環(huán)保產(chǎn)業(yè)園概念性規(guī)劃

PAGEPAGE10目錄TOC\o"1-2"\h\u641．概述 169681．1編制背景 1214491．2編制過程 1201161．3長沙縣概況 2281401．4黃興大道周邊片區(qū)情況 2105421．5規(guī)劃區(qū)范圍確定 346672．黃興大道片區(qū)性質(zhì) 347492．1發(fā)展動因分析 3315792．2規(guī)劃目標理念 4284362．3規(guī)劃區(qū)性質(zhì) 418362．4建設(shè)步驟 4112703．規(guī)劃期限和園區(qū)規(guī)模 4249023．1規(guī)劃期限 4216463．2人口規(guī)模 416104．規(guī)劃布局 5164594．1用地布局原則 538014．2園區(qū)結(jié)構(gòu)形態(tài) 5120124．3各功能組團規(guī)劃 5264184．4用地平穩(wěn)表及用地布局技術(shù)經(jīng)濟指標 74675．道路交通規(guī)劃 81936．綠地系統(tǒng)規(guī)劃 930567．城市設(shè)計規(guī)劃 9136088．啟動區(qū)開發(fā)思路 9289618．1啟動區(qū)的組團結(jié)構(gòu) 937198．2啟動區(qū)的經(jīng)濟評估 106616附表：規(guī)劃用地匯總表 101．概述1．1編制背景為了使京珠高速公路月形山互通立交與長沙機場高速公路八字槽門聯(lián)通，增強高速公路的輻射能力和覆蓋范圍；進一步改善基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境，促進長沙縣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、遠大工業(yè)園、榔梨鎮(zhèn)持續(xù)、快速、健康發(fā)展；并徹底解決長沙東南部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)通往縣城行車難的問題，縮短通車距離，新千年之始，長沙縣委、縣政府確定組織實施縣城通往長沙縣東南方向的主干道——黃興大道。同時，長沙縣近年經(jīng)濟發(fā)展迅猛，城市出現(xiàn)擴張需求。在此背景下，黃興大道兩側(cè)即兩廂用地馬上面臨開發(fā)建設(shè)問題。1．2編制過程規(guī)劃中的工業(yè)園擁有良好的區(qū)位關(guān)系。規(guī)劃區(qū)西側(cè)緊鄰的國家級星沙技術(shù)開發(fā)區(qū)已初具規(guī)模。我院于2001年4月受長沙縣政府邀請，進行黃興大道兩廂用地規(guī)劃的投標工作，項目組即赴長沙縣進行現(xiàn)場踏勘及資料收集工作。在此基礎(chǔ)上，歷經(jīng)一個多月的整理、分析、研究，完成了投標方案設(shè)計。在一個地區(qū)成長的歷史上，以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)成長為特征。在投標方案設(shè)計中，我們充分考慮了實現(xiàn)城市化和新產(chǎn)業(yè)成長的空間發(fā)展需求，提出了園區(qū)空間發(fā)展的新思路，即接受長沙市高科技產(chǎn)業(yè)的輻射，以黃興大道兩廂用地為依托，東向縱深擴展，成為規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化、配套齊全的先進工業(yè)園區(qū)，園區(qū)采用一區(qū)多園結(jié)構(gòu)，包括六個各具特點的功能組團。2001年6月，長沙縣政府組織專家評審，確定我院規(guī)劃方案中標，并要求繼續(xù)深化啟動區(qū)規(guī)劃中的工業(yè)園擁有良好的區(qū)位關(guān)系。規(guī)劃區(qū)西側(cè)緊鄰的國家級星沙技術(shù)開發(fā)區(qū)已初具規(guī)模。經(jīng)過幾個月的工作，在研究長沙縣城市建設(shè)和社會經(jīng)濟發(fā)展背景以及區(qū)域、生態(tài)等方面的基礎(chǔ)上，對原有方案中啟動區(qū)進行整合、補充、提升，完成了啟動區(qū)部分的控制性規(guī)劃，并于2001年12月初通過了長沙縣政府組織的專家評審。2002年1月，項目組再赴長沙縣，對規(guī)劃進行了成果匯報。在規(guī)劃形成過程中，得到了長沙市規(guī)劃設(shè)計研究院、長沙縣政府有關(guān)職能部門特別是長沙縣規(guī)劃管理局的大力支持，在此深表感謝！1．3長沙縣概況長沙縣位于湖南省東部偏北湘江下游東岸，省會長沙市東郊，毗鄰株洲市、湘潭市、瀏陽市、汩羅縣、平江縣等市縣。湘江從其西境流過；京廣鐵路縱貫?zāi)媳保?07國道、319國道、京珠高速公路、長永高速公路從其境內(nèi)通過；黃花國際機場坐落于該縣黃花鎮(zhèn)。長沙縣總面積1997平方公里，其中耕地74.06萬畝，林地135萬畝，水面14.2萬畝。全縣轄20個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，495個村（居）委會，22萬戶，總?cè)丝?4萬，其中農(nóng)業(yè)人口69萬。長沙縣歷史悠久，民風古樸，物華天寶，人杰地靈。東漢祝良、三國桓階、書法家懷素、教育家李文照及被章太炎先生譽為“無公則無民國，有史必有斯人”的革命家黃興等，一個個都光照青史，名垂千古。縣內(nèi)更有“六朝遺廟”陶公廟，及河圖觀、鐵爐寺、龍喜故城址、常豐故城址、宋明窯址、仙人石、飄峰塔、左宗棠墓等歷史遺跡，有黃興故居、楊開慧故居、徐特立故居等革命紀念地。長沙縣自然條件相當優(yōu)越。地貌以崗地、平原為主，成土母質(zhì)以四紀紅土、板頁巖風化物、河流沖積物為主。其特點是地勢平緩，農(nóng)田開闊，土地肥沃，雨量充沛，光勢資源豐富。全年日照數(shù)為1677小時，平均降雨量1389.8厘米，年均大于10℃的有效積溫為5275℃，無霜期為275天。長沙縣歷來是重要的產(chǎn)糧區(qū)，《史記》有“長沙，楚之粟地”的記載。黃興大道不僅是園區(qū)的主干道，也是重要的景觀軸。高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)、高效能管理是黃興環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)取向。黃興大道不僅是園區(qū)的主干道，也是重要的景觀軸。高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)、高效能管理是黃興環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)取向。大型企業(yè)和企業(yè)集團將集中于大型企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，發(fā)揮集聚效應(yīng)。1．4黃興大道周邊片區(qū)情況黃興片區(qū)位于長沙市以東，西北有已成規(guī)?；男巧抽_發(fā)區(qū)；西鄰著名的瀏陽河及高科技農(nóng)業(yè)園；北有319國道從片區(qū)邊緣通過；東側(cè)廣大腹地為低山丘陵地形，標高多為40米至60米，梨江河床臺地最低標高34米，部分丘陵最高標高77米；南與正在興建的機場快速路相連，與榔梨鎮(zhèn)相接。地勢東高西低，緩緩坡向瀏陽河。黃興大道的建設(shè)將大大推動啟動區(qū)的開發(fā)。園區(qū)的功能目標是規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化、配套黃興大道的建設(shè)將大大推動啟動區(qū)的開發(fā)。園區(qū)的功能目標是規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、配套完善的先進工業(yè)園區(qū)。園區(qū)采用“一區(qū)多園”結(jié)構(gòu)，分為六個不同的功能組團。1．5規(guī)劃區(qū)范圍確定對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)來講，值得討論的是自然資源方面和人才資源方面的供給和配置，包括土地資源、生態(tài)環(huán)境資源、人才及大專院校，科研機構(gòu)等。其中尤以土地資源及其區(qū)位的供需應(yīng)特別重視，它的確定即是對區(qū)位、距離、周邊環(huán)境、發(fā)展空間的確定。經(jīng)過有關(guān)統(tǒng)計分析，推薦產(chǎn)業(yè)園區(qū)（含生產(chǎn)基地）用地需求量為9—30平方公里，9平方公里作為首期開發(fā)的規(guī)模，30平方公里可作為出現(xiàn)超常及優(yōu)良發(fā)展情況的預(yù)留規(guī)模需求。黃興大道片區(qū)空間分析黃興大道南端以西現(xiàn)有大型龍華變電站，220kV高壓走廊向北延伸，距黃興大道約500米左右，中段最窄處約200米。高壓走廊的存在，將制約園區(qū)向西擴展，同時，黃興大道西側(cè)約500米以外的土地不屬于長沙縣管理。因此，園區(qū)應(yīng)該也只能以東向為擴展區(qū)。黃興大道以東約3公里處為總體規(guī)劃中確定的長沙市外環(huán)路，北有319國道，南端也與正在興建的機場快速路相接，圍合的區(qū)域面積約30平方公里。2．黃興大道片區(qū)性質(zhì)2．1發(fā)展動因分析黃興大道片區(qū)得天獨厚的地理位置和交通條件決定了該區(qū)將成為星沙開發(fā)區(qū)的延伸發(fā)展區(qū)。園區(qū)的設(shè)立，為未來發(fā)展提供了新的機遇，其動因有二：長沙市高科技產(chǎn)業(yè)的輻射黃興大道的建設(shè)將大大推動啟動區(qū)的開發(fā)。園區(qū)的功能目標是規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、配套黃興大道的建設(shè)將大大推動啟動區(qū)的開發(fā)。園區(qū)的功能目標是規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化、配套完善的先進工業(yè)園區(qū)。園區(qū)采用“一區(qū)多園”結(jié)構(gòu)，分為六個不同的功能組團。流通聯(lián)帶產(chǎn)業(yè)黃興環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)地處長沙市區(qū)、長沙縣域交界處，多條交通軸線在區(qū)內(nèi)交織成網(wǎng)，是機場方向的必經(jīng)之路。較好的區(qū)位輻射條件為發(fā)展產(chǎn)業(yè)流通服務(wù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了條件。黃興大道的建設(shè)將大大推動啟動區(qū)的開發(fā)。園區(qū)的功能目標是規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、配套完善的先進工業(yè)園區(qū)。園區(qū)采用“一區(qū)多園黃興大道的建設(shè)將大大推動啟動區(qū)的開發(fā)。園區(qū)的功能目標是規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、配套完善的先進工業(yè)園區(qū)。園區(qū)采用“一區(qū)多園”結(jié)構(gòu)，分為六個不同的功能組團。黃興環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)良好的區(qū)位優(yōu)勢、自然環(huán)境，要求規(guī)劃區(qū)建設(shè)目標具有前瞻性和長遠性，使黃興大道兩廂用地為啟動區(qū)，以東面廣大腹地為擴展區(qū)的滾動式發(fā)展得以實現(xiàn)。2．3規(guī)劃區(qū)性質(zhì)綜上所述，黃興環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)的性質(zhì)為：以長沙縣為依托，以長沙市為指向，服務(wù)全省的規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、配套齊全的先進工業(yè)園區(qū)。它不僅是大規(guī)模、高效益的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也是企業(yè)運行機制的試驗區(qū)；是科技成果的轉(zhuǎn)化區(qū)；是省內(nèi)、國內(nèi)經(jīng)濟技術(shù)的合作區(qū)和高層次人才的培養(yǎng)教育區(qū)。2．4建設(shè)步驟在規(guī)劃建設(shè)區(qū)突出先進工業(yè)區(qū)特點，高標準、高水平、高效率地進行園區(qū)建設(shè)，爭取把規(guī)劃區(qū)建設(shè)成為功能分區(qū)明確、布局合理、基礎(chǔ)設(shè)施完善、生活服務(wù)設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美的新園區(qū)。規(guī)劃確定園區(qū)建設(shè)的總體戰(zhàn)略分三個階段實施：第一階段：近期(2001-2010年)總體目標是進行黃興大道約500米范圍內(nèi)兩廂用地—啟動區(qū)的建設(shè)。以黃興大道的建設(shè)促進啟動區(qū)的開發(fā)。第二階段；遠期(2010-2020年)總體目標是基本完成擴展區(qū)開發(fā)建設(shè)，增強綜合性服務(wù)功能的建設(shè)。第三階段：遠景(2020年以后)總體目標是進一步完善配套工業(yè)園區(qū)的開發(fā)內(nèi)容，形成功能分區(qū)明確、布局合理、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的先進工業(yè)園區(qū)。3．規(guī)劃期限和園區(qū)規(guī)模3．1規(guī)劃期限本次規(guī)劃期限分近期、遠期和遠景三個時限段：近期：2010年：遠期；2020年：遠景：2020年以后依照“高效化、集約化、人性化”的原則建設(shè)居住區(qū)。依照“高效化、集約化、人性化”的原則建設(shè)居住區(qū)。注重城市設(shè)計是建設(shè)花園式、園林式、現(xiàn)代化的工業(yè)園區(qū)的保障。黃興大道是展現(xiàn)城市設(shè)計的重要軸線。規(guī)劃從以下幾個方面推算未來園區(qū)容納人口規(guī)模。根據(jù)對黃興環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地評定和用地功能的安排，規(guī)劃區(qū)可配置工業(yè)用地為19.4平方公里，居住用地5.3平方公里。結(jié)合國家有關(guān)規(guī)范以及本次規(guī)劃提出的居住區(qū)建設(shè)標準，提出兩種人口規(guī)模。按照工業(yè)用地容量合理性推算就業(yè)人口工業(yè)用地分為四個相對獨立而互有聯(lián)系的組團（后有詳述），大型企業(yè)產(chǎn)業(yè)園、中小型企業(yè)產(chǎn)業(yè)園、先進工業(yè)園及配套產(chǎn)業(yè)園面積分別為7.8、5.5、4.2、1.9平方公里，人均按60平方米控制，得出本園區(qū)能容納的就業(yè)人口為36萬。按照居住用地容量合理性推算居住人口南北兩片居住用地面積5.3平方公里，按單身人口占30%控制，本園區(qū)居住人口為32萬。本園內(nèi)不能完全解決的人口在榔梨鎮(zhèn)或319國道北部居住組團內(nèi)解決。4．規(guī)劃布局4．1用地布局原則規(guī)劃應(yīng)充分考慮園區(qū)啟動及擴展的時序，強調(diào)啟動—滾動－完善的梯度推進，融入先進工業(yè)園區(qū)規(guī)劃理念，形成不同的功能組團。規(guī)劃應(yīng)從實際出發(fā)，因地制宜，統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施，做到近期啟動與遠景發(fā)展相結(jié)合。利用自然地形地貌，充分強調(diào)生態(tài)環(huán)境的保護和利用。注重環(huán)境景觀沒計和用地布局設(shè)計的結(jié)合。4．2園區(qū)結(jié)構(gòu)形態(tài)園區(qū)為一區(qū)多園結(jié)構(gòu)，包括六個各具特點的功能組團，即中小型企業(yè)產(chǎn)業(yè)園、大型企業(yè)產(chǎn)業(yè)園、先進工業(yè)園及一個配套產(chǎn)業(yè)園、兩個配套住宅區(qū)。4．3各功能組團規(guī)劃中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園位于園區(qū)西北，西接星沙工業(yè)區(qū)，北鄰319國道，南為黃興大道起始段，園區(qū)面積5.5平方公里?，F(xiàn)狀有省水電技工學校、博雅成人中專等文教設(shè)施，此區(qū)域交通便利，外圍基礎(chǔ)條件較好。園區(qū)天際線處理是城市設(shè)計重要內(nèi)容。美麗漪旎的梨江沿岸正是城市設(shè)計的展現(xiàn)園區(qū)天際線處理是城市設(shè)計重要內(nèi)容。美麗漪旎的梨江沿岸正是城市設(shè)計的展現(xiàn)空間。采取多樣性手法豐富道路景觀。對本園區(qū)來講，中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)組團緊鄰星沙開發(fā)區(qū)，最能接受長沙市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的直接輻射。而且，中小企業(yè)具有啟動快的特征。因此，對于黃興片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施相對不足的地區(qū)，率先發(fā)展中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是成功開發(fā)大園區(qū)的有效步驟。同時，如今生產(chǎn)高新技術(shù)產(chǎn)品的小企業(yè)逐漸增多，小企業(yè)技術(shù)結(jié)構(gòu)趨向高度化。中小企業(yè)并不是技術(shù)簡單、設(shè)施落后、工藝陳舊的同義語，而只是規(guī)模相對小，投入快，成長快。正是這些，是黃興園區(qū)啟動的切入點。大型企業(yè)產(chǎn)業(yè)園積極采取多種途徑“筑巢引鳳”積極采取多種途徑“筑巢引鳳”，完善各種配套服務(wù)設(shè)施使企業(yè)“落地生根”。先進工業(yè)園將吸引各種科技型企業(yè)入園。建設(shè)現(xiàn)代化、智能化的園區(qū)服務(wù)中心。大中型企業(yè)和企業(yè)集團在工業(yè)增長和結(jié)構(gòu)變動中起著主導(dǎo)作用。一是隨著工業(yè)化進程的推進，經(jīng)濟發(fā)展達到新的水平，市場競爭日趨激烈，大企業(yè)的競爭優(yōu)勢逐步顯現(xiàn)。二是體制改革的逐步深化也推動著大企業(yè)主導(dǎo)地位的形成。大企業(yè)和企業(yè)集團不僅擁有較強的技術(shù)力量，而且往往擁有從科研、開發(fā)、設(shè)計到制造、推銷的完整體系，有較強的國際競爭力，較高的外向比率，能從事跨國經(jīng)營。遠大集團就是一個高質(zhì)量的大企業(yè)，集研究、開發(fā)、試驗、生產(chǎn)、銷售為一體，是著名的中央空調(diào)生產(chǎn)企業(yè)。遠大入園產(chǎn)生的巨大廣告效應(yīng)，將吸引其它有實力、尋求擴張的優(yōu)勢大企業(yè)進駐，促使其“落地生根”，形成一業(yè)為主，多業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。先進工業(yè)園位于園區(qū)的中東部，是前兩個產(chǎn)業(yè)園的拓展區(qū)，是黃興園區(qū)遠景發(fā)展區(qū)，面積4.2平方公里。世紀之交，全球掀起了一場以高新技術(shù)發(fā)展為特征的全方位科技革命。無論是發(fā)達國家還是發(fā)展中國家都以積極的姿態(tài)參與高科技領(lǐng)域的競爭，并以此推動地區(qū)經(jīng)濟的加速發(fā)展和綜合國力的提高。先進工業(yè)是黃興環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)遠景發(fā)展目標，應(yīng)在前期兩個產(chǎn)業(yè)園較成熟的條件下，積極引入高新技術(shù)企業(yè)，包括利用現(xiàn)代技術(shù)對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造。技術(shù)發(fā)展從擴散型轉(zhuǎn)向內(nèi)伸型，發(fā)展模式從出口加工型為主導(dǎo)向研究與開發(fā)型及創(chuàng)新與孵化器型為主導(dǎo)轉(zhuǎn)化，建立高科技企業(yè)孵化器和提供中小型高科技企業(yè)發(fā)展空間為主。園區(qū)將建立快捷通達的交通網(wǎng)絡(luò)，形成以主次干道為骨架，以園區(qū)支路為基礎(chǔ)，周園區(qū)將建立快捷通達的交通網(wǎng)絡(luò)，形成以主次干道為骨架，以園區(qū)支路為基礎(chǔ)，周邊快速疏導(dǎo)的交通體系。對園區(qū)重點地段進行城市設(shè)計，造就園區(qū)新形象。配套產(chǎn)業(yè)園位于園區(qū)南端，與榔梨鎮(zhèn)相接，北為配套居住區(qū)用地，西為黃興大道，南、東方向均為規(guī)劃中的快速路。本產(chǎn)業(yè)園面積1.9平方公里。園區(qū)與榔梨鎮(zhèn)相接，功能定位為與人們居住、生活關(guān)系密切的配套產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實現(xiàn)與前三大產(chǎn)業(yè)園的并行發(fā)展。配套住宅區(qū)中小企業(yè)園是啟動區(qū)開發(fā)的首發(fā)地，具有十分重要的戰(zhàn)略地位。充分利用得天獨厚的自然環(huán)境建立生態(tài)型居住區(qū)。利用蜿蜒的梨江創(chuàng)造出宜人的居住小區(qū)。黃興環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住宅區(qū)有兩片，北片區(qū)及南片區(qū)。北片區(qū)面積2中小企業(yè)園是啟動區(qū)開發(fā)的首發(fā)地，具有十分重要的戰(zhàn)略地位。充分利用得天獨厚的自然環(huán)境建立生態(tài)型居住區(qū)。利用蜿蜒的梨江創(chuàng)造出宜人的居住小區(qū)。邁向21世紀的城市或地區(qū)，人居問題是可持續(xù)發(fā)展的重要議題，高尚居住區(qū)建設(shè)是未來人類城市發(fā)展的一個目標。南片配套住宅區(qū)自然植被茂密，溪澗眾多，梨江蜿蜒而過，景色迷人，對自然生態(tài)的利用保護應(yīng)該成為規(guī)劃的首要任務(wù)。居住區(qū)規(guī)劃竭誠“集約化、高效化、人性化”原則，走“衛(wèi)生環(huán)境、健康社會發(fā)展”的道路，也就是可持續(xù)發(fā)展的道路。規(guī)劃提出了居住區(qū)的建設(shè)的目標：更適宜的居住面積，更完備的生活設(shè)施更完善的居住原則分片獨立和保護隱私性原則；使用方便和安全的原則；引進現(xiàn)代化設(shè)施的原則：健康衛(wèi)生的現(xiàn)代化原則：住宅功能的多樣化、個性化的原則(居民可依據(jù)各自的要求確定住宅的內(nèi)部格局)。更鮮明的建筑式樣建筑風格要具有園區(qū)特色和個性；住宅建筑和生態(tài)環(huán)境的和諧統(tǒng)一；住宅集中化，避免散建；若可能，設(shè)計要照顧到中國傳統(tǒng)民居的風格，注重園林化。更適度的配套規(guī)模小區(qū)住戶以3000戶、人口以10000人左右為宜，占地面積酌情；配套設(shè)施包括醫(yī)療衛(wèi)生、文娛體育、教育、郵電、商業(yè)；道路要人車分流，實行“順而不穿，通而不暢”，保證安寧；停車場位充足。更文明的小區(qū)環(huán)境要有足夠的公共空間，便于居民休憩小區(qū)的綠化要有覆蓋性、藝術(shù)性、親和性。更全面的社區(qū)服務(wù)不僅要有普通意義上的物業(yè)管理，還要有更全面、更深層次的家庭性和社會性的服務(wù)：與國際水平的社區(qū)管理模式接軌。4．4用地平穩(wěn)表及用地布局技術(shù)經(jīng)濟指標園區(qū)內(nèi)各類用地的面積、人均指標應(yīng)符合用地平衡表的要求。積極采取多種途徑“筑巢引鳳積極采取多種途徑“筑巢引鳳”，完善各種配套服務(wù)設(shè)施使企業(yè)“落地生根”。先進工業(yè)園將吸引各種科技型企業(yè)入園。建設(shè)現(xiàn)代化、智能化的園區(qū)服務(wù)中心。積極采取多種途徑“筑巢引鳳”，完善各種配套服務(wù)設(shè)施使企業(yè)“落地生根”。先進工業(yè)園將吸引各種科技型企業(yè)入園。建設(shè)現(xiàn)代化、智能化的園區(qū)服務(wù)中心。大型企業(yè)產(chǎn)業(yè)園中小型企業(yè)產(chǎn)業(yè)園先進工業(yè)園人均用地m2/人504030建筑控制指標建議采用如下標準：工業(yè)區(qū)居住區(qū)商業(yè)區(qū)一類用地二類用地建筑密度%40453040容積率1.21.01.52.0人均綠地指標15平方米為下限指標，應(yīng)按規(guī)劃要求嚴格控制。各類公共服務(wù)設(shè)施用地，包括行政辦公、文化娛樂、體育設(shè)施和醫(yī)療衛(wèi)生用地等，其人均用地指標和面積指標均應(yīng)按有關(guān)要求進行。對外交通用地、倉儲用地、市政設(shè)施用地和道路廣場用地采用面積指標進行控制，不得低于平衡表的規(guī)定。其中道路用地同時采用道路斷面紅線控制指標。5．道路交通規(guī)劃現(xiàn)狀319國道在園區(qū)北邊緣長度約5.7公里，遠大路在園區(qū)內(nèi)長度約4公里。規(guī)劃道路網(wǎng)是以園區(qū)主次干道為骨架，以園區(qū)支路為基礎(chǔ)，以周邊國道及快速路為疏導(dǎo)的快速通達交通體系。具體四個層次作如下考慮：園區(qū)對外交通以規(guī)劃區(qū)北邊緣319國道，南端機場快速路及東側(cè)南北向長沙市外環(huán)路為園區(qū)主要對外交通道路。為不干擾干線交通，在319國道及東側(cè)南北向快速路靠園區(qū)側(cè)應(yīng)設(shè)輔道，在適當?shù)牡囟渭虚_口到兩條干線道路。園區(qū)主干道園區(qū)南北方向約6公里，其交通解決至為重要。以北二路、黃興大道、大型企業(yè)產(chǎn)業(yè)園及先進工業(yè)園中間南北向的北十二路為黃興環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)南北向交通主干道。同時黃興大道也是重要的園區(qū)景觀路，園區(qū)的城市設(shè)計、天際線表達將主要通過黃興大道。南北向主干道長15公里，道路紅線控制寬度為60米。東西向主干道有遠大路、人民東路?？傞L6公里。園區(qū)次干道在中小型企業(yè)產(chǎn)業(yè)園中部有一條貫通東西的次干道，其南北向還有兩條次干道，東面的一條從遠大中央空調(diào)城東邊而過。在先進工業(yè)園有一條南北向次干道及兩條東西向次干道。在南面配套居住區(qū)與配套產(chǎn)業(yè)園之間有一條次干道。次干道總長21.5公里，紅線控制寬度45米。園區(qū)支路中小企業(yè)園是啟動區(qū)開發(fā)的首發(fā)地，具有十分重要的戰(zhàn)略地位。充分利用得天獨厚的自然環(huán)境建立生態(tài)型居住區(qū)。中小企業(yè)園是啟動區(qū)開發(fā)的首發(fā)地，具有十分重要的戰(zhàn)略地位。充分利用得天獨厚的自然環(huán)境建立生態(tài)型居住區(qū)。利用蜿蜒的梨江創(chuàng)造出宜人的居住小區(qū)。園區(qū)主次干道、園區(qū)支路總長83公里。公共交通系統(tǒng)公共交通處于優(yōu)先考慮地位，建設(shè)大運力、高密度的公共交通是解決不斷增長交通壓力的有效途徑。本規(guī)劃提出公共交通主要技術(shù)指標建議值如下：=1\*GB3①公共線路網(wǎng)線密度：2－2.5公里／平方公里=2\*GB3②公共交通線路重選系數(shù)：為l.8左右=3\*GB3③非直線系數(shù)：l.5以下=4\*GB3④社會公共停車場面積控制在人均0.4—0.8平方米，服務(wù)半徑按900－1200米進行布點。6．綠地系統(tǒng)規(guī)劃本次規(guī)劃在努力提高園區(qū)土地利用效益的同時，注重從整體上充分利用現(xiàn)有特色的自然條件，結(jié)合梨江公園和居住區(qū)級公園將路邊綠地、街心花園和園區(qū)廣場等聯(lián)成一體，形成整個園區(qū)的綠地和開敞空間系統(tǒng)，并圍繞這—系統(tǒng)展開園區(qū)的各項用地功能的布置，創(chuàng)造優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境。公共綠地相對集中布局，均勻分布。各園區(qū)要結(jié)合實際，全面實施“青山、碧水、藍天、綠地”工程，不斷提高環(huán)境質(zhì)量，營造人與自然和諧相處的產(chǎn)業(yè)發(fā)展氛圍，創(chuàng)建生態(tài)型產(chǎn)業(yè)園。7．城市設(shè)計規(guī)劃園區(qū)城市設(shè)計以四條主干道為景觀軸線，在先進工業(yè)園及配套住宅區(qū)迭合部位設(shè)園區(qū)級節(jié)點空間，結(jié)合大面積綠地，進行重點城市設(shè)計。黃興大道是重要的景觀軸，是園區(qū)天際線的展現(xiàn)軸。在黃興大道與中小型企業(yè)產(chǎn)業(yè)園及大型企業(yè)產(chǎn)業(yè)園交匯片各設(shè)一個園區(qū)節(jié)點，進行重點城市設(shè)計。把公共綠地和景觀設(shè)計結(jié)合起來，通過城市設(shè)計，創(chuàng)造具有時代特征、園區(qū)特色的園區(qū)形象。在南面配套居住區(qū)，有綿延的梨江，輕緩的山體背景，要利用得天獨厚的自然條件創(chuàng)造“綠瀛洲藍帶子”的園區(qū)新形象，完善各種綠地系統(tǒng)，保護