農(nóng)村拆遷條款新政,這10類房屋將被回收

隨著城市的發(fā)展，城鎮(zhèn)化的改善，城與鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的不斷加快，人口密集地也越來越高，那么，解決辦法之一就只能是加快農(nóng)村房屋的改造，所以，農(nóng)村房屋的改造那么自然而然的就要牽扯到房屋的拆遷，遇到拆遷時，我們能想的能做的就是盡量維護(hù)我們的拆遷利益。當(dāng)然，也為了解決房屋閑置的問題，有關(guān)部門在一部分地區(qū)將進(jìn)行房屋回收的試點，然后逐漸推向全國各省各市。那么，農(nóng)村房屋拆遷試點有哪些內(nèi)容？哪些房屋屬于拆遷范圍內(nèi)呢？1、 建筑面積超標(biāo)的農(nóng)房。農(nóng)村宅基地面積大小，相關(guān)政策有明確規(guī)定，面積不能大于300平方米。各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定相應(yīng)的調(diào)整政策，農(nóng)村房屋超出相關(guān)規(guī)定的，予以回收。2、 房主去世且無繼承人的農(nóng)村房屋，如孤寡老人的農(nóng)村房屋。3、 非農(nóng)村集體成員繼承的農(nóng)房。宅基地予以回收，房屋可繼承，在不修繕的前提下，房屋產(chǎn)權(quán)屬于繼承人。4、 搬遷至城鎮(zhèn)并在城鎮(zhèn)安家的農(nóng)民。農(nóng)民進(jìn)城落戶后，同樣擁有農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)，除了自愿放棄宅基地并拆遷的。同時，雖然擁有農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)，但是不允許翻修，房屋破敗倒塌后，宅基地予以回收。5、 長時間閑置導(dǎo)致坍塌的農(nóng)房。這類房屋一般屬于廢棄的，沒有直接的所有人，兩年內(nèi)沒被修復(fù)和使用，房屋將會被回收。6、 一戶多宅的農(nóng)房。農(nóng)村房屋實行的是一戶一宅的制度，除子女、配偶，或者直系親屬合法繼承，以及人員擴(kuò)大后分家置戶，否則予以回收。7、 未在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造的農(nóng)房。部分農(nóng)村房屋沒有按照相關(guān)要求建造在合適的位置，占用了農(nóng)田或者耕地，與國家守護(hù)18億畝耕地的要求相違背，8、城鎮(zhèn)居民違法購買的農(nóng)村房屋。相關(guān)規(guī)定，宅基地不能自由買賣，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)房，經(jīng)查實后，相關(guān)房屋將被回收。這在一定程度上保護(hù)了農(nóng)民的權(quán)益，避免房屋被違規(guī)侵占。9、已經(jīng)獲得農(nóng)房拆遷補償和安置。在獲得拆遷補償和拆遷安置后，政府將依法回收房屋的宅基地和房屋產(chǎn)權(quán)，房屋不再屬于農(nóng)村個人所有。10、在荒廢宅基地或者閑置宅基地上翻建的農(nóng)房。閑置宅基地是不允許翻建農(nóng)房的，這類農(nóng)房一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將會依法回收，即使是剛建好的新房或者農(nóng)村別墅。其次，政府將加大對違規(guī)房屋回收的力度，而且今年年底將基本完成對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記領(lǐng)證。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，對農(nóng)村居民的房屋政策會有較大的影響。在拆遷過程中如果遇到拆遷上面的問題，一定要維護(hù)自己的