房地產(chǎn)-康養(yǎng)地產(chǎn)市調(diào)考察報告

康養(yǎng)地產(chǎn)市調(diào)考察報告空間創(chuàng)新中心康養(yǎng)業(yè)務(wù)線項目調(diào)研：一、中鐵任之健康城二、恒大健康城三、北緯29°康旅示范小鎮(zhèn)四、實地·薔薇國際家有健康門診中鐵任之健康城PART01簡介：中鐵任之健康城位于璧山區(qū)大路街道三擔(dān)湖，距重慶主城區(qū)不足30公里車程1小時，是在“醫(yī)養(yǎng)康護(hù)、智居樂游”八位一體的新型居家養(yǎng)老模式下建設(shè)運營的智慧健康養(yǎng)老社區(qū)。規(guī)劃有生活居住、醫(yī)養(yǎng)康護(hù)、休閑樂享、生態(tài)農(nóng)業(yè)四大板塊，活力老人社區(qū)、頤養(yǎng)度假公寓、醫(yī)療康復(fù)、健康護(hù)理、文體娛樂、商業(yè)休閑、生態(tài)農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游八大功能，滿足長者不同層次的需求，如養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)療、康復(fù)等提供服務(wù)的需求，以及休閑、娛樂、商務(wù)、社交、教育、旅游、餐飲、購物、農(nóng)業(yè)采摘等其他需求。社區(qū)整體采用無障礙標(biāo)準(zhǔn)，9大適老化設(shè)計包含了戶外適老化、入戶適老化、室內(nèi)設(shè)施適老化、廳室適老化、衛(wèi)生間適老化、廚房適老化、適老化家具、公共樓廳適老化和智能化，打造適合長者居家養(yǎng)老的適老化產(chǎn)品。中鐵任之健康城之出行健康城一期康悅府為準(zhǔn)業(yè)主免費定時乘車往返于各小區(qū)及健康管理中心，打造便捷的小區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)，外部乘客收取1元費用。中鐵任之健康城之膳食營養(yǎng)膳食中心（500㎡）每天三餐為業(yè)主及看房人員提供適合于老人的軟糯清淡食物，并保證七天不同樣的菜單，每天提供粥、面、米飯等大眾所需食品。真正為老人提供了營養(yǎng)健康食物。中鐵任之健康城之娛樂娛樂項目由養(yǎng)老運營服務(wù)中心（1000㎡），每周排班根據(jù)現(xiàn)有場地進(jìn)行合理調(diào)配此項為免費，每月安排業(yè)主短途采摘、樂游外出項目為增值購買套餐。中鐵任之健康城之服務(wù)從適老化裝修很細(xì)心做了配套，到每棟樓下面的服務(wù)站點更貼心業(yè)主，配備健康管家、生活管家，每月基礎(chǔ)體檢包含在內(nèi)，其他體檢及增值服務(wù)另行低價服務(wù)，讓老人真正住著安心，子女放心。中鐵任之健康城之醫(yī)療中鐵任之綜合門診部面積5000㎡兩層樓，為全科中西醫(yī)門診，整個門診所投費用3000萬，已開展夜間急診、醫(yī)療應(yīng)急，并配備醫(yī)療級搶救室。有請原新橋醫(yī)院門診部退休主任來進(jìn)行管理，醫(yī)護(hù)人員達(dá)到30余人，并能隨時查看業(yè)主生活圍欄，發(fā)現(xiàn)問題及時定位。去年一年共搶救23位老年業(yè)主，讓他們的生命得以延續(xù)。二期醫(yī)養(yǎng)結(jié)合醫(yī)院待建估計2年后竣工完成。中鐵任之健康城總結(jié)分析健康城定位就是為長者服務(wù)做居家養(yǎng)老，所以在設(shè)計、修建、服務(wù)都體現(xiàn)了專一性，而在這開發(fā)的九年中，不斷探索、求證、發(fā)展，不算投入只要滿意度，致力做成康養(yǎng)大盤標(biāo)桿，目前一期銷售房屋700套，二期打算600套作為租憑方式來引進(jìn)更多新顧客，這也是滿足更多老年人不同需求，醫(yī)養(yǎng)醫(yī)療機構(gòu)也會同時在明年同步開啟服務(wù)，健康城針對的就是中高端顧客，從起步上就以決定了服務(wù)高度，而且管家的配置也考慮了老年化（生活、健康、娛樂管家三管配備）。助力打造新一代居家養(yǎng)老社區(qū)。PART02簡介：重慶恒大健康城以超前的格局和視野、圍繞全齡化健康管理創(chuàng)新性地打造頤養(yǎng)、長樂、康益、親子四大健康樂園，園區(qū)內(nèi)科學(xué)規(guī)劃航母級休閑健康配套，提供游、學(xué)、禪、樂、情、膳、美、住、健、護(hù)等設(shè)施設(shè)備和全方位服務(wù)，打造“一家三代兩居”健康養(yǎng)生新生活。恒大健康城北緯29°康旅小鎮(zhèn)PART03簡介：北緯29°康旅小鎮(zhèn)位于綦江郭扶鎮(zhèn)高廟壩，距離主城100公里（1.5小時車程）海拔1050米，夏季溫度24—28°避暑康養(yǎng)福地，項目方是鼎甌文化旅游發(fā)展集團有限公司，是中國率先進(jìn)入大健康產(chǎn)業(yè)市場企業(yè)之一，以健康為核心，打造集大健康、新教育、大文旅、體驗農(nóng)業(yè)、生態(tài)住區(qū)為一體的康養(yǎng)社區(qū)，融合創(chuàng)造“五位一體”產(chǎn)業(yè)模式，在山東濟南初試打造北緯37°康旅示范小鎮(zhèn)被評為“中國康養(yǎng)旅游示范小鎮(zhèn)”目前已全國布局重慶綦江、重慶萬盛、四川成都、江西西海、江蘇小洋口、深圳等地，通過信息化手段，實現(xiàn)用戶間會員制管理，提供全方位、全維度、全齡段生活服務(wù)搭建高端社群管理平臺。北緯29°康旅示范小鎮(zhèn)之配套北緯29°為避暑旅居房，整體28萬起（均價7000元/㎡）精裝帶地暖，為每位業(yè)主農(nóng)場田地配置15㎡五年使用權(quán)、有商業(yè)區(qū)域配套、多處網(wǎng)紅玩景游樂配套及康養(yǎng)醫(yī)療配套，2021年6月一期交房，目前配套設(shè)施已經(jīng)在建，已初現(xiàn)雛形。北緯29°康旅示范小鎮(zhèn)之康養(yǎng)售房部康養(yǎng)儀器體驗及展示社區(qū)健康服務(wù)站醫(yī)學(xué)康養(yǎng)中心社區(qū)文化娛樂社區(qū)健康食堂云健康管理名醫(yī)名院直通系統(tǒng)甌客會系統(tǒng)平臺北緯29°創(chuàng)建中國第四代度假住區(qū)，打造養(yǎng)身、養(yǎng)生、養(yǎng)心三養(yǎng)之地，讓老人舒心，子女放心。利用“甌客會”平臺系統(tǒng)串聯(lián)業(yè)主，背靠云健康管理，攜手當(dāng)?shù)佤虢嗣襻t(yī)院聯(lián)建醫(yī)學(xué)康養(yǎng)中心為業(yè)主提供全科門診、夜間急診、醫(yī)療應(yīng)急處理、慢病管理等。利用健康服務(wù)管家進(jìn)行數(shù)據(jù)的采集配合線上做好服務(wù)。實地·薔薇國際

家有健康門診PART03簡介：實地薔薇國際家有健康門診項目位于永川新城區(qū)，距重慶80公里，車程1.5小時。家有健康2016年成立，是國內(nèi)最早致力于為社區(qū)居民提供全方位健康管理的連鎖醫(yī)療機構(gòu)，也是國內(nèi)率先提出“地產(chǎn)醫(yī)療”跨界經(jīng)營新概念的企業(yè)。家有健康是通過平臺鏈接實體門診助力地產(chǎn)前期售房及后期家醫(yī)、遠(yuǎn)程醫(yī)療的整體打造，目前已為實地地產(chǎn)、富力集團、中冶置業(yè)等二十多家地產(chǎn)提供“地產(chǎn)醫(yī)療”全國已有十四家直營醫(yī)療門診。家有健康社區(qū)醫(yī)療門診基于地產(chǎn)社區(qū)提供醫(yī)療服務(wù),引入美國成熟的管理式醫(yī)療模式,尤其是家庭醫(yī)生服務(wù)體系,倡導(dǎo)“預(yù)防醫(yī)學(xué),醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”,從居民日常生活習(xí)慣、飲食結(jié)構(gòu)、運動方式等多維度提供全方位優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)保障。同時,以互聯(lián)網(wǎng)為依托,運用大數(shù)據(jù)、人工智能等先進(jìn)技術(shù)手段,對門診的服務(wù)體驗、營運流程進(jìn)行再造,實現(xiàn)線上線下深度融合,為社區(qū)居民創(chuàng)建利于健康的智能居住環(huán)境。實地·薔薇國際家有健康門診位置永川實地薔薇國際售房部旁的家有健康門診（體驗部）共兩層樓總體面積600㎡，本項目總規(guī)劃五期總預(yù)計5千戶，含概高層、洋房、聯(lián)排，均價在5千—7千不等，目前已銷售完一期房（1000戶）。周邊一公里有永川婦幼保健院，三公里內(nèi)有永川中醫(yī)院兩所三甲醫(yī)院。實地·薔薇國際家有健康門診內(nèi)置項目內(nèi)配置分體式體檢機，中醫(yī)辨識診斷、普通理療、中頻儀器，西醫(yī)部分化驗室、治療室、處置室、輸液室等，后期會開展兒浴、兒推、醫(yī)美、家美、瑜伽、藥浴等多種項目。目前有護(hù)士2人，已近搬遷至項目小區(qū)內(nèi)（重新選址已進(jìn)入裝修結(jié)束狀態(tài)）。圖為體驗展示部分。實地·薔薇國際家有健康門診總結(jié)分析家有健康是通過模塊式的疊加在不同地域開展不同項目。合作方式是：地產(chǎn)提供醫(yī)療用房、場地免租時間、整體裝修、采購微診室、入戶遠(yuǎn)程視頻儀、家庭醫(yī)生、智能硬件。地產(chǎn)方前期為其投入場地、裝修硬件，再購買家醫(yī)套餐（3千—2萬），贈送給業(yè)主增值服務(wù)為其引流，地產(chǎn)方無分潤，只為打造售房及后期的增值服務(wù)項。而同物業(yè)方合作是由物業(yè)方提供場地裝修，按照1平米1萬的購買服務(wù)，并購買設(shè)備、購置微診室或入戶視頻端，協(xié)助其前期運作完善園區(qū)健康項目，后期由其給與物業(yè)管家培訓(xùn)醫(yī)療知識及產(chǎn)品分成，來帶動整個運營方式。家有健康重全齡段養(yǎng)身、養(yǎng)心以中醫(yī)為切入點，為B端服務(wù)，重全齡養(yǎng)生服務(wù)輕養(yǎng)老。市調(diào)康養(yǎng)三大項目總結(jié)從目前的地產(chǎn)項目不難看出，康養(yǎng)已經(jīng)侵入性進(jìn)入了地產(chǎn)新盤項目，同為后期小區(qū)剛需配備，但康養(yǎng)地產(chǎn)也分為三類，一、旅居康養(yǎng)樓盤（避暑、避寒、休閑文旅）二、養(yǎng)老樓盤（居家、機構(gòu)式養(yǎng)老、醫(yī)養(yǎng)配套老年化盤）三、康養(yǎng)配套樓盤（房產(chǎn)溢價、增值服務(wù)），康養(yǎng)無論類型有多變化，后期一定會成為地產(chǎn)、物業(yè)不可缺的配套設(shè)施，但如何能做到需中有利，打造康養(yǎng)閉環(huán)