人身及財(cái)產(chǎn)損失均由乙方承擔(dān)責(zé)任，甲方保留進(jìn)一步追究乙方責(zé)任的權(quán)利。第十五條甲方其他權(quán)利義務(wù)1.甲方按照本合同約定向乙方提供本合同項(xiàng)下承租商鋪及附屬設(shè)備設(shè)施。2.甲方按照本合同約定向乙方收取承租商鋪使用費(fèi)及保證金等，向乙方提供合法的收費(fèi)票據(jù)。3.甲方包括甲方的代理人和其它關(guān)系人在本合同履行過程中接觸、知曉的乙方的商業(yè)秘密資料應(yīng)嚴(yán)加保密。4.如遇政府相關(guān)部門要求或乙方經(jīng)營(yíng)需要，需甲方出面支持或協(xié)助乙方辦理或提供有關(guān)說明、證明等，甲方盡量協(xié)調(diào)，確實(shí)無法出具的，甲方免責(zé)。5.甲方有權(quán)按照本合同約定對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)一管理、監(jiān)督、檢查，對(duì)乙方違反法律法規(guī)、本合同及合同附件規(guī)定的行為提出整改要求。6.甲方按照本合同約定提供商場(chǎng)日常公共衛(wèi)生及維護(hù)服務(wù)，保證設(shè)施設(shè)備完好，有償提供水、電及其他配套設(shè)施服務(wù)。7.甲方有權(quán)根據(jù)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況統(tǒng)一組織乙方及其他商戶開展文化活動(dòng)、促銷活動(dòng)和公益活動(dòng)。第十六條乙方其他權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)依照本合同約定，接收并使用本合同項(xiàng)下承租商鋪及附屬設(shè)備設(shè)施。2.根據(jù)本合同約定向甲方支付承租商鋪使用費(fèi)及保證金等相關(guān)費(fèi)用。3.嚴(yán)格遵守本合同及有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，負(fù)責(zé)對(duì)所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目進(jìn)行售后服務(wù)，不得侵害消費(fèi)者權(quán)益。4.保護(hù)承租商鋪不受人為損壞，負(fù)責(zé)交付后承租商鋪及附屬設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)、更新、改造工作。5.負(fù)責(zé)承租商鋪的防火和安全保衛(wèi)。6.乙方包括乙方的代理人和其它關(guān)系人在本合同履行過程中接觸、知曉的甲方的商業(yè)秘密資料應(yīng)嚴(yán)加保密。7.乙方不得將承租商鋪出租、部分出租、轉(zhuǎn)讓、出借、相互交換、抵押或者以其他任何方式轉(zhuǎn)讓給他人。第十七條合同變更、續(xù)約1.甲方為適應(yīng)家居、建材消費(fèi)商場(chǎng)發(fā)展需要，對(duì)甲方商場(chǎng)的規(guī)劃、布局、裝修設(shè)計(jì)及其他方面進(jìn)行更新、改造或調(diào)整時(shí)，可以對(duì)乙方承租商鋪的位置、面積、價(jià)格等進(jìn)行變更，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。2.為保障乙方的經(jīng)營(yíng)利益，乙方在同等條件下有對(duì)所使用商鋪的優(yōu)先承租權(quán)。本合同屆滿乙方需要繼續(xù)承租商鋪的，應(yīng)在合同屆滿前30日向甲方提交書面續(xù)約申請(qǐng)；甲方同意的，乙方應(yīng)在合同屆滿前10日繳付承租商鋪使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用并簽訂新的《租賃合同》。否則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)收回商鋪。第十八條合同解除1.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：1）因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營(yíng)超過15日；2）乙方拒絕接受甲方按照本合同第17條第1款約定提出的合同變更方案。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：3）違反法律法規(guī)被依法吊銷經(jīng)營(yíng)資格；4）侮辱、誹謗、誣告、陷害或者打罵甲方管理人員；5）使用虛假材料騙取甲方信任簽訂本合同及附件；6）故意或者因過失給甲方造成較大經(jīng)濟(jì)損失或者聲譽(yù)損害；7）有其他嚴(yán)重違反本合同或者本合同附件的行為，經(jīng)甲方發(fā)出書面整改通知后拒不改正。3.合同一方要求解除合同，應(yīng)當(dāng)提前3日書面通知對(duì)方。第十九條合同終止和撤場(chǎng)1.出現(xiàn)下列情況時(shí)，本合同終止：1）本合同租賃期限屆滿時(shí)；2）因政府行為（包括但不限于政府拆遷行為、政府規(guī)劃調(diào)整、政府新的用地規(guī)劃的批準(zhǔn)行為等所有與政府相關(guān)的行為）導(dǎo)致合同無法履行；3）因第三方行為（包括但不限于場(chǎng)地所有權(quán)單位）原因?qū)е潞贤瑹o法履行；4）發(fā)生不可抗力或一方違約導(dǎo)致合同無法履行。2.本合同解除或終止，乙方交回承租商鋪時(shí)應(yīng)滿足下列條件：5）將所有商品和可移動(dòng)物品搬離；6）結(jié)清水、電等使用費(fèi)用；7）物業(yè)設(shè)備設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)正常（自然磨損除外）；8）乙方裝修改造部分具備正常的經(jīng)營(yíng)使用功能。3.辦理結(jié)算和商鋪交接手續(xù)后，甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但是保證金的擔(dān)保責(zé)任除外。4.因政府行為或第三方行為導(dǎo)致合同提前終止的或本合同約定的租賃期限屆滿，甲乙雙方未再簽訂新的租賃合同的，乙方同意不向甲方要求裝修或經(jīng)營(yíng)等補(bǔ)償。5.乙方未按本合同約定返還承租商鋪，甲方有權(quán)在本合同屆滿日或提前終止日，對(duì)承租商鋪進(jìn)行整體封閉，通過公證、律師見證的方式或者采取其認(rèn)為適當(dāng)?shù)钠渌绞交虼胧﹩畏绞栈爻凶馍啼?，如承租商鋪尚有遺留財(cái)物，視為乙方放棄財(cái)物的相關(guān)權(quán)利，由甲方?jīng)Q定處理。由于乙方原因延遲返還承租商鋪的，延遲返還期間，乙方還應(yīng)按本合同約定的日商鋪使用費(fèi)的2倍向甲方支付自合同終止、解除之次日至實(shí)際收回日期間的租金。第二十條不可抗力1、在租賃期內(nèi)，如果發(fā)生地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、敵對(duì)行動(dòng)、公共騷亂等不可抗力事件造成本合同不能繼續(xù)履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)不可抗力造成的損失由甲乙雙方自行承擔(dān)。2、聲稱遇到不可抗力事件的一方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┮詼p少或消除不可抗力事件的影響，并在最短的時(shí)間內(nèi)努力重新履行因不可抗力事件而受影響的義務(wù)。3、通過協(xié)商，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，決定是否修