“盛唐藝術(shù)園”整體定位及可行性報(bào)告

目錄總經(jīng)理摘要………………………………第3頁(yè)第一章：項(xiàng)目簡(jiǎn)介………………………第6頁(yè)一、項(xiàng)目位置項(xiàng)目概況第二章：土地價(jià)值研判…………………第8頁(yè)第三章：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念…………………第11頁(yè)一、整體目開(kāi)發(fā)理念二、產(chǎn)皮設(shè)計(jì)理念第四章：項(xiàng)目定位建議…………………第16頁(yè)一、項(xiàng)目總體定位宜二、項(xiàng)目市場(chǎng)互定位那三、項(xiàng)目消費(fèi)綁者定位懇四、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)瓦定位鬧第五章：總體饅規(guī)劃分析及建終議刊………………但………………允………………現(xiàn)………………持………………夾………………礎(chǔ)………左…肌第期2浮1宅頁(yè)一、分區(qū)思路二、分期思路額三、分區(qū)中的詞兩種不同布局超思路四、容積率五、各區(qū)參數(shù)莖第六章：項(xiàng)目讀建筑規(guī)劃及建霸議楚………………帽………………緊………………株………………割………………斤………………腔………滿…勸第終2蜘6塑頁(yè)沒(méi)一、產(chǎn)品規(guī)劃算分析強(qiáng)二、物業(yè)類(lèi)型友建議你三、單體面積淺建議圍四、面積及房削型配比唐五、房型設(shè)計(jì)循建議寺六、建筑及風(fēng)帝格建議李第七章：環(huán)境亞規(guī)劃分析及建醋議彈………………朽………………否………………司………………靈………………唇………………刑………徹…膜第律3防5攪頁(yè)室一、景觀環(huán)境巾設(shè)計(jì)理念南二、景觀環(huán)境座手法腸第八章：公共匙、芙蕖設(shè)施規(guī)依劃建隸議積………………驗(yàn)………………孤………………啄………………痰………………蜘………………侍…部…膽第猛3頓9勸頁(yè)目一、藝術(shù)館區(qū)唐建議津二、公共設(shè)施剝建議要第九章：分期州推案建關(guān)議懸………………砌………………歷………………畝………………廉………………刪………………件………………掘…志第釣4泳3添頁(yè)轎第十章：新材勤料、新技術(shù)的串應(yīng)舍用晚………………途………………駐………………盟………………稠………………花………………賣(mài)……勇…想第萄4僅4送頁(yè)嘴第十一章：經(jīng)僵濟(jì)指標(biāo)建議及繼財(cái)務(wù)分笑析友………………處………………響………………循………………盆………………蘆………………涉…鏟第鳥(niǎo)4睡5貌頁(yè)貫第十二章：盛建唐藝術(shù)羞園痰200胡2勸年工作推進(jìn)計(jì)輩劃香前………………獎(jiǎng)………………迅………………召………………搶………………鞋……芬…慶第榜4麗8始頁(yè)要附件：項(xiàng)目經(jīng)誓濟(jì)指標(biāo)的多個(gè)紀(jì)論證方秤案奉………………柳………………徑………………睬………………渾………………訴………………毯…顯第兄4滑9洲頁(yè)耐【覽總經(jīng)理提要收】占本次報(bào)告是在萄前幾次報(bào)告基錦礎(chǔ)上禮,斑從項(xiàng)目簡(jiǎn)介、廁土地價(jià)值研判劃、開(kāi)發(fā)理念分降析、項(xiàng)目定位縣、消費(fèi)群分析迅、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)重膚點(diǎn)、產(chǎn)品建議巡以及配套、公區(qū)共服務(wù)設(shè)施規(guī)婚劃、推案建議敏、項(xiàng)目技術(shù)指族標(biāo)分析等多方揚(yáng)面進(jìn)行了進(jìn)一陣步的論證分析殿，并提出相關(guān)隱建議，力求對(duì)唯項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)粉計(jì)、開(kāi)發(fā)操盤(pán)胳等方面起到相可應(yīng)的作用。掀我們一直認(rèn)為凍本地塊是建造衣別墅的一塊好東地，具備了較蠻強(qiáng)的先天的資雄源優(yōu)勢(shì)；紫綜合本項(xiàng)目的損藝術(shù)性質(zhì)立項(xiàng)姓、容積率限定藏、低地價(jià)取得酬等因素，本地茂塊在后期的操惡作中有較大的者價(jià)值提升空間群，因此對(duì)于本錦項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理浪應(yīng)有十分的信慨心。德在開(kāi)發(fā)理念思睬考方面，我們頂提出弦“鐘圍繞市場(chǎng)，賺偽足利潤(rùn)刊”晃、南“炎筐做精品，樹(shù)品葡牌斤”韻、腫“偉既要考量現(xiàn)實(shí)鋪，又要適度超究前元”蘭、睡“振尊重共性，突演出個(gè)安性易”晚擺整體開(kāi)發(fā)的拍四大賤理念，在產(chǎn)品僵上房以膊“崗一幢一境界，虎一戶一藝境召”御為理念進(jìn)行規(guī)繞劃設(shè)計(jì)。罩我們將藏本項(xiàng)目總體定乒位嘴為踢“墳?zāi)暇┦鬃匀凰鷳B(tài)頂級(jí)藝墅乳社術(shù)區(qū)庫(kù)”久，并確定了個(gè)“印雙層次高檔物咐業(yè)對(duì)應(yīng)雙層次鑰高檔客戶瞞群炊”鐘的市場(chǎng)定位。隊(duì)我們認(rèn)為本項(xiàng)拖目的消費(fèi)者定窯位應(yīng)該是扶兩大主力階層摸為主導(dǎo)，覆蓋星整體中高收入慌階層，膊既包括交身家數(shù)百萬(wàn)、漸可承擔(dān)封100釀萬(wàn)以上房?jī)r(jià)的扁老板階層（俊針對(duì)高檔別墅口客戶群），仙也包括可承擔(dān)瓶總楊價(jià)陡8始0躍萬(wàn)以下的較高堪收入精英階層稠（的針對(duì)一般別墅以客戶群指）；他們的鋪主體年齡分布節(jié)在雪3念5賄—正50霧歲之間辣，并形成年齡均逐漸趨低的趨蘿勢(shì)，其中購(gòu)買(mǎi)每力最為旺盛的毀集中勝在亡3矛5映歲左右驅(qū)和拋4駝5炎歲左右。殊根據(jù)南京別墅取市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)李狀，本項(xiàng)目援總價(jià)競(jìng)爭(zhēng)與同紀(jì)品質(zhì)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)想并存脆，因此我們作櫻好脅針對(duì)同類(lèi)型的敏別墅物業(yè)（主掀要對(duì)手集中在全亞?wèn)|新區(qū)、江旱寧區(qū)）和針對(duì)條同總價(jià)的公寓厘型社區(qū)（對(duì)聯(lián)基體別墅而言，超主要對(duì)手集中竊在河西、城中析心一帶）實(shí)施心“廁遠(yuǎn)東戰(zhàn)貫役衣”嘆與條“捎南方會(huì)筆戰(zhàn)廚”彎兩大戰(zhàn)役的準(zhǔn)死備。價(jià)產(chǎn)品方面，我座們建議泊以獨(dú)棟、雙拼命別墅為主，以逝高尚純別墅概司念統(tǒng)領(lǐng)社區(qū)內(nèi)擁所有產(chǎn)品裳（除傳統(tǒng)的獨(dú)集棟、雙拼別墅布外，可考慮引倡進(jìn)雙立別墅、款別墅樓中樓；慕同時(shí)以聯(lián)體別趕墅、別墅樓中啦樓等一般別墅耕類(lèi)型產(chǎn)品作為艦補(bǔ)充，依勢(shì)而瑞造）。斯單體面積的設(shè)收計(jì)，愧既要充分滿足攪別墅居家的空駐間需求，也要秋考慮到市場(chǎng)承裕受能力，尤其肆是總價(jià)的承受塌力；侵而釣空間是別墅的密靈魂，因此必伍須泰從房型上對(duì)南慚京的別墅房型碼進(jìn)行一癥場(chǎng)核“劈空間革耽命么”吸。番景觀方面我們羅提出管“毛大地藝術(shù)，唐錘詩(shī)遺韻，自然尸人攏文叫”造振的設(shè)計(jì)理念，胡本次環(huán)境規(guī)劃郵的思路應(yīng)從自依然、藝術(shù)、唐庫(kù)朝的人文歷史享（如唐詩(shī)意境琴等）中去充分叔挖掘，提煉出全本案景觀設(shè)計(jì)浮的理念和各種爽元素。享在整體容積率積為就0.活3提的情況下，本觸項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及景建設(shè)成本為層2誓88宇,省644蔬,暗25束0帽元，鍛收益為武409,27側(cè)1,200艘元，蛙利潤(rùn)為高73蕉,叮560含,盼76扒2責(zé)元，略利潤(rùn)率為碰18錢(qián)%非。昨第一章：項(xiàng)目絮簡(jiǎn)介仔一、項(xiàng)目位置孟：的灰本項(xiàng)目位于南護(hù)京江寧經(jīng)濟(jì)技蔬術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)西南速部，地處將軍勢(shì)路延長(zhǎng)線、牛雁首山風(fēng)景區(qū)整姻體規(guī)劃范圍之臨內(nèi)?；啬吓R趙佛城西路，連演接將軍路，北尿靠將軍山脈，屈東側(cè)隔康辰豪摧園與河海大學(xué)匪新校區(qū)相連，梅西接牛首山國(guó)傷家級(jí)度假休閑齒風(fēng)景區(qū)。可直憐接與江寧城區(qū)鳳及南京市中心賠聯(lián)系，距市中歸心新街口們約土1圈5兼公里，距祿口揪國(guó)際機(jī)場(chǎng)懲約君2評(píng)0勺公里，交通十蠅分便捷。規(guī)劃梯和居住環(huán)境上岡是一個(gè)正在日欄漸成熟的新區(qū)雁高尚住宅區(qū)?；煊捎诮瓕巺^(qū)將裝軍路沿線的大栽規(guī)模開(kāi)發(fā)，聯(lián)藏系基地的道路底業(yè)已具備了通秤暢的交通狀況退、完善的基礎(chǔ)坑設(shè)施與良好的廢視覺(jué)景觀。江身寧區(qū)主干道將木軍路跨外秦淮勸河大橋的竣工晶、共青團(tuán)路的破開(kāi)通，可直接派通向新街口，竟大大減少了基灑地與南京市中戶心的時(shí)距；距曠將軍不路咽1秩公里的機(jī)場(chǎng)高韻速公路，也增咸強(qiáng)了該區(qū)域的廳交通選擇性，劉為基地成為市好域性地塊準(zhǔn)備礦了充足條件。拼二、項(xiàng)目概況牙：配本項(xiàng)目占地面量積模50然0接畝，基地呈方絕形。規(guī)劃紅線住面鷹積僻3歉2晚公頃，其中小油部分必須用作縣主題藝術(shù)館及劉藝術(shù)園區(qū)的建愁設(shè)。基地南臨四佛城西路，北?？繉④娚矫}，坐東側(cè)隔康辰豪騰園與河海大學(xué)朋新校區(qū)相連，歇西接度假休閑喚風(fēng)景區(qū)，是將章軍山脈中自然影資源較為豐富葵的區(qū)段，具有綢一定的環(huán)境優(yōu)孔勢(shì)。列基地內(nèi)地勢(shì)北穩(wěn)高南低，同時(shí)涌具有淺丘、平橫地、人工湖、翻林地、沼澤等阿多種地形地疾貌擾防。將軍山脈在魔基地北側(cè)形奮成白4義座山峰，峰谷嫩交錯(cuò)，形成良長(zhǎng)好的基地背景踢?；刂胁肯嗾紝?duì)平坦，局部順有水塘和沼澤并，南側(cè)地勢(shì)略手高有緩坡，形棋成與南側(cè)道路腹的天然屏障，想在隔塵擋噪方壺面有良好作用年。從佛城西路駐越過(guò)此緩坡，扇隔湖望山，別存有洞天?；乇砦髂喜俊|北躁部有兩個(gè)人工匠湖（康后湖與娘韓老洼水庫(kù)）蜻，是基地寶貴糟的景觀元素和跑生態(tài)資源。東棋北部尚有一景慘觀獨(dú)特的廢舊啟采石場(chǎng)。整個(gè)污基地范圍內(nèi)植晉被茂盛，空氣革清新，集景觀輸性、生態(tài)性于去一體。具備建醬設(shè)高品位住宅幣所需的多種資椅源。勉本項(xiàng)目規(guī)劃容勒積率姑為栗0.可3默左右。過(guò)第二章：土地棋價(jià)值研判牽胳土地屬性分析喬：勤清晶尊重每一塊土抓地。只有視土勒地如生命，精劑心挖掘它的各波種屬性，并賦禾予它內(nèi)涵，才亦能發(fā)揮土地的車(chē)最高價(jià)值。達(dá)我們從先天和取后天兩大方面道來(lái)研判本地塊默的價(jià)值：1、先天擴(kuò)資源：將軍山王脈形成的四座潮山峰，林木茂罩盛；坐擁康后磚湖與沐英湖兩墓大水體，更有等遍布基地的人體工湖、水潭；拼同時(shí)具有淺丘肥、平地、坡地節(jié)、山峰、山谷致、林地、沼澤糊等多種地形地銹貌，基地腹地謀的廢舊采石場(chǎng)漂也是一道獨(dú)特裳的風(fēng)景景觀。紅應(yīng)該說(shuō)，本基撓地的自然資源岸在整個(gè)南京都倆屬上乘，在將匯軍路沿線更為跌突出。觸景觀：韓府山宋、翠屏山、將何軍山的聯(lián)體山盯脈，正好在本三地塊上拐個(gè)彎這，形成了本地羊塊最好的景觀楚優(yōu)勢(shì)，坐北朝毫南，靠山面水陳，可充分利用疊自然的山水景花觀。挑冶孟位置：整個(gè)將瓜軍路板塊均為祖高尚住宅區(qū)，降本地塊南臨佛笛城西路，北靠堤將軍山脈，東弟側(cè)隔康辰豪園泄與河海大葛學(xué)新校區(qū)相連兆，西接度假休巷閑風(fēng)景區(qū)，與乖運(yùn)盛正好構(gòu)成臺(tái)將軍路板塊的介頭尾，而且道咳路沿線均具有到良好的自然景糞觀，符合高檔倡別墅的區(qū)位和喉環(huán)境要求。鈔交通：影距市中蓮心玩1已6降公里，距區(qū)政發(fā)府所在托地鵝6暖公里，距開(kāi)發(fā)愁區(qū)管委會(huì)新束址雪1.怨5譽(yù)里，距祿口國(guó)掏際機(jī)它場(chǎng)椅2褲0柴公里。沿將軍照路跨秦淮河大林橋與共青團(tuán)路內(nèi)貫通連接市中尖心和沿機(jī)場(chǎng)路斤高速與城東干嘴道貫通連接市什中心均只貸需朝2松0領(lǐng)分鐘。同時(shí)地鍋鐵顯1謊、巴2是號(hào)線延長(zhǎng)線三達(dá)年后的接通為藥交通的更加便岔利埋下很好的糖伏筆。紗從先天條件看茄，本地塊是一竄塊自然山水生耐態(tài)的絕佳別墅偷用地，具備建畏造高尚別墅區(qū)醋的各種條件，或稱(chēng)得成上決是啟“圣山水生態(tài)，別范墅天蹄成虧”獅。2、后天趕藝術(shù)文脈：強(qiáng)本地塊本身就站是刊以知“瓶盛唐藝術(shù)濟(jì)園緞”叮的名義立項(xiàng)的艷，園內(nèi)必須猛有蝴60-10筆0斧畝的藝術(shù)園用悟地，而逆且搏“蜘亞明藝術(shù)館、否江寧區(qū)博物館火”誤就在小區(qū)內(nèi)，振藝術(shù)性必將是荒本地塊價(jià)值提到升的最大的亮鐘點(diǎn)和特色。靜歷史沉淀：梯“型三山半落青天搭外，二水中分始白鷺招洲挪”糞，從唐詩(shī)宋詞灣中可以找到很紡多關(guān)于將軍山么，翠屏山的典大故和人文傳說(shuō)賴；本地塊屬牛礦首山風(fēng)景區(qū)霸，鐵“蛇春牛首，秋棲刷霞煮”洲，從中可以借頸用很多牛首山谷的歷史掌故，嗚本地塊上本身泳也有少數(shù)歷史免遺跡和古墓；院再加上本項(xiàng)目夢(mèng)命名飄為問(wèn)“漂盛碰唐娃”犁，唐本盛世，汪江寧賽為肢“芒六代繁膛華炮”沈之地端，闊“械十朝京室畿嘉”李要沖，本地塊字的歷史資源較纖為豐富。降人文氛圍：完項(xiàng)目位于南京皇新建大學(xué)城內(nèi)躺，五所大學(xué)、病兩所國(guó)際學(xué)校獅，眾多高新技倘術(shù)企業(yè)（包宰括瞇1收4筒家世敲界聽(tīng)500疤強(qiáng)企業(yè)），使秀得整個(gè)大環(huán)境它充滿獨(dú)一無(wú)二度的知識(shí)氛圍，凈成為高素質(zhì)人甘才的聚集地。賢超低地價(jià)：半本地塊的取得姻價(jià)格十分優(yōu)惠宣，使得本地塊唯比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更錄有條件建造出監(jiān)高品質(zhì)、低容脹積率的別墅劫?gòu)暮筇鞐l件看蝴，本地塊具有圓很大的價(jià)值提狹升空間。藝術(shù)咐和人文為本地怒塊價(jià)值提升的餐兩大手段，而逃超低地價(jià)的取掃得為本地塊獲牧得了后發(fā)的重待要優(yōu)勢(shì)。從本地塊的是建造別墅的一塊好地，具備了較強(qiáng)的先天的資源優(yōu)勢(shì)；綜合本項(xiàng)目的藝術(shù)性質(zhì)立項(xiàng)、容積率限定、低地價(jià)取得等因素，本地塊在后期的操作中有較大的價(jià)值提升空間。從本地塊的是建造別墅的一塊好地，具備了較強(qiáng)的先天的資源優(yōu)勢(shì)；綜合本項(xiàng)目的藝術(shù)性質(zhì)立項(xiàng)、容積率限定、低地價(jià)取得等因素，本地塊在后期的操作中有較大的價(jià)值提升空間。趣第三章：項(xiàng)目大開(kāi)發(fā)理念納太多年了，南酷京市場(chǎng)最好的勉別墅還是被帝抵豪花園之類(lèi)所鵝占據(jù)，營(yíng)銷(xiāo)的風(fēng)升級(jí)只能從金騎陵家天下的炒泡作中依稀看見(jiàn)開(kāi)……狠這個(gè)城市從不仇稀缺頂級(jí)的山花水資源，但真溫正頂級(jí)的產(chǎn)品金，太少太少?？顝拈_(kāi)發(fā)商的角上度出發(fā)，盛唐撿人不僅僅希望崗贏取利潤(rùn)，更錫希望贏得掌聲驕；從策劃公司掌的角度出發(fā)，結(jié)我們也不僅僅撲期望能夠完成盜特色傳播和快煉速去化的任務(wù)棟，更希望從營(yíng)急銷(xiāo)的立場(chǎng)出發(fā)塵，嘗試從土地孕的固有屬性去綱提升它的價(jià)值暈，以別墅消費(fèi)畜的心態(tài)去構(gòu)造刪產(chǎn)品，在紛雜坊的競(jìng)爭(zhēng)中凸顯善產(chǎn)品的特色與紙差異。憶對(duì)于本案的開(kāi)嚼發(fā)，我們充滿喉熱情和信心。絨當(dāng)然，我們的榮信心必須來(lái)源逐于開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)梅業(yè)和實(shí)力，我測(cè)們的熱情只能尤建筑在實(shí)實(shí)在誰(shuí)在的產(chǎn)品和品盡質(zhì)上。倉(cāng)一、整體開(kāi)發(fā)呀理念教理念之一：乳圍繞市場(chǎng)，賺排足利潤(rùn)樣——犁作為一個(gè)發(fā)展菜商，賺錢(qián)是本返能和動(dòng)力；只準(zhǔn)有賺錢(qián)，才能炕生存，才有發(fā)桂展；礦—私—括賣(mài)掉產(chǎn)品，才聽(tīng)能賺得利潤(rùn)；每要賣(mài)掉產(chǎn)品，戲就必須尊重市棗場(chǎng)，從市場(chǎng)的汽真正需求出發(fā)戴。戀理念之二：誘做精品，樹(shù)品阿牌橋—容—做作為一個(gè)有責(zé)嫁任的發(fā)展商，尼不僅要賺錢(qián)，呆更要做精品，姻樹(shù)品牌；泳—蜂—刃先天的山水資拜源和后天的價(jià)啞格優(yōu)勢(shì)為打造欄精品準(zhǔn)備了充銅分條件；嘩—布—粗藝術(shù)立項(xiàng)的性寨質(zhì)和股東合作騙的本意，也必譯須要做好項(xiàng)目跪。孫—狐—賢不是頂級(jí)價(jià)格噸，但必須搶占從頂級(jí)概念，塑電造頂級(jí)品質(zhì)鏟理念之三：斷既要考量現(xiàn)實(shí)固，又要適度超綱前城——糞南京別墅市場(chǎng)月的現(xiàn)實(shí)情況和鬼發(fā)展階段，必凳須充分考慮；登—?jiǎng)荨斜仨毘埃蚓盀殚_(kāi)發(fā)有周期獅；只能適度，芒走快一步，避工免禮“罷前浪死在沙灘磁上貸”盼。泊理念之四：嚇尊重共性，突偵出個(gè)性陰—?！饽暇┑奶匦砸@尊重，但南京耗的客戶可教育炎；賢——島只有突出個(gè)性殘，才能形成差招異，將軍路的姨錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)才能感形成。套以盛唐對(duì)江寧騾新城市未來(lái)居鉆住文化的深刻呈把握，和對(duì)南易京別墅市場(chǎng)需慈求的準(zhǔn)確理解歷，爬集海內(nèi)外精英紗團(tuán)隊(duì)于一體，茄在江寧這個(gè)活扯力四射的板塊熄上，以全面人輪性關(guān)懷的理念撲，為這新城市友中的精英人士革打造一座極藝洲術(shù)性的別墅園踢。把現(xiàn)代人的思心靈從鋼筋水糊泥的叢林中解奪放出來(lái)，讓疲豐憊的心回到自腎然本源的樂(lè)土蠻中，讓山水人幫性成獲為糞“亮精神藝術(shù)的家誘園繩”偶。論從所處地帶蓮的窩“志前瞻施性飄”籮、物業(yè)況的意“嚷規(guī)模申性捆”志、產(chǎn)品奸的廈“說(shuō)高檔糞性存”嚼，和開(kāi)發(fā)商始的瀉“均藝術(shù)及品牌尋性殼”瘦出發(fā)卸，本案需要詮殺釋時(shí)尚別墅概茫念，破譯時(shí)代肢精神秘訣，充劃分挖掘最能反枕映南京高階層糾特有的居住文伸化特征，以及美在建筑物業(yè)上宗的居住感受。案包括社區(qū)規(guī)劃亮格調(diào)、環(huán)境的陷唯美性、房型盆的舒適性、立姓面的雅致性、受動(dòng)線的合理性憶、物管的細(xì)致押性、會(huì)所的全演面性、社區(qū)的谷開(kāi)放性、生活復(fù)的國(guó)際性，均銹要符合南京頂吹級(jí)人土的居住悼感受和審美需沿求，為南京高遞檔物業(yè)提供一溫個(gè)未來(lái)國(guó)際新軌生活典范。直二、產(chǎn)品設(shè)計(jì)誕理念訴一幢一境天界獨(dú)重開(kāi)一戶一藝境料亭臺(tái)樓榭，彰包顯人性溫漁暖介駱擔(dān)山水樹(shù)石，蘊(yùn)號(hào)含生命熱愛(ài)崖每一戶都有自糊然折——前利用自然地勢(shì)訓(xùn)和植物，把別曠墅刺“內(nèi)種掘”改在大自然的懷攻抱中，讓每一路幢，每一排都燕與自然資源真屬實(shí)結(jié)合，讓自侄然成為每個(gè)家組庭的親密成員瞎。殿每一幢都是意糾境怎——姜按自然地理設(shè)押計(jì)別墅，完全離以自由自在的贊形式來(lái)組織園樂(lè)區(qū)，造型、戶驟型都國(guó)際化，太個(gè)性化設(shè)計(jì)。筆每一幢都是風(fēng)采景，是藝術(shù)。碑每一點(diǎn)都有藝插術(shù)蔑——徹我們導(dǎo)入藝術(shù)朱原則。目的就瞧是讓居住者的拳生命在自然中幼得到養(yǎng)育；贊用晨“鑒藝彼術(shù)吸”姿的概念來(lái)貫穿顛環(huán)境、會(huì)所、留社區(qū)文化和物最業(yè)管理等，讓財(cái)生活就是藝術(shù)水，在藝墅中享凡受藝術(shù)。偏每一處都是空造間火——鈔我們臂用草“愚獨(dú)享空勾間境”貿(mào)的別墅特征來(lái)茂統(tǒng)領(lǐng)本案的物儲(chǔ)業(yè)形態(tài)。既強(qiáng)救調(diào)別墅消費(fèi)很架強(qiáng)的個(gè)人領(lǐng)域趴感，又通過(guò)社繭區(qū)公共設(shè)施、失會(huì)所、藝術(shù)館露區(qū)、產(chǎn)品組團(tuán)絹設(shè)計(jì)等附劑加鳥(niǎo)“肺圍墊合叛”康概念，營(yíng)造人枯際和諧的社區(qū)幕文化，讓居者浸在建筑空間、右環(huán)境空間、精過(guò)神空間中凈化宰心靈，體驗(yàn)別摸墅生活的宗旨虎。蹈額得路別墅精神拔=孤領(lǐng)域感攜+學(xué)獨(dú)立感未+奴尊貴感衡+得占有感圾+側(cè)價(jià)值感優(yōu)+娃人際情感別……膝一篇有思想的途文章可以流傳跡永世，一棟有謙理念的曠世建登筑得以價(jià)值逾扇恒。從法國(guó)的游凡爾賽宮、羅嘗馬的圣彼得大男教堂、中國(guó)的殘紫禁城，到萊泊特大師的落水棵山莊、比爾王?扮蓋茨的未來(lái)世回界音……活皆以超越時(shí)代兆的理念而恒留址在大地上，成持為人類(lèi)追求生筋活的最高象征擊。剛盛唐藝術(shù)園，壯正以凌駕南京轎別墅業(yè)界的超嘆前理念，挑戰(zhàn)貴國(guó)際頂級(jí)別墅炎名宅的一切標(biāo)留準(zhǔn)，勢(shì)必躍升括為金陵富豪晉俗身上流舞臺(tái)的猛生活指標(biāo)！下第四章：項(xiàng)目哈定位建議連一、本項(xiàng)目的肅總體定位史南京首座自然盆生態(tài)頂級(jí)藝墅雜社區(qū)疾二、本項(xiàng)目的馬市場(chǎng)定位輛雙層次高檔物嫌業(yè)對(duì)應(yīng)雙層次塊高檔客戶群。野雙層定位，雙訪頭并進(jìn)慢第一層兄面主―詠―草獨(dú)立、雙拼為蜂主的高檔別墅歷類(lèi)型，其中以海獨(dú)立別墅作為夏精神領(lǐng)袖，拔乳高整個(gè)社區(qū)的會(huì)品位，賺取主眠要利潤(rùn)；籮第二層面－－逢以聯(lián)體別墅、強(qiáng)雙立別墅為主徐的一般別墅類(lèi)刊型，其中以聯(lián)反體別墅為二期臣產(chǎn)品迅速跟進(jìn)渾，加快資金回援籠。就三、本項(xiàng)目的磚消費(fèi)者定位替兩大主力階層伍為主導(dǎo)，覆蓋請(qǐng)整體中高收入杜階層。旅鑒于本項(xiàng)目的屯產(chǎn)品類(lèi)型主要條為兩類(lèi)：高檔吊別墅（獨(dú)譜棟貸/瓜雙兩拼止/率雙立）一般別妨墅（聯(lián)尤排丑/卷復(fù)式別墅），錫主力市場(chǎng)分成猾兩個(gè)層面：絕第一層面：針塘對(duì)高檔別墅客忘戶任群顧――腰身家數(shù)百萬(wàn)、誘可承擔(dān)章100極萬(wàn)以上房?jī)r(jià)的遷老板階層拐；訂第二層面：針仍對(duì)一般別墅客靠戶捎群火――近可承擔(dān)總竿價(jià)貌8肉0刺萬(wàn)以下的較高達(dá)收入精英階層朝。飄職業(yè)特征：韻1盾、各類(lèi)私營(yíng)業(yè)止主，創(chuàng)業(yè)型業(yè)餓主食2街、經(jīng)營(yíng)管理領(lǐng)韻域：職業(yè)經(jīng)理典人，管理顧問(wèn)戚，專(zhuān)業(yè)代理（堆商），高級(jí)營(yíng)盞銷(xiāo)人員煤3鎮(zhèn)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)領(lǐng)混域：高級(jí)工程負(fù)師、高級(jí)建筑惹師、電腦程式盯設(shè)計(jì)師、高級(jí)汽會(huì)計(jì)師、高級(jí)旗醫(yī)師、證券高抓級(jí)從業(yè)者、高居科技產(chǎn)業(yè)研究線人員、高級(jí)貿(mào)卡易從業(yè)人員威4投、社會(huì)人文科矮學(xué)領(lǐng)域：律師拼、記者、演員載、藝術(shù)家、畫(huà)嫩家、音樂(lè)家、數(shù)教授務(wù)5畝、有隱性收入掏的政界人員爪消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)特常征分析晃——公根據(jù)行業(yè)及職厲業(yè)特征分布，修我們推算出本東地該階層人士渡的家庭（以三揀口之家二人收舅入為依據(jù)）。紅年均收入水平休依其所處的事鴨、企業(yè)單位的顧效益差異，可部分為三個(gè)經(jīng)濟(jì)壤收入灶家庭年收入水刑平比例檔位5%高位階層5%高位階層20%15萬(wàn)以上20%中位階層6-10萬(wàn)中位階層75%基礎(chǔ)階層3-5萬(wàn)75%基礎(chǔ)階層軌本案目標(biāo)層次傅主要以高位價(jià)麗層（金字塔頂籍端部分）為主個(gè)要目標(biāo)客戶，灌實(shí)際運(yùn)作中隨鉗著品牌和形象滅的深入，還會(huì)遙有一部分中高鍵層次（金字塔希中部偏上部分悠）人群跟入。頁(yè)消費(fèi)者年齡特駝?wù)鞣治觯鹤駨哪繕?biāo)客戶的沖層面及前述經(jīng)饑濟(jì)特征分析，游作為新生代中偵產(chǎn)階級(jí)的主力丙，除了擁有豐碎厚的家庭經(jīng)濟(jì)允背景的人群。恭其或多或少存厲在初級(jí)創(chuàng)業(yè)、宣原始積累和擴(kuò)已大發(fā)展三個(gè)過(guò)沖程，才能達(dá)到烘對(duì)本案的實(shí)際羞消費(fèi)能力，這慢顯示出本案的旨目標(biāo)客戶必須停是有一定年齡尊的成功人士，邀由此可以得出蘆：嶺主體年齡分布致在皺3嚼5掛—頌50圈歲之間，并形搶成年齡逐漸趨凡低的趨勢(shì)。衣其中購(gòu)買(mǎi)力最照為旺盛的集中虜在誰(shuí)3鳥(niǎo)5賄歲左右羊和蕩4擊5賣(mài)歲左右。仙四、本項(xiàng)目的節(jié)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)定位資：婚總價(jià)競(jìng)爭(zhēng)與同孝品質(zhì)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)殺并私存手——澡“榆遠(yuǎn)東戰(zhàn)管役光”演與犬“工南方會(huì)輪戰(zhàn)碎”陪針對(duì)同類(lèi)型的篩別墅物鳳業(yè)夕—熊—章主要對(duì)手集中瓜在亞?wèn)|新區(qū)、式江寧區(qū)。般競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)幟——腎（裳1煌）自然資源與渾后天整合優(yōu)勢(shì)裳。稼（開(kāi)2沫）產(chǎn)品的品質(zhì)趨與價(jià)格優(yōu)勢(shì)。藥（廟3俯）板塊聯(lián)動(dòng)優(yōu)昨勢(shì)。股針對(duì)同總價(jià)的己公寓型社區(qū)（異對(duì)聯(lián)體別墅而太言巖）皇—誼—缸主要對(duì)手集中孔在河西、城中泥心一帶。迫競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)咳——留以創(chuàng)新獨(dú)立的采別墅空間為概盟念，從生活觀農(nóng)、生活品質(zhì)方狀面對(duì)飛抗脂“否雜居邪型但”既的公寓物業(yè)形事態(tài)。鄉(xiāng)第五章：總體遍規(guī)劃分析及建施議一、分區(qū)思路河君腸偏將整體基地劃母分為三大區(qū)：采—閥—稠以單體與雙拼拌別墅為物業(yè)形戰(zhàn)態(tài)的高檔別墅屠區(qū)；功—徑—承以聯(lián)體別墅、挪雙立別墅為主紡的一般型別墅驢區(qū)；綢—搞—降藝術(shù)館園區(qū)因藝術(shù)館園區(qū)作奶為兩個(gè)別墅區(qū)挽的共享區(qū)，除葡藝術(shù)館外，會(huì)吳所、幼兒園等看配套均在其中件，可考慮在其旅中增加經(jīng)營(yíng)性罪的畫(huà)家村功能纏，做足藝術(shù)配堆套服務(wù)的文章釋。棗二、分期思路家：晴—精—付搶占南京大型淘高檔純別墅社昨區(qū)概念，搶占撇定位制高點(diǎn)；陜—錫—熟以藝術(shù)園區(qū)作準(zhǔn)為小區(qū)的亮點(diǎn)它和特色，與首味期開(kāi)發(fā)的樣板篩段聯(lián)動(dòng)，打響紫盛唐品牌；春—陰—且先推單體和雙祥拼別墅，樹(shù)立橡高檔形象，撥定高地價(jià)，再推帳排屋，迅速回墨籠資金；雞—誦—劫跑量以排屋為返主力，雙拼次呀之，單體盤(pán)量浪依據(jù)市場(chǎng)適當(dāng)備分期分區(qū)推出策。海三、分區(qū)中的求兩種不同布局沸思路：顛—雙—選A凝：維持原規(guī)劃衰方案中蔬T恢字形的大格局薪：灶藝術(shù)園（包括示會(huì)所、幼兒園這等配套）規(guī)劃球在基地通向采縣石場(chǎng)的平緩處帽及大門(mén)兩側(cè)，披并增加畫(huà)家村乞的配備；經(jīng)尚案星劣左方為高密度惡聯(lián)嘩排份/件雙立別墅，量叛體盡量放大；撇紡券梳公右方為超低密役度單體與雙拼班別墅，山頂部首分做少量的頂黃級(jí)概念別墅。禮—峰—樹(shù)B型：將藝術(shù)園等倘配套設(shè)施，全億部放在佛城西躲路沿街；員吃無(wú)嫩觀基地西側(cè)及進(jìn)摩入采石場(chǎng)的平衡緩地帶，用來(lái)吸蓋聯(lián)凡排訓(xùn)/字雙立別墅；河濟(jì)幅扁辛基地東側(cè)做單沃體與雙拼別墅玉的混合區(qū)，山童頂部分仍做少左量頂級(jí)概念單謀體別墅四、容積率佳—制—裙方案一：整體讓容積率冷為淹0.3拉鴿查約涉左方排屋的容垂積率做瞞到啞0.5遣5堂（以目前市場(chǎng)船為標(biāo)準(zhǔn)但較低疊）；右方全面飲釋放，最大限沖度的發(fā)揮原福善按雀古始生態(tài)山水別悄墅的頂級(jí)概念廉，做槍到盤(pán)0.1猴8號(hào)的超低容積率步；配套及藝術(shù)煩園區(qū)挖為溜0.吳3艦。對(duì)—被—支方案二：整體頓容積率提高乘到努0.35姥虜沈共那左方排屋的容宴積率徑為信0.6森7撫；右方別墅的帥容積率提高四為卡0.席2桶；配套及藝術(shù)暗園區(qū)曬為跟0.3誘5孟。糞五、各區(qū)參數(shù)起：絮濾情以容積惱率食0裁.銳3反計(jì)算。剖—援—滔A畏：以芒T墨字形為大格局靈進(jìn)行功能定位機(jī)：炭遼里藝術(shù)園及配套某放在采石場(chǎng)近撞基地的平緩地需帶，并盡量靠蓬近佛城西路；莫藝術(shù)館園區(qū)總鍋占伶地四6朽0進(jìn)畝，像容積休率物0.痛3世，建筑面追積斃12祝,奴00娘6忍平方米；葉賤刷左側(cè)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)騎型別墅區(qū)，建福筑高密度聯(lián)排偵別墅，為主要猾出容積率的地境方；經(jīng)濟(jì)別墅橫區(qū)占步地慶140硬畝，容積很率仙0.5驕5填，建筑面鞋積耍51元,綱35輕9塊平方米；芽右側(cè)山地規(guī)劃蠢為高尚別墅區(qū)著，安排為超低咳密度單體與雙扁拼別墅，山頂捐部分根據(jù)地形印地貌做少量豪增宅，高尚別墅膠區(qū)占蠶地由30如0薪畝，容積窩率筋0.1常8廢，建筑面鑼積惡36粥,艙01臘8幟平方米；默—吉—午B埋：將藝術(shù)園等麗配套設(shè)施，全益部放在佛城西帶路沿街：希藝術(shù)館園區(qū)總針占步地展6假0幟畝，容積元率掌0.辯3泛，建筑面亞積蛾12狐,受00扒6短平方米謹(jǐn)基地西側(cè)及進(jìn)互入采石場(chǎng)的平竄緩地帶，用來(lái)真做經(jīng)濟(jì)型別墅鳴，蓋排屋；經(jīng)紗濟(jì)別墅區(qū)占奇地防16名0柴畝，容積敗率處0.5井1祝，建筑面穗積隨54干,渡42柏7芽平方米；巖基地東側(cè)做單音體與雙拼別墅番的混合的高尚搶別墅區(qū)，山頂扛部分仍做少量觀頂級(jí)概念單體邊別墅；高尚別久墅區(qū)占徑地陣28螺0擇畝，容積潮率扛0.1音8葵，建筑面矛積宴33盾,著61菠7堡平方米；事方案英A揭與方案活B帶相比，排屋的叔占地面積擴(kuò)大形了焰2邁0土畝左右。而且籠充分考慮了藝甚術(shù)園區(qū)的開(kāi)放葵性與經(jīng)營(yíng)管理奴的方便性，盡灑量減少對(duì)社區(qū)饒居民的日常生窮活影響。藝第六章：項(xiàng)目弄建筑規(guī)劃分析資及建議再一、產(chǎn)品規(guī)劃濱分析誦本項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)醒劃將面臨三大色矛盾：一是如鬧何考慮南京高藥檔別墅現(xiàn)階段采的購(gòu)買(mǎi)力和總技價(jià)抗力；二是射如何針對(duì)目標(biāo)歪對(duì)象，規(guī)劃合休適產(chǎn)品；三是迅大規(guī)模開(kāi)發(fā)，茅如何區(qū)隔板塊懲內(nèi)其它產(chǎn)品，雕塑造產(chǎn)品的差特異性，搶占市內(nèi)場(chǎng)。便本案的區(qū)域位透置、容積率等恥都明確指向本朝案的物業(yè)型態(tài)睛為別墅，而南態(tài)京的別墅市場(chǎng)貴還需要培育和鮮時(shí)間催化，這絮些決定了我們蔥在產(chǎn)品規(guī)劃建修議上必須考慮善各種別墅的盤(pán)糾量和總價(jià)，以鍋便更符合目標(biāo)苗市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的松定位。再鑒于目前南京焰別墅市場(chǎng)的現(xiàn)惱狀，聯(lián)體別墅際的去化量肯定棚遠(yuǎn)大于單體和均雙拼。但綜合跪各種因素，尤陳其是從將軍路晴板塊的競(jìng)爭(zhēng)角咐度來(lái)看，主打顧聯(lián)體別墅，與百運(yùn)盛、瑞景文壤華等相比并無(wú)潛優(yōu)勢(shì)，而交通躁抗性不可避免遠(yuǎn)，競(jìng)爭(zhēng)上又很理難造成差異；粥規(guī)劃單一的獨(dú)姿棟發(fā)/箱雙拼別墅，又夸存在現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)蜻去化速度的制界約，資金回籠份慢，風(fēng)險(xiǎn)很大咸。沈所以，從原則嶼上，由于聯(lián)體猶別墅的市場(chǎng)上沙升很快，建造折部分聯(lián)體別墅貨是為了提高容治積率，降低風(fēng)丹險(xiǎn)，迅速回籠爽資金；而以獨(dú)還棟蹲/催雙拼別墅為主監(jiān)概念推廣，是爪為了準(zhǔn)確本項(xiàng)排目的競(jìng)爭(zhēng)定位沃，在迎合市場(chǎng)緣、引導(dǎo)市場(chǎng)的鵲過(guò)程中賺取利腥潤(rùn)。錯(cuò)二、物業(yè)類(lèi)型椅建議蓋—島—螺以獨(dú)棟、雙拼獄別墅為主，以寇高尚純別墅概廁念統(tǒng)領(lǐng)社區(qū)內(nèi)竭所有產(chǎn)品。丈們漏除傳統(tǒng)的獨(dú)棟蓄、雙拼別墅外桑，可考慮引進(jìn)狀雙立別墅。兵從建筑型態(tài)角可度分類(lèi)建議：怨（瘦1悅）膜金納獨(dú)棟別墅煎——糧獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院虧，自由空間，甲備享尊榮，從育二百多平米的向一般獨(dú)棟到六嚼七百平米的別綁墅王，應(yīng)有盡展有；特（墓2插）檢聯(lián)外雙拼別墅餃——踩兩戶共用一堵吧墻，內(nèi)部空間氏仍舊為獨(dú)棟排吹場(chǎng)，但售價(jià)降朱低；筍雙立別墅稻——附假雙拼。優(yōu)于泊雙拼，比雙拼黎別墅多一堵墻績(jī)，但又是兩棟彼緊貼的獨(dú)棟別揀墅，蛙甚至兩棟間以采設(shè)備房或傭人圾房相連。售價(jià)肉可介于獨(dú)棟和犁雙拼之間。葉鑒于景觀設(shè)置妻的多線路要求賄，我們本著廣觀告?zhèn)鞑ズ蜖I(yíng)銷(xiāo)攤賣(mài)點(diǎn)整合的需甚求進(jìn)行產(chǎn)品分腐類(lèi)建議：忌流水別墅椒——捐沿中部的溪水漸，湖泊，構(gòu)建孕流水別墅，以謀業(yè)主每一窗都仇能擁有天然的著流水，或垂釣晚，或聽(tīng)水，或自枕溪，享受人奇間仙境。襲島居別墅徐——蹄面湖而建臨水非型，半島別墅灰，開(kāi)門(mén)既見(jiàn)清獎(jiǎng)風(fēng)徐來(lái)，水波授瀲滟，魚(yú)翔水嘗底，細(xì)石可辨宮，椅窗聽(tīng)荷，夜雅興徒增。丟云頂別墅徹——敬專(zhuān)為頂級(jí)度身屈定造的休閑別付墅，產(chǎn)生坐庭損院看落日染紅呈遠(yuǎn)山，聽(tīng)鳥(niǎo)鳴打唱綠山谷，和專(zhuān)著山野的天籟茫之聲，一種悠被長(zhǎng)的夢(mèng)想便隨共白云而翻飛，干一種君臨天下遺的大氣風(fēng)范便拔油然而生。塌森林別墅?！輰④娚奖边吤艿纳?，將撥別墅種植于森裕林中。于健康猜步道中漫步，瑞體豪驗(yàn)幣“貢運(yùn)動(dòng)與健宅康浮”釀的感受，是悠術(shù)閑假期的好去陪處。絕—懸—圖以聯(lián)體別墅、廳別墅樓中樓等金一般別墅類(lèi)型船產(chǎn)品作為補(bǔ)充皺，依勢(shì)而造。運(yùn)除傳統(tǒng)的聯(lián)體蘋(píng)別墅外，可根球據(jù)實(shí)際情況考儀慮規(guī)劃部分雙局立、別墅樓中依樓的創(chuàng)意房型。相（偏1施）在聯(lián)地聯(lián)體別墅然——凈三剛聯(lián)碌/飯四哪聯(lián)經(jīng)/押六駛聯(lián)擊裙剃四巡聯(lián)琴/融六聯(lián)可改進(jìn)為找雙立別墅銅疊加式別墅恒——處創(chuàng)新版。賢四層或突六脈-額七層電梯，但殖外立面造型為殲二層或三層，廢客廳挑空設(shè)計(jì)輛，偷三大入門(mén)途徑托：首層于空中歸花園入客廳，隨二層于陽(yáng)臺(tái)入癥主人房及工人銜專(zhuān)用門(mén)入潤(rùn)廚房或工人房們。眉—自—姨可考慮導(dǎo)入部促分木質(zhì)結(jié)構(gòu)的寇獨(dú)棟別墅，以滿營(yíng)造產(chǎn)品差異沉，但缺點(diǎn)是隔奉音效果差，成肅本高。表三、單體面積沖建議圖單體面積的設(shè)龜計(jì)，既要充分彈滿足別墅居家缸的空間需求，鵝也要考慮到市神場(chǎng)承受能力，清尤其是總價(jià)的遵承受力。單體別墅：尿碌主力面積仇：戶300-才3婆5剖0m餅2蟲(chóng)；沿將軍山山耗體或山頂部分撐可度身定做豪析宅（別墅王）毅：腥500-盈800m暗2雙拼別墅：鞭主力面積：奮2寶5快0鋼-30俘0m治2當(dāng)；雙立別墅：甜主力面積：貼2錘0杏0慎-250蹦m椅2冰；聯(lián)體別墅：霉主力面積轟：灑180-22處0折m雕2竹；別墅樓中樓：旨主力面積鏈：閥160-20長(zhǎng)0賢m忙2醋；律四、面積及房伸型配比玻項(xiàng)目嘩容積率披用地畝數(shù)艦建筑面積芒所占比例窯總用地面積直0.3扎50據(jù)0捆畝島333,50孟0M戀2姨總建筑面積蝦100,05彎0M編2末100%速其中誘單體別墅請(qǐng)0.18廣30震0部畝誕36,018剪M喜2渣36%斗聯(lián)排別墅鐵0.55狀14晚0糾畝猜51,359僅M巾2尸52%敬配套及藝術(shù)園汪區(qū)標(biāo)0.3彩6庫(kù)0績(jī)畝羨12,006以M挨2伸12%戶型比：猛獨(dú)棟覺(jué)雙拼咬聯(lián)排捐雙立但總計(jì)暈35%筑65%瓣15%最20%炮55%武10%搬100%宅五、房型設(shè)計(jì)熊建議戀聚窄瞎空間是別墅的姥靈魂。必須從暫房型上對(duì)南京濫的別墅房型進(jìn)技行一柿場(chǎng)荒“品空間革碎命蓬”秧！景單博體博/饞雙且拼緩/止雙立別墅建議喬：貨—漂—層兩層半或三層退為主，層高三欄米以上僅—稼—鉤戶型設(shè)計(jì)基本閣要求：動(dòng)靜分寸開(kāi)、公私分開(kāi)污、主次分開(kāi)、臘干濕分開(kāi)；嫂戶型設(shè)計(jì)的重愛(ài)點(diǎn)：客廳和主含臥。理—決—拉客廳：所有的煮客廳必須挑高知（河4.挎5前米嚷，育5.柔4逢米以上）；大傻面寬、大開(kāi)間隱；最好能營(yíng)造類(lèi)多種空間感受能；周史彎產(chǎn)大面積玻璃、攏弧形落地窗、育低窗臺(tái)落地大傅凸窗、壁爐等建……負(fù)都可考慮江—炮—購(gòu)主臥必須氣派督，主衛(wèi)、衣帽輛間、甚至與起殃居廳、書(shū)房、巨健身房相連，逼最好外帶大露梨臺(tái)雨—理—寶衛(wèi)生間建議：枯盡可能使主衛(wèi)劈做到不小修于摟1孩0隊(duì)平方米（根據(jù)連總面積作適當(dāng)達(dá)調(diào)整），次鍵衛(wèi)功6-姥8負(fù)平方米復(fù)—剃—芬廚房：可考慮蕩有中式廚房或躬西式廚房?jī)煞N硬，或開(kāi)放式廚鵝房援—磁—保餐廳或客房可娘做夾層（一夾及二或二夾三）翁—?jiǎng)偂癯浞掷玫匦斡涞貏?shì)：部分山仆地別墅還可考鹽慮結(jié)合地形偷蠻出地下室的面灑積，讓看起來(lái)稈的二層實(shí)際為畫(huà)三層；沿湖部熱分也可設(shè)計(jì)出灶有創(chuàng)新的別墅牢房型或生活型秤態(tài)君—竭—邊充分考慮別墅也居家的特性，泊把握好具體各塔房間的尺度改—摘—郵功能必須齊備慕，別墅的五大涌區(qū)域必須充分著考慮，合理安讓排傾禮儀區(qū)：玄關(guān)膊、客鼻廳撞/豐菌交往區(qū)：餐廳點(diǎn)、家庭活動(dòng)室扮、書(shū)貪房飼/突理私密區(qū)：臥室燙、衛(wèi)生間述功能區(qū)：車(chē)庫(kù)段、洗衣房、傭階人房、健身房笨、視聽(tīng)逆室曾/繪室外區(qū)：車(chē)庫(kù)攀門(mén)、輔助出入嘆口、總門(mén)、花款園庭院、露臺(tái)像、會(huì)所、公共遣綠化濃—權(quán)—拘沿湖、或沿山摔，可考慮聘請(qǐng)暗國(guó)外著名的設(shè)掩計(jì)師，從外立讀面到內(nèi)部裝修倦全部進(jìn)行設(shè)計(jì)泰，不為賣(mài)房，訓(xùn)首先為炒作概正念，用大手筆靜體現(xiàn)盛唐實(shí)力搶與特色，也是叫營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新的一眨種手段，為項(xiàng)膜目形象提升打下伏筆。器—荷—背特別的豪宅：規(guī)這可以說(shuō)是盛污唐藝術(shù)園的明們星產(chǎn)品，也是歪小區(qū)的物業(yè)領(lǐng)液袖，可以特別遞設(shè)計(jì)，創(chuàng)新、岡有個(gè)性，可加璃配小型游泳池視，雙車(chē)庫(kù)等特欄別設(shè)施。醬聯(lián)體別墅房型怪建議：日—團(tuán)—勺流水線產(chǎn)品：鋪大量可復(fù)制的監(jiān)成熟產(chǎn)品，只御推溫3-退4逐種經(jīng)典房型兄—朱—困房型創(chuàng)新：客憑廳全部挑空塞，途4習(xí).否2-4喜.狂5哥米以上；三層糕半空間；大開(kāi)胳間憶（譽(yù)5申.蛙4唉米或以上）濃—錫—貝外車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)：老去除室內(nèi)車(chē)庫(kù)令，全部放在室學(xué)外，彌補(bǔ)挑空重的面積損失（寶據(jù)調(diào)查而知，距很多住別墅丘的客人都喜歡肺停車(chē)在室外）姑—眠—唐加大花園：減阿少公攤面積，覽加大花園面積焰—螞—奮面積控制：全姜部班20豆0朋平米以下，有鐘效控制總價(jià)役六、建筑立面癥及風(fēng)格建議守—覺(jué)—減整個(gè)社區(qū)建筑陸單體結(jié)合不同售組團(tuán)主題采用挑相應(yīng)的建筑風(fēng)埋格。三個(gè)區(qū)（柿高尚別墅區(qū)、粉藝術(shù)園區(qū)、聯(lián)糊排區(qū)）各有特盟色，但總體協(xié)沖調(diào)；熄—巖—繪高檔別墅的建逗筑風(fēng)格應(yīng)遵循么傳統(tǒng)、經(jīng)典或繁經(jīng)典改良型、宜穩(wěn)重、大氣，防不應(yīng)過(guò)分現(xiàn)代詳或時(shí)尚，必須曬經(jīng)得起時(shí)間考殃驗(yàn)；（唐代建賭筑的風(fēng)格特點(diǎn)侮就是氣魄宏偉頓、嚴(yán)整而又開(kāi)他朗）聯(lián)體別墅爭(zhēng)的建筑風(fēng)格可碌更現(xiàn)代化、創(chuàng)鎮(zhèn)新化、特色化懸；木—度—僚建筑立面上：腿高尚別墅追求慕個(gè)性，但不張華揚(yáng)，必須在整播體協(xié)調(diào)的情況羨下多樣化；聯(lián)葡體別墅則建議請(qǐng)相對(duì)統(tǒng)一化。恥——蜓主題藝術(shù)館園灣可單獨(dú)設(shè)計(jì)，直采用現(xiàn)代前衛(wèi)簽風(fēng)格，初期可帳先做兩座已定到的亞明藝術(shù)館戚與江寧區(qū)博物狀館，其余盡量掉先與有興趣的譯相關(guān)人或廠家傻談好意向，根碌據(jù)其要求結(jié)合松園區(qū)的整體風(fēng)橋格再行建造。勞第七章：環(huán)境堤規(guī)劃分析及建榮議繞一、景觀設(shè)計(jì)是理念：潑“遣大地藝術(shù)，唐遇詩(shī)遺韻，自然嫩人伐文攤”董—懶—冤本項(xiàng)目的名稱(chēng)媽是盛唐藝術(shù)園傭。盛唐和藝術(shù)懸正是我們需要丸挖掘的兩大賣(mài)跟點(diǎn)。容—曲—患大唐是中國(guó)十乖多個(gè)朝代中最尤為興盛的一個(gè)縮，大唐人民生茂活安定，無(wú)憂勻無(wú)慮，平時(shí)就記有很多時(shí)間去壇鉆研藝術(shù)，因腹此產(chǎn)生了很多盜文人，詩(shī)詞歌妙庫(kù)，更有唐詩(shī)絲三百首，唐宋紋八大家流傳千娃古，因此大唐低最突出的就是矮大唐文化。誤—淘—湖在園林方面，蕉隨著大唐封建顏社會(huì)中經(jīng)濟(jì)和猾意識(shí)形態(tài)的變行化，園林藝術(shù)民日益發(fā)展，莊棟嚴(yán)的宮殿被打溜破，反之以模規(guī)擬自然山林為酷目標(biāo)的建筑出心現(xiàn)了，人和自些然界進(jìn)一步的攻聯(lián)系，人為場(chǎng)鳳所自然化，與禾自然合為一體鷹。園林提供了近一個(gè)用來(lái)滿足鋤士大夫公余或催退休后追求隱勺逸的心理需求可，所以園林是廟無(wú)處不透露出承文人的品位，眾而這在唐朝建囑筑中是很常見(jiàn)標(biāo)的。響—碎—柳從另一方面講鉛，本項(xiàng)目在環(huán)專(zhuān)境上最大的優(yōu)批勢(shì)就是擁有絕恨佳的原生態(tài)自圣然景觀，環(huán)境壤的規(guī)劃應(yīng)以最閱大限度地不破嫂壞自然為前提戰(zhàn)；鼠—糖—游藝術(shù)又是本項(xiàng)尺目立項(xiàng)的基礎(chǔ)執(zhí)，也是我們最煌強(qiáng)調(diào)的特色；省而在現(xiàn)代的大俗地藝術(shù)中，摩材爾的雕像是最改典型的代表。竹綜合大唐、藝視術(shù)和本地塊與帶生俱有的優(yōu)越欄性，我們認(rèn)為革：本次環(huán)境規(guī)披劃的思路應(yīng)從才自然、藝術(shù)、怨唐朝的人文歷餐史（如唐詩(shī)意嚷境等）中去充健分挖掘，提煉鎮(zhèn)出本案景觀設(shè)視計(jì)的理念和各砍種元素。現(xiàn)代招藝術(shù)和唐代藝耗術(shù)在大地自然畏景觀上得到了紅很好的統(tǒng)一：存即：自然的藝沉術(shù)；藝術(shù)的自陡然；而各種景萌觀設(shè)置和雕像毯小品中也能品勾悟出濃濃的唐出詩(shī)遺韻。原竟桂匪嘉（一旦主題明斯確，我們將與蠻環(huán)境設(shè)計(jì)公司甘一道，確定主具要的景觀設(shè)置課主題和具體內(nèi)罩容）降二、景觀設(shè)計(jì)池手法：——借景：臭將軍山、沐英屑湖、康后湖都染屬可利用的外狐部資源，建議哨在規(guī)劃充分利浩用。園區(qū)本身毒有許多可資利消用的優(yōu)越的自湖然環(huán)境：山體祖植被的盡量保歲留或移植，兩滔大水庫(kù)的借景編與引水作用，室區(qū)內(nèi)塘水的合筒理利用，采石愉場(chǎng)的獨(dú)特景觀遷，部分竹林與際野菊花的自然避景觀，都是別沫的基地所沒(méi)有腹的，需要我們穩(wěn)很好的加以利糠用和保護(hù)；殼—憤—煤造景：兩大手宜段雄—遞—頁(yè)水和綠，增強(qiáng)辜滲透性肚水是本案有別司于將軍路對(duì)手陸的一大特色。攏外水，內(nèi)水，腿既能娛目，更喊能傳情。引水翼入小區(qū)，聚水史戲溪，匯溪成嚇湖，以水的文榴化意義和精神帥感召力為核心蘆，將水文桑章企“敘做共透巧”抹、位“因做貴精反”型、歸“養(yǎng)做誘細(xì)程”友。述內(nèi)部主景觀水繪帶嘴可摩“迎變竿細(xì)賊”搶、芝“胡變色長(zhǎng)飽”走、謀“開(kāi)變喚曲仗”懲，繞過(guò)盡量多揀的別墅，為銷(xiāo)膨售制造優(yōu)勢(shì)資嫩源粘又有利于以后饒物業(yè)管理的成茄本控制。毯利用花、草、丘灌、喬、高大貨的成年老樹(shù)，養(yǎng)打造充滿自然衰意趣的生態(tài)綠光色環(huán)境是塑造期別墅環(huán)境的基坡本，人工天成聯(lián)是最高境界。壽根據(jù)小區(qū)的分漲區(qū)規(guī)劃理念，門(mén)景觀規(guī)劃宜與長(zhǎng)建筑風(fēng)格相協(xié)劃調(diào)，注重雕塑萄、主題景觀、激小品的表現(xiàn)。目三、重要提示接：瞞——呼一進(jìn)大門(mén)的主附景觀軸線和視溉界內(nèi)的公共景短觀將直接代表銅盛唐藝術(shù)園的陷檔次和在民眾談心目中的地位洲，建議以造公纏園的大手筆規(guī)宿劃予以實(shí)施，輛需做得夠大、拉夠精、夠美、麥夠好，夠氣派石。謝—唉—御各組團(tuán)的主軸比線和主中心的倘公共景觀做大像、做好；磨內(nèi)部環(huán)境則可傅考慮盡量減少撤共用面積，加?xùn)|大私有的花園辜面積，為客戶齊提供更多的依沙據(jù)個(gè)人喜好營(yíng)稿造園林的機(jī)會(huì)鄭。選—潮—復(fù)藝術(shù)園區(qū)在早繳期將成為本案奮的主要出入通待道，本身既是杜建筑，又是一慢道獨(dú)特的景觀序，應(yīng)特別設(shè)計(jì)門(mén)，而且建議設(shè)賢計(jì)一代表本案滔形象的精神堡舅壘翅,探以增加人氣，亮吸引人潮。而—篩—轟污水處理站、備箱變、垃圾收共集站等設(shè)施周下圍可否適當(dāng)填障土造坡，并建膠喬木林或灌木賭叢，目的在于宗讓所有可能影鞏響住戶視覺(jué)及排心態(tài)的地上物棉從住戶視線中豎移除。撤—轟—堵建筑物四周的股散水坡可使用晃低成本的鵝卵要石鋪設(shè)地坪，誕其一使細(xì)節(jié)之足處也能與整個(gè)扣環(huán)境相互協(xié)調(diào)盡，保持美觀；曾其二可消除因打雨水的侵蝕產(chǎn)敏生視覺(jué)不悅的跪感覺(jué)。膝第八章：公共湊、服務(wù)設(shè)施規(guī)言劃建議久一、藝術(shù)館區(qū)拍建議：刪通盤(pán)考慮本項(xiàng)臟目的藝術(shù)性宗推旨，本區(qū)域?qū)⒈亲钅馨l(fā)揮園章區(qū)特色的一個(gè)章所在，要求其叮建筑與景觀的勢(shì)布置要有利于丹人文性景觀的園最大限度發(fā)揮隙，同時(shí)其建筑層風(fēng)格要旗幟鮮網(wǎng)明，富于特征應(yīng)性，利于空間硬展示。同時(shí)要國(guó)求其配套設(shè)施鏈需在一般小區(qū)皆配套功能的基祥礎(chǔ)上，突出藝箭術(shù)功能。另外握一個(gè)不能忽視鍵的因素是由于掀與本項(xiàng)目地域認(rèn)上的接近性和移品位上的相似姑性，河海大學(xué)罵學(xué)生的強(qiáng)大消夾費(fèi)能力，需在吵項(xiàng)目的配套中吸給其安排一定底的消化區(qū)域。舞在會(huì)所的考慮外上，既可與藝則術(shù)中心合二為自一，亦可單獨(dú)開(kāi)建造。但功能筐上必須有所互茶補(bǔ)：經(jīng)營(yíng)性的拜商業(yè)用房和以原增進(jìn)交流為主穿要目的的藝術(shù)拒中心，建議盡假量放在佛城西效路沿線據(jù)，津耗同時(shí)可穿插部未分對(duì)外性強(qiáng)的罵藝術(shù)館。藝術(shù)炕中心可考慮設(shè)格置畫(huà)家村的功恭能，充分考慮翁展示空間的問(wèn)瞧題，一樓的空誠(chéng)間盡量開(kāi)闊，松考慮在樓盤(pán)開(kāi)術(shù)始銷(xiāo)售后先做仰售樓中心用。乘1氧、藝術(shù)會(huì)所：方500偵0體平方米左右，萄功能設(shè)置可從淘以下各項(xiàng)考慮認(rèn)：蝕服務(wù)性的：以捷提供打字、傳植真、復(fù)印、票街務(wù)及小型會(huì)務(wù)悼服務(wù)為主的商梅務(wù)中心；提供戒日常服務(wù)的超猜市、美容美發(fā)懲形象設(shè)計(jì)中心風(fēng)、洗衣房、銀若行、電信辦事腹處等；勿運(yùn)動(dòng)型的：室些內(nèi)溫水游泳池番、桑拿浴室、至影音室、健身白房、韻律操房慕、棋牌室、乒差乓房、臺(tái)球房尸、壁球館，室擋內(nèi)排籃球館兼癥多功能室；躲餐飲：餐廳、役咖啡屋、酒吧旬、西餐廳等竄其它：閱覽室施、保健診療室晨等。歡2書(shū)、蛋藝術(shù)交流中心序：樓200盒0華平方米左右。狐對(duì)外營(yíng)業(yè)，主悼要功能考慮以卡滿足藝術(shù)人員膊的居住、展示獅、交流溝通為菜主，集會(huì)議、護(hù)住宿、酒店功鏟能等于一體。集3至、慮主題藝術(shù)館注：蜂6語(yǔ)所，每永所縫500-60宗0陳平方米，是小噴區(qū)的亮點(diǎn)，是輩最可以淋漓盡隙致的發(fā)揮設(shè)計(jì)沉師的專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)末與專(zhuān)業(yè)追求的蒙地方，在主題芳明確的情況下安，可以給設(shè)計(jì)呢師最大的發(fā)揮艦余地。亞明藝械術(shù)館、江寧區(qū)給博物館、茶藝核館、陶藝館、肌南京云錦展示們館、民俗文化桌館等，風(fēng)格方午面可以是現(xiàn)代搬的、前衛(wèi)的，據(jù)也可以是經(jīng)典藝的、唐朝的、豪江南的，主要棕根據(jù)最終的功乓用來(lái)定。建議遍可邀請(qǐng)世界著伸名建筑設(shè)計(jì)大確師設(shè)聚計(jì)忘1-奮2合個(gè)藝術(shù)館，一猛提升小區(qū)的形筆象，二可以為溝炒做概念埋下桃伏筆，三可以削成為小區(qū)的最采大賣(mài)點(diǎn)。層4牢、鉗藝術(shù)幼兒園：藝100慎0轎平方米，規(guī)劃慨為高檔次的、敞特色藝術(shù)幼兒欣園，特色要在極建筑造型上就靜有所體現(xiàn)。脫二、公共設(shè)施蠢建議：它室外配套設(shè)施嗽：混建議兩個(gè)別墅指區(qū)各建造兩個(gè)哲標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)，排鋪設(shè)健康步道偷，兒童游樂(lè)場(chǎng)秋，部分藝術(shù)館淘之間可建造風(fēng)朝雨連廊，溪流特之上架設(shè)別致頌的小橋，水景臂旁安置精致小垂品。特別注意顫人際溝通的需薄要。同時(shí)，可斜利用采石場(chǎng)建六造如室外攀巖火、利用兩個(gè)水舌庫(kù)設(shè)置游艇碼鋒頭等智能化系統(tǒng)：返建議從三個(gè)方兔面來(lái)考慮：信盲息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、擦安全防范系統(tǒng)狐、物業(yè)管理系惑統(tǒng)。碰信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)蔽：由隔Intern襯et冠寬帶網(wǎng)接入（昆每戶要斜求族10大M螺帶寬）。設(shè)置著小區(qū)局域網(wǎng)絡(luò)妙系統(tǒng)及網(wǎng)絡(luò)信便息服務(wù)，程控侮電話，有線電步視和身VOD華點(diǎn)播。安全防范系統(tǒng)科（雹1禍）門(mén)禁系躍統(tǒng)絡(luò)硬朗（彈2魯）周邊防范系籠統(tǒng)奪戴姻（彩3造）電子巡更系像統(tǒng)濁休筋（嚴(yán)4血）可視對(duì)講及服家庭安防系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)腎（減1丈）停車(chē)場(chǎng)管理茶系份統(tǒng)李致姜（鄙2源）耗能自動(dòng)接太收系車(chē)統(tǒng)招壤彈（斷3晴）一卡通系嗽統(tǒng)擁褲（意4嚷）背景音樂(lè)，伐小區(qū)照明自動(dòng)軌控制，火災(zāi)自蒜動(dòng)報(bào)警，設(shè)備隨管理系菊統(tǒng)糊蔽懷（肆5啦）綜合物業(yè)管慘理系搜統(tǒng)愈卡（圓6歪）物業(yè)服務(wù)：蹤以藝術(shù)概念為速統(tǒng)領(lǐng)的社區(qū)，線需要提供許多攜個(gè)性化的服務(wù)狗，在硬件設(shè)備虛完善的基礎(chǔ)上逆，在一般社區(qū)甜服務(wù)的基礎(chǔ)上績(jī)，舉行各種藝肌術(shù)交流活動(dòng)將卵是以后社區(qū)生衰活中不可缺少尤的部分：如鋼謝琴、舞蹈、藝茶術(shù)等少兒素質(zhì)熊訓(xùn)練，美墅家壩攝影藝術(shù)展覽捉，主婦健美韻盒律操比賽，國(guó)燃畫(huà)、油畫(huà)技法卷培訓(xùn)，業(yè)主業(yè)籃余合唱團(tuán)等社勇區(qū)活動(dòng)。而如柜何使居民對(duì)類(lèi)侵似活動(dòng)產(chǎn)生興閣趣是擺在物業(yè)蒼公司面前的一安個(gè)現(xiàn)實(shí)的課題身。這就對(duì)物業(yè)叼管理公司提出首了很高的要求梅，要既能提供悶完善的服務(wù)，觸又使活動(dòng)具有聯(lián)一定的感召力誠(chéng)，塑造社區(qū)生井活的藝術(shù)氛圍驅(qū)是關(guān)鍵。倍第九章：分期塊推案建議尿根據(jù)上述對(duì)規(guī)肅劃設(shè)計(jì)要求的安描述，我們建拾議本項(xiàng)目按三培期分期推出，冬具體分期如下哥：第一期：慰以藝術(shù)園區(qū)作障為小區(qū)的亮點(diǎn)烘和特色先期建西造，作為樣板首段部分；項(xiàng)目請(qǐng)左側(cè)高尚別墅眉區(qū)靠近佛城西攔路平緩地帶先昌推；一期體量肅為煙30-4槐0腐棟單體、雙拼摩別墅，樹(shù)立高旦檔形象，撥高他地價(jià)，搶占南肚京大型高檔純肌別墅社區(qū)概念也，搶占定位制隆高點(diǎn)，打響盛仿唐品牌；第二期：綿加推項(xiàng)目右下扣側(cè)平緩地帶的潔一般別墅區(qū)，獅約踢5-慮6睡萬(wàn)平方米聯(lián)體搏別挑墅核/乓雙立別墅，迅賢速回籠資金，味體量頓：斬25烘0佩套左右；同時(shí)蜜，單體和雙拼叉繼續(xù)去化；初第三期：零項(xiàng)目右側(cè)高尚潤(rùn)別墅區(qū)山地部踩分眠，專(zhuān)1-躬2齒萬(wàn)多平方米。伏第十章：新材幫料、新技術(shù)的水應(yīng)用猜對(duì)于別墅這種罰高檔次、高價(jià)振值、高享受的約特大件特殊商狀品，為提高其欺附加值，相關(guān)秧新材料、新技悉術(shù)的應(yīng)用十分修必要。根據(jù)對(duì)蠅南京市場(chǎng)的了差解和對(duì)國(guó)家相競(jìng)關(guān)政策與規(guī)定焦的研究，建議光在盛唐藝術(shù)園茂的規(guī)劃設(shè)計(jì)中獎(jiǎng)，盡量考慮以穿下新材料、新驢技術(shù)的應(yīng)用：翻—詢—雨新型保溫、隔壤熱材轟料嬌舅久—躁—年防滲漏、噪音致材料夾—故—宣新型門(mén)窗、新松型板粱材刪蠢遭—坦—尿集中供暖、變咽頻直供水奸—口—霧綠色環(huán)保建材涌建議按照國(guó)家忌康居示范工程份十大標(biāo)準(zhǔn)、參閑照國(guó)家《商品政住宅性能評(píng)定匪方法和指標(biāo)體乳系》叨之慣3頂A串級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和《綠個(gè)色生態(tài)住宅九愛(ài)大指標(biāo)》的相佛關(guān)規(guī)定。因第十一章：經(jīng)鞠濟(jì)指標(biāo)建議及箭財(cái)務(wù)分析護(hù)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)畏指標(biāo)肢項(xiàng)目莖容積率信占地面積跡建筑面積目預(yù)期均價(jià)貌總用地面積（纏平方米）吃0.3信5吉0狡0希畝在333,50汽0M諷2念總建筑面積（硬平方米）震100,05僑0M酷2譜其中咱單體別墅勒0.18日30捉0究畝耍36,018寧M墓2組6,800輔元奸/員M丸2飾聯(lián)排別墅考0.55粉14騎0但畝掩51,359有M剝2舍3,200繳元詢/均M翻2點(diǎn)配套及藝術(shù)園餐區(qū)木0.3舌6遣0乘畝群12,006慕M帖2成本構(gòu)成表羞項(xiàng)目父單價(jià)（元撐/戒平方米）臘建筑面積（平勿方米）推合計(jì)（元）我備注你土地成本蜻1000凡韻維100蜓,050懸狂10徒0,050,總000作500懲畝拜前期費(fèi)用省100毀浴翅100暖,050使卷1挎0,005,脊000述上交建委的建介設(shè)費(fèi)度水電增容費(fèi)鉤75晃傲勻100界,050望籍紛7,503,倍750蝶規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)闖11保0修柏歸100俱,050柜名宗11浴,00竊5薦,圓5繁00備包括單體、景暢觀設(shè)計(jì)費(fèi)自室外工程污350跟腹鼓100縣,050兄弱智35貴,派017河,園500研你包括道路、景脈觀、水系等寇建筑成本蝕1000鋒中河100僑,050趨怪10熊0,050,齊000致框架結(jié)構(gòu)晶智能化系統(tǒng)概75柱笛陸100右,050謎地棟7,503,戒750撲安保、監(jiān)控、籌寬帶等臭資金利息得125豐鍛陶100憑,050少販1辣2,506,交250狗不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)諸50明橡箱100賓,050垮改巾5,002,易500鞏成本合計(jì)金2被,序885雷勝念2脂88砍,非644繩,桿250莖嫁諒鄉(xiāng)注：梁以槍0.貌3健容積率計(jì)，總稅建筑面積翼以燦100柏,迎05撕0材平方米計(jì)，開(kāi)阿發(fā)周期大以惹5梳年計(jì)泄。收擋灑項(xiàng)目損益表按項(xiàng)目而單價(jià)（宴元掠/謀平方米）蜻建筑面積（平亂方米）眨合維計(jì)桿(滑元更)注銷(xiāo)售收入部單體別墅胞謎6,800母鳥(niǎo)36摸,018訂事縮2指44,922故,400警聯(lián)排別墅營(yíng)喪3,200糞5伸1,359喊籌濤1商64,348覽,800扯銷(xiāo)售收入合計(jì)租褲口配舞璃殿風(fēng)憂約徑宿志桶409,2返71,200麥炮減余銷(xiāo)售費(fèi)用為銷(xiāo)售收入的屆4%晶課胳性16,370待,848絕管理費(fèi)用宰銷(xiāo)售收入的法2%秧逗遼重8,185敗,424始營(yíng)業(yè)稅誦銷(xiāo)售收入的時(shí)5.5%步布圖跟22,509遷,916浴土建成本豈288,64完4,250兄利潤(rùn)總額側(cè)尊乳形藍(lán)73辮,帳560漢,學(xué)762崖利潤(rùn)率脊18最%蜂注：藝術(shù)園的癢收益尚未計(jì)算冊(cè)在內(nèi)。妨第十二章：盛勇唐藝術(shù)佩園曠200薪2惰年工作推進(jìn)計(jì)漿劃友工作內(nèi)容姓實(shí)施時(shí)間安執(zhí)行單位賀確定方案大原算則：市場(chǎng)定位蛛、容積率、分悠區(qū)分期思路柿200件2紡年拍3掌月底海盛唐、開(kāi)啟、相設(shè)計(jì)單位共同晃討論問(wèn)總規(guī)方案設(shè)計(jì)燃、修改、報(bào)批濱、批復(fù)猜4沃月盆3衫0瀉日柏-舍5桂月思3老0瑞日還盛唐、開(kāi)啟、婚設(shè)計(jì)單位賊場(chǎng)地施工準(zhǔn)備謀工作，土方工償程某4耳月初開(kāi)始爭(zhēng)盛唐猜總規(guī)方案細(xì)化政調(diào)整：平面、昌剖面、立面嬌6鄭月股1最日撕-蘭7斑月昂1鹿日許盛唐、開(kāi)啟、緣設(shè)計(jì)單位共同哈討論蒸擴(kuò)初方案設(shè)計(jì)癢7乏月按3休0屑日命設(shè)計(jì)單位、盛純唐、開(kāi)啟布擴(kuò)初報(bào)統(tǒng)批未—鄰—話審批蘋(píng)9顫月啦15趙日級(jí)盛唐艙施工圖設(shè)計(jì)腳街1扣0肥月考30清日況設(shè)計(jì)單位巨造市宣傳，產(chǎn)筍品說(shuō)介，與媒饒?bào)w溝通噸1麻0它月碧開(kāi)啟、盛唐電房展會(huì)亮相，藍(lán)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)認(rèn)乏購(gòu)券1理0挪月挺開(kāi)啟、盛唐隊(duì)藝術(shù)館、樣板公區(qū)域駁結(jié)構(gòu)尤12-200媽3/災(zāi)1殃月追盛唐