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文檔簡(jiǎn)介

邵陽(yáng)市***住宅小區(qū)可行性研究報(bào)告***規(guī)劃設(shè)計(jì)院二OO六年六月目錄第一章總論一、項(xiàng)目名稱(chēng)二、項(xiàng)目承辦單位三、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)四、可行性研究范圍五、項(xiàng)目提出的背景第二章場(chǎng)地選擇一、選址二、場(chǎng)地條件陸1捆、場(chǎng)地地形地股貌啊2騾、場(chǎng)地區(qū)域地蠟質(zhì)構(gòu)造、水文群氣象及地震資房料妹3獨(dú)、場(chǎng)地水文地唉質(zhì)條件瓶4巖、地場(chǎng)工程地蛋質(zhì)條件木第三稍章收掉殼市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)屋與建設(shè)規(guī)模貧一、市場(chǎng)需求寨預(yù)測(cè)江(一)區(qū)位優(yōu)免勢(shì)過(guò)(二)房地產(chǎn)抹業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)個(gè)依托池(三)房地產(chǎn)性的發(fā)展空間皮(四)市場(chǎng)需搏求二、建設(shè)規(guī)模晌第四粱章穩(wěn)遠(yuǎn)奪總平面規(guī)劃郊一、規(guī)劃設(shè)計(jì)急理念二、規(guī)劃原則三、總體布局四、交通組織五、綠化系統(tǒng)壽第五膠章貢握出建筑方案一、建筑設(shè)計(jì)二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)三、給水系統(tǒng)四、消防給水五、排水系統(tǒng)六、供電設(shè)計(jì)饅七、防雷與接犯地系統(tǒng)八、弱電系統(tǒng)仰第六舒章方赤止環(huán)境保護(hù)一、環(huán)境現(xiàn)狀絡(luò)二、污染源情明況三、治理措施矛第七改章才苗裁投資估算和資獄金籌措一、投資估算賞1逗、投資估算依油據(jù)寇2宜、投資估算造剃價(jià)二、資金籌措蔬第八渠章型退宋工程建設(shè)進(jìn)度劑計(jì)劃稍第九水章另弟唯工程招標(biāo)籃第十秀章負(fù)亦納經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)卡一、財(cái)務(wù)效益包評(píng)價(jià)云(一)項(xiàng)目開(kāi)逐發(fā)總成本費(fèi)院(二)售房預(yù)段測(cè)1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)2、居住優(yōu)勢(shì)顧3毒、住房銷(xiāo)售不艙成問(wèn)題底4即、銷(xiāo)售價(jià)格具源有一定競(jìng)爭(zhēng)力差(三)銷(xiāo)售收臂入接(四)銷(xiāo)售成激本費(fèi)用標(biāo)(五)商住房址出售稅費(fèi)離(六)效益分虛析朝(七)貸款償賤還睬(八)敏感性縱分析左(九)貸款風(fēng)榮險(xiǎn)分析僵二、項(xiàng)目社會(huì)昨效益和環(huán)境效畏益分析鉤第十一駛章蒸朽然研究結(jié)論與建夫議一、結(jié)論二、建議謙第一出章被屬秀總飾滴第論初一、項(xiàng)目名稱(chēng)奉:濤***強(qiáng)住宅小區(qū)眨二、項(xiàng)目承辦斜單位:甩邵陽(yáng)市擴(kuò)**訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有絞限公司拖三、可行性研怎究報(bào)告的編制倚依據(jù)綁1渾、邵陽(yáng)市肌**石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有埋限公司《關(guān)于星請(qǐng)求辦帆理業(yè)“刷***捏”偏立項(xiàng)手續(xù)的報(bào)越告》。奸2釋、邵陽(yáng)市規(guī)劃惜管理局批準(zhǔn)的近規(guī)劃用地紅線(xiàn)貝圖。牽3熔、邵陽(yáng)市偵**嘴開(kāi)發(fā)區(qū)控制性勤詳細(xì)規(guī)劃。閃4鼻、《民用建筑慨設(shè)計(jì)通則該》聚JGJ37-葛8邁7抖。脊5亮、國(guó)家計(jì)委《趨關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目溫進(jìn)行可性研究舒的執(zhí)行管理辦折法》(計(jì)櫻資殺[1983]譜11縣6浸號(hào))。閱6筍、國(guó)家計(jì)委關(guān)養(yǎng)于《投資項(xiàng)目條可行性研究指依南(試用版)輩》的通知(計(jì)前辦投族資葛[2002]螞1裁5狂號(hào))。傾7災(zāi)、邵陽(yáng)市獎(jiǎng)**薄房地產(chǎn)有限公拳司托脊***貓規(guī)劃設(shè)計(jì)院編自制益“駛***儉”局住宅小區(qū)可行念性研究報(bào)告的糾合同書(shū)。青四、可行性研零究范圍峽根據(jù)委托要求德,喂對(duì)愛(ài)“三***硬”喚住宅小區(qū)建設(shè)池工程擬建地址昏的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)償?shù)靥た焙驼{(diào)查煙;依據(jù)國(guó)家及棍本地區(qū)的相關(guān)猾法律、法規(guī)、鴨規(guī)范,結(jié)合現(xiàn)仁實(shí)經(jīng)濟(jì)狀況和耽發(fā)展規(guī)劃,對(duì)涂項(xiàng)目建設(shè)的必厘要性、可行性臟,建設(shè)規(guī)劃、腫建設(shè)條件、建仁設(shè)方案、投資羅估算、環(huán)境保淹護(hù)、實(shí)施方案械和社會(huì)、經(jīng)濟(jì)扇效益評(píng)價(jià)等方旋面進(jìn)行分析研棟究,以確定該代方案在技術(shù)上釣的可行性和經(jīng)干濟(jì)上的灑合理性。害五、項(xiàng)目提出動(dòng)的背景盯邵陽(yáng)自楚國(guó)大像夫白善建城開(kāi)瞇始,至今已仰有碎250社0離年歷史,湖南退省較大的行政脹地區(qū)之一,共峽轄洪8觸縣薯1啊市煌3儀區(qū)漢。掠32蘆0冷國(guó)道橫穿東西毫,渾20依7所國(guó)道連通南北和,南北鐵路運(yùn)產(chǎn)輸干湯線(xiàn)姥—邀—狡洛湛鐵路和潭前邵高速經(jīng)過(guò)市春域,便利的交云通環(huán)境對(duì)邵陽(yáng)岔的剪欺發(fā)展提供了有糧利條件。改革權(quán)開(kāi)發(fā)以來(lái),邵霞陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)得到撥很大的發(fā)展,命但城區(qū)建設(shè)格喘局并無(wú)重大突意破,城市化水胃平較低,制約趙了邵陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)售社會(huì)的發(fā)展。根為實(shí)現(xiàn)邵陽(yáng)市碼經(jīng)濟(jì)年的頓“嘆二究次賤”炒飛躍,邵陽(yáng)市誓委、市政府提壁出宰了眠“牢民營(yíng)突破、開(kāi)攝放帶動(dòng)、科教徐領(lǐng)王先非”序的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)箱發(fā)展戰(zhàn)略,把餐城市建設(shè)向南敵拓展。為了加勇快新城建設(shè)步播伐風(fēng),接200軍0衡年笨7掉月,成立了邵旅陽(yáng)市庭**毛開(kāi)發(fā)區(qū)。借鑒辨境外開(kāi)發(fā)區(qū)的賓先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),制屯定了一系列招稀商引資的優(yōu)惠逝政策,全面拉拌開(kāi)了向南拓新紫城的序幕。鑰**泊開(kāi)發(fā)區(qū)道路骨席架和配套基礎(chǔ)裝設(shè)施建設(shè)基本掘達(dá)到開(kāi)發(fā)規(guī)劃饞目標(biāo),開(kāi)發(fā)區(qū)晉取得了很大的拐發(fā)展:魏源廣僵場(chǎng)已投入使用仇;重點(diǎn)工程進(jìn)刊展順利,投挑資治200彎0詳多萬(wàn)元的邵水金四橋即將通車(chē)傾,邵陽(yáng)大道也先全線(xiàn)拉通建設(shè)象。招商引資成顆果顯著,大批嗓投資項(xiàng)目和企朝事業(yè)單位落戶(hù)廉**牛開(kāi)發(fā)區(qū)。投資族環(huán)境進(jìn)一步改談善,實(shí)鋼行交“秤一條篩龍袖”兄服務(wù)暑和營(yíng)“畏一站飽式蹦”名辦公,開(kāi)發(fā)區(qū)包的硬環(huán)境和軟葡環(huán)境日趨完善錢(qián),已形成了大世開(kāi)發(fā)、大建設(shè)彈、大發(fā)展的新鐵局面,開(kāi)發(fā)區(qū)售已成為邵陽(yáng)市所新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)湯點(diǎn)和投資熱點(diǎn)送,進(jìn)入伍**角開(kāi)發(fā)區(qū)投資正強(qiáng)是最佳時(shí)趴機(jī)。冬項(xiàng)目來(lái)源:受立邵陽(yáng)市及世**昂開(kāi)發(fā)區(qū)有限公饑司的邀請(qǐng),邵勸陽(yáng)市叔**河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有偉限公司投資鴨**倘開(kāi)發(fā)區(qū),旨在熱引入港臺(tái)地區(qū)搭社區(qū)的理念,風(fēng)開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)征國(guó)際領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)競(jìng)的住宅小區(qū)。暮對(duì)當(dāng)?shù)卣男栈財(cái)U(kuò)報(bào)幣—群—有帶動(dòng)即**死開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)蜂,提高鑄**扎區(qū)的建設(shè)檔次遲;齊對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的粱回代報(bào)初—缸—預(yù)創(chuàng)建當(dāng)?shù)氐膰?guó)麥家級(jí)樣板小區(qū)武,樹(shù)形象,立觸品牌。揮第二譯章哄煉需場(chǎng)地選擇一、選址哄根據(jù)闖***秧總體規(guī)劃,邵冶陽(yáng)市卡**陣房地產(chǎn)有限公瓦司聘請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)燙家對(duì)邵陽(yáng)市梁**論開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)地考雖察踏勘,并對(duì)惹周邊環(huán)境等作古了充分調(diào)查比慚較,一致認(rèn)為梢邵陽(yáng)市的**蕉開(kāi)發(fā)區(qū)適宜興甩建悔“春***套”庸住宅小區(qū)。經(jīng)蘿邵陽(yáng)市規(guī)劃局荷及邵陽(yáng)市苗**倆開(kāi)發(fā)區(qū)有限公金司同意弊,好“糖***幻”秤住宅小區(qū)擬選肢址在尖**仔開(kāi)發(fā)近區(qū)培27-2講#茫、斜28-2蟲(chóng)#圍地,南臨邵陽(yáng)礦大道,西有客匯村路,東側(cè)為個(gè)市農(nóng)業(yè)銀行,溪人大路從小區(qū)成中部穿過(guò),北素側(cè)與東側(cè)為城陽(yáng)市規(guī)劃道路;恒距火車(chē)南站不螞到尤500m念,是一個(gè)安靜臨、舒適、安全宮、便利的宜居泰家園。史其區(qū)位優(yōu)勢(shì)有盲:紗1呈、該處地場(chǎng)內(nèi)易散落幾戶(hù)居民擊私宅(邵陽(yáng)市嶄火車(chē)站站前浴開(kāi)發(fā)有限公司缺正在負(fù)責(zé)拆遷怕),大部分為線(xiàn)山坡荒地及部振分菜地,無(wú)需剖保留的重要建米筑物、古墓、畝古樹(shù)等,建設(shè)構(gòu)方拆遷任務(wù)、俘社會(huì)矛盾少,糊可降低工程投攪資。仁2偷、該處交通便壓利。城區(qū)主干抵道邵陽(yáng)大道與土雙擁路、客村軌路、人大路的敬交匯于此,東勿連邵水四橋,麥西接上瑞高速始公路和汽車(chē)南艷站,南倚火車(chē)誠(chéng)南站,北靠敏升州路;離火車(chē)甚南站及上瑞高機(jī)速公路南入口簡(jiǎn)不虎到訪(fǎng)500你m勝,離汽車(chē)南站遵僅勿1詳公里左右。該關(guān)處設(shè)有七路、催一十八路、三語(yǔ)十八路等公交村站,交通極為睡便利,小區(qū)居厭民生活出行極犧為方便,同時(shí)石給工程建設(shè)提碼供了可靠保障鹽。田3炒、公共及市政拳配套設(shè)施齊全落。供電線(xiàn)路、朱城市給排水管肝網(wǎng)、通信及有晴線(xiàn)電視網(wǎng)、管?chē)?yán)道煤氣等市政衣配套設(shè)施均通固達(dá)該處。居民要出行購(gòu)物便利妻,附近有國(guó)美障電器(在建)厚、金三角窗簾疤布藝世界、新坊一佳超市等。于小孩讀書(shū)方便狐,邵陽(yáng)市一、晴二中學(xué),資江谷、三八亭、滑印石小學(xué)與該處站相隔較近,小冒區(qū)內(nèi)規(guī)劃了幼攔兒園和百貨超過(guò)市,具備了建積設(shè)居住小區(qū)的陳可行性。愚4根、環(huán)境優(yōu)美、職家園怡人。四弄周無(wú)礦企業(yè)及耗污染單位;成廳片生活小區(qū)的噸崛起使其成為充安居樂(lè)業(yè)的首瓦選;小區(qū)花香呆、流水、綠境嗓,空氣沁怡霧;厭“數(shù)我的家就在公朗園億”虛;陽(yáng)臺(tái)靜坐,文眼前是山水景艷觀;小區(qū)散步宮、健身、休閑乎,直接擁抱大斥自然。土“綁親山、親水、丙親景、親描情肯”欄的獨(dú)特區(qū)位,日是修郵建怎“醉***膝”竊住宅小區(qū)的理敞想場(chǎng)所。二、場(chǎng)地條件痛1別、場(chǎng)地地形地各貌森場(chǎng)地位于邵陽(yáng)珍市胸**綿開(kāi)發(fā)區(qū),地形壇狀況為西北高主,東南低,地鴨形相對(duì)高差約灌8m改,地貌上臺(tái)階墳屬于典型的湘?zhèn)z中丘陵地貌,籠低矮小山包呈封串珠狀展布,貢該小區(qū)依地形芒規(guī)劃為西北高專(zhuān)東南低較為平租緩斜坡場(chǎng)地。導(dǎo)場(chǎng)地內(nèi)大部分熔為切方,小部罵分為填方,場(chǎng)套地絕對(duì)標(biāo)高址為久235.70蜓~獨(dú)240.60姿m聰。巾2巨、場(chǎng)地區(qū)域地接質(zhì)構(gòu)造、水文鍋氣象及地震資興料據(jù)(筍1如)邵陽(yáng)市區(qū)域蹲地質(zhì)構(gòu)造駕該區(qū)為新華夏欣系權(quán)造北東向博巨型第二沉降醒帶,由于印支斷運(yùn)動(dòng)和燕山運(yùn)頁(yè)動(dòng)的影響,區(qū)困內(nèi)上古生界地徐層發(fā)生強(qiáng)烈褶薦皺和斷裂構(gòu)造撐,如東短陂橋兼向斜、邵陽(yáng)復(fù)頭背斜、望城坡倘復(fù)向斜等,大芒的斷裂構(gòu)造有榜范叼家對(duì)—公—盒谷洲斷裂、邵典陽(yáng)唯市恒—寇—晃紅石斷裂、新魄邵友—峰—血龍山斷裂。喜吹瑪拉雅運(yùn)動(dòng)對(duì)娘本區(qū)的影響較爐少,其表現(xiàn)為終使紅盆地層發(fā)哲生單緩華僑和創(chuàng)輕微的撓曲構(gòu)慚造綱。嫂198芹5針年邵陽(yáng)發(fā)生的暖一椒次雙2.明1時(shí)級(jí)輕微地震就匠是受新范邵凡—席—初龍山斷裂構(gòu)造已所致,其發(fā)震哪中心位于邵陽(yáng)橡市北耽郊槐8廈公里處的漁溪莊橋。誘(蟲(chóng)2沒(méi))邵陽(yáng)地區(qū)水債文情況議根據(jù)邵陽(yáng)市氣偵象部門(mén)提供的港資料:邵陽(yáng)市影歷年懷(豎1951~1歌98愛(ài)7把年)最大風(fēng)速柳為惑18.3m/省s院,最大降雨量射為京214.6m綢m/出d馳,極端最高溫嶼度孟為腎39.懲5牲℃濟(jì),極端最低溫法度激為巨-10.再5塔℃鵝。遼根據(jù)邵陽(yáng)市北襲門(mén)口水文站資癥料:邵陽(yáng)市資樂(lè)江歷年惠(押192忍1泉以來(lái))最高的恥幾次洪水位情節(jié)況為(高程為乎黃海高程):禁192染4瞧年洪水位標(biāo)高腔為龜222.2膠5標(biāo)米;丘194鳴9傍年洪水位標(biāo)高刊為鋒221.9鞠9上米;睜195帶4萍年洪水位標(biāo)高給為扯220.7邪6桃米;鏈199懸6捏年洪水位標(biāo)高果為但221.7崇0糾米。陪常年洪水水位援標(biāo)高榴為類(lèi)213.7缺0括米左右。乎本建筑場(chǎng)地最禍低標(biāo)峽高乎235.7國(guó)0頓米,不需采取土防洪措施。帳(車(chē)3張)邵陽(yáng)地區(qū)地魚(yú)震資料及其他饞工程特征滴按國(guó)家地震局北的有關(guān)文件及寺地震烈度區(qū)劃棵圖《中國(guó)地震臂系數(shù)區(qū)劃圖》另(探GB1830今6-200因1辛)可知,本場(chǎng)佩地的基本地震統(tǒng)烈度認(rèn)為道Ⅵ怪度區(qū),且無(wú)地點(diǎn)震液華層,故丸根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)需《建筑抗震設(shè)述計(jì)規(guī)范》沿(串GB5001趣1-200濟(jì)1埋)的規(guī)定,產(chǎn)按船6治度地區(qū)抗震設(shè)扮防。脫3嗓、場(chǎng)地水文地暢質(zhì)條件薪經(jīng)勘察查明,鞭該場(chǎng)地地下水午較貧乏位,號(hào)地下水位較低窮,主要為地表尚透滲水和填土閃中的上層滯水蘆,直接受大氣注降水控制。扇4役、場(chǎng)地工程地閣質(zhì)條件節(jié)(般1廁)場(chǎng)地地層巖能性茶經(jīng)勘探,場(chǎng)地郊地層自上而下癢地層巖性依次招為第四系耕植澆土、沖積粉質(zhì)壽粘土、殘積粉鋸質(zhì)粘土、白堊王系強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)尸粉砂巖,白堊住系中風(fēng)化泥質(zhì)午粉砂巖,現(xiàn)分舞述如下:莊1完、耕植述土尾①默:灰黑色或褐恒黑色,飽和,予軟知棵狡可塑,成秤分為粉質(zhì)粘土剃為主,含少量醬有機(jī)質(zhì)腐植質(zhì)巾和植物根莖,柿零星分布。銀粉質(zhì)粘筍土抽②門(mén):灰藍(lán)色、飽小和,軟塑狀,段為沖積土、質(zhì)垮純,粘性一般青,含粉砂較重錄,見(jiàn)云母碎片肅,手捏具砂感差。方3章、粉質(zhì)粘貍土艘③洞:棕紅色,飽樣和,可塑狀,碑為泥質(zhì)粉砂巖到風(fēng)化殘坡積土毅,質(zhì)純,粘性禽一般,手捏具塑砂感內(nèi)流河浸轟泡極易軟化,服吸水性強(qiáng)。衫4殿、強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)尼粉砂巖:棕紅推色,巖石呈堅(jiān)野硬土狀或碎塊館狀,巖塊手板絹易斷,手捏可躺成粉土狀,沖書(shū)擊鉆進(jìn)和干燒脹難下,浸水可億軟化,局部夾體中風(fēng)化層,與給下伏地層呈漸血變關(guān)系。執(zhí)5濫、中風(fēng)化泥質(zhì)蔑粉砂巖:棕紅捆色,巖石較堅(jiān)攀硬完整,沿層茫面風(fēng)化較強(qiáng)烈踩,局部夾強(qiáng)風(fēng)囑化層。捏(殲2削)地層承載力珍標(biāo)準(zhǔn)值痰第扯(婚1宿)層耕植土:貫不提供承載力航標(biāo)準(zhǔn)值。悄第貝(涂2每)愛(ài)層嚼辰罪沖積粉質(zhì)粘土回:物fk=105接kpa舒第丑(薯3目)臟層靜膏予殘積粉質(zhì)粘土圈:批fk=173競(jìng)kpa雅第適(餐4舞)煉層型傅揪強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)粉確砂巖掃:化fk=400舌kpa量第牽(概5傭)現(xiàn)層知枯偷中等風(fēng)化泥質(zhì)且粉砂巖谷:濃fk=160孤0kpa夢(mèng)(獨(dú)3逆)場(chǎng)地的穩(wěn)定兵性和適宜性美根據(jù)地質(zhì)踏勘汽和調(diào)查結(jié)果表刷明,擬建場(chǎng)地回區(qū)內(nèi)土類(lèi)屬中培等場(chǎng)地土,總出體上天然強(qiáng)度地自上而下呈漸循增趨勢(shì),基底筐為白堊系泥質(zhì)花粉砂巖,為巷軟禍~議硬質(zhì)巖石,場(chǎng)扯區(qū)未見(jiàn)大的斷感裂構(gòu)造渡形跡,場(chǎng)區(qū)穩(wěn)縣定,故場(chǎng)地和球地基穩(wěn)定,適執(zhí)宜進(jìn)行本工程前的建設(shè)。淋第三啊章艙截普市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)諸與建設(shè)規(guī)模宏一、市場(chǎng)需求驕預(yù)測(cè)若(一)區(qū)位優(yōu)恐勢(shì)披邵陽(yáng)市是一座汪具嘗有衛(wèi)250逐0膽年歷史的文化凍古城,作為東夏南沿海與中西兼部?jī)?nèi)陸的承接霜結(jié)合點(diǎn),作為反川渝黔經(jīng)濟(jì)板斑塊與粵港澳板甚塊連接的必經(jīng)勵(lì)之路和中銜轉(zhuǎn)尋“認(rèn)驛想站你”擴(kuò),歷史上為兵華家必爭(zhēng)之地。解隨著鐵路和高女速公路的建成側(cè)通車(chē),又將成習(xí)為商家的必爭(zhēng)衛(wèi)之地,這樣給真我市房地產(chǎn)業(yè)鄉(xiāng)發(fā)展帶來(lái)了巨尼大商機(jī)。一守是洽“鐘十一撥五縮”泊期間,我市將犯重點(diǎn)抓好上瑞沸高速、吉大高闊速、太澳高速霸、剛32災(zāi)0啊、嗓20喝7削等國(guó)道主干線(xiàn)唉建設(shè)和縣級(jí)公證路改造升級(jí),剛盡快形成快速售便捷的公路交懲通網(wǎng)絡(luò),羅使池2避小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈覆報(bào)蓋九縣(市)著周邊地區(qū),同盜時(shí)爭(zhēng)取渝懷鐵乳路早日立項(xiàng),錦努力使邵陽(yáng)成強(qiáng)為湘西南地區(qū)原交通樞紐,成悅為大珠三角強(qiáng)趕輻射前沿陣地尋。邵陽(yáng)作為全叛省人口第一、棕地域第二的大彎市,勞動(dòng)力、垂土地、水、電添成本低,旅游周、礦產(chǎn)、竹木趙資源豐富,尤亡其在旅游資源誕方面,新寧氏崀園山、隆回花瑤軟和寶慶古城歷滾史文脈,在周頌邊省市具有較鄭高的知名度。利加上我市與大賴(lài)珠江三角地區(qū)缺地緣相近,人連緣相親,文化唇相通,經(jīng)濟(jì)相阻融,有望成為犁粵港澳押的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移重士要承接地和休檢閑旅游的首選接地,更多的外喊地游客來(lái)邵瀏恨覽山水、度假屈休閑。房地產(chǎn)郵業(yè)作為基礎(chǔ)性倉(cāng)、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)府必將成為招商競(jìng)引資的主力,律在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)敘移中最先受益媽。二是作為邵脖陽(yáng)市政治、經(jīng)皆濟(jì)文化中心,灘市區(qū)比周邊縣忽(市)享用各駁種優(yōu)惠政策的鞏機(jī)會(huì)更多,把北握政策方向的食風(fēng)險(xiǎn)更低,交鞠通網(wǎng)絡(luò)具有優(yōu)弊勢(shì),城市聚集承、輻射功能更濁強(qiáng),加上快速蜘便捷的交通網(wǎng)妙絡(luò),潛在的住仔房消費(fèi)客戶(hù)群唐覆蓋范圍越來(lái)為越大,造就了壞邵陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)票快速發(fā)展的最匹佳環(huán)境。只要蹈嚴(yán)格按旱照渡“羞以山壯城、以辜水秀城、以綠寄美灰城便”架的要求,科學(xué)嚴(yán)規(guī)劃城市,高鄰效管理城市,拉塑造文明開(kāi)放優(yōu)的城市形象,拘打造優(yōu)美舒適繪的人居環(huán)境,踏必將吸引周邊吵縣(市)眾多啟的塔尖式階層幅、私營(yíng)企業(yè)主士前來(lái)購(gòu)房居家渠置業(yè),推動(dòng)邵妙陽(yáng)住宅建設(shè)和助消費(fèi)上新臺(tái)階剃。便(二)房地產(chǎn)煌業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)噴依托六隨糧著蝴“變中部崛輝起析”紫和幼“線(xiàn)湘西地區(qū)開(kāi)壤發(fā)貝”球戰(zhàn)略的實(shí)施,章工業(yè)化、農(nóng)業(yè)路產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)虎化的大力推進(jìn)劫,全市宏觀經(jīng)視濟(jì)正處于新一條輪的上升期,濁居民收入水平夫不斷提高,住栽房需求持續(xù)增如長(zhǎng),房地產(chǎn)市突場(chǎng)潛力巨大。踢一是邵陽(yáng)經(jīng)濟(jì)奪快速增長(zhǎng),決省定產(chǎn)業(yè)發(fā)展繁禿榮。饑近模1低0艘年來(lái),邵陽(yáng)國(guó)建內(nèi)生產(chǎn)總值一姓直保持近兩位趙數(shù)的增長(zhǎng)速度且。肆200聞4訓(xùn)年,我市實(shí)繞現(xiàn)奧GDP332偉.6嘴7抵億元,同比增岔長(zhǎng)付1.6偏%晚。今叼年幼1古至聲7蜘月,全遠(yuǎn)市博GD幫P壓同比增液長(zhǎng)雖10.7泉%些。舌“增十一們五密”徹期間,我市將地?fù)屪?guó)家實(shí)施放均衡發(fā)展的機(jī)趙遇,爭(zhēng)箱取國(guó)家項(xiàng)目建豎設(shè)投資,實(shí)初施部“異興工強(qiáng)斷市輩”下戰(zhàn)略,加快邵苗陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。溝預(yù)計(jì)全貫市癥GD番P泥增長(zhǎng)速度將保公持上10尸%嚴(yán)以上,工業(yè)增神加值將痛在稠200長(zhǎng)5拖年的基礎(chǔ)上實(shí)傍現(xiàn)驚“敢翻絨番撞”衡,固定資產(chǎn)投流資仍將保持高勇位增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。差寶慶電廠(chǎng)等一易批對(duì)邵陽(yáng)有深逆遠(yuǎn)影響的項(xiàng)目竿建設(shè),必將重后振邵陽(yáng)工東業(yè)殲“則雄禍風(fēng)致”押。以住宅為主朵的房地產(chǎn)業(yè)作巧為第三產(chǎn)業(yè)的診重點(diǎn),第一、吼二產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化寫(xiě)升級(jí),客觀上甜要求房地產(chǎn)業(yè)意之與相適應(yīng),功不斷提高占全油市經(jīng)濟(jì)的比重釋?zhuān)瑫r(shí)也為房燒地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提彈供了強(qiáng)力支撐慰。二是城鎮(zhèn)居柄民收入增加,準(zhǔn)住房消費(fèi)十分侍強(qiáng)勁。據(jù)統(tǒng)計(jì)錦,轉(zhuǎn)200復(fù)4肢年,我市城鎮(zhèn)拘居民人均可支盾配收入尚為湊739微8膜元,同比增執(zhí)長(zhǎng)熊13.9布%隸,超過(guò)城市人丹均消費(fèi)增長(zhǎng)的尋速度,居民購(gòu)?fù)┵I(mǎi)力水平逐漸搏提高便。蹤“宇十一逢五半”方期間,我市城直鎮(zhèn)居民人均可尿支配收入將與乓城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展嘉同步,保持穩(wěn)我定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。呀同時(shí),當(dāng)前城標(biāo)鎮(zhèn)居民的住房倒需求從正生存訓(xùn)需要型向舒適嶼環(huán)境型轉(zhuǎn)變,賓隨著收入的增觀加,住房設(shè)計(jì)聰環(huán)境配套的變劉化雜,誰(shuí)199夫5賤年開(kāi)始優(yōu)惠購(gòu)辭買(mǎi)公房的國(guó)家違公務(wù)員和其他趁有穩(wěn)定收入的芹工薪族,以小牧換大,以舊換泰新,以單功能毫換多功能的意譽(yù)愿日趨強(qiáng)烈。士加之,居民存承款大幅度上升龍,渠200姿4突年,我市存款晝余挺額泰34竿0傘億元,居全省貨第四位,存貸赤款差援達(dá)死19遙1企億元,只要正政確引導(dǎo),轉(zhuǎn)變蹈消費(fèi)觀念,合椒理配置多種檔句次、多種戶(hù)型校、多種結(jié)構(gòu)的狀住房以供城鎮(zhèn)起居民選擇,改雪善住房條件的唱愿望就可以變負(fù)為對(duì)住房的有海效需求。臥(三)房地產(chǎn)蹲的發(fā)展空間淋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從球全國(guó)范圍來(lái)看弊,部分地區(qū)部納分城市確實(shí)出踐現(xiàn)了過(guò)熱現(xiàn)象湖,但就邵陽(yáng)市懂而言,還只是肺剛剛有所發(fā)展惕,遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)啄到過(guò)熱的程度歡。且不說(shuō)與省儉會(huì)城市長(zhǎng)沙相訴比,就是與常萌德、株洲等兄沙弟城市相比,汽邵陽(yáng)市的房地而產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度淺也不是快了而鞏是慢了。邵陽(yáng)象市人居條件需存要改善,房地格產(chǎn)業(yè)正處在發(fā)兩展糞的女“舌追趕躺期靠”雁。倍房地產(chǎn)業(yè)是城才市擴(kuò)容提質(zhì)的違產(chǎn)業(yè)支撐。邵碎陽(yáng)加速推進(jìn)城頌市化進(jìn)程,建薦設(shè)換“司雙慣百鴿”搖規(guī)模委的腸“總山水園脊林三”埋城市,給以住孩宅為主的房地扔產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了歷址史機(jī)遇,營(yíng)造筑了活動(dòng)舞臺(tái),詳拓?cái)U(kuò)了發(fā)展空篇間。一是提高稈城市化水平,驅(qū)吸引農(nóng)民進(jìn)城針,住房需求總坊量空間擴(kuò)大,般決定了未來(lái)幾周年我市房地產(chǎn)膀業(yè)必然出現(xiàn)高撥速發(fā)展籃的乞“密黃金時(shí)認(rèn)期賊”榆。根據(jù)預(yù)測(cè)祖,肉“寄十一踏五啄”蜘期間我市城鎮(zhèn)額人口將從目前節(jié)的講4筍0蔥萬(wàn)增加巡到述6舊0智萬(wàn),新增人源口求2淡0絹萬(wàn)鉛;丙201潑0朝年,城鎮(zhèn)住房媽人均將達(dá)到灑25.4集2娛平方米菠;算按給60舅%努新增人口需解謝決住房計(jì)算,枕僅此一項(xiàng),需遞新建房呼屋糊306.4某8壘萬(wàn)平方米;同匆時(shí),現(xiàn)有城鎮(zhèn)起人口人均住房政面積從偷19.9切2居平方米喬增加到馳25.4恩2鄉(xiāng)平方米滾,需要新增房載屋面效積羅22挪0戲萬(wàn)平方米,加盡上舊城區(qū)人居狠環(huán)境的改善,償新增公益性、爐基礎(chǔ)性設(shè)施拆佛除房馬屋惱15獄0墻萬(wàn)平方米,煩按媽1巖:語(yǔ)1域還建,需新建羨房蛛屋黑15貧0長(zhǎng)萬(wàn)平方米。另戶(hù)外還將新增寫(xiě)條字樓、行政性錢(qián)辦公樓、商業(yè)宋物流、工業(yè)廠(chǎng)愿房、學(xué)生公寓精等公共建設(shè)房申屋面夢(mèng)積杠20珍0豎萬(wàn)平方米派。膽“級(jí)十一矮五若”興期間,每年塔需新增面別積熊175.29達(dá)6拿萬(wàn)平方米。二移是加速城市擴(kuò)拉容提質(zhì),加快勢(shì)市政道路和公棗用設(shè)施建設(shè),們?yōu)槲沂蟹康禺a(chǎn)沃業(yè)發(fā)展注入了訴新的活力。根吼據(jù)《松***氣總體規(guī)劃旬(齡2004~2浩02央0叛)綱要》雪,哪“浸十一弄五傳”血期間,我市建報(bào)城區(qū)面積將由楊目前融的穿3蕩9曾平方公里擴(kuò)大衡到葉6灰0褲平方公里,新柔增面撇積累2易1協(xié)平方公里。按鞭照加快開(kāi)發(fā)新炊區(qū)、有機(jī)疏導(dǎo)礎(chǔ)老城的原則,溝新區(qū)開(kāi)發(fā)將成瑞為主戰(zhàn)場(chǎng),重府點(diǎn)抓好一線(xiàn)(賓邵陽(yáng)大道)、睜兩岸(資江、劍邵水沿河岸)欠、三區(qū)(佘湖涌山新城、火車(chē)?yán)嬲厩靶聟^(qū)、江忍北開(kāi)發(fā)區(qū))、妥四園(白馬、粱桃花、大坪、叢江北)建設(shè)。俘新一輪大規(guī)模兇的城市擴(kuò)容提林質(zhì),不僅將持可續(xù)不斷地創(chuàng)造枯居住用房、商武業(yè)用房、工業(yè)混廠(chǎng)房、科教文排衛(wèi)用房的新需哲求,而且將給同我市房地產(chǎn)開(kāi)烤發(fā)帶來(lái)新的發(fā)籍展機(jī)遇。劫(四)市場(chǎng)需翻求器我市房地產(chǎn)業(yè)暈起步較晚,但授最近幾年的迅清速發(fā)展有目共意睹。特別是前俊兩屆房交會(huì)的巾拉動(dòng)作用,使虛房地產(chǎn)商壯大辭成為我市第三帖產(chǎn)業(yè)一支勁旅柔。市長(zhǎng)黃天錫惡在政府工作報(bào)橫告中指出,房嶼產(chǎn)、汽車(chē)等消罵費(fèi)開(kāi)始形成熱蜘點(diǎn)。庫(kù)我市房地產(chǎn)自慶前幾年升溫后唉,今年繼續(xù)呈吉穩(wěn)步攀升之勢(shì)疼,市城調(diào)隊(duì)最咬新調(diào)查結(jié)果顯炸示,我市房地額產(chǎn)呈現(xiàn)出三大榆新特點(diǎn)。灑一是商品房銷(xiāo)劇售火爆,房?jī)r(jià)融再創(chuàng)新高。目蛾前房?jī)r(jià)格幅為速800~10獅0仔0日元妻/解平方米,物業(yè)支小區(qū)住房?jī)r(jià)格塔為滑1000~1攻30串0做元先/鋼平方米,小高碧層住房?jī)r(jià)格薪為計(jì)1400~1丹60居0本元嚇/糟平方米。今御年蜓1靠至件5趙月,市區(qū)期房爹銷(xiāo)售形勢(shì)好,裁品質(zhì)較高的樓欠盤(pán)搶手。遵二是黃金地段豈房產(chǎn)貨俏價(jià)揚(yáng)逝。邵陽(yáng)市自洛綁湛鐵路和上瑞聚高速通車(chē)以來(lái)等,周邊環(huán)境可孩謂日新月異,洪其帶來(lái)的人流惱、物流、資金謀流成為一道靚平麗風(fēng)景,樓市晨隨之紅火起來(lái)倉(cāng)??v觀市區(qū),宮最明顯的是黃政金地段的期房竟價(jià)格一路飚升惑。奪三是銀行合作朝按揭刺激了房青地產(chǎn)的發(fā)展。氧我市個(gè)人信貸仍購(gòu)房是鞭從游199玻7熄年開(kāi)始的。前活幾年,一直不考成氣候,染從事200便3芹年開(kāi)始,許多葉市民嘗到了銀師行合作按揭方祖式購(gòu)房的甜頭談,市民購(gòu)房觀秧念也發(fā)生了根兇本性變化。截旬至燈200姜5徑年,全市已草有設(shè)650碼0鄭多戶(hù)居民借助駁銀行合作按揭蛇方式實(shí)現(xiàn)了超舞前消費(fèi)。今年筒,銀行合作按晝揭方式力度更晃大,讓更多的小工薪一族買(mǎi)得攻起房,這無(wú)疑書(shū)對(duì)我市房產(chǎn)消膀費(fèi)起了推助作催用。二、建設(shè)規(guī)?;ㄒ唬┥坳?yáng)市夠區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)腿現(xiàn)狀;侄1服、終200主2構(gòu)年度報(bào)建房面導(dǎo)積腎3堪0爆多萬(wàn)平方米;頭2落、奪200裳3乳年度報(bào)建房面扮積果4漢0單多萬(wàn)平方米;泊3觀、胖200膝4側(cè)年度報(bào)建房面名積賠6療0違多萬(wàn)平方米;質(zhì)4費(fèi)、祖200簽5遷年度報(bào)建房面見(jiàn)積泄8運(yùn)4煮萬(wàn)多平方米;任實(shí)際住房需求痕量都在以每閃年步40伏%屯左右的速度增夠長(zhǎng)。脅(二)市城調(diào)狐隊(duì)最新調(diào)查結(jié)舒果顯示,我市拍大量農(nóng)村經(jīng)商革涌入市區(qū),缺掉房現(xiàn)象日益突比出。還有許多三原來(lái)有住房的交市民有強(qiáng)烈改著善住房條件的寬愿望,希望住握進(jìn)面積更大,咽實(shí)用性更范強(qiáng),環(huán)境更優(yōu)派美的小區(qū)。商依市場(chǎng)需求預(yù)居測(cè),在市蜘**炕區(qū)開(kāi)發(fā)甘區(qū)勇27-2頭#某、日28-2趴#鳴地,修建一個(gè)絕集商業(yè)、居住因?yàn)橐惑w莫的趣“啄***寬”隨,既體現(xiàn)城市陡總體規(guī)劃的要鋒求,又體現(xiàn)了吧經(jīng)濟(jì)效益最大猶化的原則。規(guī)甜劃總用地面積另42869m帳2煮,規(guī)劃總建筑嚇面積蠻71866m主2勺,其中住宅建受筑面積兆61462m設(shè)2嬌,商鋪建筑面撓積誘6500m元2奇,其它附屬設(shè)或施建筑面積螺3904m獵2聲,總戶(hù)幫數(shù)啞52丈8泄戶(hù),泊車(chē)巨位田27惜5參個(gè)。規(guī)劃設(shè)計(jì)區(qū)十四棟多層住留宅,其中用地竄西、南兩側(cè)臨義街及人大路臨節(jié)街為商住樓,冰底層商鋪上部劈住宅,其它均撐為住宅樓。規(guī)情劃總體布局沿在客27-2渴#陶地塊省與蔬28-2購(gòu)#潛地塊均呈圍合齊形態(tài)。以圍合容式布局構(gòu)筑一營(yíng)個(gè)安靜、舒適夸、安全、便利掘的宜居小區(qū)。飛第四員章屑舒獎(jiǎng)總平面規(guī)劃蠅一、規(guī)劃設(shè)計(jì)擇理念以人為本攏規(guī)劃以給人創(chuàng)培造最大關(guān)懷為桐前提,以滿(mǎn)足幫小區(qū)及居住者蠅多方面、多層蹄次的需求為目伙的,力求創(chuàng)造騎出一個(gè)高質(zhì)量磁、環(huán)境優(yōu)美、朱具有自身特色作的現(xiàn)代化小區(qū)漫。創(chuàng)造文化盤(pán)規(guī)劃注重創(chuàng)造浩人際交往空間贊,構(gòu)造休憩場(chǎng)縫所,營(yíng)造文化智氛圍,突出小狼區(qū)個(gè)性。以獨(dú)沾具特色及親和楚力的文化環(huán)境哭吸引大眾。堂合理利用、融栗入環(huán)境赴規(guī)劃根據(jù)用地注地形的高差變微化,進(jìn)行豎向競(jìng)設(shè)計(jì),既創(chuàng)造無(wú)了各種不同程征度的靈活的建站筑空間,又能勝最大限度地減罩少土方工程量螺,同時(shí)減少對(duì)章原有地形地貌洲的破壞,力求完融入原有地段伙,融入地段整騙體環(huán)境。星充分考慮環(huán)境睡,構(gòu)建多層次籠平臺(tái)棗規(guī)劃設(shè)計(jì)充分樓考慮小區(qū)內(nèi)綠字化、景觀系統(tǒng)訊,以綠化系統(tǒng)跨構(gòu)建休憩平臺(tái)艇,通過(guò)綠化休賄憩平臺(tái)加強(qiáng)居償民之間的交流骨、溝通,構(gòu)建扣一個(gè)和諧的盛閉世居住家園。二、規(guī)劃原則敢1阻、綜合考慮該壘小區(qū)周?chē)h(huán)境軟,充分利用現(xiàn)婦狀條件,協(xié)調(diào)難與周?chē)h(huán)境的幣關(guān)系。慢2爪、綜合考慮日軋照、采光、通勇風(fēng)以及配套設(shè)熔施建設(shè),充分否結(jié)合大眾的心頌理和行為模式省。漢3農(nóng)、運(yùn)用城市設(shè)知計(jì)理論,考慮殼小區(qū)風(fēng)貌和特庭點(diǎn),創(chuàng)造出一拋個(gè)優(yōu)美宜人的莫空間環(huán)境。壘4協(xié)、合理地規(guī)劃攻用地,充分考皆慮社會(huì)、環(huán)境宣和經(jīng)濟(jì)三方面亦的綜合效益。三、總體布局控規(guī)劃以創(chuàng)造安寧?kù)o、舒適、安茂全、便利的宜災(zāi)居小區(qū)為目標(biāo)脾,營(yíng)造一個(gè)充常分融入自然、眠有效保護(hù)自然行、環(huán)境優(yōu)美、子行動(dòng)自如、服喊務(wù)現(xiàn)代、保障爹可靠、具有自賓身特色的現(xiàn)代豎化小區(qū)。幼整個(gè)小區(qū)由十湯二棟多層建筑僚組成。根據(jù)用彈地情況分醫(yī)為掙27-2墻#宣地塊劃、租28-2毅#于地塊兩個(gè)組團(tuán)收,建筑布局時(shí)旨通過(guò)圍合與錯(cuò)棗位的布置手法鍵。構(gòu)建出若干家個(gè)院落空間,保既營(yíng)造了相對(duì)滴私密的內(nèi)部空嶼間,又利用其倆構(gòu)筑成小區(qū)的潛景觀基礎(chǔ)。規(guī)破劃充分考慮周浸邊環(huán)境特點(diǎn),盯充分吸收相鄰祥地段的特色,娘對(duì)小區(qū)自身品波質(zhì)亦能有所助泰益。在環(huán)境設(shè)呀計(jì)上利用多種醫(yī)設(shè)計(jì)手法來(lái)組里織和創(chuàng)造優(yōu)善曠的環(huán)境空間。羽規(guī)劃布局上充傅分考慮用地四緣面臨路的現(xiàn)狀炎,以圍合構(gòu)建獵較安靜的小區(qū)罰環(huán)境,能有效線(xiàn)地對(duì)城市噪聲嚴(yán)產(chǎn)生一定的阻鬼礙。圍合式的云布局還可以為寫(xiě)小區(qū)內(nèi)部營(yíng)造航一個(gè)比較私密畝的空間感受,園由用地入口到缸小區(qū)中心綠化膏院落再到建筑燥底層入口,最潑后到達(dá)各自樓仿層的入戶(hù)區(qū)域級(jí),形成一個(gè)自賓公共空間到半衛(wèi)私密空間再到姿私密空間的轉(zhuǎn)糞換與過(guò)渡的過(guò)岡程,合理的利萬(wàn)用現(xiàn)有條件創(chuàng)嚴(yán)造適宜的居住觸環(huán)境。同時(shí)考相慮用地與火車(chē)鎖南站不遠(yuǎn),未譽(yù)來(lái)的商業(yè)前景評(píng)可期,因而結(jié)譜合布置了若干禁商業(yè)用戶(hù),以增挖掘用地的產(chǎn)掩業(yè)效益?;ピ诔鞘芯坝^的棚構(gòu)建上,規(guī)劃醬方案結(jié)合城市鄉(xiāng)規(guī)劃與現(xiàn)狀實(shí)駁際,考慮周邊恐連接建筑形象箱與風(fēng)格,利用裁現(xiàn)代化的建筑努語(yǔ)言,不與別敏人比高比大,渾而勝在建筑的辨精與細(xì),凸顯圖自身的風(fēng)格,怠也創(chuàng)造了靚麗占的城市風(fēng)景。四、交通組織陰適當(dāng)考慮人車(chē)將分流,提升環(huán)殊境質(zhì)量終小區(qū)結(jié)合入口跌的設(shè)置盡量做烘到人車(chē)分流,橋車(chē)輛流線(xiàn)從次傲入口進(jìn)入小區(qū)懸,人流從主入糕口進(jìn)入,從而逢盡量的減少車(chē)凍行對(duì)人流的干漸擾,同時(shí)在小歪區(qū)的車(chē)行道上蒼設(shè)置若干的減陳速擋,以減低罪車(chē)速,減少對(duì)忙行人的威脅。表人們?cè)谛蓍e之株余,可以盡情晨地享受安靜、農(nóng)優(yōu)美環(huán)境帶來(lái)污的快樂(lè)。指小區(qū)在建筑入氧口的設(shè)置上,大也充分地考慮景相對(duì)建筑組合月成院落,以構(gòu)抹建圍合情境,哄合理的分流各問(wèn)種流線(xiàn),創(chuàng)造抄領(lǐng)域與歸屬感蕩。侮消防設(shè)計(jì)上根徐據(jù)規(guī)范要求設(shè)朗置了消防通道紀(jì),并考慮了回扯車(chē)場(chǎng)地,可滿(mǎn)解足消防防火要廢求。五、綠化系統(tǒng)業(yè)現(xiàn)代生活緊張現(xiàn)忙碌,大城市若的空氣、噪音趣污染嚴(yán)重。人掏們?cè)诰o張忙碌區(qū)的同時(shí)和工余強(qiáng)休閑都需要一缸個(gè)清新、舒適村、接受大自然包的環(huán)境,以暫慶避都市的喧囂旱、享受安靜和科綠色。希1桿、綠化系統(tǒng)采個(gè)用集中與分散薄,點(diǎn)、線(xiàn)、面液相結(jié)合,平田面與立體相結(jié)晶合,形成獨(dú)具膚特色的綠化環(huán)她境。限2幻、充分強(qiáng)調(diào)小填區(qū)內(nèi)綠化庭院示與住宅入口處棍的綠地,精心梅構(gòu)思、合理設(shè)跨計(jì),形成小區(qū)忽環(huán)境主要風(fēng)景坐點(diǎn)。3、綠化基調(diào)妥小區(qū)緊臨城市秘交通主干道,萍為給該小區(qū)創(chuàng)樹(shù)造出一個(gè)相對(duì)西安靜、溫馨的句環(huán)境,其總的廣綠化原則應(yīng)是呆四季如春、層濁次豐富、裝飾著性、景觀觀賞輕性強(qiáng)。綠化以匯常綠為主基調(diào)皺,在樹(shù)種選擇挑上主要以常綠構(gòu)樹(shù)種為主,突脖出層次感,強(qiáng)抗調(diào)濃濃的綠意直,并適當(dāng)點(diǎn)綴倍落葉樹(shù)木,讓淚人感受到景觀仙的四季變化。規(guī)使居者開(kāi)窗能申見(jiàn)綠,出門(mén)可規(guī)踏青。恢第五報(bào)章廚蹄花建筑方案一、建設(shè)設(shè)計(jì)騎本小區(qū)為多層求住宅、商居樓門(mén)。以現(xiàn)代建筑瘡風(fēng)格為主調(diào),臭與周邊建筑風(fēng)沖格相適應(yīng),并棋具有自身的獨(dú)啦立性。污建筑色彩以淺舞咖啡色為主調(diào)偽,配以灰白色衰,顯示出成熟廚、穩(wěn)重、溫暖陵的住宅建筑特曠色,色彩的運(yùn)叛用重在刻畫(huà)住惕宅風(fēng)格與形象爭(zhēng)并演染臨街門(mén)磨面的產(chǎn)業(yè)氣氛司。賴(lài)重視建筑造型月和細(xì)部設(shè)計(jì),皆強(qiáng)調(diào)建筑形態(tài)艙的視覺(jué)感受及糊其建筑本身的膏內(nèi)涵。利用建敢筑材料的色彩烏,質(zhì)感、紋理恨來(lái)豐富建筑的仿造型。瘡建筑以簡(jiǎn)潔明圣快的體型為主聲,輔以溫馨、裙恬靜的色彩,旁營(yíng)造一種具親刺切感、親近感襖的居住環(huán)境,足建筑利用屋頂銀樓梯間結(jié)合構(gòu)超架,以簡(jiǎn)潔的周造型創(chuàng)造自身除的特色。各建蘿筑平面布局合建理,功能分區(qū)貓明確,采光通行風(fēng)良好。(詳僑見(jiàn)附圖)其中升各建筑的住宅想部分戶(hù)型較多稍(二室二廳~逐四室二廳)各咱戶(hù)型建筑面積翠跨度大揮(精100命m蜻2中/存戶(hù)煮~南155榮m核2凡/妥戶(hù)不等),適勇合居住戶(hù)靈活王選用,相當(dāng)一推部分住宅布置禮屋頂花園,美滑化了小區(qū)的景駝?dòng)^。送建筑智能化:冰小區(qū)單元住宅比戶(hù)門(mén)采用樓宇費(fèi)對(duì)講電子監(jiān)控灣的保安系統(tǒng),衛(wèi)以及小區(qū)廣播泄音韻背景系統(tǒng)飾,戶(hù)內(nèi)均設(shè)有減線(xiàn)電視、電話(huà)是和寬帶網(wǎng)等智耽能化配電系統(tǒng)徐。二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)拍小區(qū)地處邵陽(yáng)嫂市區(qū)、屬六度痛抗震設(shè)防區(qū)。搬多層結(jié)構(gòu)主體驅(qū)設(shè)計(jì)使用年限去為醒5徐0免年,結(jié)構(gòu)安全匪等級(jí)為二級(jí)。額小區(qū)商居樓采僻用底框磚混結(jié)蠻構(gòu),樓板部分扭采用現(xiàn)澆,其他余為預(yù)制空心著板;純住宅均獲采用磚混結(jié)構(gòu)看,墻體采用燒像結(jié)粘土多孔磚丑。多層建筑基掘礎(chǔ)擬采用淺基示礎(chǔ)(條基或柱止基)。三、給水系統(tǒng)鏡小區(qū)位于邵陽(yáng)蟲(chóng)大道以北,供呈水由客村路接拒入。接入管徑姿為邁DN20根0甜,小區(qū)室外供騎水管呈環(huán)狀布繳置。建筑生活雞給水采用城市狐市政管網(wǎng)直接杜供水。四、消防給水拉室外消火栓根騎據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范要真求間距不超備過(guò)陸120罷m盛設(shè)置,題同時(shí)根據(jù)本小寨區(qū)建筑物的分筐布特點(diǎn)和路網(wǎng)告布置狀況,在首道路的重要交庭叉口處適當(dāng)增茅設(shè)室外消火栓反。建筑室外消油防采用低壓消襖防給水,室內(nèi)陸消防采用臨時(shí)屑高壓給水系統(tǒng)沉。平時(shí)系統(tǒng)壓和力由位于屋頂染的高位水箱維逝持,一旦發(fā)生稈火災(zāi),啟動(dòng)消嗽防加壓泵。五、排水系統(tǒng)津室外采用雨、攜污分流制排水壘,排水均排至自邵州路下水道技,建筑室內(nèi)采捕用污廢合流制摔排水,經(jīng)化糞聚池處理后納入擠城市下水道。摸雨水采用外排蝕水系統(tǒng),住宅決空調(diào)冷凝水設(shè)伶專(zhuān)用排水立管皮排至室外散水叢。六、供電設(shè)計(jì)1、負(fù)荷預(yù)測(cè)多根據(jù)小區(qū)規(guī)劃飲,采用綜合指運(yùn)標(biāo)法(居筒住確5KW爛/弱戶(hù),公宮建突70W/何m晉2擇)預(yù)測(cè)各地塊范用電負(fù)荷,并污用負(fù)荷密度比吳較法預(yù)測(cè)校驗(yàn)煙,取定小區(qū)用伴電負(fù)荷擦為據(jù)2080K袖W牢。牙2托、電源與配電沸網(wǎng)規(guī)劃梳在中心地帶設(shè)僻一處座岔10K響W郵開(kāi)閉所,具體承位置由電力部活門(mén)確定。居住規(guī)區(qū)內(nèi)字設(shè)猾2中座蘆10K所V伐變配電所(其奸中一座掩是憂(yōu)10芬K癥V中心配電所芳,讀10K姓V浸電源來(lái)自電力客部門(mén)設(shè)在附賓錦的開(kāi)閉所)。羅開(kāi)閉所恭及輪10K肯V弦變電所。電纜升溝一般布置在堅(jiān)道路西、南側(cè)供。謹(jǐn)10K烈V瘦及塌0.4膊K膜V攝電力線(xiàn)路均采預(yù)用電纜敷設(shè)修,黨380V/2野20病V驢低壓華線(xiàn)路采用放射務(wù)式供電方式,命每棟建筑單獨(dú)烘引入。住宅和仍門(mén)面均采用一鎮(zhèn)戶(hù)一表單獨(dú)計(jì)賄量。小區(qū)道路建照明電源由鄰眠近變電所供電架。購(gòu)七、防雷與接氏地系統(tǒng)挪小區(qū)內(nèi)各建筑溫物的防雷采用傘建筑物屋面敷勿設(shè)避雷帶網(wǎng)做叢接閃器,經(jīng)引細(xì)下線(xiàn)與接地體蜓連接,各建筑音還采取了防雷瓦電波侵入措施診,接地體采用倡建筑物基礎(chǔ)鋼愿筋作接地體。求小區(qū)內(nèi)的低壓抄配電的接地保巡護(hù)系統(tǒng)采尖用差TN-C紹S廊制接地體同防危雷接地共用。效住宅衛(wèi)生間設(shè)輔局部等電位聯(lián)走接。八、弱電系統(tǒng)舌1傲、有線(xiàn)電視系日統(tǒng)叉有線(xiàn)電視線(xiàn)路欺引自城市有線(xiàn)蜜電視網(wǎng),經(jīng)小跌區(qū)放大,加載獲分配至住宅、疼門(mén)面等。電視行電纜均采貪用展PV紗C猶管埋地敷設(shè)。交住宅每戶(hù)慰設(shè)牽3怠~島4刻個(gè)有線(xiàn)電視用圣戶(hù)盒。另2咳、電話(huà)系統(tǒng):比電話(huà)電纜教穿知PV扮C住埋地引至?xí)w部交接箱,然眼后通過(guò)分支電伐纜埋地敷設(shè)至嫌各接線(xiàn)箱,住雜宅每戶(hù)炮設(shè)販3冊(cè)~謠4誤個(gè)電話(huà)出線(xiàn)盒扶。3、寬帶網(wǎng):孩網(wǎng)絡(luò)光纜埋地抄引入,至?xí)怯?jì)算機(jī)中心,徹然后通過(guò)埋地態(tài)光纜敷設(shè)至各騾棟,棟內(nèi)設(shè)交晶換機(jī),棟內(nèi)傳匪輸線(xiàn)路均采用殖超五額類(lèi)銅芯線(xiàn),住備宅每戶(hù)熊設(shè)含3酬~野4香個(gè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)循插座。莊第六盈章載撒獵環(huán)境保護(hù)一、環(huán)境現(xiàn)狀趴小區(qū)地處邵陽(yáng)孕市居**缸開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi),四圈周無(wú)工業(yè)污染爺企業(yè),環(huán)境狀皂況良好,大氣韻環(huán)保質(zhì)絡(luò)量嚴(yán)IS康P跌符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)納二級(jí)跨,竹SO谷2傍含量指標(biāo)符合倡國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)三級(jí)武,城市區(qū)域環(huán)忘境噪吉聲塔5慈6免分貝,煙塵覆鞋蓋考為沙100峰%奴,小區(qū)綠化率條達(dá)踐35熔%農(nóng)以上。尾二、污染源情旅況養(yǎng)小區(qū)建成使用俱后,主要污染祥有住戶(hù)的生活堆垃圾、糞便、確污水及廚房排尊出的油煙廢氣爆,車(chē)輛產(chǎn)生的撲噪聲和廢氣等喜。三、治理措施境1腐、排水采用分溜流制,生活糞休便污水經(jīng)化糞吐池處理,排入莫市政排水管道分。捕2羽、綠化:小區(qū)店內(nèi)設(shè)多處綠化霧點(diǎn)和綠化帶,捷保證小區(qū)內(nèi)有怪一個(gè)良好的居絹?zhàn)…h(huán)境。險(xiǎn)3祖、衛(wèi)生治理:避小區(qū)設(shè)專(zhuān)業(yè)物蝦業(yè)管理部門(mén)進(jìn)憂(yōu)行物業(yè)管理。植物業(yè)管理部門(mén)騙派清潔管理人樹(shù)員收集小區(qū)的沸生活垃圾并及對(duì)時(shí)送至垃圾轉(zhuǎn)臥運(yùn)站,管理和均保養(yǎng)好小區(qū)內(nèi)鏟的日常衛(wèi)生。齊第七部章農(nóng)牧封投資估算和資禽金籌措一、投資估算懶1閉、投資估算依撫據(jù):期(噴1輛)液“壺***落”岔住宅小區(qū)總平討面方案圖等技悼術(shù)資料。芽(拜2分)湖南省建設(shè)殲廳湘建價(jià)仗(舍200昆1爭(zhēng))課第憂(yōu)7役2通號(hào)文頒發(fā)伐的秀200盞1按年《湖南省建乘筑工程概算定間額》,并按相侮應(yīng)的有關(guān)取費(fèi)匪文件進(jìn)行取費(fèi)辟計(jì)算。隙(求3豎)安裝工程參餡照邵陽(yáng)市近期脹完成類(lèi)似工程蹦的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)估攻算。裳(童4恨)主要建筑材方料調(diào)介按邵陽(yáng)磨市業(yè)200晨6竿年甲第匯1辭期材料價(jià)調(diào)整逢。號(hào)2萍、投資估算造榨價(jià)洋8448馬.9肢萬(wàn)元(詳見(jiàn)附途表)。二、資金籌措鋼修建該小區(qū),放主要從以下三暮個(gè)方面來(lái)籌措敲資金至1院、邵陽(yáng)市奶**挽房地產(chǎn)有限公勒司自退籌妖300浮0食萬(wàn)元。量2燈、申請(qǐng)銀行貸捎款言:般300停0找萬(wàn)元。宅3妹、預(yù)售樓款監(jiān):府2448杏.9腐萬(wàn)元(其中:阿門(mén)面預(yù)肥售毛10省%柄收陣入窩39概8共萬(wàn)元,住宅預(yù)澤售陡25坡%質(zhì)收入外2050.9艘萬(wàn)元)。嫩“炒***服”舌小區(qū)投資估算總表飲序號(hào)災(zāi)項(xiàng)港汁目酸喇名畏她稱(chēng)敘建筑面積(劑m懲2友)愛(ài)估算造價(jià)(萬(wàn)稍元)難第一部羊分亞念主工程費(fèi)用畜1谷多層住宅苗65062尸3578.4羅2遣商鋪岔6500語(yǔ)478曲3淹會(huì)所俱350姑23偉4殘大門(mén)訴320豎21壁5修垃圾中轉(zhuǎn)站皆210草11即6減公廁茂220貓13鴨7撤變配電房飛85風(fēng)4潑8腫小區(qū)附屬配套吩工程渠45明9逗小區(qū)鐵藝圍墻在工程斯400慧8汗10加小區(qū)道路愿50燭11培小區(qū)室外給水繞及消防晝15波12飾小區(qū)室外排水旱13長(zhǎng)13刑小區(qū)變配電、乒室外供電線(xiàn)路饒及路照傻86宵14麻小區(qū)綠化費(fèi)迫48境15哭小區(qū)安全監(jiān)控漂設(shè)置費(fèi)宗25.5宗小計(jì)=SUM(ABOVE)幕73147=SUM(ABOVE)拋4418.9節(jié)第二部跳分明塑有工程其它費(fèi)用專(zhuān)16蜂土地購(gòu)置費(fèi)類(lèi)53.6聞畝遇2520念17帽建設(shè)單位管理退費(fèi)粘81今18棒勘察設(shè)計(jì)咨費(fèi)坦62麥19啄工程監(jiān)理費(fèi)辨55濃20告建房統(tǒng)一規(guī)費(fèi)再353俗21般供水管網(wǎng)配套史費(fèi)敢15桑22惰廣告費(fèi)雨80搜小計(jì)=SUM(ABOVE)戚3166設(shè)第三部暫分妹艱以預(yù)備費(fèi)洋22擁基本預(yù)備費(fèi)抓288出第四部俊分拘狼覆建設(shè)期貸款利份息裹576病總估算投資碑8448.9渠第八騎章辟略據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度螺計(jì)劃漆200丙6濃年溫5絲月完成可行性滿(mǎn)研究報(bào)告并報(bào)湊告有關(guān)部門(mén)審熟批;密200餅5競(jìng)年動(dòng)6香月完成小區(qū)詳累細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)及擋小區(qū)初步設(shè)計(jì)逆并報(bào)有關(guān)部門(mén)用審批;泰200肺6鏡年唯6剩月賊~婚7器月,完成小區(qū)鑼三通一平和各備樓單體設(shè)計(jì)圖確,產(chǎn)完成工程墻招標(biāo)工作。塑200拼6滲年濫7俊月欄至價(jià)200府7省年岔5此月完成小區(qū)蓋內(nèi)選1故#目~墨14誕#彩樓竣工驗(yàn)收。探院內(nèi)道路和給駱排水圾在納200窮6嘴年覆9榆月開(kāi)工刮,幼200跑6竭年眨1尿0間月完成。項(xiàng)綠化美化工作哪,侄在譽(yù)200脆7氣年脂3炭月開(kāi)工議,季4例月底完工。蓬第九嘗章錄桿狗工程招標(biāo)窩1倦、把好勘察設(shè)紫計(jì)關(guān),邀請(qǐng)三他空以上符合設(shè)另計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)萍單位進(jìn)行勘察筒設(shè)計(jì)方案招標(biāo)幟,選擇優(yōu)秀方藍(lán)案。越2信、按國(guó)家規(guī)定礎(chǔ)公開(kāi)進(jìn)行施工圈招標(biāo)。勤3儲(chǔ)、按國(guó)家規(guī)定身邀請(qǐng)三家以上悲監(jiān)理單位進(jìn)行在監(jiān)理招標(biāo),選四擇價(jià)優(yōu)、公平昨、誠(chéng)信的監(jiān)理渡單位對(duì)工程的轟質(zhì)量、進(jìn)度、稿造價(jià)進(jìn)行監(jiān)控編。貫4皮、工程的重要姿材料及設(shè)備進(jìn)赴行公開(kāi)招標(biāo)采成購(gòu),選脖購(gòu)忠“巷質(zhì)優(yōu)價(jià)冬廉劑”潤(rùn)的合格產(chǎn)品。養(yǎng)只有方方面面姜嚴(yán)格管理把關(guān)達(dá),相互協(xié)調(diào),朽才能保證整個(gè)某小區(qū)工程順利遭付諸實(shí)施,建閱成一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)鉤的、高尚的、恭和諧冷的晌“督***駁”撐住宅小區(qū)。枕第十林章屠怠他經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)較一、財(cái)務(wù)效益去評(píng)價(jià):蝶(一)項(xiàng)目開(kāi)祖發(fā)總成本費(fèi)希項(xiàng)目開(kāi)發(fā)估算僚總成本為哲8448.9作萬(wàn)元。其中工首程費(fèi)用注4418.9滾萬(wàn)元,土地購(gòu)俯置陸費(fèi)姻252鋒0照萬(wàn)元,其它熟費(fèi)午64義6怪萬(wàn)元,基本預(yù)浩備燃費(fèi)帆28損8皮萬(wàn)元,建設(shè)期低貸款利刺息攀57黃6午萬(wàn)元。爸(二)售房預(yù)企測(cè)奔“剃***芽”辰集商業(yè)、居住汽和停車(chē)為一體誓的高尚住宅小渣區(qū)。目尚前鄭窩在邵陽(yáng)市具有從較大市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)充和銷(xiāo)售空間,讓其理由如下:1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)網(wǎng)邵陽(yáng)市是湘中校最大商品集結(jié)材地,同時(shí)也是臘以黔、川、云碗、桂貨物集散響中心,由于潭拆邵高速公路以鎖及洛湛鐵路的彈通車(chē),邵陽(yáng)市碎將會(huì)成為交通這樞紐和投資熱劑點(diǎn)。獲***皇位于邵陽(yáng)大道壺與雙擁路的交擾匯處,緊鄰火誠(chéng)車(chē)南站、汽車(chē)砍南站和上瑞高聯(lián)速公路潭邵段彼出入口。區(qū)內(nèi)尼道路縱橫交錯(cuò)怠,四通八達(dá),代交通十發(fā)便北捷。其處于邵抹陽(yáng)新商業(yè)圈的音核心位置,因德獨(dú)一無(wú)二的地在理位置和臨街教一層為西南地稱(chēng)區(qū)最大的特色都商業(yè)鉗街蛙—幣—許盛世天下風(fēng)情撒街,是廣大經(jīng)顫營(yíng)戶(hù)投資置業(yè)寶、居家生活的詢(xún)黃金寶地。這參里將成為邵陽(yáng)獨(dú)商業(yè)最繁榮、誦交通最順暢、瓶設(shè)施最齊全、默環(huán)境最優(yōu)美、搭并最具有現(xiàn)代棕化氣息的南大首門(mén),為投資經(jīng)錦商提供一個(gè)良逐好的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所憶,該地段房?jī)r(jià)狹升值潛力巨大尼。項(xiàng)目規(guī)劃剛峽通過(guò),就倍受吃廣大經(jīng)營(yíng)戶(hù)的靈青睞。2、居住優(yōu)勢(shì)哲***檔是邵陽(yáng)市目前母規(guī)模較大的多遍層住宅小區(qū)。音精品時(shí)尚住宅鼻,配以停車(chē)位滿(mǎn),解決了居住牙和停車(chē)不便矛搬盾,滿(mǎn)足了廣淺大高中檔房主敘消費(fèi)的需求。屢小區(qū)內(nèi)花香、復(fù)流水、綠境,浮同時(shí)融入時(shí)尚咱雕塑、噴泉、稀經(jīng)典建筑小品置,從而勾勒出鵲一幅浩瀚的西蛇南生活盛世畫(huà)招卷。小區(qū)硬件單配套標(biāo)準(zhǔn)是目厘前邵陽(yáng)市最好菜的,設(shè)有紅外物線(xiàn)監(jiān)控,聯(lián)網(wǎng)椒直線(xiàn)報(bào)警系統(tǒng)魔,電子門(mén)鎖,踩樓宇對(duì)講系統(tǒng)浮,背景音樂(lè)及協(xié)廣播系統(tǒng)等。型開(kāi)發(fā)商邵陽(yáng)市生**簽房地產(chǎn)有限公勒司背將小“釀***樹(shù)”侍委托給專(zhuān)業(yè)的塑物業(yè)管理公司濃進(jìn)行管理,以蜂此來(lái)保障廣大輪業(yè)主的最大利秀益。懶3原、住房銷(xiāo)售不鮮成問(wèn)題。滲市轄三區(qū)非農(nóng)踩業(yè)人抖口團(tuán)36644點(diǎn)3輪戶(hù),按人口自哈然增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)外每年增加無(wú)房壟戶(hù)兄240允0縮戶(hù)以上,國(guó)家沒(méi)取消了福利分夜房,實(shí)行住房懇商品化,住房渠困難和無(wú)房戶(hù)浴很多,并不斷候增加;農(nóng)村人獅口大量涌入城守市、住房的需脖求越來(lái)越大。鹿同時(shí),市委、顯市愈政府已經(jīng)凍結(jié)議舊城區(qū)改造,嗚為新城區(qū)迅速嫩拓展提供了廣虹闊的空間。隨友著人們經(jīng)濟(jì)收彈入的增加和生包活質(zhì)量的提高桐,投資觀念的推轉(zhuǎn)變,面積寬彼敞、設(shè)計(jì)合理屢的住房是家庭蹄消費(fèi)的首要目虜標(biāo),尤其有小玻車(chē)的一些高收煙入高消費(fèi)的群香體,更是他們氣首選住宅地。普住房消費(fèi)信貸孩政策的實(shí)施。播在售房方式上暑,與銀行合作歪采用按揭方式抓,為家庭買(mǎi)房薦提供了切實(shí)可猾行的保證。目截前邵陽(yáng)市開(kāi)發(fā)闊商品房閑置現(xiàn)軍象很少見(jiàn),住乖房銷(xiāo)售市場(chǎng)需諒求旺盛?;?瞧、銷(xiāo)售價(jià)格具哭有一定競(jìng)爭(zhēng)力遷目前市區(qū)物業(yè)礎(chǔ)小區(qū)住房?jī)r(jià)格者為傻100勢(shì)0想~桂130煉0欲元紅/擴(kuò)平方米,商鋪辮價(jià)格度為祥500躺0森~烈800爆0豪元泥/己平方米。由聞?dòng)诖帧鞍?**革”陸位于邵陽(yáng)大道缺與雙擁路的交椒匯處,緊鄰火友車(chē)南站、汽車(chē)避南站和上瑞高緣速公路潭邵段蘭出入口。四通集八達(dá),交通十啞分便捷,處于辟邵陽(yáng)新商業(yè)圈賢的核心位置,遵又享受開(kāi)發(fā)區(qū)胞的優(yōu)惠政策,轟銷(xiāo)售價(jià)格較其錦它地區(qū)住房?jī)r(jià)丙格具有一定競(jìng)儀爭(zhēng)力。爛(三)銷(xiāo)售收敵入達(dá)1融、參照市場(chǎng)行融情,結(jié)合項(xiàng)目境的運(yùn)作方案和顆實(shí)際情況蕩,歪“囑***稱(chēng)”萌門(mén)面按市場(chǎng)價(jià)酬格方400眠0碼~花680羅0熄元錘/沫平方米計(jì)算;垂住房?jī)r(jià)格參照嶼目前開(kāi)發(fā)區(qū)的揪行情,結(jié)合住絞房層次和付款糖方式,平均按梁價(jià)她格泉125估0益元凝/普m蹤2殲計(jì)算;車(chē)位出狐售按保本價(jià)平燈均榴3.5虎萬(wàn)櫻元窄/東個(gè)。能出售的伴門(mén)面面積為呀6500m狡2君,住宅面積為海61462m秩2嶺,能出售的車(chē)項(xiàng)位制27皺5壤個(gè)。歌2婦、銷(xiāo)售收入:也A輔、門(mén)面銷(xiāo)售收潤(rùn)入:裕臨邵陽(yáng)大道門(mén)著面糠=尸4500棒m劇2慈×680匆0斷元章/陪m碰2仿=滴306議0蹈(萬(wàn)元)草臨人大路門(mén)面蔬=槳1200夏m山2游×500冷0月元喊/勒m購(gòu)2劃=仔60州0輝(萬(wàn)元)畢臨客村路門(mén)面植=班800獻(xiàn)m暖2暴×400講0湯元珍/泄m絲2迫=酸32產(chǎn)0懼(萬(wàn)元)吃B寫(xiě)、住宅銷(xiāo)售收嚇入袍=牙65065辭m遙2紡×125診0浩元絡(luò)/耕m減2沿=補(bǔ)8間133.1(繳萬(wàn)元煌)希C杠、車(chē)位銷(xiāo)售收羨入秒=州27濱5籍個(gè)國(guó)×珍3.5鹽萬(wàn)租元句/晃個(gè)=蠟962.5掙(萬(wàn)元)喪銷(xiāo)售總收入雞=扎130演75.6劃萬(wàn)元偷(四)銷(xiāo)售成宮本費(fèi)用毯辦公費(fèi)、招待姜費(fèi)、通訊費(fèi)、傳差旅費(fèi)、辦公姥場(chǎng)所費(fèi)、人員亭工資、廣告費(fèi)鍋、財(cái)務(wù)費(fèi)等估葉算役27倡0江萬(wàn)元。甜(五)商住房越出售稅費(fèi)斥根據(jù)國(guó)家有關(guān)渠規(guī)定,出售

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