XXX項目聯合開發(fā)方案和合作協議樣本

XXX項目聯合開發(fā)方案和合作協議樣本XXXX 項目聯合開發(fā)方案和合作協議本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。XXXX 項目聯合開發(fā)方案及合作協議為推進公司聯合開發(fā)，互助共贏的發(fā)展進程，實現強強聯合，做大做強的公司發(fā)展戰(zhàn)略目標，根據公司發(fā)展的需要，結合公司當前所成功運作的項目實際，特制定本聯合開發(fā)方案。一、聯合開發(fā)的原則公正平等，互惠互利，共同發(fā)展。二、聯合開發(fā)項目概況（一） XX山水龍城簡介。（二）XX大廈簡介。（三）XX勝景簡介。（四）XX商貿大廈項目簡介。以上項目在合作開發(fā)建設中，將其分解成若干個子項目，每一個子項目在公司與合作伙伴簽訂合作協議中具體明確。三、聯合開發(fā)的條件對本公司與合作伙伴，公司必須對其進行嚴格的資質和經濟實力進行考察和分析，同時，合作伙伴應提供如下材料才能合作。、提供公司或個人有效的合法證件及相關資料。、提供開發(fā)建設或聯合開發(fā)建設項目的業(yè)績資料。、提供合作項目的投資總額的40%以上的資金證明。、繳拿合作保證金:方式一:按該項目的建設規(guī)模計，即:保證金==建筑面積㎡×元元//㎡方式二::按投資總額計算:即即；保證金==投資總額×%。本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。、根據子項目不同情況的其它條件要求。、根據合作方式不同情況的其它條件要求。四、聯合開發(fā)的合作方式（一）地建聯合開發(fā)式由甲方提供已取得土地的合法使用權限的部分土地為出資條件，乙方以建設該項目的資金及建筑管理為出資條件，所取得的房地產按一定比例進行分配的合作方式。（二）土地轉讓聯合開發(fā)式甲方將已取得土地的合法使用權限的部分土地以“地塊面積作價轉讓給乙方去開發(fā)建設， 所取得的房屋產權歸乙方或雙方按比例分配”的合作方式。（三）資金投入、保底分紅式由乙方投入一定數量的資金給甲方，不參與建設開發(fā)管理，由甲方去開發(fā)建設，“項目完成后”，甲方按乙方所投入資金的使用時間向乙方支付本金及一定的保底紅利的合作方式::、保底紅利的計算方式按銀行貸款方式進行計算。、乙方投入資金至少應保證甲方使個月以上。33、保底紅利的利率按月息 %%計算。、項目完成后，根據該項目的贏利（扣出項目管理費等）及總投資金的利潤回報率減去保底紅利利率后再分紅。若投資回報率低于保底紅利利率按保底紅利率支付乙方的紅利及本金。、若甲方無法變現資金給乙方，亦可將房產折價給乙方。（四）全程聯合式由甲乙雙方共同投資，雙方全程參與開發(fā)建設的建設管理、資金管理，共本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。同承擔項目風險，共同贏利的合作方式，待項目完成后，或按投資回報率的比例進行利潤分成或按一定比例進行房屋產權分配。五、各種合作方式的雙方權利與義務及利潤（產權）分配等在聯合開發(fā)合同中體現。附:聯合開發(fā)合同初稿聯合開發(fā)合同初稿之--。合作開發(fā)建設協議（地建聯合式11）甲方::XX房地產開發(fā)有限公司乙方::遵照平等互利、公平合理、誠實信用的原則，經甲乙雙方協商同意，甲方將已取得土地開發(fā)使用權的地塊，與乙方合作開發(fā)建設，并達成如下合作協議。一、合作項目概況、項目名稱、地址:于位于XX市，，鄰北鄰南南鄰鄰，，東鄰，西鄰鄰（詳見規(guī)劃紅線圖）。、建設規(guī)模:占地面積:約㎡，建筑面積根據甲乙雙方的使用功能，以規(guī)劃設計為準。、用地性質::商業(yè)用地。二、合作投資本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。甲方以該宗地塊使用權及前期相關費用、手續(xù)作為投資。乙方以全部建設資金及相關費用作為投資。三、合作期限從本協議生效之日起至該房屋分割完畢止。建設工期:年月日起年月日止。并提交甲方使用，但房產手續(xù)一年內提供。未完善手續(xù)甲方擅自使用，乙方不承擔任何責任。四、設計及質量要求、，層為框架結構，作為商業(yè)和辦公用房，層及層以上為磚混結構，作為商品住宅房、乙方的設計方案須征求甲方意見，但甲乙雙方意見須符合規(guī)劃及設計要求。、以土建施工圖為準，乙方須嚴格按照建筑施工規(guī)范施工，由政府質監(jiān)部門監(jiān)督驗收。五、房屋分配比例及位置、具體分配方法（11）一層商業(yè)房甲方占%%，乙方占%%，二層至五層住宅為甲方占%%，乙方占%%五層以上（不含五層）甲方為%%，乙方為%%。從分開，甲方面，乙方為面，分割時以門面面整間或住房整套劃分，若有面積差異，門面010㎡以內按元//㎡進行找補0,10㎡以外按元//㎡進行找補，住宅按元//㎡進行找補。（22）其它事項、產權分割后，甲乙雙方可自行銷售、出租或委托銷售，各自承擔相關稅費。本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。、道路、綠化、附屬設施設備等公共使用部分，共同使用、管理、維護。房頂空間部分的產權歸各自所有。、該幢樓的物業(yè)管理由XXXXX物業(yè)管理有限公司管理，并按規(guī)定各自繳納有關費用。、乙方補償甲方前期土地出讓金及相關費用萬元。、房屋分配后一月內，甲乙雙方完成相互之間的結算和找補。六、甲方責任、負責提供該宗土地可供開發(fā)的一切手續(xù)、證明、合同，積極協助乙方完善建設所需手續(xù)、文件。、負責確保該宗土地以及周邊道路權屬無爭議，負責土地內房屋拆遷補償，并積極做好解決土地、道路及相鄰關系的各種糾紛，為乙方建設創(chuàng)造良好的內外部關系。若因土地、道路、相鄰關系、建設中的一切糾紛，而延誤工期的，其工期順延。、不得向乙方收取有關土地、道路、拆遷補償的任何費用。、負責承擔本協議生效前有關土地和房屋分配后相關手續(xù)的有關稅費。七、乙方責任、在甲方提供的資料和手續(xù)下完善設計和建設相關手續(xù)。、負責房屋承建及建設投資資金，不得將甲方的房產預售、出售、融資、抵押。、不得將本合同轉讓或帶有轉讓性質與他方聯建。、負責配合甲方完善房屋產權分戶手續(xù)。、房屋分配后產權由乙方辦理，費用各自承擔。八、違約責任本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。本合同一經簽字生效，任何一方違約應支付另一方違約金萬元，若因違約給他方造成損失的，還應負責賠償。如延期交付使用，乙方承擔賠償甲方營業(yè)房租金損失（按市場價）。九、糾紛解決方式在履行本協議中，若雙方發(fā)生糾紛，首先由雙方協商解決，協商解決不成時，任何一方均可向紅花崗區(qū)人民法院起訴。十、其它、該棟房屋水接至室內，電到戶外門口，一戶一表。、本協議未盡事宜，甲乙雙方另行協商解決。、本協議經雙方簽字蓋章后生效。、本協議一式陸份，甲乙雙方各持叁份，均具有同等法律效力。甲方X:XXXX房地產開發(fā)有限公司乙方::法定代表人:法定代表人::委托代表人:委托代表人::年月日聯合開發(fā)合同初稿之二。合資建房合同（地建聯合式二）甲方:乙方:經雙方協商，甲方以出讓方式取得的使用范圍內的部分土地與乙本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。下方進行合資建房。雙方就合資建房的有關事宜簽訂本合同，具體條款如下 :一、合資原則甲、乙雙方本著平等、互惠互利、共同發(fā)展的原則，簽訂本《合資建房合同》，該項目必須遵照總體規(guī)劃及修建詳規(guī)進行建設。二、合資形式、甲方以內已取得土地使用權的部分土地為出資方式。該宗土地為的具體位置為，占地面積㎡（約㎡㎡），總建筑面積㎡，總投資額元。附規(guī)劃紅線圖（該圖是本合同的主要附件）。22、該商住樓的修建資金由乙方投入（并提供投資總額的 40%的以上的銀行資金證明）。、由乙方負責墊付萬元，用于甲方首期該宗土地的拆遷安置補償。如甲方償還這筆資金有困難時，待工程主體完工后，甲方可用所得部分房屋作抵償還款（按營業(yè)房元//㎡、住宅元//㎡）。、乙方必須在前提供一、二層營業(yè)房，到期不能交付，已交墊資款作為乙方占用甲方土地損失費不予退不，并收回該工程，另作處理。、乙方承擔該宗地拆遷安置過渡費萬元。三、雙方各自的權利與義務、甲方負責該宗土地范圍內的房屋拆遷安置補償及土地內的附屬設施（含青苗、附著物、構筑物）的賠償；、甲方承擔該項目的城市配套費、土地使用費、商品房預售許可證費、項目立項費等；、甲方負責該項目的“通平”的辦理環(huán)境綠化及相關費用；、乙方應承擔向有關部門交納勞保統籌費、施工合同驗證費、建筑施工營本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。業(yè)稅、轄區(qū)內治安管理綱、暫住人口辦證費、施工環(huán)保費、設計費、鉆探費、質監(jiān)費、安檢費、消防安裝費；、乙方承擔規(guī)劃費元元//㎡及方案設計費元//㎡。66、乙方按照該工程投資總額的 1%向甲方交納開發(fā)管理費。、乙方承擔施工期間的搭水、搭電和施工用水電費；、乙方應交甲方1%的商品房銷售代辦手續(xù)費（屬乙方產權部分）；、乙方產權部分的物業(yè)管理，由乙方按規(guī)定向物業(yè)管理公司交納房屋終身保修費和物業(yè)管理費（按乙方產權部分工程造價的5%收取，工程竣工決算時扣除）。、除道路外乙方對該項目的附屬設施段修建完善。四、利益分配及出資辦法、該商住樓一至八層，甲方占%%，乙方占%%，按方向劃分，甲方占側，乙方占側。、該商住樓一至三層修建資金全部由乙方負責。四層以上（含四層）按建筑面積甲方占%%，乙方占%%，甲方所得部分按元//㎡結算付給乙方,,度工程進度款按月進度 50%撥付乙方,,尾款待工程竣工驗收合格三十日內結算。五、商品房銷售原則、甲乙雙方各自所得房屋產權部分，統一由甲方負責辦理《商品房購銷合同》，其售價由雙方共同確定，任何一方不得任意降價銷售。涉及銷售中的營業(yè)稅、交易費（稅）、房屋丈量費、產權辦證費等各自承擔（有關乙方承擔的稅費由甲方代繳）；、乙方售房款由甲方統一收取，按十天一次結算撥付給乙方。本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。六、資金使用原則、合同簽訂前，乙方應交清規(guī)劃費元，預交搭電費萬元，水費按實用噸數每月收取一次，開發(fā)管理費萬元。、乙方建設資金到位后（指提供銀行資金證明），由甲方負責辦理項目工程的立項、施工等有關手續(xù)。七、房屋修建標準及竣工時間該工程乙方必須按建設施工圖進行施工，除此之外，要求做到::、外墻裝飾::臨街面為面磚，其余為雅克麗；、門窗:住宅進戶門為防盜門，底層門面為鋁合金卷簾門；窗為鋁合金窗（鍍膜鋁材，海水藍玻）；、室內墻面刮花灰，地坪為沙漿找平；、供水采用自來水公司恒壓供水，水電實行一戶一表。、消防供水按設計和消防部門的要求安裝；公共設施按設計要求修建；、乙方在修建過程中，必須服從甲方的監(jiān)督管理，工程竣工經質檢部門驗收達到合格工程。、該工程自年月日起，個月內必須交付。八、違約責任乙方資金不到位，造成停工，甲方將所收的萬元不予退還乙方，應作為甲方土地的占用損失費； 擅自與購房者簽訂購房合同或工程轉包。甲方占用乙方售房款。均視為違約，違約方償付對方違約金伍萬元。九、其它、該工程全部竣工后，如甲方資金困難，不能按時支付應付工程款時，則以甲方所得部分的營業(yè)房按元元//㎡住宅元//㎡計算抵給乙方，營業(yè)房和本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。住宅房按的比例抵償。、該項目享有小區(qū)的有關優(yōu)惠政策；、本合同未盡事宜，雙主另行協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力；、本合同一式肆份，雙方各貳份，雙方簽字蓋章并交清定金后生效。甲方:乙方:法人代表:法人代表::委托代理人:委托代理人::年月日聯合開發(fā)合同初稿之三（土地轉讓聯合式）。土地合作開發(fā)協議書（土地轉讓聯合式）甲方:乙方:為了參與房地產市場的開發(fā)，加快城市建設，甲方在落實了------畝畝土地的商品房開發(fā)建設用地，甲、乙雙方經過協商就合作開發(fā)上述土地使用權中的畝土地商品房建設達成如下協議。一．開發(fā)項目地址。項目位于項目名稱為?，F經甲、乙雙方協商，甲方同意從上述畝土地使用權中提供畝土地使用權和乙方合作開發(fā)。和乙方合作開發(fā)的畝土地使用權地理位置為按照當前的規(guī)劃圖從地塊第塊（見。規(guī)劃圖），具體確定位置以國土證、規(guī)劃測量紅線為準。二．合作價格。雙方合作項目的土地為價為萬／畝，乙方共計向甲方支付人民幣幣元整。本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。三．款項的支付。1．雙方本協議簽訂后天內，乙方按甲方指定帳戶支付人民幣萬萬元整；協議簽訂后壹個月內再支付萬元人民幣，其余款項乙方應在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國有土地使用權證之日起年內付清。2．乙方支付的萬元實行?？顚Ｓ?， 甲方保證將該款用于支付土地使用權出讓金和征用土地的補償安置費等為取得土地使用權而支付的各項費用。為此甲方同意在合作地塊沒有辦好國有土地使用權證前由為乙方資金的安全提供擔保。．甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國有土地使用權證而乙方沒有將本條第一款的款項付清時，乙方或乙方指定單位的國有土地使用權證由甲方保管，乙方同時應就其未支付部分款項的按時支付向甲方提供擔保，具體擔保種類和擔保條款雙方另行協商。如乙方拒絕提供擔保的，甲方有權拒交相應的土地使用權或解除本協議。四．作為乙方支付本協議第二條合作價格的對價，甲方承擔本協議規(guī)定合作地塊項目的下列費用:①征地拆遷補償安置費；②土地使用權出讓金及辦證費用；③造地費；④三通一平的費用；⑤立項報批；⑥辦理畝土地的建設用地許可證的費用；⑦與與畝土地容積率在以下部分相應的商品房開發(fā)建設城市建設配套費（不含供氣、供熱和小區(qū)內的配套費用）。在畝土地合作開發(fā)過程中，除上述費用由甲方承擔外，其它的建設費用、報批費用、銷售費用等所有費用均由乙方承擔。五．甲方的責任。1．負責在在年月日前辦理好本協議規(guī)定地塊的2．在本協議第四條規(guī)定甲方承擔的費用范圍內，甲方負責辦理與該費用范圍相應的合作地塊項目的前期工作；本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。3．就合作項目負責協調與政府有關部門的關系；4．在合作地塊的土地使用權證辦妥后，協助乙方按評估的土地價格向市的有關銀行申請抵押貸款，抵押貸款取得后乙方應將其中的一半支付本協議第二、第三條規(guī)定應支付給甲方的合作款項；5．根據乙方的請求協助辦理其它事項。六．乙方的責任。．按照本協議第二、第三項規(guī)定向甲方支付合作款項；2．負責合作項目的詳細規(guī)劃設計、設計圖紙和施工圖紙的報批，負責項目的建設及商品房的銷售；3．助甲方辦理與合作地塊相關的各項事宜。七．雙方商定:在不違背整個項目總體規(guī)劃的前提下，經城建部門的批準，乙方能夠就合作開發(fā)的畝地塊的規(guī)劃進行調整。八．本協議規(guī)定的畝土地項目由乙方負責開發(fā)，乙方應自籌資金，獨立開發(fā)，除按本協議第二、第三條規(guī)定向甲方支付合作款項外，所有贏虧均由乙方自行承擔。九．為了便于合作地塊開發(fā)的實施，甲方同意乙方以甲方開發(fā)公司名義單該獨開發(fā)該畝地塊?；蛟趲椭曳皆谑谐闪⒁患翼椖抗締为氶_發(fā)該畝地塊。該公司股東由甲、乙雙方組成。十．違約責任。乙方不支付或不按規(guī)定支付本協議第二、第三條規(guī)定款項的，甲方有權按的總價款的10％要求賠償，如乙方不按時支付款項的，每逾期一日按逾期金額的萬分之三向甲方支付違約金。十一．本協議未盡事宜，經雙方協商可簽訂補充協議。份十二．本協議經雙方簽字蓋章后生效，本協議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份甲方:乙方:代表:代表:本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。聯合開發(fā)合同初稿之--（保底分紅聯合式）。房地產合作開發(fā)合同（保底分紅式）甲方::乙方::根據《中華人民共和國合同法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。一、項目內容及規(guī)模::1、該地塊位于__________，土地面積為__________平方米（折__________畝）。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證或宗地規(guī)劃紅線圖。、現該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。、、總投資規(guī)模::該項目總投資____萬元((其中::征地費_____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元))。二、合作方式、、資金籌措::甲方以內已取得土地使用權的部分土地畝為出資方式，折算為出資____萬元占投資總額的%%與乙方合作；乙方以投入資金____萬元，占投資總額的%，資金分____次出資，每次出資____萬元與甲方合作。投資總額其余的%%由甲方負責籌措。、資金償還及占用費（11）甲乙雙方的資金占用費均按月利率 ____‰計付。（22）資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行 ____。最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。、利潤分配::項目完成后，根據該項目的贏利（扣出項目管理費等）及總投資金的利潤回報率減去保底紅利利率后再分紅。若投資回報率低于保底紅利利率按保底紅利率支付乙方的紅利及本金。三、雙方的權利與義務、甲方負責整個合作項目的開發(fā)、建設、銷售、成本控制、財務等所有管本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。理工作。、乙方不參與日常管理工作，但對合作項目的所有工作有審查、監(jiān)督權利、乙方投入的資金必須保證該項目使用月以上、項目完成后，甲方應按本合同第二條22項支付乙方本金及資金占用費，若甲方資金無法按時變現支付乙方本金及資金占用費時，可用該地塊的房產按營業(yè)房元//㎡，住宅房元//㎡折價計算抵償，乙方所得部分產權的房屋，由其自行銷售并負責有關稅費，甲方配合并出具相關手續(xù)。四、違約責任五、其它、該項目資金在____行開戶管理、甲方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促甲方履行合同，保證方同意當甲方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。、甲方愿以___作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。甲方不履行合同時，乙方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。、六、本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報送____等有關單位各存11份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有________________與本合同有同等效力。七、本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。甲方::乙方::法定代表人::法定代表人::委托代理人::委托代理人::年月日年月日聯合開發(fā)合同初稿之 --（全程聯合式）。本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。房地產合作開發(fā)合同（全程聯合式）甲方 ::乙方::根據《中華人民共和國合同法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。二、項目內容及規(guī)模::1、該地塊位于__________，土地面積為__________平方米（折__________畝）。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證或宗地規(guī)劃紅線圖。、現該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。、、總投資規(guī)模::該項目總投資____萬元((其中::征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費_