某廣場專供沃爾瑪招商說明書

日達(dá)廣場專供沃爾瑪招商說明書

2009.6謹(jǐn)呈：浙江日達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

區(qū)域零售市場空間巨大，市場需要沃爾瑪

岱山本地連鎖商業(yè)只是初始階段，且以中小品牌居多，以本土商家為主導(dǎo)。而岱山日達(dá)廣場處于岱山城市中心，還是老城區(qū)、新區(qū)與本島各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的交匯點(diǎn)，三個(gè)區(qū)域人口都可便利到達(dá)，潛在購買力巨大；岱山作為海島城市，四周都是海，周邊環(huán)山，城市可擴(kuò)容的機(jī)會(huì)小，潛在的商業(yè)物業(yè)競爭較小。長和路作為岱山城區(qū)唯一的主干道，在未來將發(fā)揮極為重要的作用，而日達(dá)廣場作為岱山城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的重中之重，其嶄新而全面的業(yè)態(tài)、現(xiàn)代而先進(jìn)的服務(wù)理念，城市唯一而不再出現(xiàn)的綜合購物休閑中心，輻射人口在15萬左右，因?yàn)橄襻窎|、東沙、岱西等鄉(xiāng)鎮(zhèn)目前基本無真正意義上的購物場所，經(jīng)常會(huì)到縣城購物與消費(fèi)，將是岱山建筑地標(biāo)，消費(fèi)風(fēng)向標(biāo)，城市化發(fā)展的一個(gè)名片。更重要的是，由于岱山城市現(xiàn)有的中心商圈是自然形成的，主要由傳統(tǒng)的服裝類業(yè)態(tài)構(gòu)成，缺乏餐飲、休閑、娛樂等配套設(shè)施，商圈的功能比較單一，不能滿足當(dāng)?shù)貪撛诘南M(fèi)需求。

引言浙江日達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

中國的城市化需要沃爾瑪去抓住機(jī)遇，迎接新的轉(zhuǎn)型社會(huì)化基于岱山城市現(xiàn)狀及未來成長潛力，我們將岱山日達(dá)廣場定位為岱山的城市生活中心，以多樣性的業(yè)態(tài)來消化和激活這一大型商業(yè)設(shè)施。結(jié)合當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平，在其中提供全部必要性的綜合性業(yè)態(tài)，以超市、電器作為核心主力店，以主題街區(qū)的形式安排服裝、餐飲及服務(wù)類業(yè)態(tài)店鋪，使人們未來可以在此方便的完成購物、聚會(huì)、美食、娛樂、觀景等一系列活動(dòng)。沃爾瑪作為全球知名的世界五百強(qiáng)品牌企業(yè)，從1996年深圳店開業(yè)以來，就不斷向外延伸，到目前在中國約有146家店，從早期的特區(qū)到省會(huì)城市，從進(jìn)入安徽蕪湖的三線城市到現(xiàn)在華東、華北、華中、東北的中小城市快速發(fā)展，其歷程一方面是沃爾瑪發(fā)展的需要，同時(shí)也見證了中國城市化發(fā)展的一個(gè)縮影。隨著城市化發(fā)展的一個(gè)過程，中國一二線城市的商業(yè)不斷飽和，甚至部分城市有商業(yè)開發(fā)量過度的跡象，市場的空間與潛力相對縮小，而正處于發(fā)展強(qiáng)勢的三四線城市，其良好的機(jī)遇必將在中國經(jīng)濟(jì)舞臺(tái)展現(xiàn)出強(qiáng)大的活力。

浙江日達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司歷史數(shù)據(jù)顯示，中國城鎮(zhèn)化率以每年大約一個(gè)百分點(diǎn)的速度提高。2002年至2005年的城鎮(zhèn)化率分別為：39.1％、40.5％、41.8％、43％。據(jù)預(yù)測，2010年前后，中國城市化率將超過發(fā)展中國家平均水平，到2030年將達(dá)到60.5%，高出發(fā)展中國家平均水平3.4個(gè)百分點(diǎn)。隨著城市化不斷增長，大城市產(chǎn)業(yè)與勞動(dòng)力的逆向轉(zhuǎn)移，三四線城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，居民消費(fèi)力與購買需求日益上升，為我們商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)帶來了百年難得的機(jī)遇。一個(gè)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展必須在保持原有的產(chǎn)業(yè)布局外，更重要的是要有一個(gè)開拓進(jìn)取的空間與平臺(tái)，所以從未來發(fā)展的軌跡來看，我們沃爾瑪將以多年的儲(chǔ)備與實(shí)力，在中國城市化發(fā)展機(jī)遇的推動(dòng)下，迅速搶占布局中國中國眾多的三四線城市，因?yàn)槿木€城市的城市角色既承擔(dān)著一二線城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與人口流動(dòng)，又吸附著下級(jí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口與財(cái)富的不斷向上轉(zhuǎn)移，就像一個(gè)扁擔(dān)，中國有九億農(nóng)民在期待著城市化，未來將擔(dān)負(fù)著重要的歷史機(jī)遇，但目前眾多三四線城市商業(yè)基礎(chǔ)較為薄弱，其連鎖品牌商業(yè)更為缺少，正是我們商家與開發(fā)企業(yè)搶占與發(fā)展的時(shí)機(jī)，這也是今天我們?nèi)者_(dá)公司希冀與貴公司達(dá)成合作的一個(gè)契合點(diǎn)。浙江日達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一章：岱山總體分析1、地理位置2、人口區(qū)域環(huán)境3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展4、消費(fèi)力（三江、華之友）5、城市發(fā)展規(guī)劃浙江日達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一、地理位置

岱山縣地處浙江北部沿海舟山群島中部，長江、錢塘江口外南端，杭州灣外緣、背靠滬、杭、甬大中城市。全縣島嶼呈西南――東北走向，以岱山島為中心，諸島嶼呈“X”型分布。東西長約169.6公里，南北寬約57公里，由404個(gè)島嶼組成。全縣總面積5242平方公里，其中陸地面積326.5平方公里（其中潮間帶灘涂面積57.4平方公里），海域面積4916平方公里。岱山區(qū)域位置有著特殊重要性，一是占據(jù)我國沿海南北航線與長江“黃金水道”、“T”型交匯的咽喉要沖，面向西太平洋經(jīng)濟(jì)帶，國際航線穿越縣境；二是位于富庶發(fā)達(dá)的長江三角洲前沿門戶，可以憑借長江流域雄厚的經(jīng)濟(jì)和科技實(shí)力帶動(dòng)自身發(fā)展；三是對亞太諸強(qiáng)呈扇形輻射之勢，與西太平洋重要貿(mào)易港口城市香港、臺(tái)中、長峙、釜山等構(gòu)成近乎等距離的海運(yùn)網(wǎng)絡(luò)，適合建成國際海運(yùn)和江海聯(lián)運(yùn)的中轉(zhuǎn)站。浙江日達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二、城市人口增長趨勢與環(huán)境概述

岱山島（包括高亭、東沙、岱東和岱西）陸地面積104.97平方公里，為舟山第二大島，省級(jí)風(fēng)景區(qū)岱山。高亭是岱山縣的縣城鎮(zhèn)，總面積87.88平方公里，其中陸域面積52.96平方公里，全鎮(zhèn)擁有常住人口6.6萬人，外來新居民2.1萬人。

近年來，隨著竹嶼新區(qū)、山外山相繼開發(fā)，使縣城建成面積由2003年3.6平方千米，現(xiàn)在拓展至6.68平方千米（新區(qū)在3.8平方千米）。本案2公里半徑人口總量在8萬左右。再加上本島的東沙、岱東、岱西和靠近的長途，人口已經(jīng)超過15萬了。作為海島縣城，近年來總?cè)丝谝恢北３衷?0萬左右，這兩年隨著船舶工業(yè)、海產(chǎn)品旅游服務(wù)業(yè)的逐步發(fā)展，岱山外來流動(dòng)人口的幅度逐漸增大，下文還有岱山各區(qū)域人口的詳細(xì)說明，這里就對高亭鎮(zhèn)及本島其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口規(guī)劃與趨勢做闡述。岱山作為一個(gè)海島城市，人口總量與大陸有所區(qū)別，但是海島的消費(fèi)又具有一個(gè)顯著的特征，那就是消費(fèi)的高度集中性，所有的消費(fèi)都集中在縣城，也就是高亭鎮(zhèn)，因此人口的消費(fèi)向心力比較大，我們也可以分大到本島，小到高亭鎮(zhèn)兩個(gè)方面來考慮，對于一個(gè)國際品牌來說，其品牌號(hào)召力是非常強(qiáng)大的，同樣消費(fèi)的吸引力也是巨大的。岱山本島含高亭鎮(zhèn)（縣政府所在地）、岱東鎮(zhèn)、岱西鎮(zhèn)、東沙鎮(zhèn)，此外還有僅靠的長涂鎮(zhèn)，根據(jù)岱山“大島建。小島拆”的方針，岱山周邊小島的居民會(huì)慢慢回到高亭本島生活居住就學(xué)，目前新區(qū)的房子相當(dāng)大的一部分客戶就是下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)和周邊小島的居民購買的。根據(jù)下表可以看出岱山本島（含長涂鎮(zhèn)）在2011年人口將在15.2萬人，具體如下：浙江日達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司岱山縣各區(qū)域人口及全縣人口發(fā)展趨勢表項(xiàng)目2011年2015年人口（萬人）人口（萬人）全縣人口2224高亭鎮(zhèn)8.19岱東鎮(zhèn)1.51.6岱西鎮(zhèn)1.72.1東沙鎮(zhèn)22.1淺藍(lán)色小計(jì)13.314.8長涂鎮(zhèn)1.92岱山本島消費(fèi)人口合計(jì)15.216.8衢山鎮(zhèn)5.96.1秀山鄉(xiāng)0.91.1浙江日達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展1、GDP和人均GDP

岱山近幾年GDP的增速平均約15%，預(yù)計(jì)2010年GDP超100億元，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭比較明顯，后勁較足。按照一般慣例，當(dāng)人均GDP達(dá)到4400美元以上時(shí)，超越商業(yè)范疇的廣義商業(yè)如ShoppingMall、旅游地產(chǎn)、物流等綜合商業(yè)形態(tài)開始出現(xiàn)。從這個(gè)角度來看，岱山的商業(yè)明顯發(fā)展不足，08年人均超6000美元，正是大型綜合超市和百貨興起之時(shí)，而岱山現(xiàn)在卻沒有商業(yè)規(guī)?；?。浙江日達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2、社會(huì)消費(fèi)與市場成交

2008年社會(huì)消費(fèi)品零售總額24.50億元，比上年增長19.5%；其中城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額14.46億元，增長20.1%，農(nóng)村消費(fèi)品零售額10.03億元，增長18.6%。分行業(yè)看，批發(fā)和零售業(yè)零售額22.45億元，增長18.3%。近年來岱山市場活躍,購銷兩旺,社會(huì)消費(fèi)品零售總額持續(xù)保持快速增長態(tài)勢,城鄉(xiāng)市場均衡發(fā)展,社會(huì)消費(fèi)品零售總額保持年均15％的增幅，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售總額增長較快。預(yù)計(jì)到“十一五”末，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到30億元。浙江日達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3、居民生活與儲(chǔ)蓄2008年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20126元，比上年增長11.8%；預(yù)計(jì)“十一五”末，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到23600元以上，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出11861元，增長11.7%，恩格爾系數(shù)為38.7%。浙江日達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2008年金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額74.26億元，比上年末增加15.06億元；其中企業(yè)存款余額24.44億元，增加1.19億元；城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余款41.84億元，增加9.20億元。城鄉(xiāng)居民人均儲(chǔ)蓄存款余額是居民家庭金融資產(chǎn)構(gòu)成的主要部分。居民儲(chǔ)蓄存款余額的多少不僅能反映出居民家庭的生活水平，更能體現(xiàn)一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平和富裕程度。近年來，岱山積極實(shí)施項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略和工業(yè)強(qiáng)市戰(zhàn)略，不斷提升壯大船舶、玩具、水產(chǎn)、旅游等產(chǎn)業(yè)，城鄉(xiāng)居民人均儲(chǔ)蓄余額在2004年就突破萬元大關(guān)，近年來又持續(xù)保持穩(wěn)步增長勢頭，說明家庭的消費(fèi)升級(jí)有一定的貨幣基礎(chǔ)，居民存款余額的過高也說明岱山消費(fèi)市場缺乏活力，需要一定的刺激消費(fèi)。浙江日達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4、民用汽車2008年全縣民用汽車擁有量4045輛，比上年末增長26.6%。浙江日達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5、旅游方面預(yù)計(jì)“十一五”末，旅游人數(shù)達(dá)到190萬人次，年均遞增20.0%。旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展帶來了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的大進(jìn)步，同時(shí)，快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)與人文也促進(jìn)了旅游人數(shù)與收入的提高。未來的岱山旅游將會(huì)更是一片廣闊的天地。浙江日達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6、城市主要產(chǎn)業(yè)岱山的主要產(chǎn)業(yè)以船運(yùn)、海產(chǎn)品加工、玩具、化纖制造、電機(jī)制造、旅游業(yè)為主，2008年六大主導(dǎo)行業(yè)（船舶修造、水產(chǎn)加工、玩具制造、汽配制造、化纖制造）實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值116.29億元，比上年增長50.4%，占全部工業(yè)的81.1%，比上年提高5.7個(gè)百分點(diǎn)。

2008年招商引資共登記項(xiàng)目19個(gè)，合同利用資金17.43億元，實(shí)際到位資金3.93億元。主要企業(yè)有日本常石集團(tuán)、亞洲最大的修造船廠——金海灣。

浙江日達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司四、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃

規(guī)劃期內(nèi)實(shí)現(xiàn)如下總體目標(biāo)：（1）2011年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到37.43億元，比2008年增長53.4%。2015年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到71.95億元，比2011年增長92.2%，如下圖所示：年份消費(fèi)品零售總額（單位：億元）增長率（%）200720.5116.00200824.5019.50200928.2015.00201032.2714.00201137.4314.50201243.8015.00201351.2415.00201460.4615.00201571.9516.00

浙江日達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司岱山縣社會(huì)消費(fèi)品零售額增長率發(fā)展預(yù)測圖岱山縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額預(yù)測圖浙江日達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（1）“一圈”——老城區(qū)商業(yè)圈以長河路和蓬萊路的交叉口為中心，輻射半徑300米的區(qū)域。包括了時(shí)代廣場、長河路及安瀾路等重要區(qū)塊。按照該區(qū)塊的功能特點(diǎn)，該商圈將成為岱山縣老城區(qū)商業(yè)發(fā)展的一張形象名片。采取分塊、分段、分期建設(shè)的方式，對該區(qū)塊進(jìn)行改造提升。這一商圈將建成為一個(gè)集休閑、購物、餐飲和旅游接待功能為一體的老城區(qū)核心商業(yè)區(qū)域。結(jié)合該中心商業(yè)圈的區(qū)位特點(diǎn)和功能定位，鼓勵(lì)引進(jìn)文化娛樂設(shè)施、特色百貨店、專業(yè)店、專賣店、酒店、賓館、ATM取款機(jī)等，并適度引進(jìn)超市、便利店、自動(dòng)售貨機(jī)、大型專業(yè)店等。（2）“兩線”——長河路商業(yè)街、安瀾路休閑步行街長河路與蓬萊路、安瀾路交叉口，現(xiàn)有華僑飯店、華之友超市、三江超市等大中型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，但就該商業(yè)圈的長河路段整體看來，還是以小飯館、便利店、旅店等為主，因此有待進(jìn)行升級(jí)，引入品牌連鎖店、專賣店、中型超市、酒店等。其中，長河路嘉和園西側(cè)區(qū)塊（日達(dá)廣場）將按照寧波“天一廣場”模式改造，輻射人口在15萬左右，因?yàn)橄襻窎|、東沙、岱西等鄉(xiāng)鎮(zhèn)目前基本無真正意義上的購物場所，經(jīng)常會(huì)到縣城購物與消費(fèi)，規(guī)劃對該地建筑及附近破舊老建筑實(shí)施拆除和改建，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，擴(kuò)展商業(yè)空間，集中若干商家進(jìn)駐經(jīng)營，形成集聚規(guī)模效應(yīng)。在網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置上，鼓勵(lì)興建各類多層商業(yè)建筑、星級(jí)酒店、大型百貨等。

浙江日達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）2011年，主要商貿(mào)業(yè)增加值（商品批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)等）達(dá)到10.67億元，分別占第三產(chǎn)業(yè)增加值和全縣GDP的比重為24%和8%；2015年主要商貿(mào)業(yè)增加值達(dá)到19億元，分別占第三產(chǎn)業(yè)增加值和全縣GDP的比重為26%和9.5%。（3）2011年，全縣人口規(guī)模預(yù)計(jì)為22.0萬，平均每千人擁有零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營業(yè)面積770平方米。2015年，全縣人口規(guī)模預(yù)計(jì)為24.0萬，平均每千人擁有零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營業(yè)面積870平方米。岱山縣人均商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積表項(xiàng)目20112015人口（萬人）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積（萬m2）人均商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積（m2/千人）人口（萬人）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積（萬m2）人均商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積（m2/千人）全縣鎮(zhèn)22.016.9477024.020.865870高亭鎮(zhèn)8.16.488009.08.10900衢山鎮(zhèn)5.94.728006.15.49900長涂鎮(zhèn)1.91.4257502.01.70850秀山鎮(zhèn)0.90.6757501.10.935850岱西鎮(zhèn)1.71.197002.11.68800東沙鎮(zhèn)2.01.47002.11.68800岱東鄉(xiāng)1.51.057001.61.28800浙江日達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

隨著海洋經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，近年來岱山縣商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局正處于快速發(fā)展、調(diào)整整合、繼續(xù)擴(kuò)張的發(fā)展階段，整個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系變化幅度大、調(diào)整范圍廣，正在逐漸趨于完善、健全。但當(dāng)前的網(wǎng)點(diǎn)布局仍存在一定的不足。（1）商業(yè)業(yè)態(tài)布局不均衡岱山縣現(xiàn)有商業(yè)布局主要分布在高亭鎮(zhèn)，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)如岱東、岱西、衢山等地的商業(yè)業(yè)態(tài)分布相對不足，導(dǎo)致這些鄉(xiāng)鎮(zhèn)的居民必須經(jīng)常到縣城來購買日常用品。（2）零售市場集中度較低目前岱山縣零售商業(yè)集中度比較低，屬低集聚產(chǎn)業(yè)。市場集中度過低，說明市場上存在過多的中小型企業(yè)，這樣容易造成過度競爭，并產(chǎn)生市場競爭的無序性；同時(shí)企業(yè)的競爭力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力較低，無法抵御外界的競爭。在未來的幾年內(nèi)，岱山縣應(yīng)鼓勵(lì)發(fā)展大型零售企業(yè)，形成規(guī)模影響力，這樣才能與國內(nèi)及國際上著名零售業(yè)展開競爭。（3）連鎖業(yè)有待快速發(fā)展目前岱山縣零售商業(yè)連鎖集中度的比重還不是很高，小型商業(yè)業(yè)態(tài)仍以傳統(tǒng)模式為主，但連鎖業(yè)已經(jīng)展現(xiàn)了迅速發(fā)展的苗頭。從連鎖經(jīng)營初衷和追求規(guī)模效益角度出發(fā)，未來岱山縣連鎖業(yè)必將引發(fā)激烈的競爭，在競爭中通過資產(chǎn)重組，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，最終達(dá)到較高的產(chǎn)業(yè)集中度。浙江日達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司縣級(jí)商業(yè)中心——老城區(qū)商業(yè)中心經(jīng)過多年的商貿(mào)業(yè)發(fā)展和文化積淀，以蓬萊路、長河路和康嘉路組成的“

”型區(qū)塊，以及三條路向外延伸所形成的商業(yè)聚集區(qū)，已成為岱山縣內(nèi)輻射整個(gè)縣域乃至周邊地區(qū)的商貿(mào)聚集區(qū)域?？h級(jí)商業(yè)中心建設(shè)的目標(biāo)：以新建長河路嘉和園西側(cè)區(qū)塊（日達(dá)廣場）為基礎(chǔ)，以“”型核心商業(yè)區(qū)建設(shè)為目標(biāo)，以長河路和安瀾路建設(shè)為重點(diǎn)，將老城區(qū)商業(yè)圈建設(shè)為集購物、休閑、旅游、商務(wù)、辦公于一體，路網(wǎng)布局合理、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的縣級(jí)商業(yè)中心。規(guī)劃期內(nèi)，老城區(qū)商業(yè)中心的商業(yè)設(shè)施將不斷提升改進(jìn)，功能不斷完善，商業(yè)核心地位不斷加強(qiáng)。其具體內(nèi)容及發(fā)展路徑可以表述為：“一圈兩線多點(diǎn)”。

浙江日達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司五、消費(fèi)力分析名稱位置面積年?duì)I業(yè)額三江時(shí)代廣場二樓6000方8000萬華之友長河路華僑大酒店旁3000方4000萬浙江日達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司浙江日達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司浙江日達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司六、岱山城市規(guī)劃

依托資源優(yōu)勢，發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)，建設(shè)海洋經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，全面提升縣域綜合實(shí)力，是岱山今后發(fā)展的必由之路?！笆晃濉奔敖窈笠欢螘r(shí)期，岱山發(fā)展空間的布局是：以建設(shè)現(xiàn)代化旅游港口城市為目標(biāo)，以打造大交通網(wǎng)絡(luò)為軸線，以中心城鎮(zhèn)為依托，以推進(jìn)基地建設(shè)為載體，堅(jiān)持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，均衡發(fā)展空間，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，形成“一軸兩翼”的總體布局框架。一軸：岱山島-長涂島。東部，以建設(shè)竹嶼新區(qū)為重點(diǎn)，推進(jìn)新區(qū)延伸，成為具有一定規(guī)模的集行政、商貿(mào)服務(wù)、旅游和居住為一體的綜合區(qū)；承接新區(qū)輻射，加快把岱東建設(shè)成為濱海旅游集中區(qū)域。南部，通過建造連島橋梁和環(huán)島公路，把江南山、山外山等小島與縣城連接起來，建成休閑度假和文化娛樂區(qū)，發(fā)展海洋旅游業(yè)；通過改善水上交通條件，使長涂島與縣城一體化。西部，以擴(kuò)大岱山省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(岱西船舶修造業(yè)基地)為重點(diǎn)，發(fā)展臨港工業(yè)。北部，通過東沙新鎮(zhèn)市政建設(shè)、建設(shè)特色博物館、拓展岱北工業(yè)基地等舉措，發(fā)展海洋旅游業(yè)和特色制造業(yè)。北翼：衢山島?！案鶕?jù)衢山島區(qū)位條件和資源優(yōu)勢，充分利用洋山深水港開港和寧波-舟山港口一體化建設(shè)的契機(jī)，加快港口開發(fā)，建設(shè)海上物流基地。推進(jìn)船舶修造業(yè)建設(shè)，積極開發(fā)風(fēng)能資源，發(fā)展海洋旅游和海景房產(chǎn)，拓展集鎮(zhèn)空間，建設(shè)成為岱山經(jīng)濟(jì)文化次中心鎮(zhèn)和國際海員活動(dòng)中心。南翼：秀山島?！笆晃濉逼陂g，以良好的港口資源為依托，大力發(fā)展以常石集團(tuán)為龍頭的船舶修造業(yè)；大力發(fā)展以海景房產(chǎn)為突破口的海洋旅游業(yè)，著力打造濱海休閑度假基地。通過優(yōu)化空間布局，使岱山經(jīng)濟(jì)發(fā)展全面接軌上海、寧波和