沿街商業(yè)建筑現(xiàn)行消防設(shè)計(jì)與實(shí)際使用幾點(diǎn)矛盾探討

/沿街商業(yè)建筑現(xiàn)行消防設(shè)計(jì)和實(shí)際運(yùn)用幾點(diǎn)沖突探討中國(guó)消防在線|時(shí)間：2013-12-31【摘要】隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)行業(yè)日漸興起，在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中小面積的沿街商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)就成了搶手貨。在日常消防監(jiān)督管理中，經(jīng)常會(huì)遇到涉及到沿街商業(yè)服務(wù)建筑、網(wǎng)點(diǎn)的二次裝修項(xiàng)目變更運(yùn)用、擅自改造、報(bào)批消防審驗(yàn)手續(xù)。本文通過(guò)和業(yè)主實(shí)際運(yùn)用中暴露出的消防設(shè)計(jì)沖突問(wèn)題，和設(shè)計(jì)人員相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行分析探討，提出了自己的觀點(diǎn)和建議?！娟P(guān)鍵詞】消防、商業(yè)服務(wù)、設(shè)計(jì)、探討一、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)噴淋和室內(nèi)消火栓設(shè)置1.1商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)預(yù)留噴淋管網(wǎng)接口。依據(jù)《高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50045-95）中第7.6.1、7.6.2、7.6.3條都已明確住宅部分不用設(shè)噴淋?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）要求凡是大于3000平方米商場(chǎng)要設(shè)噴淋系統(tǒng)。問(wèn)題：依據(jù)平常消防檢查及建設(shè)、施工方反饋回來(lái)的信息，隨這經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，餐飲酒店、消遣用房的增多，對(duì)商業(yè)用房的需求也越來(lái)越大，尤其是接近小區(qū)，類似的底層商鋪倍受青睞。如位于麗水市行政中心區(qū)塊新開(kāi)發(fā)的萬(wàn)地世貿(mào)花園和水晶城商業(yè)區(qū)塊，沿街商業(yè)旺鋪剛投入市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)就被搶空，不僅是地段好還有占地面積多為100平方米、層高5.8米可隔斷加蓋成兩層上下店面運(yùn)用，而且多數(shù)新建的住宅小區(qū)均在沿街部分底層設(shè)置商業(yè)用房。按商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置型式為一般有兩種：a.只設(shè)一層，但層高很高，可以在二次裝修時(shí)隔為兩層運(yùn)用；b.設(shè)兩層，一、二層處均接受耐火極限大于2小時(shí)隔墻作分隔，上二樓處預(yù)留樓梯并開(kāi)設(shè)洞口，供二次裝修時(shí)設(shè)置。業(yè)主在租用后，一般實(shí)行隔層或打通原有商鋪隔間做法，改為大空間商業(yè)用房，這時(shí)就涉及到原有消防設(shè)施跟不上、不配套、亂改動(dòng)的狀況?！督ㄒ?guī)》第8.5.1.4條規(guī)定：任一樓層建筑面積大于1500m2或總建筑面積大于3000m2的展覽建筑、商店、旅館建筑、以及醫(yī)院中同樣建筑規(guī)模的病房樓、門(mén)診樓、手術(shù)部及第8.5.1.6條說(shuō)的設(shè)置在地下、半地下或地上四層及四層以上或設(shè)置在建筑的首層、二層和三層且任一層建筑面積大于300m2的地上歌舞消遣放映游藝場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。一般設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)此類建筑時(shí)均只在各個(gè)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)設(shè)置一只消火栓，而不設(shè)噴淋管網(wǎng)或者預(yù)留接口。假如商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)下面干脆是地下室的狀況，還可以干脆由地下室走管，從接近的噴淋管網(wǎng)的水流指示器及信號(hào)蝶閥前接出（存在并引出的另外一個(gè)問(wèn)題是新增的噴頭要計(jì)入在所接的濕式報(bào)警閥組所能負(fù)荷的噴頭數(shù)內(nèi)，假如超過(guò)，還存在新增報(bào)警閥組的一系列后續(xù)問(wèn)題）；假如商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)下面無(wú)地下室，噴淋管就無(wú)從可走，從地面挖溝另外敷設(shè)，涉及到同物業(yè)及接近業(yè)主的協(xié)商，影響工期并且投入也增加不少。個(gè)人建議和觀點(diǎn)：沿街商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)或商鋪，在假如原有小區(qū)設(shè)有噴淋系統(tǒng)，設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)時(shí)、施工單位在施工時(shí)，預(yù)留噴淋給水管及自動(dòng)報(bào)警接線盒。噴淋給水管預(yù)留位置及數(shù)量可按單層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積和不超過(guò)1500平米或雙層總建筑面積不超過(guò)3000平米考慮，并在濕式報(bào)警閥組處也考慮商鋪噴頭的數(shù)量。同時(shí)應(yīng)考慮噴淋泵的水量及水壓的預(yù)留，不能因?yàn)榍捌诳紤]成本造價(jià)，而造成二次裝修的大幅度改動(dòng)。1.2商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)室內(nèi)消火栓的設(shè)計(jì)和施工建議。問(wèn)題：商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)各個(gè)隔間均設(shè)置消火栓，在實(shí)際施工中，有些施工單位偷工減料，未按設(shè)計(jì)圖紙施工，削減管網(wǎng)上面檢修閥門(mén)，一般多個(gè)商鋪設(shè)消火栓時(shí)，閥門(mén)限制消火栓數(shù)量不超過(guò)5個(gè)。實(shí)際狀況是閥門(mén)沒(méi)有，而且有時(shí)埋地找不到或者干脆銹死，打不開(kāi)或者關(guān)不死。這給后期二次裝修或者檢修單位帶來(lái)很大的不便，最無(wú)奈的方法是只有放光整個(gè)消火栓管網(wǎng)的水。假如是高層建筑下面的裙房裝修，裝修工期持續(xù)幾個(gè)月，假如未剛好將管網(wǎng)內(nèi)水充溢，將帶來(lái)極大的平安隱患。有時(shí)設(shè)計(jì)院將消火栓設(shè)置在網(wǎng)點(diǎn)外墻，個(gè)人覺(jué)得反而不好。一是存在箱內(nèi)配件會(huì)被偷掉的可能，不能運(yùn)用；二是假如干脆外墻明裝，影響美觀而且可能碰頭；三是有些高檔建筑外墻干掛大理石，消火栓暗裝。二次裝修時(shí)，室內(nèi)消火栓將無(wú)處可接。在愛(ài)惜半徑內(nèi)還好說(shuō)，假如考慮裝修的走道及房間隔墻，實(shí)際愛(ài)惜距離會(huì)超過(guò)，就須要拆大理石外墻或者由另外消火栓管網(wǎng)接出，反而得不償失。也會(huì)遇到二次裝修時(shí)消火栓過(guò)多，須要取消調(diào)整的狀況。但設(shè)置過(guò)多，二次裝修可以拆除，對(duì)造價(jià)影響微乎其微，倒不是大問(wèn)題。個(gè)人建議和觀點(diǎn)：實(shí)際施工時(shí)建議每個(gè)消火栓均設(shè)閥門(mén)限制，便于調(diào)整及改造，而僅僅增加建設(shè)初期閥門(mén)成本而已；在設(shè)計(jì)和施工變更中，不提倡將室內(nèi)消火栓位置改到沿街或商鋪外部，不便于室內(nèi)消火栓配套器材的管理且簡(jiǎn)潔偷盜。2.3多層建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)穩(wěn)壓探討。依據(jù)《建規(guī)》8.4.4條中規(guī)定：…臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)的建筑物應(yīng)設(shè)置消防水箱（包括氣壓水罐、水塔、分區(qū)給水系統(tǒng)的分區(qū)水箱）。消防水箱的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：重力自流的消防水箱應(yīng)設(shè)置在建筑的最高部位。該條文僅規(guī)定了消防水箱應(yīng)設(shè)置在建筑的最高部位，對(duì)最不利消火栓壓力并無(wú)相應(yīng)要求。問(wèn)題：但是《建規(guī)》8.4.4條的條文說(shuō)明：臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)給水牢靠性較低，接受臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)的建筑應(yīng)設(shè)消防水箱。部分設(shè)計(jì)人員認(rèn)為：在此處規(guī)范對(duì)消防水箱為何要設(shè)置在建筑的最高部位給了說(shuō)明并有相關(guān)要求，就是供水平安牢靠且滿足最不利消火栓栓口靜壓，對(duì)于多層民用建筑來(lái)講，因其建筑功能及建筑高度的限制，僅靠消防水箱設(shè)置高度來(lái)滿足最不利點(diǎn)消火栓栓口靜壓是不現(xiàn)實(shí)的，須要參考《高規(guī)》7.4.7條的規(guī)定按0.07MPa計(jì)。個(gè)人建議和觀點(diǎn)：由于重力自流的水箱供水平安牢靠，因此，消防水箱應(yīng)盡量接受重力自流式，并設(shè)置在建筑物的頂部（最高部位），且要求能滿足最不利消火栓栓口靜壓的要求。而最不利消火栓栓口靜壓值的大小在《建規(guī)》里又無(wú)明確提出，一般認(rèn)為只要最不利消火栓栓口出水就可滿足規(guī)范要求，消火栓栓口靜壓的要求則不予考慮。二、商業(yè)建筑內(nèi)部加層消防平安問(wèn)題和設(shè)施設(shè)置問(wèn)題：幾乎全部開(kāi)發(fā)商在新建樓盤(pán)時(shí)為了追求商業(yè)利益，吸引顧客，對(duì)高層居住建筑底部設(shè)置的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建筑高度進(jìn)行加大，設(shè)置高層建筑底部層高為4.5米至5米左右的，依據(jù)《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）第9.1.6條注2“當(dāng)建筑中有一層或若干層的層超群過(guò)3m時(shí)，應(yīng)對(duì)這些層按其高度總和除以3m進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)不足1.5m時(shí)，多出部分不計(jì)入建筑層數(shù)；余數(shù)大于或等于1.5m時(shí)，多出部分按1層計(jì)算”的規(guī)定。不少業(yè)主是買(mǎi)一層的房子當(dāng)二層運(yùn)用，進(jìn)行貯存、休息等場(chǎng)所，也就是常說(shuō)的民用“三合一”、“多合一”場(chǎng)所，致使居住建筑運(yùn)用性質(zhì)變更，而現(xiàn)行消防設(shè)計(jì)對(duì)此類建筑沒(méi)有明確要求。因此,在這類建筑中,已經(jīng)先天性的潛藏了商業(yè)用房的火災(zāi)緊急性和危害性,已經(jīng)將商業(yè)用房的高火災(zāi)緊急性帶給了住宅用房。2.1變更一：消防水量變更。例如一棟底層帶商鋪的住宅樓，高度小于50m，室內(nèi)消火栓用水量為10L/S，室外消火栓用水量為15L/S；而經(jīng)過(guò)業(yè)主改建后，應(yīng)當(dāng)定性為商住樓或者綜合樓，室內(nèi)外消火栓用水量為20L/S。假如原小區(qū)考慮的消防水泵水量不夠，二次裝修消防審核驗(yàn)收時(shí)就不能滿足消防要求。2.2變更二：私自隔層引出的所運(yùn)用樓板耐火極限以及疏散寬度和距離的要求。個(gè)人建議和觀點(diǎn)：個(gè)別的用房已是歷史遺留問(wèn)題，搞一刀切全部拆除也不現(xiàn)實(shí)，但隔層的運(yùn)用必需滿足消防要求。一是和住宅和其它用房接受耐火極限大于1.50h的樓板和耐火極限大于2.00h且不開(kāi)門(mén)窗洞口的隔墻完全分隔;二是該場(chǎng)所和住宅的疏散樓梯和平安出口分別獨(dú)立設(shè)置；三是消防用水量必需滿足要求，很多小區(qū)地下室均設(shè)了大型的停車(chē)場(chǎng)，假如為Ⅲ類停車(chē)場(chǎng)的話，室內(nèi)消火栓用水量就可以達(dá)到20L/S，假如未設(shè)Ⅲ類停車(chē)場(chǎng)或這達(dá)不到水量要求，則需另行考慮；四是剛好駕馭最新國(guó)家規(guī)范及法律文件并詳加理解，加強(qiáng)和建設(shè)部門(mén)和設(shè)計(jì)院的溝通聯(lián)系或者出臺(tái)相應(yīng)的紀(jì)要文件，便于在后期服務(wù)管理方面省去不必要的麻煩。三、多層商業(yè)建筑室內(nèi)外消防給水設(shè)置3.1多層建筑市政兩路進(jìn)水之我見(jiàn)。依據(jù)《建規(guī)》第8.4.2.1條規(guī)定：室內(nèi)消火栓超過(guò)10個(gè)且室外消防用水量大于15L/s時(shí)，其消防給水管道應(yīng)連成環(huán)狀，且至少應(yīng)有2條進(jìn)水管和室外管網(wǎng)或消防水泵連接。當(dāng)其中一條進(jìn)水管發(fā)生事故時(shí)，其余的進(jìn)水管應(yīng)仍能供應(yīng)全部消防用水量。問(wèn)題：以多層民用建筑裝修改造小賓館為例，一棟沿街商業(yè)用房改造的六層賓館，按規(guī)范要求需設(shè)兩路進(jìn)水、設(shè)水泵接合器。而單體位于城市道路一側(cè)，市政給水管網(wǎng)為枝狀布置，要達(dá)到兩路進(jìn)水不現(xiàn)實(shí)，是否還應(yīng)當(dāng)為此還要單獨(dú)設(shè)置消防水池？個(gè)人建議和觀點(diǎn)：規(guī)范里面關(guān)注的重點(diǎn)是室內(nèi)管網(wǎng)成環(huán)，和室外兩路連接。其中室內(nèi)成環(huán)的問(wèn)題好解決，可以在二次裝修時(shí)重新敷設(shè)管網(wǎng)。多層建筑有市政和屋頂消防水箱聯(lián)合供水，水箱儲(chǔ)存的火災(zāi)初期補(bǔ)救用水，也就是前10分鐘的室內(nèi)消防用水。多層建筑以消防車(chē)實(shí)施外部救援為主，還可以通過(guò)水泵接合器供水，供水途徑相對(duì)較多。但假如有條件能設(shè)置兩路進(jìn)水的單體，還是以滿足規(guī)范要求為好。3.2多層商業(yè)建筑內(nèi)消火栓的設(shè)置或配套設(shè)置軟管卷盤(pán)。依據(jù)《建規(guī)》第8.3.1.2條規(guī)定：體積大于5000立方米的旅館建筑應(yīng)設(shè)DN65室內(nèi)消火栓。問(wèn)題：近年來(lái)隨著麗水市委市政府主推“秀山麗水、養(yǎng)生福地”的品牌理念，旅游業(yè)得到迅猛發(fā)展，賓館、餐飲業(yè)也隨之興起。除了大型的酒店建筑外，很多改建、二次裝修的多層賓館也層出不窮。一般層數(shù)在六層左右，但小賓館體積都多數(shù)小于5000立方米，涉及到上或不上消火栓系統(tǒng)的問(wèn)題。改造過(guò)程中，假如需增設(shè)消火栓系統(tǒng)，給水需自來(lái)水公司重新開(kāi)設(shè)接口，接口口徑DN100，另設(shè)計(jì)量水表。屋頂新增消防水箱（原有生活水箱容積小，廢棄不用）。實(shí)際施工時(shí)，很多業(yè)主在改造時(shí)并為真正申請(qǐng)新增給水管網(wǎng)，只是在原有自來(lái)水管網(wǎng)開(kāi)孔接出。弊端為：一是未按規(guī)范設(shè)防倒流閥門(mén)等裝置，污染生活用水；二是給水水量及水壓都不能滿足消火栓運(yùn)用要求。個(gè)人建議和觀點(diǎn)：參照規(guī)范條文，第8.3.3條：設(shè)有室內(nèi)消火栓的人員密集公共建筑以及低于本規(guī)范第8.3.1條規(guī)定規(guī)模的其它公共建筑宜設(shè)置消防軟管卷盤(pán)。類似的小賓館及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)假如主體建筑總體積未超過(guò)5000立方，運(yùn)用軟管卷盤(pán)比較合適，主要考慮以下幾點(diǎn)緣由：一是規(guī)范未明確要求設(shè)消火栓系統(tǒng)；二是軟管卷盤(pán)施工便利，水壓及水量原有的自來(lái)水管網(wǎng)即可滿足要求；三是操作簡(jiǎn)便，相比較消防水帶而言，一些小賓館走道不長(zhǎng)，消防水帶都不能鋪開(kāi)，反而影響人員疏散；四是著火狀況下，運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)型的室內(nèi)消火栓須要好幾個(gè)操作步驟且兩人操作更為敏捷，而軟管卷盤(pán)運(yùn)用簡(jiǎn)潔，打開(kāi)水龍頭即可滅火，協(xié)作滅火器的運(yùn)用，在前期火災(zāi)火情較小狀況下，爭(zhēng)取在最短時(shí)間內(nèi)用最小的水量撲滅火災(zāi)，對(duì)場(chǎng)所損失也可