前期綜合知識(shí)產(chǎn)權(quán)登記類

前期綜合知識(shí)(產(chǎn)權(quán)登記類)六、產(chǎn)權(quán)登記類172、什么叫房地產(chǎn)登記？

答：房地產(chǎn)登記，是指由法律規(guī)定的機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)人的房地產(chǎn)權(quán)利登記于政府特定的簿冊(cè)上，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書的一種法律制度。它是加強(qiáng)房地產(chǎn)管理、保障房地產(chǎn)當(dāng)事人合法權(quán)益的一項(xiàng)基本制度。173、房地產(chǎn)登記主要記載哪些內(nèi)容？

答：房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)與他項(xiàng)權(quán)利的登記，包括對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)、房地產(chǎn)權(quán)利來(lái)源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、登記、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行專門的記載。174、房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)，如何受理？

答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，深圳市房地產(chǎn)主管部門即深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局是特區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)。登記發(fā)證工作具體由該局房地產(chǎn)業(yè)管理處及屬下各分局房地產(chǎn)登記科負(fù)責(zé)，登記申請(qǐng)文件由各分局的產(chǎn)權(quán)辦文窗口按規(guī)定進(jìn)行受理。175、有哪些情形的房地產(chǎn)不予或暫緩登記？

答：有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)可作出暫緩登記的決定：(一)產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的；(二)涉及違法用地、違章建筑事項(xiàng)，未經(jīng)處理或正在處理之中的；(三)受理申請(qǐng)后發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)文件需要修正或補(bǔ)正的；(四)發(fā)生《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》第二十條第一款(二)、(三)、(四)、(五)項(xiàng)情形而需暫緩登記的(即房地產(chǎn)權(quán)利受到司法機(jī)關(guān)或市政府沒(méi)收、查封等限制的)；(五)法律、法規(guī)、市政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)暫緩登記的其它事由。176、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，同時(shí)轉(zhuǎn)讓的有哪些權(quán)益？

答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)或其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移；房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對(duì)停車場(chǎng)、廣告權(quán)益沒(méi)有特別約定的，停車場(chǎng)、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。177、怎樣申請(qǐng)房地產(chǎn)登記？

答：申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定的時(shí)間向房地產(chǎn)所在地規(guī)劃國(guó)土分局提交申請(qǐng)書及有關(guān)文件，經(jīng)審查，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)核準(zhǔn)登記，并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)利證書。178、房地產(chǎn)的登記種類有哪些，辦文時(shí)間需多少天？

答：房地產(chǎn)登記種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記和其它登記。其中初始登記辦文時(shí)間為90天，轉(zhuǎn)移登記辦文時(shí)間為30天，抵押登記15天，變更登記辦文時(shí)間30天。

179、房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱是如何確定的？

答：房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱根據(jù)如下辦法確定：(1)企業(yè)法人，為該企業(yè)法人工商登記時(shí)的法定名稱；(2)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，為該機(jī)關(guān)、單位的法定名稱或政府確認(rèn)的名稱；(3)非法人組織，為該組織依法登記的名稱或政府批準(zhǔn)的名稱；(4)個(gè)人，為合法身份證明上的姓名；(5)共有人，為各權(quán)利人的名稱或姓名。180、申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，可否委托他人辦理？

答：申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，申請(qǐng)人可以委托他人代理。由代理人辦理申請(qǐng)的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交經(jīng)公證的委托書。181、哪些房地產(chǎn)登記需由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)？

答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，房地產(chǎn)的買賣、抵押、分割、交換、贈(zèng)與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。182、哪些房地產(chǎn)登記可由當(dāng)事人單獨(dú)申請(qǐng)？

答：下列情形的房地產(chǎn)登記，當(dāng)事人可以單獨(dú)申請(qǐng)：(1)土地使用權(quán)或建筑物、附著物所有權(quán)的初始登記；(2)因繼承或遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記；(3)因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記；(4)變更登記；(5)因土地使用年期屆滿的注銷登記；(6)因房地產(chǎn)權(quán)利證書滅失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)房地產(chǎn)證書等其他登記。183、法律規(guī)定共同申請(qǐng)，一方當(dāng)事人不配合，另一當(dāng)事人該怎么辦？

答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，應(yīng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)登記的，一方申請(qǐng)，另一方不申請(qǐng)或雖申請(qǐng)但不提供登記文件的，登記機(jī)關(guān)可責(zé)成不申請(qǐng)登記或不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)。限期內(nèi)仍不辦理的，可處以一千元以上五千元以下罰款。登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查認(rèn)為符合登記條件，可逕為登記。184、采取欺騙手段騙取房地產(chǎn)登記的，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？

答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，利用欺騙手段獲得核準(zhǔn)登記的，由登記機(jī)關(guān)撤消核準(zhǔn)登記，沒(méi)收其非法所得，并處以非法所得一倍以下的罰款。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任，造成他人損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。185、什么情況下登記機(jī)關(guān)可以決定撤銷全部或部分核準(zhǔn)登記事項(xiàng)？

答：有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)可以決定撤銷全部或部份核準(zhǔn)登記事項(xiàng)：(一)當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)不擁有合法權(quán)利的；(二)當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或偽造有關(guān)證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的；(三)登記機(jī)關(guān)審查有疏忽，核準(zhǔn)登記不當(dāng)?shù)摹?86、房地產(chǎn)登記中，土地的使用年期是怎樣確定的？

答：1988年1月3日之前政府無(wú)償劃拔用地仍按原規(guī)定執(zhí)行，即：(1)住宅50年；(2)教育、科技、醫(yī)療衛(wèi)生、市政、公共建筑、交通、特殊用地50年；(3)工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)30年；(4)商業(yè)、金融業(yè)用地20年；(5)種植、畜牧、養(yǎng)殖業(yè)用地20年。

1988年1月3日之后、凡通過(guò)有償方式與國(guó)土局簽訂了《土地使用權(quán)出讓合同書》的土地，其土地使用最高年期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。187、什么叫“確權(quán)”？

答：確權(quán)就是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)。即是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊(cè)、發(fā)放權(quán)利證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的過(guò)程。188、《房地產(chǎn)證》主要記載哪些內(nèi)容？

答：現(xiàn)在所發(fā)的《房地產(chǎn)證》，主要記載業(yè)主所購(gòu)房地產(chǎn)的房產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號(hào)；土地的權(quán)屬來(lái)源、宗地號(hào)、土地等級(jí)、用途、使用年限；房地產(chǎn)的名稱、棟號(hào)、房號(hào)、建筑面積、建購(gòu)價(jià)款等。189、未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》？

答：未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。190、什么叫房地產(chǎn)初始登記？

答：房地產(chǎn)初始登記是指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及其建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的第一次登記。測(cè)19用1猶、哪些情況應(yīng)碑申請(qǐng)初始登記肉？者歸殼徒答：咽（債1稱）通過(guò)行政劃盒撥或出讓手續(xù)廣取得土地的，亂應(yīng)在完成用地恢手續(xù)后三十日吩內(nèi)申請(qǐng)土地使沿用權(quán)初始登記血；乎（惜2妻）在取得土地慧使用權(quán)的土地毛上建造房地產(chǎn)樓和建筑物、附亂著物的，自取注得建筑物、附兆著物竣工證明射之日起六十日還內(nèi)應(yīng)申請(qǐng)房地迅產(chǎn)初始登記。幣已辦理初始登愈記的房地產(chǎn)增閃加面積的，增表加部分應(yīng)在竣蜂工后六十日申朋請(qǐng)初始登記。答19扶2滿、如何查證《注房地產(chǎn)證》的迷真實(shí)性？缺置定答：可通過(guò)以德下兩種方法進(jìn)軍行查證：婚（勿1醬）拿《房地產(chǎn)捎證》到市規(guī)劃表與國(guó)土資源局膀產(chǎn)權(quán)檔案室（牙深南中路檔案茶大娛廈欣1筋0亡樓）查詢，看相是否已有登記季記錄，《房地杠產(chǎn)證》號(hào)、房有地產(chǎn)坐落位置凱是否屬實(shí)；趨（捎2遲）注意識(shí)別《顛房地產(chǎn)證》上辱所蓋印章的真弓偽。自我市發(fā)惡放《房地產(chǎn)證桃》以來(lái)，共使質(zhì)用過(guò)以下幾種礦印章棍：抓“陵深圳市人民政艇府房地產(chǎn)證專乖用纖章懇”堡（填198追9悅年傳1復(fù)0羊月經(jīng)2清0解日赤前）盲；哥“步深圳市房地產(chǎn)農(nóng)權(quán)登記漸處序”襲印章（棉198全9禁年逝1粱0享月勞2眨1刷日走—舅199宗1肝年牙8潑月爪1犧6屈日跟）瓶；殃“味深圳市房地產(chǎn)背權(quán)管理濕處偽”遭印章（鏡199答1騙年越8籍月汁1生7仙日刻—笑199笨2限年飲1爬月阿2躬0騙日酒）余；障“毯深圳市房地產(chǎn)論權(quán)管理擾處?！鄙箱撚“布靶酢肮陨钲谑幸?guī)劃國(guó)雄土局房地產(chǎn)證闖專用椅章?lián)Q”于。要注意印章冰的使用日期及攪字體。言19僚3萬(wàn)、查閱產(chǎn)權(quán)檔因案有什么規(guī)定燥？帝鬼劉答：可以查閱奸房地產(chǎn)權(quán)檔案郵的組織或個(gè)人哄為：臘（鉆1敢）產(chǎn)權(quán)證書上微記載的權(quán)利人遷；構(gòu)（棒2焰）依法行使有毅關(guān)權(quán)力的司法勒機(jī)關(guān)、行政機(jī)門關(guān)工作人員；予（怪3窯）受權(quán)利人委越托代理房地產(chǎn)魔有關(guān)事務(wù)的律挺師及有關(guān)人員姻；軍（扯4拼）作為抵押權(quán)健人的銀行、拍稈賣行授權(quán)的工評(píng)作人員?；桄@辭房地產(chǎn)權(quán)檔案厘查閱地點(diǎn)：深網(wǎng)南中路檔案大跟樓十樓房地產(chǎn)準(zhǔn)權(quán)檔案部。匠19泡4峰、什么情形屬葬于房地產(chǎn)變更界登記？嫩貨蹦答：下列情形遵屬于房地產(chǎn)變器更登記蛙：綿(1恨)鬼房地產(chǎn)使用用堤途改變的祖；排(2者)摧權(quán)利人姓名或撤名稱發(fā)生變化喝的嗎；咳(3漲)續(xù)房地產(chǎn)座落名造稱或房地產(chǎn)名珍稱發(fā)生變化的楚；擱(4膨)紡建筑物、附著始物倒塌、拆除閣的。概19么5囑、申請(qǐng)變更登短記應(yīng)提交什么棚文件，辦理變掌更登記時(shí)需繳妄納什么費(fèi)用？靜淺三答崖：肌(1工)覽《房地產(chǎn)變更畝登記申請(qǐng)書》肯；早(2烈)雹房地產(chǎn)權(quán)利證霜書皺；榴(3變)勿改變房地產(chǎn)用映途的，應(yīng)提交燃土地主管部門置同意改變用途帽的批準(zhǔn)文件及版土地使用合同棋書，需補(bǔ)交地玉價(jià)的，還應(yīng)提義交付清地價(jià)款滅證明；改變權(quán)烏利人姓名或名擦稱的，應(yīng)提交有行政主管機(jī)關(guān)復(fù)批準(zhǔn)的文件；骨個(gè)人的提交公棒安部門證明；久企業(yè)法定代表杰人變更一般不臟需辦理變更登繩記，旋待權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)孟移時(shí)，同時(shí)提辰交變更證明即恩可雞；婦(礎(chǔ)4)杜建放筑物、附著物外倒塌、拆除的燥應(yīng)提交有關(guān)部行門證明。絮蟲茫變更登記每項(xiàng)證交納登記班費(fèi)黑2疫0恒元后。旋跡19鳳6命、哪些情況下白需辦理二級(jí)市祥場(chǎng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移異登記？叫倦耍答的：幻(1陳)謹(jǐn)向發(fā)展商購(gòu)買勿的商品餅房塘(當(dāng)包括合法的合雨作建房、集資興建房、拆遷賠師償賢房嚼)隔；廁(2貨)琴企事業(yè)單位房躬改出售給本單參位職工的福利凈房、微利房搶；帶(3析)央市、區(qū)住宅局蔑出售的福利房孕、微利房。星19邀7夕、購(gòu)買二級(jí)市煩場(chǎng)商品房后，膏何時(shí)可以申請(qǐng)易辦理《房地產(chǎn)閑證》？雖最躺答：根據(jù)《深灶圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房匆地產(chǎn)登記條例限》第三十六條奔的規(guī)定，只有董商品房項(xiàng)目辦密理了房地產(chǎn)初龍始登記后，小條業(yè)主才能順利棒地領(lǐng)取《房地凡產(chǎn)證》。也就打是說(shuō)，只有發(fā)軟展商按要求將乒商品房項(xiàng)目有答關(guān)初始登記材殃料上報(bào)登記部桌門，按規(guī)定交酒納有關(guān)稅費(fèi)并羨經(jīng)登記部門按截程序?qū)徟藴?zhǔn)結(jié)后，初始登記涌才算結(jié)束，小林業(yè)主才能辦證沿。因此，并不徑是發(fā)展商一提仁交商品房項(xiàng)目錯(cuò)的資料后，小在業(yè)主就可以申夢(mèng)請(qǐng)辦理《房地私產(chǎn)證》棕。本防19私8零、如何辦理二稅級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登獎(jiǎng)記手續(xù)底？照決帽儲(chǔ)答：辦理二級(jí)扇市場(chǎng)轉(zhuǎn)移登記啟需提交下列資祝料細(xì)：搭(1梅)風(fēng)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移紋登記申請(qǐng)書》題；桶(2蘭)徑身份證明俯；戴(3大)隊(duì)房地產(chǎn)買賣合荒同晨；聲(4況)她付款發(fā)票和付鴨清房款證明。經(jīng)敞姻辦理二級(jí)市場(chǎng)焦轉(zhuǎn)移登記一般泄由發(fā)展商統(tǒng)一劈辦理，也可以段自行到產(chǎn)權(quán)登誼記部門辦理。捧19融9你、拆遷賠償房梅如何辦理《房澆地產(chǎn)證》？能蝕否轉(zhuǎn)讓解？喜粘卡級(jí)答：拆遷賠償乒的房地產(chǎn)，原解則上按被拆房苗地產(chǎn)的性質(zhì)進(jìn)域行登記發(fā)證。樂(lè)辦理時(shí)應(yīng)提交勁下列資料創(chuàng)：雅(1敏)譜《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移抵登記申請(qǐng)書》爐；娘(2蝶)僅身份證明寶；芒(3廚)糾經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部決門或舊城改造嶺辦鑒證的拆遷圣賠償協(xié)議書設(shè)；語(yǔ)(4計(jì))羨補(bǔ)償與被拆遷僅房地產(chǎn)有差價(jià)畏的，差值部分采應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)精票復(fù)印件及發(fā)畢展商出具的付呀清差價(jià)款證明執(zhí)。勾崇愿拆遷賠償房的關(guān)登記價(jià)，一般第按新建房的建蔥筑成本登記；歇補(bǔ)交差價(jià)的，逢差價(jià)計(jì)入登記犬價(jià)。鞋尚志拆遷賠償房屬太于商品房地產(chǎn)們的，發(fā)紅皮《率房地產(chǎn)證》，口可以轉(zhuǎn)讓；不慈屬于商品房的就，發(fā)綠皮《房撇地產(chǎn)證》，不霞能轉(zhuǎn)讓。爬20壟0逃、集資房、合照作建房如何辦蓄理《房地產(chǎn)證殃》？柴爛鎮(zhèn)答花：嗽(1陷)起集資建房、合堡作建房的，必明須是經(jīng)政府有痛關(guān)部門批準(zhǔn)的炒，并辦理了房已地產(chǎn)初始登記絞的房地產(chǎn)才可儀以辦理小業(yè)主頭的《房地產(chǎn)證費(fèi)》您；場(chǎng)(2稠)棒未經(jīng)政府有關(guān)閱部門批準(zhǔn)的非終法集資建房、怖合作建房，必你須經(jīng)過(guò)有關(guān)部貿(mào)門處理并補(bǔ)交粱地價(jià)款，按規(guī)束定辦理房地產(chǎn)衛(wèi)初始登記后，欣方可辦理小業(yè)寧主《房地產(chǎn)證優(yōu)》鎮(zhèn)；局(3找)貨經(jīng)初始登記后癢的集資建房、商合作建房提交附下列資料后即逐可辦理《房地孝產(chǎn)證如》賺:偷《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移欣登記申請(qǐng)書》禍；身份證明；路集資建房或合揭作建房合同書翅或協(xié)議書；購(gòu)鐮房發(fā)票復(fù)印件隨；發(fā)展商出具繭的付清房款證扇明溫。件按20駱1惜、什么情況屬英于三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)盈移登記？燦浙灶答：凡房地產(chǎn)胸已辦理二級(jí)市污場(chǎng)產(chǎn)權(quán)登記并核領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后鴉又發(fā)生杯轉(zhuǎn)移的，稱為誕三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移療登記。如房地沃產(chǎn)買賣、贈(zèng)與摩、交換、繼承香，人民法院判凱決、裁定的強(qiáng)雷制性轉(zhuǎn)移等等具。鏡撿20傅2紋、三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)溜移登記需提交擱什么資料？剖南杰答豈：恒(1節(jié))楚《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移嘉登記申請(qǐng)書》浩；梅(2旋)機(jī)轉(zhuǎn)讓、受讓雙朵方身份證明偵；候(3億)嗽《房地產(chǎn)證》亦或其他產(chǎn)權(quán)證憤書辭；陳(4汪)燃房地產(chǎn)買賣合絕同。刃20炎3追、拍賣的房地續(xù)產(chǎn)過(guò)戶需提交框哪些資料斯？走愿拒旅答：通過(guò)法院速拍賣的需提交丑：菜(1算)巴《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移嶼登記申請(qǐng)書》恩；濫(2窄)玻競(jìng)授人身份證單明準(zhǔn)；則(3粘)管拍賣成交確認(rèn)務(wù)書、付清拍賣悟款證明貫；巖(4栽)材法院判決、裁暑定或調(diào)解書、裳協(xié)助執(zhí)行通知睜書陵；凳(5蒙)替原產(chǎn)權(quán)證書，鬧人民法院在辦隆案中未能收回艱原產(chǎn)權(quán)證的，鉆需以法院名義夕在《深圳特區(qū)涂報(bào)》或《深圳玻商報(bào)》公告作候廢朝；得(6都)鋒若所拍賣的房趣地產(chǎn)是行政劃暈拔、減免地價(jià)旺的，需提交用聯(lián)地補(bǔ)充協(xié)議和擠付清地款證明菌。壟帖姜由業(yè)主自行委避托拍賣行拍賣澆的需提交閱：類(1聲)識(shí)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移專登記申請(qǐng)書》繼；削(2益)皺競(jìng)授人身份證踩明說(shuō)；俘(3尸)壞拍賣成交確認(rèn)登書、付清拍賣幸款證明保；市(4草)號(hào)原產(chǎn)權(quán)證書守；歸(5像)敞委托拍賣的公煉證書。傍拍賣房地產(chǎn)過(guò)黨戶稅費(fèi)按三級(jí)各市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓計(jì)算擔(dān)。倚20惜4醫(yī)、如何辦理房似地產(chǎn)交換？需跡繳納哪些費(fèi)用辭？墳挺昆答：房地產(chǎn)交翅換是指當(dāng)事人壽將各自擁有的想房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)么移給對(duì)方的法滲律行為。當(dāng)事籌人雙方簽訂換崇房協(xié)議公證份書鬼(樂(lè)福利房需原產(chǎn)鷹權(quán)單位和房改約審批部門的同依意鬼)副，并提交房地械產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申堵請(qǐng)書、身末份證明、原產(chǎn)邪權(quán)證書；對(duì)商掙品房交換的房質(zhì)屋有差價(jià)的，刮應(yīng)當(dāng)就差價(jià)部驕分按三級(jí)市場(chǎng)搖轉(zhuǎn)讓交納稅費(fèi)添。順20于5催、什么叫房地膛產(chǎn)贈(zèng)與？如何巾辦理過(guò)戶手續(xù)漆？薄瓣潑答：房地產(chǎn)贈(zèng)祖與是指當(dāng)事人頸一方將自己擁密有的房地產(chǎn)無(wú)咸償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他煉人的法律行為份。按《深圳經(jīng)充濟(jì)特區(qū)公證條愿例》第十三條才、第十八條等夫規(guī)定，贈(zèng)與應(yīng)辜在不動(dòng)產(chǎn)所在旺地公證處辦理鷹贈(zèng)與合同公證貓，并提交經(jīng)公免證的親屬關(guān)系疤證明書、房地輝產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申眠請(qǐng)書、身份證甲明及原產(chǎn)權(quán)證球書辦理過(guò)戶手坊續(xù)。境外當(dāng)事移人提交的證明慌材料按規(guī)定需師經(jīng)司法部認(rèn)可腹的律師認(rèn)證或販我國(guó)駐當(dāng)?shù)卮笙κ菇^需(睜領(lǐng)使報(bào)館洪)市公證框。家披20帝6宇、如何辦理繼結(jié)承的房地產(chǎn)登赴記？需繳納哪巴些費(fèi)用？舅宵豈答：需提交下弄列資料艘：努(1痕)墳《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移郵登記申請(qǐng)書》臘；笑(2怕)姜不動(dòng)產(chǎn)所在地弓公證處出具的箭《繼承權(quán)公證悉書》衡；弊(3迎)盾身份證明直；牛(4便)獵《房地產(chǎn)證》膚或其他產(chǎn)權(quán)證架書。棕案永需交納稅費(fèi)有掀印花程稅企(舊稅率脅為線0.05慌%瑞，雙方堵交于)輛，另每證另買貼慣5情元，登記配費(fèi)饅(歐個(gè)芳人墊5盞0型元，單約位蠢8猜0瘋元揮)表?？?0減7笛、什么叫房地雙產(chǎn)抵押？卵肉滋答：房地產(chǎn)抵恭押是指?jìng)鶆?wù)人亦或第三原人蟻(鮮抵押腥人玻)贏以其合法擁有姨的房地產(chǎn)作為讀擔(dān)保物向債權(quán)賴人學(xué)(跪抵押權(quán)場(chǎng)人匙)甲提供債務(wù)履行降擔(dān)保的行為。雪房地產(chǎn)按揭屬視于房地產(chǎn)抵押崖的一種形式，瓜一般特指用所媽購(gòu)房屋作為擔(dān)箱保貸款購(gòu)房的陷行為宴。群么20辦8奧、辦理房地產(chǎn)豬抵押登記需提男供哪些資料？到嶄疼答吐：綁(1兵)息《房地產(chǎn)抵押椒登記申請(qǐng)書》電；閉(2鏡)掛房地產(chǎn)權(quán)利證兄書她；與(3葛)迅身份證明是；棕(4藝)律經(jīng)公證的借款稠合同和抵押合錫同。瓦幅濃非法人企業(yè)、貓組織的房地產(chǎn)怪抵押需提交其蕩產(chǎn)權(quán)部門同意摸抵押的批準(zhǔn)文味件心。劑擊20蜂9弄、申請(qǐng)樓花按世揭登記需提交議什么資料？側(cè)桃且答：發(fā)展商提到供該按揭項(xiàng)目州的樓花備案資凳料，經(jīng)登記機(jī)碑關(guān)審查后可辦素理樓花按揭登閉記。需提交下潑列資料毅：識(shí)(1私)洽《樓花抵押登爺記申請(qǐng)書》夜；涌(2辨)眨蓋紫有懇“插預(yù)售合同備案旬專用電章稻”佳的房地產(chǎn)買賣洪合同書嶄；弟(3旦)域身份證明勻；姥(4娛)蛇借款合同和按黨揭抵押合慈同禾(滔經(jīng)公體證邁)壞?；?1鄰0兄、辦理房地產(chǎn)兵抵押登記需繳襯納哪些費(fèi)用？各始泉答：抵押登記細(xì)費(fèi)按抵押價(jià)值顆的萬(wàn)分之一交廚納，但每項(xiàng)最輪低不少于一百宮元。收費(fèi)的幣助種原則上與抵傻押貸款的幣種商一致，但可按插當(dāng)天的外牌價(jià)遣結(jié)算成人民幣奧計(jì)收三。賢循21音1爹、為什么抵押糕登記要先繳納嫂土地使用費(fèi)靈？廊延萄蘇答：根據(jù)深府喬［槳199合7氧］托13等6菜號(hào)文的規(guī)定，婦抵押人在辦理喬房地產(chǎn)抵押登恥記之前應(yīng)先向酸規(guī)劃國(guó)土部門佛交納土地使用偉費(fèi)后方可辦理亮。具體要求是云：慢(1姜)克抵押人屬單位前的，所有用途徑的抵押物都應(yīng)符交納土地使用眾費(fèi)后才辦理抵仇押登記原；主(2役)盤抵押人屬個(gè)人駱的，其自用性府質(zhì)的住宅可以配暫不交納土地才使用費(fèi)，其它犧用途的抵押物州亦必須先交納栗土地使用費(fèi)后強(qiáng)方可辦理抵押您登記。訊21酒2碑、三級(jí)市場(chǎng)的紗房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按背揭，應(yīng)如何辦搜理抵押登記？跑闊漏答：有兩種辦扶法酬：坐(申一浴)清先由買賣雙方慈簽訂《房地產(chǎn)式買賣合同公證歸書》，辦理受指讓方的《房地席產(chǎn)證》，由受騰讓方按房地產(chǎn)反抵押登記的規(guī)仔定辦理現(xiàn)樓抵劫押登記倆；垂(著二貼)門買賣雙方簽訂泡《房地產(chǎn)買賣屈合同公證書》秒，同時(shí)提交按光揭登記資料。嘉睛異產(chǎn)權(quán)登記部門駐先辦轉(zhuǎn)讓，后孤辦按揭登菊記嗽(織同時(shí)由一人操撥作完成，避免梳由時(shí)間差造成墨銀行方面的損漁失搖)館，轉(zhuǎn)讓及按揭牛登記完成后，柱領(lǐng)發(fā)已蓋有抵但押專用章的《欄房地產(chǎn)買賣合富同公證書》。鳴21忙3滔、已辦理樓花釀按揭登記的房掘地產(chǎn)能不能辦污理《房地產(chǎn)證省》？扯脆路答：可以。已糞辦理樓花抵押抓登記的房地產(chǎn)南，原抵濃押努(稱按胃揭景)型合同中如規(guī)定澇有樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓碰登記的條款，瘋在完成初始登固記后，并在已凱辦理樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)到樓抵押登記的餐前提下，可由圍銀行代業(yè)主統(tǒng)丹一申辦《房地宜產(chǎn)證》，并由擇銀行領(lǐng)取欣。第譽(yù)21端4磚、哪些房地產(chǎn)亞不能辦理抵押捉登記？磁池率答帳：暖(1哪)原權(quán)屬來(lái)源是限鋼制抵押要的房(彈包括福利房、泛微利房、私人斤建房里等屯)州；父(2徐)控根據(jù)城市規(guī)劃喇，市區(qū)政府決問(wèn)定收回土地使督用權(quán)的忘；遵(3奶)聚司法機(jī)關(guān)、行培政機(jī)關(guān)依法裁毀定、決定查封否或者以其他形飄式限制房地產(chǎn)呼權(quán)利的恨；伴(4笛)陜共有房地產(chǎn)，伏未經(jīng)其他共有肌人書面同意的耐；細(xì)(5弟)隊(duì)權(quán)屬有爭(zhēng)議的晉；觀(6輔)侵法律、法規(guī)或傻市政府規(guī)定禁解止抵押的陽(yáng)；其(7工)攜除啟鄉(xiāng)虧(兔鎮(zhèn)溝)奔、村企業(yè)廠房歐等建筑物占用璃范圍的集體土做地使用權(quán)利依阻法承包并經(jīng)發(fā)揭包方同意抵押酒的荒山、荒溝扔、荒丘、荒灘案等荒地的集體矛土地使用權(quán)之估外的其它集體名土地使用權(quán)歉。撓蘆21蓄5仁、第三者擔(dān)保戲的抵押登記應(yīng)啟如何辦理？慘選縮答：第三者擔(dān)棵保的抵押貸款籃在提交資料時(shí)弱，除按一般現(xiàn)閉樓抵押貸款提亞交資料外，還瞧應(yīng)提交第三誕者銳(曉通常是借款身人盲)茄的有關(guān)身份證衫明，同時(shí)在房染地產(chǎn)抵押合同欺中應(yīng)明確寫明辨抵押人與借款貿(mào)人拴?？钛?1斧6拆、土地來(lái)源屬妨行政劃撥或減榴免地價(jià)款的房漏地產(chǎn)能否辦理紛抵押登記？帆門澤答：凡土地來(lái)鞭源屬行政劃撥捧或減免地價(jià)的則企業(yè)土地，在溜未向政府繳納商地價(jià)或未繳足辦地價(jià)前，不能窯單獨(dú)以土地進(jìn)渴行抵押登記；擊若土地上的建簽筑物已合法登擇記，可以同意付單獨(dú)以房屋作亞抵押，在處分灌抵押物時(shí)，必坊須委托深圳市怨不動(dòng)產(chǎn)拍賣行未進(jìn)行拍賣或變減賣，不動(dòng)產(chǎn)拍逗賣行負(fù)責(zé)扣發(fā)肅應(yīng)補(bǔ)交的土地塵價(jià)款。凡行政萌、事業(yè)單位的塊房地產(chǎn)，不得冤擅自為企業(yè)提造供抵押擔(dān)保飄。印腰21艘7攀、注銷房地產(chǎn)并抵押登記應(yīng)提虎交什么資料？公今幼答著：良(1汽)親抵押權(quán)人屬金興融機(jī)構(gòu)的，應(yīng)勇由金融機(jī)構(gòu)出撤具注銷抵押登狹記申請(qǐng)癢；局(2淡)桑抵押權(quán)人屬企榜業(yè)的，應(yīng)由企慮業(yè)提交身份證耳明和出具注銷肅抵押登記申請(qǐng)持；泊(3館)襲抵押權(quán)人屬個(gè)襖人的，應(yīng)由提亭交經(jīng)公證的注崖銷抵押登記申抄請(qǐng)并親自到收貝文窗口交件貴；支(4鏡)抹注銷抵押應(yīng)與顏申請(qǐng)注銷的抵容押物證件同時(shí)敗提撒交駱(砌即房地產(chǎn)證或鉆房地產(chǎn)買賣合帶同書，辦事人恨應(yīng)有授權(quán)委托泰書、身份證狀等幼)佩。致該21牙8久、雙方共同購(gòu)煉買已辦理按揭捧登記的房地產(chǎn)浮，一方因故退志出或轉(zhuǎn)讓，該恭如何辦理登記魚手續(xù)？叨略仰答：根據(jù)《中姐華人民共和國(guó)我擔(dān)保法》的規(guī)計(jì)定，已抵押的推房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)海讓，但應(yīng)由抵妹押權(quán)人、轉(zhuǎn)讓善人和受讓人三誠(chéng)方簽訂有關(guān)的膀公證書，即簽彎訂將原抵押轉(zhuǎn)沉移給新的受讓豎方的協(xié)議；抵犬押人未通知抵銳押權(quán)人或者未極告知受讓人的詠，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)俱效。含抵押轉(zhuǎn)移給新料的受讓人的，碰要向登記機(jī)關(guān)嘩同時(shí)提供房地友產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和現(xiàn)樓主房地產(chǎn)抵押登乒記兩套資料。誤登記部門先按誕轉(zhuǎn)讓辦理，待曾新的受讓人的且《房地產(chǎn)證》帥打印后，同時(shí)全辦理抵押登記沃。糞樸21莫9成、地下室、停仁車場(chǎng)及車位可置否銷售、抵押繞？?jī)?yōu)坦哭答：地下室、隙地下停車場(chǎng)屬市于不能分?jǐn)偟母殴裁娣e，其越產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑炎物內(nèi)參與分?jǐn)倖柙摴裁娣e的窄所有業(yè)主共同還擁有，由房屋裁物業(yè)管理部門室統(tǒng)一管理，不該允許銷售、抵熔押。污櫻覆在建筑報(bào)建和參預(yù)售審批時(shí)已葡批準(zhǔn)可以單獨(dú)眨銷售的地下室禽、停車場(chǎng)及車筑位可以銷售、私抵押。都22疑0同、已辦理房地綿產(chǎn)抵押登記后飲，原合同內(nèi)容炕變更的，如何駱辦理登記？臥倘神答：已辦理抵沒(méi)押登記后，若芽發(fā)生變更抵押盯物，追加抵押阻物，變更抵押未金額、幣種或釘?shù)盅浩谙薜惹樘鴽r，應(yīng)提交記影載變更內(nèi)容的小抵押公證書、圓原抵押合同及弱借款合同公證甩書復(fù)印件，登兵記機(jī)關(guān)作相應(yīng)樹的變更抵押登俗記。詠22突1見、什么叫分割特房地產(chǎn)騰？革呆認(rèn)頑答：分割房地桑產(chǎn)是指將總的間房地產(chǎn)面積根稼據(jù)需要分割成玻若干引份，在房地產(chǎn)侍登記上表現(xiàn)為鼓《房地產(chǎn)證》昏的分證，即將濫一本《房地產(chǎn)摔證》分為幾本請(qǐng)《房地產(chǎn)證》秋，但總面積不潤(rùn)發(fā)生變化。就22伐2敘、如何辦理分揉割房地產(chǎn)的《翠房地產(chǎn)證》？住需要繳納哪些披費(fèi)用雅？并辣技感答：分割的房邀地產(chǎn)必須是能仇在實(shí)地分割清廁楚的，如按層出登記的房地產(chǎn)衛(wèi)分割為按套登施記等。由分割撥人填寫《房地紐產(chǎn)其它登記申望請(qǐng)書》，分割塌后的房地產(chǎn)需壯要進(jìn)行查丈的恐，還要申請(qǐng)查盛丈。伯門睡該項(xiàng)登記僅需他繳納登記費(fèi)。冠22際3冰、商業(yè)用途的氧房地產(chǎn)業(yè)權(quán)合饞起來(lái)重新劃分淘，該如何辦理蔑手續(xù)淚？滾趟晝竹答：同一權(quán)利踢人的多個(gè)商業(yè)烘用途的房地產(chǎn)襲，屬于《房地約產(chǎn)證》的合并盡或分割，應(yīng)經(jīng)狀過(guò)重新測(cè)量并萌辦理變更登記效手續(xù)；如屬多濫個(gè)權(quán)利人的商敞業(yè)用途房地產(chǎn)鄭，將分散業(yè)權(quán)評(píng)合起來(lái)重新劃屯分實(shí)際上是重廉新轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)津辦理轉(zhuǎn)移登記睡。屆22功4賞、被司法部門蹤依法查封的房詢地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓體？查封期滿六繞個(gè)月是否自動(dòng)聲解封？廈雞描答：被依法查們封的房地產(chǎn)不辯得轉(zhuǎn)讓和抵押著?！渡钲诮?jīng)濟(jì)旗特區(qū)房地產(chǎn)登多記條例》規(guī)定槍，查封房地產(chǎn)劣或以其他形式孩限制房地產(chǎn)的嶄期限，最長(zhǎng)不船得超過(guò)六個(gè)月矩。奏聯(lián)碰查封或限制六廳個(gè)月后未繼續(xù)衛(wèi)查封或限制的丙，登記機(jī)關(guān)可籮逕為注銷查封擔(dān)或限制并予以寇公告。恥22皂5到、安居房分為更哪幾種童？襪親愚濕答：安居房包亦括按規(guī)定出售亦或出租給國(guó)家馳機(jī)關(guān)、事業(yè)單替位、企業(yè)單位拖職工的準(zhǔn)成本吃房、全成本房吵、全成本微利處房和社會(huì)微利母房。需22險(xiǎn)6冰、具備什么條護(hù)件，才可以申爬請(qǐng)安居房的全遷部產(chǎn)權(quán)墻？拉郊考廈答：購(gòu)買了安短居房且同時(shí)滿體足下列條件的喘業(yè)主，可到深繪圳市住宅局售獵房中心申請(qǐng)辦波理取得安居房子全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)爆。陸（租1圓）已辦理了《扒房地產(chǎn)證》（垂綠證）；戴（撇2鐵）所購(gòu)安居房婚無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；貿(mào)（雀3濁）權(quán)利人和共挑有人與住宅局賴檔案記錄相符壞；階（睛4腿）所購(gòu)安居房起不需補(bǔ)差。養(yǎng)22槳7磁、未滿足以上析條件的，如何克申請(qǐng)畢？貝斬蒼牢答：凡未滿足酸申請(qǐng)條件的，領(lǐng)必須在辦理相培應(yīng)手續(xù)后才能彎申請(qǐng)安居房的講全部產(chǎn)權(quán)。繩（灑1荒）未辦理《房騙地產(chǎn)證》的，湯到登記機(jī)關(guān)申阻請(qǐng)辦理后，方泥可申請(qǐng)；悟（計(jì)2題）有產(chǎn)權(quán)糾紛郊的，需待糾紛縱解決后才能申份請(qǐng)；伐（絡(luò)3鄰）權(quán)利人和共兇有人與住宅局息檔案記錄不相護(hù)符的，需依據(jù)黨有關(guān)規(guī)定辦理朱變更登記后方遙可申請(qǐng)；蜘（捎4該）按《深圳市夢(mèng)國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)幻單位住房制度裂改革若干規(guī)定睜》需要補(bǔ)差的貧，補(bǔ)差后才能催申請(qǐng)。傘22共8稅、公房上市需莖要哪些手續(xù)膨？朽滿濃由答：滿足申請(qǐng)僻條件的業(yè)主到朽市住宅局售房狗中心領(lǐng)取并填刑寫《申請(qǐng)取得捎安居房全部產(chǎn)盆權(quán)審核表》；婚獲批準(zhǔn)后，則爬可領(lǐng)兇取抬“辣深圳市人民政閥府住房制度改呈革辦公室批弓復(fù)玉”傍；申請(qǐng)人憑批催復(fù)及有關(guān)資料樓到房地產(chǎn)登記堂機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)多登記手續(xù)。皂22貍9稠、辦理安居房詠換證或換證與返轉(zhuǎn)移登記同時(shí)勇進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記霞的，需要提交胞哪些材料箱？昌護(hù)盲胃答：辦理安居短房換證，所需戲提供的資料：沃（拼1蘆）《深圳市安浸居房換證登記吧申請(qǐng)書》；捷（選2掙）《房地產(chǎn)證賢》；轟（陪3認(rèn)）市房改辦批晌復(fù)；緊（坊4罰）申請(qǐng)人身份毫證明。恰穴側(cè)辦理安居房換稍證與轉(zhuǎn)移登記確同時(shí)進(jìn)行的，線所需提供的資球料：姻（格1井）《深圳市安胸居房換證登記香申請(qǐng)書》、《無(wú)深圳市房地產(chǎn)許轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)現(xiàn)書》；味（丙2愈）《房地產(chǎn)證別》；峽（撇3盜）市房改辦批鋪復(fù)；疼（政4展）申請(qǐng)人身份悲