旅游度假區(qū)概念說明

區(qū)域概1.35海里的“海天佛國”普陀山，以及中國最大的漁港沈家門一脈相連，是舟山群島旅游區(qū)域“普、本項(xiàng)目位于朱家尖中部的東沙這是一塊由鳳凰山臺山與沙灘圍合而成的三角形腹1300150-170米，與朱家尖其它沙灘用地相比，具有面積時海面風(fēng)平浪靜，宜于濱海運(yùn)動與開展各類活動，是朱家尖最具旅游的資源之一。、項(xiàng)目規(guī)劃范圍以牛頭山和鳳凰山南側(cè)35米等高線臺山山脊線和東沙沙灘東側(cè)為界，規(guī)劃總用地面積為99.90公頃，其中可建設(shè)用地面積為80.12公頃，保護(hù)沙灘用地面積為19.78現(xiàn)狀分、項(xiàng)目用地在總體空間形態(tài)上呈現(xiàn)出背山面水的格局。鳳凰山臺山、牛頭山與沙灘呈、2.98公頃。客源市場分客源市場現(xiàn)目標(biāo)客源市南沙的主要功能是觀光、團(tuán)隊(duì)旅游以及中等休閑游客，千沙和里沙將開發(fā)成為球場，而東沙的功能重點(diǎn)是次會議、度假中心。隨著2008年通往的大橋建成，東沙的客旅游目的細(xì)分：觀光（自然風(fēng)光、民俗村落、度假、（酒店、別墅、中心、自然（野營、商務(wù)會議（與、觀光、度假相結(jié)合。特殊細(xì)分：禪宗者/者、野營者規(guī)劃依規(guī)劃原35m等高線以下進(jìn)行建設(shè)。案例研、假區(qū)有的亞特蘭提斯、卡瑞波娜海灘度假區(qū)、米瑞·瑪麗娜濱海公園的沖繩大浦、規(guī)劃構(gòu)保護(hù)，在規(guī)劃中要正確處理開發(fā)與保護(hù)之間的。正如《普陀區(qū)旅游資源評估及發(fā)展方案特英國·－博拉（ManuelBoud-Bovy，費(fèi)·（FredLawson）自開以來我的旅游迅速崛起但現(xiàn)有旅游產(chǎn)品大的弱就是單性十功能復(fù)型度假轉(zhuǎn)變能夠更的滿足們度假休閑會議居住等多、結(jié)合現(xiàn)有水系及形態(tài)，將海水及游船引入?yún)^(qū)內(nèi)部，形成以濱水、近山、生態(tài)為以及入?yún)^(qū)停泊提供了可能性。新航道在將海水引入的同時，還增加了游船這一交通方、道路的及建筑的布局都充分尊重原有地形地貌，盡可能的減少土方量，使得沙灘、商業(yè)組團(tuán)、及酒店組團(tuán)等等多樣化的產(chǎn)品類型。道路采用混合道路形式，方便游人到達(dá)布局、體量、外觀等至關(guān)重要。如何使建筑生長一體的自然環(huán)境中，使建筑與當(dāng)?shù)刈?.69公頃，配套建設(shè)相應(yīng)規(guī)模的生活服務(wù)設(shè)施，旅游旺季可作為家庭旅館。北版塊，展現(xiàn)了獨(dú)具的全新景觀。新建生態(tài)漁村既可作為區(qū)內(nèi)的新景點(diǎn)展示當(dāng)?shù)孛袼?，。、從西北?cè)的主進(jìn)入度假區(qū)后，在環(huán)島即可看到區(qū)的景觀區(qū)的自由水態(tài)又充滿生機(jī)，是整個度假區(qū)最最具人氣的區(qū)域，它不僅承擔(dān)著商業(yè)、休閑等功。、規(guī)劃布規(guī)劃結(jié)用地布海濱活動區(qū)包括濱海度假酒店、大型會議商務(wù)酒店等，以游客觀光度假與濱海、商業(yè)休閑區(qū)圍繞區(qū)水面綜合布局大型室內(nèi)四季休閑中心、濱水商業(yè)區(qū)、高級康體水療中心等等，滿足游客與住客、購物、、休閑的需要。漁村回遷區(qū)山地建筑區(qū)綠樹掩映中的山地多住宅區(qū)、會員制豪華度假酒店傍山分時度假酒行政管理區(qū)距離大型會議商務(wù)酒店、回遷生態(tài)漁村、濱水商業(yè)區(qū)以及山地多開發(fā)強(qiáng)度分大型室內(nèi)四季休閑中心容積率山地多住宅區(qū)容積率會員制豪華度假酒店容積率0.76大型會議商務(wù)酒店容積率0.53濱水商業(yè)區(qū)容積率0.50傍山分時度假酒店容積率回遷區(qū)及特色漁村容積率濱海度假酒店高級康體水療中心容積率建筑高度分山地多住宅區(qū)5層及10層，建筑高度不超過30米會員制豪華度假酒店6-721米大型室內(nèi)四季休閑中心4層，建筑高度不超過12大型會議商務(wù)酒店、濱海度假酒店、傍山分時度假酒店、高級康體水療中心3-15濱水商業(yè)區(qū)28回遷區(qū)及特色漁村26重點(diǎn)地區(qū)空間 從西北的主進(jìn)入度假區(qū)后不遠(yuǎn)即是環(huán)島，它處于Y字型道路的交區(qū)區(qū)包括兩部分水面，西部的淡水湖面形態(tài)自然、面積較小，周圍是濕地和回交通組路網(wǎng)結(jié)東沙有三個方向，向西直通十里金沙主要對外道路及停車場，在規(guī)劃中將其確定為度假區(qū)的主要出方向；向南接南沙島，向東北通石塘景區(qū)及牛頭山山頂，屬旅游區(qū)之間的聯(lián)系通。規(guī)劃結(jié)合形態(tài)，采用Y字型道路結(jié)構(gòu)，較好的解決了景區(qū)對通和內(nèi)部地塊的可達(dá)性。區(qū)內(nèi)道主干道Y字型的主干道，既能作為景區(qū)對通道路又可連接內(nèi)部各個地塊。從西北的主進(jìn)入度假區(qū)后不遠(yuǎn)即是環(huán)島，它處于Y字型的交叉點(diǎn)。Y字型主干道向落組團(tuán)、商業(yè)組團(tuán)、及酒店組團(tuán)等等多樣化的產(chǎn)品類型。依山勢連接主干道與各個功能分區(qū)，道路線形自由靈活。在回遷生態(tài)漁村內(nèi)部步行路---車、旅游車、自行車、步行等方式皆有可能。所以，在規(guī)劃中采取一種混合的停車場度假區(qū)規(guī)劃在區(qū)域的主要、主要公共服務(wù)設(shè)施等人流密集處共布置7處景觀系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃原注重生態(tài)性、地方性保留主體植被，在開發(fā)建設(shè)地段采用地方物種。保存動物生境，自然為主，建筑為輔海濱用地的主體景觀為大海、沙灘及形式多樣的大面積綠色空景區(qū)的景觀中心為藍(lán)色的大海，金色的沙灘，游人活動場所及視線的從現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)、現(xiàn)代景觀環(huán)境設(shè)計(jì)的基本理念出發(fā)，通過對現(xiàn)狀景觀基礎(chǔ)景觀分態(tài)景觀圈、園區(qū)景觀區(qū)、濱水酒店景觀區(qū)和特色漁村景觀區(qū)。由于視線的可逆性，如果景觀滲，間共享景觀資源優(yōu)勢海灘作為最主要的景觀元素向整個區(qū)域產(chǎn)生海景滲透生態(tài)景觀，生態(tài)綠色系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃原生態(tài)規(guī)植物種旅游開發(fā)開發(fā)原接待能開發(fā)商業(yè)區(qū)與大型室內(nèi)四季休閑中心結(jié)合設(shè)置緊鄰幾個度假酒店更有利于人氣，建筑設(shè)設(shè)計(jì)目功能結(jié)大型會議商務(wù)酒店500間客房，由大堂連接購物街、餐廳商務(wù)中心及室外活動區(qū)高級康體水療中心濱海度假酒店300間客房，包括大堂、購物街、餐廳商務(wù)中心及室外活動區(qū)會員制豪華度假酒店300間客房，由大堂連接購物街和餐廳商務(wù)中心，東側(cè)是配套酒傍山分時度假酒店300間