首鋼貴鋼老區(qū)開發(fā)棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收補償方案

/為加快貴陽市城市建設(shè)，經(jīng)貴陽市人民政府批準，實施首鋼貴鋼老區(qū)開發(fā)棚戶區(qū)改造項目建設(shè)，由貴陽市南明區(qū)人民政府對項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋實施征收。依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收和補償條例》（國務(wù)院第590號令）和住建部《國有土地上房屋征收評估方法》的規(guī)定，結(jié)合被征收范圍的實際狀況，制定以下征收補償方案：一、凡屬該項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；非住宅房屋實行貨幣補償。二、被征收房屋合法建筑面積、性質(zhì)和用途的確定及全部權(quán)不明房屋的處理（一）被征收房屋補償以房屋全部權(quán)證為依據(jù)，其用途、性質(zhì)和建筑面積以房屋全部權(quán)證為準。（二）被征收房屋全部權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請南明區(qū)人民政府，依據(jù)本方案作出《房屋征收補償確定》，并在房屋征收范圍內(nèi)進行公告。確定下達后，在規(guī)定期限內(nèi)不搬遷又未提起復(fù)議或訴訟，由征收主體通過證據(jù)保全拆除或申請人民法院強制執(zhí)行。三、被征收房屋價值的確定（一）經(jīng)2016年9月19日在首鋼貴鋼老區(qū)開發(fā)棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)內(nèi)發(fā)放選擇評估機構(gòu)民意調(diào)查表，被征收人選擇貴州鼎瀚房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司（二級）作為首鋼貴鋼老區(qū)開發(fā)棚戶區(qū)改造項目公產(chǎn)部分的評估機構(gòu)。（二）被征收人對被征收房屋評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到分戶評估報告之日起10內(nèi)，向貴州鼎瀚房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司書面申請評估復(fù)核；被征收人對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向貴陽市房地產(chǎn)價格評估專家委員會書面申請鑒定。四、私有住宅房屋的補償涉及征收范圍內(nèi)的私有住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（一）貨幣補償被征收人選擇貨幣補償?shù)?，由征收人按原房評估單價計算后對被征收人賜予一次性貨幣補償。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上按不小于原房套內(nèi)建筑面積且最接近原房套內(nèi)建筑面積的戶型進行靠檔置換。被征收人和征收人按被征收原房屋評估價和安置房評估價進行結(jié)算，按規(guī)定結(jié)清被征收房屋價值和安置房價值差價，被征收人享有安置房產(chǎn)權(quán)。五、公房的補償（一）征收單位公房的以租賃合同為依據(jù)，按規(guī)定換算為應(yīng)安建筑面積后進行補償。（二）被征收人和承租人不能解除租賃關(guān)系的，由征收人和被征收人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，安置房產(chǎn)權(quán)仍歸被征收人全部。（三）被征收人和承租人解除租賃關(guān)系的，由征收人對被征收人賜予補償。六、涉及非住宅房屋的補償本條所指非住宅用房是產(chǎn)權(quán)登記用途為非住宅性質(zhì)的房屋，按被征收原房合法建筑面積以評估價計算賜予一次性貨幣補償。七、房改房的征收補償（一）房改房的征收補償，可按本方案第四條之規(guī)定執(zhí)行，房屋建筑面積以相關(guān)部門或單位出具的為依據(jù)。（二）未繳納土地收益金房改房的補償：1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人應(yīng)到政府相關(guān)的房改主管部門補交土地收益金后再按本方案進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以取得安置房的完全產(chǎn)權(quán)。2、選擇貨幣補償?shù)?，被征收人?yīng)到政府相關(guān)的房改主管部門完善被征收房屋的相關(guān)手續(xù)后方可依本方案賜予一次性貨幣補償。八、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，依據(jù)貴陽市住房保障的相關(guān)規(guī)定予以辦理。九、符合安置條件的，其搬遷補助費，臨時安置補助費按下列標準計發(fā)（一）搬遷費，按被征收人原房合法建筑面積計算，住宅依據(jù)每次每平方米10元計發(fā)，非住宅依據(jù)每次每平方米20元計發(fā)。選擇貨幣補償?shù)陌l(fā)給一次搬遷補助費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的發(fā)給兩次搬遷補助費。如住宅原房合法建筑面積不足45平方米，按45平方米計發(fā)。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時安置補助費產(chǎn)權(quán)調(diào)換房安置產(chǎn)生過渡的，由被征收人自行過渡，按被征收人原房建筑面積計算，住宅依據(jù)每月每平方米10元計發(fā)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房超期安置的，從逾期之日，每超期1個月，超期臨時安置補助費按臨時安置補助費標準逐月遞增10%。遞增后的超期臨時安置補助費最多不超過臨時安置補助費標準的5倍。如住宅原房建筑面積不足45平方米，按45平方米標準計發(fā)。（三）貨幣補償?shù)呐R時安置補助費按被征收人原房合法建筑面積計發(fā)三個月，住宅每月每平方米10元，非住宅每月每平方米20元。如住宅原房建筑面積不足45平方米，按45平方米標準計發(fā)。十、裝修及室內(nèi)設(shè)施補償補助費：類別項目名稱單位單價（元）備注1室內(nèi)設(shè)施電話（不計分表）門3002煤氣（智能表）戶28903煤氣（一般表）戶26004數(shù)字有線電視戶2005獨立水表戶7806分水表塊307獨立電表戶6298分電表塊309動力電遷移戶300010電腦寬帶遷移戶15011電熱遷移戶150012電熱水器遷移臺20013空調(diào)遷移（柜機）臺50014空調(diào)遷移（掛機）臺20015太陽能熱水器遷移費臺50016雕花玻璃厚度5㎜以上㎡16017內(nèi)墻裝修瓷粉+乳膠漆㎡8-1518墻紙㎡2019保麗板、桑拿板、膠合板墻裙㎡30-8020瓷磚墻裙㎡55-12021木質(zhì)吊頂、墻裙㎡60-20022電視幕墻㎡70-13023鋁扣板頂、墻㎡80-10024石膏線條m10橫向取量25地板一般地板磚、水磨石㎡40-8026花崗石地板㎡100-15027大理石地板㎡60-12028竹、實木地板㎡60-20029強化、復(fù)合地板㎡50-10030金屬門窗鋁合金卷簾門㎡80-11031鋁合金門窗㎡130-15032塑鋼窗㎡13033包門㎡8034鐵門、鋼管防盜門樘100-15035一般機壓門樘15036金屬門窗入戶全封閉防盜門(含附件)樘150037室內(nèi)全封閉防盜門（含附件）樘300-50038木門、窗、套、盒實木門（套）樘250-50039窗套樘5040窗簾盒m4041室內(nèi)外護欄不銹鋼扶手m8042鐵藝扶手m9043鋼條防護欄㎡20-3044鋼質(zhì)扶手m5045不銹鋼防盜窗欄㎡50-8046柜子整體櫥柜m200-700橫向取量47吊柜、貯物柜㎡200-30048固定衣柜㎡200-50049衛(wèi)生浴室臺式面盆套200-35050浴缸套500-85051坐式便器（帶水箱）個200-50052蹲式便器個10053洗手盆、陶瓷拖把缸、洗滌缸個10054整體浴室套800-120055其他遮陽雨棚㎡50-9056無煙灶臺m200-400橫向取量57紗窗㎡5058外墻磚㎡20-3059照明線路按原房建筑面積計算50㎡以下100050㎡-120㎡2000120㎡以上3000以上各種裝修及設(shè)施按上述規(guī)定賜予補償。對裝修及設(shè)施補償單價、裝修及設(shè)施項目缺項、大型設(shè)施和設(shè)備搬遷等問題有異議的，可由征收當事雙方協(xié)商補償或具體托付有資質(zhì)的評估單位對其評估后確定補償價值。本條款補償費由征收人一次性發(fā)放給被征收人，涉及水、電、煤氣等設(shè)施運用費用，由被征收人在領(lǐng)取補償款前自行繳清，設(shè)施遷移及費用由被征收人自理。十一、超過征收確定確定的簽約期限未簽約的，一律不賜予任何嘉獎和補助。超過征收確定確定的簽約期限未簽約的，由房屋征收部門報請貴陽市南明區(qū)人民政府依照國務(wù)院《國有土地上房屋征收和補償條例》的相關(guān)規(guī)定，依據(jù)本項目征收補償方案