西咸新區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)督

西咸新區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)督

管理辦法（試行）第一章總則第一條為規(guī)范新區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，維護(hù)商品房交易當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》（建設(shè)部令第131號(hào)）及《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金二手房交易資金監(jiān)管的通知》（陜建發(fā)〔2016〕107號(hào)）等法律法規(guī)政策規(guī)定，結(jié)合新區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第二條西咸新區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)預(yù)售許可的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，預(yù)售資金的交存、支出、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條本辦法所稱商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)，購(gòu)房人按照合同約定支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的全部購(gòu)房款（包括定金、首付款、購(gòu)房貸款、分期付款、一次性付款及其他形式的房款）。第四條商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循政府部門(mén)指導(dǎo)監(jiān)督、銀行監(jiān)管，?？顚簟？顚Ｓ?、封閉管理的原則，優(yōu)先用于商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的建設(shè)施工進(jìn)度款、設(shè)備材料款、繳納法定稅費(fèi)等與本工程相關(guān)的費(fèi)用。第五條新區(qū)住建部門(mén)負(fù)責(zé)新區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的指導(dǎo)監(jiān)督，組織相關(guān)信息系統(tǒng)建設(shè)，制定《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》示范文本，負(fù)責(zé)《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》的備案、變更及撤銷(xiāo)，統(tǒng)籌實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管工作；各新城住建部門(mén)負(fù)責(zé)預(yù)售資金交存、使用情況監(jiān)控等日常工作；新區(qū)、新城住建部門(mén)依法查處商品房預(yù)售資金監(jiān)管活動(dòng)中的違法違規(guī)行為。第六條承擔(dān)商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下稱：監(jiān)管銀行）負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金支出、使用等活動(dòng)的監(jiān)管。具體負(fù)責(zé)監(jiān)管賬戶的開(kāi)設(shè)、撤銷(xiāo)，預(yù)售資金的收存及撥付；每日向新區(qū)住建部門(mén)報(bào)送預(yù)售資金收支情況，及時(shí)報(bào)告發(fā)現(xiàn)的違規(guī)收取、支出、使用預(yù)售資金等行為。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)具備預(yù)售資金結(jié)算系統(tǒng)與商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)掛接聯(lián)網(wǎng)，交存、支出資金信息實(shí)時(shí)交互共享；專業(yè)團(tuán)隊(duì)管理、預(yù)售資金交存途徑通暢等條件。第七條西安住房公積金管理中心西咸新區(qū)分中心負(fù)責(zé)對(duì)受委托銀行公積金貸款發(fā)放及結(jié)算情況進(jìn)行監(jiān)督管理。第八條商品房預(yù)售資金實(shí)行全額、全程監(jiān)管，并對(duì)用于支付工程建設(shè)等費(fèi)用的預(yù)售資金實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，重點(diǎn)監(jiān)管資金額度為商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到竣工交付條件，取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》所需工程建設(shè)資金總額的1.2倍。工程建設(shè)資金總額由監(jiān)管銀行根據(jù)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)、中標(biāo)文件等資料，結(jié)合建設(shè)成本等實(shí)際情況進(jìn)行綜合測(cè)算后確定。超出重點(diǎn)監(jiān)管額度部分的資金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以向監(jiān)管銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)出使用。第九條商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入專用監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行進(jìn)行監(jiān)管，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購(gòu)房人購(gòu)房款。第十條商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開(kāi)始，全開(kāi)發(fā)項(xiàng)目監(jiān)管樓幢辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后止。第二章專用賬戶的設(shè)立及監(jiān)管協(xié)議的簽訂第十一條商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶由開(kāi)發(fā)企業(yè)在新區(qū)已備案的監(jiān)管銀行分行指定的支行開(kāi)設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，專項(xiàng)用于歸集購(gòu)房人支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的購(gòu)房款。第十二條商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶標(biāo)準(zhǔn)名稱為：開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱加“預(yù)售資金監(jiān)管專戶”字樣。監(jiān)管賬戶不得支取現(xiàn)金、不得開(kāi)設(shè)網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等非柜臺(tái)支付功能、嚴(yán)禁歸集其他性質(zhì)的資金。第十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售許可前，應(yīng)按照申請(qǐng)預(yù)售許可批次及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目樓幢范圍，與監(jiān)管銀行、工程監(jiān)理簽訂三方《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可后，應(yīng)在售樓場(chǎng)所公示預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。第十四條簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向監(jiān)管銀行提供以下資料：（一）工程形象進(jìn)度表；（二）監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)、建設(shè)施工及工程監(jiān)理招投標(biāo)文件及中標(biāo)通知書(shū)；（三）商品房預(yù)售資金使用計(jì)劃；（四）施工合同及建筑材料、設(shè)備購(gòu)銷(xiāo)合同；（五）其它必要材料。第十五條一個(gè)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)只能選擇一家監(jiān)管銀行，對(duì)應(yīng)一個(gè)監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，確定后原則上不得進(jìn)行變更。第十六條商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目尚未銷(xiāo)售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)變更監(jiān)管銀行。變更監(jiān)管銀行的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與監(jiān)管銀行協(xié)商一致后，撤銷(xiāo)原監(jiān)管協(xié)議，并另行選定監(jiān)管銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，履行備案。變更期間，監(jiān)管項(xiàng)目不得銷(xiāo)售。申請(qǐng)變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：（一）預(yù)售資金監(jiān)管銀行變更申請(qǐng)書(shū)；（二）解除原監(jiān)管協(xié)議的證明文件；（三）新簽訂的監(jiān)管協(xié)議；（四）經(jīng)辦人身份證明及委托書(shū)。第三章商品房預(yù)售資金的收存第十七條商品房預(yù)售資金由購(gòu)房人按照《商品房預(yù)售許可證》上注明的監(jiān)管賬戶信息及商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，通過(guò)監(jiān)管銀行交存監(jiān)管賬戶。購(gòu)房人貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的，其貸款資金由貸款銀行或公積金管理部門(mén)委托銀行在貸款發(fā)放后直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶，嚴(yán)禁私自留存或劃轉(zhuǎn)至其他賬戶。第十八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》備案時(shí)，商品房預(yù)售資金（不含待發(fā)放的按揭貸款或分期付款首期款以外的購(gòu)房款）應(yīng)已交存至監(jiān)管賬戶。第十九條監(jiān)管銀行要根據(jù)貸款發(fā)放的一般周期，密切監(jiān)控購(gòu)房貸款入賬情況。對(duì)明顯超出一般貸款發(fā)放期限的，要及時(shí)向新區(qū)、新城住建部門(mén)反饋異常情況。第四章商品房預(yù)售資金的使用第二十條商品房預(yù)售資金使用計(jì)劃應(yīng)根據(jù)工程施工計(jì)劃及施工合同所約定的付款時(shí)點(diǎn)制定，并按照主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案、完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記等節(jié)點(diǎn)設(shè)定。預(yù)售資金監(jiān)管賬戶額度達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管資金額度要求后，完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金的50%；完成竣工驗(yàn)收的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金的80%；完成竣工驗(yàn)收備案，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金的90%；完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記，可以申請(qǐng)?zhí)崛∈Ｓ嗟闹攸c(diǎn)監(jiān)管資金。第二十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金，原則上應(yīng)根據(jù)預(yù)售資金使用計(jì)劃所確定的資金使用時(shí)點(diǎn)向監(jiān)管銀行提交書(shū)面申請(qǐng)。監(jiān)管銀行與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款銀行為同一家銀行時(shí)，監(jiān)管銀行不得將重點(diǎn)監(jiān)管資金用于償還項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款。第二十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用預(yù)售資金，應(yīng)根據(jù)用款事項(xiàng)向監(jiān)管銀行提供以下資料：（一）商品房預(yù)售資金使用申請(qǐng)書(shū)；（二）用于支付工程款的，提供工程建設(shè)合同及工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的施工進(jìn)度證明；（三）用于支付工程建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備款項(xiàng)的，提供與供應(yīng)商簽訂的購(gòu)銷(xiāo)合同；（四）用于支付工程監(jiān)理或其他行政事業(yè)性收費(fèi)的，提供合同或繳費(fèi)通知；（五）其它必要材料。首次撥款后，再次申請(qǐng)撥款應(yīng)當(dāng)提交上次申請(qǐng)用款事項(xiàng)的收款票據(jù)。第二十三條監(jiān)管銀行受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用預(yù)售資金申請(qǐng)后，應(yīng)結(jié)合工程建設(shè)等實(shí)際情況嚴(yán)格審核，并現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核施工進(jìn)度，符合要求的，自申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)予以撥付。第二十四條有下列情況之一的，監(jiān)管銀行不得撥付使用商品房預(yù)售資金：（一）已撥付款項(xiàng)未專款專用的；（二）申請(qǐng)資金超出用款額度的；（三）收款單位、用途等內(nèi)容與合同不符的；（四）住建部門(mén)要求暫?；蛳拗票O(jiān)管資金撥付的。第二十五條有下列情形之一的，新區(qū)、新城住建部門(mén)可以暫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)專用賬戶的資金支取，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快改正，協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)監(jiān)督專用賬戶內(nèi)資金使用。（一）預(yù)售項(xiàng)目發(fā)生質(zhì)量事故的；（二）預(yù)售項(xiàng)目未按期交付或存在不能按期交付風(fēng)險(xiǎn)的；（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為，影響工程建設(shè)的；（四）住建部門(mén)認(rèn)為的其它情形。第二十六條監(jiān)管銀行根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，審核同意撥付的商品房預(yù)售資金，應(yīng)直接劃轉(zhuǎn)給與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂合同的相關(guān)當(dāng)事人或相關(guān)單位。第二十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，需退還已交納預(yù)售資金的，若監(jiān)管賬戶累計(jì)進(jìn)賬金額未達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管資金額度，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)先行結(jié)算退款，再由監(jiān)管銀行審核后從監(jiān)管賬戶中退回相應(yīng)購(gòu)房款至開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶；若監(jiān)管賬戶累計(jì)進(jìn)賬金額超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金額度，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款，不在監(jiān)管賬戶中另行列支。第二十八條專用賬戶內(nèi)資金未達(dá)到剩余工程建設(shè)節(jié)點(diǎn)用款額度時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因支付農(nóng)民工工資困難，存在社會(huì)矛盾風(fēng)險(xiǎn)隱患，確需使用預(yù)售資金支付相應(yīng)費(fèi)用的，可向新城住建和勞動(dòng)監(jiān)察部門(mén)提出書(shū)面用款申請(qǐng)，經(jīng)新城住建和勞動(dòng)監(jiān)察部門(mén)審核同意后，可啟動(dòng)應(yīng)急用款方式支付資金。新城住建和勞動(dòng)監(jiān)察部門(mén)應(yīng)監(jiān)督該項(xiàng)目資金使用。第五章監(jiān)管賬戶的撤銷(xiāo)第二十九條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目監(jiān)管樓幢辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向監(jiān)管銀行申請(qǐng)解除商品房預(yù)售資金監(jiān)管，監(jiān)管銀行核實(shí)后，開(kāi)發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行、工程監(jiān)理三方解除監(jiān)管協(xié)議，撤銷(xiāo)監(jiān)管協(xié)議備案。第六章監(jiān)督與管理第三十條各新城住建部門(mén)應(yīng)做好日常指導(dǎo)、監(jiān)督工作，建立預(yù)售項(xiàng)目巡查制度，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)售資金出入賬存在問(wèn)題，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處，發(fā)現(xiàn)監(jiān)管銀行違規(guī)的，應(yīng)將相關(guān)情況報(bào)送新區(qū)住建部門(mén)。第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金；直接收取購(gòu)房人定金及其他購(gòu)房款；騙取、截留商品房預(yù)售資金等違規(guī)行為的，由新區(qū)或新城住建部門(mén)依法嚴(yán)肅查處，責(zé)令限期整改，暫停網(wǎng)簽銷(xiāo)售及監(jiān)管資金撥付，并將其違規(guī)行為記入企業(yè)誠(chéng)信檔案，移交銀行主管部門(mén)記入信貸征信系統(tǒng)。第三十二條監(jiān)管銀行違反規(guī)定或未按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議約定，存在測(cè)算工程造價(jià)過(guò)低，擅自撥付資金，未規(guī)范傳輸數(shù)據(jù)，未及時(shí)報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)收存預(yù)售資金行為，或存在其它違規(guī)行為的，由新區(qū)住建部門(mén)撤銷(xiāo)其監(jiān)管資格，通報(bào)金融主管部門(mén)嚴(yán)肅查處；造成監(jiān)管項(xiàng)目不能順利交付的，依照監(jiān)管協(xié)議依法承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，以保障工程項(xiàng)目完成建設(shè)交付。第三十三條購(gòu)房貸款發(fā)放商業(yè)銀行、住房公積金委托貸款銀行未按規(guī)定將發(fā)放的貸款資金直接劃轉(zhuǎn)監(jiān)管賬戶的，承擔(dān)商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的，撤銷(xiāo)監(jiān)管資格，未開(kāi)展預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的，三年內(nèi)嚴(yán)禁準(zhǔn)入；西安住房公積金管理中心西咸新區(qū)分中心暫停其公積金委托貸款業(yè)務(wù)；銀行主管部門(mén)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行查處；西咸新區(qū)住建部門(mén)暫停其它相關(guān)業(yè)務(wù)并通報(bào)金融主管部門(mén)予以嚴(yán)肅處理；造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三十四條施工單位、工程監(jiān)理提供虛假證明或采取其它方式協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)支取預(yù)售資金的，由新區(qū)、新城建設(shè)主管部門(mén)依法對(duì)相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人予以處理，將其違規(guī)行為計(jì)入企業(yè)信用信息系統(tǒng)，并向社會(huì)公示。涉嫌違法犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。第三十五條針對(duì)有特殊約定或承諾的項(xiàng)目，預(yù)售資金監(jiān)管還應(yīng)執(zhí)行相關(guān)特殊約定或承諾要求。第三十六條本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行。有效期5年。(涕溪)4訝)

田奇-()乙方：（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）地址:丙方：（工程監(jiān)理單位）地址:為維護(hù)商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，保證商品房項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《西咸新區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法（試行）》以及其他有關(guān)法律法規(guī)、政策文件規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)并擬進(jìn)行預(yù)售商品房項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。一、乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，坐落于，土地證證號(hào):，該項(xiàng)幢）樓作為本協(xié)議的監(jiān)管項(xiàng)目，監(jiān)管項(xiàng)目總建筑面積為平方米，經(jīng)甲方核算，其工程建設(shè)資金總額為，重點(diǎn)監(jiān)管資金額度為萬(wàn)元。一項(xiàng)目預(yù)售資金的收存、撥付和使用均應(yīng)遵守上述相關(guān)法律、法規(guī)、文件及本協(xié)議。三、甲方應(yīng)嚴(yán)格履行造價(jià)測(cè)算、賬戶管理、資金收存、資金劃撥等監(jiān)管義務(wù)，向乙方與購(gòu)房人提供安全、優(yōu)質(zhì)、高效的金融服務(wù)，并積極為乙方協(xié)調(diào)處理本協(xié)議履行期間出現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題。乙方自愿依照本協(xié)議約定的條款，接受甲方對(duì)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，切實(shí)保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，并按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的時(shí)間和要求，將竣工驗(yàn)收合格的商品房交付給購(gòu)房人。四、乙方在甲方開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（下稱：監(jiān)管賬戶）。監(jiān)管賬戶戶名：監(jiān)管賬號(hào):商品房預(yù)售的購(gòu)房款（包括定金、首付款、分期付款、一次性付款等）由購(gòu)房人直接存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自收存;各銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶內(nèi)，不得直接支付給乙方或者挪作他用。該賬戶的使用范圍僅限本監(jiān)管項(xiàng)目及其它使用該賬戶作為監(jiān)管賬戶的監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金的收存、撥付和使用；該監(jiān)管賬戶不可支取現(xiàn)金，不得辦理除查詢功能以外的網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)，不得辦理質(zhì)押、擔(dān)保，不得作為保證金賬戶及辦理其他業(yè)務(wù)。五、對(duì)產(chǎn)生的不明入賬款項(xiàng)，甲方應(yīng)與資金發(fā)起銀行核實(shí)資金來(lái)源后，在監(jiān)管系統(tǒng)（監(jiān)管系統(tǒng)是指由西咸新區(qū)住建部門(mén)用于預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)）中將該筆資金確認(rèn)到對(duì)應(yīng)的交存單號(hào)下；對(duì)于無(wú)法核實(shí)資金來(lái)源的，甲方應(yīng)將該筆資金原路退回。甲方應(yīng)保證監(jiān)管賬戶信息與監(jiān)管系統(tǒng)信息實(shí)時(shí)同步，監(jiān)管賬戶實(shí)際余額等信息與監(jiān)管系統(tǒng)顯示信息不符時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)積極查找原因，糾正誤差情況，調(diào)整差錯(cuò)期間，監(jiān)管賬戶暫停撥付。預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)提供的賬戶信息只作參考之用，監(jiān)管賬戶余額、發(fā)生額以甲方出具的憑證為準(zhǔn)。甲方與乙方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款銀行為同一家銀行時(shí)，甲方不得將重點(diǎn)監(jiān)管資金用于償還乙方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款。六、乙方可以通過(guò)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)申請(qǐng)?zhí)崛≈攸c(diǎn)監(jiān)管資金（重點(diǎn)監(jiān)管資金是指由監(jiān)管銀行根據(jù)商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本進(jìn)行專業(yè)測(cè)算，綜合確定的工程建設(shè)資金總額的1.2倍資金）以外的資金。乙方應(yīng)根據(jù)《西咸新區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法（試行）》的要求提供相應(yīng)證明材料，并按照施工進(jìn)度和資金使用節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛≈攸c(diǎn)監(jiān)管資金，用于支付建筑安裝、配套建設(shè)等費(fèi)用。乙方申請(qǐng)符合要求的，甲方應(yīng)自申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)予以撥付。監(jiān)管資金按照主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案、完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記等環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)。七、丙方應(yīng)在每月月末向乙方出具工程實(shí)際進(jìn)度或已完成投資額證明。如乙方提出申請(qǐng)，丙方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)為乙方出具工程實(shí)際進(jìn)度或者完成投資額證明。八、甲方根據(jù)乙方申請(qǐng)，同意撥付的商品房預(yù)售資金，應(yīng)直接劃轉(zhuǎn)給與乙方簽訂合同的相關(guān)當(dāng)事人或相關(guān)單位。九、乙方與購(gòu)房人解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，需退還已交納預(yù)售資金的，若監(jiān)管賬戶累計(jì)進(jìn)賬金額未達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管資金額度，由乙方先行結(jié)算退款，再由甲方審核后從監(jiān)管賬戶中退回相應(yīng)購(gòu)房款至乙方賬戶；若監(jiān)管賬戶累計(jì)進(jìn)賬金額超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金額度，由乙方自行結(jié)算退款，不在監(jiān)管賬戶中另行列支。十、甲方應(yīng)每日定時(shí)報(bào)送預(yù)售資金收支情況及相關(guān)證明材料供西咸新區(qū)及各新城住建部門(mén)核查。十一、乙方向甲方承諾所提供的資金監(jiān)管相關(guān)資料真實(shí)準(zhǔn)確。甲方承擔(dān)乙方提供資料的審核責(zé)任，審核乙方提供材料的合規(guī)性及真實(shí)性。由于乙、丙方提供資料不真實(shí)造成撥付資金錯(cuò)誤或延誤的，甲、乙、丙三方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。十二、因甲方違反本協(xié)議約定的資金監(jiān)管義務(wù)，測(cè)算工程造價(jià)過(guò)低，擅自撥付資金，或存在其它違規(guī)行為致使本監(jiān)管項(xiàng)目無(wú)法正常建設(shè)給購(gòu)房人造成損失的，甲方與乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，以保證監(jiān)管項(xiàng)目順利完工交付。十三、甲方不得從監(jiān)管賬戶中扣除管理費(fèi)、劃款手續(xù)費(fèi)等銀行收費(fèi)，但可在監(jiān)管賬戶孳息、賬戶管理費(fèi)、劃款手續(xù)費(fèi)等方面提供相應(yīng)的優(yōu)惠措施。十四、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十五、本協(xié)議自三方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效，至本監(jiān)管項(xiàng)目辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記解除資金監(jiān)管時(shí)終止。本協(xié)議一式五份，三方各執(zhí)一份，另兩份報(bào)西咸新區(qū)和新城住建部門(mén)備案，具有同等法律效力。十六、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)三方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議同本協(xié)議具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲方（公章）：乙方（公章）：丙方（公章）:法定代表人：法定代表人：法定代表人:簽章：簽章：簽章：°[iKi甌*芝閽'些孟區(qū)I黑導(dǎo)鬼’芝昨《（鳥(niǎo)輿）祺導(dǎo)甌魯皆縣區(qū)I黑軍（園》貌言"到珥溟疆目匝亦縣剿閣’?易果卵夸祺導(dǎo)甌目匝避％主町與亦縣買(mǎi)昨區(qū)尚一第liiffl酒烤醵畀卵朝朝目蹶g王后亦圜:乙曲第二條西咸新區(qū)范圍內(nèi)按照《土地出讓合同》約定，已遞交〃商業(yè)與住宅關(guān)聯(lián)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管承諾書(shū)〃的住宅項(xiàng)目預(yù)售資金支出、使用及監(jiān)督管理，適用本細(xì)則。第三條本細(xì)則所稱商業(yè)與住宅關(guān)聯(lián)項(xiàng)目，是指商業(yè)用地配套有住宅用地，并要求商業(yè)用地與住宅用地同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付的項(xiàng)目。第四條關(guān)聯(lián)的住宅項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售