屋產(chǎn)買賣合同糾紛律師函(3篇)

本文格式為Word版，下載可任意編輯——屋產(chǎn)買賣合同糾紛律師函(3篇)隨著法律法規(guī)不斷完善，人們更加重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，在達(dá)成看法一致時，制定合同可以享有一定的自由。擬定合同的本卷須知有大量，你確定會寫嗎？下面是我給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

房產(chǎn)買賣合同糾紛律師函篇一

致________有限公司：

________律師事務(wù)所依法接受________(下稱業(yè)主)的委托，指派________律師作為其委托代理人。

就貴公司與上述業(yè)主之間的商品房買賣合同糾紛一事致函與貴公司。

根據(jù)業(yè)主們提供的相關(guān)證據(jù)材料，貴公司與上述業(yè)主簽訂了一份《________樓宇認(rèn)購書》。該《認(rèn)購書》約定，上述業(yè)主自愿認(rèn)購中國________市________《________樓宇》(注冊名：________商住中心)的物業(yè)，并同意按銀行按揭付款的方式向貴公司支付購樓款。該《認(rèn)購書》簽訂的7日內(nèi)，依照該《認(rèn)購書》的約定，上述業(yè)主已將繳樓款存入________有限公司在交通銀行________________支行的賬號，并與貴公司簽署了《商品房買賣合同》、與銀行簽訂了《個人住房抵押貸款合同》辦理完銀行按揭手續(xù)?！渡唐贩抠I賣合同》約定“貴公司應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日(或_____年____月____日)前，將符合交付條件的商品房交付給買受人(業(yè)主)使用。逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的5%向買受人支付違約金。

我們認(rèn)為，貴公司與上述業(yè)主之間是合法有效的商品房買賣合同關(guān)系?！渡唐贩抠I賣合同》簽訂后，貴公司理應(yīng)在該合同的交樓期限內(nèi)(即于_____年____月____日(或_____年____月____日)之前)將符合交付條件的物業(yè)交付給業(yè)主們使用?，F(xiàn)如今貴公司逾期交樓的時間已超過了60天，依據(jù)貴公司與業(yè)主的《商品房買賣合同》的相關(guān)約定，業(yè)主依法有權(quán)解除該《商品房買賣合同》，同時有權(quán)要求貴公司退還已付款和支付違約金。

現(xiàn)上述業(yè)主經(jīng)過慎重考慮，決定解除與貴公司之間的《商品房買賣合同》。在貴公司接到本函后，貴公司與各業(yè)主之間的《商品房買賣合同》馬上解除。同時，希望貴公司在接到本函后的30天內(nèi)，根據(jù)《商品房買賣合同》的約定退還已付款和支付違約金給各位業(yè)主。逾期我們將采取必要的法律手段來解決此事。到時，貴公司將因訴訟程序而可能帶來被查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的不利后果,并將承受巨額的訴訟費用。

有任何問題，不吝聯(lián)系。

律師事務(wù)所：_________

律師：_______________

聯(lián)系方式：__________

______年____月____日

房產(chǎn)買賣合同糾紛律師函篇二

場地租賃合同

甲方：

乙方：

根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租賃甲方商鋪事宜，簽訂本合同。

一、商鋪的位置、面積：

乙方租賃的商鋪位于XX師范大學(xué)國培大廈

層

位置，建筑面積

平方米，商鋪編號為：

。

二、經(jīng)營品類和范圍：

乙方經(jīng)營項目為

,乙方經(jīng)營的項目必需聽從甲方商品功能分區(qū)規(guī)劃和要求，未經(jīng)甲方同意不得隨意更改經(jīng)營品類和品牌。

三、租賃期限：

租賃期限自

年

月

日始至

年

月

日止，租金每年按上一年租金總金額的百分之

遞增。免租期限為一個半月，自

年

月

日始至

年

月

日止。

四、費用及繳納方式：

（一）租金及繳納時間和方式：

1、租金

乙方租賃期租金為（人民幣）

元/平方米/日，首年度租金為

元（大寫：

元整）（其中包含物業(yè)費）,半年租金為

元（

元整

）

2、繳納時間和方式

租金每半年交付一次，交付日期為到期前15日。其中，首期租金交付方式為押一個月付六個月，于合同簽訂之日起3日內(nèi)繳納，金額共計

元（大寫

元整）。

（二）乙方租賃期間應(yīng)交其他費用：水電費、空調(diào)取暖費等費用。

乙方需依照甲方簽發(fā)的“繳款通知單〞繳納日常費用,繳納時間以甲方財務(wù)部門規(guī)定繳納時間為準(zhǔn)，繳款通知單需加蓋甲方公章。

（三）、履約保證金：

乙方向甲方交納保證金（人民幣）5000元（大寫:伍仟元整），作為保證乙方合法使用商鋪及本物業(yè)范圍內(nèi)合法經(jīng)營的履約保證，于開業(yè)前7日內(nèi)繳納。

五、合同雙方的權(quán)利和義務(wù)：

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)制定和修改有關(guān)治安、消防、水、電、氣、經(jīng)營和管理、營業(yè)時間等各項管理制度并負(fù)責(zé)監(jiān)視乙方實施。對不符合國家法律、法規(guī)和管理制度的行為，甲方有權(quán)制止和處罰。

2、甲方需要設(shè)備改造時，應(yīng)提前30日以加蓋甲方公章的書面形式通知乙方，因停業(yè)而造成的損失，甲方按順延租期的方式予以補償。

3、甲方有權(quán)要求乙方隨時提供相關(guān)資料、證明文件等，包括但不限于有關(guān)工商、稅務(wù)、消防等管理部門的資料和證明等。

4、甲方依市場需求進(jìn)行統(tǒng)一促銷活動，如活動與乙方業(yè)務(wù)相關(guān)或大廈統(tǒng)一整體安排活動，乙方有義務(wù)通力協(xié)同，并承受部分活動費用。

5、甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的各類營業(yè)證照，為乙方出具辦理證照所需的各類文件。

6、物業(yè)建筑物外部及內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣舉報布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、租賃期滿后，乙方如要求續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三個月提出書面申請，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。

2、乙方需要轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營權(quán)時（乙方經(jīng)營法人改變但是經(jīng)營品牌不產(chǎn)生變化的狀況除外），須以提前1個月書面形式通知甲方后方可進(jìn)行。同時，乙方按租賃期內(nèi)租金總額的30%向甲方繳納轉(zhuǎn)讓費。

3、乙方須按甲方要求提供合法、有效的經(jīng)營證照原件及復(fù)印件。

4、乙方從業(yè)人員由乙方自行聘用，需與乙方簽訂勞務(wù)合同，所聘人員在從業(yè)期間的一切行為由乙方負(fù)責(zé)管理。上崗7日內(nèi)從業(yè)人員必需辦理上崗證、培訓(xùn)證、健康證等證件。

5、乙方自行承受對外法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)糾紛、債權(quán)債務(wù)、因違規(guī)而造成的各種罰款等費用。

6、乙方應(yīng)依照國家、地方政府及甲方的有關(guān)規(guī)定做好商品的售后服務(wù)工作，嚴(yán)禁出售假冒偽劣商品。

7、乙方應(yīng)合理保管好商鋪內(nèi)的商品及私人寶貴物品，商鋪內(nèi)嚴(yán)禁存放現(xiàn)金及寶貴物品，如遇丟失、損壞，后果自負(fù)。

六、商鋪裝修：

1、乙方負(fù)責(zé)對租賃商鋪進(jìn)行裝修，并自行承受裝修費用。

2、乙方裝修商鋪前，必需按甲方規(guī)定交納裝修保證金，并提交商鋪形象設(shè)計圖紙，經(jīng)甲方二日內(nèi)審批后由乙方聘請有資質(zhì)或有相應(yīng)證書的公司或人員進(jìn)行施工。裝修驗收合格后，由甲方扣除乙方相應(yīng)的裝修垃圾清運費，剩余部分在兩個月內(nèi)退還。

七、合同解除：

乙方有以下情形之一，甲方有權(quán)單方面解除合同，并扣除乙方剩余管理費和保證金，同時對乙方按月租金的1—3倍收取違約金。

1、

未按甲方要求取得合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門撤除、收回營業(yè)執(zhí)照的；甲方的原因除外。

2、

未按本合同約定按期交納各種費用，未依法納稅政府職能部門所收取的各項費用，拖欠狀態(tài)持續(xù)10日以上的；

3、

有意損壞甲方的設(shè)施、聚眾鬧事破壞甲方設(shè)施、聚眾破壞經(jīng)營秩序、組織計劃商戶罷市等影響甲方經(jīng)營和違反甲方規(guī)章的；

4、私自將商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方的；

5、利用所租商鋪進(jìn)行非法活動的；

6、因乙方非法經(jīng)營被新聞媒體曝光給甲方造成惡劣影響的；

7、擅自改變租賃商鋪用途及經(jīng)營品類的；

九、違約責(zé)任：

1、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更裝修方案，不得擅自增加電器設(shè)備、更改線路、改變主體結(jié)構(gòu)或其他設(shè)施。否則，甲方有權(quán)依據(jù)管理制度對乙方進(jìn)行處罰，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

2、乙方需依照合同約定支付各項費用，如逾期繳納，逾期不足10日，以應(yīng)交費用總額為基數(shù)，按日加收0.2%

滯納金，且甲方有權(quán)在逾期繳納期間中止提供水、電、氣等物業(yè)和經(jīng)營管理服務(wù)。逾期超過10日，視乙方終止合同，甲方有權(quán)將乙方商鋪內(nèi)的財產(chǎn)及商品清除或另行處理，保證金不再返回乙方，并追究乙方的違約責(zé)任，同時，乙方對該商鋪的裝修歸甲方所有。

3、甲方需保證乙方正常經(jīng)營，因甲方或甲方工作人員有意造成乙方損失的，甲方需承受賠償責(zé)任。非因有意原因，影響乙方經(jīng)營超過3日，租賃期相應(yīng)順延。

十、免責(zé)條款：

雙方約定以下原因所導(dǎo)致的損害或損失，可免于對甲方的責(zé)任的追究：

1、因不可抗力因素而導(dǎo)致的服務(wù)中斷或物業(yè)價值的貶損；

2、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備而臨時的停水、停電或中止公用設(shè)施設(shè)備的使用等；

3、因本物業(yè)范圍外責(zé)任所造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線電視及其它公用設(shè)施設(shè)備的中斷、障礙及損壞等；

4、在緊急狀況下，甲方有權(quán)隨時中止設(shè)施、設(shè)備運行而進(jìn)行搶修或搶救，而無須事先通知乙方，事后需跟乙方做書面說明；

5、因乙方責(zé)任致使甲方中止物業(yè)服務(wù)、經(jīng)營服務(wù)或達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的。

十一、其他約定：

1、本合同在乙方交納租金、管理費及信譽保證金，并自雙方簽字蓋章之日起生效。

2、本合同一式三份，甲方持二份，乙方執(zhí)一份。合同未盡事宜雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、合同履行過程中產(chǎn)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向合同履行地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4、合同簽訂后乙方需向甲方提供以下附件：

①蓋有乙方公章的“營業(yè)執(zhí)照〞副本復(fù)印件；

②蓋有乙方公章的“稅務(wù)登記證〞副本復(fù)印件；

③乙方負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件；

④能證明乙方經(jīng)營權(quán)限的所有證件復(fù)印件，如授權(quán)書、商標(biāo)注冊證明、生產(chǎn)廠家執(zhí)照等。

⑤場地平面位置圖；

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

乙方無法聯(lián)系時可替代的聯(lián)系人

姓名：

電話：

電話：

法定代表人：

法定代表人：

（委托授權(quán)人）簽字：

（委托授權(quán)人）簽字：

簽約日期：

年

月

日

簽約日期：

年

月

日

房產(chǎn)買賣合同糾紛律師函篇三

特別注意：律師函只能由律所和律師發(fā)出?。∑渫亓?，好多時候不是來自于律師函內(nèi)容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發(fā)出的，是一種強(qiáng)勢的意思表示，俗稱“合法的威嚇信“。

函號：_________

_____________________公司：

____________律師事務(wù)所接受委托人__________先生/女士的委托，就__________先生/女士所購買的貴公司所開發(fā)的________________________號房屋的陽臺天花板長期發(fā)霉、脫落的問題莊重致函貴公司。

根據(jù)__________先生/女士提供的資料及其陳述說明：__________先生/女士于____年___月____日購買的房屋，于____年___月____日入住，裝修之后發(fā)現(xiàn)，陽臺天花板開始發(fā)霉變黑，并經(jīng)常脫落，遂于貴公司和物業(yè)管理處進(jìn)行交涉。物業(yè)管理處于_________年對該陽臺進(jìn)行檢查，但查不出問題出在何處，隨后進(jìn)行了簡單維修，沒有維持多久，天花板又開始發(fā)霉變黑，并經(jīng)常脫落；物業(yè)管理處于_________年對該陽臺再次進(jìn)行維修，沒有維持多久，天花板又開始發(fā)霉變黑，并經(jīng)常脫落，特別是大風(fēng)時，大片脫落的石灰粉塊很危險，簡單致人傷害。如此反復(fù)情形，持續(xù)幾年，對__________先生/女士的居住、生活帶來很壞影響，嚴(yán)重影響其心情并造成精神上的困擾。

在此之后，__________先生/女士又屢屢與貴公司或物業(yè)管理處聯(lián)系，希望得到合理的、完全的解決，但貴公司及物業(yè)管理一直予以拖延，不愿正面回應(yīng)幫助解決問題，其態(tài)度令人惋惜。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條其次款的規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承受修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承受。

懇切信用原則是民事主體參與社會經(jīng)濟(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵守基本原則，同時，遵守合同亦是企業(yè)樹立自己社會形象一個重要前提，對簿公堂無論從哪方面講均將對企業(yè)的聲譽和信譽