房地產(chǎn)市場報告 -2021年5月重慶房地產(chǎn)市場總結(jié)報告

第10頁PAGE二零二一年六月202二零二一年六月2021年5月重慶房地產(chǎn)市場總結(jié)報告目錄TOC\o"1-2"\h\z\u一、本月重要資訊 4二、土地市場解析 6（一）5月成交情況 6（二）土地成交清單 6三、本月新開盤情況 7四、市場供應(yīng)及成交解析 8（一）5月市場供應(yīng)分析 8（二）5月市場成交分析 10五、5月住宅類成交結(jié)構(gòu)分析 13（一）5月總體成交結(jié)構(gòu)分析 13（二）5月別墅成交結(jié)構(gòu)分析 14（三）5月洋房成交結(jié)構(gòu)分析 22（四）5月高層成交結(jié)構(gòu)分析 27六、5月寫字樓成交結(jié)構(gòu)分析 31（一）寫字樓成交面積分析 31（二）寫字樓成交單價分析 31（三）本月寫字樓成交排行榜 32前言5月，第七次全國人口普查數(shù)據(jù)公布，全國總?cè)丝谶_14.12億人，人口總量持續(xù)保持平穩(wěn)增長，中央政治局會議召開，為應(yīng)對人口老齡化，進一步優(yōu)化生育政策，放開“三胎”政策落地，人口紅利到來，未來居住需求將進一步加大，財政部加快推進房地產(chǎn)稅立法和改革，公布深圳、海南可先行先試，此舉將進一步完善住房體系建設(shè)的重大制度；地方層面，兩集中試點城市持續(xù)集中供地/出讓，成都頒布搖號新規(guī)及二手房參考價格機制，深圳、杭州上調(diào)房貸利率，湖州、寧波出臺限售新規(guī)，?？谡挝姹P惜售行為，上海、深圳進一步升級限購、限價措施，多地嚴控樓市，均為堅決遏制投機炒房行為，保持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展；重慶方面，信貸政策收緊，多家銀行房貸額度緊張，紛紛上調(diào)貸款利率或停貸，此外市住房公積金管理中心開通公積金按月沖抵還貸，減緩還款人部分經(jīng)濟壓力，城市利好上，重慶市國土空間總體規(guī)劃公示，以此優(yōu)化我市國土空間布局，建設(shè)現(xiàn)代化的主城都市區(qū)，中心城區(qū)“強核提能級”、主城新區(qū)“擴容提品質(zhì)”，同時出臺新一輪“留創(chuàng)計劃”，以此提升城市人才吸附能力，為人才實現(xiàn)理想搭建平臺，推動全市經(jīng)濟社會快速發(fā)展。2021年5月市場新增供應(yīng)201.60萬方，環(huán)比增加12.73萬方，環(huán)比增長6.74%，同比增長4.77%；共成交42462套，成交面積400.22萬方，成交金額527.22億元，成交單價建面13173元/㎡，環(huán)比上漲4.55%。2021年5月重慶市主城區(qū)共成交土地6宗，成交土地面積448畝，可供開發(fā)體量64.47萬方；土地綜合出讓金18.52億元，土地平均出讓價格414萬元/畝，平均樓面價2873元/㎡。

一、本月重要資訊政策法規(guī)類重慶信貸收緊部分銀行針對二手房停貸近日，網(wǎng)傳重慶部分銀行針對二手房陸續(xù)停貸，據(jù)了解，重慶三峽銀行、興業(yè)、浦發(fā)的部分支行暫停辦理二手房房貸業(yè)務(wù)，建設(shè)銀行5月26日再度上調(diào)房貸利率，首套房約5.65%、二套房約5.85%，大部分銀行未停貸，但房貸額度緊張，放款周期延長或暫停放款。受房地產(chǎn)貸款集中度管理影響，同時金融機構(gòu)嚴控資金違規(guī)流入樓市，信貸政策收緊，重慶市場持續(xù)升溫，預(yù)計信貸將進一步收緊。關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金提取業(yè)務(wù)辦理方式的通知5月25日，重慶市住房公積金中心正式發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金提取業(yè)務(wù)辦理方式的通知》，為進一步方便職工提取使用住房公積金，公積金中心開通住房公積金貸款按月沖還貸提取、住房公積金組合貸和貼息貸款按月約定提取業(yè)務(wù)，線上及線下均可辦理，主要受益人群為公積金繳存基數(shù)較高的職工，可緩解還款壓力。同時還開通償還商業(yè)貸款在線提取公積金業(yè)務(wù)，仍為一年提取一次。中共中央政治局召開會議《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的決定》中共中央政治局召開會議，審議《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的決定》進一步優(yōu)化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，“三孩”政策發(fā)布，亦將一定程度上帶動新生人口的階段性增長，但新增的數(shù)量仍依賴于配套政策的支持力度，同時，“三孩”政策無疑將增加住房需求，其中保障性住房未來將發(fā)揮更大的保障功能。經(jīng)濟金融類2021年1-4月份全國固投同比增長19.9%房投同比增長21.6%1-4月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）143804億元，同比增長19.9%，比2019年1-4月份增長8.0%，兩年平均增長3.9%，主要是基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)投資支撐固投上漲，增速整體向好；1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40240億元，同比增長21.6%，比2019年1-4月份增長17.6%，兩年平均增長8.4%。房投增速持續(xù)保持高位上漲，尤其表現(xiàn)為房屋新開工面積和竣工面積較快回升。2021年4月份居民消費價格同比上漲0.9%工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比上漲6.8%2021年4月份，全國居民消費價格同比上漲0.9%。全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比上漲6.8%，環(huán)比上漲0.9%。疫情防控形勢較好疊加節(jié)日因素影響，及去年同期基數(shù)較高等因素共同影響，呈現(xiàn)CPI、PPI上行的態(tài)勢。本月我國CPI和PPI走勢進一步上漲，貨幣政策對下階段輸入型通脹和美聯(lián)儲貨幣政策調(diào)整等不確定因素做好應(yīng)對準備。第七次全國人口普查主要數(shù)據(jù)公布：人口總量保持平穩(wěn)增長第七次全國人口普查顯示，全國人口共141178萬人?？磻魟e，家庭戶規(guī)模繼續(xù)縮小?？磪^(qū)域，東部地區(qū)人口占比提升?？葱詣e，人口性別結(jié)構(gòu)持續(xù)改善?？茨挲g，人口老齡化程度進一步加深?？词芙逃潭?，人口素質(zhì)明顯提高。目前看來，我國勞動力資源依然豐富，人口紅利繼續(xù)存在，但經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和科技發(fā)展需要調(diào)整適應(yīng)，老年人口比重上升，未來養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機會及發(fā)展空間擴大。土地及規(guī)劃類《重慶市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》公開征求意見建議5月27日，《重慶市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》進入公示階段，規(guī)劃范圍為重慶市行政轄區(qū)，面積8.24萬平方公里?！兑?guī)劃》定位“兩點”，以“兩地”、“兩高”為目標，發(fā)揮“三作用”，推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)，構(gòu)建“一區(qū)兩群”協(xié)調(diào)發(fā)展格局。優(yōu)化國土空間布局，打造內(nèi)陸開放、高質(zhì)量發(fā)展、高品質(zhì)生活的重慶，打造山水之城、美麗之地，規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化的主城都市區(qū)，中心城區(qū)“強核提能級”、主城新區(qū)“擴容提品質(zhì)”、打造軌道上的都市區(qū)。樓市信息類2021年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況2021年4月，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有擴大，其中新房價格上漲城市64個，較上月持平，二手房價格上漲城市為54個，比上月減少7個，而同比漲幅主要受上年同期低基數(shù)影響，各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅延續(xù)擴大。4月重慶新房價格環(huán)比上漲1.4%，領(lǐng)漲全國，其中二手房價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅全國第二。整體來看，樓市政策依然保持維穩(wěn)，房價處于平穩(wěn)狀態(tài)。相關(guān)時事解析附件：二、土地市場解析（一）5月成交情況2021年土地成交情況一覽表時間成交土地面積（萬㎡）土地面積建筑規(guī)模成交金額地價樓面價宗數(shù)（畝）（萬㎡）（億元）（萬/畝）（元/㎡）2021年1月15108.001620177.5564.1439636132021年2月629.5744445.9534.8178575742021年3月22.02302.050.4314020752021年4月48428.846433704.38642.99100091282021年5月629.8644864.4718.5241428732021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月合計77598.288974994.41760.888487652（注：數(shù)據(jù)除成交宗數(shù)外都為四舍五入取值；部分有出入，以合計值為準。）本月土地成交6宗，可建體量64.47萬方，環(huán)比下降91%，樓面均價2873元/㎡，環(huán)比下降69%，土地市場熱度驟降，僅商業(yè)地支撐量價，多掛牌成交，月度量價降幅明顯；首批次住宅用地火熱成交后，本月市場低溫運行。品牌房企中僅旭輝聯(lián)合重慶西投參拍，6.07億元底價摘得沙坪壩區(qū)中梁山組團22萬方純商業(yè)地塊，共同打造成渝雙經(jīng)濟圈門戶TOD新地標。據(jù)悉，重慶西站TOD項目計劃總投資約27億元，將依托重慶西站“成渝雙經(jīng)濟圈橋頭堡”的區(qū)位優(yōu)勢，以打造“西南城市會客廳”為開發(fā)理念，著力構(gòu)建企業(yè)總部基地、品質(zhì)酒店集群、商貿(mào)新地標三大業(yè)態(tài)布局。（二）土地成交清單5月成交地塊一覽表序號土地位置用途土地（畝）可建體量（萬方）競得單位競得時間成交價(萬元)出讓方式地價（萬/畝）樓面價(元/㎡)1高新區(qū)西彭組團O分區(qū)O28-2/03、O35-2/03、O36-1/03、O44-2/03地塊（部分）商業(yè)商務(wù)用地328.69重慶天賦置業(yè)管理有限公司2021/4/175323掛牌232586702兩江新區(qū)大竹林組團O8-11、O8-13（部分）地塊商業(yè)用地20.39重慶財賦置業(yè)管理有限公司2021/4/194200拍賣2799108653大渡口區(qū)大渡口組團H分區(qū)H15-11-1地塊二類居住用地8711.57長城實業(yè)2021/4/28102000拍賣117688174大渡口區(qū)大渡口組團H分區(qū)H05-1-3、H05-1-2、H05-1-4、H08-1-1、H08-1-2、H08-1-3地塊二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地31741.04龍湖2021/4/28300000拍賣94573115大渡口區(qū)大渡口組團H分區(qū)H05-1-1、H04-1-3、H04-1-1、H04-1-6、H10-1、H11-1地塊商業(yè)用地、商務(wù)用地、二類居住用地32644.55龍湖2021/4/28356000拍賣109379916大渡口區(qū)大渡口組團I分區(qū)I67-6、I65-5-1地塊二類居住用地806.37金科+華宇+新希望2021/4/2860000拍賣7549419三、本月新開盤情況2021年5月份新開盤加推項目共計164個，其中天宸譽璟、學(xué)宸名著、時光名著為首次開盤項目。重慶一線樓盤新開盤套數(shù)共計16527套，銷售11592套，整體去化率約70%，成交環(huán)比上漲17%。新開盤項目分布區(qū)域為"三北"區(qū)域50個、北碚區(qū)30個、巴南區(qū)24個、沙坪壩區(qū)23個、大渡口區(qū)18個、九龍坡區(qū)12個、南岸區(qū)6個、渝中區(qū)1個；"三北"區(qū)是本月放量主力；本月住宅市場放量較上月環(huán)比上漲10%，"三北"區(qū)市場新開盤項目最多，其次為北碚區(qū)、巴南區(qū)、沙坪壩區(qū)、大渡口區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、渝中區(qū)。新開盤中的一線樓盤，別墅新推766套，去化率46%，供應(yīng)量較上月上漲35%，去化率較上月下降4個百分點；洋房、洋樓推出7604套，去化率72%，供應(yīng)量較上月上漲9%，去化率較上月上漲16個百分點；超高層、高層、小高層、大平層新推8157套，去化率71%，供應(yīng)量較上月上漲9%，去化率較上月上漲20個百分點；市場本月供應(yīng)量環(huán)比上漲10%，成交環(huán)比上漲45%。2021年5月份市場火熱，持續(xù)高位運行，來訪、成交大幅上漲，多項目加推放量，總體去化率約70%，成交環(huán)比上漲17%。5月主力供應(yīng)為高層，高層供應(yīng)環(huán)比上漲9%，整體去化率環(huán)比上漲17個百分點；本月供應(yīng)以“三北區(qū)”、北碚區(qū)、巴南區(qū)、沙坪壩區(qū)為主。2021年5月份三北區(qū)樓盤價格主要集中于12700-32100元/㎡左右；北碚區(qū)價格主要集中于11400-28900元/㎡；巴南區(qū)價格主要集中于9800-22000元/㎡；沙坪壩區(qū)價格主要集中于14500-24400元/㎡左右；其他區(qū)域樓盤多在9900-47000元/㎡左右，本月開盤項目中，“三北”區(qū)項目開盤個數(shù)占比偏大，項目自然加推開盤+集中加推開盤，剛需高層和品質(zhì)洋房主力成交，整體剛需和剛改產(chǎn)品依舊占據(jù)市場主導(dǎo)。四、市場供應(yīng)及成交解析（一）5月市場供應(yīng)分析1、5月市場供應(yīng)走勢分析2021年5月市場新增供應(yīng)201.60萬方，環(huán)比增加6.74%，同比增加4.77%。2021年5月商品住宅存貨量444萬平方米，較上月下降172萬平方米，環(huán)比下降27.91%，同比下降44.82%，去化周期約1.6個月。注：一手房存貨去化周期=期末已獲得預(yù)售許可證的未售面積總額/過去3個月月均成交面積。2、5月市場區(qū)域供應(yīng)分析5月主城區(qū)各區(qū)新增供應(yīng)一覽表序號區(qū)域新增項目個數(shù)新增體量（萬㎡）合計（萬㎡）環(huán)比增/降幅住宅非住宅1渝中區(qū)00.000.000.00-100.00%2大渡口區(qū)1217.822.8320.65148.38%3江北區(qū)58.390.008.398.28%4沙坪壩區(qū)2220.498.7729.2713.00%5九龍坡區(qū)1415.332.1617.494.02%6南岸區(qū)88.870.249.11408.10%7北碚區(qū)2319.740.9520.69-1.56%8渝北區(qū)3638.485.3943.88-6.96%9巴南區(qū)1817.111.7118.82-23.78%10北部新區(qū)929.843.4733.3233.59%合計147176.0825.53201.606.74%注：各區(qū)域供應(yīng)數(shù)據(jù)均保留兩位小數(shù)5月份新增供應(yīng)量最多的區(qū)域是渝北區(qū)，供應(yīng)量43.88萬方，環(huán)比下降6.96%。本月渝北區(qū)新增供應(yīng)項目有36個，從供應(yīng)組團來看，空港工業(yè)園、龍興、兩路空港、中央公園為主力供應(yīng)，從業(yè)態(tài)來看，洋房、高層主力供應(yīng)35.99萬方。5月份新增供應(yīng)量第二的區(qū)域是北部新區(qū)，供應(yīng)量33.32萬方，環(huán)比上漲33.59%。本月北部新區(qū)新增供應(yīng)項目9個，從供應(yīng)組團來看，禮嘉、汽博中心、大竹林為主力供應(yīng)，合計供應(yīng)29.84萬方，從業(yè)態(tài)來看，高層主力供應(yīng)20.85萬方。5月整體新增供應(yīng)201.60萬方，環(huán)比增加6.74%，市場持續(xù)上行，需求旺盛，供不應(yīng)求，房企加大供應(yīng)節(jié)奏，西永、禮嘉、空港工業(yè)園、龍興等二環(huán)組團主力支撐。（二）5月市場成交分析1、市場成交走勢分析2021年5月市場成交42462套，較上月成交量增加8840套，環(huán)比增長26.29%，同比上漲28.21%；成交面積400.22萬方，比上月增加97.82萬㎡，環(huán)比增長32.35%，同比上漲42.61%；成交金額527.22億元，較上月增加146.21億元，環(huán)比增長38.37%，同比上漲76.26%；成交價格13173元/㎡，較上月成交均價上漲574元/㎡，環(huán)比上漲4.55%，同比上漲23.59%。2、市場成交價格分析5月價格13173元/㎡，環(huán)比上漲4.55%，再創(chuàng)新高，二環(huán)剛需及剛改產(chǎn)品價格小幅上漲帶動整體價格結(jié)構(gòu)性上漲574元/㎡。3、各區(qū)域成交量分析5月份，成交400.22萬方，環(huán)比上漲32.34%，客戶購房熱情高漲，成交持續(xù)高位運行，創(chuàng)近兩年成交新高。分區(qū)域成交面積來看，渝北區(qū)領(lǐng)銜區(qū)域市場，成交92.43萬方，環(huán)比增長21.33%，區(qū)域內(nèi)高層、洋房為主，空港工業(yè)園、中央公園、悅來、龍興組團主力支撐；其次巴南區(qū)成交52.82萬方，排名第二，環(huán)比上漲30.01%，區(qū)域內(nèi)李家沱組團主力成交，高層、洋房主導(dǎo)。5月價格13173元/㎡，環(huán)比上漲4.55%，再創(chuàng)新高，二環(huán)剛需及剛改產(chǎn)品價格小幅上漲帶動整體價格結(jié)構(gòu)性上漲574元/㎡。分區(qū)域來看，僅渝北區(qū)價格環(huán)比微降，其他區(qū)域價格環(huán)比均上漲。本月，渝中區(qū)成交均價仍領(lǐng)跑主城十區(qū)，成交建面均價在21637元/㎡，較上月上漲1546元/㎡，本月區(qū)域重慶中心、萬科重慶天地主導(dǎo)成交，帶動區(qū)域整體價格大幅上漲。4、本月成交排行分析本月企業(yè)商品房成交排名企業(yè)成交金額排名一覽表企業(yè)成交體量排名一覽表序號企業(yè)名稱成交建面成交金額序號企業(yè)名稱成交建面成交金額（萬方）（億元）（萬方）（億元）1融創(chuàng)28.0737.021融創(chuàng)28.0737.022金科25.2833.712金科25.2833.713萬科18.2028.023龍湖18.8727.154龍湖18.8727.154萬科18.2028.025香港置地11.7922.925香港置地11.7922.926中海10.5218.466旭輝11.6714.377兩江置業(yè)11.4515.107兩江置業(yè)11.4515.108旭輝11.6714.378恒大11.3612.759華僑城9.3213.989中海10.5218.4610恒大11.3612.7510碧桂園10.4111.92本月融創(chuàng)成交金額、成交量均居第一，洋房、高層產(chǎn)品主導(dǎo)成交，融創(chuàng)壹號院單項目貢獻近9億，融創(chuàng)云鼎城、融創(chuàng)溪山春曉、一曲清江、西閱星辰等大量備案，助力企業(yè)本月成交金額、成交量排名均第一。5月成交400.22萬方，環(huán)比上漲32.35%?？蛻糍彿繜崆楦邼q，成交持續(xù)高位運行，創(chuàng)近兩年成交新高，住宅主導(dǎo)，整體商品房成交額前十門檻上升至12.75億元。2021年5月主城區(qū)項目商品住宅成交排行榜按銷售金額排行按銷售面積（建面）排行名次樓盤名稱成交金額(億元)名次樓盤名稱成交面積（萬㎡）1中海國際社區(qū)13.041華僑城7.142華僑城10.992中海國際社區(qū)6.583重慶融創(chuàng)壹號院8.923中國摩5.64魯能星城外灘6.954金地自在城4.935恒大軌道時代6.575魯能星城外灘4.646中國摩6.416恒大軌道時代4.437衿湖翠林6.017中建御湖壹號4.48中建御湖壹號5.388千江凌云3.719金地自在城5.39重慶融創(chuàng)壹號院3.7110綠城春溪雲(yún)廬4.9410萬科四季花城3.27中海國際社區(qū)，本月加推剛需高層產(chǎn)品，城市核心，稀缺江景，中海大社區(qū)配套，推出400余套，售罄；加之存量小戶型產(chǎn)品，控制面積總價，去化較好，帶動項目本月成交金額排名第一。華僑城，禮嘉超百萬方文旅大盤，多組團全業(yè)態(tài)同時在售，本月加推云溪都會剛需高層，控總價，競爭壓力小，推出售罄；加推云麓臺二期低容改善洋房產(chǎn)品，一線瞰江，此次加大優(yōu)惠折扣力度，推出熱銷；加之存量產(chǎn)品持續(xù)去化，帶動項目本月成交面積排名第一。五、5月住宅類成交結(jié)構(gòu)分析（一）5月總體成交結(jié)構(gòu)分析1、本月市場總體成交分析物業(yè)形態(tài)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交均價(元/㎡)建面套內(nèi)建面套內(nèi)普通高層16558180.96145.10263.831458018183洋房12977142.45120.53198.061390316432別墅141624.6922.2439.001579517539商務(wù)17569.536.638.43884512726商業(yè)12609.938.1710.011008012261車庫792428.2910.046.3322376305經(jīng)濟適用房5714.373.451.5635634505總計42462400.22316.15527.221317316677注：成交占比為市場成交建筑面積的比例本月，重慶主城市場整體成交結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，住宅中高層占比環(huán)比繼續(xù)下降，降幅5.6個百分比，洋房占比環(huán)比上升4.8個百分點，別墅占比相對穩(wěn)定，經(jīng)適房占比上漲1個百分點。（二）5月別墅成交結(jié)構(gòu)分析1、別墅總體成交分析成交面積成交套數(shù)成交比例代表項目（類）獨立別墅846%常春藤緹香小鎮(zhèn)（28套）、龍湖舜山府（16套）、香港置地約克郡（9套）聯(lián)排別墅24117%碧桂園長橋江山（21套）、鴻笙苑（17套）、龍湖山前（15套）、龍興國際生態(tài)新城（15套）疊加別墅109177%保億御景玖園（72套）、璟月臺（66套）、首創(chuàng)禧瑞山河（48套）本月，別墅成交比例發(fā)生變化，（類）獨立別墅占比下降2.7個百分點，聯(lián)排別墅下降9.3個百分點，疊加別墅占比上漲6.6個百分點。2、獨立別墅分析（1）、獨立別墅成交面積分析成交面積成交套數(shù)成交比例代表項目300㎡以下3845%常青藤緹香小鎮(zhèn)（20套）、華僑城（8套）、龍湖舜山府（3套）、財信賴特與山3套）300-350㎡911%龍湖舜山府（6套）、慶隆南山高爾夫國際社區(qū)（2套）、金科九曲河（1套）350-400㎡1417%慶隆南山高爾夫國際社區(qū)（2套）、常青藤緹香小鎮(zhèn)（4套）、龍湖舜山府（4套）400-450㎡1214%常青藤緹香小鎮(zhèn)（4套）、香港置地約克郡（2套）、碧桂園長橋江山（2套）450-500㎡00%——500㎡以上1113%香港置地約克郡（5套）、龍湖舜山府（3套）、金科九曲河（2套）注：成交面積為套內(nèi)面積本月，（類）獨立別墅共成交84套，面積集中在300㎡以下，主要是常青藤緹香小鎮(zhèn)（20套）、華僑城（8套）等項目帶動成交。（2）、獨立別墅成交單價分析成交單價成交套數(shù)成交比例代表項目10000以內(nèi)2833%常青藤緹香小鎮(zhèn)（28套）10000-1200011%東原香山（1套）12000-1400011%慶隆南山高爾夫國際社區(qū)（1套）14000-16000810%慶隆南山高爾夫國際社區(qū)（5套）、碧桂園長橋江山（2套）、仁安南山院子（1套）16000-1800056%財信賴特與山（3套）、融創(chuàng)玫瑰園（2套）18000-200001012%華僑城（7套）20000以上3137%龍湖舜山府（16套）、香港置地約克郡（9套）、金科九曲河（3套）注：成交單價為套內(nèi)單價本月（類）獨立別墅成交單價集中在20000元/㎡以上，占比分別為37%，龍湖舜山府（16套）、香港置地約克郡（9套）等項目主力支撐，其次為10000元/㎡以下占比大幅上升至33%，主要受常青藤緹香小鎮(zhèn)（28套）帶動。（3）、獨立別墅成交總價分析成交總價成交套數(shù)成交比例代表項目400萬以內(nèi)2935%常青藤緹香小鎮(zhèn)（28套）400-600萬元2024%華僑城（8套）、慶隆南山高爾夫國際社區(qū)（6套）、財信賴特與山（3套）600-800萬元78%碧桂園長橋江山（2套）、龍湖舜山府（2套）、融創(chuàng)玫瑰園（2套）800-1000萬元810%龍湖舜山府（5套）1000萬以上2024%香港置地約克郡（8套）、龍湖舜山府（8套）本月，成交總價集中在400萬以下總價段，占比35%，主要是常青藤緹香小鎮(zhèn)（28套）等項目主力成交。3、聯(lián)排別墅分析（1）、聯(lián)排別墅成交面積分析成交面積成交套數(shù)成交比例代表項目150㎡以下3916%鴻笙苑（17套）、龍湖山前（13套）150-200㎡7230%渝開發(fā)星河one（11套）、嘉景灣（8套）、中交漫山（8套）200-250㎡6326%碧桂園長橋江山（21套）、龍興國際生態(tài)新城（10套）、榮盛濱江華府（7套）250-300㎡2912%中建御湖壹號（8套）、龍興國際生態(tài)新城（5套）、龍湖長灘原麓（3套）300-350㎡146%公園大道（6套）、中交中央公園（3套）、力帆紅星國際廣場（2套）350-400㎡146%壹江郡（6套）、公園大道（5套）400㎡以上104%融創(chuàng)歐麓花園城（4套）、長江首襲（3套）、重慶融創(chuàng)文旅城（2套）注：成交面積為套內(nèi)面積本月，聯(lián)排成交主力仍集中在150-250㎡之間，占比為56%，碧桂園長橋江山（21套）、渝開發(fā)星河one（11套）、龍興國際生態(tài)新城（10套）等為代表項目。（2）、聯(lián)排別墅成交單價分析成交單價成交套數(shù)成交比例代表項目10000以下146%龍興國際生態(tài)新城（9套）10000-12000156%龍興國際生態(tài)新城（5套）、國瑞書香溪墅（3套）、中建御湖壹號（3套）12000-140003113%渝開發(fā)星河one（9套）、碧桂園長橋江山（4套）、聯(lián)發(fā)龍洲灣1號（3套）14000-160004017%碧桂園長橋江山（9套）、龍湖長灘原麓（5套）、中建御湖壹號（5套）16000-180006627%鴻笙苑（9套）、公園大道（8套）、碧桂園長橋江山（8套）18000-200003213%鴻笙苑（7套）、壹江郡（4套）、金隅大成南山郡（4套）20000以上4318%龍湖山前（15套）、嘉景灣（9套）、金科城（4套）注：成交單價為套內(nèi)單價本月，聯(lián)排別墅成交單價段集中在16000-18000元/㎡，占比為27%，主力代表項目為鴻笙苑（9套）、公園大道（8套）、碧桂園長橋江山（8套）等。（3）、聯(lián)排別墅成交總價分析成交總價成交套數(shù)成交比例代表項目150萬元以下21%威尼斯印象、典雅花溪半島150-200萬元94%國瑞書香溪墅（3套）、恒大云湖上郡（3套）200-250萬元3213%鴻笙苑（9套）、渝開發(fā)星河one（7套）、龍興國際生態(tài)新城（7套）250-300萬元6125%龍湖山前（9套）、鴻笙苑（8套）、龍湖長灘原麓（5套）、龍興國際生態(tài)新城（5套）300-350萬元4217%金隅大成南山郡（7套）、碧桂園長橋江山（7套）、中交漫山（6套）350-400萬元3113%碧桂園長橋江山（10套）、慶隆南山高爾夫國際社區(qū)（3套）、榮盛濱江華府（3套）、中建御湖壹號（3套）400-450萬元135%嘉景灣（4套）、龍湖山前（2套）、龍湖長灘原麓（2套）、中建御湖壹號（2套）450-500萬元73%嘉景灣（4套）、金科九曲河（2套）500萬元以上4418%公園大道（11套）、壹江郡（6套）、融創(chuàng)歐麓花園城（4套）本月，成交總價集中在250-300萬元，占比25%，代表項目為龍湖山前（9套）、鴻笙苑（8套）、龍湖長灘原麓（5套）、龍興國際生態(tài)新城（5套）等。4、疊加別墅分析（1）、疊加別墅成交面積分析成交面積成交套數(shù)成交比例代表項目<=100㎡404%東海鼎山府（10套）、俊峰香格里拉（7套）、愛情天宸萬璟（6套）100-150㎡93986%璟月臺（66套）、保億御景玖園（62套）、首創(chuàng)禧瑞山河（48套）150-200㎡787%華僑城（33套）、碧桂園天麓（10套）、和黃御峰（6套）、中交錦悅（6套）200-250㎡283%保億御景玖園（10套）、融信瀾灣（9套）、恒大翡翠灣（5套）250-300㎡61%金輝中央銘著（6套）＞300㎡00%——本月，疊加別墅成交主力仍集中在100-150㎡，占比為86%，璟月臺（66套）、保億御景玖園（62套）、首創(chuàng)禧瑞山河（48套）等項目為成交主力。（2）、疊加別墅成交單價分析成交單價成交套數(shù)成交比例代表項目10000以下00%——10000-12000293%恒大翡翠灣（9套）、融信瀾灣（7套）、金輝中央銘著（3套）、禹洲雍錦府（3套）12000-14000999%曦圓麗景（12套）、龍湖長灘原麓（11套）、榮盛錦繡南山（8套）14000-1600026624%璟月臺（59套）、橋達天蓬樾府（31套）、陽光100阿爾勒（15套）、恒大翡翠灣（15套）16000-1800023321%朗詩樂府（36套）、中交漫山（15套）、重慶融創(chuàng)文旅城（15套）18000-2000021219%保億御景玖園（43套）、北辰悅來壹號（23套）、華僑城（21套）20000以上25223%首創(chuàng)禧瑞山河（35套）、俊峰香格里拉（25套）、東海鼎山府（24套）注：成交單價為套內(nèi)單價本月，疊加別墅成交單價段集中在14000元/㎡以上，占比88%，其中14000-16000元/㎡代表項目璟月臺（59套），16000-18000元/㎡代表項目為朗詩樂府（36套），18000-20000元/㎡代表項目為保億御景玖園（43套），20000元/㎡以上代表項目為首創(chuàng)禧瑞山河（35套）。（3）、疊加別墅成交總價分析成交總價成交套數(shù)成交比例代表項目150萬元以下262%曦圓麗景（7套）、聯(lián)發(fā)龍洲灣1號（3套）、巴濱一號（3套）、禹洲雍錦府（3套）150-200萬元41238%璟月臺（44套）、橋達天蓬樾府（35套）、保億御景玖園（29套）200-250萬元42739%保億御景玖園（33套）、北辰悅來壹號（31套）、中交漫山（28套）250-300萬元15514%首創(chuàng)禧瑞山河（23套）、東海鼎山府（13套）、金科南山（12套）300-350萬元464%華僑城（10套）、華發(fā)四季半島（9套）、北辰香麓（8套）350-400萬元212%華僑城（21套）400-450萬元20%華僑城（2套）450-500萬元20%俊峰香格里拉、龍湖舜山府500萬元以上00%——本月，成交總價集中在150-250萬元總價段之間，占比77%，代表項目是璟月臺、保億御景玖園、恒大翡翠灣、朗詩樂府等。5、本月別墅成交排行榜本月項目成交金額排名（前五名）排名項目名稱成交套數(shù)（套）成交建筑面積(萬㎡)成交金額(億元)建面均價(元/㎡)套內(nèi)均價(元/㎡)1香港置地約克郡90.632.0632760339992龍湖舜山府170.621.5825668275333保億御景玖園721.031.5515040177574華僑城410.921.5416667195205璟月臺660.891.231383715492本月項目成交面積排名（前五名）排名項目名稱成交套數(shù)（套）成交建筑面積(萬㎡)成交金額(億元)建面均價(元/㎡)套內(nèi)均價(元/㎡)1保億御景玖園721.031.5515040177572華僑城410.921.5416667195203常青藤緹香小鎮(zhèn)280.910.5552958024璟月臺660.891.2313837154925恒大翡翠灣450.690.871259014439香港置地約克郡，照母山品質(zhì)大盤，位于黃桷湖半島，臨水臨公園舒適度高，本月天湖島組團獨棟別墅加推，照母山最后湖濱獨棟，頂級品質(zhì)，推出售罄，助力本月成交金額排名第一。保億御景玖園，本月加推疊拼產(chǎn)品，臨主干道，去化一般，存量產(chǎn)品持續(xù)去化，助力本月成交面積排名第一。（三）5月洋房成交結(jié)構(gòu)分析1、洋房總體成交分析房型成交套數(shù)成交比例代表項目平層1230895%融創(chuàng)云鼎城（309套）、金地自在城（307套）、學(xué)宸名著（276套）躍層6695%合能楓丹玖悅（143套）、陽光城悅江山（96套）、龍湖三千庭（51套）本月，平層洋房占比較上月上升1個百分點，躍層洋房占比較上月下降1個百分點，融創(chuàng)云鼎城、金地自在城、學(xué)宸名著等為洋房主力成交項目。2、洋房躍層成交分析（1）、躍層成交面積分析成交面積成交套數(shù)成交比例代表項目100㎡以下20531%合能楓丹玖悅（143套）100-120㎡36955%陽光城悅江山（95套）、龍湖三千庭（51套）、領(lǐng)地觀云府（34套）120-140㎡599%保利大國璟（18套）、雅居樂星瀚雅府（16套）140-160㎡254%龍湖紫云臺（15套）、光華安納溪湖（8套）160-180㎡41%北大資源博雅、、地自在城、銘鑫鼎尚源180-200㎡20%康田棲樾200㎡以上51%康田棲樾、保利天珺、、棕櫚泉悅江國際注：成交面積為套內(nèi)面積本月，躍層洋房100-120㎡之間占比最大，以陽光城悅江山（95套）、龍湖三千庭、領(lǐng)地觀云府成交為主。（2）、躍層成交單價分析成交單價成交套數(shù)成交比例代表項目<=10000元/㎡274%典雅花溪半島（23套）10000-12000元/㎡386%龍湖紫云臺、曦圓廊橋、康田棲樾12000-14000元/㎡274%曦圓廊橋、典雅花溪半島、光華安納溪湖、保利大國璟14000-16000元/㎡609%領(lǐng)地觀云府、中航昕暉璟辰、保利大國璟16000-18000元/㎡25738%合能楓丹玖悅（139套）、陽光城悅江山、領(lǐng)地觀云府18000-20000元/㎡19529%陽光城悅江山（59套）、龍湖三千庭（33套）、佳兆業(yè)曉岸云起>20000元/㎡6510%龍湖三千庭（15套）、雅居樂星瀚雅府（12套）、西永9號（9號）注：成交單價為套內(nèi)單價本月，洋房躍層集中在16000-20000元/㎡之間，占比68%，以合能楓丹玖悅（143套）、陽光城悅江山（91套）等項目成交為主。（3）、躍層成交總價分析成交總價成交套數(shù)成交比例代表項目100萬元以下122%典雅花溪半島（12套）100-120萬元7611%合能楓丹玖悅（50套）、典雅花溪半島、禹洲雍錦府120-140萬元11016%合能楓丹玖悅（93套）、曦圓廊橋140-160萬元233%領(lǐng)地觀云府、保利大國璟、光明拾光里、中航昕暉璟辰160-180萬元6710%領(lǐng)地觀云府、龍湖紫云臺、中航昕暉璟辰、聯(lián)發(fā)璽悅180-200萬元13620%新天宸、領(lǐng)地觀云府、佳兆業(yè)曉岸云起200萬元以上24537%陽光城悅江山（85套）、龍湖三千庭、雅居樂星瀚雅府本月，洋房（躍層）成交總價段以200萬元以上占比最大，占比為37%，陽光城悅江山（85套）、龍湖三千庭、雅居樂星瀚雅府等為主要代表項目。3、洋房平層成交分析（1）、平層成交面積分析成交面積成交套數(shù)成交比例代表項目80㎡以下353029%融創(chuàng)云鼎城（184套）、金融街九龍金悅府（170套）、融創(chuàng)溪山春曉（156套）80-100㎡467638%金地自在城（224套）、萬科未來星光（202套）、綠城春溪雲(yún)廬（172套）100-120㎡305525%榮盛鹿山府（135套）、學(xué)樘府（129套）、學(xué)宸名著（125套）120-140㎡7146%樾千山（93套）、康田宸樾（78套）、嘉景灣（42套）140-160㎡2192%華僑城（50套）、保利天珺（37套）、萬華麓悅江城（32套）160㎡以上1141%華僑城（73套）、萬華麓悅江城、陽光城哈羅小鎮(zhèn)注：成交面積為套內(nèi)面積洋房平層成交面積結(jié)構(gòu)小幅波動，其中80-100㎡面積段仍為成交主力，金地自在城（224套）、萬科未來星光（202套）、綠城春溪雲(yún)廬（172套）等為成交主力。（2）、平層成交單價分析成交單價成交套數(shù)成交比例代表項目<=10000元/㎡2612%財信九悅府（115套）、景瑞江山御府（78套）、萬騰御景城（28套）10000-12000元/㎡8147%恒大時代新城（118套）、禹洲雍錦府（105套）、御華蘭亭（85套）12000-14000元/㎡251620%金地自在城（288套）、藍光未來城（164套）、龍興國際生態(tài)新城（136套）14000-16000元/㎡308325%融創(chuàng)云鼎城（230套）、金融街兩江融府（119套）、領(lǐng)琇長江（109套）16000-18000元/㎡269222%融創(chuàng)溪山春曉（191套）、楓丹宸悅（175套）、萬科城市花園（157套）18000-20000元/㎡9818%學(xué)宸名著（129套）、玖著天宸（89套）、華僑城（76套）>20000元/㎡196116%綠城春溪雲(yún)廬（219套）、弘陽昕悅棠（219套）、萬科未來星光（214套）注：成交單價為套內(nèi)單價本月成交單價集中在12000-18000元/㎡之間，占比67%，12000-14000元/㎡單價段代表項目為金地自在城（288套），14000-16000元/㎡單價段代表項目為融創(chuàng)云鼎城（230套），16000-18000元/㎡單價段代表項目為融創(chuàng)溪山春曉（191套）。（3）、平層成交總價分析成交總價成交套數(shù)成交比例代表項目<=100萬元131311%景瑞江山御府（131套）、財信九悅府（130套）、恒大時代新城（125套）100-120萬元253821%金地自在城（217套）、藍光未來城（125套）、融創(chuàng)云鼎城（96套）120-140萬元237919%金融街九龍金悅府（134套）、美的云來（118套）、新天宸（102套）140-160萬元210717%萬科城市花園（125套）、弘陽昕悅棠（120套）、學(xué)宸名著（118套）160-180萬元140611%萬科未來星光（102套）、玖著天宸（97套）、弘陽昕悅棠（76套）180-200萬元7756%萬科未來星光（95套）、衿湖翠林（73套）、融創(chuàng)溪山春曉（51套）200-220萬元7146%榮盛鹿山府（114套）、綠城春溪雲(yún)廬（95套）、康田宸樾（94套）220-240萬元2782%綠城春溪雲(yún)廬（53套）、樾千山（42套）、高科江瀾（33套）>240萬元7986%華僑城（139套）、壹江郡（87套）、萬華麓悅江城（78套）本月，洋房平層總價主要集中在100-160萬元之間，100-120萬總價段代表項目為金地自在城（217套），120-140萬總價段代表項目為金融街九龍金悅府（134套），140-160萬總價段代表項目為萬科城市花園（125套）、弘陽昕悅棠（120套）、學(xué)宸名著（118套）。4、本月洋房成交排行榜本月項目成交金額排名（前五名）排名項目名稱成交套數(shù)（套）成交建筑面積(萬㎡)成交金額(億元)建面均價(元/㎡)套內(nèi)均價(元/㎡)1綠城春溪雲(yún)廬2192.284.9421629255812學(xué)宸名著2763.094.8815774180793華僑城1452.814.7116797195094萬科未來星光2252.25417782212535融創(chuàng)云鼎城3092.943.921335915562本月項目成交面積排名（前五名）排名項目名稱成交套數(shù)（套）成交建筑面積(萬㎡)成交金額(億元)建面均價(元/㎡)套內(nèi)均價(元/㎡)1學(xué)宸名著2763.094.8815774180792金地自在城3093.043.4811442134563融創(chuàng)云鼎城3092.943.9213359155624華僑城1452.814.7116797195095萬科城市花園2472.533.811503917909綠城春溪雲(yún)廬，本月加推一期及三期洋房，經(jīng)濟型三房產(chǎn)品為主，少量舒適四房補充，市場熱度帶動，綠城品質(zhì)加持，加推及存量房源均售罄，助力成交額排名第一。學(xué)宸名著，位于大學(xué)城，享科學(xué)城規(guī)劃政策利好，周邊配套規(guī)劃完善，本月首開洋房、洋樓產(chǎn)品，提前落位，蓄客充足，推出售罄，帶動成交面積排名第一。（四）5月高層成交結(jié)構(gòu)分析1、高層成交面積分析成交面積成交套數(shù)成交比例代表項目40㎡以下1001%升偉鉑寓（43套）、紫東國際、財信閱時代、極鼎城市經(jīng)典40-60㎡162010%歐街92（129套）、中國摩（114套）、康田棲樾（110套）60-80㎡601136%中國摩（350套、千江凌云（246套）、中建御湖壹號（235套）80-100㎡448727%中海國際社區(qū)（403套）、恒大軌道時代（225套）、一曲晴江（160套）100-120㎡286617%洺悅城（164套）、萬科金域藍灣（136套）、桂語九里（136套）120-140㎡6724%江北嘴公園里（107套）、重慶融創(chuàng)壹號院（64套）、桂語九里（58套）140㎡以上8025%魯能星城外灘（106套）、重慶中心（85套）、首創(chuàng)城（62套）注：成交面積為套內(nèi)面積本月高層產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)微調(diào)，60-80㎡三房及部分兩房、80-100㎡三房及部分四房功能產(chǎn)品仍為市場主要需求產(chǎn)品，合計占比63%。2、高層成交單價分析成交單價成交套數(shù)成交比例代表項目<=8000元/㎡2652%極鼎城市經(jīng)典（97套）、谷瑞西海岸（36套）、典雅花溪半島（27套）8000-10000元/㎡1971%巴南華府（75套）、雅居樂九里原香（42套）、萬騰御景城（31套）10000-12000元/㎡9316%綠地城（120套）、金地自在城（97套）、旭輝江山青林半（89套）12000-14000元/㎡268816%天泰鋼城印象（259套）、中國摩（181套）、洺悅城（172套）14000-16000元/㎡379323%中國摩（354套）、中建御湖壹號（248套）、千江凌云（234套）16000-18000元/㎡235214%華僑城（186套）、魯能星城外灘（162套）、北京城建龍樾生態(tài)城（144套）18000-20000元/㎡170610%恒大軌道時代（255套）、成都城投錦樾峰境（218套）、魯能星城外灘（144套）>20000元/㎡462628%中海國際社區(qū)（606套）、重慶融創(chuàng)壹號院（233套）、歐街92（201套）本月高層單價成交區(qū)間集中在20000元/㎡以上，占比28%，代表項目為中海國際社區(qū)（606套）、重慶融創(chuàng)壹號院（233套）、歐街92（201套）等；其次14000-16000元/㎡之間，占比23%，代表項目為中國摩（354套）、中建御湖壹號（248套）、千江凌云（234套）等。3、高層成交總價分析成交總價成交套數(shù)成交比例代表項目<=60萬元3482%極鼎城市經(jīng)典（97套）、典雅花溪半島、谷瑞西海岸60-80萬元8215%康田棲樾（110套）、旭輝江山青林半（64套）、北麓云山（63套）80-100萬元185111%中國摩（246套）、金地自在城（193套）、綠地城（142套）100-120萬元322819%萬科四季花城（164套）、康田棲樾（164套）、中國摩（163套）120-140萬元257916%洺悅城（146套）、恒大軌道時代（133套）、天泰鋼城印象（124套）140-160萬元195912%成都城投錦樾峰境（202套）、一曲晴江（137套）、歐街92（120套）160-180萬元14569%華僑城（128套）、萬科森林公園（116套）、恒大軌道時代（92套