大學(xué)城項(xiàng)目物業(yè)設(shè)施設(shè)備及房屋本體維護(hù)管理方案

大學(xué)城工程物業(yè)設(shè)施設(shè)備及房屋本體維護(hù)治理方案物業(yè)公司年月名目大學(xué)城工程簡介— 提高工程治理效勞水平的整體設(shè)想及籌劃二 質(zhì)量目標(biāo)三 擬實(shí)行的治理方式和工作打算四 治理人員的配備、培訓(xùn)五 治理效勞用房及工作必需的物資裝備六 房屋本體維護(hù)治理打算和實(shí)施七 機(jī)電設(shè)備設(shè)施的治理維護(hù)方案八 檔案建立與治理大學(xué)城工程物業(yè)設(shè)施設(shè)備及房屋本體維護(hù)治理方案提高工程治理效勞水平的整體設(shè)想及籌劃插入工程平面圖一、生疏與定位插入工程平面圖大學(xué)城工程，由Z54A大學(xué)、B大學(xué)、C大學(xué)及公共核心區(qū)域四個(gè)區(qū)組成。校區(qū)總建筑面積為26.1萬m2，其中A大學(xué)校區(qū)9.2萬m2，B大學(xué)校區(qū)9.2萬m2，C7.7萬m2。創(chuàng)立X大學(xué)城是ZZ市高等教育跨越式進(jìn)展，加快高層次人才的培育，增進(jìn)科技創(chuàng)力量和進(jìn)展后勁，提高經(jīng)濟(jì)質(zhì)量和文化品位，促進(jìn)Z市領(lǐng)先根本Z市在世紀(jì)以高層次教育為核心，以深化體制改革為動(dòng)力的奇特將來，充分呈現(xiàn)其時(shí)代特色鮮亮、文化氣氛濃郁、生態(tài)環(huán)境美麗的人文魅力，塑造出國內(nèi)一流、國際知名的聚產(chǎn)學(xué)研于一體的高等教育進(jìn)展區(qū)。二、總體思路Z市W物業(yè)公司將以自己首創(chuàng)的物業(yè)治理概念“天人合一”為治理內(nèi)核，以“卓越質(zhì)量治理”和“竭誠為您效勞”為立足點(diǎn)，以先進(jìn)的治理技術(shù)和豐富的治理閱歷為依托，明確工作重點(diǎn)，實(shí)行科學(xué)先進(jìn)、切實(shí)有效的治理措施不斷實(shí)施效勞創(chuàng)，在Z市努力創(chuàng)立“”Z市物業(yè)治理的市場(chǎng)化進(jìn)程和城市建設(shè)做出我們的奉獻(xiàn)。三、治理模式模式鑒于我國的國情和大學(xué)城物業(yè)的特別性，以及政府廉政建設(shè)的客觀要求W物業(yè)治理公司將承受最先進(jìn)的治理手段和技術(shù)，最大限度的降低治理本錢，同時(shí)供給高水準(zhǔn)的“優(yōu)質(zhì)低價(jià)模式”創(chuàng)立該模式的主要措施有：――狠抓治理，全方位全過程開展增收節(jié)支活動(dòng)。――承受“集約型”治理方式，提高物業(yè)治理專業(yè)化技術(shù)含量，以降低治理本錢。本錢。四、工作重點(diǎn)1、設(shè)施設(shè)備治理假設(shè)將機(jī)電設(shè)施設(shè)備比方為整個(gè)建筑系統(tǒng)的心臟，那么供配電系統(tǒng)及消防系統(tǒng)就是重中之重。供電質(zhì)量的好壞，將直接影響著其它設(shè)施設(shè)備能否正常的運(yùn)行；而消防系統(tǒng)則是整個(gè)建筑系統(tǒng)的安全保障。為此，W物業(yè)治理公司抽調(diào)機(jī)電治理技術(shù)骨干，組成強(qiáng)有力的安全保障體系，制定嚴(yán)格的運(yùn)行治理制度及周期性的維護(hù)保養(yǎng)打算和標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用現(xiàn)代科技和治理手段，對(duì)X大學(xué)城的機(jī)電設(shè)施設(shè)備進(jìn)展全方位的綜合治理，到達(dá)最經(jīng)濟(jì)的設(shè)備使用周期和設(shè)備綜合效勞效益。同時(shí)加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)設(shè)備的監(jiān)管力度，實(shí)24跟蹤效勞。對(duì)全部設(shè)施設(shè)備的維護(hù)治理具體落實(shí)到每個(gè)人，杜絕治理上的漏洞，實(shí)現(xiàn)機(jī)電設(shè)施設(shè)備運(yùn)作的高效、節(jié)能和環(huán)保的最大化。2、房屋本體治理、制訂修理、養(yǎng)護(hù)打算：制訂科學(xué)、合理的日常和定期的修理、養(yǎng)護(hù)打算和實(shí)施方案，嚴(yán)格按打算和實(shí)施方案執(zhí)行；、重在查勘：監(jiān)視房屋的合理使,防止房屋構(gòu)造的過早損耗或損壞,對(duì)房屋構(gòu)造易消滅問題的部位在查勘中進(jìn)展重點(diǎn)檢查,制訂日常和定期的查勘養(yǎng)護(hù)打算，做到早覺察早處理。、準(zhǔn)時(shí)修理：在早覺察的根底上，準(zhǔn)時(shí)修理，加強(qiáng)房屋維護(hù)延長房屋使用壽命。、建立房屋治理檔案：為每一棟房屋建立系統(tǒng)的檔案，準(zhǔn)時(shí)統(tǒng)計(jì)檢查的結(jié)果，把握房屋完損狀況?！捕?、治理難點(diǎn)：1、由于缺少設(shè)備安裝前期的介入治理，設(shè)備在使用初期階段各類技術(shù)參數(shù)的不穩(wěn)定性，增加了治理和操作難度；2、治理區(qū)域廣，各類設(shè)施設(shè)備安裝較分散，人員的配備相應(yīng)增多，加大了費(fèi)用開支；3、電梯及中心空調(diào)系統(tǒng)實(shí)行甲方分包形式，使得乙方與維保單位在實(shí)際運(yùn)作中會(huì)增加協(xié)調(diào)的難度性；4、消防監(jiān)控室由甲方安排人員值班，一但發(fā)生火警意外，增加保障應(yīng)急程序的協(xié)調(diào)性。五、工作措施措施之一：派遣精銳骨干，組建優(yōu)秀治理團(tuán)隊(duì)；“一流”的治理需要“一流”的人才，W物業(yè)治理公司一貫強(qiáng)調(diào)人的因素始終是第一位的，實(shí)踐證明，委派工程經(jīng)理和治理骨干的綜合素養(yǎng)是工程治理成功的關(guān)鍵W物業(yè)治理公司高度重視X大學(xué)城的物業(yè)治理工程，將派駐最優(yōu)秀的治理者和技術(shù)人員，組成富有效率的治理團(tuán)隊(duì)，并持之以恒開展系統(tǒng)有效的培訓(xùn)工作，使他們能不斷地適應(yīng)物業(yè)治理進(jìn)展的需求，為實(shí)現(xiàn)的總體目標(biāo)不斷地努力奮斗。ISO9001：2023WISO9001：2023和可操作性，是保證物業(yè)治理不行或缺的大綱，該體系將X大學(xué)城的物業(yè)治理全面推行，并結(jié)合工程特點(diǎn)，確立適合的質(zhì)量目標(biāo)。在治理效勞人員的培訓(xùn)過程中，要增加質(zhì)量體系實(shí)操力量，使寬闊員工生疏體系內(nèi)容，增加質(zhì)量意識(shí)和標(biāo)準(zhǔn)意識(shí)，使質(zhì)量體系正常運(yùn)作。W物業(yè)治理公司還將在X大學(xué)城的物業(yè)治理中樂觀引進(jìn)ISO14000以此全面促進(jìn)治理效勞水平上臺(tái)階。措施三：加強(qiáng)與學(xué)校各治理機(jī)構(gòu)的關(guān)系協(xié)調(diào)和合作；物業(yè)治理企業(yè)和學(xué)校各治理機(jī)構(gòu)均涉及到工程治理的不同側(cè)面，二者關(guān)系假設(shè)協(xié)調(diào)不好，必將演化為提高工程治理效勞水平的一種阻力，需要協(xié)調(diào)好，首先要有正確的生疏，實(shí)際工作中需強(qiáng)調(diào)各治理機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)監(jiān)視作用，要全面加強(qiáng)與學(xué)校教務(wù)處、學(xué)生處、后勤處等各治理機(jī)構(gòu)的合作，使之形成合力，從而推開工程治理效勞水平的提高。措施四：留意發(fā)揮學(xué)生自治、自律的力量；留意發(fā)揮學(xué)生自治、自律的力量，變工程治理由單向推動(dòng)方式為公平互動(dòng)雙方共管方式，使工程的治理真正得以升華。W物業(yè)治理公司將充分發(fā)揮學(xué)生、學(xué)生會(huì)的作用，提倡學(xué)生自治、自律，潛移默化地增加學(xué)生參與治理的意識(shí)。質(zhì)量目標(biāo)二年內(nèi)X大學(xué)城工程治理的各項(xiàng)指標(biāo)到達(dá)國家級(jí)《全國城市物業(yè)治理優(yōu)秀住宅小區(qū)〔大廈、工業(yè)區(qū)〕達(dá)標(biāo)評(píng)分細(xì)則》的各項(xiàng)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量目標(biāo)共分十項(xiàng)，以表格的形式在以下項(xiàng)中概述以及保障各項(xiàng)質(zhì)量目標(biāo)完成的實(shí)施措施。標(biāo)準(zhǔn)98%以完好房建筑面積+根本完好房建立日常檢查制度；定期進(jìn)展全面分項(xiàng)檢修；嚴(yán)格上標(biāo)準(zhǔn)98%以完好房建筑面積+根本完好房建立日常檢查制度；定期進(jìn)展全面分項(xiàng)檢修；嚴(yán)格上/房屋總建筑面積日常治理，無人為損壞事件。建立嚴(yán)格的修繕制度，維號(hào)

治理

治理主要措施房屋及配套設(shè)施完好率

98%

100%

100%

應(yīng)計(jì)報(bào)修理次數(shù)修理合格工程

修人員接到《修理通知10分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)，小修8完成，并建立回訪制度和回訪記錄。量合格率 回訪率

上上

項(xiàng)次/修理工程項(xiàng)次修理工程回訪/修理工程項(xiàng)次

完好照明燈、疏98%以/照明完好照明燈、疏98%以/照明上燈、疏散燈總數(shù)量完善機(jī)電設(shè)備的運(yùn)作制99%以完好的大型及度和維護(hù)保養(yǎng)制度，配備專業(yè)工程技術(shù)人員，全部上大型及重要機(jī)機(jī)電保養(yǎng)修理人員全部電設(shè)備總計(jì)持證上崗；實(shí)施24小時(shí)專人值班；消滅故障準(zhǔn)時(shí)照明燈及疏備完好率

95%99%排解。好率

100%

大學(xué)城消防設(shè)備總數(shù)

實(shí)行巡查制度，建檔記錄?；馂?zāi)發(fā)生率

大學(xué)城內(nèi)物業(yè)

大學(xué)城治理部經(jīng)理為責(zé)任消防員下屬全體員工均為義務(wù)消防員；落實(shí)防〔年〕 下〔年〕

火安全三級(jí)檢查制度；消防中心24小時(shí)值班，統(tǒng)一調(diào)動(dòng)人員。做好做細(xì)日常工作，實(shí)行有效投訴率 2‰以下 2‰以 〔年〕 下〔年〕 7

措施，加強(qiáng)與使用人的溝通，定期走訪使用人，征求治理意見，強(qiáng)化效勞意有效投訴處 95% 理率治理人員專

處理的有效投訴總計(jì)/

識(shí)，提高員工素養(yǎng)；投訴處理有結(jié)果、有記錄、有回訪。人員培訓(xùn)自學(xué)與培訓(xùn)相結(jié)合；抓好上崗培訓(xùn)、在率

100%

培訓(xùn)人員總計(jì)

職培訓(xùn)、特別崗位人員培訓(xùn)；培訓(xùn)考核制度與獎(jiǎng)罰建立健全回訪制度，做好效勞回訪率 25% 上

次數(shù) 效勞回訪記錄，加強(qiáng)效勞隊(duì)伍效勞意識(shí)。率

95%以 上 上

對(duì)治理滿足人數(shù)+根本滿足人數(shù)/使用人總?cè)藬?shù)

承受現(xiàn)代化的科學(xué)治理手段，努力完善效勞體系，在日常工作中廣泛收集使用人意見，加強(qiáng)雙方溝通及溝通。擬實(shí)行的治理方式和工作打算第一節(jié) 擬實(shí)行的治理方式一、工程治理組織架構(gòu)圖設(shè)立X大學(xué)城治理部，作WX設(shè)備及房屋本體維護(hù)治理工作。治理部下設(shè)檔案資料科、技術(shù)科和財(cái)務(wù)科，具體架構(gòu)如WW物業(yè)治理公司大學(xué)城治理部工程經(jīng)理室檔技財(cái)案資料術(shù)務(wù)科科科運(yùn)機(jī)水電電行維修土建班班班〔五〕機(jī)構(gòu)圖說明：治理部內(nèi)部承受直線職能制的組織形式，盡量削減治理環(huán)節(jié)，提高工作效率和保證信息渠道的暢通。治理部內(nèi)部實(shí)行公司領(lǐng)導(dǎo)下的工程經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)各專業(yè)科。各專業(yè)科技術(shù)負(fù)責(zé)人構(gòu)成治理層，各班組負(fù)責(zé)具體的治理效勞工作，構(gòu)成操作層?！擦巢块T職責(zé)說明：〔一〕工程經(jīng)理室：在W物業(yè)治理公司的直接領(lǐng)導(dǎo)下，全面組織、安排治理內(nèi)部的日常治理工作；依據(jù)治理部的實(shí)際狀況，制定治理部的年度工作規(guī)劃和專題工作打算，并組織實(shí)施；依據(jù)治理部的實(shí)際狀況，制定治理部的財(cái)務(wù)開支打算，并監(jiān)視實(shí)施；依據(jù)治理部的實(shí)際狀況，組織對(duì)治理部各部門工作績效進(jìn)展監(jiān)視考核；負(fù)責(zé)治理部對(duì)外關(guān)系的協(xié)調(diào)。〔二〕檔案資料科負(fù)責(zé)治理部工作人員日常工作紀(jì)律和儀容儀表的檢查、監(jiān)視；負(fù)責(zé)治理部內(nèi)部文件及治理檔案的建立和治理；負(fù)責(zé)收集治理信息，接待用戶的投訴來訪，并進(jìn)展回訪；負(fù)責(zé)治理部內(nèi)部的人員聘請(qǐng)、調(diào)動(dòng)、培訓(xùn)、考核、等工作以及日常的辦公行政治理事務(wù)?！踩臣夹g(shù)科依據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和業(yè)主〔使用人〕的需要，制定X大學(xué)城建筑本體、電力、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、中心空調(diào)系統(tǒng)、消防播送系統(tǒng)及電梯等其他機(jī)電設(shè)施、公共場(chǎng)地的日常維護(hù)保養(yǎng)打算方案和應(yīng)急方案，并組織實(shí)施；制定本部門員工專業(yè)學(xué)問培訓(xùn)打算，并組織實(shí)施。負(fù)責(zé)技術(shù)科日常工作效果的檢查、監(jiān)視；〔四〕財(cái)務(wù)科依據(jù)國家有關(guān)財(cái)務(wù)治理規(guī)章制度及物業(yè)治理行業(yè)特點(diǎn)，制定治理部財(cái)務(wù)治理方案，并組織實(shí)施。負(fù)責(zé)治理部內(nèi)部的建賬、核算、費(fèi)用收繳及日常的財(cái)務(wù)治理。負(fù)責(zé)治理部內(nèi)部所需各類物資、材料的選購、保管、發(fā)放、統(tǒng)計(jì)。入職、上崗培訓(xùn)入職、上崗培訓(xùn)建立規(guī)章制度，完備資料、裝訂與協(xié)作單位建立聯(lián)系物業(yè)接收日常治理與效勞隊(duì)伍輪訓(xùn)完善配套建立檔案二、工作流程1、工作流程圖2、工作流程圖說明針對(duì)日常物業(yè)治理和效勞工作，W物業(yè)治理公司編制了詳盡的ISO9001：2023質(zhì)量治理體系文件，其中大局部已在實(shí)際工作中有效地加以運(yùn)用，信任只要依據(jù)完善后的質(zhì)量方針和程序去運(yùn)作，肯定能保證既定目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。三、信息反響處理機(jī)制〔一、設(shè)置原則1、信息源全面豐富。2、信息搜集科學(xué)有效。3、信息通道暢通。4、信息反響準(zhǔn)時(shí)到位。5、信息處理準(zhǔn)時(shí)準(zhǔn)確。后勤實(shí)業(yè)公司政府主管部門行業(yè)物業(yè)治理單位W后勤實(shí)業(yè)公司政府主管部門行業(yè)物業(yè)治理單位W物業(yè)治理公司理部管理員員管工外部公共媒體物業(yè)使用人載體〔三、信息反響處理流程圖載體是否需處理NO備案存檔是否需處理NO備案存檔YES實(shí)行正確措施處理驗(yàn)證反響推斷決策NO調(diào)查分析可行性方案論證是否可利用YES篩選排解實(shí)施2――2――整理――利用整理――利用――反響的良性循環(huán)。4、信息源〔載體〕是全方位的，示意圖中僅列出與治理工作直接相關(guān)的局部。5、保持指令權(quán)、檢查權(quán)和處理權(quán)的高度統(tǒng)一，避開責(zé)權(quán)分別所導(dǎo)致的治理失控。6、信息反響時(shí)，對(duì)組織內(nèi)部存在的治理缺陷保持高度的敏感，制訂相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和措施隨時(shí)加以衡量并訂正，對(duì)組織外部引進(jìn)的治理閱歷保持樂觀態(tài)度，隨時(shí)加以吸取和利用。其次節(jié) 工作打算序 工作工程 具體內(nèi)容號(hào)

所需時(shí)間建設(shè)

1、再作現(xiàn)場(chǎng)勘察、爭論規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖2、與施工單位溝通3、從物業(yè)治理角度，投標(biāo)書的構(gòu)思提出合理化建議

二個(gè)月制訂具體治理方案 1、總結(jié)以往的治理閱歷2、制訂具體的物業(yè)治理方案

二個(gè)月派出工程人員參與 1、收集批閱各類工程資料 三個(gè)月前期治理 2、參與現(xiàn)場(chǎng)施工監(jiān)理及各類設(shè)備的安裝調(diào)試3、針對(duì)工程提出物業(yè)治理方面的建議

1、人員的聘請(qǐng)和調(diào)配2、員工的上崗培訓(xùn)1、就治理用房及其他治理問題進(jìn)展充分協(xié)商2、簽訂工程治理合同

二個(gè)月一個(gè)月完善治理及辦公條件

1、安排治理用房2、安排員工宿舍及其他生活用房

二個(gè)月3、治理所需物資的配備成立X大學(xué)城治理 1、選聘派駐人員 一個(gè)月部 2、與外部建立公共關(guān)系網(wǎng)絡(luò)制訂及完善治理規(guī) 入ISO9002質(zhì)量保證體系章制度2、協(xié)作治理特點(diǎn)，制訂和完善切合實(shí)際的各項(xiàng)制度物業(yè)的驗(yàn)收與接 1、依據(jù)接收驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)核對(duì)，并辦理管、各項(xiàng)資料的移書面移交手續(xù)交 2、對(duì)遺留問題作好備案，并與建筑商協(xié)商解決

二個(gè)月二個(gè)月治理人員的配備、培訓(xùn)第一節(jié) 治理人員的配備一、治理人員配備〔一、治理人員配備的原則1、精干、高效、敬業(yè)愛業(yè)的原則2、文化素養(yǎng)與實(shí)際治理閱歷相結(jié)合的原則3、內(nèi)部調(diào)劑為主和社會(huì)聘請(qǐng)為輔的原則4、先定崗后定編以及德才兼?zhèn)?、一專多能的原則〔二、治理部人員配備方案職能部門崗位設(shè)置及人員配備數(shù)量小計(jì)治理部經(jīng)理室1人1檔案資料科11人財(cái)務(wù)科1人〔出納1〔兼選購〕1技術(shù)科33合計(jì)6職能部門崗位設(shè)置及人員配備數(shù)量小計(jì)運(yùn)行班職能部門崗位設(shè)置及人員配備數(shù)量小計(jì)運(yùn)行班44機(jī)電修理班14機(jī)電修理班1414水電土建班88合計(jì)2632626機(jī)電、土建修理人員數(shù)量是按正常修理考慮配置；〔五、人員素養(yǎng)概述：技術(shù)負(fù)責(zé)人：1、具備三年以上工程治理工作閱歷，持有工程治理上崗證書；2、具有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)力量和吃苦無私奉獻(xiàn)精神，工作責(zé)任心強(qiáng)；3、具有相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱；土建、水電、機(jī)電修理人員：具備一年以上工程治理實(shí)操工作閱歷，持有上崗證書，能吃苦耐勞，工作責(zé)任心強(qiáng)，具有初級(jí)以上專業(yè)技能資格?！擦⒅饕卫砣藛T簡歷附后其次節(jié) 治理人員的培訓(xùn)一、培訓(xùn)目標(biāo)：〔一、治理部經(jīng)理：除嫻熟把握物業(yè)治理系統(tǒng)學(xué)問和技能外，重點(diǎn)是具備專業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略的宏觀分析，決策組織、協(xié)調(diào)和掌握力量，具備現(xiàn)代治理學(xué)、組織行為學(xué)等學(xué)科前沿學(xué)問，以及具備獨(dú)立、創(chuàng)、進(jìn)取、博愛等現(xiàn)代觀念和人文品質(zhì)?！捕?、治理層員工：具備嫻熟的專業(yè)技術(shù)學(xué)問和力量，勤奮、踏實(shí)敬業(yè)，勇于創(chuàng)，開拓進(jìn)取的精神，以及處理各類突發(fā)大事的力量?！踩?、操作層員工：嫻熟把握自己的工作職責(zé)ISO9002和治理要求，了解治理部的經(jīng)營思想，以及任勞任怨，團(tuán)結(jié)協(xié)作，精益求精的團(tuán)隊(duì)精神和良好的效勞形象。〔四、分解目標(biāo)為：1100%；2100%；380小時(shí)；其中保安員軍訓(xùn)時(shí)間每年120小時(shí)。二、培訓(xùn)主要內(nèi)容：〔一、工程治理中的熱點(diǎn)、難點(diǎn)和焦點(diǎn)問題的學(xué)問和處理。機(jī)電修理等專業(yè)技術(shù)學(xué)問。〔二ISO9001：2023ISO14000環(huán)境治理體系學(xué)問?！踩鼵SCI企業(yè)形象識(shí)別系統(tǒng)學(xué)問?！菜?、企業(yè)文化〔物業(yè)治理理念，企業(yè)精神等〕職業(yè)道德和現(xiàn)代思想文化觀念。三、培訓(xùn)類別與方式：〔一〕培訓(xùn)類別1、入職培訓(xùn)：側(cè)重于對(duì)物業(yè)治理根本學(xué)問及ISO9001：2023制度的培訓(xùn)。2、上崗培訓(xùn)：側(cè)重于專業(yè)技能與職業(yè)道德的培訓(xùn)，在員工到崗的頭兩個(gè)星期內(nèi)進(jìn)展。3、在職培訓(xùn)：治理層側(cè)重于綜合治理力量的培訓(xùn)，操作層側(cè)重于專業(yè)技能的提高和多種技術(shù)的把握，在員工工作中穿插進(jìn)展。4、轉(zhuǎn)崗培訓(xùn)：側(cè)重于崗位的專業(yè)學(xué)問及技能的培訓(xùn)，在員工到崗位頭兩個(gè)星期內(nèi)進(jìn)展，承受授課或帶崗的方式的進(jìn)展。5、職外培訓(xùn)：主要是組織員工參與行業(yè)主管部門組織的各項(xiàng)專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)公司批準(zhǔn)后，承受獲得畢業(yè)證書即予以報(bào)銷學(xué)費(fèi)的方式進(jìn)展鼓舞?！捕撑嘤?xùn)的組織方式1、集中授課，組織學(xué)習(xí)；2、參觀學(xué)習(xí)，操作現(xiàn)場(chǎng)實(shí)踐；3、定期進(jìn)展學(xué)習(xí)研討會(huì)，教學(xué)與自學(xué)相結(jié)合；4、依據(jù)不同的主題，物業(yè)治理中的視點(diǎn)問題，進(jìn)展專項(xiàng)研討、攻關(guān)，學(xué)習(xí)，旨在培訓(xùn)員工的爭論分析力量和處理難點(diǎn)問題的力量。崗位應(yīng)用崗位應(yīng)用培訓(xùn)組織四、培訓(xùn)的實(shí)施運(yùn)行修正培訓(xùn)打算修正培訓(xùn)打算執(zhí)行培訓(xùn)考核反響培訓(xùn)考核反響評(píng)價(jià)1、針對(duì)X2、有效運(yùn)用多種培訓(xùn)形式和方法，確保培訓(xùn)到達(dá)預(yù)期效果；3、通過對(duì)員工進(jìn)展考核，以了解培訓(xùn)的有效性及員工的承受程序。4、依據(jù)對(duì)考核結(jié)果的評(píng)估和反響，準(zhǔn)時(shí)調(diào)整培訓(xùn)思路，并確定將來培訓(xùn)重點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)將理論應(yīng)用到實(shí)踐工作中。五、培訓(xùn)打算治理部員工培訓(xùn)打算分為兩局部。第一局部為物業(yè)接收前期人員的強(qiáng)化培訓(xùn)，采用集中授課的學(xué)習(xí)方式進(jìn)展；其次局部為治理期間員工培訓(xùn)打算，視治理部工作具體情況分階段安排進(jìn)展。1、管前期員工培訓(xùn)打算序 培訓(xùn)內(nèi)容 培訓(xùn)號(hào) 時(shí)間物業(yè)治理法規(guī)及 天配套文件物業(yè)治理專業(yè)知 天識(shí)培訓(xùn)

授課 對(duì)方 象公司 本部 員工有關(guān) 物部門 人員

培訓(xùn)方式 考核 培訓(xùn)目標(biāo)方式公司本部 考核 生疏把握辦培訓(xùn) 法等內(nèi)容公司本部 考核 確保持證上培訓(xùn) 崗率100％大學(xué)城治理目標(biāo) 二天 公司 全體 公司本部 崗位 明確各項(xiàng)工模式及投標(biāo)書的 本部 員工 培訓(xùn) 考核 作要求、目有關(guān)內(nèi)容 標(biāo)、模式崗位職責(zé)和X大二天公司全體公司本部筆把握崗位要學(xué)城物業(yè)治理運(yùn) 本部員工培訓(xùn) 試、求和考核標(biāo)作制度 實(shí)際準(zhǔn)操作整體布局、水電二天設(shè)全體公司本部考核生疏校園區(qū)設(shè)施、消防設(shè)施、計(jì)、員工培訓(xùn) 治理、運(yùn)行空調(diào)供暖系統(tǒng)等 安裝內(nèi)容介紹 單位房屋驗(yàn)收交接程一天公司治理、公司本部考核要求把握房序 本部修理人培訓(xùn) 屋交接的全員 過程設(shè)施及設(shè)備維護(hù) 一天 公司 治理、公司本部 考核 明確公用設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)程序 本部 修理人 培訓(xùn) 施設(shè)備修理員 范圍及標(biāo)準(zhǔn)各工種工作技巧 一天 公司 全體人 公司本部 考核 行為標(biāo)準(zhǔn)及和效勞禮儀標(biāo)準(zhǔn) 本部 員 培訓(xùn) 技巧及人際溝通技巧消防職責(zé)及滅火 一天 公司 全體人 公司本部 考核 把握應(yīng)急方作戰(zhàn)實(shí)施程序和 半 本部 員 培訓(xùn) 案及常識(shí)急救常識(shí)2、正常治理期員工培訓(xùn)打算序 培訓(xùn)內(nèi)容 培 授課方號(hào) 訓(xùn)時(shí)間治理培訓(xùn)單位年校學(xué)歷的中學(xué)習(xí)組織學(xué)習(xí)考試堅(jiān)層員工理有較深的理治理培訓(xùn)單位年校學(xué)歷的中學(xué)習(xí)組織學(xué)習(xí)考試堅(jiān)層員工理有較深的理代化校園區(qū)管理需要。

培訓(xùn)對(duì)象 培訓(xùn) 考核 培訓(xùn)目標(biāo)方式 方式具有大專 業(yè)余 考試 具備高層次的參與Z市各類 三 各類業(yè) 每年8－ 業(yè)余 考試 提高本專業(yè)的業(yè)余大專、中年專班學(xué)習(xí)電腦網(wǎng)絡(luò)及管十理培訓(xùn) 治理技能學(xué)問二培訓(xùn) 組織協(xié)調(diào)、公二共關(guān)系及公眾天形象培訓(xùn)

務(wù)大學(xué)10 學(xué)習(xí) 治理水平和學(xué)問水平聘請(qǐng)電治理人員公司考核腦腦專家及相關(guān)工本部 網(wǎng)絡(luò)治理概述授課種 內(nèi)部 及應(yīng)用培訓(xùn)聘請(qǐng)物全體員工公司學(xué)問提高員工與客業(yè)管理分批進(jìn)展本部考核戶的溝通技巧專家授 內(nèi)部 和治理水平課 培訓(xùn)公司本全體員工公司考核增加組織協(xié)調(diào)部 分批進(jìn)展本部 內(nèi)部 良培訓(xùn) 好的公共形象有關(guān)主管單位

有關(guān)管

公司 依據(jù)規(guī)定要求安排、規(guī)定必?fù)?jù)須參與的業(yè)務(wù)實(shí)培訓(xùn) 狀況安排

理服務(wù) 本部 以提高業(yè)務(wù)管人員 外部 理水平培訓(xùn)修理效勞人員升級(jí)培訓(xùn)勞動(dòng)安全衛(wèi)生 培訓(xùn) 消防技能訓(xùn)練 及演習(xí) 操作規(guī)程示范 三天

Z市勞動(dòng) 修理、服公司部門 務(wù)人員 本部外部培訓(xùn)公司本 全體員工 公司部 本部內(nèi)部培訓(xùn)有關(guān)協(xié) 全體義務(wù) 公司作單位 消防員 本部內(nèi)部輪流培訓(xùn)公司本 各相關(guān)部 公司部 門員工 本部13 效勞意識(shí)、職13 效勞意識(shí)、職一公司本全體員工公司考核提高員工效勞業(yè)道德天部本部意識(shí)增加員工培訓(xùn)工作責(zé)任心

考核 確保每年該類人員10％以上到達(dá)中級(jí)技工等級(jí)證書考核 動(dòng)安全衛(wèi)生學(xué)問實(shí)際 把握消防技能操作 力實(shí)際 標(biāo)準(zhǔn)員工操作操作 操作技能治理效勞用房及工作必需的物資裝備一、物資裝備的原則1、科學(xué)有用、節(jié)約的原則2、分期分批，有打算配備的原則3、優(yōu)質(zhì)價(jià)廉的原則二、治理工作必需的物資裝備〔一、物資裝備的原則1、科學(xué)有用、節(jié)約的原則2、分期分批，有打算配備的原則3、優(yōu)質(zhì)價(jià)廉的原則三、治理用房〔一、辦公用房所需面積125平方米?！捕?、辦公用房安排經(jīng)理室一間15㎡技術(shù)科室30㎡財(cái)務(wù)科室15㎡電腦檔案資料室15㎡茶水間、洗手間10㎡修理操作間20㎡庫房20㎡四、治理工作必需的各類物資裝備治理工作中必需的各類物資，包括辦公用品，機(jī)電修理用品、員工制服和值班工具等?！惨弧承姓k公用品項(xiàng) 目 數(shù) 量 金額(元) 備 注電腦212023固定資產(chǎn)空調(diào)410000固定資產(chǎn)打印機(jī)13000固定資產(chǎn)復(fù)印機(jī)112023固定資產(chǎn)機(jī)12023固定資產(chǎn)飲水機(jī)41200低值易耗品保險(xiǎn)柜1500低值易耗品辦公桌椅95000低值易耗品文件檔案柜65000低值易耗品自行車94500低值易耗品3900低值易耗品辦公用資料、文具12500低值易耗品員工服裝費(fèi)7028000低值易耗品員工生活用品：鐵架120230低值易耗品電風(fēng)扇、儲(chǔ)物柜等小 計(jì) 106600元，固定資產(chǎn)39000元〔二〕修理工具項(xiàng) 目 數(shù) 量 金額(元) 備 注電焊機(jī)33000低值易耗品沖擊電鉆34500低值易耗品手電鉆31650低值易耗品手提砂輪機(jī)1800低值易耗品電鋸11500低值易耗品切割機(jī)23000低值易耗品鋁合金梯〔長、短〕11000低值易耗品臺(tái)鉗1500低值易耗品工作臺(tái)11000低值易耗品萬用表61200低值易耗品鉗表2800低值易耗品搖表2700低值易耗品機(jī)電設(shè)備專用工具1700低值易耗品電工工具247200低值易耗品水工工具2400低值易耗品電焊工具21000低值易耗品疏通機(jī)32700低值易耗品鋁合金人字梯32700工具柜42023低值易耗品其它工具材料1600低值易耗品小計(jì)36950項(xiàng)目項(xiàng)目數(shù)量金額(元)備注小計(jì)3255020230無線對(duì)講機(jī)1020230固定資產(chǎn)手提式滅火器503750低值易耗品消防斧頭8400低值易耗品消防扳手82400低值易耗品防毒面具101800低值易耗品消防靴10500低值易耗品消防戰(zhàn)斗服83200低值易耗品強(qiáng)光手電筒5500低值易耗品〔四〕開辦費(fèi)合計(jì)屋本體維護(hù)治理打算和實(shí)施房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)與治理是X大學(xué)城物業(yè)治理的重要內(nèi)容。針對(duì)X且還要達(dá)致以下四個(gè)效果：一、確定保證有一個(gè)正常的辦公、學(xué)習(xí)環(huán)境，特別是日常所需的水、電、冷氣的正常供給要得到保證，保障電梯的正常運(yùn)行。二、保證X大學(xué)城與外部信息溝通及內(nèi)部信息溝通的暢通。三、保證X大學(xué)城對(duì)外的形象。對(duì)于能表達(dá)X大學(xué)城形象的重要部位要加強(qiáng)治理。保證外墻面、建筑小品的外觀完好、干凈。是建材貼面的無脫落；是玻璃幕墻的清潔明亮、無破損；是涂料的無脫落、無污漬；無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象?？照{(diào)安裝有序，室外招牌、廣告、霓虹燈干凈統(tǒng)一、美觀無安全隱患，外墻裝飾無破損或污跡。四、杜絕各種安全事故的發(fā)生。通過加強(qiáng)對(duì)監(jiān)控中心的維護(hù)和治理，實(shí)行各種安全排查措施，消滅各種安全隱患。為到達(dá)上述四個(gè)效果，W物業(yè)治理公司制定了房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常修理養(yǎng)護(hù)和定期養(yǎng)護(hù)打算及實(shí)施方案，以求到達(dá)對(duì)X大學(xué)城的有效治理。一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)打算分日常修理和定期維護(hù)兩個(gè)方案，具體內(nèi)容如下：(一)、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常修理養(yǎng)護(hù)打算和實(shí)施方案序工程打算方案標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果號(hào)1房屋承每月巡查一次，〔1〕由于使用不當(dāng)造〔1〕安全結(jié)實(shí)，正常重及抗入駐期間每天成構(gòu)造局部受損較輕使用；震構(gòu)造部位巡察，覺察問題，馬上處理由技術(shù)科按房屋修繕規(guī)定實(shí)施修理；如局部〔2〕功能完好。受損較重請(qǐng)專家“會(huì)診”提出方案，托付專業(yè)公司實(shí)施〔2〕因施工質(zhì)量緣由造成構(gòu)造問題，請(qǐng)開發(fā)單位處理2外墻面每月檢查一遍，由技術(shù)科按有關(guān)修繕〔1〕無鼓無脫，無滲覺察問題，準(zhǔn)時(shí)修理規(guī)程實(shí)施水、無裂紋；〔2〕無違章，邊角線齊整；〔3〕干凈、無污跡、銹跡。3公共屋每天檢查一遍，由技術(shù)科按相應(yīng)作業(yè)〔1〕面覺察問題，準(zhǔn)時(shí)修理規(guī)程實(shí)施修理〔2〕隔熱層完好無損；〔3〕避雷網(wǎng)無連續(xù)，缺損；〔4〕天面水箱無破損，無滲漏；〔5〕無違章，無亂堆放。6公用照每月檢查一次，由技術(shù)科依據(jù)相應(yīng)作〔1〕線路無亂搭接；明覺察問題，準(zhǔn)時(shí)修理業(yè)規(guī)程實(shí)施修理〔2〕照明燈具正常有效；〔3〕無缺損。7本體消每月檢查一次，由技術(shù)科按相應(yīng)技術(shù)〔1〕箱體完好，標(biāo)識(shí)防設(shè)施覺察問題準(zhǔn)時(shí)作業(yè)規(guī)程實(shí)施修理清楚；修理〔2〕設(shè)施能有效使用；〔3〕8 公共通 每天檢查一次， 助理室、技術(shù)科和清潔〔1〕墻體、地面、窗道門覺察問題準(zhǔn)時(shí)治理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施。戶、頂棚完好，無缺廳樓修理損；梯間、〔2〕室內(nèi)設(shè)施齊全；會(huì) 議〔3〕干凈、無灰塵、室、會(huì)無霉跡；展廳、〔4〕無違章、無亂堆架空層放。9衛(wèi) 生每天檢查一次，由技術(shù)科按相應(yīng)技術(shù)〔1〕墻體、窗戶頂棚間茶覺察問題，準(zhǔn)時(shí)作業(yè)規(guī)程實(shí)施修理完好，無缺損；水間修理〔2〕無缺損，使用正常；〔3〕干凈、無污跡，無積塵，無積水；〔4〕10上下每天檢查一遍，由技術(shù)科負(fù)責(zé)修理〔1〕上、下水暢通，水管道覺察問題，準(zhǔn)時(shí)無滲漏，無堵塞；修理〔2〕〔3〕無違章私接私斷管道。11冷暖每月檢查一次，技術(shù)科負(fù)責(zé)修理〔1〕完好，無破損，氣管道覺察問題，準(zhǔn)時(shí)無開裂；通訊線修理〔2〕線路暢通，使用路，頂正常。棚(二)、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期修理養(yǎng)護(hù)打算及實(shí)施方案序 工程 打算 方案 標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果號(hào)1 房屋承 每年對(duì)房屋根底進(jìn)展 技術(shù)科負(fù)責(zé)組織實(shí) 〔1〕構(gòu)造安全，重及抗 一次檢查，防止蟲害及施震結(jié)構(gòu) 腐蝕性液體的侵害部位

正常使用；〔2〕構(gòu)造性能完好。2外墻面〔1〕每年對(duì)外墻面清技術(shù)科負(fù)責(zé)組織實(shí)〔1〕平坦、無滲洗一次；〔2〕每三年對(duì)較大面施水、無裂紋；〔2〕干凈統(tǒng)一。積滲漏及損壞，修理無效的，進(jìn)展局部翻；〔3〕每年對(duì)國徽進(jìn)展一次維護(hù)；〔4〕每三年對(duì)外窗臺(tái)進(jìn)展一次安全性檢查。3公共屋〔1〕每年粉刷避雷網(wǎng)技術(shù)科與清潔治理〔1〕屋面無積水，面一次；〔2〕每年全面修補(bǔ)天部協(xié)同實(shí)施無滲漏；〔2〕隔熱層完好；面隔熱層一次；〔3〕避雷系統(tǒng)完〔3〕每年對(duì)屋面防水好；5〔4〕水箱水質(zhì)清老化局部；潔，無污染?！?〕每半年疏通屋面雨水管一次；〔5〕每半年清洗天面水箱一次，消毒一次。公用照 每年檢修一次線路和 由技術(shù)科依據(jù)相應(yīng) 〔1〕線路無老化；明 燈具，更換老化線路和作業(yè)規(guī)程實(shí)施修理損壞燈具本體消 〔1〕 每半年進(jìn)展一 技術(shù)科負(fù)責(zé)組織實(shí)

〔2〕燈具正常使用，照明完好。設(shè)施完好率防設(shè)施

次煙感試驗(yàn)； 施。 100％；〔2〕報(bào)警系統(tǒng)靈每年對(duì)消防箱翻一次，消防帶晾曬一次；每年對(duì)消防疏散標(biāo)志進(jìn)展一次維護(hù)。公共通 〔1〕每半年對(duì)公共地 由技術(shù)科按相應(yīng)技

敏，有效。美觀完好，道、門 面進(jìn)展一次維護(hù)；廳、樓 〔2〕每年對(duì)樓梯踏步梯、會(huì)議進(jìn)展一次全面維護(hù)；室、會(huì)展〔3〕每三年對(duì)通道、廳、架空門廳、墻面、天棚、扶層 次全面維護(hù)；〔4〕每年對(duì)公共窗戶進(jìn)展一次全面維護(hù)。

術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施 無缺損；〔2〕干凈、清爽。衛(wèi)生間、〔1〕每年對(duì)衛(wèi)生用具 由技術(shù)科按相應(yīng)技 〔1〕完好、無缺茶水間

進(jìn)展一次全面維護(hù)；每年對(duì)水、電設(shè)施進(jìn)展一次全面維護(hù)；每年對(duì)墻面、頂棚、窗戶進(jìn)展一次全面維護(hù)。

術(shù)規(guī)程實(shí)施修理。損；使用正常；干凈、清爽。10 上、下水〔1〕每年粉刷管道一由技術(shù)科按相應(yīng)技〔1〕美觀完好；管道次；〔2〕每年檢修一次，術(shù)規(guī)定實(shí)施修理〔2〕上、下水通暢；并結(jié)實(shí)管道固定碼；〔3〕無滲漏。〔3〕每年兩季前檢查一次雨水口，更換不合格局部。11 冷、暖氣〔1〕每年對(duì)冷、暖氣技術(shù)科負(fù)責(zé)組織實(shí)〔1〕完好、無損管道，通訊線路、管道進(jìn)展一次全面維護(hù)；施壞；〔2〕線路暢通、頂棚〔2〕每年對(duì)頂棚進(jìn)展使用正常。一次全面維護(hù)；〔3〕每年對(duì)通訊線路進(jìn)展一次全面檢修。二、房屋本體修理效勞標(biāo)準(zhǔn)為了使學(xué)校能夠有一個(gè)良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，對(duì)房屋本體的修理力爭做到準(zhǔn)時(shí)、快速、高效地處理。房屋修理效勞將嚴(yán)格依據(jù)W物業(yè)治理公司IS09001〔2023〕的要求來執(zhí)行：2小時(shí)內(nèi)完成，至多也要保證當(dāng)天完成；遇電路故障沒電、水管爆裂、水龍頭漏水、門鎖開不了、門窗毀壞必需要在分鐘內(nèi)趕往現(xiàn)場(chǎng)修理〔〕廁所堵塞要在4小時(shí)內(nèi)完成〔〕風(fēng)扇、門窗、廁所設(shè)施、照明設(shè)施的檢查分別在學(xué)校開學(xué)前和學(xué)期完畢后各進(jìn)展一次具體的檢查，在學(xué)期中還須安排一次檢查；特別緣由不能準(zhǔn)時(shí)修理的必需要向報(bào)修人說明，并告知能夠完成所需的時(shí)間。機(jī)電設(shè)備設(shè)施的治理維護(hù)方案X大學(xué)城是一所聚產(chǎn)學(xué)研于一體的高等教育進(jìn)展區(qū)，機(jī)電設(shè)施設(shè)備治理的質(zhì)量直接影響著教學(xué)質(zhì)量和生活品質(zhì)。為此，W物業(yè)治理公司將嚴(yán)格依據(jù)“安全、牢靠、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)”的治理方針，貫徹執(zhí)行ISO9001：2023高質(zhì)有效的定期維護(hù)保養(yǎng)，對(duì)各分包單位進(jìn)展全方位的質(zhì)量監(jiān)視和治理，嚴(yán)格依據(jù)各類應(yīng)急處理方案，處理機(jī)電設(shè)施設(shè)備的突發(fā)事故。運(yùn)用各種科學(xué)手段，最大程度的實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗，制造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，為寬闊師生供給一個(gè)安全、舒適的高品位學(xué)習(xí)和生活空間。第一節(jié) 供配電系統(tǒng)的治理假設(shè)說機(jī)電設(shè)施設(shè)備是整個(gè)建筑系統(tǒng)的核心部位，那么供配電系統(tǒng)則是它的大動(dòng)W物業(yè)治理公司將依據(jù)校區(qū)內(nèi)不同場(chǎng)所的用電性質(zhì)和特點(diǎn)，配備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員，制定行之有效的運(yùn)行治理制度和維護(hù)保養(yǎng)方案，確保供配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。一、設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)方案和標(biāo)準(zhǔn)?！惨弧⒚咳昭膊毂ｐB(yǎng)工程。序號(hào)部位內(nèi)容序號(hào)部位內(nèi)容要求1外殼1、查低壓連接母線；低壓母線不發(fā)熱、無變色，外2、檢查殼體。殼清潔、無雜物、無放電痕跡2溫度計(jì)1、檢查是否完好；顯示正常、無損壞、溫度不超2、觀看溫度指示。140℃3聲響監(jiān)聽變壓器聲響音1、檢查門窗、地面、四壁；無雜物、不漏水、能防止小動(dòng)4變壓器2、檢查通風(fēng)道、通風(fēng)設(shè)施；物進(jìn)入、干凈干凈、功能正常、室3、檢查室內(nèi)照明設(shè)施；通風(fēng)良好、無銹蝕、開關(guān)燈具4、檢查室內(nèi)消防設(shè)施功能正常、消防設(shè)施功能正常序號(hào)部位內(nèi)容序號(hào)部位內(nèi)容要求1柜正面1、清掃〔擦拭〕柜正面；無灰塵、污跡，儀表工作正常，2、檢查儀表指示及運(yùn)行參數(shù)；電流、電壓在正常范圍，工作狀3、檢查空氣開關(guān)況符合運(yùn)行要求，指示燈指示正4、檢查閘刀開關(guān)、操作機(jī)構(gòu)；常5、檢查分閘、合閘指示燈。2柜反面1、觀看母線、連接點(diǎn)、引出線；連接良好、接點(diǎn)無發(fā)熱變色，電2、檢查電度表度表鋁盤轉(zhuǎn)動(dòng)正常3、電容器柜序號(hào)部位內(nèi)容要求1柜正面1、清掃〔擦拭〕柜正面；無灰塵、污跡，儀表工作正常，2、檢查儀表指示及運(yùn)行參數(shù)；3、檢查自動(dòng)補(bǔ)償器；電流電壓在正常范圍，補(bǔ)償器功能正常，指示燈完好2柜內(nèi)4、檢查各組電容指示燈；1、觀看電容器殼體、套管；電容器無膨脹、無滲漏油，連接2、檢查導(dǎo)線及其連接點(diǎn)；3、檢查柜內(nèi)溫度。導(dǎo)線無過熱變色，無焦熔現(xiàn)象，45℃4、柴油發(fā)電機(jī)序號(hào)部位內(nèi)容要求1機(jī)身清掃機(jī)身及四周地面無灰塵、雜物2掌握屏1、檢查信號(hào)指示；機(jī)組處于正常備用狀態(tài)，符合運(yùn)3蓄電池2、檢查各掌握形式、狀態(tài)。1、檢查浮充電壓、電流值；行規(guī)程要求26±1V，浮充電流1—2、檢查蓄電池液比重及液位?！搽姵匾罕戎?.26~1.30〔承受吸式比重計(jì)，液位不低于極板4冷卻水檢查水位水位在正常刻度范圍5箱儲(chǔ)油箱檢查油位保證儲(chǔ)油至少能供機(jī)組運(yùn)行 24小時(shí)6潤滑油檢查潤滑油位潤滑油位高度應(yīng)在油尺有效刻7通風(fēng)檢查機(jī)房通風(fēng)設(shè)施度范圍內(nèi)風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常、室內(nèi)通風(fēng)良好。5、強(qiáng)電井序號(hào)部位內(nèi)容要求1插接箱1、清掃外外表；無灰塵、污跡，狀況符合運(yùn)行要求，2、檢查空氣開關(guān)；無過熱變色現(xiàn)象，連接無松動(dòng)。3、檢查內(nèi)部接線；2強(qiáng)電井1、檢查房頂、四壁、地面、無損壞、無雜物、無漏水，能防止室門；2、檢查室內(nèi)照明設(shè)施；小動(dòng)物進(jìn)入，干凈干凈，開關(guān)、燈具功能正常，無損傷、無放電痕跡、3、檢查電纜、母線槽無過熱。〔二、每周保養(yǎng)工程1、電力變壓器序號(hào)部位內(nèi)容要求1完成每日巡察保養(yǎng)工程無灰塵、污跡2接地線1、檢查接地線2、檢查連接點(diǎn)無斷股，無銹蝕，接觸良好。2、低壓開關(guān)柜序號(hào)部位內(nèi)容要求1完成每日巡察保養(yǎng)工程檢查閘刀開關(guān)不過熱變色，三相閘夾到位，滅檢查自動(dòng)開關(guān)弧罩結(jié)實(shí)不松動(dòng)，接線樁頭無發(fā)柜反面檢查保險(xiǎn)絲具熱變色，無焦糊異味檢查電纜及電纜頭無發(fā)熱，容量符合規(guī)定，固定可檢查母線支撐固定裝置靠，不過熱，固定牢靠，無破損，無松動(dòng)3地線檢查接地線，接線頭接地線無銹蝕斷股，接線樁頭緊固檢查室內(nèi)環(huán)境無雜物、垃圾，無積水，電纜排4地下電檢查電纜托盤列有序，干凈無雜物，固定牢靠，纜室檢查電纜無損壞，無放電痕跡序號(hào)部位內(nèi)容序號(hào)部位內(nèi)容要求1完成每日巡察工程手動(dòng)〔用轉(zhuǎn)換開關(guān)〕逐組投切電容器掌握正常功能良好，指示2柜正面儀表及信號(hào)正確3接地檢查接地線無松動(dòng)，無斷股檢查熔斷器、接觸器、熱繼電器及其接4柜內(nèi)接觸良好，無過熱，無損線壞4、柴油發(fā)電機(jī)序號(hào) 部位 內(nèi)容 要求1 完成每日巡察保養(yǎng)工程冷卻水 檢查冷卻水箱水位 水位距注水口約50mm連接良2系統(tǒng)3統(tǒng)4統(tǒng)

檢查各管路及連接部位檢查油箱油位檢查油尺、油位檢查機(jī)油油質(zhì)檢查潤滑系統(tǒng)各接頭

好，無滲漏油位正?！?4〕聯(lián)接良好，無滲漏油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi)油質(zhì)應(yīng)清潔、無雜質(zhì)，連接良好無滲漏空氣流 色標(biāo)應(yīng)為綠色5 器

檢查空氣流阻指示器手動(dòng)空載試運(yùn)行 啟動(dòng)快速，開關(guān)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)無異1、按操作規(guī)程要求手動(dòng)啟動(dòng)機(jī)組常聲響掌握系 2、檢查發(fā)電機(jī)掌握屏上各類儀表電壓、頻率正常，信號(hào)燈指示正6統(tǒng) 及信號(hào)指示燈。 常油壓、水壓正常，油溫、水溫正?！踩?、年度保養(yǎng)工程1、電力變壓器序號(hào) 部位 內(nèi)容 要求完成每日巡察保養(yǎng)工程1、全面清掃、擦拭 清掃，無油垢2、全面緊固螺栓連接局部 結(jié)實(shí)無松動(dòng)3、測(cè)量繞組直流電阻 三相電阻應(yīng)平衡〔相間差異不大

5、相間絕緣電阻

于三相平均值之4%，線間差異不大于三相平均值之2%〕承受2.5KV定電氣聯(lián)

調(diào)壓聯(lián)接片聯(lián)接良好，電纜接頭2、一次電纜接頭 及母線槽接口緊固、良好接3、二次母線槽接口全面清掃 清潔，無蛛網(wǎng)、積塵4室

清掃、檢查高壓負(fù)荷開關(guān)設(shè)施

清潔，動(dòng)作正常，安裝結(jié)實(shí)，無損壞缺失功能正常，無故障2、低壓開關(guān)柜序號(hào)1部位內(nèi)容完成每日巡察保養(yǎng)工程要求2儀表校驗(yàn)儀表、校驗(yàn)電度表3全面清掃灰塵整理二次線無灰塵、油質(zhì)、雜物、整齊、美觀、清楚補(bǔ)齊、更換二次線接線號(hào)三一樣期到位、接觸面〔線〕大柜內(nèi)檢修閘刀開關(guān)檢修自動(dòng)開關(guān)全面檢查緊固螺栓連接點(diǎn)補(bǔ)刷相位漆2/3適宜觸頭不燒損，動(dòng)作牢靠敏捷無缺損件結(jié)實(shí)，無松動(dòng)，顏色符合規(guī)定4地下電全面清掃、整理無垃圾、雜物、電纜排列整齊纜室柜內(nèi)的接線號(hào)完好無缺損、動(dòng)作牢靠柜內(nèi)的接線號(hào)完好無缺損、動(dòng)作牢靠檢修掌握元器件3檢查電容器殼體及瓷瓶殼體無凹凸，無破損，絕緣電阻值電容器測(cè)量電容器二極對(duì)外殼及二級(jí)1000V搖表用微法間絕緣電阻，測(cè)量電容器容量，表測(cè)量或用電壓流表法測(cè)量，容量更換失效的電容器序號(hào)部位內(nèi)容要求1完成每日巡察保養(yǎng)工程2全面清掃灰塵無灰塵、油垢、雜物、整齊、美觀、整理二次線，更換字跡不清楚清楚序號(hào)內(nèi)容要求序號(hào)內(nèi)容要求1完成每日巡察保養(yǎng)工程檢查緊固各連接部螺栓檢查連接導(dǎo)線無松動(dòng)連接完好更換冷卻水手動(dòng)試機(jī)，觀看各種參數(shù)是否符合2更換機(jī)油濾清器，檢查機(jī)油油質(zhì)，老泥濁運(yùn)行規(guī)程變黑，應(yīng)更換機(jī)油，清洗或更換油水分別器，更換或清洗柴油濾清器5、供配電接地系統(tǒng)序號(hào)部位內(nèi)容要求1接地線檢查接地線螺栓及連接狀況緊固良好2接地體檢查接地體焊接頭焊接良好、無銹蝕3接地電阻用接地電阻測(cè)量儀測(cè)量接地電阻4Ω6、防雷接地系統(tǒng)序號(hào)部位內(nèi)容要求1接地體各金屬管網(wǎng)的防雷接地焊接無松動(dòng)、焊點(diǎn)無銹蝕2接地電阻用接地電阻測(cè)量儀測(cè)量接地電阻10Ω二、供電系統(tǒng)應(yīng)急搶修、處理方案〔一、供電系統(tǒng)搶修限時(shí)規(guī)定：為了保證供電系統(tǒng)發(fā)生意外事故后，能準(zhǔn)時(shí)搶修，特制定本搶修限時(shí)規(guī)定：15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，按變壓器環(huán)網(wǎng)柜急停按3小時(shí)。23小時(shí)不能排解故障的，向供電局申請(qǐng)更換備用變壓器，并在最短時(shí)間更換備用變壓器。3、配電室內(nèi)的配電柜發(fā)生故障后，運(yùn)行人員5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，排解故障。、配電柜單一抽屜柜發(fā)生故障時(shí)，修理人員準(zhǔn)時(shí)修理0分鐘內(nèi)不能排解故障，盡快更換備用抽屜柜。5、樓層配電箱發(fā)生故障時(shí)，修理人員530分鐘排解故障。6、公用設(shè)備、設(shè)施、電器發(fā)生線路故障時(shí)，修理人員在10分鐘內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)，排解故障。7、對(duì)全部設(shè)備設(shè)施故障搶修狀況都要進(jìn)展具體記錄，包括故障覺察時(shí)間、故障部位、故障緣由、搶修措施、零配件更換，材料耗用狀況、搶修人員名單、修復(fù)時(shí)間等?！捕?、停電應(yīng)急處理措施1、對(duì)于供電局提前通知，檢修高壓線路打算停電時(shí)，技術(shù)科應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知治理部，由治理部告知校方停電緣由準(zhǔn)時(shí)間，并做好停電預(yù)備工作。2、對(duì)于突發(fā)大事停電時(shí)，技術(shù)科應(yīng)與供電局聯(lián)系，問明停電緣由準(zhǔn)時(shí)間后，準(zhǔn)時(shí)通知治理部及校方，同時(shí)保證備用發(fā)電機(jī)在5查應(yīng)急供電線路是否正常。3、當(dāng)修理和保養(yǎng)電氣設(shè)備需要打算停電時(shí)，技術(shù)科應(yīng)提前通知治理部及校方停電范圍、時(shí)間，值班員應(yīng)按要求做好保證安全的組織措施和技術(shù)措施，修理負(fù)責(zé)人應(yīng)向維修人員進(jìn)展技術(shù)交底和安全交底后，方可開頭工作。4、為供電內(nèi)部消滅突發(fā)事故時(shí)，值班員應(yīng)馬上通知技術(shù)科，技術(shù)科接到通知后，快速組織人力搶修，必要時(shí)通知治理部，由治理部通知校方停電時(shí)間及緣由。5、當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，值班員應(yīng)按《校園區(qū)滅火應(yīng)急規(guī)程》處理，停頓動(dòng)力設(shè)備供電，啟用備用電源以供滅火。三、校園區(qū)電力節(jié)能措施為了更好的效勞大學(xué)城，同時(shí)又能制造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，技術(shù)科將實(shí)行以下措施對(duì)各類用電設(shè)施設(shè)備進(jìn)展科學(xué)合理的掌握：1、對(duì)全部的露天照明燈具承受鐘控系統(tǒng)進(jìn)展掌握，杜絕人為開頭不準(zhǔn)時(shí)，造成不必要的鋪張，并依據(jù)一年四季日照時(shí)間的變化，調(diào)整定時(shí)時(shí)間。2、對(duì)各樓宇內(nèi)的走廊、消防通道等公用局部的照明，全部承受聲、光控開關(guān)或紅外線開關(guān)進(jìn)展掌握，做到人走燈滅。3、地下室承受低照度分散照明，能到達(dá)一般照明效果即可，燈具全部承受節(jié)能型。4、依據(jù)校區(qū)內(nèi)各處場(chǎng)所用電性質(zhì)的不同，合理進(jìn)展電力配載，并依據(jù)冬夏兩季用電量的差異，合理選擇電力變壓器的投入數(shù)量，使變壓器處于最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行狀態(tài)。其次節(jié) 消防系統(tǒng)的治理消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行治理，將直接影響到大學(xué)城全體師生的安全感和舒適感，因此W案及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展全方位的維護(hù)保養(yǎng)。為了避開在應(yīng)急中消滅不必要的漏洞，做到分工明確，忙而不亂，還依據(jù)大學(xué)城的環(huán)境特點(diǎn)，制定出相應(yīng)的消防應(yīng)急處理措施，以保障大學(xué)城的消防安全。一、消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)與保養(yǎng)打算和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)工程設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)工程檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期1含直觀目測(cè)指示燈指示正1電源、信號(hào)〕常2各類開關(guān)直觀目測(cè)處于開啟或自1動(dòng)狀態(tài)消3各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下半年后用砂紙打磨損4各電器元件接用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接牢半年線端子及端子固無燒損排端子控線如有稍微破損或燒 燒半年制焦現(xiàn)象，用絕緣膠帶焦現(xiàn)象包扎，嚴(yán)峻時(shí)更換臺(tái)塵

用小毛刷、皮老虎除無塵 半年塵掌握臺(tái)外表除 用干擦布、毛刷除去無塵 每日塵 外表灰塵設(shè)備 序號(hào) 指示燈

檢查保養(yǎng)方法直觀目測(cè)

標(biāo)準(zhǔn) 周期“Ac Power”〕亮其余指示燈不亮電源電壓 在按下內(nèi)部電源電壓/ 指針指示 1個(gè)月后備電壓切〔或外部 +24V〔+5V〕BatteryTest〕換鍵前后，目測(cè)指示燈是否區(qū)3報(bào)警功能正常按下“FireTest”鍵 “ Zone 1個(gè)月域Alarm”指示燈和“Switch報(bào)Care”指示燈亮幾十秒后，警蜂嗚器警鈴響器4內(nèi)部各接線端用螺絲刀逐個(gè)緊固 各端連接牢子固，不松動(dòng)5線如有稍微破損，用絕緣導(dǎo)線無破損、半年膠帶包扎，破損或老化老化嚴(yán)峻時(shí)更換6外表及內(nèi)部除用小毛刷、皮老虎除塵無塵 半年塵7擊碎玻璃按鈕直觀目測(cè) 按鈕盒完好，1個(gè)月盒無松動(dòng)設(shè)備 序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)工程檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期1指示燈直觀目測(cè)色〕指示燈亮，其余指示燈不1亮2電源電壓在按下內(nèi)部電源切指針指示+24V1換鍵或外部鍵 〔+5V〕Batterry Test集后，目測(cè)指針指示是否正常中報(bào)警功能 按下“FireTest”鍵 ZoneAlarm” 1個(gè)月指 示 燈 和報(bào)“SwitchCare”警秒后蜂嗚器和警鈴響器內(nèi)部各接線端 用螺絲刀逐個(gè)緊固 各端子連接牢 半年子 固、不松動(dòng)線 如有稍微破損，用絕老半年緣膠帶包扎，破損或化老化嚴(yán)峻時(shí)更換6外表及內(nèi)部除外表及內(nèi)部除塵無塵半年塵1煙感探頭用力吸一口香煙，在紅色指示燈亮煙感距探測(cè)器20CM處噴向探頭探2溫感探頭用750W在 區(qū)域報(bào)警器上頭距探測(cè)器 500MM 相應(yīng)位置的報(bào)設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)工程檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)工程檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期半年半年處，向探測(cè)器吹熱風(fēng)警指示燈亮

維護(hù)保養(yǎng)工程 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 期掌握箱內(nèi)部各 如有燒損現(xiàn)象，拆下燒 半年電器觸點(diǎn)后用砂紙打磨損防2掌握箱內(nèi)部各電器元件接線用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無燒損或松動(dòng)半年火端子及端子排端子卷3機(jī)械局部〔齒如有銹損用煤油清無銹損且外表1輪、鋒條〕洗，然后加潤滑油涂有潤滑油簾4卷簾門門體用煤油清洗銹損部無銹損1分門5電機(jī)接線端子用螺絲刀緊固端子無松動(dòng)半年6擊碎玻璃按鈕直觀目測(cè)完好無損1盒序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)工程檢查保養(yǎng)方法序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)工程檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期1防火門門體直觀目測(cè)完好無損、無變半年形2防火門彈簧鉸有損壞、更換備件；完好，彈性適度半年鍵假設(shè)無損，加機(jī)油3消防通道、防直觀目測(cè)，并開關(guān)防消防通道通暢，1防火門火門 火門 防火門開閉自如1 排煙風(fēng)機(jī)外表 用擦布、毛刷除塵除塵

無塵 1 個(gè)月2掌握柜內(nèi)部各2掌握柜內(nèi)部各如有燒損現(xiàn)象，拆下觸點(diǎn)完好，掌握半年電器觸點(diǎn)后用砂紙打磨，或更啟停正常換3掌握柜內(nèi)各接用螺絲刀逐個(gè)緊固 端子無燒損或半年線端子及端子排端子松動(dòng)4掌握柜電源指如不亮，更換指示燈電源指示燈指1 個(gè)示燈燈泡 示正常月5微用螺絲刀緊固各固 端子無松動(dòng)、微1 個(gè)動(dòng)開關(guān)及內(nèi)部定螺釘及各接線端 動(dòng)開關(guān)固定良月接線端子子 好〔2〕復(fù)位按用油壺給導(dǎo)輪、鋼 復(fù)位按鈕掌握1鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油 無誤、排煙窗開絲、轉(zhuǎn)軸啟敏捷設(shè)備 序號(hào) 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng) 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期目加壓送風(fēng)機(jī) 用擦布、毛刷除塵1除塵掌握柜內(nèi)部 如有燒損，拆下后用加 2各電器觸點(diǎn) 砂紙打磨壓掌握柜內(nèi)各 用螺絲刀逐個(gè)緊固送

無塵 1 個(gè)月觸點(diǎn)完好，掌握 年啟停正常端子無燒損或 半年3 接線端子及 松動(dòng)風(fēng)端子排端子系各送風(fēng)口百 直觀目測(cè)統(tǒng) 4葉窗掌握柜電源 如不亮，更換指示燈5指示燈 燈炮掌握柜上電 直觀目測(cè)1 源指示燈及消 各類開關(guān)

送風(fēng)口百葉位 3 個(gè)置正確 月電源指示燈亮 1 個(gè)月電源指示正常， 1 開關(guān)處于開啟 月或自動(dòng)狀態(tài)防 掌握柜內(nèi)部 如有燒損，拆下后用 觸點(diǎn)完好、無松半年2系 各電器觸點(diǎn) 砂紙打磨 動(dòng)統(tǒng) 各電器元件 用螺絲刀逐個(gè)緊固 各端子連接牢 半年控 3 接線端子及

固、無燒損制 端子排端子柜 電源〔信號(hào)〕如有破損，用絕緣膠 導(dǎo)線無破損或 半年4線 帶包扎 老化5 掌握柜除塵 用毛刷、皮老虎除塵無塵 每日維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)設(shè)備序號(hào)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期消防指1指示燈直觀目測(cè)于等待狀態(tài)1示2指示燈按測(cè)試鍵1牌示燈亮設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)工程檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期消防應(yīng)2器通電試驗(yàn)轉(zhuǎn)換工作正常1急放音試聽音質(zhì)、3各放大器廣播系統(tǒng)4各接線端子及線路音量用螺絲刀緊固，導(dǎo)線如有破損，1導(dǎo)線完好15壓帶輪主導(dǎo)軸，磁帶機(jī)磁頭用清洗帶清洗外表無粉塵3主機(jī)各電源信信號(hào)指示正常、1 號(hào)、掌握信號(hào)及音量調(diào)整鍵直觀目測(cè)音量調(diào)整位置 1個(gè)月適宜各切換器、掌握各層揚(yáng)聲器接線6各層揚(yáng)聲器接線6是否結(jié)實(shí)、紙盒是否完好如松動(dòng)，用螺絲刀緊固各揚(yáng)聲器接線半年盒用毛刷、皮老虎7主機(jī)柜內(nèi)除塵無塵半年機(jī)房機(jī)房內(nèi)照明、電開關(guān)電燈、通話2話檢查通話正常13地漏排水試驗(yàn)地漏排水通暢1設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)工程檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期完好無損，壓力11推車式滅火器直觀目測(cè)在正常范圍月滅直觀目測(cè),并用手壓力正常，指針1火2干粉滅火器搖動(dòng)瓶體指示在綠色安月器全區(qū)內(nèi)材手提式1211滅壓力正常，指針13直觀目測(cè)指示在綠色安火器全區(qū)內(nèi)月噴1水泵手動(dòng)盤車轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動(dòng)敏捷2淋月除塵用拖布、帚把、設(shè)備1機(jī)房衛(wèi)生擦布清掃設(shè)備房 1個(gè)月地面系 2 水泵添加盤根 添加盤根 點(diǎn)動(dòng)時(shí)不漏水 半年統(tǒng) 更換并添加潤滑閥門

油添加盤根或更換墊片，清潔閥桿

水泵運(yùn)轉(zhuǎn)敏捷 半年開啟自如，不漏半年水，閥桿無銹蝕1水泵和電機(jī) 用擦布和毛刷 無塵月在區(qū)域報(bào)警器1各信號(hào)閥 直觀目測(cè) 上的相應(yīng)位置月無報(bào)警信號(hào)消防值班室相3各水流指示器 放水試驗(yàn) 應(yīng)的指示燈亮，月并發(fā)出報(bào)警噴淋頭外表油噴淋頭 直觀目測(cè) 年灰不行過多二、消防火警應(yīng)急處理措施〔一、對(duì)接報(bào)火災(zāi)的處理：1、治理部任何人員接到或覺察火警時(shí)，馬上向治理部辦公室值班人員報(bào)告。2、現(xiàn)場(chǎng)指揮員馬上通知治理部經(jīng)理、助理、消防掌握中心及各部門負(fù)責(zé)人。3、現(xiàn)場(chǎng)指揮員集合校園區(qū)內(nèi)全部在場(chǎng)員工，假設(shè)部門負(fù)責(zé)人不在場(chǎng)，則由現(xiàn)場(chǎng)指揮員指定臨時(shí)負(fù)責(zé)人，臨時(shí)負(fù)責(zé)人擔(dān)當(dāng)該部門應(yīng)急指揮工作。4、各部門員工在現(xiàn)場(chǎng)指揮員的統(tǒng)一指揮下，實(shí)行各種相應(yīng)措施。①、消防掌握中心值班員依據(jù)火場(chǎng)狀況，按《校園區(qū)滅火應(yīng)急規(guī)程》進(jìn)展處理；技術(shù)科負(fù)責(zé)人指揮技術(shù)科員工作各種應(yīng)急處理。②、技術(shù)科負(fù)責(zé)人指揮技術(shù)科員工關(guān)閉起火樓宇的供電系統(tǒng)，啟用應(yīng)急電源。③、其余部門員工依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)指揮的命令，進(jìn)展各種救火操作。5、現(xiàn)場(chǎng)指揮員依據(jù)火勢(shì)大小，打算實(shí)行相應(yīng)措施：①、火勢(shì)大，自身難以撲救。即向消防機(jī)關(guān)報(bào)警；同時(shí)安排人員維持消防通道暢通，指定專人引領(lǐng)消防車進(jìn)場(chǎng)；在等候消防干警的同時(shí)，組織人員實(shí)行各種手段掌握火勢(shì)，搶救、疏散受災(zāi)人員和受災(zāi)物資。②、火勢(shì)小，自身力氣足以撲救。馬上組織人員實(shí)行各種手段撲滅火勢(shì)；搶救、疏散受災(zāi)人員和受災(zāi)物資。③、火災(zāi)撲滅后，技術(shù)科負(fù)責(zé)將機(jī)電設(shè)備和消防系統(tǒng)恢復(fù)正常。④/〔二、校園區(qū)滅火應(yīng)急方案內(nèi)，特制訂如下應(yīng)急規(guī)程：1、消防掌握中心接到消防報(bào)警信號(hào)：

有效掌握災(zāi)情，把損失掌握在最小范圍①、利用對(duì)講機(jī)通知轄區(qū)保安員馬上前往火警現(xiàn)場(chǎng)，并與消防中心聯(lián)絡(luò)。②、火警誤報(bào)通知中心消退警號(hào)。③、火警證明狀況嚴(yán)峻，通知中心啟動(dòng)報(bào)警設(shè)施。2、火警信號(hào)被證明，狀況嚴(yán)峻，中心應(yīng)急事項(xiàng)：①、通知治理部辦公室值班員和安全治理部長,由其打算是否打“119”報(bào)警。②、啟用報(bào)警設(shè)施通知防火指揮部相關(guān)人員到場(chǎng)施救。③、利用消防疏散播送，引導(dǎo)人群利用消防樓梯向安全地點(diǎn)疏散。④、迫降電梯至首層。⑤、切除非消防電源，啟用應(yīng)急電源。⑥、啟用相關(guān)防、排煙風(fēng)機(jī)、消防泵、噴淋泵等。消防值班員應(yīng)親熱關(guān)注各消防設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。如自動(dòng)失靈，應(yīng)馬上手動(dòng)起動(dòng)各設(shè)備，保證水電供給不連續(xù)，全部消防設(shè)施必需在5－7分鐘之內(nèi)投入運(yùn)行。“119”報(bào)警程序：1、拿起話筒拔打“119”號(hào)鍵，準(zhǔn)確講清起火單位名稱，所在位置。2、講清起火部位、燃燒物品、火勢(shì)大小、火場(chǎng)面積；燃燒物質(zhì)可分為：油、化學(xué)物質(zhì)、一般物質(zhì)。3、講清起火單位屬多層，還是屬于高層建筑〔〕①、講清報(bào)警人的姓名，聯(lián)系號(hào)碼，以便隨時(shí)聯(lián)系；②、如需安排接消防車要講清楚接車地點(diǎn)，地點(diǎn)應(yīng)在起火四周易找的地方或標(biāo)志性建筑旁。三、落實(shí)防火安全“三級(jí)”檢查制度一級(jí)檢查由班組組織實(shí)施，每天對(duì)本崗位、本地段進(jìn)展一次火情安全的檢查，覺察問題準(zhǔn)時(shí)處理，準(zhǔn)時(shí)報(bào)告。二級(jí)檢查由消防主管組織實(shí)施，治理部領(lǐng)導(dǎo)每周組織班組長對(duì)本處治理地段、設(shè)備物資進(jìn)展一次檢查，消退火災(zāi)隱患及落實(shí)有力整改，每月向公司安全主管匯報(bào)一次消防安全狀況。三級(jí)檢查由公司安全主管實(shí)施，每月由公司安全主管對(duì)治理部進(jìn)展重點(diǎn)檢查或抽查，每年不少于一次檢查。第三節(jié) 電梯治理隨著國民經(jīng)濟(jì)的飛速進(jìn)展和工作生活節(jié)奏的不斷加快，電梯已成為高層建筑不行缺少的垂直交通運(yùn)輸工具。W對(duì)電梯維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)展全面的監(jiān)視和治理，嚴(yán)格遵照電梯的定期維護(hù)保養(yǎng)及檢修標(biāo)準(zhǔn)24小時(shí)的全天候跟蹤效勞，確保電梯的安全正常運(yùn)行。一、電梯的定期維護(hù)及檢修方案〔一、曳引機(jī)的保養(yǎng)1、減速箱、箱體內(nèi)的油量應(yīng)保持在油針或油鏡的標(biāo)定范圍，油的規(guī)格應(yīng)符合要求；、潤滑油脂潤滑的部位，應(yīng)擰緊油盅蓋。一般一個(gè)月應(yīng)擠加一次；、應(yīng)保證箱體內(nèi)潤滑油的清潔，當(dāng)覺察雜質(zhì)明顯時(shí)應(yīng)換油。一般對(duì)使用的減速箱，半年應(yīng)更換油；、應(yīng)使蝸輪蝸桿的軸承保持合理的軸向游隙，當(dāng)電梯在換向時(shí)覺察蝸桿軸與蝸輪軸消滅明顯竄動(dòng)時(shí)，應(yīng)實(shí)行措施減小軸承的軸向游隙；60℃，箱體內(nèi)的油溫不超過85℃，否則應(yīng)停機(jī)檢查緣由；、當(dāng)軸承在工作中消滅撞擊、磨切等不正常噪聲，雖經(jīng)調(diào)整亦無法排解時(shí)，應(yīng)考慮更換軸承；、當(dāng)減速箱使用年久，蝸輪桿的齒磨損過大，在工作中消滅很大換向沖擊時(shí)，應(yīng)進(jìn)展大修，內(nèi)容是調(diào)整中心距或換掉蝸輪蝸桿。2、制動(dòng)器、應(yīng)保證制動(dòng)器的動(dòng)作敏捷牢靠，各活動(dòng)關(guān)節(jié)部位應(yīng)保持清潔，并用潤滑油定期潤滑，對(duì)電磁鐵，必要時(shí)可加石墨粉潤滑；、制動(dòng)瓦在松開時(shí)，與制動(dòng)輪的周向間隙應(yīng)均勻，且最大不超0.7毫米，當(dāng)間隙過大時(shí)，應(yīng)調(diào)整；、制動(dòng)器應(yīng)保持足夠的制動(dòng)力矩，當(dāng)覺察有打滑現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)調(diào)整制動(dòng)彈簧；、當(dāng)覺察制動(dòng)瓦磨損，導(dǎo)致鉚釘頭外露時(shí)，應(yīng)更換制動(dòng)瓦。3、曳引輪、應(yīng)保證曳引繩槽的清潔，不允許在繩槽中加油潤滑；，當(dāng)繩槽磨損至切口深度少于2毫米時(shí)，應(yīng)重車?yán)K槽，但經(jīng)修車后切口下面的輪緣厚度不應(yīng)小于曳引繩直徑。4、曳引電動(dòng)機(jī)及速度皮反響裝置、應(yīng)保證電動(dòng)機(jī)各局部的清潔，不應(yīng)讓油浸入電動(dòng)機(jī)內(nèi)部，應(yīng)常常吹凈電動(dòng)機(jī)內(nèi)部和換向器、電刷等局部的灰塵；、對(duì)使用滑動(dòng)軸承的電動(dòng)機(jī)，應(yīng)留意油槽內(nèi)的油量是否到達(dá)油線，同時(shí)應(yīng)保持油的清潔；、當(dāng)電動(dòng)機(jī)使用年久，轉(zhuǎn)子軸承磨損過大，消滅電動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)不平衡，噪聲增大時(shí)，應(yīng)更換軸承；、應(yīng)保證電動(dòng)機(jī)的良好絕緣，一般在季度檢查中應(yīng)檢查繞組對(duì)機(jī)亮的絕緣電阻，降至允許值以下〔55兆歐，應(yīng)實(shí)行措施提高絕緣性能。〔二、曳引繩與繩頭組合的保養(yǎng)1、應(yīng)使全部曳引繩的張力保持全都，當(dāng)覺察松緊不一時(shí)，應(yīng)通過繩頭彈簧加以調(diào)整〔相互拉力差應(yīng)在；2、曳引繩使用年久，繩芯中的含油耗盡，導(dǎo)致繩的外表枯燥，甚至消滅銹斑，此時(shí)可在繩的外表薄薄地涂一層潤滑油；3、應(yīng)常常留意曳引繩有否機(jī)械損傷，有否斷絲爆股狀況，銹蝕及磨損程度等，如已到達(dá)更換標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)馬上停頓使用，更換繩；4、應(yīng)保持曳引繩的外表清潔，當(dāng)覺察外表粘有砂塵等異物時(shí)，應(yīng)用煤油擦干凈；5、在截短或更換曳引繩，需要重對(duì)繩頭錐套澆注巴氏合金時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工藝，切不行馬虎從事；6、應(yīng)保證電梯在頂層端站平層時(shí)，對(duì)重與緩沖器間應(yīng)有足夠間隙，當(dāng)由于曳引繩伸長，使間隙過小甚至遇到緩沖器時(shí)，可將對(duì)重下面的調(diào)整墊摘掉〔如不能以此解決問題，則應(yīng)截短曳引繩，重澆注繩頭。〔三、限速器與安全鉗的保養(yǎng)1、應(yīng)保證限速器的轉(zhuǎn)動(dòng)敏捷，對(duì)速度變化的反響靈敏，其旋轉(zhuǎn)局部潤滑應(yīng)保持良好，一般一周應(yīng)加油一次，當(dāng)覺察限速器內(nèi)部積有污物時(shí)，應(yīng)加以清洗〔留意不要損壞彈簧；2、應(yīng)使限速器張緊裝置轉(zhuǎn)動(dòng)敏捷，一般每周應(yīng)加油一次，每年清洗一次；3、應(yīng)保證安全鉗動(dòng)作敏捷，提拉力及提上升度均應(yīng)符合要求，在季檢中應(yīng)加以檢查。〔四、導(dǎo)軌和導(dǎo)靴的保養(yǎng)1、對(duì)配用滑動(dòng)導(dǎo)靴的導(dǎo)軌，應(yīng)保持良好潤滑，要定期在油匣中添加潤滑油，并調(diào)整油毛氈的伸出量及保持清潔；2、滑動(dòng)導(dǎo)靴靴襯工作面磨損過大，會(huì)影響電梯的運(yùn)行平穩(wěn)性，一般對(duì)側(cè)工作，磨損量不應(yīng)超過1毫米〔雙側(cè)2毫米，超過時(shí)應(yīng)更換；3、應(yīng)保證彈性滑動(dòng)導(dǎo)靴對(duì)導(dǎo)軌的壓緊力，當(dāng)因靴襯磨損而引起松馳時(shí)，應(yīng)加以調(diào)整；4、應(yīng)使?jié)L動(dòng)導(dǎo)靴滾輪滾動(dòng)良好，當(dāng)覺察磨損不均，應(yīng)加以修車，當(dāng)覺察脫圈，過分磨損時(shí)，應(yīng)更換；5、在年檢中，應(yīng)具體檢查導(dǎo)軌連接板和導(dǎo)軌壓板處螺栓的緊固狀況，并應(yīng)對(duì)全部壓板螺栓進(jìn)展一次重復(fù)擰緊；6、當(dāng)安全鉗動(dòng)作后，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修光鉗塊夾緊處的導(dǎo)軌工作面?！参濉⑥I門、廳門和自動(dòng)門鎖的保養(yǎng)1、當(dāng)門滾輪的磨損導(dǎo)致門扇下墜及歪斜等時(shí)，應(yīng)調(diào)整門滾輪的安裝高度或更換滾輪，并同時(shí)調(diào)整擋輪位置，保證適宜間障；2、應(yīng)常常檢查廳門聯(lián)動(dòng)裝置的工作狀況，對(duì)于鋼絲繩式聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，覺察鋼絲繩松馳時(shí)，應(yīng)予張緊，對(duì)于擺桿式和撐臂式聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，應(yīng)使各轉(zhuǎn)動(dòng)關(guān)節(jié)處轉(zhuǎn)動(dòng)敏捷，各固定處不應(yīng)發(fā)生松動(dòng)，當(dāng)消滅廳門與轎門動(dòng)作不全都時(shí)，應(yīng)對(duì)機(jī)構(gòu)進(jìn)展檢查調(diào)整；3、應(yīng)保持自動(dòng)門鎖的清潔，在季檢時(shí)應(yīng)檢查保養(yǎng)，對(duì)于必需作潤滑保養(yǎng)的門鎖，應(yīng)定期加潤滑油；4、應(yīng)保證門鎖開關(guān)的工作牢靠性，應(yīng)留意觸頭的工作狀況，防止消滅虛接、假接及粘連現(xiàn)象?！擦?、自動(dòng)門機(jī)的保養(yǎng)1、應(yīng)保持調(diào)定的調(diào)速規(guī)律，當(dāng)門在開關(guān)時(shí)的速度變化特別時(shí)，應(yīng)馬上作檢查調(diào)整；2、對(duì)于皮帶傳動(dòng)的開門機(jī)，應(yīng)使皮帶有合理的張緊力，當(dāng)覺察松馳時(shí)應(yīng)加以張緊，對(duì)于鏈傳動(dòng)的開門機(jī)，同樣應(yīng)保證鏈條合理的張緊力；3、自動(dòng)門機(jī)各轉(zhuǎn)動(dòng)局部，應(yīng)保持有良好的潤滑，對(duì)于要求人工潤滑的部位，應(yīng)定期加油?！财?、緩沖器的保養(yǎng)1、對(duì)于彈簧緩沖器，應(yīng)保護(hù)其外表不消滅銹斑，隨著使用年久，應(yīng)視需要加涂防銹油漆；2、對(duì)油壓緩沖器，應(yīng)保證油在油缸中的高度，一般每季度應(yīng)檢查一次，當(dāng)覺察低于油位線時(shí)，應(yīng)添加〔〕3、油壓緩沖器柱塞外露局部應(yīng)保持清潔，并涂抹防銹油脂；4、每年以轎廂檢修速度，進(jìn)展一次油壓緩沖器的復(fù)位試驗(yàn)。〔八、重量補(bǔ)償裝置的保養(yǎng)1、當(dāng)覺察補(bǔ)償鏈在運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生較大噪聲時(shí)，應(yīng)檢查消音繩是否折斷；2、對(duì)于補(bǔ)償繩，其設(shè)于底坑的張緊裝置應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)敏捷，上下浮動(dòng)敏捷，對(duì)需要人工潤滑部位，應(yīng)每月檢查添加潤滑油?！簿?、尋向輪及反繩輪的保養(yǎng)1、應(yīng)常常用軟刷和吹風(fēng)去除屏體及全部電器件上的積塵，保持清潔；2、應(yīng)常常檢查接觸器、繼電器觸頭的工作狀況，保證其接觸良好牢靠，導(dǎo)線和接線柱應(yīng)無松動(dòng)現(xiàn)象，動(dòng)觸頭連接的導(dǎo)線接頭應(yīng)無斷裂現(xiàn)象；3、應(yīng)保證接觸器、繼電器的觸頭清潔、平滑，覺察有燒蝕時(shí)，應(yīng)用細(xì)齒銼刀修整平滑〔忌用砂布，并將屑未擦凈；4、更換掌握屏內(nèi)熔斷器時(shí)，應(yīng)保證熔斷絲的額定電流與回路電源額定電流相全都，對(duì)電動(dòng)機(jī)回路，熔絲的額定電流應(yīng)為電動(dòng)機(jī)額定電流的2.5—3倍。〔十、三相橋式硒整流器的保養(yǎng)1、為保護(hù)整流堆不發(fā)生超負(fù)荷短路，應(yīng)留意選用正確的熔斷絲；2、整流堆工作肯定時(shí)期后，會(huì)產(chǎn)生老化，輸出功率有所降低時(shí)，可提高變壓器次級(jí)電壓而得到補(bǔ)償。3、整流堆長期存放不用，也會(huì)產(chǎn)生老化，使本身功率損耗增大，當(dāng)存放超過三個(gè)月以”一般可按如下步驟進(jìn)展：5015分鐘。7515分鐘。C100%額定電壓?！彩弧尺x層器的保養(yǎng)1、應(yīng)常常檢查傳動(dòng)鋼帶，如覺察斷齒或有裂痕時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修復(fù)或更換。2、應(yīng)保持動(dòng)觸頭盤〔桿〕運(yùn)動(dòng)敏捷，視需加注潤滑油；減速器及各傳動(dòng)部位，均應(yīng)保證足夠潤滑，留意添加潤滑油。3、應(yīng)常常檢查動(dòng)、靜觸頭的接觸牢靠性及壓緊力，并予適當(dāng)調(diào)整。當(dāng)過度磨損時(shí)應(yīng)予更換。4、應(yīng)保持觸頭的清潔，視需去除外表積垢，燒蝕處應(yīng)用細(xì)銼刀修平。5、留意保持傳動(dòng)鏈條的適度張緊力，消滅過度松馳時(shí)，應(yīng)予張緊?！彩嘲踩Ｗo(hù)開關(guān)的保養(yǎng)1、每月應(yīng)對(duì)各安全保護(hù)開關(guān)進(jìn)展一次檢查，拭去外表塵垢，核實(shí)觸頭接觸的牢靠性，觸頭的壓力及壓縮裕度，去除觸頭外表的積塵，燒蝕處應(yīng)銼平，嚴(yán)峻時(shí)應(yīng)更換。2、極限開關(guān)應(yīng)靈敏牢靠，每年進(jìn)展一次越程檢查，視其能不能牢靠地?cái)嚅_主電源?！彩硻C(jī)房和井道的保養(yǎng)1、機(jī)房應(yīng)制止無關(guān)人員進(jìn)入，在修理人員離開時(shí)，應(yīng)鎖門。2、應(yīng)留意不讓雨水浸入機(jī)房，尋常保養(yǎng)良好通風(fēng)，并留意機(jī)房的溫度調(diào)整。34、底坑保持枯燥、清潔，覺察有積水時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)排解，并作枯燥處理。二、電梯應(yīng)急處理方案〔一〕電梯困人救援方案：凡遇故障，應(yīng)首先通知電梯工，如電梯工超過5分鐘仍未到達(dá)，則技術(shù)科經(jīng)過培訓(xùn)之救援人員可依據(jù)不同狀況，依以下步驟先行釋放被困乘客。1、轎廂停于接近電梯口的位置：、確定轎廂所在位置〔〕、關(guān)閉機(jī)房電源開關(guān)；、用專用外門鎖匙開啟外門；、用人力開啟轎廂門〔〕、幫助乘客離開轎廂；、重將外門關(guān)好〔〕2、轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口的位置時(shí)：、利用或其它方式，通知轎廂內(nèi)的乘客保持冷靜，并說明轎廂可能隨時(shí)移動(dòng)，不必慌張，同時(shí)如轎廂門處于半關(guān)閉狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉；、進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源開關(guān)；、撤除電機(jī)之軸端蓋〔安上旋柄座及旋柄；、救援人員用力把持旋柄，另一救援人員手持掣動(dòng)桿輕輕撬開掣動(dòng)，留意觀看平層標(biāo)志，使轎廂逐步移動(dòng)至最接近之電梯門口。、確認(rèn)剎車制動(dòng)無誤，放開盤車手輪；3、遇到其它簡單狀況，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)告電梯修理養(yǎng)護(hù)單位處理。4、此規(guī)程如與個(gè)別電梯實(shí)際不相符，則以該梯的困人救援程序?yàn)闇?zhǔn)〔二、電梯故障搶修限時(shí)規(guī)定：為保證電梯消滅故障后能準(zhǔn)時(shí)搶修，確保乘客安全，保護(hù)設(shè)備，特制定本規(guī)定。15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，救出乘客。2、電梯配電局部發(fā)生故障時(shí)，值班人員在10分鐘內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)排解故障。3、電梯掌握回路發(fā)生故障時(shí)，值班人員在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)排解故障。4、電梯自動(dòng)門、安全門、轎廂門在運(yùn)行中發(fā)生故障，開啟或關(guān)閉失靈時(shí)，值班人員10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)排解故障。5、電梯機(jī)械局部、自控局部、牽引局部消滅故障時(shí)，值班人員10故障。6、電梯照明局部消滅故障時(shí)，值班人員5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)排解故障。7、值班人員對(duì)電梯設(shè)備故障準(zhǔn)時(shí)搶修狀況要進(jìn)展具體記錄，包括故障覺察時(shí)間、故障緣由、搶修措施、零配件更換、材料耗用狀況，搶修人員名單、修復(fù)時(shí)間等?！踩?、電梯運(yùn)行預(yù)險(xiǎn)應(yīng)急處理措施：1、技術(shù)科電梯工應(yīng)每天對(duì)大樓電梯全面巡察一次，覺察擔(dān)憂全因素馬上處理。25分鐘仍未到達(dá)，則技術(shù)科經(jīng)過培訓(xùn)之救援人員，馬上趕往現(xiàn)場(chǎng)挽救乘客。3、當(dāng)乘客被挽救出后，使轎廂停于接近電梯平層位置，等待電梯保養(yǎng)公司全面檢查。4、當(dāng)電梯消滅故障，經(jīng)檢查由于人力和技術(shù)水平緣由而無法修復(fù)時(shí)，應(yīng)馬上通報(bào)電梯修理保養(yǎng)單位進(jìn)展修理。5、當(dāng)檢修電梯時(shí)，應(yīng)在電梯底層懸掛告示牌。6、當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，值班人員應(yīng)將電梯迫降至首層，消防隊(duì)乘消防梯救火。說明說明第四節(jié) 給排水系統(tǒng)的治理由于X大學(xué)城承受的是二次供水系統(tǒng)，避開二次供水患病污染成為系統(tǒng)治理的一個(gè)保養(yǎng)打算及標(biāo)準(zhǔn)，并按此打算及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展全方位的維護(hù)保養(yǎng)，確保生活用水和消防用水質(zhì)量。一、排水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)打算及標(biāo)準(zhǔn)〔一〕生活給水系統(tǒng)序號(hào)檢查項(xiàng)目名稱檢查周期檢查標(biāo)準(zhǔn)1，給水設(shè)備〔1〕 外表清潔，無銹蝕損壞1生活水泵外觀日常檢查螺栓，螺絲無松動(dòng)短裂防震墊無損壞日常檢查〔1〕 運(yùn)行過程中無特別震驚，噪音2電 機(jī)〔2〕 電機(jī)及軸承溫升正?！矙C(jī)械6—8〔1〕軸承體清洗，加潤滑油〔脂〕局部〕〔2〕更換磨損零部件運(yùn)行正常，無特別震驚，噪音檢查軸承發(fā)熱狀況，無燙手日常檢查 現(xiàn)象檢查填料函的泄漏和發(fā)熱3泵體 狀況，每分鐘10—20滴為好檢查連軸器，水泵軸心與電機(jī)軸心應(yīng)重合，無運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，用手盤動(dòng)軸無卡阻現(xiàn)象6—8個(gè) 〔1〕軸承體清洗，加潤滑油〔脂〕月 〔2〕更換磨損零部件3—5年翻開泵蓋，檢查內(nèi)芯零部件狀況，檢查其磨損腐蝕和沖刷程度，必要時(shí)進(jìn)展更換2，給水設(shè)施3個(gè)月--半 〔1〕 水池、水箱除銹、除垢、清按水蓄 水 池，水

洗、消毒 池、〔2〕 檢修配件 水箱箱 清洗操作規(guī)程進(jìn)展減 壓 3個(gè)月 〔1〕 動(dòng)作靈敏，準(zhǔn)確閥、水 〔2〕 無銹蝕堵塞錘消逝器止 回 1個(gè)月 〔3〕 動(dòng)作靈敏，準(zhǔn)確3閥、浮〔4〕無銹蝕，無堵塞，無滴漏球閥、排氣閥4閘閥、截止閥日常檢查〔1〕〔2〕啟閉敏捷，無銹蝕無滴漏水嘴日常檢〔1〕水嘴齊全，無銹蝕，無損壞5查〔2〕無滴漏壓力表3〔1〕表殼完整無損，連接結(jié)實(shí)，按計(jì)6外表清潔量局〔2〕指針靈敏，讀數(shù)準(zhǔn)確要求周期檢測(cè)水表1〔1〕表殼完整，指針靈敏，讀數(shù)7準(zhǔn)確〔2〕無銹蝕，外表清潔，無滴漏各井室1〔1〕井蓋、井裙完整，啟閉便利8〔2〕爬梯結(jié)實(shí)，井底干凈3、給水管道日常檢1 生活給水管 查

水流要暢通，無堵塞道〔2〕嚴(yán)實(shí)道〔2〕嚴(yán)實(shí)管道連接局部要〔3〕無銹蝕，無跑、冒、滴、漏2管道吊支架，1〔1〕管道吊支架，管管卡卡連接要結(jié)實(shí)〔2〕外表無銹蝕序號(hào) 檢查工程名稱 檢查周期 檢查標(biāo)準(zhǔn) 明消防設(shè)備

外表清潔、無銹外觀 日常檢查消防泵 3~5 月

蝕損壞螺栓、螺絲無松動(dòng)斷裂防震墊無損壞檢查油杯和油位狀況，不缺油，油脂無變質(zhì)、發(fā)干現(xiàn)象檢查泵體，手盤動(dòng)軸無卡殼現(xiàn)象，無漏水檢查聯(lián)動(dòng)軸的對(duì)中程度〔有聯(lián)動(dòng)軸的〕開泵試運(yùn)轉(zhuǎn)，運(yùn)行應(yīng)無特別振動(dòng)、噪音，軸承無過熱〔1〕 更換潤滑脂〔油〕12~14 個(gè) 查

軸承體清洗、檢月2．消防設(shè)施

更換零配件絕緣良好〔電局部〕接線端子結(jié)實(shí)〔電局部〕〔1〕 箱體啟閉敏捷，箱體完整室內(nèi)消火栓 每周 〔2〕 箱內(nèi)水槍、水帶1 齊全無缺少，水槍卡口無變形箱內(nèi)閥門開關(guān)敏捷，無銹蝕，卡口無變形報(bào)警按鈕封閉完整消火栓完整無缺室外消火栓 1個(gè)月 少，外表無銹蝕栓口無變形，無滴漏標(biāo)識(shí)顏色鮮亮接和器完整無水泵接和器 1個(gè)月 缺，外表無銹蝕啟動(dòng)敏捷，無滴漏栓口無變形〔1〕 消火栓箱體、箱門完整無缺，箱門關(guān)閉靈栓自動(dòng)消防報(bào)警閥

3個(gè)月 活栓口無變形，閥門啟閉敏捷，無，無銹蝕和滴漏箱內(nèi)膠皮管連接緊固，無滴漏標(biāo)識(shí)清楚3個(gè)月 〔1〕報(bào)警準(zhǔn)確靈敏〔2〕閥門關(guān)閉敏捷，無銹蝕，連接結(jié)實(shí)6 自動(dòng)消防噴頭 3個(gè)月 噴頭完整無缺少7止回閥1〔1〕結(jié)實(shí)啟閉敏捷，連接〔2〕無滴漏無堵塞，無銹蝕，8安全閥3〔1〕閥門齊全，無銹按計(jì)蝕〔2〕鉛封完整量要局求周期檢驗(yàn)3、消防管道〔1〕 消防管道要暢通1 消防管道 3個(gè)月 〔2〕 連接局部要緊固，無跑、冒、滴、漏〔3〕 管道油漆要完好，顏色明媚管道附件 3個(gè)月 〔1〕 管道附件要齊，外表無銹蝕〔2〕 管件連接要結(jié)實(shí)管卡

1個(gè)月 〔1〕 管道吊支架、管卡連接要結(jié)實(shí)〔2〕 外表無銹蝕4、壓力表1 壓力表 3個(gè)月 〔1〕 表體完整無缺，連接結(jié)實(shí)，外表清潔〔2〕讀數(shù)正確，指針連接結(jié)實(shí)，外表清潔〔2〕讀數(shù)正確，指針靈敏序號(hào) 檢查工程名稱 檢查周期 檢查標(biāo)準(zhǔn) 明1、排水設(shè)備〔1〕 外表、濾網(wǎng)、支1污水泵日常檢架無嚴(yán)峻銹蝕查〔2〕 螺栓、螺絲無松動(dòng)斷裂〔3〕 水管與泵連接完好，接口無松動(dòng)、泄漏2泵體日常檢運(yùn)行正常，無特別振動(dòng)、噪查音，排水流暢〔1〕 檢查泵內(nèi)或管，12~14個(gè)月無雜物堵塞〔2〕 更換零部件〔3〕 軸承體清洗、加油2、排水設(shè)施1〔1〕 閥門啟閉要敏捷1排水閘閥〔2〕閥體要完整〔3〕無銹蝕，無滴漏〔1〕栓體完好2排水栓衛(wèi)生潔具日常檢查〔2〕〔3〕水流暢通無銹蝕，無跑、冒、滴、漏3 各井室 1個(gè)月 〔1〕 井蓋完好，啟閉便利，爬梯結(jié)實(shí)〔2〕 井底流槽要暢通，無沉積物堵塞3、排水管道室內(nèi)排水管道 1個(gè)月 保持水流暢通，無堵塞，無滴漏排氣管 1個(gè)月 〔1〕

保持管內(nèi)氣體及〔2〕 下水管內(nèi)不準(zhǔn)有真空管道吊支架、 1個(gè)月 吊支架、管卡要安裝結(jié)實(shí)管卡室外排水管道各井室

1個(gè)月保持水流暢通，無堵塞1個(gè)月井蓋完好，啟閉便利，爬梯結(jié)實(shí)，井底流槽要暢通，無積物堵塞二、給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理方案〔一、給排水系統(tǒng)事故應(yīng)急處理措施：1、給排水工須持證上崗，常常巡查供水系統(tǒng)，覺察有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應(yīng)馬上搶修杜絕鋪張。2、盡量保障供水的連續(xù)性，當(dāng)打算檢修閥門確需短時(shí)停水時(shí)，應(yīng)提前通知校方停水時(shí)間及恢復(fù)供水時(shí)間，以便作好儲(chǔ)水預(yù)備。3、遇突發(fā)大事導(dǎo)致供水系統(tǒng)停水時(shí)，技術(shù)科應(yīng)與自來水公司取得聯(lián)系，問明停水緣由，時(shí)間后，準(zhǔn)時(shí)向校方作出書面解釋。4、對(duì)于內(nèi)部突發(fā)事故引起停水，值班員應(yīng)馬上通知技術(shù)，技術(shù)科接到通知后，快速組織人員進(jìn)展搶修并準(zhǔn)時(shí)通知校方停水時(shí)間，緣由和恢復(fù)供水時(shí)間。5、定期清洗二次供水蓄水池，應(yīng)提前出示通知，告知停水時(shí)間及恢復(fù)供水時(shí)間。清洗完后應(yīng)將水質(zhì)樣本送衛(wèi)生防疫部門化驗(yàn)合格?！捕⒔o排水系統(tǒng)故障搶修限時(shí)規(guī)定為保證給排水系統(tǒng)發(fā)生意外事故后能準(zhǔn)時(shí)搶修，特制定本規(guī)定。1、給水系統(tǒng)高壓水泵發(fā)生故障后，運(yùn)行人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)啟用備用水泵，停頓故障泵的運(yùn)行，并準(zhǔn)時(shí)通知修理人員修復(fù)故障，在零配件齊全的狀況下，故障排解不得超過兩天。干管閥門裂開時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)關(guān)閉前一級(jí)閥門，并通知修理人員更換裂開的閥門，其更換并再次通水時(shí)間不得超過4小時(shí)。一般水龍頭損壞，其更換時(shí)間不得超過1小時(shí)。主管發(fā)生裂開時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)關(guān)閉前一級(jí)閥門，并向治理部經(jīng)理匯報(bào)。經(jīng)理接到匯報(bào)后，應(yīng)馬上召集搶修人員在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，即刻組織制定搶修方案，并發(fā)出限水或停水通知，主管恢復(fù)通水時(shí)間最長不得超過24小時(shí)。2、排水系統(tǒng)〔1〕室內(nèi)外排水干管如發(fā)生裂開，應(yīng)即刻組織搶修，修復(fù)時(shí)間不得超過4小時(shí)?！?〕排水干管、溝渠、沙井發(fā)生堵塞，其疏通時(shí)間不得超過3小時(shí)。第五節(jié) 中心空調(diào)系統(tǒng)的治理一、中心空調(diào)機(jī)組的定期維護(hù)保養(yǎng)及檢修〔一、每日巡察保養(yǎng)工程序號(hào)部位內(nèi)容要求1潤滑系統(tǒng)壓縮機(jī)潤滑軸承的油壓、油位油壓、油位正常，必要時(shí)進(jìn)展放油與加油2冷凝器檢查冷凝器壓力、飽和溫度符合設(shè)計(jì)工作狀況3蒸發(fā)器檢查蒸發(fā)器壓力符合設(shè)計(jì)工作狀況4冷凍水檢查冷凍水進(jìn)出水溫度水溫正常、進(jìn)出水溫度差正常5冷卻水檢查冷卻水進(jìn)出水溫度水溫正常、進(jìn)出水溫度差正常6壓縮機(jī)電機(jī)檢查電機(jī)的電壓、電流及聲音電壓、電流正常、無特別聲音7冷凝器管束檢查管束清潔及污垢清潔、無污垢8水處理檢查水質(zhì)確認(rèn)水處理良好9 水泵電機(jī) 檢查冷凍水泵，冷卻水泵、電機(jī)、的電壓、電流及運(yùn)行狀況無過熱10冷卻塔A、檢查冷卻塔進(jìn)出水是否正進(jìn)出水正常、無溢流、冷卻塔常，水位及有無溢流風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常、無特別噪聲、B、檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀況浮球閥正常、閥門無滲漏C、檢查冷卻水塔和水箱補(bǔ)水浮球閥，系統(tǒng)閥門有無滲漏11盤管風(fēng)機(jī)檢查過濾網(wǎng)、給風(fēng)機(jī)清潔過濾網(wǎng)、給風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部位檢查電磁閥和溫控開關(guān)注油，電磁閥、溫控開關(guān)正?！捕?、每周檢查工程每周檢查制冷劑的充注量，要求制冷劑保持在正常液體，如覺察液位偏低則應(yīng)添加制冷劑?！踩趁考径葯z修工程滑潤油的化學(xué)分析，每季度應(yīng)對(duì)壓縮機(jī)潤滑油做化驗(yàn)分析，如不符合要求，需更換滑潤油?！菜?、半年檢修工程序號(hào)部位內(nèi)容要求1機(jī)油過濾檢查機(jī)油過濾器是否清潔、通暢，否則需更換器2回油系統(tǒng)檢查枯燥劑、引射器管嘴更換枯燥劑、引射器管嘴無雜質(zhì)3掌握柜檢查機(jī)組掌握柜、冷凍水泵、冷清潔掌握柜內(nèi)電器元件，緊固卻水泵、冷卻風(fēng)機(jī)掌握柜各種導(dǎo)線的連接螺栓〔序號(hào)部位內(nèi)容要求1潤滑油系放出與更換壓縮機(jī)油槽內(nèi)的潤滑統(tǒng)油2蒸發(fā)器與A、檢查與清洗水過濾器水過濾器清潔、暢通，管束清潔、冷凝器B、依據(jù)需要檢查與清洗管束無污垢、端板結(jié)實(shí)C、檢查端板3壓縮機(jī)電A、清潔空氣通路和繞組電機(jī)空氣通路暢通、繞組清潔，機(jī)B、測(cè)量電機(jī)繞組絕緣繞組絕緣正常，清洗電機(jī)軸承，C、電機(jī)軸承加油重添加潤滑油4掌握柜檢查制冷主機(jī)及制冷輔機(jī)掌握柜清潔掌握柜內(nèi)電器元件，緊固各類導(dǎo)線的連接螺栓5水質(zhì)對(duì)水質(zhì)進(jìn)展化學(xué)分析水質(zhì)需符合標(biāo)準(zhǔn)，否則需進(jìn)展水處理6制冷輔機(jī)清潔電機(jī)繞組，測(cè)量繞組