室內(nèi)設(shè)計任務(wù)書

XX寶龍酒店室內(nèi)設(shè)計任務(wù)書寶龍地產(chǎn)酒店開發(fā)中心目錄總則……………..……….1項目概況………………1開發(fā)理念………………1四、設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)………….…………1五、設(shè)計要求………………1六、室內(nèi)設(shè)計服務(wù)大綱………….……….1七、設(shè)計成果和設(shè)計周期要求…………….…………18八、設(shè)計限額………….….19總則：1.1.本文件作為寶龍xx酒店項目室內(nèi)設(shè)計指導(dǎo)性文件，用以指導(dǎo)設(shè)計單位完成本項目所在范圍內(nèi)的室內(nèi)設(shè)計。1.2.根據(jù)該項目區(qū)位特點和我方對該項目的定位，參考xx酒店管理公司提供的xx酒店設(shè)計指引，參照星級酒店評定標(biāo)準(zhǔn)、綠色酒店評定標(biāo)準(zhǔn)、我司提供的建筑設(shè)計施工圖等進行編制，供設(shè)計單位參考。項目概況2.1.名稱：寶龍xx酒店2.2.業(yè)主：寶龍地產(chǎn)控股有限公司2.3.建筑面積：xx2.4.建設(shè)內(nèi)容：詳見設(shè)計范圍附圖。三.開發(fā)理念：3.1.XX管理公司提供的安溪福朋酒店設(shè)計要求及設(shè)計任務(wù)書；我司提供的酒店策劃定位報告；3.2.XX酒店設(shè)計風(fēng)格：四.設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：4.1.發(fā)展商對本項目的開發(fā)理念；4.2．XX酒店建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計及機電、水暖的設(shè)計施工圖。4.3.國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范要求；五.設(shè)計要求5.1.室內(nèi)設(shè)計與整體建筑風(fēng)格有相應(yīng)的呼應(yīng)；5.2.室內(nèi)設(shè)計能夠盡可能考慮提高管理效率，降低運營成本；5.3.室內(nèi)設(shè)計應(yīng)注重項目特點，項目整體定位風(fēng)格，設(shè)計主題明確，各功能空間體現(xiàn)溫馨、實用，時尚，并在設(shè)計上有所突破；六.室內(nèi)設(shè)計服務(wù)大綱：6.1.說明1）階段說明室內(nèi)設(shè)計師的服務(wù)分為六個階段完成。設(shè)計階段包括：a、概念規(guī)劃；b、方案設(shè)計；c、樣板間設(shè)計及深化設(shè)計；d、施工圖設(shè)計、圖紙修改；e、審核深化、招標(biāo)文件階段；f、工程配合協(xié)調(diào)與審查等。此六階段具體服務(wù)內(nèi)容詳細如下條文。2）內(nèi)容范圍深度室內(nèi)設(shè)計師之服務(wù)范圍需包括功能設(shè)計、平面配置及空間分割規(guī)劃、色系及配色計劃、材料及內(nèi)裝規(guī)格與規(guī)范、家具及陳設(shè)之遴選，以及與業(yè)主方委任的項目協(xié)調(diào)員及其它顧問之間的協(xié)調(diào)協(xié)商與咨詢，以獲得經(jīng)過整合的設(shè)計成果。3）會議在以下6個階段實施中，室內(nèi)設(shè)計師服務(wù)范圍需包括但不僅限于參加由業(yè)方或其委任之項目協(xié)調(diào)員及其它顧問和項目需要所召集的任何重要的成果會議。4）協(xié)調(diào)溝通室內(nèi)設(shè)計師在設(shè)計過程中，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)設(shè)計師設(shè)計內(nèi)容與其他設(shè)計單位有相關(guān)需要解決的問題，可由業(yè)主方單位召集有關(guān)設(shè)計方，通過溝通、協(xié)調(diào)以滿足設(shè)計進度要求為前提，解決設(shè)計中存在的問題，并以工作聯(lián)系單方式與業(yè)主方共同書面通知相關(guān)方。室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)解決自行設(shè)計工作范圍內(nèi)的設(shè)計技術(shù)，設(shè)計質(zhì)量問題，在設(shè)計和施工階段業(yè)主方要求進行輕微修改（不影響原則、功能、法規(guī)、基本條件、進度之內(nèi)容）時，室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)予協(xié)助進行，此修改不增加業(yè)主方應(yīng)當(dāng)支付給室內(nèi)設(shè)計師的費用。業(yè)主方要求的并在業(yè)主方正式書面確認(rèn)后發(fā)生的重大修改（影響到原則、功能、法規(guī)、基本條件、進度之內(nèi)容）時，按照額外服務(wù)有關(guān)約定就變更費用及進度另作協(xié)商。如該項重大修改不能及時完成將影響整體進度，則室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)保證協(xié)商后的進度。5）設(shè)計成果要求a、設(shè)計成果應(yīng)切合實際，達到技術(shù)先進、安全可靠、經(jīng)濟合理、方便施工并符合節(jié)能、環(huán)保要求。設(shè)計文件必須完整、準(zhǔn)確、詳盡、規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)要統(tǒng)一、規(guī)格要一致。室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)按中華人民共和國《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定承擔(dān)本項目的設(shè)計質(zhì)量責(zé)任。設(shè)計成果必須符合業(yè)主方的意圖和要求；符合中國現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。當(dāng)業(yè)主方或?qū)徟块T依據(jù)規(guī)劃文件或有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范對設(shè)計成果提出異議時，室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)及時在設(shè)計任務(wù)范圍內(nèi)進行調(diào)整。按照《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（建質(zhì)[2003]84號文中華人民共和國建設(shè)部2003年4月版）并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。編制的設(shè)計成果文件應(yīng)當(dāng)滿足編制深化施工圖設(shè)計文件和控制概算的需要。編制的設(shè)計文件應(yīng)當(dāng)滿足主要設(shè)備、材料訂貨的需要；編制的施工圖文件，應(yīng)當(dāng)滿足招標(biāo)文件、設(shè)備材料采購、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作和施工的需要。在施工圖深化設(shè)計和施工階段，業(yè)主方根據(jù)使用功能的需要或施工中遇到的一些具體問題要求室內(nèi)設(shè)計師予以修改或完善，室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)按要求予以修改。b、室內(nèi)設(shè)計師所提供的材料除規(guī)格、尺寸、排列方式、照片等還要有材料特性說明，（比如表面紋樣光澤）及對整體效果的控制要求。而且要有廠家選擇，及材料的供貨周期等。室內(nèi)設(shè)計師選擇的材料設(shè)備盡量不要惟一性，可由業(yè)主方挑選3家以上的同等品牌進行商務(wù)選擇。6）招標(biāo)室內(nèi)設(shè)計師將參與施工單位和監(jiān)理單位的招標(biāo)選擇以及主要材料和設(shè)備的招標(biāo)采購選擇。室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)負責(zé)提供招標(biāo)所需招標(biāo)圖紙、詳細的有關(guān)技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和技術(shù)資料等技術(shù)文件，并根據(jù)業(yè)主方的要求參加有關(guān)招標(biāo)答疑及合同談判工作。7)其他a、裝飾工程竣工后，如在實際使用過程中發(fā)現(xiàn)工程及相關(guān)質(zhì)量問題，室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)協(xié)助業(yè)主方進行質(zhì)量事故分析。若經(jīng)過雙方共同確認(rèn)的第三方分析結(jié)果證實系設(shè)計缺陷所致，室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)對設(shè)計文件及時進行修改，且相關(guān)責(zé)任和損失由室內(nèi)設(shè)計師承擔(dān)；b、整個項目包括但并不僅限于以下內(nèi)容，主要根據(jù)項目實際需求情況及國家規(guī)范要求等。6.2.第1階段——概念規(guī)劃（空間規(guī)劃設(shè)計與家具陳設(shè)配置）本階段服務(wù)內(nèi)容：1、室內(nèi)設(shè)計師要進行場地探訪，以熟悉場地時機和條件約束、位置、當(dāng)?shù)匚幕?、競爭對象、地方?guī)范、可獲材料以及建筑模式。2、項目啟動會，了解項目背景情況（酒管、建筑、景觀、機電等其他顧問公司），進度情況。與業(yè)主方舉行初步會議或討論會，了解業(yè)主方需求，以審閱和澄清項目的范圍、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、功能標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃事項、項目控制問題、設(shè)計限制和項目主題及聯(lián)系人等。并確定進度時程及發(fā)展各樓層之平面配置大樣。做出初步具體設(shè)計任務(wù)書（酒店定位、目標(biāo)客戶群、營運問題、進度控制、預(yù)算、招標(biāo)和施工程序等），供業(yè)主方確認(rèn)并作為設(shè)計依據(jù)。3、協(xié)助業(yè)主方選擇其他顧問公司以便項目的開展。4、基于以上已確定的參數(shù)，室內(nèi)設(shè)計師將展開一份概念設(shè)計提案，及探討若干室內(nèi)設(shè)計方向。這些概念構(gòu)思要考慮建筑形式、營運效率、設(shè)計主題、設(shè)計風(fēng)格、材料、和家具及估算等。5、室內(nèi)設(shè)計師要與建筑師和管理方聯(lián)同向業(yè)主方提出一份詳細的設(shè)計進度表，指定每個階段的重要節(jié)點，包括樣板房應(yīng)視為進度表中的獨立附屬項目。6、所有就“附圖”列出的工作范圍內(nèi)區(qū)域的家具布置圖。7、確認(rèn)各區(qū)域的功能描述書及主要空間的房間手冊。（如：各樓層客房總平面圖及客套房總數(shù)量表及公共區(qū)位子配比表及各區(qū)域面積配比表。等）8、概念板表達重要公共區(qū)域及客房，套房之設(shè)計方向。9、樣板房的方案初步介紹（如：材料樣品板,家具篩選板,彩色渲染圖和藝術(shù)渲染。）10、整體項目估算。11、當(dāng)室內(nèi)設(shè)計師提交了初步平面布置圖，及概念意圖，且獲得客戶方就項目的主要區(qū)域的這些初步平面布置圖及概念意圖被批準(zhǔn)以后，此階段工作即告完成。本階段須提交的成果1、協(xié)助業(yè)主方制定初步設(shè)計任務(wù)書并經(jīng)業(yè)主方確認(rèn)。2、重要節(jié)點進度計劃表的制定并經(jīng)業(yè)主方確認(rèn)。3、確認(rèn)工作范圍附圖中1：100比例的關(guān)鍵區(qū)域平面圖。4、表達設(shè)計主題的概念PPT（包含意象圖及效果圖各區(qū)域主場景各一張以上）。5、構(gòu)思板、設(shè)計草圖、平面圖、立面圖、剖面圖和材料樣板、照片、圖像、等電子版及圖冊8套。6、確認(rèn)的描述客房和昀初公共區(qū)域室內(nèi)建筑設(shè)計的特點及說明。7、確認(rèn)的各區(qū)域的功能描述書及主要空間的房間手冊。8、確認(rèn)的初步估算表。概念設(shè)計階段會議及行程9、現(xiàn)場探訪、了解環(huán)境情況1次。10、項目啟動會1次。11、概念方案初步匯報會1次。12、概念方案調(diào)整匯報會1次。13、其他顧問公司協(xié)調(diào)會2次。6.3.第2階段——方案設(shè)計（設(shè)計理念表達）本階段服務(wù)內(nèi)容1、第二階段需于業(yè)主對第一階段的成果確認(rèn)及業(yè)主方和室內(nèi)設(shè)計師對設(shè)計進度的確認(rèn)后開始。第二階段也可在業(yè)主方的指示之下開始。2、協(xié)助業(yè)主方做出進一步詳細設(shè)計任務(wù)書，供業(yè)主方確認(rèn)（如：酒店定位、目標(biāo)客戶群、營運問題、進度控制、預(yù)算、招標(biāo)和施工程序等）并作為設(shè)計依據(jù)。3、協(xié)助業(yè)主方建立項目各相關(guān)顧問管理組織計劃。4、基于業(yè)主方給予第1階段的確定，室內(nèi)設(shè)計師將與建筑師合作一同制定工作范圍中所有區(qū)域的空間規(guī)劃布局。提供主要空間的概念圖片,作為溝通空間效果之依據(jù)。5、審核建筑、結(jié)構(gòu)、機電對室內(nèi)空間的影響。6、室內(nèi)設(shè)計師需提供發(fā)展色系及配色系統(tǒng)之規(guī)劃和家具之遴選、初步圖說、立面圖和透視圖、彩色樣材料板、包括樣本、照片和小樣、以表示各類活動家具、裝飾燈具、顏色和纖維織物的選擇，充分表達項目的主要室內(nèi)設(shè)計方案意圖之描繪。7、修正并昀終確認(rèn)各區(qū)域的詳細功能。8、室內(nèi)設(shè)計師將以業(yè)主方的意見為基礎(chǔ)，修訂上述室內(nèi)設(shè)計方案，且將以圖紙及專業(yè)的彩色效果圖和圖板的形式向業(yè)主方提交一份昀終能反應(yīng)方案意圖的方案設(shè)計，以便業(yè)主方審核、批準(zhǔn)。9、制圖內(nèi)容要包含關(guān)鍵的平面圖，要顯示地面材料、關(guān)鍵室內(nèi)空間的剖面圖以充分表達空間處理的主體風(fēng)格、天花板處理的初步圖以及公共區(qū)域的初步立面圖。這些平面布置圖和初步圖將包含主要室內(nèi)家具（木制品）的位置，比如接待臺、禮賓臺等。10、樣板房主要提供主要空間的概念圖片,作為溝通空間效果之依據(jù)。提供建議色彩計劃及材料板。家具平面布置圖,反映天花板的平面圖,電力的平面圖,地板完成的平面圖,主要立面圖,材料規(guī)格圖表,裝飾燈,地毯規(guī)格和藝術(shù)品等FFA內(nèi)容。11、協(xié)助業(yè)主組織其他顧問的設(shè)計競選。并提出委托設(shè)計單位的建議。12、協(xié)助業(yè)主方協(xié)調(diào)并主導(dǎo)包括但并不僅限于以下業(yè)主方認(rèn)可的（燈光顧問、藝術(shù)品顧問、標(biāo)識標(biāo)牌顧問、餐飲顧問、SPA顧問、廚房顧問）相關(guān)顧問公司開展相關(guān)工作。13、為了便于業(yè)主方審核和批準(zhǔn)，室內(nèi)設(shè)計師將向業(yè)主方提交一份初步預(yù)算，一份執(zhí)行內(nèi)裝設(shè)計所需包含內(nèi)部家飾、松動家具、地毯、裝飾燈具、墻紙、藝術(shù)品等的估計費用。固定內(nèi)裝，其估計費用應(yīng)由業(yè)主方的建筑師或經(jīng)業(yè)主方委任的估算師決定。室內(nèi)設(shè)計師需協(xié)助并提供估算師所有估算費用所需之裝修配置計劃及其建議單價。其中包含實施上述方案設(shè)計的估計成本。上述初步估算將只包括對裝置、家具、和室內(nèi)裝修完成面的材料。此初步估算應(yīng)采用每平米費用作為單位。14、當(dāng)上述內(nèi)容及設(shè)計材料被批準(zhǔn)，且費用預(yù)算需經(jīng)業(yè)主方確認(rèn)。，視為本設(shè)計合同第二階段的完成。本階段須提交的成果1、各相關(guān)顧問管理組織計劃2、方案30%、60%、90%階段成果，所有區(qū)域家具平面布置方案圖。這些方案圖可用AutoCAD表示，利用建筑師提供的檔為基礎(chǔ)。協(xié)調(diào)各專業(yè)、酒管、建筑、結(jié)構(gòu)、機電、藝術(shù)品、廚房洗衣等后勤區(qū)對室內(nèi)空間的影響。3、方案30%、60%、90%階段成果，項目重要空間的立面圖，將根據(jù)建筑師所提供的立面圖為基礎(chǔ)進行設(shè)計和繪制，將闡明昀終的建筑空間和結(jié)構(gòu)。這些立面圖會有助于理解設(shè)計思想以及室內(nèi)建筑（固定裝修）設(shè)計的定價。區(qū)域范圍內(nèi)所有公共區(qū)域和樣板房區(qū)段家具和色彩的設(shè)計介紹圖紙、圖板、單張、和散圖及材板、小樣和散圖，以便于理解客房和所有公共區(qū)域室內(nèi)建筑的設(shè)計意圖及設(shè)計方案的延續(xù)發(fā)展。4、方案成果，室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)提供有關(guān)的彩色透視圖至少20張（跟據(jù)標(biāo)段情況），設(shè)計草圖，平面圖、天花平面圖、立面圖、剖面圖、彩色配搭及材質(zhì)，詳細的方案設(shè)計文本12套，向業(yè)主方傳達室內(nèi)設(shè)計概念。并提供電子文檔光盤一張。5、與管理方共同擬定的圖解的初步FF&A預(yù)算，提交以得到業(yè)主方的批準(zhǔn)。方案設(shè)計階段會議及行程1、方案30%、60%、90%階段成果匯報會共3次。（包括樣板房間設(shè)計）2、在方案整體匯報會1次，（包括樣板房間設(shè)計）。3、其他顧問公司匯報會和協(xié)調(diào)會3次。6.4.第3階段——樣板房間設(shè)計及深化設(shè)計本階段服務(wù)內(nèi)容樣板房間設(shè)計文檔1、第三階段需于業(yè)主方對第二階段的成果確認(rèn)及業(yè)主方和室內(nèi)設(shè)計師對設(shè)計進度的確認(rèn)后開始。第三階段也可在業(yè)主方的指示之下開始。2、室內(nèi)設(shè)計師將啟動樣板房區(qū)段施工圖設(shè)計階段，與樣板房區(qū)段設(shè)計的施工數(shù)據(jù)文件與圖紙同步展開。樣板房設(shè)計和材料規(guī)格說明的制定時間將根據(jù)前一階段中的進度表和重要事件來確定。3、室內(nèi)設(shè)計師將制定更為詳細的室內(nèi)設(shè)計方案和立面圖，以得到業(yè)主方和管理方認(rèn)可。室內(nèi)設(shè)計師制定施工圖紙文文件，包括施工模型房間的材料及完成面規(guī)格說明，以供樣板房旳施工。所有機電系統(tǒng)功能將設(shè)計為可以運作的打算。4、室內(nèi)設(shè)計師將提交所有為設(shè)計樣板房區(qū)段而提出的室內(nèi)建筑（固定裝修）材料和終飾樣本、裝置和配件、以及相關(guān)設(shè)備，以便在昀終確定工程文件前得到批準(zhǔn)。5、室內(nèi)設(shè)計師將提出工作范圍中確定的家具和裝飾燈具的選擇方案。這些選擇方案要根據(jù)樣板房區(qū)段的確定來做出調(diào)整和更改。6、協(xié)助業(yè)主方協(xié)調(diào)并主導(dǎo)包括但并不僅限于以下業(yè)主方認(rèn)可的（燈光顧問、藝術(shù)品顧問、標(biāo)識標(biāo)牌顧問、機電顧問等）相關(guān)顧問公司開展相關(guān)工作。使各專業(yè)設(shè)計進度能滿足室內(nèi)設(shè)計的進度。并在此階段初步完成全部樣板房區(qū)段的相關(guān)顧問的工作內(nèi)容。7、樣板房區(qū)段的內(nèi)裝設(shè)計的施工圖紙和規(guī)格完整文檔(詳細的圖紙和規(guī)格)這些設(shè)計文檔要包括地面材料方案圖紙、家具平面布置圖紙、電力的平面圖、立面圖、天花圖紙、所有必要的細節(jié)大樣圖、硬件清單、附件清單、衛(wèi)生潔具和配件清單、裝飾燈具之選項和清單、彩色立面圖或透視圖、材料規(guī)格圖表、地毯規(guī)格和詳細圖紙及藝術(shù)品排列.8、針對業(yè)主方確認(rèn)的家具配置平面，對家具配置平圖內(nèi)的家具配置與紡織配置和藝術(shù)品配置等的尺寸,色彩,材質(zhì)等在內(nèi)(FFA)方案，應(yīng)由業(yè)主方確認(rèn)。9、室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)在本階段向業(yè)主方以書面形式提交樣板房區(qū)段所用物料及設(shè)備規(guī)格等的報價單。10、樣板房區(qū)段設(shè)計完成之后，室內(nèi)設(shè)計師將與業(yè)主方一起審核室內(nèi)建筑預(yù)算，并在需要時更改和調(diào)整室內(nèi)設(shè)計師方案以滿足預(yù)算的要求。11、協(xié)助業(yè)主方選擇國內(nèi)室內(nèi)深化單位。12、采用價值工程方法，在充分滿足項目功能及美觀的條件下考慮進一步挖掘節(jié)約投資的潛力。13、當(dāng)上述設(shè)計材料被批準(zhǔn)，且費用預(yù)算經(jīng)業(yè)主方確認(rèn)，本階段的工作即告完成。在樣板房間家具檢查和標(biāo)準(zhǔn)客房方案的昀終選擇得到批準(zhǔn)之后，室內(nèi)設(shè)計師要把標(biāo)準(zhǔn)客房的FF&E規(guī)格說明昀終確定下來，規(guī)格說明將在第4階段提交。深化設(shè)計14、第三階段需于業(yè)主方對第二階段的成果確認(rèn)及業(yè)主方和室內(nèi)設(shè)計師對設(shè)計進度的確認(rèn)后開始。第三階段也可在業(yè)主方的指示之下開始。15、此階段，業(yè)主方、其內(nèi)裝協(xié)調(diào)員協(xié)同室內(nèi)設(shè)計師對必要數(shù)據(jù)、圖說同相關(guān)顧問公司進行協(xié)商及溝通，使設(shè)計方能夠著手進行昀后細部設(shè)計、繪制圖說和施工規(guī)范的準(zhǔn)備工作。16、建筑工程協(xié)調(diào)所需要的設(shè)計信息。主要包括但不僅限于建筑顧問、餐飲顧問、管理方、SPA顧問、燈光顧問、機電顧問和景觀顧問等所提供的各專業(yè)信息。（如：天花平面圖，指天花板的高度、所有天花板的材料、預(yù)備照明和空氣擴散器的位置。所有由其它顧問和專業(yè)承包商確定的有關(guān)E&M服務(wù)的信息，如噴淋、煙感、恒溫器、揚聲器、CCTV、安全系統(tǒng)等的位置，包括上下水、風(fēng)管口、系統(tǒng)和設(shè)備選型等。電氣和機械方案指明必要的插座、設(shè)備和開關(guān)位置、電話接點、地面出口等（不指任何線路圖）。任何其它E&M信息和制圖將由建筑設(shè)計顧問和機電顧問整理和準(zhǔn)備。室內(nèi)隔斷平面圖，指明室內(nèi)墻壁和隔墻的位置，標(biāo)注室內(nèi)凈空尺寸要求、垟身結(jié)構(gòu)材料類型、墻頂和墻底的情況。選擇部分門類的裝飾硬件。隔斷類型及構(gòu)造、門框及門頁的類型和構(gòu)造應(yīng)由建筑設(shè)計顧問來確定。地面材料平面圖指明關(guān)鍵室內(nèi)凈空尺寸、地坪節(jié)點及完成面標(biāo)高。安全設(shè)備位置、所需電子和機械工程的信息。為方便建筑設(shè)計顧問及機電顧問和其他顧問能充分理解設(shè)計意圖，室內(nèi)設(shè)計師將提供詳細平立面圖和部分剖面圖給相關(guān)設(shè)計顧問及機電顧問和其他顧問使其能夠制定支撐和結(jié)構(gòu)的施工詳圖，以確定所有室內(nèi)設(shè)計與所有結(jié)構(gòu)的連接、與所有木制件、石作件、硬面瓷磚、懸浮瓷磚、塑料和石膏天花板、以及欄桿的結(jié)構(gòu)連接，窗框或幕墻等。）本階段提供的信息圖紙旨在融入建筑設(shè)計顧問和機電顧問的施工圖，以便其它顧問審查，并不作為施工的昀終文檔。17、協(xié)助業(yè)主方進行政府部門的報建報批。18、根據(jù)業(yè)主方確認(rèn)之設(shè)計方案，進行天花、地坪、電訊插座及固定家具等的細部設(shè)計，放樣平面圖(AR)、水電插座出線口位置平面圖(EM)、天花板反射平面圖(RC)、地坪材料鋪面圖。各方向立面設(shè)計,電氣及開關(guān)布置圖（端口），基礎(chǔ)照明布置圖及基礎(chǔ)照明計劃。反映重要空間關(guān)系的剖面圖及重點部位的細部大樣圖。（以上內(nèi)容根據(jù)需要提供給各顧問公司進行相關(guān)內(nèi)容修正）19、和機電設(shè)計單位盡量同步完成機電施工圖，工作過程中必須負責(zé)保證設(shè)計效果和功能功效的平衡為前提主導(dǎo)并整合末端機電點位于設(shè)計圖中。20、室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)在本階段向業(yè)主方以書面形式提供并介紹本工程透視效果彩圖，平面圖、立面圖、天花圖、剖面圖、大樣圖和各項物料色板、飾面及顏色、家具及配件、織物選擇、裝飾燈具和地毯的設(shè)計等供業(yè)主方審核批準(zhǔn)。根據(jù)討論結(jié)論，修改細部設(shè)計文件，直到業(yè)主方簽字確認(rèn)。21、室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)在本階段向業(yè)主方以書面形式提供擬采用的各主要材料的品牌和規(guī)格要求及選型建議（不少于3個品牌），提供能反映整版圖案效果、質(zhì)量的樣品，并作說明與解釋。提交配合估算的材料樣板選型（飾面、家具、燈具、五金件、潔具的名稱、編號、圖樣、示意圖），供業(yè)主方選樣。室內(nèi)設(shè)計師需將設(shè)計區(qū)域中所需之所有材料和家飾，制作成圖表及詳細清單，并需列明合格供貨商之資料。本項圖表或可提供為未來采購和安裝之基本數(shù)據(jù)。（如：圖說清冊及詳細目錄、圖表詳列家飾、松動家具、地毯、裝飾燈具、墻紙、藝術(shù)品等。在需要時，為不同裝修材料和裝修方式提供顏色樣式和材質(zhì)樣品。）FFA。22、室內(nèi)設(shè)計師選擇部分工藝品及藝術(shù)品，包括配合藝術(shù)品顧問及工匠的壁畫、彩圖及雕刻品工作。23、室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)在業(yè)主方進行評審承包商標(biāo)單或報價的過程上，協(xié)助業(yè)主方、其項目協(xié)調(diào)員或其估算師，以確認(rèn)投標(biāo)者之投標(biāo)案均符合設(shè)計之設(shè)計圖與規(guī)范的要求及選定之材料。任何設(shè)計圖說、規(guī)格不同或使用替代之同級品材料，均需經(jīng)室內(nèi)設(shè)計師審驗同意。24、協(xié)助業(yè)主方編制此階段概算（單獨成冊）。并對主要材料的選用進行修正，直到業(yè)主方簽字確認(rèn)。25、室內(nèi)設(shè)計師為招標(biāo)做準(zhǔn)備，編制的初步設(shè)計文件應(yīng)當(dāng)滿足編制施工設(shè)計文件和主要設(shè)備、材料訂貨及控制概算的需要；編制設(shè)計概算等。包括技術(shù)說明、圖表、材料及設(shè)備表等選擇及/或設(shè)計家具、地毯及裝飾用燈等。本階段樣板房須提交的成果：1、此階段30%、60%、90%階段成果設(shè)計草圖，平面圖、立面圖、剖面圖、彩色配搭及材質(zhì)。2、室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)提供有關(guān)的彩色透視圖至少10張（包括修改的），設(shè)計草圖，平面圖包含地面材料、家具、天花圖紙、照明、電源插座和開關(guān)竟向圖、立面圖、剖面圖、詳圖、彩色配搭及物料樣本，詳細的方案設(shè)計文本12套，向業(yè)主方傳達室內(nèi)設(shè)計理念。彩色配搭及物料樣本要能反映整版圖案效果、質(zhì)量并進行封樣，需要提供詳細的關(guān)鍵部位和大面積的用料材料實樣樣板，家具必須有面料實樣和圖片資料。并提供電子文檔光盤一張。3、就所有室內(nèi)建筑要素，包括裝修硬件、附件、照明和衛(wèi)生設(shè)備以及配件清單，提交設(shè)計施工圖紙及規(guī)格說明。4、所有室內(nèi)建筑（固定裝修）材料和完成面表材物料樣本。5、帶有散件家具及裝飾燈具的制圖和技術(shù)說明等的FF&E規(guī)格說明書。6、預(yù)算審批通過并設(shè)計材料被批準(zhǔn)確認(rèn)。本階段深化設(shè)計須提交的成果1、此階段30%、60%、90%階段成果及各顧問公司協(xié)調(diào)溝通的會議記要等。2、詳細的、帶有尺寸的室內(nèi)建筑（固定裝修）文檔，包括平面設(shè)計圖、立面圖、反射天花圖和詳圖。大比例尺寸平面圖，包括設(shè)計圖、地面設(shè)計平面圖、家具設(shè)計圖、反射天花板設(shè)計圖、立面圖、詳圖以及就每類套房的電路開關(guān)示意圖。房間與套間陳述板和材料，用于描述在工作范圍中為套房和公共區(qū)域定義的各種配色方式、軟裝潢和木作家具，包括初步圖、照片、切片、終飾樣本和織品樣本。3、初步FF&E規(guī)格說明，包括需要的詳細制圖、材料樣本和樣片、切片、照片等，以在業(yè)主方和管理方陳述時闡明公共區(qū)域的設(shè)計思想和預(yù)算指導(dǎo)。深化設(shè)計階段的會議1、此階段30%、60%、90%階段成果匯報會共3次。2、深化階段成果匯報會1次，它將與上述的樣板房間設(shè)計介紹連同起來。3、其他顧問公司匯報會和協(xié)調(diào)會3次。6.5.第4階段——施工圖設(shè)計本階段服務(wù)內(nèi)容1、第四階段需于業(yè)主方對第三階段的成果確認(rèn)及業(yè)主方和室內(nèi)設(shè)計師對設(shè)計進度的確認(rèn)后開始。第四階段也可在業(yè)主方的指示之下開始。2、依據(jù)業(yè)主方提供之機電設(shè)計圖紙資料，負責(zé)調(diào)整并深化室內(nèi)設(shè)計施工圖紙中的末端點位圖。（如：強電及弱電-圖紙以示各式電器和插座的，配合家俱和裝置位置圖。消防及空調(diào)-天花平面圖以示標(biāo)準(zhǔn)及特別之燈光效果，并配合消防噴淋系統(tǒng)及空調(diào)設(shè)備，給排水等）。室內(nèi)設(shè)計師將制作平面圖（包含綜合天花圖）﹑立面圖﹑剖面圖﹑細部大樣圖﹑相關(guān)設(shè)計示意圖（固定之家具及裝備）等。3、協(xié)助業(yè)主方協(xié)調(diào)并主導(dǎo)包括但并不僅限于以下業(yè)主方認(rèn)可的（燈光顧問、藝術(shù)品顧問、標(biāo)識標(biāo)牌顧問、機電顧問等）相關(guān)顧問公司開展相關(guān)工作。使各專業(yè)設(shè)計進度能滿足室內(nèi)設(shè)計的進度。并在此階段初步完成全部區(qū)域的相關(guān)顧問的工作內(nèi)容。4、兩份為設(shè)計用途所需的“裝修物料＂小冊子，詳列各制造商資料或附上150×150裝修物料樣品以符合設(shè)計意向供業(yè)主方參用。（包括但并不僅限，家俬、固定裝置和設(shè)備規(guī)格說明書等，此規(guī)格說明書將列明規(guī)格、數(shù)量、裝飾性燈飾和施工用的裝修物料等。）和采購商訂購。5、裝飾材料清單及特殊工藝的施工要求。6、編制施工圖預(yù)算書（單獨成冊）。7、采用價值工程方法，在充分滿足項目功能及美觀的條件下考慮進一步挖掘節(jié)約投資的潛力。8、室內(nèi)家俱屬于“仿制家具”的，由室內(nèi)設(shè)計師提供樣品圖片及長寬高尺寸，屬于“采購家俱”者，由室內(nèi)設(shè)計師負責(zé)選樣。室內(nèi)設(shè)計師將準(zhǔn)備昀終的家具設(shè)計平面圖，以精確確定所有家具和裝置的位置和布局。規(guī)格說明將包含所有詳細設(shè)計圖，特別是標(biāo)準(zhǔn)的客房木制件、織品樣本和終飾樣本、標(biāo)準(zhǔn)項目的圖片、推薦的供將商和定價、防火要求和總體預(yù)算。室內(nèi)設(shè)計師將提供文件和規(guī)格說明，闡明對本項目家具和陳設(shè)品的結(jié)構(gòu)和安裝的要求。室內(nèi)設(shè)計師將不需要提供原圖紙的FF&E建造、細木工/木制件或任何室內(nèi)項目的工場生產(chǎn)施工圖。但要把特性說明。施工圖將由業(yè)主方指定的廠商提交。室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)審閱這些生產(chǎn)施工圖，以確認(rèn)它們滿足項目的施工和設(shè)計要求?，F(xiàn)場制作或工廠定制并現(xiàn)場安裝家具需出詳細施工圖及相關(guān)說明。9、室內(nèi)設(shè)計師需對所選材料的防火等級、耐污耐磨防塵性、安全性等的所采用的標(biāo)準(zhǔn)進行說明。（或套用標(biāo)準(zhǔn)說明）10、基礎(chǔ)照明設(shè)備和設(shè)備清單，室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)提供相關(guān)品牌﹑供應(yīng)商和價格信息。11、提供整套的FF&E手冊。12、施工圖成果，所有家具布置圖包括家具編號，尺寸圖，天花圖，電氣圖及地面鋪面圖，所有內(nèi)裝設(shè)計范圍內(nèi)區(qū)域的的立面圖，包括物料參考編號，所有固定木制品以及地板、墻壁、天花板和嵌入式家具之固定裝飾之詳圖，松動家具詳圖及物料規(guī)格包括廠商或供應(yīng)商資料，裝飾燈具物料規(guī)格，地毯及塊毯物料規(guī)格，建筑材及軟包的物料規(guī)格及樣品等等。13、室內(nèi)設(shè)計師將開發(fā)詳細的尺寸設(shè)計圖、反射天花板設(shè)計圖、立面圖、詳細數(shù)據(jù)和剖面，將所有室內(nèi)設(shè)計特性特點精確地標(biāo)示定位。室內(nèi)建筑大樣,包括天花線、各類花線、天花槽弧形細節(jié)、拱腹、隔墻、圓柱、扶手欄桿、特殊墻身處理、美術(shù)設(shè)計和門飾的室內(nèi)建筑剖面圖和過渡細節(jié)（不包括門類型和框架類型、防火等級和建筑規(guī)范作為建筑師的職責(zé)）。室內(nèi)設(shè)計師將提交所有木制件詳圖以適用于墻體、地板和天花板、內(nèi)嵌式固定裝飾特性,包括柜臺、陳列品、墻板、平頂鑲板等。14、室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)審閱建筑師和機電工程師的制圖，及就燈具位置、天花板通風(fēng)裝置、柵格、噴淋、煙感、檢修孔蓋板等。并整理的室內(nèi)建筑數(shù)據(jù)提供意見、并及時向建筑師和工程師提出意見。以利建筑方及工程方修訂圖紙。15、室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)準(zhǔn)備一份所有相關(guān)區(qū)域的室內(nèi)建筑（固定裝修）材料和終飾的材料終飾凊單表和一般技術(shù)規(guī)格，且它們將編入昀終的工程文文件。室內(nèi)建筑（固定裝修）技術(shù)說明將包含（包括但并不僅限，材料選擇和終飾清單、裝飾門硬件和門設(shè)計清單、裝飾附件清單、衛(wèi)生設(shè)備清單、裝飾燈具清單）16、室內(nèi)設(shè)計師要與其它顧問、建筑師、工程師、廚房顧問、照明設(shè)計師及其它需要的顧問協(xié)調(diào)，以調(diào)整設(shè)計需求。17、室內(nèi)設(shè)計師將不需要提交安裝或接線圖，或特殊電氣，或機械設(shè)備，等類似內(nèi)容的制圖。但如果業(yè)主方要求，室內(nèi)設(shè)計師將在自身知識范圍內(nèi)為上述內(nèi)容提供建議。18、協(xié)助業(yè)主方對政府部門的報建報批意見進行修改，并報審。19、室內(nèi)設(shè)計師幫助業(yè)主方挑選國內(nèi)深化圖單位。20、室內(nèi)設(shè)計師對施工圖交底。21、在室內(nèi)設(shè)計師完成以上內(nèi)容后，且收到來自客戶方的這些文檔的批復(fù)之后，本階段的工作即告完成。本階段須提交的成果1、完整的室內(nèi)建筑施工圖文件和規(guī)格說明。（包含各相關(guān)顧問公司的整合之成果）2、提交以圖冊為格式的所有材料和終飾樣本作為唯一的參考本。3、根據(jù)預(yù)算和生產(chǎn)限制需要，提交修改的完整FF&E規(guī)格說明。4、施工圖預(yù)算書。5、能用于招標(biāo)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)清單初稿。6、國內(nèi)深化圖單位審核確認(rèn)，并出具書面報告給業(yè)主方。施工圖階段的會議1、此階段30%、60%、90%階段成果匯報會共3次。2、施工圖階段成果匯報會1次，。3、其他顧問公司匯報會和協(xié)調(diào)會3次。4、施工圖交底會1次。6.6第5階段——圖紙修改、審核深化、招標(biāo)文件階段本階段服務(wù)內(nèi)容1、協(xié)助業(yè)主審核深化施工圖進度計劃。2、在施工圖深化階段期間，將在當(dāng)?shù)剡x改物料。該等物料可能包括吸音磚、地毯、玻璃、塑料板、油漆、彈性地板、石材、瓷磚、墻鋪物料、鏡子及木料等等。3、室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)與業(yè)主方及其項目經(jīng)理和/或采購人合作，對已批準(zhǔn)和確定的家具、裝置和室內(nèi)終飾的預(yù)算要達成一致。4、室內(nèi)設(shè)計師將對深化施工圖進行審核確認(rèn)，對所有范圍內(nèi)材料及部品部件統(tǒng)計表進行審核確認(rèn)。并提交書面報告給業(yè)主方參考。5、室內(nèi)設(shè)計師將對承建商及各供貨商所提供制作圖、商品資料及樣品作出審閱及確認(rèn)，確保符合工程設(shè)計概念及施工圖資料。（如施工廠商送審之廠制大樣圖、材料分割圖及材料大樣。）6、業(yè)主方將負責(zé)施工單位和監(jiān)理單位的招標(biāo)選擇以及主要材料和設(shè)備的招標(biāo)采購選擇。室內(nèi)設(shè)計師協(xié)助業(yè)主方確認(rèn)各標(biāo)段的界面，并負責(zé)提供招標(biāo)所需招標(biāo)圖紙、詳細的有關(guān)技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和技術(shù)資料等技術(shù)文件，并根據(jù)業(yè)主方的要求參加有關(guān)招標(biāo)答疑及合同談判工作。7、室內(nèi)設(shè)計師和國內(nèi)深化單位與業(yè)主方之投標(biāo)單位交底，解說設(shè)計圖紙內(nèi)容，解答施工廠商提出之疑問。室內(nèi)設(shè)計師將協(xié)助業(yè)主方審閱招投標(biāo)建議書，審查投標(biāo)，參與協(xié)商，檢查生產(chǎn)施工圖，并提交書面報告給業(yè)主方參考。如需要室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)對招標(biāo)建議書作出合適之調(diào)整或修改,以符合已定下之工程預(yù)算。8、協(xié)助業(yè)主方對政府部門的報建報批意見進行修改完成，并報終審。9、協(xié)助業(yè)主方對甲供和乙供材料的統(tǒng)計匯總和審核。10、協(xié)助業(yè)主方對施工方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較論證。11、室內(nèi)設(shè)計師將與業(yè)主方、承建商或顧問進行會議及工地視察，以確定工程整體上是按照設(shè)計施工圖的規(guī)定進行。（如：樣板間施工期間每周參加一次現(xiàn)場施工協(xié)調(diào)會。根據(jù)現(xiàn)場情況）本階段須提交的成果1、審核確認(rèn)調(diào)整完成的全套FFE及備選材料。2、根據(jù)政府部門的報建報批意見進行修改并協(xié)調(diào)各顧問公司，提交完整的終審材料。3、根據(jù)業(yè)主方對樣板房的反饋意見，協(xié)調(diào)各顧問公司并調(diào)整相關(guān)設(shè)計圖紙，提交昀終確認(rèn)圖紙及材料。4、審核確認(rèn)國內(nèi)深化單位的深化施工圖，并出具書面報告給業(yè)主方。5、審核確認(rèn)各專業(yè)供應(yīng)商的深化圖紙，并出具書面報告給業(yè)主方。6、編制詳細的技術(shù)標(biāo)書。并對施工單位技術(shù)標(biāo)書出具書面報告給業(yè)主方。7、協(xié)助審核確認(rèn)甲供和乙供材料的統(tǒng)計表。并出具書面報告給業(yè)主方。8、協(xié)助業(yè)主方對施工方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較論證。并出具書面報告給業(yè)主方。本階段的會議1、其他顧問公司匯報會和其他協(xié)調(diào)會或材料選擇3-5次。2、出席相關(guān)樣板房或其他招投標(biāo)等工程協(xié)調(diào)會3-5次。6.7第6階段——工程配合協(xié)調(diào)與審查本階段服務(wù)內(nèi)容1、參與設(shè)計技術(shù)交底，審核相關(guān)技術(shù)內(nèi)容。并出具書面報告給業(yè)主方。2、室內(nèi)設(shè)計師需定期視察施工場所，并需于業(yè)主方、其建筑師或項目管理單位要求時到場，惟本項要求需于合理的時間內(nèi)提前通知室內(nèi)設(shè)計師。業(yè)主方提出要求后，室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)在合理時間和間隔下依工作的進展，與業(yè)主方的承包商或次承包商加以聯(lián)系，以確保所有室內(nèi)裝修工作均已照施工圖說、規(guī)范與設(shè)計之理念進行。并提交書面報告給業(yè)主方參考。3、室內(nèi)設(shè)計師需在業(yè)主方的要求和指示下提供一名全職的工地內(nèi)裝協(xié)調(diào)員（以下稱為“工地內(nèi)裝協(xié)調(diào)員”）在施工現(xiàn)場對有關(guān)室內(nèi)裝修之工作進行檢驗，聯(lián)系并與業(yè)主方、其項目協(xié)調(diào)員或其它顧問、承包商或其次承包商進行協(xié)調(diào)。工地內(nèi)裝協(xié)調(diào)員應(yīng)逐日核對數(shù)據(jù)并提供此數(shù)據(jù)予任何需求單位，以利室內(nèi)裝修施工與安裝作業(yè)之進行。4、室內(nèi)設(shè)計師將依據(jù)設(shè)計意圖和材料規(guī)格說明檢查承包商所提供的室內(nèi)裝修樣本和提交的內(nèi)容。5、工地內(nèi)裝協(xié)調(diào)員應(yīng)遵照室內(nèi)設(shè)計師的指揮并使用室內(nèi)設(shè)計師之技術(shù)協(xié)助以利協(xié)調(diào)與檢驗工作的順利進行。工地內(nèi)裝協(xié)調(diào)員需有責(zé)任詳述之所有服務(wù)區(qū)域內(nèi)任何室內(nèi)裝修工作之成品施工瑕疵、疏忽及缺失改正建議的清單。以維持室內(nèi)裝修工作成果能達到合理的標(biāo)準(zhǔn)與品質(zhì)。6、室內(nèi)設(shè)計師將在次對承建商及各供貨商所提供制作圖、商品資料及樣品作出審閱及確認(rèn)，確保符合工程設(shè)計概念及施工圖資料。在重要檢查節(jié)點時，參加工地協(xié)調(diào)會，協(xié)助檢查施工品質(zhì)。審核施工廠商送審之廠制大樣圖、材料分割圖及材料大樣。7、室內(nèi)設(shè)計師將與業(yè)主方、承建商或顧問進行會議及工地視察，以確定工程整體上是按照設(shè)計施工圖的規(guī)定進行。如有需要室內(nèi)設(shè)計師將檢查實品、樣本、承包商提供的備選方案、生產(chǎn)施工圖和供應(yīng)商，這是一項必要的工作，以確保符合技術(shù)規(guī)范的意圖。8、室內(nèi)設(shè)計師要參與重大設(shè)計變更和技術(shù)變更，提出可行性專業(yè)意見供業(yè)主方參考。9、室內(nèi)設(shè)計師要與業(yè)主方共同參與下提交一份缺陷內(nèi)及遺漏檢查清單。10、協(xié)助業(yè)主方編制使用手冊及維護手冊及對物業(yè)人員進行培訓(xùn)。11、在完成家具安裝之后，室內(nèi)設(shè)計師將與業(yè)主方和管理方共同檢查整個項目。如有需要，室內(nèi)設(shè)計師將聯(lián)同業(yè)主方、管理方和其他顧問公司共同商定的任何附加項目，以結(jié)束項目。12、裝飾工程竣工后，如在實際使用過程中發(fā)現(xiàn)工程及相關(guān)質(zhì)量問題，室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)協(xié)助業(yè)主方進行質(zhì)量事故分析。若經(jīng)過雙方共同確認(rèn)的第三方分析結(jié)果證實系設(shè)計缺陷所致，室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)對設(shè)計文件及時進行修改，并提交書面報告和整改意見給業(yè)主方參考。13、裝飾工程竣工后，協(xié)助業(yè)主方審核竣工資料，并出具書面資料給業(yè)主方。本階段須提交的成果1、審核相關(guān)技術(shù)內(nèi)容。并出具書面報告給業(yè)主方。2、根據(jù)現(xiàn)場情況，以不少于2次提交書