物業(yè)公司管理新建物業(yè)承接查驗標(biāo)準(zhǔn)

（物業(yè)管理）新建物業(yè)承接查驗標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)承接查驗標(biāo)準(zhǔn)和要求1.0物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和要求（部分內(nèi)容可根據(jù)項目具體情況刪減）1.1資料：1.1.1產(chǎn)權(quán)資料用地批準(zhǔn)資料.項目批準(zhǔn)資料施工許可證.用水、用電、用氣指標(biāo)批文。1.1.2技術(shù)資料住宅區(qū)規(guī)劃圖，小區(qū)竣工總平面圖。所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。單位工程竣工驗收證明書。地圖勘探報告，沉降觀察記錄。地下管網(wǎng)竣工圖。所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨即資料(使用說明檢驗報告)，隨即專業(yè)工具清單。電纜鋪設(shè)記錄。線路及電力電纜試驗記錄。發(fā)電機、電動機檢查試運轉(zhuǎn)記錄。電氣設(shè)備試驗調(diào)整記錄。電氣設(shè)備絕緣檢查。電氣設(shè)備送電驗收記錄。防雷接地電阻檢測記錄。防雷引下線焊接記錄。水、衛(wèi)生器具檢驗合格證。通風(fēng)機風(fēng)量測量調(diào)整記錄。環(huán)保達標(biāo)驗收許可證。消防驗收許可證。房屋測繪驗收資料。房屋驗收記錄。綠化平面圖。1.2房屋1.2.1內(nèi)墻面表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗和墻面空隙填嵌密實，色澤壹致，尺寸正確。方正、整齊、光滑；陰陽角垂直、方正、允許偏差3mm，表面平整度允許偏差小于2mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm，檢查每個面不少于3個接點，墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應(yīng)保持和原墻面色澤壹致，無修補痕跡。1.2.2頂棚（層高），開間尺寸驗收標(biāo)準(zhǔn)基本同墻面各房型房間凈高，開間長，寬尺寸符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。頂棚在開整度得基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點每間不少于5個點，允許偏差5mm開間尺寸倆頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。1.2.3地坪地坪表面平整，水泥顏色壹致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度壹致，無空鼓開裂，和墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查沒面不少于3個點。1.2.4進戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角和墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm框和扇，扇和扇搭接寬度為1.5-2.5mm，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門磁頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關(guān)靈活，鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖。1.2.5陽臺除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，抗?jié)B帶高度壹致，出墻厚度均勻，無空鼓裂開；陽臺欄桿表面明顯凹坑和損傷，劃痕不超過0.5mm，欄桿整齊壹致，位置正確；陽臺掛落線寬度壹致，出底板高度壹致；陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。1.2.6衛(wèi)生間、廚房間墻面細砂批嵌粗細壹致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉(zhuǎn)正常。1.2.7塑鋼門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。1.2.8公共部位（樓梯走道）墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，和梁等接點處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度壹致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。地磚鋪貼平整，拼花圖清晰，色澤壹致，表面清潔，不起殼，無裂痕，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸壹致，無打小頭，斜面壹條線，2m靠尺檢查平整允許偏差小于4mm。樓梯擋水線、掛落線、寬厚度壹致，表面平整，顏色壹致，陰陽角清晰明快不含糊。樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑，焊渣，毛刺等。1.2.9外墻外墻平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。窗臺橫平豎直，棱角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺排水坡度20mm之上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊壹致?？照{(diào)板寬度壹致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽角方正順直。陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度，寬度壹致，細砂批嵌均勻，紋路順直；無色差，無起皺脫皮，上下陽臺進出壹致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色壹致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；名溝里、中、外按檔次尺寸壹致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎形狀統(tǒng)壹，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度壹致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。1.2.10屋面光棚油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷。飄板、圓柱表面光滑平整，線腳順直，涂料均勻無色差。屋里地坪找坡準(zhǔn)確，基層和突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的鏈接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實，卷材無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水，整個層面24小時盛水無滲漏。1.3給排水、電器部分1.3.1給水管每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，關(guān)卡埋設(shè)牢固，關(guān)卡和管子接觸緊密。給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。水表安裝位置正確，平整，水表進水口中心距地面高度偏差不大約20mm。明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和污物清理感干凈后，刷銀粉漆二度。所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。1.3.2排水管排水管每戶潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5-1cm，陽臺地漏低于地表0.5cm。檢查口位置正確，清掃方便。排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。所有排水管灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。1.3.3空調(diào)、雨落管按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)壹。管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)壹，立管φ75之上的支撐件間距不大于2m。立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。所有管道不堵不漏，排水通暢。雨落管口和排水明溝中心、月亮彎中心三點成壹線。1.3.4煤氣管管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪8-10cm，頂棚處和頂棚平。立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。管道安裝完畢后應(yīng)將管子接口和管子上污物清理干凈，且刷銀粉漆二度。煤氣管明敷，離墻面3.5-4cm。煤氣管每層加管夾，安裝位置準(zhǔn)確牢固。1.3.5避雷帶避雷帶規(guī)格符合設(shè)計要求，-4*25mm鍍鋅扁鐵，焊接不應(yīng)少于3個面，倆個長邊必須焊接，搭接長度為25mm的2.5倍。避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求，-4*25mm，圓銅焊接按搭倍數(shù)為φ的6倍雙面焊。全面測試接地電阻符合設(shè)計要求阻值，無明確時應(yīng)小于10歐姆。1.3.6配電箱元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅色、黃色、綠色、零線為蘭色，接地先為綠黃雙色線）配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm，箱體高50cm之上，允許偏差3mm。1.3.7開關(guān)，插座（含電視機、電話、可視對講機、寬帶網(wǎng)）線材色標(biāo)符合，按線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，按地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密。開關(guān)、插座面板且列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。1.3.8陽臺燈具安裝上下對齊1.3.9電器回路測試絕緣測試。導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。通電測試。漏電開關(guān)短路保護、過載保護動作可靠。1.3.10配電柜、盤盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。所有二次回路接線準(zhǔn)確、連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或來出時應(yīng)靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全。柜內(nèi)壹次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗收要求符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)作好封堵。操作及聯(lián)動試驗正確，符合設(shè)計要求。驗收時應(yīng)提供下列資料和文件:工程竣工圖制造廠提供的產(chǎn)品說明書，測試方法，試驗記錄，合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。安裝技術(shù)記錄，調(diào)試試驗記錄。1.3.11電纜電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無機械損壞；標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全，正確，清晰。電纜的固定，變曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬戶層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。電纜終端、電纜接頭應(yīng)按牢固。接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確;電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全。直理電纜路徑標(biāo)志物和實際路徑標(biāo)志相符。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、間路適當(dāng)。驗收時應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件：設(shè)計資料圖紙、竣工圖。制造廠提供的產(chǎn)品說明書，試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。電氣試驗清單。1.3.12.電動機的驗收要求電機性能應(yīng)符合電機周圍工作環(huán)境的要求。電機轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活，不得有磁卡聲。潤滑脂的情況正常，無變色，變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能應(yīng)符合電機的工作條件。電機的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全。電機轉(zhuǎn)動方向要符合要求，無雜聲。電機轉(zhuǎn)動時各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。驗收時應(yīng)提供下列資料和文件：制造廠提供的產(chǎn)品說明書。檢查及試驗記錄。合格證件冀安裝使用圖紙等技術(shù)文件。調(diào)試驗收記錄報告。1.3.13電梯拽引機承重梁安裝必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動靈活。鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有死彎，松股及斷絲現(xiàn)象。制動器的調(diào)整應(yīng)閘瓦和動輪接觸嚴(yán)密，松閘時和制動輪應(yīng)無摩擦。導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。轎廂的組裝應(yīng)牢固，嬌壁結(jié)合處平整。導(dǎo)靴要保證電梯正常運行。轎廂地坎和各層門地坎的偏差嚴(yán)禁超過層門指示燈盒及召喚安裝應(yīng)平整、牢固、不變形，不突出裝飾面。廳門，嬌門應(yīng)平整，啟閑時無擺動、撞擊和阻滯現(xiàn)象。關(guān)閉時上下門縫壹致。電梯的電源應(yīng)專用，機房照明、井道照明，嬌箱照明應(yīng)和電源分開。電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無扭曲。電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志清晰。各種安全保護開關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動作必須靈活可靠。極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。轎廂自動門的安裝觸板必須靈活可靠。井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。安全鉗工作必須正?？煽?，動作后正?；謴?fù)。電梯啟動、運行和停止，轎廂內(nèi)無較大的震動和沖擊，制動可靠。運行控制功能達到設(shè)計要求。超載試驗必須達到電梯能安全啟動、運行和停止。拽引機工作正常。在驗收時應(yīng)提供下列資料和文件：電梯類別、型號、驅(qū)動控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點。制造廠提供的隨機文件和圖紙。電梯檢查及電梯運行參數(shù)記錄。1.3.14.水泵水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直，螺母、墊圈和泵接觸應(yīng)緊密擰緊。離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。出水管和水泵節(jié)的鏈接必須對正，牢固可靠。底座和傳動軸、泵管的中心線應(yīng)垂直，和泵管的連接法蘭應(yīng)對準(zhǔn)，螺栓緊固。電動機轉(zhuǎn)子軸孔和轉(zhuǎn)動軸間隙均勻。離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應(yīng)適當(dāng)，允許有滿伏泄露、溫度不得過高。電動機的電流不得超過額定值。運轉(zhuǎn)中無較大振動，聲音正常，各連接部分不得松動或泄露。滾動軸承最高溫度不得超過70攝氏度，滑動軸承不能超過60攝氏度。驗收時應(yīng)提交下列資料和文件：制造商提供的產(chǎn)品說明書。合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗記錄。1.3.15可視門對講室內(nèi)機必須安裝可靠，通話質(zhì)量優(yōu)良，可視屏圖像清晰，電控鎖開啟靈活，報警功能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖像的清晰，訪客呼叫鍵采取直接式。1.3.16背景音樂系統(tǒng)室外揚聲器安裝牢固，每只揚聲器可單獨開關(guān)，導(dǎo)線必須穿管，配置和使用必須可靠。5.3.17閉路電視可和周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動進行視頻錄像。攝像機必須安裝牢固，設(shè)備必須能滿足白天，夜間正常使用，且保證圖像清晰，配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求。1.3.18周界紅外報警系統(tǒng)系統(tǒng)的配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求，按安裝可靠牢固報警點沙盤顯示正確，可和電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，雨天、霧天、大雪天不會發(fā)生誤動作?？稍诓簧儆谌齻€月時間內(nèi)進行驗證。1.3.19電子巡更系統(tǒng)信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。1.4室外總體部分1.4.1室外排水工程室外管道及窖井按設(shè)計施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計要求，無倒坡現(xiàn)象。窖井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。各窖井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形、易于開啟。管道系統(tǒng)作閉水試驗和沖水試驗，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。1.4.2行車道路瀝青道路：道路鋪設(shè)符合設(shè)計及規(guī)范要求。表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設(shè)順直，泄水暢通，無積水現(xiàn)象。雨水口麓子、檢查井蓋等高出路面部分，不應(yīng)大約5mm。道路寬度允許偏差±50mm，厚度允許偏差±5mm；橫坡允許偏差±0.35／100表面平整度2m靠尺檢查，允許偏差小于7mm?；炷谅罚夯炷鎽?yīng)無裂紋、脫皮、麻面、和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm?；炷谅访娴目v縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。路面的平整度允許偏差，3m直尺檢查時允許偏差小于5mm。路面坡度符合設(shè)計允許偏差小于0.15％，無積水現(xiàn)象。1.4.3小區(qū)景觀、小品按圖布置各景點，坐標(biāo)位置正確。各分項按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。綠化用水必須計量，水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試驗。小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象。1.4.4配套設(shè)施各分項按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。警衛(wèi)室的建設(shè)必須滿足物業(yè)管理要求。1.4.5綠化建設(shè)栽植土及地下水位深度：大、中喬木﹥100cm；小喬木和大、中灌木﹥80cm；小灌木、宿根花圃﹥60cm；草本地被、草坪、壹、二年生草花﹥40cm。（種植耐水濕植物除外）栽植土壤塊徑：大、中喬木﹤80cm；小喬木和大、中灌木﹤60cm；小灌木、宿根花鋪﹤4cm；石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木﹤5cm；草坪、地被、花鋪﹤1cm。地形標(biāo)高：全高﹤100cm為±5cm；全高101cm—299cm為±20cm；全高﹥300cm為±50cm。土地平整，排水坡恰當(dāng)，無積水，土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：樹木姿態(tài)呈上漲勢：樹桿挺直，樹冠完整，不脫腳，生長健壯，根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹系完整。草塊每邊應(yīng)在30cm左右，厚度不小于2cm，雜草小于5％、無病蟲害、長勢良好?；?、草木地被生長茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達、無損傷和病蟲害。植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計合同要求，進滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。樹木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：放樣定位符合設(shè)計要求，偏差不超過5％。樹坑坑徑大約土球或裸根系40cm，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹根上下垂直。樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完，姿態(tài)美。孤植樹冠幅完整，林冠線符合設(shè)計要求。栽植深度符合生長要求，土球包裝物、培土澆水符合上海市《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》要求。樹木栽植垂直度，維護的支撐。饒桿符合上海市《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》要求。材料、高度方向及位置應(yīng)整齊劃壹。修除損傷、枯爛、嚴(yán)重病蟲害的枝條，綠籬、球類等線條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝留梢正確。樹木、喬木、大灌木栽植點。數(shù)量符合設(shè)計要求。草坪、花壇、地被栽植工程評定標(biāo)準(zhǔn)：栽植放樣符合設(shè)計要求，放樣偏差不得超過％5.土地平整，表土塊小于2cm。排水坡恰當(dāng)，無雜草根，莖，花壇施妥腐熟基肥。草坪滿鋪留縫間隙1-1.5cm，草坪間鋪、點鋪大小應(yīng)壹致、均勻、草塊和土壤密結(jié)、平整。草坪切邊線條清晰、平順自然?；▔?、草木地被的高矮、密度符合設(shè)計要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實。1.4.6維（護）欄（墻）：安裝牢固：焊點平滑，無脫漆，銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗，無流墜，顏色壹致。設(shè)計安裝蔚藍應(yīng)設(shè)立監(jiān)視系統(tǒng)和報警系統(tǒng)的安裝位置。1.4.7公園椅：在小區(qū)道路，花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置公園椅。公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻壹致。1.4.8單（摩托）車棚：在小區(qū)適當(dāng)位置，合理設(shè)置單（摩托）車存放點，分布點，其大小應(yīng)和小區(qū)的實際情況吻合。存放點設(shè)置合理的照明。存放點應(yīng)設(shè)置固定支持物，和小區(qū)的風(fēng)格相區(qū)配。1.5清潔配置設(shè)施：1.5.1在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當(dāng)位置，合適設(shè)置垃圾箱（桶），大小適當(dāng)，外觀應(yīng)和小區(qū)風(fēng)格區(qū)配。1.5.2室外垃圾箱（桶）安裝時應(yīng)考慮風(fēng)吹影響及清洗方便。1.5.3住宅標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片；應(yīng)配置水源及排水設(shè)施，以方便清潔。1.5.4電梯廳應(yīng)配置和環(huán)境和功能相配套的果皮箱。1.5.5地下車庫應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源，水源處需設(shè)置排水，考慮防水。1.5.6天面應(yīng)合理設(shè)置清潔水源，水源處需設(shè)置排水。1.5.7應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能排水設(shè)施，大小和小區(qū)實際情況相區(qū)配，同時異味不漏住戶。1.6車庫1.6.1地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂。1.6.2地下車庫出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。1.7公共欄：小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，大廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄。1.8消防系統(tǒng)：1.8.1所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，清洗標(biāo)示管網(wǎng)功能，流向，在天臺設(shè)置試驗。1.8.2消防栓：消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動排氣設(shè)備。1.8.3所有消防閥門應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域。消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件，在泵的出水管閘閥前加裝壹套循環(huán)管。1.8.4防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風(fēng)機運行無異常聲音；防火卷簾門升降自如，電機運行無異常聲音。1.8.5消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)。1.8.6大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對講電話。1.8.7辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話。1.8.8防火門：公共部位防火門鑰鎖應(yīng)通用。門開、管、鎖動作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損，力量適中。1.9泳池：1.9.1泳池的循環(huán)管道上的各閥門應(yīng)裝活接，便于維修更換閥門。1.9.2泳池應(yīng)有補水閥門，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排于泳池的水。1.9.3泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠。1.9.4泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過30cm，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口得數(shù)量。1.9.5泳池周邊的配置設(shè)施完好無損。、1.10.商鋪：1.10.1每個商鋪應(yīng)有獨立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。1.10.2應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。1.10.3商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈，消防平面圖，配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。1.10.4應(yīng)設(shè)置垃圾桶。4.10.5公共通道應(yīng)采取節(jié)能燈。1.11管理用房轉(zhuǎn)移交接管驗收標(biāo)準(zhǔn)：1.11.1管理用房面積按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求測算，法規(guī)無要求的，按物業(yè)總建筑面積千分之二比例提供物業(yè)管理專用房屋，不足50平方米的按50平方米計算。1.11.2位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶。1.11.3竣工日期：在向往戶發(fā)鑰匙前15天。1.11.4裝修標(biāo)準(zhǔn)：參見《物業(yè)管理使用房裝修標(biāo)準(zhǔn)》1.12有關(guān)居委會用房規(guī)定（政府文件）1.12.1面積：按10戶1平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮。1.12.2位置：和物業(yè)管理用房安排在壹起。1.12.4竣工日期：同物業(yè)管理用房。1.13社區(qū)健康中心（參考）：100平方米左右。1.14服務(wù)中心員工宿舍：1.14.1屬管理用房面積。1.14.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面ICI涂料，地面水泥砂漿找平。應(yīng)有沖涼設(shè)施。1.14.3竣工日期：在向住戶發(fā)鑰匙前15天。1.15服務(wù)中心員工食堂：（根據(jù)具體情況確定，可參考）住宅區(qū)面積5萬：食堂面積50平方米10萬：100平方米20萬：150平方米30萬：200平方米40萬：250平方米50萬：300平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)：食堂，墻面ICI涂料、地面水泥漿找平。廚房，墻面ICI涂料，貼2米高瓷磚，地面防滑地磚?？⒐と掌冢鹤≌瑓^(qū)入住前15天。1.16商業(yè)用房：按總建筑面積的3％（多層）、2％（高層）的比例配置，此部分商業(yè)用房劃給物業(yè)X公司。1.17室內(nèi)活動中心（免費場所）：依據(jù)具體情況定住宅區(qū)活動中心面積5萬平方米：60平方米10萬平方米：100平方米10萬平方米及之上，每增加10萬平方米相應(yīng)增加50平方米。1.18室外體育活動活動場所參考標(biāo)準(zhǔn)：如有規(guī)劃指標(biāo)，按規(guī)劃指標(biāo)，但不低于以下標(biāo)準(zhǔn);10萬平方米以下（含10萬平方米）設(shè)露天羽毛球場2個，籃球場1個，乒乓球臺2個。20萬平方米，設(shè)露天羽毛球場3個，乒乓球臺4個。30萬平方米，設(shè)露天羽毛球場3個，網(wǎng)球場2個，游泳1個，籃球場1個。40萬平方米（包括40萬之上）：同30萬平方米住宅區(qū)，另加設(shè)門球場1個。1.19居民會所：30萬平方米之上住宅區(qū)設(shè)置，安排健身、閱覽、室內(nèi)乒乓球等娛樂設(shè)施。1.20物業(yè)管理辦公用房裝修標(biāo)準(zhǔn)：1.20.1開發(fā)單位移交物業(yè)辦公用房時，必須保證物業(yè)管理辦公用房能夠正常使用。即滿足以下條件：地面：水磨石地面或國產(chǎn)防滑地磚地面。墻面：國產(chǎn)乳膠漆墻面。頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。門：普通實木門，局部可用鋁合金門。窗：鋁合金窗。水、電、氣相關(guān)設(shè)備，采用壹般的國產(chǎn)設(shè)備。前臺木質(zhì)收銀柜臺、各辦公室功能隔斷（磚砌、木質(zhì)或鋁合金隔斷）、木質(zhì)住戶鑰匙柜、辦公地柜等。1.20.2如果開發(fā)單位移交物業(yè)管理辦公用房時不能滿足第壹條標(biāo)準(zhǔn)，則有物業(yè)管理單位按第壹條標(biāo)準(zhǔn)完善，費用由開發(fā)單位支付。1.20.2如果物業(yè)管理單位發(fā)生超出第壹標(biāo)準(zhǔn)的裝修費用時，則由物業(yè)管理單位自付超出費用。1.20.3物業(yè)管理各類用房應(yīng)在入住前裝修完畢，辦公場所和員工宿舍必須配置洗手間。2.0注意事項2.1物業(yè)接管驗收壹定在地產(chǎn)竣工驗收基礎(chǔ)上再驗收，且永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。2.2物業(yè)X公司在前期介入時應(yīng)加強對現(xiàn)場建筑，安裝工程的跟進，特別是電梯、發(fā)動機、供配電、消防、空調(diào)供水、智能化。停車場等設(shè)備設(shè)施安裝的跟進，及時發(fā)現(xiàn)問題，消除隱患，且和設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位建立良好的溝通渠道。積極參加竣工驗收，跟進竣工驗收中露出的問題，將問題解決在樓管驗收之前。2.3當(dāng)移交驗收時房屋、設(shè)備、設(shè)施屢次整改仍不合格，同時入伙時間已至，物業(yè)X公司應(yīng)將接管驗收不合格問題編制報告，相地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)報請書面意見，對不能及時整改或多次整改不合格問題同時報集團工程管理部、物業(yè)管理部備案。2.4為在接管初期設(shè)備設(shè)施免費維保期內(nèi)對施工或安裝單位的維保工作進行有效監(jiān)控，地產(chǎn)應(yīng)確保移交時，提供設(shè)備設(shè)施采購及安裝的合同復(fù)印件，維保作業(yè)計劃，維保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)程度的復(fù)印件，設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料。接管驗收邀請函NO.▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁物業(yè)X公司：我X公司位于▁▁▁▁▁▁區(qū)▁▁▁▁▁▁▁▁路▁▁▁號撞新建工程已竣工，且經(jīng)過了的建筑工程質(zhì)量驗收，現(xiàn)已驗收合格，各項技術(shù)資料齊全。根據(jù)和你X公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》，特提請你X公司于▁▁▁年▁▁▁月▁▁▁日前來接洽有關(guān)接管事宜。此致▁▁▁▁▁▁▁置業(yè)有限X公司年月日簽收人：年月日▁▁▁▁▁▁▁▁▁（騎縫加蓋公章）▁▁▁新建房屋交接責(zé)任書建設(shè)單位：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁接管單位：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁工程名稱：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁工程地址：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁開工日期：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁竣工日期：▁▁▁▁▁▁竣工驗收日期：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁建筑面積：▁▁▁▁▁▁結(jié)構(gòu)類型：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁為確保房屋住用的安全和正常使用，明確雙方在房屋接管驗收中和接管后應(yīng)遵守的事項，承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，特制定本責(zé)任書。壹、本責(zé)任書試用于本X公司關(guān)于新建住宅房屋的驗收交接。二、接管驗收依據(jù)本X公司制定接管驗收程序、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》（2010年10月14日）和物業(yè)管理行業(yè)壹般要求為依據(jù)。三、驗收程序1、依據(jù)新建房屋竣工后建設(shè)方提出的接管驗收申請，接管驗收方于15日內(nèi)對該工程是否已具備接管驗收條件予以審核，認(rèn)為合格，即簽發(fā)驗收通知書。2、于約定的時間開始按《新建房屋驗收表》所列項目進行逐項驗收。驗收合格于7日內(nèi)接管方簽署驗收合格證，如驗收有不合格的項目，接管方簽發(fā)《返修通知書》，對所列返修項目，建設(shè)方應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交和復(fù)驗直至合格。3、對于已簽署驗收合格證的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定時間內(nèi)辦理交代手續(xù)。四、交接后雙方責(zé)任1、交接雙方在接管驗收的過程中，應(yīng)互相支持，密切配合，信守諾言，如由于發(fā)生壹方工作的疏忽|怠慢、不配合、而給另壹方帶來工作不便或經(jīng)濟損失，應(yīng)有前方負(fù)責(zé)。2、新建房屋接管交付使用后，無論時間多長，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)有接管單位組織設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明原因。如屬設(shè)計、施工、材料等原因，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，直至符合有關(guān)質(zhì)量要求；如屬使用不當(dāng)，管理不善的原因，則由接管單位負(fù)責(zé)處理。3、新建房屋自驗收接管之日，除因使用不當(dāng)、管理不善外，工程保修期有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，所發(fā)生的保修費用均由建設(shè)單位承擔(dān)。五、爭議裁決本責(zé)任書壹經(jīng)雙方簽字即予生效。如執(zhí)行本責(zé)任書發(fā)生爭議而不能雙方協(xié)商解決的，雙方均得申請市、區(qū)房地產(chǎn)管理機關(guān)進行協(xié)調(diào)或裁決。建設(shè)單位代表（簽字）：接管單位代表（簽字）：年月日年月日新建房屋壹覽表建設(shè)單位：接管單位：工程名稱開工日期竣工日期竣工驗收日期建筑面積（M2）結(jié)構(gòu)類型備注新建房屋具備接管驗收條件審核單工程名稱：建設(shè)單位：竣工日期：竣工驗收日期：建筑面積：結(jié)構(gòu)類型：項次項目核查情況1竣工驗收合格證明文件2此次所列設(shè)備能否正常運行A供電設(shè)備B給排水設(shè)備C消防設(shè)備D監(jiān)控設(shè)備E衛(wèi)生設(shè)施/道路設(shè)施其他3本幢房屋幢、戶編號是否已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)（提供相關(guān)文件）4應(yīng)交驗產(chǎn)權(quán)資料A項目批準(zhǔn)文件B用地批準(zhǔn)文件C建筑執(zhí)照其他5應(yīng)交驗技術(shù)資料A竣工圖（包括總平面圖、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙）B地質(zhì)勘查報告C工程合同及開、竣工報告D工程預(yù)決算E圖紙會審記錄F工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）G隱蔽工程驗收簽證H沉降觀察記錄I竣工驗收證明書J鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書K水、電、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書L新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書M砂漿、混凝土試壓報告N供水試壓報告其他6發(fā)展商交納維修基金情況核驗（提供相關(guān)文件）審驗結(jié)論驗收通知NO.有限X公司：依據(jù)對（工程名稱）的產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)質(zhì)料及其他方面查核的結(jié)果，我們認(rèn)為已具備接管驗收的條件，現(xiàn)定于年月日開始對（工程名稱）進行驗收。請予接洽配合為感。XXXX物業(yè)管理有限X公司（章）年月日簽收人：年月日?————————————————（騎縫加蓋公章）————————————驗收通知NO.有限X公司：依據(jù)對（工程名稱）的產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)質(zhì)料及其他方面查核的結(jié)果，我們認(rèn)為已具備接管驗收的條件，現(xiàn)定于年月日開始對（工程名稱）進行驗收。請予接洽配合為感。XXXX物業(yè)管理有限X公司（章）二零零年月日新建物業(yè)接管驗收工作安排（列明相關(guān)注意事項，具體計劃可按現(xiàn)場情況來定）確定標(biāo)準(zhǔn)對參檢人員進行培訓(xùn)。挑選壹個單元作為接管檢查的標(biāo)準(zhǔn)樣板，確定總體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)樣板。按接管檢查標(biāo)準(zhǔn)對照標(biāo)準(zhǔn)樣板，對項目每套房間及外墻屋面、室外小品、道路等進行接管檢查，對檢查中達不到標(biāo)準(zhǔn)的，以書面整改單形式交施工單位限期整改，整改后及時復(fù)驗，直至完全符合接管檢查標(biāo)準(zhǔn)為止。針對項目特點應(yīng)注意事項。檢查人員安排：分組情況，幾個組，每組幾個人，共多少人，誰負(fù)責(zé)等，是個人按套操作仍以組按項操作。工作量：每組每天各檢查幾套房，幾天完成檢查任務(wù)。驗收時間：初驗：天，月日至月日初驗整改：天，月日至月日終驗：天，月日至月日終驗整改：天，月日至月日終驗整改驗收：天，月日至月日新建房屋驗收表工程名稱：建設(shè)單位：驗收單位：驗收日期：建筑面積：幢號：項次項目質(zhì)量要求檢查結(jié)果處理要求負(fù)責(zé)人1地基基礎(chǔ)2鋼筋混凝土構(gòu)件3土結(jié)結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點支撐系統(tǒng)構(gòu)件造材4房屋整體系統(tǒng)5外墻6屋里7平面屋的隔熱8三層之上屋的層面9樓地面面層和基層10衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面11鋼木門窗12進戶門13