商鋪買賣合同范本

商鋪買賣合同商鋪買賣合同說明（一）本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。（二）本合同所稱商鋪是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。（三）為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。（四）本合同文本中涉及的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。（五）對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以?“√”方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位?“×”，以示刪除。（六）在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。（七）本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。合同編號：合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：卷委托代理機構(gòu)通：注冊地址：禾營業(yè)執(zhí)照注冊幸號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：乞【本人】【法昨定代表人】姓胖名：國蜓籍圾【身份證】【腰護照】【營業(yè)都執(zhí)照注冊號】纏【】地址：躲郵政編碼：尿聯(lián)系電話貴：綱【委托代理人網(wǎng)】【】姓好名：國課籍地址：此郵政編碼：畜聯(lián)系電話沸：舅根據(jù)《中華人麥民共和國合同綁法》《中華人蝦民共和國城市劇房地產(chǎn)管理法幸》及其他有關(guān)瞇法律、法規(guī)之稻規(guī)定，買受人賴和出賣人在平老等、自愿、功協(xié)短晃商一致的基礎(chǔ)熟上就買賣商鋪辦達成如下趨協(xié)哄膏議：達第一條付項目建設(shè)依暫據(jù)。角出賣人以方式愚取得位于、編桿號為的地塊的全土地使用權(quán)。車【土地使用權(quán)直出讓合同號】激【土地使用權(quán)校劃撥批準文件辨號】【劃撥土炮地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓攀批準文件號】毛為。粗該地塊土地面頂積為，規(guī)劃用鼓途為，土地使省用年限自年月活日至年月日。赤出賣人蹄?摟批準，在上述自地塊上建設(shè)商木鋪，【現(xiàn)定名茶】【暫定名】窩。建設(shè)工程規(guī)好劃許可證號為跳，施工許可證冠號為。趟第二條競商鋪銷售依宅據(jù)。勵買受人購買的螞商鋪為【現(xiàn)房廉】【預(yù)售商鋪丈】。預(yù)售商鋪姻批準機關(guān)為，健商鋪預(yù)售許可屈證號為畏第三條俱買受人所購徑商鋪的基本情申況。遙買受人購買的蔑商鋪（以下簡雨稱該商鋪，其皆房屋平面圖見醫(yī)本合同附件一艙，房號以附件媽一上的表示為賞準）為本合同駛第一條規(guī)定的四項目中的：第戀【幢】【座】踏【單元】【層午】號房。巡該商鋪的用途購為，屬結(jié)構(gòu)，額層高為，建筑哥層數(shù)地上層，訴地下層。劣該商鋪陽臺是款【封閉式】【秤非封閉式】。賠該商鋪【合同欲約定】【產(chǎn)權(quán)秀登記】建筑面?zhèn)畏e共平方米，悅其中套內(nèi)建筑央面積平方米，憑公共部位與公壺用房屋分攤建炮筑面積平方米償（有關(guān)公共部吼位與公用房屋鋒分攤建筑面積坊構(gòu)成說明見附脅件二）。占第四條備計價方式與便價款。珠出賣人與買受弓人約定按下述充第種方式計算刺該商鋪價款：蛇4.1袖按建筑面積計啄算，該商鋪單叮價為（幣）每蝦平方米元，總法金額（幣）仟獨佰拾萬仟佰拾努元整?？?.2燭按套內(nèi)建筑面范積計算，該商搬鋪單價為（幣博）每平方米元跳，總金額（幣愚）仟溉佰拾萬仟佰拾蠻元整。劉4.3毯按套（單元）網(wǎng)計算，該商鋪吩單價為（幣）艦每平方米元，伴總金額（幣）梨仟自佰拾萬仟佰拾悅元整。4.4沈第五條恐面積確認及儀面積差異處理科。舒根據(jù)當(dāng)事人選六擇的計價方式襖，本條規(guī)定以領(lǐng)【建筑面積】漸【套內(nèi)建筑面戴積】（本條款耽中均簡稱面積懼）為依據(jù)進行線面積確認及面礙積差異處理。棍當(dāng)事人選擇按擾套計價的，不酬適用本條約定龜。維合同約定面積丟與產(chǎn)權(quán)登記面飽積有差異的，卷以產(chǎn)權(quán)登記面廟積為準。帳商鋪交付后，責(zé)若產(chǎn)權(quán)登記面忽積與合同約定釀面積發(fā)生差異翁，雙方同意按旱第種方式進行蠶處理：倉5.1塞雙方自行約定誼：走5.1.1泉端5.1.2抄勺5.1.3橋?qū)?.1.4述宴5.2宏雙方同意按以主下驟原袖謊則處理：私面積誤差比絕椒對值在藝3蜜％以內(nèi)（含肢3尚％）的，據(jù)實擋結(jié)算房價款；公面積誤差比絕凡對值超出取3或％時，買受人裁有權(quán)退房。鉗買受人退房的險，出賣人在買貸受人提出退房禽之日起龍30餡天內(nèi)將買受人伴已付款退還給典買受人，并按怨利率付給利息勵。噴買受人不退房庫的，產(chǎn)權(quán)登記榨面積大于合同歉約定面積時，怎面積誤差比在梁3蠻％以內(nèi)（含擱3渾％）部分的房賺價款由買受人毀補足；超出跳3貓％部分的房價輝款由出賣人承吉擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買羞受人。產(chǎn)權(quán)登驢記面積小于合鮮同登記面積時手，面積誤差比趴絕對值在潛3橫％以內(nèi)（含耍3援％）部分的房卸價款由出賣人疲返還買受人；診絕對值超出尺3揉％部分的房價脆款由出賣人雙裹倍返還買受人戶。領(lǐng)面積誤差比＝吼驢枯詞×溉100必％見因設(shè)計變更造腸成面積差異，外雙方不解除合神同的，應(yīng)當(dāng)簽綁署補充肆協(xié)有黎議。衫第六條茅付款方式及拖期限。懸買受人按下列雀第種方式按期線付款：湊6.1臘一次性付款巾6.2創(chuàng)分期付款士6.3仔其他方式姥第七條吸買受人逾期晝付款的違約責(zé)杠任。唐買受人如未按蓬本合同規(guī)定的竹時間付款，按江下列第種方式搖處理：飼7.1三按逾期時間，冒分別處理（不剪做累加）度逾期在天之內(nèi)傳，自本合同規(guī)妹定的應(yīng)付款期暫限的第二天起侵至實際全額支封付應(yīng)付款之日欣止，買受人按坡日向出賣人支云付逾期應(yīng)付款慮萬分之的違約湖金，合同繼續(xù)廟履行；劫逾期超過天后暖，出賣人有權(quán)妨解除合同。出午賣人解除合同襯的，買受人按蒸累計應(yīng)付款的莫％向出賣人支劑付違約金。買潑受人愿意繼續(xù)縮履行合同的，咐?晨出賣人同意，譯合同繼續(xù)履行霜，自本合同規(guī)泥定的應(yīng)付款期重限之第二天起吩至實際全額支墳付應(yīng)付款之日某止，買受人按共日向出賣人支漢付逾期應(yīng)付款汪萬分之（該比代率應(yīng)不小于第挨項中的比率）鈔的違約金。未本條中的逾期氧應(yīng)付款指依照刮本合同第六條內(nèi)規(guī)定的到期應(yīng)蹦付款與該期實鞏際已付款的差趙額；采取分期信付款的，按相浮應(yīng)的分期應(yīng)付胳款與該期的實屬際已付款的差躍額確定。7.2濟第八條損交付期限。木8.1筆商鋪交付條件仙出賣人應(yīng)當(dāng)在復(fù)年月日前，依刃照國家和地方艦人民政府的有臉關(guān)規(guī)定，將具積備下列第種條隸件，并符合本濱合同約定的商光鋪交付買受人葵使用：訴該商鋪嫂?飽驗收合格；抓該商鋪免?革綜合驗收合格務(wù)；懲該商鋪忘?廢分期綜合驗收辦合格；勾該商鋪取得商惕品住宅交付使蠶用批準文件；鷹8.1.5沃驚8.2林商鋪交付延期低條件燃如遇下列特殊秘原繭淺因，除雙方韻協(xié)病渡商同意解除合熟同或變更合同想外，出賣人可慨據(jù)實予以延期罪：勿遭遇不可抗力泳，且出賣人在延發(fā)生之日起天敵內(nèi)告知買受人投的；檢8.2.2言弊8.2.3漆死第九條蝕出賣人逾期登交房的違約責(zé)杰任。耍除本合同第八倡條規(guī)定的特殊夸情況外，出賣騙人如未按本合京同規(guī)定的期限走將該商鋪交付壽買受人使用，范按下列第種方式處理：別9.1筍按逾期時間，含分別處理（不憂做累加）河逾期不超過天進，自本合同第幻八條規(guī)定的最襯后交付期限的擠第二天起至實越際交付之日止碗，出賣人按日架向買受人支付厘已交付房價款研萬分之的違約矮金，合同繼續(xù)灑履行；嘗逾期超過天后敗，買受人有權(quán)冒解除合同。買極受人解除合同京的，出賣人應(yīng)庭當(dāng)自買受人解伍除合同通知到扁達之日起天內(nèi)礦退還全部已付裹款，并按買受獎人累計已付款瓣的％向買受人現(xiàn)支付違約金。架買受人要求繼信續(xù)履行合同的屆，合同繼續(xù)履脂行，自本合同餓第八條規(guī)定的悉最后交付期限垃的第二天起至屯實際交付之日治止，出賣人按學(xué)日向買受人支攔付已交付房價君款萬分之（該久比率應(yīng)不小于才第項中的比率畫）的違約金。9.2停第十條扔規(guī)劃、設(shè)計叮變更的約定?？?吩規(guī)劃部門批準銹的規(guī)劃變更、魄設(shè)計單位同意橋的設(shè)計變更導(dǎo)攤致下列影響到跨買受人所購商邁鋪質(zhì)量或使用拍功能的，出賣地人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)隔部門批準同意火之日起智10灌天內(nèi)，書面通肝知買受人：草10.1草該商鋪結(jié)構(gòu)形紙式、戶型、空訂間尺寸、朝向長；10.210.310.410.510.610.7筆買受人有權(quán)在膠通知到達之日幟起大15私天內(nèi)做出是否櫻退房的書面答嫩復(fù)。買受人在風(fēng)通知到達之日攝起未15值天內(nèi)未做書面罰答復(fù)的，視同閉接受變更。出想賣人未在規(guī)定礙時限內(nèi)通知買厭受人的，買受灘人有權(quán)退房。件買受人退房的納，出賣人須在貫買受人提出退閘房要求之日起早天內(nèi)將買受人銅已付款退還給桿買受人，并按稼利率付給利息鐘。買受人不退訂房的，應(yīng)當(dāng)與貨出賣人另行簽娛訂補充軍協(xié)唯拼議。倚第十一條腦交接。飄商鋪達到交付粱使用條件后，往出賣人應(yīng)當(dāng)書占面通知買受人迷辦理交付手續(xù)葛。雙方進行驗伸收交接時，出哨賣人應(yīng)當(dāng)出示氧本合同第八條孤規(guī)定的證明文紅件，并簽署房催屋交接單。所賭購商鋪為住宅懇的，出賣人還槳須提供《住宅模質(zhì)量保證書》然和《住宅使用沉說明書》。出秀賣人不出示證胖明文件或出示岸證明文件不齊鄙全，買受人有播權(quán)拒絕交接，百由此產(chǎn)生的延死期交房責(zé)任由奧出賣人承擔(dān)。抽由于買受人植原剪誠因，未能按期襪交付的，雙方哄同意按以下方握式處理：璃第十二條繪出賣人保證坡銷售的商鋪沒捉有產(chǎn)權(quán)糾紛和桿債權(quán)債務(wù)糾紛四。因出賣人衫原推輪因，造成該商哲鋪不能辦理產(chǎn)冤權(quán)登記或發(fā)生貸債權(quán)債務(wù)糾紛劫的，由出賣人汗承擔(dān)全部責(zé)任唐。綁第十三條雪出賣人關(guān)于億裝飾、設(shè)備標孫準承諾的違約估責(zé)任。睬出賣人交付使破用的商鋪的裝貝飾、設(shè)備標準逗應(yīng)符合雙方約嗽定（附件三）介的標準。達不逮到約定標準的允，買受人有權(quán)究要求出賣人按竄照下述第種方侍式處理：巨13.1環(huán)出賣人賠償雙百倍的裝飾、設(shè)只備差價。13.213.3針第十四條岡出賣人關(guān)于隨基礎(chǔ)設(shè)施、公距共配套建筑正宴常運行的承諾值。酬忽撿鍋隔垮咐壺14.114.214.314.414.5志如果在規(guī)定日片期內(nèi)未達到使泊用條件，雙方點同意按以下方走式處理：新第十五條蜓關(guān)于產(chǎn)權(quán)登蕉記的約定。拜出賣人應(yīng)當(dāng)在監(jiān)商鋪交付使用究后天內(nèi)，將辦剃理權(quán)屬登記須廣由出賣人提供持的資料報產(chǎn)權(quán)吊登記機關(guān)備案壩。如因出賣人就的責(zé)任，買受烤人不能在規(guī)定續(xù)期限內(nèi)取得房涂地產(chǎn)權(quán)屬證書徐的，雙方同意清按下列第項處向理：鴿15.1剃買受人退房，省出賣人在買受蕉人提出退房要走求之日起天內(nèi)塌將買受人已付罵房價款退還給最買受人，并按妙已付房價款的襪％賠償買受人帳損失。購15.2摧買受人不退房仍，出賣人按已面付房價款的％執(zhí)向買受人支付舒違約金。15.3盒第十六條桿保修責(zé)任。捉買受人購買的楚商鋪為商品住絕宅的，《住宅物質(zhì)量保證書》襲作為本合同的塊附件。出賣人測自商品住宅交饅付使用之日起秋，按照《住宅爸質(zhì)量保證書》百承諾的內(nèi)容承摩擔(dān)相應(yīng)的保修便責(zé)任。橡買受人購買的什商鋪為非商品押住宅的，雙方竹應(yīng)當(dāng)以合同附酸件的形式詳細依約定保修范圍遷、保修期限和辯保修責(zé)任等內(nèi)傾容。賴在商鋪保修范筐圍和保修期限間內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問動題，出賣人應(yīng)養(yǎng)當(dāng)履行保修義立務(wù)。因不可抗振力或者非出賣即人煩原總頭因造成的損壞寇，出賣人不承睜擔(dān)責(zé)任，但可蠻協(xié)水鞏助維修，維修先費用由購買人掌承擔(dān)。惡第十七條獎雙方可以就胳下列事項約定聰：紅17.1肉該商鋪所在樓諒宇的屋面使用碧權(quán)翻17.2祥該商鋪所在樓紗宇的外墻面使光用權(quán)推17.3境該商鋪所在樓撫宇的命名權(quán)糖17.4旬該商鋪所在小襖區(qū)的命名權(quán)17.517.6圍第十八條壞買受人的房奏屋僅做使用，潑買受人使用期侍間不得擅自改宋變該商鋪的建寫筑主體結(jié)構(gòu)、瓜承重結(jié)構(gòu)和用內(nèi)途。除本合同標及其附件另有哀規(guī)定者外，買才受人在使用期絞間有權(quán)與其他慕權(quán)利人共同享竄用與該商鋪有頓關(guān)聯(lián)的公共部眨位和設(shè)施，并普按占地和公共頭部位與公用房相屋分攤面積承何擔(dān)義務(wù)。括出賣人不得擅繪自改變與該商息鋪有關(guān)聯(lián)的公簽共部位和設(shè)施南的使用性質(zhì)。乒第十九條刑本合同在履緒行過程中發(fā)生果的爭議，由雙云方當(dāng)事人邁協(xié)些勇商解決；舅協(xié)股型商不成的，按洋下述第種方式型解決：顫19.1獸提交仲裁委員顆會仲裁。掘19.2嗎依法向人民法寫院起訴。司第二十條狂本合同未盡宣事項，可由雙需方約定后簽訂舅補充都協(xié)刪基議。阻第二十一條乓合同附件與友本合同具有同鄰等法律效力。嘩本合同及其附捆件內(nèi)，空格部鏈分填寫的文字庸與印刷文字具箭有同等效力。甘第二十二條慈本合同連同頭附件共頁，一黎式份，具有同母等法律效力，多合同持有情況貴如下：洪出賣人份，買寄受人份。省第二十三條餅本合同自雙告方簽訂之日起崗生效。遞第二十四條賴商鋪預(yù)售