上海2015年土地估價師《管理法規(guī)》：基本條文總則試題

上海2015年土地估價師《管理法規(guī)》：基本條文總則試題上海2015年土地估價師《管理法規(guī)》：基本條文總則試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、地籍管理的核心是。

A：土地行政管理

B：土地權屬管理

C：土地規(guī)范管理

D：土地法制管理

E：35％～50％2、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。

A．土地承載能力

B．城市集聚

C．提供活動場所

D．社區(qū)服務

E．提供社會增值3、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價機構就某評估項目實地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是（）。

A．受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進行歸檔

B．在兩個月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進行評估，第二次現(xiàn)場勘察時未拍攝照片

C．在估價基準日基準地價更新結果尚未公布但已經(jīng)驗收通過，在估價作業(yè)期間內(nèi)新的基準地價正式公布后，估價采用了新的基準地價成果作為依據(jù)

D．出具報告時項目主要負責估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字4、造林成活率大于或等于合理造林指數(shù)的41%，尚未封閉但有成材希望的新造林地是指__。

A．疏林地

B．未成林造林地

C．跡地

D．苗圃5、根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》，下列表述不正確的是__。

A．耕地包括水田、水澆地、旱地等

B．園地包括用于育苗的土地

C．林地包括居民點內(nèi)部的綠化林木用地

D．水域及水利設施用地不包括滯洪區(qū)和已墾灘涂中的耕地、園地、林地、居民點、道路等用地6、各類旅游用地評估，應注意評價標準。

A：地方旅游區(qū)

B：國家旅游區(qū)

C：省級旅游區(qū)

D：以上都是

A：5％

B：15％

C：25％

D：30％

E：土地14、《確定土地所有權和使用權的若十規(guī)定》規(guī)定，連續(xù)使用不滿二十年，或者雖滿二十年但在二十年期滿之前所有者曾向現(xiàn)使川者或有關部門提出歸還的，由__根據(jù)具體情況確定土地所有權。

A．市級以上地方人民政府土地管理部門

B．縣級以上地方人民政府

C．縣級以上地方人民政府土地管理部門

D．鄉(xiāng)級以上地方人民政府15、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯在利用運輸成本進行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出的概念，以此來論證運輸費用對工業(yè)區(qū)位的影響。

A：距離指數(shù)

B：貨物絕對重量

C：原料指數(shù)

D：貨物相對重量

E：時間因素16、由于對土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉化的地租稱為。

A：級差地租I

B：級差地租Ⅱ

C：壟斷地租

D：絕對地租

E：時間因素17、某房屋建筑面積40㎡，耐用年限50年，重置單價2000元／㎡，殘值率為5％，已使用5年，用直線法計算的總折舊額為。

A：1520元

B：7600元

C：8000元

D：8444元

E：時間因素18、根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節(jié)嚴重的，處（）。

A．五年以下有期徒刑或者拘役

B．三年以下有期徒刑或者拘役

C．三年以上七年以下有期徒刑，并處罰款

D．三年以下有期徒刑，并處罰款19、土地的自然特性中，__決定了人們只能就地利用土地。

A．位置固定性

B．質量差異性

C．面積有限性

D．功能永久性20、下列固定資產(chǎn)中，不應計提折舊的是的設備．【2006年考試真題】

A：當月減少

B：當月交付使用

C：季節(jié)性停用

D：當月以經(jīng)營租賃方式租出

E：土地21、估價中要考慮城市規(guī)劃對土地價值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價的。【2006年考試真題】

A：報酬遞增、遞減原則

B：替代原則

C：合法原則

D：變動原則

E：時間因素22、在物價持續(xù)上漲時期，存貨計價采用可以使當期成本升高，利潤降低，從而減少通貨膨脹對企業(yè)帶來的不利影響。

A：先進先出法

B：后進先出法

C：加權平均法

D：個別認定法

E：土地23、長期股票投資在取得時應按實際成本人賬，下列項目中，不應包括在長期股票投資成本中的項目有。

A：經(jīng)紀人傭金

B：購買股票前已宣告發(fā)放的股利

C：稅金

D：手續(xù)費

E：土地24、根據(jù)我國《房產(chǎn)測量規(guī)范》，對房產(chǎn)面積的精度要求可分為（）個等級。

A．2

B．3

C．4

D．525、霍夫曼法則認為深度為100英尺的標準宗地，將標準深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為。

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％

B：40％、30％、20％和10％

C：50％、25％、15％和10％

D：42．5％、30％、20％和7．5％

E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、土地__是地籍管理的基礎。

A．登記

B．規(guī)劃

C．調查

D．資料2、根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用（）三種基本比例尺。

A．1:500、1:1000或1:5000

B．1:1000、1:2000或1:5000

C．1:1000、1:2000或1:10000

D．1:500、I:1000或1:20003、工程項目建設采取公開招標方式時，招標人應當發(fā)布招標公告，公告中應當載明．【2009年考試真題】

A：投標須知

B：招標項目性質

C：招標人名稱及地址

D：獲取投標文件的辦法

E：招標項目的實施時間和地點4、在剩余法的基本公式中“地價＝開發(fā)后的不動產(chǎn)售價－開發(fā)成本－利潤－利息－稅金”中，利息是指__。

A．不動產(chǎn)售價的利息

B．開發(fā)成本的利息

C．貸款利息

D．場地取得費及開發(fā)費的利息5、定量研究的缺點為__。

A．成本高

B．周期長

C．太抽象

D．數(shù)學方法具有失靈的可能

E．得到的結果不客觀6、根據(jù)國務院最近發(fā)布的規(guī)定，各類非農(nóng)業(yè)建設占用耕地的，建設單位必須補充數(shù)量、質量相當?shù)母?，補充耕地的數(shù)量、質量實行（），防止占多補少，占優(yōu)補劣。

A．按面積占一補一

B．按等級折算

C．占少補多

D．按價補償7、按照我國相關法律，下列需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有。

A：國家機關、人民團體、軍隊的自用土地

B：工礦區(qū)用地

C：企業(yè)商業(yè)用地

D：建制鎮(zhèn)土地

E：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地8、地價管理的內(nèi)容包括等。

A：定期公布基準地價制度

B：定期公布標定地價制度

C：協(xié)議出讓土地使用權最低限價制度

D：開發(fā)商行使優(yōu)先購買權制度

E：土地成交價格申報制度9、《土地儲備管理辦法》規(guī)定，土地儲備機構應為__的事業(yè)單位。

A．市、縣人民政府批準成立

B．市、縣人民政府國土資源管理部門批準成立

C．具有獨立的法人資格

D．隸屬于國土資源管理部門

E．統(tǒng)一承擔本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作10、下列關于會計要素中的收入，說法正確的是。

A：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務及讓渡資產(chǎn)使用權等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的總流入

B：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務及讓渡資產(chǎn)使用權等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的總流出

C：收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能同時引起資產(chǎn)的增加和負債的減少

D：收入將引起企業(yè)所有者權益的減少

E：收入將引起企業(yè)所有者權益的增加

11、國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》指出．租賃期限__個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A．1

B．3

C．5

D．612、投資需求的大小主要由__決定。

A．國民收入

B．匯率

C．經(jīng)濟變量

D．利率13、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以__面積為準。

A．土地證上登記

B．出讓合同上的

C．實際測量

D．委托方確定的14、影響地價的交通條件主要有。

A：區(qū)域的交通類型

B：區(qū)域交通管制

C：道路狀況

D：區(qū)域土地利用性質

E：區(qū)域的車流量15、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括__。

A．生長喬木、竹類、灌木的土地

B．沿海生長紅樹林的土地

C．居民點內(nèi)部的綠化林木用地

D．跡地

E．河流、溝渠的護堤林16、替代原則可以在估價方法中得以應用。【2004、2002年考試真題】

A：路線價法

B：市場比較法

C：基準地價系數(shù)修正法

D：收益還原法

E：報酬遞增遞減原則17、在市場比較法中，選定的與待估宗地具有替代關系的交易案例宗地稱為__。

A．類似土地

B．比較宗地

C．標準宗地

D．交易宗地18、地籍調查工作的主要內(nèi)容包括?！?006年考試真題】

A：權屬調查

B：權屬審核

C：地籍測量

D：地籍信息統(tǒng)計

E：建立地籍信息系統(tǒng)19、《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，__。

A．可以有條件地批準

B．可以批準

C．情況屬實的，予以批準

D．不得批準20、農(nóng)業(yè)區(qū)位論創(chuàng)始人杜能認為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。

A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本

B：產(chǎn)品市場價格

C：農(nóng)產(chǎn)品運輸費用

D：社會平均利潤率

E：個別農(nóng)產(chǎn)品的利潤率21、以下__不屬于土地管理任務。

A．保護土地資源

B．規(guī)范土地利用行為

C．提高農(nóng)民工收入

D．健全土地管理制度22、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，__不應當劃入基本農(nóng)田保護區(qū)。

A．鐵路、公路等交通沿線的耕地

B．城市和村莊周邊的耕地

C．集鎮(zhèn)建設用地區(qū)周邊的耕地

D．需要退耕還林、還牧、還湖的耕地23、依法取得的出讓國有土地使用權可以__。

A．轉讓

B．出讓

C．出租

D．出售